HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

坪単価が安いから買うの？　高いから買うの？　意味がわかりません。

私は、埼玉で472年頃の「鉄剣」が出土して以来、大きな憧れがあります。
その鉄剣には、壮大なロマンある「人の歴史」が刻まれていたのです。

金錯銘鉄剣全文
辛亥年七月記。乎獲居臣。　上祖名意富比　其児多加利足尼　其児名互已加利獲居　其児名多加次獲居　其児名多沙鬼獲居　其児名半互比　其児名加恙余　其児名乎獲居臣。世々為杖刀人首。奉事来至今。獲加多支鹵大王寺、在斯鬼宮時、吾左治天下令作此百練利刀。

辛亥の年七月に記す．私はヲワケの臣。最初の祖先はオホヒコ，その子はタカリノスクネ，その子はテヨカリワケ，その子はタサキワケ，その子はハテヒ，その子はカサヒヨ，その子がヲワケの臣。先祖代々親衛隊長として大王に仕え，いまに至っている。ワカタケル大王がシキの宮にあるとき，私は大王が天下を治めるのを助けてきた。そこで，このよく鍛えあげた刀をつくらせ，私が大王に仕えてきた由来を記しておく。

１５００年、その子、その子へ、命を繋いできたんですね。やはり土地柄が大切ですよ。

そりゃ、大王の墓がある土地の方が価値があるだろうよ。天皇もひれ伏すわ。東京はもう、コンクリートを縦に伸ばして2倍、横にして3倍とか、基準となる価値がないから、やりたい放題。コロナで赤字だから高くして、売残ったら値下げして。元々何の価値も無い証拠。

大阪ではマンション・賃貸だらけで一部スラム化しているよ。
マンション価格は実態を反映していない詐欺価格が多い。
マンションだとローンで払える限界を狙った価格。

東京ではこれが現実
https://www.nhk.or.jp/gendai/articles/4287/index.html

マジでホント、何度も言うが晴海５丁目のこんなボッタクリマンションは止めとけ。ここ買える人はそれなりに仕事で成功してお金持ってる人だろ？そんな人達がこんなところ買う必要は無い。変なたとえだが、俺から見たらカレー味の＊＊だぞ？美味しいカレー味だからといって、見た目綺麗に形作っても＊＊だからな？食えないだろ？どうせ４年も先の入居なんだから、もっと他に良い物件探してそっち住めよ。デべは大損だろうけど、ある意味ボッタクリしようとした天罰だ。せめてURにして回収すればいいよ。

>>44640 マンション検討中さん

えっ？どこ？

>>44640 マンション検討中さん

世田谷に住んでたことあるけど、中古の在庫が山積みになってるんだよ。
新築は人気で新築を買うのはいいけど、いざリセールしようとすると
似たようなライバル物件が山ほどあって売却に苦労する。

>>44646 匿名さん

オリンピック中止の決定迄、売り止めのようですね。
一時購入者は、値下げ後の価格まで調整される可能性も残っているので、
解約者が少ないのかも知れません。

１期購入者

値下げなんて、ないでしょ
下げる理由がない

>>44648 匿名さん
そうかな？
うちの兄貴は地方に転勤になって売却したけど、
約2ヶ月で購入時の1.3倍高く売れたよ。
駅近、都内、築20年以内と条件がいいからというのもあるが。

そもそも、マンション自体上下左右斜めと騒音がある。変な輩も住む可能性もある。それに加えて、ごみ焼却場や汚い海があるなんてアウト。

ここ、オリンピック延期で販売の目処も立たないから、荒れ放題やなw

>>44652 マンション検討中さん

条件ワロタ

我ここに　ゴミ焼却を鍛えし　大量の田舎　肩寄せて　海うんも大王に仕えてきた　

やっぱり津波でアウトだな。

>>44658 匿名さん
勉強不足ですね。

>>44658 匿名さん
全然違う場所じゃねーかよ

>>44658 匿名さん
Wikipediaによると1917年に佃、築地などで高潮があって3000人の方々が亡くなったみたいです。

>>44661 匿名さん
そういったことを踏まえてのここの嵩上げなんだね

>>44662 匿名さん
福島の原発も津波は絶対大丈夫と言われてたのに、
あの様でした。南海トラフの時はどうなるか分からないですよ。
今年も洪水で川沿いも大変な被害がでてます。
先人が水辺に居を構えてこなかったには理由があります。
少しでも心配、懸念があるなら海沿いかつ人工的に造られたこれまで人が住んでこなかった場所は選ぶべきではない。

>>44663 マンション検討中さん
大丈夫！

東京湾の入り江を埋め立てちゃって、もう大丈夫とか通用しないし、
動画を見ると、やっぱり簡単に飲まれてしまうと思う。

波かぶって、大量のうんもが残るし、臭いが大変。

まあここがダメな時は東京の地図が半分くらい無くなるんでしょうね。そんなことまで心配していられませんな

>>44665 匿名さん
もう波もうんもも無い火星にでも引っ越しとけよwww

>44643　ワカタケル大王がシキの宮にあるとき，私は大王が天下を治めるのを助けてきた。そこで，このよく鍛えあげた刀をつくらせ，私が大王に仕えてきた由来を記しておく。

鍛え上げた剣！！　かっけー！　親衛隊長は強かったんだろうなー。

>>44666 匿名さん
東京の半分無くなるとかどういう計算だよ。。。
湾岸だけだよ。

>>44661 匿名さん
その頃は防潮堤が無かったからね

>>44669 マンション検討中さん
湾岸の防潮堤を越える高潮や津波が来たら、埋立地以外も標高低いところはだいぶやられるぞ？

>>44671 匿名さん
こんな感じ。
麻布十番とかも川沿いだから標高低い。

https://maps.gsi.go.jp/#14/35.655703/139.738529/&base=std&ls=std%7...

シービレも最高ですねー。買った人は待ち遠しいだろうなと思いつつ。

>>44673 通りがかりさん
良いですなぁ?
晴海緑道公園も早く開放して欲しい。

防波堤ができたんですね。安心です。

>>44669 マンション検討中さん
地図も読めないの？

東京の半分って言うと府中くらいまで水に浸からないといかんな。

>>44677 マンション検討中さん

>>44678 匿名さん
半分には程遠いね。東京の10分の1位か？

>>44679 マンション検討中さん
水色、青色が沈むとして、五分の一くらいじゃない？

>>44680 匿名さん
この画像の範囲だけが東京じゃないんだけど。

湾岸が浸水するような事あったら都民みんな被害にあうよ。家が無事でも…ってやつね。

>>44673 通りがかりさん
購入者は住民板にどうぞ。
わざとらしい宣伝、ヤラセはいらないです。

>>44681 マンション検討中さん
ごめん、23区以外は忘れてたわ

>>44683 マンション検討中さん

物件を褒めるのは購入者とは限らないでしょ！
私は5年前に葛西買ってるけど、普通に違う物件褒めるよ（笑）

島崎遥香（埼玉県鶴ヶ島市）
田中みな実（埼玉県朝霞市）

ひー、好きな芸能人が隠れ埼玉でガッカリした。
調べなきゃよかった　><

>>44686 匿名さん

どうでも良すぎて笑える。
埼玉にお住まいになったら？

まぁそうなんだけど、会社でいつも埼玉のヤツらをイビってるから、
こっちは高い家賃はらってるんで、少し位イビってもいいだろう、と思っていたところ。

ここパーク勝どきより安いし、広いし
値段で比べてやっぱりここしか買えない。

>>44689 匿名さん

駅直結のパークタワー勝どきが、坪300万円台まで調整が入った今、
2019年価格で、ここを買う意味がわからない。

こんなどんづまりの埋立地、坪200万が適正価格だよ。

>>44691 匿名さん
そうなったら全戸一瞬で売れるだろうな

>>44689 匿名さん
普通のサラリーマンだとそうだよね。
中央区でも晴海って聞いた瞬間に、あー金無いのに見栄で
買っちゃったんだなーって少し残念な印象になる。
中央区でも銀座や日本橋とかならスゲーってなるけど。

>>44693 マンション検討中さん
どこ住んでるの？→中央区です、なんて言う人いるかな？
そして聞いた方も見栄で買っちゃったなんて思うかな？そんな発想が出てくる人って虚栄心の塊で生きづらそうって思うけど。

>>44694 匿名さん

いないと思うけど、アドレスで価格乗っちゃうのも事実なのです。

港区です→海岸
台東区です→橋場清川
中央区です→晴海　　おぉースゲェ　世帯年収は中央区内でも高いわ

港区＝ブランド
タワマン＝ブランド
港区×タワマン＝あっ……
ってなるの面白いよね。
まぁ他人がどう思うかよりも自分の住みやすさを重視すればいいけど、その住みやすさの中に他人からの評価が結構なウエイトで入ってる人はキツイよね。他人の嗜好に合わせて高いもん買わないといけないんだから。

次は港区のタワマン買いたいな。

湾岸底辺の江東区のヤツらがイキってない？
しっかり監視してダメそうならイビっといた方がいいよ。

格上なんだから　こっちは。

ウチは日本橋兜町。
日本橋と言えないよ。

東京は、出身を東京って言うヤツが大半だから分かりづらいけどね。
会社では埼玉のヤツらに上の立場で指導をしている。

ぎり東京の稲城市のヤツが居たときは、イジメてみたんだけど、東京って言い張るからもう相手するのヤメた。格下ほどよく喋るよ。

>>44701 匿名さん

しょうもないことよく思いつくな。

>会社では埼玉のヤツらに上の立場で指導をしている。
　指導する自分を格上だとここに書いても仕方がありません。

>ぎり東京の稲城市のヤツが居たときは、イジメてみたんだけど、東京って言い張るからもう相手するのヤメた。格下ほどよく喋るよ。
　自分に自信があれば出身地でマウントをとりません。格下、格上というヒエラルキーに囚われているのは辛いでしょう。辞めてはどうでしょう。

>>44699 匿名さん

産まれも育ちも中央区民のお方なのですか？

埼玉女のデスクにいつもデカイ水筒があって、みんなスタバなのに。今日はそれを勝手に飲んだんだけど、コロナがどうこう生意気なこと口にしやがった。　だから、埼玉からどうやってこのデカイ水筒を持ち込んだのか、聞いてさ、イジメてみた。　まーもう相手するのやめるけど。

今日の読売電子版にここより過酷な環境の軍艦島築100年マンションが崩壊の危機とのこと。逆の見方をすれば現代技術で建てられたここは100年保証という見方も出来ます。

>>44705 匿名さん
中学生の頃にいたなー。こういう馬鹿なやつ。懐かしさをありがとう。

>>44705 匿名さん
最低な人間を見た

デカイんだって、周りの女子には受けがいい風なんだけど、笑っているのもいた。　知ってる　(笑)

何この掲示板終わってる

なんか物件情報ないかねー。

早くここをコロナの隔離施設にすべきだ

ここのレインボービューで例えば一番安い部屋だといくらからですか？抽選でした？

23区価格スレで
目に見えて新築が下がってる
などと書かれているけど実際に下がっているのかね？

>>44713 匿名さん

坪350から450くらいでしたね。

>>44715 匿名さん
それって今は変えるんですか？

>>44714 匿名さん
自分で調べろ。分かんねーなら書き込むな

>>44716 匿名さん
　変える、とは何を変えることを言っているのでしょうか？

>>44718 マンション掲示板さん

買える

ごめんなさい

マンション用地への入札に
中小の業者が皆無になってきたっていってたから
間違いなく下がってると思うぞ

間違いなく下がっているの証拠を！

競争相手が減っているんだからそうでしょう

でもさインバウンドも期待できないし
企業の利益も激減してる（赤字の企業も多数）から
ボーナスも期待できない状態となると
普通にかえるひとが減ってるんだから
マンション価格が下がるのは当たり前
（ましてやマンションは3密で最近は不人気）
なのにどうしてそれを認めない人が多いの？
ここはキャンセルできるから損してる人はいないのに。

間違いなく下がってると自分は予想する！
ということですね。

予想するではないですね
体感してるということです

>>44724 匿名さん

掲示板にエビデンスを求めるより
自分でレインズを確認したほうがいいですよ

OKです。10件のモデルルーム行きますよ。

モデルルームでレインズがみれるのか

なにこのアホなやりとり。

証拠を出せよ！　証拠をー！

近辺が坪200が妥当だったら、買いたい。
都内で坪200ってないんだけど？
パーク勝どきも400以上だし、200で買える訳がない。
安いマンション貧乏人だらけ。

貧乏人というか、ここもそうだけど、賃貸の方が安いから、買う人がいないんじゃない？　
晴海レジの広告も　
「住宅ローン月々５万円台、ワンルームの賃料で３LDKに住める！」　昔の広告は全部これでした。　それでも売なかったけど。　
賃貸より大幅にメリットがないと、まったく売れないでしょうね。

「OFFICE PASS」月額13,871 円
全国230カ所のシェアオフィスが使える！
首都圏中心に、北海道から沖縄まで。仕事したいときに身近にすぐオフィスが見つかる！

時勢には逆らえない。ホテルやマンションもこうなる。

>>44732 匿名さん

なんでやねん笑

>>44732 匿名さん

ここを買う人は、利回り、資産価値に対する認識が決定的に欠如している。
永住だから、関係無いって、そんなことあるか！

そんなに気に入ったんなら、一生賃貸で住めば、よっぽど安い。

駅無しは、賃料、利回り、リセール、市場価値、流動性、全てにおいて、
不利であることを、自分なりによく調べた上で、決断した方がいい。

晴海なんて明らかに交通不便な人工島で、今の価格は割高間違いなし。
納得するなら買えばいいが、将来売るのに苦労するのは確実です。

>>44736 口コミ知りたいさん
さすがに割高と言うにはあまりに安い価格

割高とは?
ベイサイド晴海でもあの価格。
7000,8000万が近辺平均だから、FLAG格安だと思う。

東京の人口が一人でも減りだしたら、何の価値も無くなると思いますよ。
ほっといても、どんどん余ってしまうわけですから。

さすがに陸の孤島感があって手が出しづらい

不毛なやり取りだらけ、ふー。

延期で販売も止まってるしねー
本来であれば、そろそろタワーの情報ももう出ていたのかな？？

パーク勝どきが高いから、FLAGは売れますね。

買いそびれた連中がぎゃーぎゃー騒いで恥ずかしい。
少したては中古ででるよ。2割増しだけどね。

マスクを１枚500円で買う人もいましたね。頭が悪いとか
批判はしませんが、原価1.5円ですし、今はタダで配ってますね。

しっかり、不動産も今の状況を把握しましょう。

確かに価格だけみたら安いけど、周辺にスポーツジムすらないんだよ。三段腹のデブを量産するんかよ。

周辺環境が整っていないんだから、そういうのを考慮すると格段と安いと言う表現は適切ではないと思うんだよね。

>>44746 匿名さん
いや、大丈夫。徒歩20分だから、自然体で痩せる

20年後は、タワーマンションがぜんぶ0円でFOR SALL おお、0円なら買うぜ！　でもね、維持費が月15万です！ってね。　は？ 築40だろうが、、いらねっ。 ってなる。

維持費を負担してくれる人を探すのに理事会がやっきになって、０円でばら蒔くことになるでしょう。　

マンションは3Aエリアが良いらしいです。参考にしてください。

有名なユーチューバーが言ってましたので間違いないです。

>>44746 匿名さん
ホットプラザ晴海にできるよね

赤坂　青山　有明ね。

太った人をみるとイライラするし、女性が少しでも太っていると、食べる姿を見ただけでイライラするし、なんで太ってるのか聞いて、イジメたりする。

フラッグってジムないんだっけ

「磯山さやか」が痩せれば「浜辺美波」だったんだけど、周りにおだてられて、
路線を間違えたせいで、天と地の差が生まれている。失敗。
いくら素材がよくってもこう。太って得することは一切ない。

共有施設にはジムはないから、商業施設にジムを誘致するつもりなんじゃないかな？

ボロボロのマンションに毎月15万も管理費払うのわかってれば、タダでも要らないとなるね、間違いなく。
越後湯沢のマンションみたいに0円でも売れなくなり、スラム化するよ。

3A とは、
有明、赤羽、浅草

ジムを誘致した方がいいよー。

食欲と性欲は同じ扱いで、太ったヤツは勝手に性欲が凄いと決めつけられ、太った身体をテレビや雑誌で露出する羽目に、見たくもない上に露出とか、、最悪な惨めな扱いになる。

バラエティでは、暴食、色欲、強欲、怠惰、嫉妬、傲慢のすべての欲が最低ランクに位置付けられて演技を要求される。世間が太った人に求める姿は、最低の醜態のすべてで、本人がただ普通に太っただけで、世間の見方がこうも変わるんだよ。

>>44759 匿名さん
最初の一文だけで充分です。

>>44735 匿名さん
賃貸で住むと割高でしょう。賃貸を出すオーナーは利益がないとやらないと思います。すべての費用＋利益は借りる人が負担します。

君が北海道に転勤になったとしよう。

＞賃貸を出すオーナーは利益がないとやらない

やらないと無駄に空き室の家賃を、自分で負担することになってしまう。
１万でも負担を軽減するために、人に貸すんだよ。

空室の家賃とはまた哲学的な響きやな
サブリースでもしてんのか

大規模物件は、何処も売り切るの大変そうだな
これからも控えているしね

>>44764 匿名さん
これからのが売り切るの大変。

>>44759 匿名さん
だからジムはすぐ近くにあるよ

>>44761 匿名さん

>>賃貸で住むと割高でしょう。賃貸を出すオーナーは利益がないとやらないと思います。すべての費用＋利益は借りる人が負担します。

本気で言ってるのか、釣りなのかよくわからないけど、
本気でそう思ってるとすると、相当です。
こういう方々が、晴海フラッグの購入層として支えてるんのかもしれない。

転勤、転職、離婚、家族構成変化、収入減、住宅手当変更、両親の介護、等々、
賃貸に出さなけらばならなく理由は、色々だけど、普通は既に形成された賃貸相場前後で無いと、賃貸借契約そのものが成立しません。

希望賃料以下では契約したくないのは勝手だけど、空室の物件のローン、管理費をを一生払い続けることになる。

だから、想定利回りは、本当に、大切なの。自分を守るために。
晴海フラッグブランド崇拝のかなり限定された賃借希望者と、
駅近を評価する一般的な賃借希望の層、マスは、何千倍も何万倍も違うんだよ。
相場で賃貸に出しても、駅近と、駅遠では、契約に至るまでのスピードが圧倒的に違う。
結果、駅遠は、賃料収入の無い、空室の期間が長くなるということ。

お金が有り余って、虹橋絶対眺望最上階なら、金に糸目はつけない。
住めなくなっても、賃貸になんか出す必要が無い！　こういう方は別かも知れませんが。

何でここの人達って虹橋って言うんだろう？周りで虹橋って言う人いないんだけど。地方ではそう呼ばれてるの？違和感あるので普通にレインボーブリッジって言って欲しいな。

フラッグ民入居すると市場前のアシックスのジム混むのかな
プロユースの仕様で綺麗で空いてて最高なのに。

>>44769
口語では「レインボーブリッジ」って言うけど、ＰＣで入力するのに文字数が少ないから「虹橋」なんじゃないの？

>>44769 匿名さん
変換が楽　以上。

>>44771 ご近所さん

そういうこと？とりあえず分かったけど、なんか田舎臭がしてダサいなぁ。。別にいいけどさ。とりあえず日本語を大切にしてる人達なんだと思ってスルーするようにします。

自分で住まないなら、早く貸さないと、どんどんどんどん大損ですからね。

元カレが横浜のベイブリッジのことを「ベイ橋」って言ってたけど、ここで虹橋って言ってるの元カレ?

このマンションって、販売は順調ですか？

>>44772 匿名さん

なるほど。スマホだと予測変換ですぐレインボーブリッジと出るが、パソコンだと虹橋の方が速く打てるのね。
じゃー晴海フラッグではなく、晴海旗だと速く打てるね！

>>44777 匿名さん

よく思いつくよw

>>44773 匿名さん

ネットリテラシー低すぎだろ

>>44779 匿名さん

そういうのはネットリテラシーじゃない(笑)
確かに田舎者リテラシーは低いな。

https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/4644-harumi-flag-250

デべが粗利３０％取っても、平均、坪250万円で売れるんだね本来ここ。
そりゃそうだよね、建築費なんて坪100万円くらいだし、
土地はタダ同然だもんね。

選手村の利用延期による引き渡し遅延に関しては、契約者に対し、公共性、不可抗力への理解を求めておきながら、　分譲価格は公共性のかけらもない暴利設定なんだ。

デべは、周辺で分譲中の物件相場を考慮した価格設定とか言うんだろうなきっと。

>>44776 マンション掲示板さん
順調です。4分の1ほど契約済です。
販売再開後も非常に高倍率での抽選が予想されますから、
他の物件を探した方が良いと思います。

>>44783 匿名さん
突っ込み待ちの構ってちゃん？残念ですがスルーします。

>>44776 マンション掲示板さん
キャンセル可にした状況と、風評問題で今後も難航しそうですね。ただまだ時間がたっぷりあるからデベはまだ動かないと思います。価格を下げるわけにもいかないし。個人的にはマンション市況はそこまで下がらないと思いますので、抽選にならずに好きな部屋買えるチャンスかもしれません。価格は既契約者もいるなかで待ってても竣工まで下がりません。

>>44784 匿名さん

私も価格は下がらないと思ってます。同意見です。

>>44768 匿名さん
嫌なら買わなきゃいい、それだけ。車だって経済的にはレンタルのが安いけど、買う人多いでしょ

結局slackで意見交換しようが、誰も行動に起こさないし、何も変わってないじゃん。
話し合っても意味ないよね？

>>44787 マンション検討中さん

ウケる

誰も買わなきゃ値下げするしかなくなります。
我慢比べのチキンレースです。
なんでもそうですが、在庫は抱えてるほうが不利です。

>>44789 匿名さん

住友様を知らないとは素人かな？

キャッシュフローが回るうちは叩き売るより在庫で持った方が良いからね。株主もそれを支持するでしょう。この状態があと10年間続いたらようやく下がるんじゃない？

誰も済まずに築10年じゃ、ボロボロでほぼ建て直しですよ。
どんどん安くして、早く売らないと。

>>44792 匿名さん

笑う
建築のお勉強から出直しな！

ル・サンク小石川は、月一ぐらいで窓開けて換気してたよ
10年ぐらい大丈夫じゃない
知らんけど

この調子だとオリンピック中止の流れだな。選手村になる予定だったハルミフラッグ。

>>44795 匿名さん

いや とっくに決まってるでしょ。

東京のど真ん中！レガシー！
とか言ってたのがここまで滑稽になるなんてな。
フラッグの名に相応しい対応をデベがしてくれたならまだしもここまでグダグダのグダじゃあダサいに尽きる。

>>44796 匿名さん
ほんとですか？確定？

たまに住まないと劣化する、とかいう人いるけど、森の中の木造建築ならいざ知らず、マンションなら人が住んだ方が使い倒されて劣化すると思うんだが

>>44798 匿名さん

ココは匿名さんの集うすくつだな。

>>44797 匿名さん

フラッグは打ちづらいから、旗って打った方がいいよ。レインボーブリッジ→虹橋と同じ。

>>44800 匿名希望中さん

そうくつって読むんだよ

>>44802 匿名さん
笑

>>44798 匿名さん
客観的に見ればオリンピックができると考えるほうが不思議だ。

>>44804 匿名さん
画期的なワクチンでも出来ないと厳しいですね。
多くの観客が東京に密集するわけですから、屋内競技もあるし、チケットも売っちゃったし今更席を間引かないしね

商業施設がひ弱なんだよなぁ、、

>>44804 匿名さん
アスリートのために無観客なり縮小なりしてやると思ってますけど。

>>44807 匿名さん
まともに練習できる環境もなく、最高のパフォーマンスを引き出す環境も用意されてないのに？
感染リスクのある中、世界中からアスリート呼び寄せることが彼らのためになるの？

ケチがつきまくりのマンションになったしな。
どうなったか興味もないけど、
倍返しで揉めてるマンションってイメージも良くない。
老人ホームにでもしたほうがいい。

>>44810 匿名さん

それは困る

>>44810 匿名さん

何も分かってないなあ、いいかい、駅から遠い即ち歩かざるを得ない＝運動が必須なものとして組み込まれている＝皆んな太らないで健康＝ジム不要って算段なのさ。太らない人はジムなんか頼らずいっぱい歩いてる。そもそもジムに頼ってるような奴は自己制御出来ずに三日坊主になり易いのだ。

>>44811 匿名さん

何も困らないよ

ジムといえば、ほっとプラザはるみ、と思ったら
改修後はつまらない施設になりそうですね。

>>44807 匿名さん
オリンピックをやるには選手の選考が必要。
町内会の仲良し運動会じゃないんだからさ。
そんな準備が今年できる状態にはまったくなってないよ。

ほんと、倍返しなんて誰もどうでもいいのに
契約者が「おまえら、興味津々なんだろ？でもおしえてやらねーぞ」
って態度が笑える

>>44816 匿名さん
この書き込み、すごく興味津々なのが笑える

>>44810 匿名さん
隣にある区の施設「ほっとぷらざはるみ」にジム入るんだよ。小学校のプールも温水で区民に開放するらしい。だから敢えて作らないらしいよ。
ジム付きマンション3回住んだけど、使う人限られてるからねー。

>>44814 匿名さん

温浴施設無くしちゃ駄目だよね。
岩盤浴とスパは残して欲しい。
ゴミ処理場がある唯一のメリットなのに。

>>44818 匿名さん

プール付き10年以上住んで数回しか行ってない。
無駄な管理費払わされてる…

>>44820 匿名さん
小学校に住民開放のプールあるからそれ使えるっていいよね！

>>44772 匿名さん
いやそれ中国のホンチャオだから。

中国人がかきこんでんじゃねーの。

>>44822 匿名さん

なるほど。上海虹橋空港ね～。
それなら納得。中国の方なら虹橋と書くのは仕方無いね。
日本人はいくら略したとしても、レインボーブリッジを虹橋とは普通は言わないもんね。
発想すら出てこない。
中国の人、バカにしてすみませんでした。

公営施設のプールは設備、衛生の面で劣るので行かない。遠くてもスポーツクラブ行く。プール付きのマンションに昔住んでて週5回プール行っててその頃は身体の調子がよかった。

東京の金に余裕ある区の小、中学校は公立でもフィットネスクラブみたいな綺麗なプールあるけどな

晴海1丁目にある月島第三小学校の地下温水プールも、一般開放されています。
中央区は、学校の設備には結構金かけている方だと思いますが。
試しに行ってみてはいかが？

プール概要
・コース数　6コース(25メートル×12メートル)
・更衣室　個室シャワー　採暖室
子供用プール(水深0.75から0.8メートル)

晴海中学校の屋内プールは、最上階で屋根が開閉ドームみたいになってます。
https://www.yokogawa-yess.co.jp/archives/production/yma999-2

4066 TBSテレビ「報道特集」
9時間前
TBSテレビで毎週土曜日の午後5時半から放送しています
「報道特集」のスタッフです。
明日、8月22日（土）の「報道特集」で、晴海フラッグの問題を放送いたします。
ご覧いただければ幸いです。また、放送についてご意見や情報提供など頂ければ
と思います。houtoku@tbs.co.jp よろしくお願いいたします。

ここの小中学校の設備もすごそうだね。

小中学ってどうせ公立でしょ。

>>44830 匿名さん

だから？

>>44826 匿名さん
月島第三小学校のプールは、団体利用だけの開放だよね？
一般利用も開放して欲しい。

>>44832 匿名さん
今、一般開放していると思いますが。

https://www.city.chuo.lg.jp/sisetugaido/supotu/onsuipuru/gakkouonnsuip...


https://www.city.chuo.lg.jp/smph/sisetugaido/supotu/onsuipuru/gakkouon...

https://twitter.com/tbs_houtoku
「東京五輪延期の陰に選手村問題」

テレビ始まったのに盛り上がってないな

みんなテレビみてるから…

スクショいっぱい撮っとけ

格安払い下げの問題だね。

エレベーター過剰設置だって。過剰な維持費は住民負担。

不動産鑑定士になる

オリンピックを承知すべきであったのか、で終わった

TBSは何でこのタイミングだったんだろうね。裁判は去年から始まってた。

＞オリンピックを招致すべきだったのか

このコメント、東京VICTRYとか応援番組やってて一貫性が無いし。反対だったら放送ボイコットくらいすべきだった。

官邸、国、JOC、東京都、デベロッパー、不動産鑑定会社。ぜんぶグルだと考える方が自然ですけどね。

舛添知事時代の都の独断だったみたいだけどね。自治体の事業ってことでルール通り国が認可って手続き踏めば止められていたかも。

なぜ都は格安払い下げをしたのか？
都の誰がどのように得したんだい？

ちょい検索したら、都職員の天下り先の確保か！けしからんな。他にもでかい賄賂やらありそうだな。現知事、歴代知事とかも怪しいな。

認可したのは小池

土地の売却価格だけみて格安って言うけど事業リスクやその間資金貼り付けるコストとか全く議論されてないのが面白いね。
価格一点張りで批判繰り広げても森友みたいに尻すぼみになるだけ。不動産の価格なんてアートみたいなものなんだし。

仮にマンション市況が悪化してこの物件も値下げand売れ残りで在庫大量に抱えることになったら格安どころか割高になることも結果的にありうる訳で。
マスコミが格安だと批判している裏側でデベロッパー連合が評価残計上するっていう寒い展開になったりして。

諸々コストはあるんだろうが、近隣の10分の1はないやろw 都はそのブラックボックスのコストを説明しろよw 知事、関係者含め賄賂ないかも半澤ばりに口座もチェックしてほしい。

TBSのやつ酷い内容でしたね。マンションのこともデベロッパーのことも擁護するつもりないですけど、さすがに偏りすぎだなと。

テレビ観れなかったんだけど、TBSが選手村マンションの止めを指した感じ？

>>44847 匿名さん
豊洲新市場はなかなか認可しなかったのにね

公示地価の10分の1だから格安だと言われてもねえ。
こう言う批判する人たちはそれが1割でも公示地価から低かったら文句言うんだろうなあ。
何割引だったら満足するのかな？

どうせ森友みたいに有耶無耶になって終わるだろうし、既契約者の倍返し訴訟の方が面白そうなのでマスコミにはそっちを煽って欲しいね。
既契約者vs.都、デベ連合の泥沼の戦い。視聴率稼げると思いますよ。

じゃあ近隣マンション、土地売買は公示地価の何分の1なんだい。明らかに怪しいでしょw
文春GOして。

納得させるのは簡単だよ。
近隣と比べてこれだけ安い理由はこれだけのコストがかかるからと具体的な説明をすればよいだけ。
しかし、都議会通さないで価格決めたのはそもそも法律、条例違反じゃないのかな。

>>44833 匿名さん
いつの間にか一般開放されていたんですね！

MRの再開はいつ予定？分かる方いますか？

>>44859 匿名さん
全く未定との事でした。

当面は難しいかな。少なくとも来年五輪が正式に開催されるのか、されないのかが明確にならないと、MRの営業も再開出来ないと思います。流石にデベももう同じ繰り返しは出来ないし、したくないでしょう。

フラッグモデルルームの荒廃が進み、なんだか痛々しさすら感じます。

ここはもうダメだろうね。色々あり過ぎた。

イメージ最悪だし、今後も延々とマスコミや風評被害に遭いそう。4年っていう期間も長過ぎ。

最後のコメンテーターのコメント酷かった。

そもそもオリンピック誘致が間違いだって。

コメンテーターは責任ないから何でも言えると吉村知事が言ってたが本当にコメンテーター言い放題。

>>44854 マンション検討中さん
実勢価格は公示価格の3倍くらいだから、実際は1/30で取得したんだわ。開発法で評価すると実勢価格の30～40％の評価額になるのが普通。それが3、4％の評価額。意図的に安く評価しなきゃ絶対に出てこない結論です。
建物の有効率とEVの話題が出てたけど、そんなの評価額への影響は軽微。見る人が見れば笑いが出てくる鑑定評価書なのだろう。

>>44863 匿名さん
それはひどいですな。
ディベロッパーがスポンサーのマスコミは報道したがらないだろうし、都民からかき集めた金が、都職員の天下り先での給与、知事、関係者への便宜、賄賂、ディベロッパーの利益になるかと思うと腹立たしいな。
ここはやはり文春に期待だな。

>>44864 通りがかりさん

TBSが広告リスクを負ってまで報道してんのに、国民から受信料を収受してこの選手村問題に対し最も利害関係なく報道出来るはずのNHKは何故詳細に放映しないのか。オリパラ放映権？NHKは真面目にやってほしい。

>>44860 口コミ知りたいさん

つまりタイミング的に売ってはいけないものを早く売りすぎたってことよ。その点に於いてディベは営業政策上の責任があるんだな。

オリンピックは開催されますかねー。
この物件と関係ないかー。

>>44864 通りがかりさん

だから、大手デベは行政処分された例が少ないのでしょうか？

まだまだ近隣は開発予定あるから、本当に勝どき駅のパンクが心配。

>>44863 匿名さん
3倍？初めて聞いたけど。あんた何もん？
ほんなら、デベロッパーめちゃくちゃ儲かるから4年後の決算が楽しみやね。粗利率いくらになるんやろ、30分の1で取得とか。笑

>>44870 匿名さん
東京都は晴海はバス交通エリアにしてます。
ＢＲＴが足です。
ＢＲＴで直接都心へ通勤するのであれば勝どき駅は使わないので、駅がパンクすることにはならない。
ＢＲＴを使ってどうしてもそれでは問題があると証明されれば地下鉄を検討するかということになるかもしれないがな。

現在、コロナで通勤の分散が進んでいて、朝は昔のような通勤ラッシュにはなっていない。
また晴海に住んでいる人はある程度の会社に勤務しているんだろうから、テレワークも時差出勤も対応できているんだろ？
なら地下鉄ができないとパンクして大問題になるなんてことにはならないはずでは？

>>44873 口コミ知りたいさん

勝どきの地下鉄ホーム迄、A棟だったら、ドアから最低25分はかかるから、歩く人はそうそういないでしょう。
3千人も4千人も一気に通勤で、雨の日のタクシー乗り場の行列、フラッグ内の道路の渋滞とか、一体どうなっちゃうんでしょうね。
そっちの方が心配です。

コロナ後テレワーク定着すれば価格下がる、定着しなければ駅やらタクシー混む。

>>44872 口コミ知りたいさん

そんな晴海の一部住民のために地下鉄掘らないでしょ。皆止めとけって言ってるのに、それでも見栄張って住んじゃうんだから自己責任だよ。晴海フラッグの住民が幸せに過ごせるようにと思ってるけど、こればかりは俺も反対するな。

そういう不便さはわかってて買うんだろ？
なら今のままでなんの問題もない。　

>>44876 匿名さん

湾岸地下鉄は晴海フラッグの住民の為に掘る訳じゃないでしょ。東京駅から国際展示場までのルートがバスしかない、電車で行くには時間がかかり過ぎる。
湾岸地下鉄で東京駅から国際展示場まで繋げば、羽田空港へのアクセスも良いって事だったと思うよ？
新築地と勝どき晴海、市場前を経由するって話で、晴海フラッグありきではない。
そもそも、計画されてた駅も晴海フラッグ直結とかじゃないし。。

一つの町を作るコンセプトなのにスポーツジムすらないのはあり得ない。

三段腹の垂れ乳ババアを量産するんですか？やはり男性も女性も適度の筋肉があるに越した事はないですよ。

歩くだけでは、肩や背中や腕の筋肉はつけられません。

>>44879 匿名さん

ジムは隣のほっとプラザはるみに施設出来るよ。
前にも書かれてたけど。