HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

ここパーク勝どきより安いし、広いし
値段で比べてやっぱりここしか買えない。

>>44689 匿名さん

駅直結のパークタワー勝どきが、坪300万円台まで調整が入った今、
2019年価格で、ここを買う意味がわからない。

こんなどんづまりの埋立地、坪200万が適正価格だよ。

>>44691 匿名さん
そうなったら全戸一瞬で売れるだろうな

>>44689 匿名さん
普通のサラリーマンだとそうだよね。
中央区でも晴海って聞いた瞬間に、あー金無いのに見栄で
買っちゃったんだなーって少し残念な印象になる。
中央区でも銀座や日本橋とかならスゲーってなるけど。

>>44693 マンション検討中さん
どこ住んでるの？→中央区です、なんて言う人いるかな？
そして聞いた方も見栄で買っちゃったなんて思うかな？そんな発想が出てくる人って虚栄心の塊で生きづらそうって思うけど。

>>44694 匿名さん

いないと思うけど、アドレスで価格乗っちゃうのも事実なのです。

港区です→海岸
台東区です→橋場清川
中央区です→晴海　　おぉースゲェ　世帯年収は中央区内でも高いわ

港区＝ブランド
タワマン＝ブランド
港区×タワマン＝あっ……
ってなるの面白いよね。
まぁ他人がどう思うかよりも自分の住みやすさを重視すればいいけど、その住みやすさの中に他人からの評価が結構なウエイトで入ってる人はキツイよね。他人の嗜好に合わせて高いもん買わないといけないんだから。

次は港区のタワマン買いたいな。

湾岸底辺の江東区のヤツらがイキってない？
しっかり監視してダメそうならイビっといた方がいいよ。

格上なんだから　こっちは。

ウチは日本橋兜町。
日本橋と言えないよ。

東京は、出身を東京って言うヤツが大半だから分かりづらいけどね。
会社では埼玉のヤツらに上の立場で指導をしている。

ぎり東京の稲城市のヤツが居たときは、イジメてみたんだけど、東京って言い張るからもう相手するのヤメた。格下ほどよく喋るよ。

>>44701 匿名さん

しょうもないことよく思いつくな。

>会社では埼玉のヤツらに上の立場で指導をしている。
　指導する自分を格上だとここに書いても仕方がありません。

>ぎり東京の稲城市のヤツが居たときは、イジメてみたんだけど、東京って言い張るからもう相手するのヤメた。格下ほどよく喋るよ。
　自分に自信があれば出身地でマウントをとりません。格下、格上というヒエラルキーに囚われているのは辛いでしょう。辞めてはどうでしょう。

>>44699 匿名さん

産まれも育ちも中央区民のお方なのですか？

埼玉女のデスクにいつもデカイ水筒があって、みんなスタバなのに。今日はそれを勝手に飲んだんだけど、コロナがどうこう生意気なこと口にしやがった。　だから、埼玉からどうやってこのデカイ水筒を持ち込んだのか、聞いてさ、イジメてみた。　まーもう相手するのやめるけど。

今日の読売電子版にここより過酷な環境の軍艦島築100年マンションが崩壊の危機とのこと。逆の見方をすれば現代技術で建てられたここは100年保証という見方も出来ます。

>>44705 匿名さん
中学生の頃にいたなー。こういう馬鹿なやつ。懐かしさをありがとう。

>>44705 匿名さん
最低な人間を見た

デカイんだって、周りの女子には受けがいい風なんだけど、笑っているのもいた。　知ってる　(笑)

何この掲示板終わってる

なんか物件情報ないかねー。

早くここをコロナの隔離施設にすべきだ

ここのレインボービューで例えば一番安い部屋だといくらからですか？抽選でした？

23区価格スレで
目に見えて新築が下がってる
などと書かれているけど実際に下がっているのかね？

>>44713 匿名さん

坪350から450くらいでしたね。

>>44715 匿名さん
それって今は変えるんですか？

>>44714 匿名さん
自分で調べろ。分かんねーなら書き込むな

>>44716 匿名さん
　変える、とは何を変えることを言っているのでしょうか？

>>44718 マンション掲示板さん

買える

ごめんなさい

マンション用地への入札に
中小の業者が皆無になってきたっていってたから
間違いなく下がってると思うぞ

間違いなく下がっているの証拠を！

競争相手が減っているんだからそうでしょう

でもさインバウンドも期待できないし
企業の利益も激減してる（赤字の企業も多数）から
ボーナスも期待できない状態となると
普通にかえるひとが減ってるんだから
マンション価格が下がるのは当たり前
（ましてやマンションは3密で最近は不人気）
なのにどうしてそれを認めない人が多いの？
ここはキャンセルできるから損してる人はいないのに。

間違いなく下がってると自分は予想する！
ということですね。

予想するではないですね
体感してるということです

>>44724 匿名さん

掲示板にエビデンスを求めるより
自分でレインズを確認したほうがいいですよ

OKです。10件のモデルルーム行きますよ。

モデルルームでレインズがみれるのか

なにこのアホなやりとり。

証拠を出せよ！　証拠をー！

近辺が坪200が妥当だったら、買いたい。
都内で坪200ってないんだけど？
パーク勝どきも400以上だし、200で買える訳がない。
安いマンション貧乏人だらけ。

貧乏人というか、ここもそうだけど、賃貸の方が安いから、買う人がいないんじゃない？　
晴海レジの広告も　
「住宅ローン月々５万円台、ワンルームの賃料で３LDKに住める！」　昔の広告は全部これでした。　それでも売なかったけど。　
賃貸より大幅にメリットがないと、まったく売れないでしょうね。

「OFFICE PASS」月額13,871 円
全国230カ所のシェアオフィスが使える！
首都圏中心に、北海道から沖縄まで。仕事したいときに身近にすぐオフィスが見つかる！

時勢には逆らえない。ホテルやマンションもこうなる。

>>44732 匿名さん

なんでやねん笑

>>44732 匿名さん

ここを買う人は、利回り、資産価値に対する認識が決定的に欠如している。
永住だから、関係無いって、そんなことあるか！

そんなに気に入ったんなら、一生賃貸で住めば、よっぽど安い。

駅無しは、賃料、利回り、リセール、市場価値、流動性、全てにおいて、
不利であることを、自分なりによく調べた上で、決断した方がいい。

晴海なんて明らかに交通不便な人工島で、今の価格は割高間違いなし。
納得するなら買えばいいが、将来売るのに苦労するのは確実です。

>>44736 口コミ知りたいさん
さすがに割高と言うにはあまりに安い価格

割高とは?
ベイサイド晴海でもあの価格。
7000,8000万が近辺平均だから、FLAG格安だと思う。

東京の人口が一人でも減りだしたら、何の価値も無くなると思いますよ。
ほっといても、どんどん余ってしまうわけですから。

さすがに陸の孤島感があって手が出しづらい

不毛なやり取りだらけ、ふー。

延期で販売も止まってるしねー
本来であれば、そろそろタワーの情報ももう出ていたのかな？？

パーク勝どきが高いから、FLAGは売れますね。

買いそびれた連中がぎゃーぎゃー騒いで恥ずかしい。
少したては中古ででるよ。2割増しだけどね。

マスクを１枚500円で買う人もいましたね。頭が悪いとか
批判はしませんが、原価1.5円ですし、今はタダで配ってますね。

しっかり、不動産も今の状況を把握しましょう。

確かに価格だけみたら安いけど、周辺にスポーツジムすらないんだよ。三段腹のデブを量産するんかよ。

周辺環境が整っていないんだから、そういうのを考慮すると格段と安いと言う表現は適切ではないと思うんだよね。

>>44746 匿名さん
いや、大丈夫。徒歩20分だから、自然体で痩せる

20年後は、タワーマンションがぜんぶ0円でFOR SALL おお、0円なら買うぜ！　でもね、維持費が月15万です！ってね。　は？ 築40だろうが、、いらねっ。 ってなる。

維持費を負担してくれる人を探すのに理事会がやっきになって、０円でばら蒔くことになるでしょう。　

マンションは3Aエリアが良いらしいです。参考にしてください。

有名なユーチューバーが言ってましたので間違いないです。

>>44746 匿名さん
ホットプラザ晴海にできるよね

赤坂　青山　有明ね。

太った人をみるとイライラするし、女性が少しでも太っていると、食べる姿を見ただけでイライラするし、なんで太ってるのか聞いて、イジメたりする。

フラッグってジムないんだっけ

「磯山さやか」が痩せれば「浜辺美波」だったんだけど、周りにおだてられて、
路線を間違えたせいで、天と地の差が生まれている。失敗。
いくら素材がよくってもこう。太って得することは一切ない。

共有施設にはジムはないから、商業施設にジムを誘致するつもりなんじゃないかな？

ボロボロのマンションに毎月15万も管理費払うのわかってれば、タダでも要らないとなるね、間違いなく。
越後湯沢のマンションみたいに0円でも売れなくなり、スラム化するよ。

3A とは、
有明、赤羽、浅草

ジムを誘致した方がいいよー。

食欲と性欲は同じ扱いで、太ったヤツは勝手に性欲が凄いと決めつけられ、太った身体をテレビや雑誌で露出する羽目に、見たくもない上に露出とか、、最悪な惨めな扱いになる。

バラエティでは、暴食、色欲、強欲、怠惰、嫉妬、傲慢のすべての欲が最低ランクに位置付けられて演技を要求される。世間が太った人に求める姿は、最低の醜態のすべてで、本人がただ普通に太っただけで、世間の見方がこうも変わるんだよ。

>>44759 匿名さん
最初の一文だけで充分です。

>>44735 匿名さん
賃貸で住むと割高でしょう。賃貸を出すオーナーは利益がないとやらないと思います。すべての費用＋利益は借りる人が負担します。

君が北海道に転勤になったとしよう。

＞賃貸を出すオーナーは利益がないとやらない

やらないと無駄に空き室の家賃を、自分で負担することになってしまう。
１万でも負担を軽減するために、人に貸すんだよ。

空室の家賃とはまた哲学的な響きやな
サブリースでもしてんのか

大規模物件は、何処も売り切るの大変そうだな
これからも控えているしね

>>44764 匿名さん
これからのが売り切るの大変。

>>44759 匿名さん
だからジムはすぐ近くにあるよ

>>44761 匿名さん

>>賃貸で住むと割高でしょう。賃貸を出すオーナーは利益がないとやらないと思います。すべての費用＋利益は借りる人が負担します。

本気で言ってるのか、釣りなのかよくわからないけど、
本気でそう思ってるとすると、相当です。
こういう方々が、晴海フラッグの購入層として支えてるんのかもしれない。

転勤、転職、離婚、家族構成変化、収入減、住宅手当変更、両親の介護、等々、
賃貸に出さなけらばならなく理由は、色々だけど、普通は既に形成された賃貸相場前後で無いと、賃貸借契約そのものが成立しません。

希望賃料以下では契約したくないのは勝手だけど、空室の物件のローン、管理費をを一生払い続けることになる。

だから、想定利回りは、本当に、大切なの。自分を守るために。
晴海フラッグブランド崇拝のかなり限定された賃借希望者と、
駅近を評価する一般的な賃借希望の層、マスは、何千倍も何万倍も違うんだよ。
相場で賃貸に出しても、駅近と、駅遠では、契約に至るまでのスピードが圧倒的に違う。
結果、駅遠は、賃料収入の無い、空室の期間が長くなるということ。

お金が有り余って、虹橋絶対眺望最上階なら、金に糸目はつけない。
住めなくなっても、賃貸になんか出す必要が無い！　こういう方は別かも知れませんが。

何でここの人達って虹橋って言うんだろう？周りで虹橋って言う人いないんだけど。地方ではそう呼ばれてるの？違和感あるので普通にレインボーブリッジって言って欲しいな。

フラッグ民入居すると市場前のアシックスのジム混むのかな
プロユースの仕様で綺麗で空いてて最高なのに。

>>44769
口語では「レインボーブリッジ」って言うけど、ＰＣで入力するのに文字数が少ないから「虹橋」なんじゃないの？

>>44769 匿名さん
変換が楽　以上。

>>44771 ご近所さん

そういうこと？とりあえず分かったけど、なんか田舎臭がしてダサいなぁ。。別にいいけどさ。とりあえず日本語を大切にしてる人達なんだと思ってスルーするようにします。

自分で住まないなら、早く貸さないと、どんどんどんどん大損ですからね。

元カレが横浜のベイブリッジのことを「ベイ橋」って言ってたけど、ここで虹橋って言ってるの元カレ?

このマンションって、販売は順調ですか？

>>44772 匿名さん

なるほど。スマホだと予測変換ですぐレインボーブリッジと出るが、パソコンだと虹橋の方が速く打てるのね。
じゃー晴海フラッグではなく、晴海旗だと速く打てるね！

>>44777 匿名さん

よく思いつくよw

>>44773 匿名さん

ネットリテラシー低すぎだろ

>>44779 匿名さん

そういうのはネットリテラシーじゃない(笑)
確かに田舎者リテラシーは低いな。

https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/4644-harumi-flag-250

デべが粗利３０％取っても、平均、坪250万円で売れるんだね本来ここ。
そりゃそうだよね、建築費なんて坪100万円くらいだし、
土地はタダ同然だもんね。

選手村の利用延期による引き渡し遅延に関しては、契約者に対し、公共性、不可抗力への理解を求めておきながら、　分譲価格は公共性のかけらもない暴利設定なんだ。

デべは、周辺で分譲中の物件相場を考慮した価格設定とか言うんだろうなきっと。

>>44776 マンション掲示板さん
順調です。4分の1ほど契約済です。
販売再開後も非常に高倍率での抽選が予想されますから、
他の物件を探した方が良いと思います。

>>44783 匿名さん
突っ込み待ちの構ってちゃん？残念ですがスルーします。

>>44776 マンション掲示板さん
キャンセル可にした状況と、風評問題で今後も難航しそうですね。ただまだ時間がたっぷりあるからデベはまだ動かないと思います。価格を下げるわけにもいかないし。個人的にはマンション市況はそこまで下がらないと思いますので、抽選にならずに好きな部屋買えるチャンスかもしれません。価格は既契約者もいるなかで待ってても竣工まで下がりません。

>>44784 匿名さん

私も価格は下がらないと思ってます。同意見です。

>>44768 匿名さん
嫌なら買わなきゃいい、それだけ。車だって経済的にはレンタルのが安いけど、買う人多いでしょ

結局slackで意見交換しようが、誰も行動に起こさないし、何も変わってないじゃん。
話し合っても意味ないよね？

>>44787 マンション検討中さん

ウケる

誰も買わなきゃ値下げするしかなくなります。
我慢比べのチキンレースです。
なんでもそうですが、在庫は抱えてるほうが不利です。

>>44789 匿名さん

住友様を知らないとは素人かな？

キャッシュフローが回るうちは叩き売るより在庫で持った方が良いからね。株主もそれを支持するでしょう。この状態があと10年間続いたらようやく下がるんじゃない？

誰も済まずに築10年じゃ、ボロボロでほぼ建て直しですよ。
どんどん安くして、早く売らないと。

>>44792 匿名さん

笑う
建築のお勉強から出直しな！

ル・サンク小石川は、月一ぐらいで窓開けて換気してたよ
10年ぐらい大丈夫じゃない
知らんけど

この調子だとオリンピック中止の流れだな。選手村になる予定だったハルミフラッグ。

>>44795 匿名さん

いや とっくに決まってるでしょ。

東京のど真ん中！レガシー！
とか言ってたのがここまで滑稽になるなんてな。
フラッグの名に相応しい対応をデベがしてくれたならまだしもここまでグダグダのグダじゃあダサいに尽きる。

>>44796 匿名さん
ほんとですか？確定？

たまに住まないと劣化する、とかいう人いるけど、森の中の木造建築ならいざ知らず、マンションなら人が住んだ方が使い倒されて劣化すると思うんだが

>>44798 匿名さん

ココは匿名さんの集うすくつだな。

>>44797 匿名さん

フラッグは打ちづらいから、旗って打った方がいいよ。レインボーブリッジ→虹橋と同じ。

>>44800 匿名希望中さん

そうくつって読むんだよ

>>44802 匿名さん
笑

>>44798 匿名さん
客観的に見ればオリンピックができると考えるほうが不思議だ。

>>44804 匿名さん
画期的なワクチンでも出来ないと厳しいですね。
多くの観客が東京に密集するわけですから、屋内競技もあるし、チケットも売っちゃったし今更席を間引かないしね

商業施設がひ弱なんだよなぁ、、

>>44804 匿名さん
アスリートのために無観客なり縮小なりしてやると思ってますけど。

>>44807 匿名さん
まともに練習できる環境もなく、最高のパフォーマンスを引き出す環境も用意されてないのに？
感染リスクのある中、世界中からアスリート呼び寄せることが彼らのためになるの？

ケチがつきまくりのマンションになったしな。
どうなったか興味もないけど、
倍返しで揉めてるマンションってイメージも良くない。
老人ホームにでもしたほうがいい。

>>44810 匿名さん

それは困る

>>44810 匿名さん

何も分かってないなあ、いいかい、駅から遠い即ち歩かざるを得ない＝運動が必須なものとして組み込まれている＝皆んな太らないで健康＝ジム不要って算段なのさ。太らない人はジムなんか頼らずいっぱい歩いてる。そもそもジムに頼ってるような奴は自己制御出来ずに三日坊主になり易いのだ。

>>44811 匿名さん

何も困らないよ

ジムといえば、ほっとプラザはるみ、と思ったら
改修後はつまらない施設になりそうですね。

>>44807 匿名さん
オリンピックをやるには選手の選考が必要。
町内会の仲良し運動会じゃないんだからさ。
そんな準備が今年できる状態にはまったくなってないよ。

ほんと、倍返しなんて誰もどうでもいいのに
契約者が「おまえら、興味津々なんだろ？でもおしえてやらねーぞ」
って態度が笑える

>>44816 匿名さん
この書き込み、すごく興味津々なのが笑える

>>44810 匿名さん
隣にある区の施設「ほっとぷらざはるみ」にジム入るんだよ。小学校のプールも温水で区民に開放するらしい。だから敢えて作らないらしいよ。
ジム付きマンション3回住んだけど、使う人限られてるからねー。

>>44814 匿名さん

温浴施設無くしちゃ駄目だよね。
岩盤浴とスパは残して欲しい。
ゴミ処理場がある唯一のメリットなのに。

>>44818 匿名さん

プール付き10年以上住んで数回しか行ってない。
無駄な管理費払わされてる…

>>44820 匿名さん
小学校に住民開放のプールあるからそれ使えるっていいよね！

>>44772 匿名さん
いやそれ中国のホンチャオだから。

中国人がかきこんでんじゃねーの。

>>44822 匿名さん

なるほど。上海虹橋空港ね～。
それなら納得。中国の方なら虹橋と書くのは仕方無いね。
日本人はいくら略したとしても、レインボーブリッジを虹橋とは普通は言わないもんね。
発想すら出てこない。
中国の人、バカにしてすみませんでした。

公営施設のプールは設備、衛生の面で劣るので行かない。遠くてもスポーツクラブ行く。プール付きのマンションに昔住んでて週5回プール行っててその頃は身体の調子がよかった。

東京の金に余裕ある区の小、中学校は公立でもフィットネスクラブみたいな綺麗なプールあるけどな

晴海1丁目にある月島第三小学校の地下温水プールも、一般開放されています。
中央区は、学校の設備には結構金かけている方だと思いますが。
試しに行ってみてはいかが？

プール概要
・コース数　6コース(25メートル×12メートル)
・更衣室　個室シャワー　採暖室
子供用プール(水深0.75から0.8メートル)

晴海中学校の屋内プールは、最上階で屋根が開閉ドームみたいになってます。
https://www.yokogawa-yess.co.jp/archives/production/yma999-2

4066 TBSテレビ「報道特集」
9時間前
TBSテレビで毎週土曜日の午後5時半から放送しています
「報道特集」のスタッフです。
明日、8月22日（土）の「報道特集」で、晴海フラッグの問題を放送いたします。
ご覧いただければ幸いです。また、放送についてご意見や情報提供など頂ければ
と思います。houtoku@tbs.co.jp よろしくお願いいたします。

ここの小中学校の設備もすごそうだね。

小中学ってどうせ公立でしょ。

>>44830 匿名さん

だから？

>>44826 匿名さん
月島第三小学校のプールは、団体利用だけの開放だよね？
一般利用も開放して欲しい。

>>44832 匿名さん
今、一般開放していると思いますが。

https://www.city.chuo.lg.jp/sisetugaido/supotu/onsuipuru/gakkouonnsuip...


https://www.city.chuo.lg.jp/smph/sisetugaido/supotu/onsuipuru/gakkouon...

https://twitter.com/tbs_houtoku
「東京五輪延期の陰に選手村問題」

テレビ始まったのに盛り上がってないな

みんなテレビみてるから…

スクショいっぱい撮っとけ

格安払い下げの問題だね。

エレベーター過剰設置だって。過剰な維持費は住民負担。

不動産鑑定士になる

オリンピックを承知すべきであったのか、で終わった

TBSは何でこのタイミングだったんだろうね。裁判は去年から始まってた。

＞オリンピックを招致すべきだったのか

このコメント、東京VICTRYとか応援番組やってて一貫性が無いし。反対だったら放送ボイコットくらいすべきだった。

官邸、国、JOC、東京都、デベロッパー、不動産鑑定会社。ぜんぶグルだと考える方が自然ですけどね。

舛添知事時代の都の独断だったみたいだけどね。自治体の事業ってことでルール通り国が認可って手続き踏めば止められていたかも。

なぜ都は格安払い下げをしたのか？
都の誰がどのように得したんだい？

ちょい検索したら、都職員の天下り先の確保か！けしからんな。他にもでかい賄賂やらありそうだな。現知事、歴代知事とかも怪しいな。

認可したのは小池

土地の売却価格だけみて格安って言うけど事業リスクやその間資金貼り付けるコストとか全く議論されてないのが面白いね。
価格一点張りで批判繰り広げても森友みたいに尻すぼみになるだけ。不動産の価格なんてアートみたいなものなんだし。

仮にマンション市況が悪化してこの物件も値下げand売れ残りで在庫大量に抱えることになったら格安どころか割高になることも結果的にありうる訳で。
マスコミが格安だと批判している裏側でデベロッパー連合が評価残計上するっていう寒い展開になったりして。

諸々コストはあるんだろうが、近隣の10分の1はないやろw 都はそのブラックボックスのコストを説明しろよw 知事、関係者含め賄賂ないかも半澤ばりに口座もチェックしてほしい。

TBSのやつ酷い内容でしたね。マンションのこともデベロッパーのことも擁護するつもりないですけど、さすがに偏りすぎだなと。

テレビ観れなかったんだけど、TBSが選手村マンションの止めを指した感じ？

>>44847 匿名さん
豊洲新市場はなかなか認可しなかったのにね

公示地価の10分の1だから格安だと言われてもねえ。
こう言う批判する人たちはそれが1割でも公示地価から低かったら文句言うんだろうなあ。
何割引だったら満足するのかな？

どうせ森友みたいに有耶無耶になって終わるだろうし、既契約者の倍返し訴訟の方が面白そうなのでマスコミにはそっちを煽って欲しいね。
既契約者vs.都、デベ連合の泥沼の戦い。視聴率稼げると思いますよ。

じゃあ近隣マンション、土地売買は公示地価の何分の1なんだい。明らかに怪しいでしょw
文春GOして。

納得させるのは簡単だよ。
近隣と比べてこれだけ安い理由はこれだけのコストがかかるからと具体的な説明をすればよいだけ。
しかし、都議会通さないで価格決めたのはそもそも法律、条例違反じゃないのかな。

>>44833 匿名さん
いつの間にか一般開放されていたんですね！

MRの再開はいつ予定？分かる方いますか？

>>44859 匿名さん
全く未定との事でした。

当面は難しいかな。少なくとも来年五輪が正式に開催されるのか、されないのかが明確にならないと、MRの営業も再開出来ないと思います。流石にデベももう同じ繰り返しは出来ないし、したくないでしょう。

フラッグモデルルームの荒廃が進み、なんだか痛々しさすら感じます。

ここはもうダメだろうね。色々あり過ぎた。

イメージ最悪だし、今後も延々とマスコミや風評被害に遭いそう。4年っていう期間も長過ぎ。

最後のコメンテーターのコメント酷かった。

そもそもオリンピック誘致が間違いだって。

コメンテーターは責任ないから何でも言えると吉村知事が言ってたが本当にコメンテーター言い放題。

>>44854 マンション検討中さん
実勢価格は公示価格の3倍くらいだから、実際は1/30で取得したんだわ。開発法で評価すると実勢価格の30～40％の評価額になるのが普通。それが3、4％の評価額。意図的に安く評価しなきゃ絶対に出てこない結論です。
建物の有効率とEVの話題が出てたけど、そんなの評価額への影響は軽微。見る人が見れば笑いが出てくる鑑定評価書なのだろう。

>>44863 匿名さん
それはひどいですな。
ディベロッパーがスポンサーのマスコミは報道したがらないだろうし、都民からかき集めた金が、都職員の天下り先での給与、知事、関係者への便宜、賄賂、ディベロッパーの利益になるかと思うと腹立たしいな。
ここはやはり文春に期待だな。

>>44864 通りがかりさん

TBSが広告リスクを負ってまで報道してんのに、国民から受信料を収受してこの選手村問題に対し最も利害関係なく報道出来るはずのNHKは何故詳細に放映しないのか。オリパラ放映権？NHKは真面目にやってほしい。

>>44860 口コミ知りたいさん

つまりタイミング的に売ってはいけないものを早く売りすぎたってことよ。その点に於いてディベは営業政策上の責任があるんだな。

オリンピックは開催されますかねー。
この物件と関係ないかー。

>>44864 通りがかりさん

だから、大手デベは行政処分された例が少ないのでしょうか？

まだまだ近隣は開発予定あるから、本当に勝どき駅のパンクが心配。

>>44863 匿名さん
3倍？初めて聞いたけど。あんた何もん？
ほんなら、デベロッパーめちゃくちゃ儲かるから4年後の決算が楽しみやね。粗利率いくらになるんやろ、30分の1で取得とか。笑

>>44870 匿名さん
東京都は晴海はバス交通エリアにしてます。
ＢＲＴが足です。
ＢＲＴで直接都心へ通勤するのであれば勝どき駅は使わないので、駅がパンクすることにはならない。
ＢＲＴを使ってどうしてもそれでは問題があると証明されれば地下鉄を検討するかということになるかもしれないがな。

現在、コロナで通勤の分散が進んでいて、朝は昔のような通勤ラッシュにはなっていない。
また晴海に住んでいる人はある程度の会社に勤務しているんだろうから、テレワークも時差出勤も対応できているんだろ？
なら地下鉄ができないとパンクして大問題になるなんてことにはならないはずでは？

>>44873 口コミ知りたいさん

勝どきの地下鉄ホーム迄、A棟だったら、ドアから最低25分はかかるから、歩く人はそうそういないでしょう。
3千人も4千人も一気に通勤で、雨の日のタクシー乗り場の行列、フラッグ内の道路の渋滞とか、一体どうなっちゃうんでしょうね。
そっちの方が心配です。

コロナ後テレワーク定着すれば価格下がる、定着しなければ駅やらタクシー混む。

>>44872 口コミ知りたいさん

そんな晴海の一部住民のために地下鉄掘らないでしょ。皆止めとけって言ってるのに、それでも見栄張って住んじゃうんだから自己責任だよ。晴海フラッグの住民が幸せに過ごせるようにと思ってるけど、こればかりは俺も反対するな。

そういう不便さはわかってて買うんだろ？
なら今のままでなんの問題もない。　

>>44876 匿名さん

湾岸地下鉄は晴海フラッグの住民の為に掘る訳じゃないでしょ。東京駅から国際展示場までのルートがバスしかない、電車で行くには時間がかかり過ぎる。
湾岸地下鉄で東京駅から国際展示場まで繋げば、羽田空港へのアクセスも良いって事だったと思うよ？
新築地と勝どき晴海、市場前を経由するって話で、晴海フラッグありきではない。
そもそも、計画されてた駅も晴海フラッグ直結とかじゃないし。。

一つの町を作るコンセプトなのにスポーツジムすらないのはあり得ない。

三段腹の垂れ乳ババアを量産するんですか？やはり男性も女性も適度の筋肉があるに越した事はないですよ。

歩くだけでは、肩や背中や腕の筋肉はつけられません。

>>44879 匿名さん

ジムは隣のほっとプラザはるみに施設出来るよ。
前にも書かれてたけど。

清里などゴーストタウンを巡っていますが、ここはポートアイランドの雰囲気を感じていて興味深いです。
街の(一時的な)繁栄と衰退を間近で見れるのでゴーストタウン好きにはたまりません！

>>44881 ゴーストタウンマニアさん

https://www.google.com/amp/s/biz-journal.jp/2013/07/post_2561.html/amp

ポートアイランド…知りませんでした。神戸に観光で行っても立ち寄る場所では無いですね。Google mapで見るとこんな感じになりそうですね。とうきょうも人口が増え続けるわけでも無いですし、あえて晴海フラッグを選択するのは最初だけでしょうな。

>>44886 マンション検討中さん

土地勘の無い地方出身者は、流行りものに弱いから、いいカモになっちゃうね。

>>44878 匿名

湾岸地下鉄は、つくばエクスプレスを東京駅まで延伸させて、採算性を上げて
そこから湾岸地下鉄を繋げる計画になっている。
しかし、コロナでテレワークが増えている今、
科学技術のつくば方面から東京駅に来る通勤客なんて減っているんじゃないの？
採算性を考えたら湾岸地下鉄は難しい。
更にコロナ対策で金を使いまくっているのに、地下鉄を新たに造る金なんてあるのかな。

それは間違い。
ＴＸは湾岸地下鉄の営業はまったくする気ない。
彼らは東京駅までで、その先はもし作っても地下鉄の営業会社が運転士を確保して交代しないといけない。

どう考えてもBRTだけでは脆弱だと思う。ましてや近隣の開発は三井の勝どきパークタワーや豊海のタワー、その後勝どき駅前開発も控えてるから、混雑は避けられないと思う。

>>44890 匿名さん
BRT、並んで順番に乗れば良いだけだと思います。

在宅勤務で混まない説はどこ行った

＞＞44881　三宮自体もどこの国かわからないようになってアジアの都市みたいになっている。JR乗ってもアジア系外人だらけ。無職１００万人なのに深刻な人手不足は嘘。アメリカ、オーストラリア、カナダ、ロシアの人口と面積比べても人手不足はあり得ない。

大阪では、イソジンの件で自称大阪府知事維新の会がインサイダーをしていることが露呈。
学校建設や地下鉄民営化等、業務委託、許認可、民営化、契約などと称し特定の背景を持つ輩に利益供与しているだけ。何もせずとも大金を得る犯罪者が跋扈している。


勝手に借金してお金を流しマンション・賃貸・変なホテル建てている。
東京の現実は。。　https://www.nhk.or.jp/gendai/articles/4287/index.html

>>44890 匿名さん
まあここは始発だから混雑したとしても後の人が乗れなくなるだけだよ

ポートタウンも南港も晴海も、神戸を信じるか、大阪を信じるか、東京を信じるか、という話でしかない。政策都市なんてそんなもん。そういう意味で、全部同じだけど、全部違う。それぞれの自治体の財政とかトップの脳みそとかを総合的に見て、各自で判断するしかないんだよ。東京都を信じる者だけが晴海フラッグを買いなさい。
個人的には、神戸や横浜よりは分が良い賭けだと思うけどね。

けど、5年後に渡されてもなー、もう俺の興味がなくなってるかも。(笑)
日本にいるかも分からんし。

ここに住む人達は基本的に在宅勤務で、晴海からほとんど外に出ないことが前提だから、電車が不便過ぎることはあまりデメリットに感じてないんだよ。地方出身者がほとんどだろうから、村っぽい生活の方が馴染むんじゃない？
基本は他の町には流れてこないから、皆そんなに気にしなくて大丈夫だよ。

まずはBRTをきっちり運行してほしいですね。
本数増加や、信号制御、事前運賃支払など。
ゆくゆくは自動運転で増発できれば、かなり便利かと。

BRTとカッコよく言っても所詮はバスだからな。電車の開通は数十年単位でかかるし、そんなのに期待するのもね。

マンション名なんてプライバシーもへったくれもないですよ。埋め立て地なら尚更。

「資産」というキーワードはすべて詐欺
例）マンションの資産価値、投資信託で資産運用

インサイダーが横行
2020年3月5日、アンジェスは、2019新型コロナウイルスへの感染を防ぐワクチンを大阪大学とタカラバイオと共同開発すると発表し、早くて6カ月以内に臨床試験に進みたい考えを示した[10]。また、2020年6月29日に、ワクチンの第1/2相臨床試験を大阪市立大学医学部附属病院にて開始したと発表[11]。2019新型コロナウイルスのワクチン開発においては、国内初の治験開始となった。この治験においては、本来中立であるべき大阪府の吉村洋文知事が治験の開始をアンジェスより先に発表するなど、大阪維新の会による政治的関与が強くなっており、医学的、倫理的な面から問題視されている。吉村大阪府知事がワクチンについて言及するたびにアンジェスの株価が変動している。また、大阪市立大学附属病院職員が被験者になっているが、本当に自発的な同意によるものなのか、職務上の圧力強制がなかったか疑問視する意見もある[12]。

>>44901 匿名さん

昔みたいに都電走らせたらいいのに。荒川線みたいなレトロなのもいいけど、ヨーロッパのトラムみたいなお洒落なやつにしたら、観光客も来るかもよ？カメラ女子集まって、晴海住民ウハウハかもな(笑)

>>44863 匿名さん
国が定める公示地価は、都道府県が定める基準地価及び実勢価格の近似値ですが、国税庁が定める路線価対比では1.1?1.4倍（いわゆる路線価倍率）に設定されてます。マスコミなどで路線価は実勢価格の1/1.3という数字が1人歩きしてるので、勘違いなされてるのかと思います。
さて、路線価が低いのは相続税算定の基礎であり、政策上、有意に低い数値が設定されているためです。都市部では公示地価より路線価の方が圧倒的に評価地点が多いので、実務上、近隣の路線価倍率に全面路線価を乗じて評価額を算定します（だいたいはPV→利用価値の方が処分価値より高いため最終的には収益還元法となります）。そこから環境整備や流動性等を加味（加減）して評価額を決定します。
って感じで、評価額は土地価格とはリンクしてるようで結構異なるプロセスで算定されるんですよね。

>>44904 マンション検討中さん
全面→前面

>>44904 マンション検討中さん
では、まわりのマンションとかの土地価格と比べてここの払い下げ価格はどうなんでしょう？

>>44828 匿名さん
>>4066 TBSテレビ「報道特集」さん

>>TBSテレビで毎週土曜日の午後5時半から放送しています
「報道特集」のスタッフです。
明日、8月22日（土）の「報道特集」で、晴海フラッグの問題を放送いたします。
ご覧いただければ幸いです。また、放送についてご意見や情報提供など頂ければ
と思います。houtoku@tbs.co.jp よろしくお願いいたします。

拝見させて頂きました。
正直、マスメディアの限界を感じさせる内容で残念でした。

不当な廉価で、公開入札無しで、売却された晴海フラッグ用地。その経緯。
オリンピック延期中止という、至極基本的な可能性に敢えて言及しないマンション売買契約重説に基づく、不可抗力の主張。
これを機に、多くの天下りを都行政から受け入れたデベロッパー、とその報道規制。
おそらく取材の中で、明らかになった、違法性の追求の可能性が高い内容は避けたのでしょう。

最後のコメントは、東京オリンピック招致そのものの是非に言及、呆れました。
政府、地方行政に矛先を向け、もう一方の事業者であるデベを最終的には擁護。

もちろん、デベが首謀者とは言っていませんし、思っていませんが、
先ずは、民間の法律遵守性を解明するヒントを出していかないと、本丸に行き着きませんよね。

この内容では、制作者の方々の消化不良には同情まで感じますが、スポンサーありきのTVメディアの限界を見せつけられた結果でした。

TBSなんてほとんどＸＸだからな。
っていうか、いまだにテレビなんか見てる奴いるのかｗ

>>44908 ご近所さん
普通に考えてテレビは見る人いるでしょ

埋立地は道路がムダに広いんだから、そこにLRTを走らせればいい。
穴掘る必要はまったくない。
カネの無駄遣いはするなよ。

サンビレッジのB棟を購入検討しているが、目の前の消防署って船用とか聞いたが、頻繁にサイレン鳴らすんかな？

>>44909 匿名さん

俺も普通に毎日観てるぞ。テレビ全く観ない人ってやっぱりいるの？時代はYouTube？

>>44910 匿名さん

昔は晴海から銀座まで都電走ってたそうだからね。道路幅は変わってないんだから、実現は可能だね。

>>44909 匿名さん

TV見る人はいても信じてるひとはどんどん減ってるよね。年寄りだけ。

>>44914 匿匿名さん
若者TV離れかー。
時代は変わっていくなぁ

今時日常的にテレビ見てるのは高齢者くらいでは？ほとんどの人はSNS含めたネットみてるか、YouTubeが動画配信サービス見てる方が楽しいし有意義だと感じてると思うけど。一方的に寡占市場のアホテレビマンが最大公約数的だと押し付けてくるつまらなすぎるテレビ番組は前時代のものだと最近益々感じる。フラッグ買うくらいの世代なら尚更では。