物件概要
所在地
東京都中央区晴海5丁目502番[SEA VILLAGE]、503番[SUN VILLAGE]、504番[PARK VILLAGE](地番)
交通
都営大江戸線「勝どき」駅(A3a出口利用)徒歩分数 SEA VILLAGE:16分(E棟)・17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(A棟) SUN VILLAGE第一工区:17分(D棟)・14分(C棟・第二工区(タワー棟)/A5出口利用)・19分(B・E棟)・20分(F棟)・21分(A棟) PARK VILLAGE第一工区:15分(第二工区(タワー棟)/A5出口利用)・19分(C・D棟)・20分(B・E棟)・21分(A・F棟)
間取り
2LDK・3LDK
専有面積
54.8m2 〜121.66m2
価格
未定
管理費(月額)
金額未定
修繕積立金(月額)
金額未定
種別
新築マンション
総戸数
4145戸
販売戸数
未定
完成時期
2025年秋予定
入居時期
2025年10月下旬予定
そのほかの情報
構造、建物階数:SEA VILLAGE(A棟)/RC18階地下1階建、SUN VILLAGE第一工区(A・D棟)・PARK VILLAGE第一工区(A・D棟)/RC14階地下1階建、SEA VILLAGE(D・E棟)・SUN VILLAGE第一工区(E・F棟)/RC18階地下1階建一部鉄骨、SUN VILLAGE第一工区(C棟)/RC16階地下1階建一部鉄骨、SEA VILLAGE(B・C棟)・SUN VILLAGE第一工区(B棟)・PARK VILLAGE第一工区(F棟)/RC14階地下1階建一部鉄骨、PARK VILLAGE第一工区(C棟)/RC18階地下1階建(塔屋1階建)、PARK VILLAGE第一工区(B棟)/RC18階地下1階建一部鉄骨(塔屋1階建)、PARK VILLAGE第一工区(E棟)/RC16階地下1階建一部鉄骨(塔屋1階建)、SUN VILLAGE(第二工区)/RC50階地下1階建、PARK VILLAGE(第二工区)/RC50階地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有
会社情報
売主・販売代理
三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス
分譲時 価格一覧表(新築)
» サンプル
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
¥1,100(税込)
欠品中
※ダウンロード手順は、
こちら を参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判
4471
匿名さん
2018/11/19 13:46:04
>>4463
それは間違いない。
んで資料請求数日本一!世界一!今買え早く買え!
って広告まで見える。
4472
匿名さん
2018/11/19 13:46:32
東雲とか有明はダメだけどここ買うとか、営業じゃ言えないよ。
4473
匿名さん
2018/11/19 13:46:59
>>4467 検討板ユーザーさん
まぁこれからの売り出しというのと、数が数ですからね。容易ではないかな。
数字にも出て来てるし。
4474
匿名さん
2018/11/19 13:49:04
参加することに意義がある。こうなったらパンダ部屋倍率記録会とかあると面白いですよね。有名ブロガーはローン通して参加必須とかにして。
4475
匿名さん
2018/11/19 13:50:53
>>4469 の続き
リノベーションは入居時期に合わせて、完成させていくので中は新築ですが、建物自体は築4年経過していますし。
4476
匿名さん
2018/11/19 13:51:05
本当に抽選避けて且つなるべく安値で買いたいと願う人は、ひたすら祈るかネガをする。
これが価格発表前に出来る唯一の行為。実現するか否かは分からんが。それと逆行為をする人は、、、。
4477
匿名さん
2018/11/19 13:53:44
>>4474
最初の抽選会はまさに祭ですね。当選者にはチェッカーフラッグを振ったりして。ハルミフラッグだけに。
4478
匿名さん
2018/11/19 14:22:03
>>4462
余裕だよ、余裕。
永久眺望の角は無理でも中住戸ぐらいはいける(タワー除く)。
6000万80平米@250ぐらいが中心になるんじゃない?
リークは6500~7000万80平米@270~290だけど、そんなんじゃどうせ売れないから・・・
4479
匿名さん
2018/11/19 14:31:48
なるべく高く売りたい人VSなるべく安く買いたい人
の構図かな?
4480
匿名さん
2018/11/19 14:41:15
まーゆっくり売ってくと言ってるんだから狙ってる人はゆっくり考えればいいんじゃないの。景気変動だってオリンピック直後は少し下がる予想だし、待てる人は待って機会を伺っておけばいいよ。
ただ、1、2年でまた景気持ち直すかもしれないし、待った結果がどうなろうと自己責任だけどね。湾岸エリアは待ちまくった人は結果損することになった実績はあるが、まだこれも途中経過だから。
結局、買うべき時に一歩踏み出せない奴は一生マンションなんて買えないってことだ。四年後の物件のことで論争してる奴なんて特にそうだろうな。そういう人はきっとマンションなんて必要ないんだと思う。
4481
匿名さん
2018/11/19 14:50:37
>>4480
ゆっくりっていうのは4000戸規模を5年ほどで売っていく、ってことであって、
年800戸っていうのは相当な数字だよ・・・
それなりのスピード感(一期で半分以上)で売らないと到底追いつかない。
現状の一期で3~4割売って竣工販売も辞さずってやり方だと簡単に詰まっちゃう。
もちろん最後の街区を住不主導で10年売り続ける可能性は否定しないけどさw
4482
eマンションさん
2018/11/19 14:55:48
1年目800
2年目500
3年目500
4年目500
5年目400
6年目400
7年目400
8年目400
9年目300
とかじゃない?途中、金利変動や経済情勢などの悪化で鈍化しない前提だけど。
4483
匿名さん
2018/11/19 14:58:55
1年1000戸で4年で終わり。
年間1000戸を4年維持出来ればだけど。
途中、中古の売り物が増えたり、周辺に新規供給が8000戸超出てくるからさすがに難しいかな。7年8年が目安かと。
4484
マンション検討中さん
2018/11/19 15:12:23
ここが出てきたらタワマン はともかく東雲や有明の板マンはほぼ売れなくなるだろうね。
特に交通利便性に乏しいダイワ有明は一期43/100しか売れておらず、57戸が抽選に回ったらしい
4485
匿名さん
2018/11/19 15:12:44
>>4482
概要の限りだと、4街区700戸管理会社野村(野村主導?)、
5街区1100戸規模管理会社三菱、6街区900戸規模管理会社三井を同時にやるっぽいからね・・・
規模も然ることながら、メンツの限りだとチンタラ売ることを良しとしない会社だし、
一気にいこうと思ったら結構大変というかお祭り騒ぎになりそうw
逆に住不の名前がないけど、後半戦に住不らしくのんびり売ってくのかもね。
一角だけゴーストタウンじゃ見栄えが悪すぎるから、
できれば主幹事三井が睨みを利かせて常識の範囲で売り終えて欲しいけどね・・・
ドトール、ベイサイド、有明、晴海と並行販売してたりしてw
4486
匿名さん
2018/11/19 15:20:29
>>4480 匿名さん
確かに。
今後の景気動向などを見極めて様子見した上で、引き渡し間際に本格検討するのがリスク最小かな。どーせその頃でも残ってるし、残ってなくても周辺に続々と新規供給が控えてる。どっちみちここでも引き渡しに4年5年は待つ訳だから。
4487
匿名さん
2018/11/19 15:25:05
>>4485 匿名さん
今はメジャーセブンはスミフ のやり方に寄せてきてるけどね。結果出しちゃったから。
BRTや商業施設は人が少ない方が快適だし、色々と先に住むことのメリットが大きい所だから、ここは売れてないから売れないというスパイラルに陥る可能性は低い。ゆっくり売ることのできる物件ではあると思う。
4488
匿名さん
2018/11/19 15:27:09
>>4484 マンション検討中さん
ここも同じ状況になる可能性は充分考えられるのでは?周辺中古のタワマン や、新規供給もいくつもある訳だし。
4489
匿名さん
2018/11/19 15:29:36
>>4486 匿名さん
ま、冷静に見てる人はそう考えてるでしょうね。買いまーすと騒いでるのは…
4490
匿名さん
2018/11/19 15:41:42
環2虎ノ門~晴海は超便利だよ
トンネル開通したらびびるレベル
4491
匿名さん
2018/11/19 15:44:41
初動でどれぐらい出せるか?仮に半分届かず2割、3割程しか出ないなら、数や今後の新築供給を考えると非常に厳しいよね。
もしそうなったらゆくゆく駅25分は相当なリスクだし、周辺物件に対して大きなハンデ背負っちゃう。
4492
匿名さん
2018/11/19 15:54:19
>>4491
この立地だと駅遠を考慮しない層も大量にいると思う
4493
口コミ知りたいさん
2018/11/19 15:59:28
結局ここのメリットって何ですか?
デメリットは幾つも上がってましたが、それを上回る程のメリットって何でしょう?
開放感?選手村跡地?都心近接?価格?
4494
口コミ知りたいさん
2018/11/19 16:01:48
>>4492 匿名さん
駅遠を考慮しない層が大量に居るってどこで分かります?統計などで出てますか?
4495
匿名さん
2018/11/19 16:10:39
>>4493
メリットが分からないのに検討してるんですか?
他の物件に行った方が、前向きな検討ができると思いますよ。
4496
匿名さん
2018/11/19 16:11:41
4497
匿名さん
2018/11/19 16:12:15
>>4494
山手線 の外側の板マン層のボリュームはハンパないよ
新橋霞ヶ関虎ノ門エリアの通勤層も大量にいる
タワマン に全く無関心の層がたくさん控えてる価格帯だよ
4498
匿名さん
2018/11/19 16:20:20
4499
匿名
2018/11/19 16:20:28
公式には、勝どき駅A3bより22分と表示されていますが、人が通る道は、清掃工場後ろの橋を渡りますとT,T,T,の後ろの公開空き地に出ますので、それより階段を降りて(エレベーターもあります)進むと清澄通りに出ます。だいぶ近くなると思います。
4500
匿名さん
2018/11/19 16:23:16
ここでデメリットだらけと叫んでも、駅が遠いなんて明らかだし、清掃工場あるのも明らかだし、それでも買いたい人がいっぱいいると思う。こんな記念碑的物件なら。
4501
匿名さん
2018/11/19 16:32:55
>結局ここのメリットって何ですか?
コンセプトや駅遠は同じにもかかわらず、パークタワー晴海より、激安なところ
4502
匿名さん
2018/11/19 16:33:02
>>4500
記念碑的というのもあるけど
都心に物理的に近くて安いってのが最大のメリット
結局価格なんだよ
内陸の需要を食いそうだから盛り上がってる
4503
匿名さん
2018/11/19 16:35:21
>>4501 匿名さん
っていっても価格はまだ出てないですよね?
4504
匿名さん
2018/11/19 16:36:00
ホームページの25のメリット、五輪レガシー、品川ナンバー、中央区 、全デベ総責任体制、間取り自体がいい。これで30メリット。これらが刺さらない人は買わなきゃいいだけ。刺さる人は340でもすごくいると思う。無理ならここにいないで東雲有明新築や晴海の中古に行けばいい。あ、勝どき東はここのネガが買える価格ではないでしょう。
4505
匿名さん
2018/11/19 16:40:10
PTHの海眺望あり低層は350だったから、あそこより8分徒歩分20-30引いたよりも安い310-20位ならかなり大メリット。
4506
匿名さん
2018/11/19 16:41:10
>>4500 匿名さん
本当そう思う。転売屋さんが手持ちの物件をここの価格が出る前になんとか売り抜けようとネガしたり、引き渡し1年前頃に検討した方がいいとか必死だけど、
ここは湾岸物件だけど都内埼玉千葉からも集客すると思う。同じ坪単価なら駅遠でも中央区 がいいから。
今ネガしてるのは、転売屋さん。一般の検討者は価格の発表をじっと待っています。資料請求は凄い事になってるだろうし、(知り合いは全員エントリーしてる)
ネガしたって価格が下がるわけない。
4507
検討板ユーザーさん
2018/11/19 16:42:45
>>4493 口コミ知りたいさん
現時点でデメリットを払拭する程のメリットを見出せないなら、焦って検討購入する必要はないのでは?
今後の景気動向などを見極めて様子見した上で、完成間際に本格検討するのがリスク最小かな。その頃でも十分残ってるし、残ってなくても周辺に続々と新規供給が控えてる。どっちみち、ここでも引き渡しに4年5年は待つ訳だから。
4508
匿名さん
2018/11/19 16:44:50
4509
匿名さん
2018/11/19 16:46:22
4510
マンション検討中さん
2018/11/19 16:51:48
>>4506 匿名さん
そんなに人気になるなら、此処でどんなネガが出てもスルーで気にする必要もないよ。大体売れる物件はネガが有ろうが無かろうが人気出て売れますし。
今の時点で必死になると、あらぬ疑いをかけられる可能性もあるかと。
4511
匿名さん
2018/11/19 17:01:18
70m2くらいの広さの部屋って何割くらいあるのかな。
さすがに90m2とかなると坪単価280でも無理。
4512
匿名さん
2018/11/19 17:08:06
>>4511 匿名さん
広い部屋は単価安く、狭い部屋は単価高くで攻めてくると思われる。
4513
ご近所さん
2018/11/19 17:15:39
4514
匿名さん
2018/11/19 17:33:40
>>4513 ご近所さん
勝どき東ですね。2025年引き渡し。
4515
匿名さん
2018/11/19 17:34:45
4516
匿名さん
2018/11/19 17:35:37
湾岸にお住いの方は、ここをネガするしかないですからね、、、
褒めても何も得しませんし
4517
匿名さん
2018/11/19 17:39:16
>>4514 匿名さん
豊海では?勝どき東は2024年で総戸数3200。
合わせると2024年、2025年の同時期に、
フラッグ4200戸
勝どき東3200戸
豊海2200戸
の合計9600戸。。
月島入れると12000戸。
そりゃデベも急ぐし焦るわな。何としても売り急ぎたいでしょう。
4518
匿名さん
2018/11/19 17:48:46
4519
匿名さん
2018/11/19 17:53:22
>>4518 匿名さん
まぁ数は膨大だから、今後の景気動向などを見極めて様子見した上で、引き渡し間際に本格検討するのがリスク最小よ。どーせその頃でも残ってるし、残ってなくても周辺に続々と新規供給が控えてる。どっちみち焦って飛びついても引き渡しに4年5年は待つし、そんな半端な戸数じゃない。
4520
マンション検討中さん
2018/11/19 17:56:14
むしろ湾岸住民や転売屋は保有物件の価値減価を恐れて、含み益あるいは損切りしたくないからここをポジって高値に向かわせたいはず。
ここネガっても検討者は他物件に目がいくどころかここへの安値圧力がかかることで市場価値が押し下げられる可能性があるから、結局自分達の首を締めることにならないか?
4521
匿名さん
2018/11/19 18:02:26
>>4517 匿名さん
ここ含めて2024年前後に10000戸の大量供給。
パークタワー晴海の10棟分。メチャメチャだなぁ。
4522
匿名さん
2018/11/19 18:06:43
>>4517 匿名さん
その中でもリスクを避けつつ検討するなら、なるべく駅近の物件にしておいた方が良いよ。
これだけの駅遠は、さすがに悲惨になるから。
4523
マンション検討中さん
2018/11/19 18:13:10
4524
マンション検討中さん
2018/11/19 18:15:58
>>4505 匿名さん
8分ちがうなら50引きだよ。同程度なら300-310なんじゃない。
4525
マンション掲示板さん
2018/11/19 18:36:20
>>4512 匿名さん
そうなるだろうね。狭い部屋は少ないようだし単価高くても売れるよ。
4526
匿名さん
2018/11/19 18:40:18
え、私湾岸住んでてここ買う予定なんですが。なんで?すごく買いたいですよ。湾岸住みでここ狙ってる人いっぱいいるでしょう。
4527
匿名さん
2018/11/19 18:41:27
>>4517 匿名さん
〉豊海では?勝どき東は2024年で総戸数3200。 合わせると2024年、2025年の同時期に、
フラッグ4200戸
勝どき東3200戸
豊海2200戸
フラッグ除いた2棟の計画は確定?中止もあり得る?
4528
匿名さん
2018/11/19 18:50:00
まぁ先の事を考え過ぎても、この手の物件はダメよ。覚悟と勢いが大事。どうせ契約始まってまもなくしたら周辺の新規物件の売り出しが始まる訳だし。
アレコレ考え過ぎちゃう心配屋さんは、ここは絶対向かない。
4529
匿名さん
2018/11/19 18:51:34
4530
評判気になるさん
2018/11/19 19:24:33
>>4505 匿名さん
PT晴海は最も眺望良い南東角でも
リビング内から虹橋見なかったかと。
とにかく真正面ではなかったし
富士山や東京タワーもその向きからは
見えず眺望はイマイチだったよ
4531
匿名さん
2018/11/19 19:46:10
大量供給って、晴海や勝どきにいっぱい人が増えてにぎやかになるだけじゃん。
4532
マンション検討中さん
2018/11/19 19:52:21
勝どき東はまずは二棟の2600戸で、豊海は地権者除いて1700戸かな。
4533
匿名さん
2018/11/19 19:53:04
>>4521 匿名さん
中央区 の分譲はもり沢山ですし、今でさえ売れ残ってる物件が、もっと激しく売れ残りになりますよ。
ただし坪250万円くらいなら、逆に売れますよね。
どちらにせよ、中央区 は激戦、競合、値引き合戦しないと勝てませんね。10000戸もの分譲ですから。
4534
匿名さん
2018/11/19 20:04:18
>>4519 匿名さん
■■■最善策■■■
2019年5月のハルミフラッグの販売スタートは、初期価格は見送り。
2019年消費税アップで、見送り。
2020年オリンピック後の竣工ラッシュで中古が沢山出て、様子見。
その後に周辺マンションの総崩れが始まったら、検討すればいい。
皆さんそれで充分、購入は間に合いますよ。
だって分譲約5年後ですからね。
4535
匿名さん
2018/11/19 20:19:16
>>4534 匿名さん
そんな悠長な事やってると売り切れちゃうよ。
4536
匿名さん
2018/11/19 20:22:40
まぁ本気で検討してる人は1期1次で申し込み入れた方が良い。多分1年程で即完だと思う。
4537
匿名さん
2018/11/19 20:23:44
>>4534 匿名さん
いざ買おうとしたら、お見合い部屋しか残ってないってオチかな。
4538
マンション掲示板さん
2018/11/19 20:28:33
>>4517 匿名さん
さすがに半端じゃない数だね。
その中でも駅無しのここが一番不利?豊海とどっちが駅距離あるんだろ?
4539
マンション掲示板さん
2018/11/19 20:31:08
良い部屋欲しいので、みんなに様子見して欲しい。
っても凄い人数だろうなー。
4540
匿名さん
2018/11/19 20:31:20
>>4538 マンション掲示板さん
その分安いので、単純に有利不利は判断できないでしよ。
4541
匿名さん
2018/11/19 20:32:30
>>4539 マンション掲示板さん
たぶん、いい部屋は記録的な抽選倍率になると思う。
4542
ご近所さん
2018/11/19 20:40:47
4543
匿名さん
2018/11/19 20:44:39
>>4513 ご近所さん
確かに。
冷静になってその他の色々な懸念点を考えると、、
うちは最初は様子見して流れを見るつもりです。その途中で周辺新築も始まると思うから、比較して検討しようと思ってます。
4544
匿名さん
2018/11/19 20:49:46
>>4543 匿名さん
同時期に供給始まるのを含めると、焦って青田買いするレベルの数じゃないからね。中古も含めてゆっくり比較しながら検討しても、決して遅過ぎという事はないと思うよ。ここで無くなっちゃうとか、倍率凄いとか言ってるのは多分営業か工作員だから、スルーで良いと思う。
4545
匿名さん
2018/11/19 20:53:46
4546
匿名さん
2018/11/19 20:54:32
>>4536 匿名さん
あのねー。
分割して数戸ずつとかで、販売するから、即完売はあり得ないよ。
有明の東京ベイですら、まだ販売やってるじゃん!数年は掛かるよ。
そんなさぁ1日来客のお客様を案内して説明するのにも営業マンは限られる訳であり、狭いショールームでは処理しきれないでしょ。
4547
匿名さん
2018/11/19 20:59:14
>>4546 匿名さん
売り煽りだと思いますよ
急がないと無くなっちゃう的な
4548
匿名さん
2018/11/19 21:01:56
多分一部の売り煽りや、買います宣言してるのは営業。一般消費者は結構冷静に考えてるんじゃないかなぁ?
4549
匿名さん
2018/11/19 21:04:03
4550
匿名さん
2018/11/19 21:07:06
>>4546 匿名さん
一組のお客様に1人の営業で案内する。
つまり土日でも1日4回くらいしか案内できないから営業マン8人くらいのショールームだと、32組くらいが案内できる限界。
4551
匿名さん
2018/11/19 21:08:18
有明スミフ とフラッグだったら、皆さんどちら選びますか??
4552
検討板ユーザーさん
2018/11/19 21:08:30
我が家はとりあえず1期は様子見て、2期以降にどうするか検討しようと思います。
4553
匿名さん
2018/11/19 21:10:41
4554
匿名さん
2018/11/19 21:11:25
4555
匿名さん
2018/11/19 21:11:45
>>4551 匿名さん
価格が予定通りならフラッグだね。都心に近くて安いから。
4556
匿名さん
2018/11/19 21:13:14
4557
匿名さん
2018/11/19 21:14:11
>>4553 匿名さん
営業さんの対抗心でしょ。
ここ張り付いてるみたいだし。
4558
匿名さん
2018/11/19 21:15:06
4559
匿名さん
2018/11/19 21:16:42
横浜北仲行きましたか?無理やり二期に分けたけど、実質半年で1200戸完売、担当の人確かに無茶苦茶忙しそうでしたけど、買いたい人多い物件はかえって楽なんだよ。つまり、三井と丸紅 だけでも1年で2400ぐらいは対応できるわけ。ここのデベ全社連合が1年で4000戸に対応できない訳がない。
4560
匿名さん
2018/11/19 21:18:23
4561
匿名さん
2018/11/19 21:19:58
うちはもちろん1期から申し込みますが、希望の住戸が2期以降の場合が困るな。できればいっぺんに出してほしいよ。
4562
匿名さん
2018/11/19 21:20:07
>>4552 検討板ユーザーさん
貴方の様な人はいつまで経っても購入出来ないタイプですね。
4563
匿名さん
2018/11/19 21:21:35
人気物件はわざわざ無理ポジしたり売り煽る様な真似しなくても普通に売れるよ。
4564
匿名さん
2018/11/19 21:23:59
>>4554 匿名さん
無くなるって数じゃないでしょw
それにデベ自身が数年掛けて売ってくって公言してるんだし。
4565
匿名さん
2018/11/19 21:26:45
なんかポジを営業と決めつけたい人が居るのはこの掲示板の特徴なのかな!?個人的には大人気でここはあっという間に売れると思うけど。各社の営業って言われるのやだから、有明大和三井や東雲野村、スミフ 晴海ベイ、三菱って最近ないけど、豊洲 東急含めて全然いいと思わないけど、ここはすごく買いたいとか言っとくわ。書いてない会社の営業でしょとかつまらないこと言うのやめてね。
4566
匿名さん
2018/11/19 21:27:40
4567
検討板ユーザーさん
2018/11/19 21:28:21
発表当初は浮足立ちザワザワしましたが、時間が経つにつれてみな冷静に考える様になってきましたね。我が家は1期はとりあえず見送って、竣工1年前ぐらいの状況で本格検討しようと思ってます。どっちみち引き渡しは5年後とかですし。
4568
匿名さん
2018/11/19 21:33:48
>>4567 検討板ユーザーさん
その時に希望する部屋が残ってると良いですね。
4569
匿名さん
2018/11/19 21:35:47
私も此処住みたい。マンマニ さん言うところの「テンションマーックス」。眺望あり350以下を祈ってます!営業ではなく素直な気持ち。マンション好き人間は皆ここ狙うと思うけどね。興味ないならやめとけばいい。
4570
マンション検討中さん
2018/11/19 21:40:50
4571
マンション検討中さん
2018/11/19 21:42:32
>>4569 匿名さん
本当に狙っていれば、あえてここで言わないでしょう。バレバレですね〜
4572
匿名さん
2018/11/19 21:45:43
万人受けする物件ではないし、買いたい人・様子を見る人・検討から外す人、とそれぞれでしょうね。個人的には周辺新築の発表を待ちつつ、金利や市況の動向を見ながら暫く様子見しようと思ってます。手付け寝かせる期間もあるし、竣工1年前〜引き渡しが始まる間近でも良いかな。
4573
口コミ知りたいさん
2018/11/19 21:50:53
4574
匿名さん
2018/11/19 21:58:46
4575
匿名さん
2018/11/19 21:58:54
4576
検討板ユーザーさん
2018/11/19 21:59:19
4577
匿名さん
2018/11/19 22:01:30
>>4575 匿名さん
まだ販売始まってないから不明だけど大体1割じゃない?
4578
検討板ユーザーさん
2018/11/19 22:06:50
>>4575 匿名さん
手付け20%は凄いね。額考えると5%でお願いしたいぐらいなのに。
4579
匿名さん
2018/11/19 22:08:12
4580
匿名さん
2018/11/19 22:08:31
有明スミフ ももう少し安かったら良かったんだけどね。ちょうど販売タイミングが、マンション相場が一番高い時期に当たっちゃったから割高でも仕方ないね。
4581
匿名さん
2018/11/19 22:14:12
4582
匿名さん
2018/11/19 22:15:44
>>4581 匿名さん
凄い意気込みですね。我が家は最初静観します。
4583
匿名さん
2018/11/19 22:16:16
4584
匿名さん
2018/11/19 22:17:34
4585
検討板ユーザーさん
2018/11/19 22:17:53
本当に抽選避けて且つなるべく安値で買いたいと願う人は、ひたすら祈るかネガをする。
これが価格発表前に出来る唯一の行為。実現するか否かは分からんが。それと逆行為をする人は、、、。
4586
匿名さん
2018/11/19 22:20:16
一見盛り上がってる様に見えても書き込んでるのは一部だろうし、一般消費者は正直様子見でしょうね。
4587
匿名さん
2018/11/19 22:22:45
冷静にしたい人が多いみたいだけど、それなら書き込まなきゃいいのに。今4.9でもうすぐ最人気スレになって、嫌でも一段の話題化する。
4588
匿名さん
2018/11/19 22:22:48
>>4585 検討板ユーザーさん
ここでいくらネガっても、安くなるわけないでしょ。。
4589
匿名さん
2018/11/19 22:23:44
色々と挙げるとキリがないですが、大きな点としては、引き渡しまでの期間と、駅までの距離がやはり引っかかります。 さすがに4年〜の期間1割の手付けを寝かせるのが、少し気がかりですね。
4590
匿名さん
2018/11/19 22:24:54
4591
匿名さん
2018/11/19 22:27:50
逆の行為する人がここにはいますが、つまり280でも350でも大差なくほしいと思っている人が多いってことだと思うよ。東京西側から虎ノ門~丸の内通勤40min/新築@400upなんだから、バス便30min/@350でもこっち選ぶ人なんて腐るほどいる。これまでの湾岸常識で考えてる事自体間違い。
4592
匿名さん
2018/11/19 22:31:19
4年寝かせるのが気がかりな人が多いから、狙うなら第一期とかだよね。お金あったり、ここの街の衰退にベットするなら別だけど、直近で不確実性減っていけばなおさらデベは強気に出るだろうし、そもそもこの街が失敗すると思ってるなら検討する必要もないのでは?
4593
匿名さん
2018/11/19 22:32:41
スミフ 有明も3年でしたよ。大規模は時間かかっても仕方ないよ。
4594
匿名さん
2018/11/19 22:35:18
4.9はスレの人気度ですよ。件名の下にある数字です。
4595
マンション掲示板さん
2018/11/19 22:42:15
ポジが営業だと思ってる人って、ネガ書けば値段下がると思ってる人と同じ思考だよね。
掲示板にネガティブな書き込みが多いので値段下げていきましょう!とかデベが会議してると思ってんのかな?
ありえないし、そういうの無駄だからやめようよ。
4596
検討板ユーザーさん
2018/11/19 22:44:33
4597
口コミ知りたいさん
2018/11/19 22:52:30
引き渡しまで長いのはデベもリスキーだからね。
手付金20%はありえるかも。デベとすれば、優良客の選別できるし、竣工前1年くらいに10%に下げれば、待たせておいた貧乏人にも案内できる。
俺ならそうするね。
4598
匿名さん
2018/11/19 22:57:18
>>4560 匿名さん
4000戸は恐らく4年~7年掛けて、がんばらないとさばけない。
4599
匿名さん
2018/11/19 23:01:40
周辺ほマンション住んでて、2020年ごろに売ろうと考えてる人は、戦々恐々でしょうね。
新築か溢れるから、新築が安ければ、周辺中古はどんどん値崩れしますよ。
また、新築に引っ越す人達の売却ラッシュで、中古も溢れますからね。
早めに中古は売り払っておいた方が吉ですよ。
2019年は消費税も上がり消費が落ち込みますし。
4600
匿名さん
2018/11/19 23:04:50
戸数で捌けないとか言っている人は、多分ここは買えない。ここは他物件とは圧倒的に異なる知名度と唯一感があり、単なる不動産の域を超えたプレミア感を感じている人が大勢いる。それを馬鹿にするのであればしていればいい。後で泣くことになっても後の祭りだ。あなたには後生、都心3区に住む機会は訪れないだろう。
4601
匿名さん
2018/11/19 23:06:55
>>4596 検討板ユーザーさん
ここの板マンとの比較なら2丁目かな!
4602
匿名さん
2018/11/19 23:09:14
>>4597 口コミ知りたいさん
2割な訳ないでしょ。
手付けは大体1割が相場。ただでさえ1割でも4年5年寝かせるのはリスクあるのに。
4603
匿名さん
2018/11/19 23:13:17
>>4598 匿名さん
価格と市況と金利次第。
同時期に供給される新築物件の内容もあるかな。
4604
匿名さん
2018/11/19 23:16:21
>>4599 匿名さん
ま、そうでしょうね。なにも持っていない人には関係のない話ですけどね、笑
4605
マンション検討中さん
2018/11/19 23:47:56
一番笑えるのは一期に人気どころだけ超高倍率ですげえ集中してフラッグすげえてなるんだけどもパンダなりお見合いが全く振るわず、結局最終全戸売り出しになるまで小出しせざるを得ずアホみたいに時間かかってただ築年数が嵩むのと同時に減価償却分で安くせざるを得ず、その頃には周辺含め10000戸以上の供給過多になって、結局売れ残ってるなんてシナリオ。んでもって一期で優良な部屋抑えて住んでたは良いけれど、他の部屋の売れ残りが酷く修繕費や管理費が集まらない、マンション自前の管理機能が十分に働かず、マンションの価値が内部的にも減価していく。
最初は抽選も良いが自分さえ良ければそれで良くないというのがこの大量供給型マンションの注意すべき点ですかね。
4606
匿名さん
2018/11/19 23:49:02
>4595 : マンション掲示板さん
ホントそれな。被害妄想もいいとこですよね。
4607
匿名さん
2018/11/19 23:51:25
>他の部屋の売れ残りが酷く修繕費や管理費が集まらない
重要事項説明会で、完売まではデベ負担と明記してあるのがふつうですよ・・・
4608
匿名さん
2018/11/19 23:55:36
4609
匿名さん
2018/11/20 00:00:26
ここはキャッシュの人も多いだろうから、あまり金利関係ないと思う。富裕層のセカンド、親からの援助豊富な二馬力、ローンは2000万だけとか、地方のお金持ちが一つ買っておくか、なんてのも相当あると予想。4600さんの意見に一票。圧倒的な知名度に特別感。それに尽きる。
4610
匿名さん
2018/11/20 00:02:28
しかし大量に売れ残るってなると
デベ的にも相当な負担になりますよね。
数件売れ残れば十数件分の利益を相殺してしまう上に、維持費まで持たないといけない。
そうならないためにも値付けはデベにとって最重要課題なのかもしれない。
4611
匿名さん
2018/11/20 00:10:59
BRTの停留所まで徒歩5分で新橋まで10分
上下の移動がないし地下鉄より便利かな
4612
匿名さん
2018/11/20 00:25:23
>4610 : 匿名さん
スミフ なんて死ぬほど在庫抱えてると思うけど、別に決算悪くないよ。逆に言えば、どこのデベでも計算して真似すればすれ竣工後5年とかでも利益出せて販売できるのでは?
4613
匿名さん
2018/11/20 00:28:29
再開発が進む虎ノ門。
その虎ノ門ヒルズビジネスタワーの1階に出来る大規模バスターミナル、そこから家までBRT1本20分ほどで帰れるとしたら、確かに快適ですね。
虎ノ門新駅、虎ノ門ヒルズ森タワーやステーションタワーその他と地下通路で繋がっているので、虎ノ門勤務者にとって、通勤ラッシュのない選手村は魅力的です。
選手村住民にとっても、虎ノ門エリアはビジネスだけでなく、買い物や食事も楽しめる大人の街になりそう。
東京オリンピックを目指して、3つの大型再開発と交通インフラ整備が進む虎ノ門エリア
https://www.nomu.com/machikara/2478/
4614
マンション検討中さん
2018/11/20 00:34:48
在庫抱えてるから利益出てるんでしょ。市況が悪化したら一気に評価損発生する可能性。
4615
匿名さん
2018/11/20 00:41:01
4616
匿名さん
2018/11/20 00:43:28
財閥系は何処もオフィス賃貸の収益が殆どでしょう。分譲マンションの売上なんて全体では微々たるものかと。野村ぐらいかなマンション分譲1本で頑張ってるのは。ただ、今期苦戦してるけど。
4617
匿名さん
2018/11/20 01:04:54
都が安く土地を提供してるってことは、オリンピックまでには絶対完成させてくれ!そのかわりに終わった後はここ自由にしてくれていいから!戸数多いから数年かけて売っても利益出るくらいの価格で卸してあげるよ!って事じゃないの?
4618
マンション検討中さん
2018/11/20 01:10:05
4619
匿名さん
2018/11/20 01:47:48
有報とは言わんが、せめて短信くらい読んでから発言したらどうかな。
4620
検討板ユーザーさん
2018/11/20 06:25:54
これが5月まで続くのかな。。。
物件の情報が欲しいね。
4621
匿名さん
2018/11/20 07:12:41
>>4620 検討板ユーザーさん
はい。
すでにここの会話は
何の意味もありません
全て憶測
4622
匿名さん
2018/11/20 08:20:54
>>4599 匿名さん
新築は、3箇所にマンション建設ラッシュですね。
ますます中古は溢れ、中古は値下げしないと売れなくなりますよね。
2017年に売り払った知人は今よりよかったと言ってましたが、今後も売却は値下がりしそう。
4623
匿名さん
2018/11/20 08:23:48
>>4612 匿名さん
竣工後の5年後なんて、売却出す住民もいるから、それらと競合し始めてるよね。
つまり、竣工5~7年なら、中古と競うし、中古の価格に引っ張られる。
4624
匿名さん
2018/11/20 08:25:23
>>4614 マンション検討中さん
不況なれば、10年近くは不良在庫になるぞ。
在庫抱えすぎはリスクになる。
それは他の製造業でも同じ話。
倉庫代、経年劣化など。
4625
マンション検討中さん
2018/11/20 08:32:55
このエリアの供給が増えて下落圧力がかかるのはもう少し広いエリアで見た外側エリアでしょ。多少下がっても底があつい厚いから、ある一定のラインより下がることはできないよ。さかーきーみたいに暴落暴落とカラスみたいに鳴くなよ。
4626
匿名
2018/11/20 08:41:01
さかーきーさんって
暴落としか言わないですよね 笑 マンションディスる事しかできない脳みそみたいですね。人の良いところみつけられないタイプの人。あの人の記事を信じたらどこの不動産もかえなくなりそう。
4627
匿名さん
2018/11/20 08:50:59
そりゃいつも上がる下がる言ってればいつかは当たるよね。株にも暴騰芸人、暴落芸人いるけど、あまり断定すると罪に問われる恐れがあるからね。
4628
匿名さん
2018/11/20 09:02:21
>>4622 匿名さん
逆です。ますます都心および都心近接エリアに人口は集中し、エリアの価値は高まります。
新築が継続して建設されることは、勝手に集客してくれるのでエリア内の中古にとっても好影響となります。
4629
匿名さん
2018/11/20 09:18:54
満員電車の山手線 11両に約3500人乗ってるんだよなぁ。そんな電車が3分に一度通り過ぎる訳だし人って結構いるもんだなと、ふと思った笑
4630
匿名さん
2018/11/20 09:21:28
勝手に値段上げて売ってくれてもいいけど買ってくれるやつがおらんかったら意味ないから笑
4631
匿名さん
2018/11/20 09:26:56
>>4620
間取りも出てんだから想像しろよw
価格もほぼ出てるようなもんだし・・・
もうやることねーよw
逆に今の時期がネガポジ入り乱れてフラットな場合が多い。
販売が近づけば近づくほど売主側の圧が強くなるw
4632
匿名
2018/11/20 09:30:49
今までに契約から引渡しまでが長い物件、主にタワー数件買ってきましたが、手付金は全部一割でした。その中でも、本物件が一番ながいのですが、引渡し時に相場が一割以上下落していれば、手付金を放棄すればよいという割り切りをすればよいと思います。これは賭けですが、この賭けができる人だけが購入すればよい。実需買いであれば、目先の相場に一喜一憂せずこの恵まれた住宅環境を享受すればよいだけのこと。因みに、私は第一期より参加します。期を重ねるごとに人気が出て、買い難くなりそうな予感がします。あくまでも私の推測です。
4633
匿名さん
2018/11/20 09:40:32
>>4632
経験値の高い方はそれでいいと思うけど、
一次取得の初心者(ほどんどがそう)はなかなか難しい。
一期の雰囲気を見て参戦するか様子見を決めてもいいと思う。
ベストの部屋は情強さんに取られちゃうけどベターな部屋が簡単に売り切れるほどの戸数でもない。
仮に全体に倍率がつくような状況なら、取り敢えずパンダに申し込んで当たればラッキー、
外れれば二次で救済して貰うやり方でもいいと思う、どうしても欲しい人はね。
4634
匿名さん
2018/11/20 09:45:47
>>4632 匿名さん
手付金1割を捨てるなんて考え方は、一般的な家庭は出来ませんよ。500万、600万というお金は、大金です。それを捨てる覚悟がないと買うべきでないというのは、ちょっと極端な考え方ですね。
4635
匿名さん
2018/11/20 09:45:49
>>3971 マンコミュファンさん
それなりに要望入ってるみたいですよ。
4636
匿名さん
2018/11/20 09:52:13
手付けって基本10%でしょ?
たかだかそんな額で寝かせたくないとか、万が一の時に放棄出来ないとか思うなら、竣工間近に契約すれば良いだけでしょ。
デベからしても4年5年は長いし少なからずリスクはある訳で、担保って意味合いもある。
4637
匿名さん
2018/11/20 09:56:53
>>4634
横だけど、それは違う。
数年先ってのはそれだけリスクも大きく読めないってこと。
予測できないと不安で堪らなくなるけど、
リスクの下限が1割(手付放棄)と考えれば気も楽になるってもん。
仮に相場が暴落したり金利が急上昇したとして、
手付けを放棄して他の物件を買ったほうが結果的に得なのか、
そのまま購入に踏み切ったほうがいいのかを考えるだけでいい。
投資の損切りの概念と似てるけど、損は損なんだけど大損を防ぐことができる。
上記に付随して、だからこそ手付けは二割用意すべきだと個人的には思ってる。
何もなければ家具や家電を新調してもいいし頭金を積み増してもいい。
何かあっても残りの1割ですぐ対処ができる。
4638
匿名さん
2018/11/20 10:04:13
4637 の続き
だから一期で買う人は長期の引き渡しを逆手に取って、
しっかり貯金を積み増せばいいと思う。
数年あれば数百万なんかすぐだし、
家を買う!っていう共通認識ができれば本当に無駄遣いが減るw
4639
匿名さん
2018/11/20 10:04:24
20%という法律で許されたぎりぎりの手付金をとるところが有明にはあるらしいよ。
4640
匿名さん
2018/11/20 10:37:33
4641
匿名さん
2018/11/20 11:33:17
>>4636 匿名さん
今後の景気動向などを見定め様子見した上で、引き渡し1年前〜間際辺りで本格検討するのがリスク最小かな。此処ならどーせその頃でも残ってるし、残ってなくても周辺に続々と新規供給が控えてる。どっちみち引き渡しに4年5年は待つ訳だから、焦って手付け打って寝かせちゃうより、売れ行きや後発計画、市況などをじっくり観測し、その間に貯金積み増すなり、株などの金融資産を増やすなどしてもいいかな。
青田買いが趣味みたいな人なら別だけど、今までとは少し様相が変わってきたのと、増税後の消費落ち込み、五輪後の不透明感、加えてここは色んな面で特殊物件だから、故にその辺りは注意した方がいいかもね。
4642
匿名さん
2018/11/20 11:41:54
>>4641
ここの良い部屋を欲しい人にとっては、そこまで待つのがリスク最小とは言えんでしょう。仮にその頃まで残っていたとしても、見合い部屋しか選べないかも知れないし、その可能性は高い。周辺の新規供給はここよりはるかに高額かも知れない、というかほぼ間違いなくそうなるだろう。つまり待てば選択肢がなくなるという、逆のリスクがあるということ。
貯金の積み増しや金融資産を増やすのは手付を払った後でもできるしね。よく考えて決めた方が良いのはその通り。
4643
匿名さん
2018/11/20 11:56:55
>>4622 >>4623 >>4624
供給しすぎで値段が暴落したところってどこ?
増えすぎと話題の武蔵小杉も、1番新しい新築は過去物件よりお高いよね。中古物件は大暴落してる?してるなら欲しいんだけど
この界隈に割安板マンができて痛いのは、周辺じゃなくて、ここより郊外の似たような板マンだと思うけどね
あと、占い師か何かで不況が確信できてるなら、不動産なんかやめて、それ向きの金融商品でも買って寝てるのがいいよ
4644
マンション検討中さん
2018/11/20 12:08:00
BRTのバスが築地方面からどうやって虎ノ門ヒルズビジネスタワーに入るのかイメージ出来ないんですが、分かる人いますか?
4645
マンション検討中さん
2018/11/20 12:10:07
手付きなんてローン通らないようにすれば特約で返金されるからどうにでもなんべ。
4646
匿名さん
2018/11/20 12:26:25
4647
匿名さん
2018/11/20 12:28:54
4648
匿名さん
2018/11/20 12:31:52
>>4645 マンション検討中さん
輩じゃないんだからさぁ、、、
そういうグレーみたいな考えしなさんな。
4649
マンション検討中さん
2018/11/20 13:40:38
クレジットカードを延滞するとか、リボ残高をめちゃくちゃ膨らませれば落ちれるんじゃないか?
4650
eマンションさん
2018/11/20 14:34:08
>>4649 マンション検討中さん
ブラックに落ちたらあかんやろ。笑
手付けは契約にもよるが、転勤とかで満額返ってきたりするぞー。
あと、手付けは結構値切れますよ。某ブロガーは山手線 内側の高級物件を手付け100万で買ったそう。大手は基本的に手付けにこだわりないでしょ。
4651
マンション検討中さん
2018/11/20 15:00:18
適当に病気もち持ちって書いておくとか、超短期間の返済計画にして落ちておく、とか。
4652
匿名さん
2018/11/20 15:38:53
結局ね、リーマンショックですら不動産価格って1割ぐらいしか落ちてないんだよね
4653
検討板ユーザーさん
2018/11/20 15:53:58
4654
マンション検討中さん
2018/11/20 16:15:44
今の工事でトラックが1日数千台通ってるのに比べると以外と少ないんだな。
4655
匿名さん
2018/11/20 18:22:27
4656
匿名さん
2018/11/20 20:48:48
出尽くした感があるからね。飽きたのかな。
・坪280〜300くらいが恐らく平均
・広い部屋は比較的単価安く、狭い部屋は高く
・眺望良い部屋は平均単価以上
・タワマン はまだよくわからん
こんな感じが信用性ある情報で、それ以外は極端な憶測が多いからね。
4657
マンション検討中さん
2018/11/20 20:57:51
出尽くした感があるからね。飽きたのかな。
・坪200〜220くらいが恐らく平均
・広い部屋は比較的単価安く、狭い部屋は高く
・眺望良い部屋は平均単価以上
・タワマン はまだよくわからん
こんな感じが信用性ある情報で、それ以外は極端な憶測が多いからね。
4658
匿名さん
2018/11/20 22:28:00
ハルミフラグがLINEの友達になった
みんなも追加しよー
4659
検討板ユーザーさん
2018/11/20 22:48:44
4660
匿名さん
2018/11/20 23:00:35
なんか最近株価もさえないし、
他の湾岸物件も暗雲の様相を呈してる。
大量供給で潮目が変わった。
笛吹けど踊らず
じゃないけど
旗振れど踊らず
まさか……晴海の旗は……
白旗?
4661
匿名さん
2018/11/20 23:20:49
大阪万博が決まれば一気に景気持ち直すかもね。リニアや東京駅周辺開発(あべのハルカス以上のビルが建つらしい)もあるし、オリンピック直後は少し景気停滞するかもしれんけど、結局また上がってくる気がするわ。23年3月の引渡しってのは考えたと思うよ。前倒しで21年とかだったらちょっと大変だったかもね。
4662
匿名さん
2018/11/21 07:24:14
4663
匿名さん
2018/11/21 08:35:48
急に過疎ってきたな
価格発表前での思惑一巡といったところか
4664
通りがかりさん
2018/11/21 08:41:55
4665
匿名さん
2018/11/21 09:01:59
>>4656-4657
仲良くしなさい・・・
よっしゃ!間を取って240~260でどうだ?万事うまく収まるだろ?w
リーク価格を5~10パー調整した価格だし、
実際この辺りに落としてくると思うよ。
4666
匿名さん
2018/11/21 09:06:48
広さと眺望の要素で坪単価150万くらい差がでるよ。
平均自体が意味無いと思う。
4667
ご近所さん
2018/11/21 09:14:10
眺望ありに310、内側250に特券張った。
これで勝負だ。
4668
匿名さん
2018/11/21 09:16:07
>>4663 匿名さん
そうだね。なんの根拠もない自己都合の価格予想見てるのも正直飽きた。
4669
匿名さん
2018/11/21 09:27:18
入居時期がこんなに遅いのは、新設の小中一貫校が、選手村送迎バス乗り場の跡地に建つから、オリンピックが終わらないと建設に取りかかれない。
開校は2023年度を目指すとあるから、住宅入居もそれに合わせないと小中学生も行政も困るからじゃないかな。
4670
匿名さん
2018/11/21 09:39:29
>>4669
じゃあ五輪が終わってから売り始めればいいんだけど、
そうも言ってられないデベ様の都合もあるからね・・・
その辺りが状況をおかしくしてる。
モデルルームにしても選手村の規模を考えればもっと広くてもよさそうだけど、
まさかPT晴海を売り続けてるとは思ってなかったはずw
ダイワ有明にしても本来なら4月に売り始める予定だったし、野村東雲も絶賛延期中で、
孤高の住不は既に蚊帳の外っていう・・・
4671
匿名さん
2018/11/21 10:32:19
スレが急に失速したのは営業不在?それとも公表後に一時浮足立ってた熱が沈静化?
4672
匿名さん
2018/11/21 10:45:04
まぁ、この雲行きだから皆さん冷静になりつつあるといった所でしょう。落ち着いて考えればこの内容でリークされてる価格だと別に大して安くもない。駅遠の板マンを反映した価格で、今後の周辺新築供給を考えたら少し怖いぐらい。増税後の消費冷え込みや、景気や金利動向、売れ行き、同時期に供給予定の新規物件を眺め比較しながら、買う買わないかを検討するのが安全よ。間違っても焦って1期で購入するのはナンセンス。そんな限定的な戸数でも駅直などの魅力があるわけでもないしね。
4673
匿名さん
2018/11/21 10:45:48
4674
マンション比較中さん
2018/11/21 11:44:55
>>4672
焦って1期で購入するのはナンセンスと言いながら、アタナは1期で買うんでしょ?w
逆に1期が不振なマンションなんて買いませんて。
まぁ、戸数は多いけど場所や方角で人気が集中する部屋はでてくるのは必至。
当然ながら条件が良い部屋から売れていくわけで、焦るも何も私は1期から突撃しますけどね。
問題はさ、都心といっても駅遠のは確か。BRT、BRTと言い方かえてもバスだしね。
駐車場が地下なのは良いとしても戸数に対して50%?少なくない?
駅近タワマン なら40%、50%はいいけど、この晴海フラッグに関しては70%ぐらいは欲しくないですか?
ここに自分が住んだとして、例えば、ららぽーと豊洲 に行くとして徒歩でいきますかね?
車で行きません?シェアリングエコノミーがトレンドだとしても車持つ人が多いと思うんだけど。
4675
匿名さん
2018/11/21 11:55:36
>>4674 マンション比較中さん
増税後や五輪後の景況感で様子見ですね。検討するにしてもタワーですが、同時に出て来る他の新築物件も気にはなりますし。焦る程の数でもなければ、飛び込んで5年も手付け寝かせる程の魅力は、まだ見い出せてませんので。仮に無くなったら、周辺の計画されてる物件や中古も含めて考えますわ。ま、PT晴海の進捗を見ると、早々に無くなることも想定しづらいですけど。
4676
匿名さん
2018/11/21 11:56:46
晴海フラッグが楽しみで前向きなコメントをすると、すぐ営業扱いする人がいるので嫌になってしまった。ここは湾岸興味ない人達にも
注目されると思う。
4677
マンション検討中さん
2018/11/21 12:00:47
ららぽごときならチャリ使うけど。雨の日ならそもそも行かないし。車の方がダルいわ。
そしてシェアリングエコノミーがトレンドなので車持つ人は半分いれば良い方です。
BRTについてはバスでもなんでも良いです。速達性と定時制があれば問題ないです。運行頻度は需要に応じるものなので、懸念はそこぐらいか。
4678
マンション検討中さん
2018/11/21 12:02:42
デペの営業は仮にも大手だし、ネット掲示板の書き込みなんぞ禁止されてるに決まってる。
それよりも中小の不動産屋がいろいろ書いてるんだろうな。しかし火曜すいようは水曜は見事に静かだな(笑)
4679
匿名さん
2018/11/21 12:07:29
ここはネガ書き込みがほとんどだからね。ネガ書く人々が休めば静かになります。
4680
マンション比較中さん
2018/11/21 12:07:33
皆様、忘れておりませんか?
2020年は自動運転カー元年なんて事も言われておりますよ。
走るラブホなんて下品な話もでてますが、ここに入居する2023年、結構な数の自動運転カーが走っているのでは・・・と考えると、仰る通り今はシェアリングエコノミーが車にも拡大していますが、車に限って言えば自己所有が回復してくるのでは、、、なんて個人的には妄想しております。
4681
匿名さん
2018/11/21 12:07:41
>>4676
だね、一般的なモノサシでは計れない気がする。
日本中から買いにくれば田舎時間の徒歩20分なんかどうってことないし、
アジア勢が息を吹き返す可能性もあれば、
白人の海好きは尋常じゃなかったりするからね。
一応の目安として坪250~260ぐらいを想定してるけど(リーク価格は坪270~280)、
仮に坪300近くで上記のような理由で大人気になったら買わなければ済む話w
4682
匿名さん
2018/11/21 12:08:46
パークタワー晴海の売れ行きは確かに悪そうですね?
自分も見に行ったんですけど、コスパ良い部屋で抽選負けして検討から外れました。
マンション自体のクオリティ高いですが、隣に2棟たっているクロノレジデンス、ティアロレジデンスの当時の分譲価格を知ってる人からすると、どーしても割高感が強いのかもしれませんね・・・
4683
匿名さん
2018/11/21 12:12:48
パークタワー晴海の売れ行きは確かに悪そうですね。
マンション自体のクオリティ高いですが、隣に2棟たっているクロノレジデンス、ティアロレジデンスの当時の分譲価格を知ってる人からすると、どーしても割高感が強いのかもしれませんね。
4684
匿名さん
2018/11/21 12:13:44
パークタワー晴海の売れ行きは確かに渋めですねー
マンション自体のクオリティ高いですが、お隣2棟あるクロノレジデンス、ティアロレジデンスの当時の分譲価格を知ってる人からすると、どーしても割高感が強いのかもしれませんね。
4685
匿名さん
2018/11/21 12:18:19
>>4682 匿名さん
お買い得な部屋はもう売り切れたからね
残っているところは中流リーマンでは簡単に買えない価格帯だから、飛ぶようには売れないでしょうが、永久眺望込みでニーズはありそう
隣がフラッグのMRだから、85m2で7000万オーバーの部屋を案内されて、入居がまだ数年後と考えたときに隣の同じくらいの価格で70m2くらいの新築or新古があれば流れる人もいそう
環境とか眺望は似たような希望のある客層だろうから
4686
匿名さん
2018/11/21 12:22:22
ネガもポジも含めて、書き込みが多い=注目度高いとも言えますしね。
最近だと横浜のザ・タワー横浜北仲も、やはりスレ速度は早かったと思います。
また、確かに自動運転カーは興味深い。
マンション価格がお手頃で駐車場料金もそれなりであれば車持つ人も増えるのは道理。
>>4680 さんが言うように自己所有が増えるなんてこともあるやも?
それはさておき、ここってアウトフレーム工法で、アルコーブもしっかり奥行き感あり、かつ間取りも使いやすいですね。
坪単価がリークや、多くの予想相場250万~みたいな感じだとしたら、爆売れすると思われますが。どーでしょうか。
4687
匿名さん
2018/11/21 12:23:05
>>4672 匿名さん
同感。世界的にも雲行き怪しくなってきてるし、日本は五輪後が本格化かな。加えて周辺の新築供給多過ぎ。選びたい放題の中で、ここの数と駅無しというのは相当なハンデ。溢れて飽和状態の中でも、やはり資産価値や利便性の高い物件を選択したいじゃない。それが人間、特に今の日本人の心理。
4688
口コミ知りたいさん
2018/11/21 12:34:15
ゴミの焼却や収集車の運搬稼働って何時から何時頃迄でしょう?
4689
匿名さん
2018/11/21 12:42:35
>>4686
本当に書き込みが多いですね。これは人気になるでしょう。
安かったら、良い部屋はあっという間に売り切れるでしょうね。
4690
匿名さん
2018/11/21 12:46:42
>>4686
売り方については全くの未知数だけど、概要の限りだと、
野村700戸、三菱1100戸、三井900戸を同時に売り出すことになる。
一期で半分出したら1350戸・・・
集客に失敗して一期で4割にも満たない数字だとその後は悲惨だろうし、
一気に売る為に6割出したら1700戸規模・・・
売れても売れなくてもお祭り騒ぎだけどデベは気が気じゃないと思う。
4691
eマンションさん
2018/11/21 12:47:48
>>4687 匿名さん
このあたりの他の新築は坪400オーバーですよ?それが選び放題の人はここは買わない
4692
ご近所さん
2018/11/21 13:13:55
駐車場が地下っていうレスを何度か見たけど、ほとんどが機械式で平置きは少しだよね?
4693
名無しさん
2018/11/21 13:36:17
4694
匿名さん
2018/11/21 13:37:27
>>4692
物件概要見る限りだと、
設置率50パーで内80パーは機械式とタワーだね。
ノラ氏もちょっと触れててそれで勘違いした人がいるのかもだけど、
機械式含めて車両動線を地下に配置するってことなんじゃないの?
それより自転車が圧倒的に足りないような気がするんだけど(設置率1.5ぐらい?)、
立地から戸数×2台ぐらいはあってもいいような・・・
敷地外に共通で設けたり、シェアチャリでカバーできるってことなんだろうか?
4695
マンション比較中さん
2018/11/21 15:12:52
最近自転車の設置率が低いマンションが多くなってきましたね。こちらもシェアリングエコノミーな時流という影響でしょうか。
機械式駐車場と違い、ほとんど維持コストかからないでしょうから設置率2でいいのにね。
4696
匿名さん
2018/11/21 15:17:33
オリンピック後に景気下がるとかなんとか言う人は、景気が読めるならマンション価格下がるのなんか待ってないで割りのいい投資探した方がいいよ。実需なのに不確定な情報を信じて待ってばかりじゃ、何のための住居購入なんだかよくわからんな。ここなんか住めるの四年後だよ。
4697
買い替え検討中さん
2018/11/21 15:34:06
>>4696
おっしゃる通りw景気読めるなら晴海ならクロノ買って今売却したら結構沸騰してますし。
まぁ住居購入な実需な面もあり、一生住むわけじゃなくリセールバリューも考えてと言う人も居るでしょう。
ここは買いだと思いますが、とはいえ4年後ですからね。
1期目で買う人って4年間無利息で500~600万預けるってことですよね。少しもったいないですねwまあ100万ぐらいの手付でOKでると思いますが。
いまじ物件の10%の手付金をバカ正直に払ってる人なんていないでしょ。
4698
匿名さん
2018/11/21 15:37:24
>>4695
その肝心のシェアビジネスも上手く回ってるとは言い難いし、
今はドコモが社会実験的にやってると思うけど風向きが変わったら撤退も早そう・・・
駐車場は珍しく50パー前後だけど(近年40パー弱あればいいほう)、
ほとんどが機械式っていうリスク・・・
規模的にお祭り感もあって楽しみなのは間違いないし多分買うとは思うけど、
冷静に考えれば考えるほど・・・ってのはあるよね。
もちろんそれらの懸念をあっさり吹き飛ばすぐらいの価格を期待してんだけどさ。
4699
匿名さん
2018/11/21 15:49:04
ここの20年後は、良くても今のお台場以下だと思う。アクセスもBRT<ゆりかもめ だし、商業施設においては比べるべくもない。それでも、安ければ、皆、買うのだろうか??
4700
匿名さん
2018/11/21 16:26:00
4701
通りがかり
2018/11/21 18:15:10
>>4653 検討板ユーザーさん
何度見ても迫力があるよね。
4702
匿名さん
2018/11/21 18:33:59
>4685
あのパークタワー隣に作ってるのってフラッグのMRだったんですね!
4703
検討板ユーザーさん
2018/11/21 18:36:48
>>4688
焼却はコンピューター使いながらとかで基本は24時間フルで稼働してるんじゃない?収集運搬は朝8時頃から動き出して17時頃まで出入りしてるのかな?何曜休みかは分かりません。
4704
マンション比較中さん
2018/11/21 19:10:34
20年後はさすがに先すぎるね。リセールバリュー考えて住み替えする人とかも多そうだから、そーなると5~10年以内の話じゃないと現実的じゃないね。
4705
匿名さん
2018/11/21 19:28:46
20年前って、スマホはおろかi-modeも始まってない時代だからね。
その当時、20年後スマホだらけの世界になると予想できた人はいないでしょ。
4706
マンション比較中さん
2018/11/21 19:54:49
20年前ってそんな前なんだねー i-mode懐かしい。。。
4707
匿名さん
2018/11/21 20:31:28
98年は長野五輪で日の丸飛行隊が飛んで、松坂が甲子園で投げて、hideが死んだ。win98とドリームキャストが発売されたな。
4708
マンション比較中さん
2018/11/21 20:58:46
>>4707
20年って実際長いけど、改めて振り返ると本当に時代が変わったね・・・
それを考えると20年後の予想は難しい。
4709
マンション比較中さん
2018/11/21 21:02:49
都市部への人口流入っていうか、主に東京への人口集中ですよねー。
勿論周辺地域の開発も進むんだろうけど、東京の再開発事業がますます加速しそう。
20年後の東京が楽しみですね。
晴海フラッグ級の開発事業で調べてみたら千葉の幕張ベイパークっていうのがあるけど、あちらはどーなんだろうね?首都圏から行く人は少ないだろうけど千葉在住者とかの買い替え需要はあるんだろうねー
あちらは10年~15年かけて開発らしいけど。。。
こっちは一気にですからね。楽しみだ。
4713
マンション比較中さん
2018/11/21 22:11:07
2028年の景況感、マンション中古市場の市況感が知りたいですw
4714
マンション検討中さん
2018/11/21 22:14:44
[No.4710~本レスまで、スレッドに関係のない投稿、および削除された投稿へのレスを削除しました。管理担当]
4715
匿名さん
2018/11/21 22:19:33
株式や為替の市況と同じで一寸先の未来なんて分かりません
でも株式とかと違って価値がゼロ近くになったり、マイナスの損失を被ることは無いですから
最悪一生住み続けてもいいと思える素敵な物件ならどんな状況だろうが買えばいいんじゃないでしょうか
4716
匿名さん
2018/11/21 23:02:05
早く価格でないかなー
それまで待ちきれないー
あと半年?長い。。
4717
匿名さん
2018/11/21 23:15:30
>>4716 匿名さん
入居までは更に四年ですよ。今から価格発表までの8倍。ホント待てる?
4718
匿名さん
2018/11/21 23:19:42
増税後、駅から7分以内のマンションは高止まり。
7分以上かかるマンションは下落。
と予想されているよ。
4719
マンコミュファンさん
2018/11/21 23:49:36
みなさん選手村跡地という事や、いきなり発表された事で熱くなるのは結構だけど、一度冷静になって、ここが中古だとしたら貴方なら数多くの駅近物件や豪華なタワーマンションを通り過ぎて、駅まで実質30分も掛かる、この団地の様な物件を選ぶのだろうか?ということを客観的に考えてみよう。
私も少し前に板マンですが新築を買いました。もちろん最初は高揚しましたし、友人に自慢もたくさんしました。
でもね、数ヶ月もすれば新築の有り難さなんて実感なくなりますし、外観や共用設備なんて意識もしません。日々の生活に追われるだけです。内装なんて子供もいれば直ぐに傷だらけです。 五輪後数年も経てば選手村跡だった…というのも頭の片隅に追いやられるでしょう。
つまるところ最後に残るのは立地や利便性だけですよ。買い物施設や駅に近くてよかった。これだけは裏切らないし、この立地への満足感がある限り、他の物件に嫉妬することも自らの選択を後悔することもありません。ここは駅が日常利用出来る距離になく、その最寄り駅でも大江戸線 の勝どき駅。BRTもここの世帯数考えると慢性的に混雑するのは見えてる訳で、暮らし始めた後の事も想定しましょう。途中数年後に嫌になって移り住みたくなっても、大きな間取りや、この利便性の悪さ(駅距離)がハンデとなり、中にはゴミ焼却場が嫌悪されるケースもあるかもしれません。同時期にここを含めると周辺新築が10000戸超も計画され、今後の市況を考えると供給過多も予想されます。
今一度冷静になり暮らし始めた後の事や、万が一不便に思い、売ったり貸したりする際の事を考えてみてはどうでしょう。駅10分以上は危険ですよ。
4720
匿名さん
2018/11/22 01:35:52
安けりゃ問題ないでしょ。
駅前だったとしても多摩ニュータウンあたりから40分電車に揺られて通勤することと比較したら遥かにまし。それだけのこと。
理屈こねる必用無い。人が集まりさえすれば必用なものは必ず後から付いてくる。
4721
通りがかりさん
2018/11/22 01:42:32
>>4719 マンコミュファンさん
わざわざご親切にありがとうございます。
心配いただかなくても他に買いたい人たくさんいるので大丈夫です。
4722
通りがかりさん
2018/11/22 01:43:18
4723
匿名さん
2018/11/22 01:51:59
>4720
そう!
安けりゃ問題ない!安けりゃね!
4724
匿名さん
2018/11/22 03:29:08
>>4718 匿名さん
そんな単純なものじゃないのは分かってるよね笑
4725
名無しさん
2018/11/22 04:32:00
>>4719 マンコミュファンさん
買いたい人が買う、でいいのではないでしょうか?
4726
匿名さん
2018/11/22 06:47:33
湾岸は都心からの物理的距離が圧倒的に近いから
駅信仰より眺望信仰が優位するんだな。
4727
通りがかりさん
2018/11/22 07:15:43
>>4726 匿名さん
銀座まで2.5キロの晴海を多摩ニュータウンと一緒に語ること自体ナンセンス。
4728
匿名さん
2018/11/22 07:18:03
>>4719 マンコミュファンさん
全く同じ文章をここで見ました。コピペ?
完璧な物件は無いけど、欠点はあっても住みたい気持ちが上回るなら検討するのは自由ではないでしょうか。
4729
名無しさん
2018/11/22 07:34:44
4730
マンション掲示板さん
2018/11/22 07:45:39
4731
匿名さん
2018/11/22 07:47:14
4732
匿名さん
2018/11/22 07:48:38
みなさん、本当に4年も待てる?
転職しちゃダメだよ!
4733
マンション検討中さん
2018/11/22 07:55:59
4734
匿名さん
2018/11/22 07:57:25
安けりゃ安けりゃって言ってる人はどうせ坪200とかのこと言ってんでしょ。そんなのありえないけど、この諸条件ですがどうなんでしょうって話してんだよね。
4735
マンション検討中さん
2018/11/22 08:26:25
まぁ4万人が検討してくれりゃいいんでしょ。一期は普通のマンション同様にそれなりに売れて、ダラダラ販売してりゃオリンピックでTVにとりあげられまくって勝手に宣伝されるのでターボがかかって一気に売れるだろうね。青田買いじゃないから買う人買わない人がはっきりわかれる分かれるんだろうな。
4736
匿名さん
2018/11/22 08:55:07
4737
匿名さん
2018/11/22 09:52:05
>>4735 マンション検討中さん
4万人てよりは、5千世帯ね。
4738
匿名さん
2018/11/22 11:59:28
4739
匿名さん
2018/11/22 12:03:23
販売開始と同じ時期くらいに東京ベイエリアビジョンの素案が公表されたら、内容次第ではブーストかかるかもしれないね
あと有るとしたらお台場でカジノが決まったりとかかな
4740
マンション検討中さん
2018/11/22 12:05:33
4741
匿名さん
2018/11/22 12:06:33
東京の世帯数が約670万だから、約0.8%の世帯が検討していれば都民だけで完売。
4742
匿名さん
2018/11/22 12:11:40
>>4740 マンション検討中さん
真横とかにできたら迷惑さが勝るけど、ここより都心郊外が栄える分にはメリットがあると思う
東京駅あたりから湾岸を結ぶ交通機関の充実にも繋がるだろうから
4743
匿名さん
2018/11/22 13:58:34
自分の家の前にIRができたら嫌悪施設だが、施設の沿線であれば当然人の流れが活発化し恩恵を受ける
お台場にできれば湾岸の発展は更に加速するよ。
まあ日本でできるIRなんてたかが知れてると思うがね
マリーナベイサンズ級のができれば非常に良い事
4744
匿名さん
2018/11/22 14:39:53
ドゥトゥールの時は、モデルルームオープン前の資料請求が2万件を超えたとか、広告にあったような気がする。
でも、フタを開けたら価格が高すぎて今も売れ残っていますね。
4745
マンション検討中さん
2018/11/22 15:25:48
今後の分譲戸数です。(12000戸ほど)
ちなみに現在2018年11月時点で、勝どき豊海月島晴海で30000戸59000人住んでいます。
2019/9 1100 パークタワー晴海
2021/3 380 MTG
2023/4 2650 選手村低層
2023/12 2500 勝どき東
2024/4 1500 選手村高層
2025/3 640 月島3丁目南
2026/3 1000 月島3丁目
2026/3 1650 豊海
2028/12 650 勝どき東
4746
匿名さん
2018/11/22 17:34:13
>>4745 マンション検討中さん
今、他の物件買っても26年あたりの物件に買い換えるのは現実的な感じだよね。
4747
匿名さん
2018/11/22 17:40:43
4748
マンション検討中さん
2018/11/22 17:43:15
>>4747 匿名さん
まぁでも入居開始後一年半での完売をめざしているらしいですよ。インタビュー記事にありました。
4749
匿名さん
2018/11/22 17:51:14
4750
マンション検討中さん
2018/11/22 17:52:29
>>4747
それがどうかしたの?
売れ残っているのは事実だけど。
4751
評判気になるさん
2018/11/22 18:21:13
>>4745 マンション検討中さん
まぁこうやって並べてみると凄い数だよね。パークタワー晴海もまだ200戸近く残ってて、このままだと売り切るのは厳しそうな感じだし、その間にも中古の売り出しや、新築供給が始まったりで、、、。ちょっと多過ぎ。
4752
匿名さん
2018/11/22 18:23:24
>>4745 マンション検討中さん
ここ含め特に2023年、24年、25年辺りだね
4、5年後
4753
マンション検討中さん
2018/11/22 18:26:34
今後景気がよくなる期待感がないと、なかなか財布の紐はゆるまないのが現状でしょうか。これだけ海外勢がビジネスで台頭してきているなかで、そんな将来楽観を皆が抱けるかというと、難しいのかもしれませんがね。空き家が増えるとか、人口が減るとか、景気がピークアウトしたとか。。なにか大きなプラス材料がないと、この先時間をかけてもあまり変わらないような気がしますが、いかがでしょうか。物件価格が著しく安いとかのサプライズがあれば、我慢してでも通おうとなり、売れるのかな
4754
マンション検討中さん
2018/11/22 18:39:15
愛知県 ぐらい景気がよくて大手企業がたくさんあって土地が安ければ、景気よく売れるんでしょうが。東京と地方で給料が同じで有るにも関わらず、マンション価格がこれだけ違うっていうところを是正してほしい。今後も東京に人口集中するから売れるだろうというロジックが謎で、いくら人口が増えても買える人が増えなければ意味がないでしょ、無理して多額のローンを組む人の確率は増えるかもしれませんが、根本解決ではないよね。パワーカップルも転勤リスクが2倍だから駅近しか呼び込めにくい。結局こんなに高かったら千葉あたりしか無理でしょ。セレブはそもそも他の地域を検討するはず。そーんな課題に対する一手が、今回のような開発なのかな
4755
マンション検討中さん
2018/11/22 18:53:38
>>4747 匿名さん
まぁでも入居開始後一年半での完売をめざしているらしいですよ。インタビュー記事にありました。
4756
匿名さん
2018/11/22 22:01:31
できれば東京に移りたいという人は、正直首都圏の大半がそうなわけで、それこそ面積に比べて無尽蔵な需要があるんですよ。だからこそ供給は増える一方だけど、価格を地方並みにしてそれを全部受け入れられるまでの容量はない。だからある程度無理してでも東京住みたいという人とか、頑張って年収上げられた人しか住めないという状況は自然だと思う。
4757
匿名さん
2018/11/22 23:02:43
4758
匿名さん
2018/11/22 23:09:52
4759
匿名さん
2018/11/23 01:03:30
自動運転は相当期待出来るね
地下駐車場から板マン前に配車して5分後に新橋・虎ノ門とか
2025年にも実現してる可能性がある
4760
匿名さん
2018/11/23 05:41:14
まだ自動運転ありきで検討するわけにはいきませんが、実際問題として近い将来、自動運転の普及が交通利便性の向上に革命的な変化をもたらすのは確実でしょうね。
4761
匿名さん
2018/11/23 05:55:43
自動運転車の運賃てBRT~タクシーの間かな。法定速度厳守?タクシーやトラックの運ちゃんが自動運転車を煽ってたらちょっとシュールかも。でもそのころには自動運転車のほうが多いかな。
4762
匿名さん
2018/11/23 07:50:08
4763
マンコミュファンさん
2018/11/23 08:21:44
4764
匿名さん
2018/11/23 10:12:38
自動運転車は競って開発しており、予想されている以上に早く実現されると思うよ
4765
マンション検討中さん
2018/11/23 10:42:15
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
4766
マンコミュファンさん
2018/11/23 10:54:39
4767
eマンションさん
2018/11/23 12:39:39
今自動運転技術で技術、テスト時間とも世界ナンバーワンの会社waymoのCEOの最新コメントです。残念ながら完全自動運転のレベル4は当面無理のようですね。
-----------
自動運転車が路上で広く普及するまでには数十年かかるだろう。そして、その時でさえ、特定の条件下では自動運転はできないだろう。Googleの親会社Alphabetの傘下にある自動運転車企業、Waymoで最高経営責任者(CEO)を務めるJohn Krafcik氏は米国時間11月13日、このように語った。
4768
匿名さん
2018/11/23 13:39:41
>>4767
完全自動運転はレベル5です。John CEOの言っている内容もレベル5と思われます。
自動運転BRTや経路限定自動運転タクシーに必要な技術はレベル4です。このレベルは現時点ですでに技術的にほぼクリアしているため、実用化は時間の問題ですね。
HARUMI FLAG [SUN VILLAGE【第二工区(タワー棟)】第2期(最終期)]
所在地: 東京都中央区 晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番)
交通: 都営大江戸線 勝どき駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟)、徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟) 価格: 5,890万円~2億3,290万円 間取: 2LDK・3LDK 専有面積: 54.80m2~121.66m2
販売戸数/総戸数:
164戸 / 4,145戸
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件