東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-19 06:33:27

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 44545 マンション検討中さん

    >>44544 検討板ユーザーさん

    団地あるあるらしいですよ。先日アメトークで話題に上がってました。構造上、同じことが起こるかなと。いろんな人がいるでしょうし心配です。わりと真面目な話です。

  2. 44546 マンション検討中さん

    ほんとーに皆さん晴海フラッグが好きで買いたいんですね!笑 好きな子いじめる中学生みたい笑

  3. 44547 匿名さん
  4. 44548 匿名さん

    >>潮風による強度や耐久性の変化、またライトアップをしていたことから、配電機器の点検をする予定。主に溶接部を点検し、目視や超音波が用いられる。

    ほんとだ。 でも4年くらい大丈夫、デべの人が、部屋の空気入れ替えとか定期的にやってくれるでしょう。

  5. 44549 匿名さん

    >>44548 匿名さん
    昭和建築の辰巳団地が築50年、潮風も管理さえしっかりすれば特に問題ないでしょう。


  6. 44550 匿名さん

    >>44546 マンション検討中さん

    関心は確かにありますが、先日のアメトーク団地育ち芸人をみて躊躇している所もあります。今というよりも数年先を考えた時に団地と同じ現状が起きないかなと。私にとっては重大な決断になるので様々な可能性を考慮の上決断したいです。

  7. 44551 匿名さん

    >>44549 匿名さん

    辰巳はちょっと離れてるからね。
    晴海は潮風ダイレクトよ。

  8. 44552 匿名さん

    >>44544 検討板ユーザーさん

    ベランダで武漢頑張れーとか叫ぶあの国の人達はいましたけどね。

  9. 44553 マンション検討中さん

    確かに外観はURと遜色無いね。
    現代版団地という感じで高級マンションとは程遠い。
    さすがは長谷工クオリティというところでしょうか?

  10. 44554 匿名さん

    >>44553 マンション検討中さん
    センスないやつだな

  11. 44555 通りがかりさん

    >>44546 マンション検討中さん

    買いたいわけ、ねぇだろが。

  12. 44556 検討やめた

    一次の契約者です。この前、解約しました。五輪の開催が決まり、物件の受け渡し日程を固められるまでは新規の販売は凍結だそうです。再開したら価格は見直さないわけにはいかないでしょうね。さらに安くなるはずです。

  13. 44557 検討板ユーザーさん

    >>44556 検討やめたさん
    推測だけでよくそこまで言いきれるな(笑)

  14. 44558 匿名さん

    >>44553 マンション検討中さん

    私もUR団地かと思いました。
    長谷工ってこういうの多いですよね。
    大衆マンションって感じ。まぁ価格も安いからね

  15. 44559 匿名さん

    >>44558 匿名さん

    長谷工、一部しか施工してないし、デザインは建築事務所がやるんだけど…

  16. 44560 匿名さん

    >>44559 匿名さん
    大手建築会社も手抜き、施工ミス普通にある。ここは台風15、19号の強烈な風でも実績がある。

  17. 44561 検討板ユーザーさん

    >>44553 マンション検討中さん

    どこのURですか?

  18. 44562 入居前さん

    上左右の階や外の騒音、ゴミ焼却場に悩まされたり、息詰まる人間関係。。

  19. 44563 匿名さん

    こんなURだったらぜひ借りたい

  20. 44564 マンション検討中さん

    >>44555 通りがかりさん
    買いたくない人がこの掲示板いるはずないでしょ。ネガの皆さんは財政的に買えなかったから羨ましいんですよねー

  21. 44565 匿名さん

    脱藩者は死罪。浪人に成り果て、
    育てて頂いた国元には、どう説明するおつもりかな?

  22. 44566 匿名さん

    ここ、埋立地に埋葬されても良いか否か、
    購入の判断はこの一点のみ。

  23. 44567 検討板ユーザーさん

    >>44553 マンション検討中さん
    外観が遜色無いURを教えて頂けますでしょうか?

  24. 44568 匿名さん

    晴海フラッグは、足立区新田のハートアイランドに似ていますよね。
    バスの混み方など参考になるのではと思います。
    URハートアイランド新田一番街から四番街まで32棟あるようですよ。
    URの他、民間マンションアクアテラ アヴェニュースクエアや、オーベルグランディオハートアイランドなどで構成されているようです。
    URハートアイランド
    https://www.ur-net.go.jp/chintai/sp/kanto/tokyo/20_6740.html

    アクアテラ ブロードスクエア
    https://www.mansion-note.com/mansion/1199411/houses/chuko-mansion

    1. 晴海フラッグは、足立区新田のハートアイラ...
  25. 44569 匿名さん

    足立区新田、古ぼけてないか?!

  26. 44570 匿名さん

    >>44569 匿名さん

    アクアテラは、東京タワーズと同時期ですね。
    URは、その数年前にできたのかな。

  27. 44571 匿名さん

    結局UR見た目が似てるって言うのは嘘だったのね

  28. 44572 匿名さん

    >>44571 匿名さん
    私は雰囲気が似てるなあと思いました。
    フラッグの方が密集感があります。
    板マンのデザインは、どこも似たりよったりではないでしょうか。

  29. 44573 匿名さん

    >>44572 匿名さん

    水辺、公園、コンセプトもそっくりですね。
    イメージ作りのマーケティングで、
    晴海フラッグは全く別物に見える人もでてくるので、さすがです。

    銀座まで歩けるとか言う人いるけど、妄想ですね。
    同距離圏内の 森下とか 木場とか 深川から銀座に歩いてるなんて人
    聞いたことない。

    東京の土地勘が無く、地歴を知らない人に 本当に アコギな商法ですね。
    オリンピック中止で、だいぶ眼が覚める人が増えるとは思いますが。

    坪150万円?200万円で、土地の仕入れ価格に対し適正な値付けなら、
    バス便団地としては、ありなんでしょう。

  30. 44574 匿名さん

    BRT試験走行してますね、単なるバスという人もいますがぱっと見、都電っぽいかな。東京駅にも早く行ってもらいたいですね!

  31. 44575 名無しさん

    売り切れるかどうかが怪しくないですかね

    あっちこっちで1000戸以上の分譲があるけど、限られたパイの取り合いだからね

    中国で売れると思って街作ったけど、3割しか売れなくて、ゴーストタウンになったニュース見た

  32. 44576 検討板ユーザーさん

    パークタワー勝どきの値段見てると、販売再開したら値上げしそうですね。
    どの新築マンションもコロナ前より一段高い。

  33. 44577 匿名さん

    >>44576 検討板ユーザーさん

    榊とか言う不動産評論家?は
    暴落暴落って記事書いて、無責任なマスコミが煽ってたけど、結局価格下がらないじゃん。
    中古も見てるけど、逆に上がってる。
    不動産屋曰く、湾岸は手放す人も居るけど高値で買い手がついてるから、オリンピックで盛り上がってた時よりも中古が順調に売れてるんだって。
    新築下がる要素ないね。ここは少し下げれば売れそう。

  34. 44578 匿名さん

    >>44573 匿名さん
    今の価格であれだけ人気だったので、その価格なら低層お見合い部屋でも倍率が凄いことになりそうですね。倍率だけは昭和の団地みたいな

  35. 44579 匿名さん

    >>44573 匿名さん

    えっ?深川から銀座と、晴海から銀座では距離が全然違うっしょ。俺若いころは酔い覚ましに銀座から豊洲までたまに歩いてたから、そんなに大変じゃないと思うよ。あの距離がダメなら、もうちょい運動した方がいいよ。

  36. 44580 匿名さん

    >>44573 匿名さん

    土地が無いとか、アコギな商売ってところは同意です!晴海5丁目は住む場所じゃないね。いくら知らないとはいえ、助言を真摯に受け止めて再考して欲しいと思ってます。

  37. 44581 匿名さん

    >>44579 匿名さん

    晴海→銀座 3.1キロ 徒歩37分
    森下→銀座 4.6キロ 徒歩55分
    木場→銀座 5.3キロ 徒歩55分
    深川→銀座 3.5キロ 徒歩45分

    Googleで地名だけ入れて調べてみた。
    同じ距離と思うかどうかはその人次第。

    1. 晴海→銀座 3.1キロ 徒歩37分森下→...
  38. 44582 検討板ユーザーさん

    湾岸しか買えない都民が殆どだからね
    これを人気というのかな?
    それで埋立地を高値更新価格で買うのは、都心に比して割高で買うということ
    損だけど選択肢がない
    儲かるよな

  39. 44583 匿名さん

    オリンピック延期や中止どちらにせよ大幅な値下げ販売するのが目に見える物件って珍しいわ。

  40. 44584 匿名さん

    >>44583 匿名さん
    その予想外すと思うな。

  41. 44585 匿名さん

    >>44582 検討板ユーザーさん
    都心?中央区は都心だぞ。内陸と言いたいならそれこそ割高

  42. 44586 匿名さん

    >>44583 匿名さん
    残念ながら値下げ販売はしないだろうね

  43. 44587 通りがかりさん

    >>44584 匿名さん
    ここ最近の新築マンションの価格見てたら、ハルミフラッグは次期は値上げでしょうね。
    まぁ副次的に一期購入者も満足するでしょうし。

  44. 44588 匿名さん

    本日の選手村です。

    1. 本日の選手村です。
  45. 44589 匿名さん

    豊洲大橋のライトアップも始まりました。

    1. 豊洲大橋のライトアップも始まりました。
  46. 44590 匿名さん

    戸々に住むような人ってリモートワークが多いんだよね?
    そうするとBRTってあまり乗る人少ないのかな?

  47. 44591 匿名さん

    湾岸は、何区だろうが埋め立て湾岸ですよ
    湾岸で何区なんか気にしているなんて劣等感の塊でしょ

  48. 44592 匿名さん

    >>44588 匿名さん
    良いですね!

  49. 44593 マンション検討中さん

    コロナと五輪延期で値下げを期待した人はガッカリになるやろう。
    PTK坪480万で、フラッグタワー棟はバランス取られて坪400万だな。
    板マンも値上げ。

  50. 44594 匿名さん

    まあ、普通に考えて一期から値下げするとは思えないわなあ

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50.11平米~66.93平米

総戸数 65戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里六丁目

6980万円・7940万円

2LDK

50.02平米・52.63平米

総戸数 58戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4丁目

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

1LDK~3LDK

37.52平米~74.58平米

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・4LDK

72.51平米・80.76平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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