東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-18 04:17:32

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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  1. 44521 匿名さん

    地方出身者は変に偏見がないから、あらゆる角度から見て良いと思って晴海を選ぶんでしょ。内陸が良いと思ったらそっちを買うだけだから

  2. 44522 匿名さん

    >>44512 匿名さん
    3丁目最強説

  3. 44523 匿名さん

    >>44519 匿名さん

    広域避難場所=
    大きさは、火災の輻射熱から身体を守るためにおよそ10ヘクタール以上が必要だとされている。このような目的から、大規模な広場(オープン・スペース)として、大規模公園や団地・大学などが指定されている。よって、避難所(収容避難場所とも言う)のように避難生活をする場所としての位置づけはない。

    三方の外での火災等からは、延焼を免れる可能性が高いですね。

    逆に埠頭内で発生した火災の場合、緊急車両の進入路が塞がれたら、策が無いですね。

    遠距離泳げる人は大丈夫かも。

  4. 44524 匿名さん

    >>44518 匿名さん
    >>あと、多くが都有地でオリンピックのために都が寝かしてましたからね。

    びっくりなセールストーク、
    一体何年寝かしてたんでしょう。
    寝かし始めた都の役人は、引退して、とっくに他界してますね。

  5. 44525 匿名さん

    レバノンの爆発。ま、そんなの滅多に起きないから大丈夫なんですよね。

  6. 44526 匿名さん

    >>44519 匿名さん
    他の地域より安全なんですね

  7. 44527 匿名さん

    原発にしたって、河川の堤防高にしたって、専門家が算出した基準に基づいて、
    決められてたんだと思う。

    残念ながら、災害は、その基準を超える。
    こればっかりは、その地の歴史、地勢他、自分で判断するしかない。

    ただ、進入路、退路が1本しかない事実は事実で認めざるを得ない。

  8. 44528 匿名さん

    >>44526 匿名さん

    そうかもしれませんね。

    実際、選定基準は、避難してきた多人数を収容できるスペースがあるかないかですが。
    どう受け取るかは、個人の自由ですので。

  9. 44529 匿名さん

    >>44521 匿名さん

    そうですね。
    どうしてわからないんだろう?

  10. 44530 匿名さん

    >>44524 匿名さん

    別にセールストークではないですよ。

    2016年のオリンピック招致の際は、スタジアムの建設予定地でした。

    http://harumi-island.com/chronology/

    これを見ると2005年くらいから、招致が動き始めているようですね。
    オリンピック招致以前は、築地市場の移転先としても検討されていたようです。

  11. 44531 匿名さん

    毎日、850台のバキュームカーでウンモを捨てていた場所ですよ。今のこの時もトイレのウンモを流している場所ですよ。熱が出ると風邪で済ましますが、体調不良の原因は様々で、危ないですよここ。

  12. 44532 匿名さん

    >>44517 匿名さん
    火災の心配をするなら内陸だよ。首都直下型地震でもっとも死者が出るのは火災によるもので、湾岸エリアのリスクはゼロ。内陸は住宅密集地だからヤバいくらい燃えるよ

  13. 44533 匿名さん

    有吉に笑われてしまう。

  14. 44534 匿名さん

    >>44523 匿名さん
    消防署が隣接してるからその点はすごく安心だよね

  15. 44535 匿名さん

    こんな2万人で肩くっつけて暮らす方が危険だろ(笑)誰か火遊びしたら全員アウト。

    マスク、食料品、 買い占め多いでしょ。被災時に最も怖いのが人だよ人。自分の命を守るために人に死んでもらうわけ。タイタニック沈没で海に落ちた人が、海面に出るために他人を蹴り飛ばして浮上した話もある。

    被災時は人に気をつけることだ。

  16. 44536 匿名さん

    >>44535 匿名さん
    君はポツンと一軒家にでも住んでいるのか…?

  17. 44537 匿名さん

    子持ちのライオンは怖いからなー。
    その前に、子持ちは住む場所を考えろよ。

  18. 44538 匿名さん

    そもそも、マンション内が危険だよね。江東マンション神隠し事件ってやつ。

    公園でテント暮らしした方が安全なのに、5000世帯で密閉して監視カメラって意味不明だよね。内部がヤバイのに外を監視してどうすんだよ(笑)

  19. 44539 匿名さん

    >>44538 匿名さん

    それはここに限らずどこでも一緒。
    何でもネガのタネにしたがるんだね。
    人生楽しい?

  20. 44540 匿名さん

    >>44535 匿名さん
    火災の話でネガれなかったから人の話にしたようだが、全くここ関係ないな。

  21. 44541 検討板ユーザーさん

    >>44532 匿名さん
    何事もリスクをゼロにする事はできないのじゃよ。
    建物があって、人が住んでいれば、家事が起きれば怪我なり死亡なりリスクあるでしょう。

  22. 44542 マンション検討中さん

    ここはベランダで大声出すと反響して全世帯に声が渡るというのは本当ですか?

  23. 44543 マンション検討中さん

    不動産は一にもニにも立地、すなわち母数と聞いたのですが、そういう意味でここはリセールの際どうなんでしょう?ライバル多すぎませんか?

  24. 44544 検討板ユーザーさん

    >>44542 マンション検討中さん

    くだらない(笑)
    やってみたらいいじゃないですか。そう、まともな人ならベランダで大声なんてまず出しません。

  25. 44545 マンション検討中さん

    >>44544 検討板ユーザーさん

    団地あるあるらしいですよ。先日アメトークで話題に上がってました。構造上、同じことが起こるかなと。いろんな人がいるでしょうし心配です。わりと真面目な話です。

  26. 44546 マンション検討中さん

    ほんとーに皆さん晴海フラッグが好きで買いたいんですね!笑 好きな子いじめる中学生みたい笑

  27. 44547 匿名さん
  28. 44548 匿名さん

    >>潮風による強度や耐久性の変化、またライトアップをしていたことから、配電機器の点検をする予定。主に溶接部を点検し、目視や超音波が用いられる。

    ほんとだ。 でも4年くらい大丈夫、デべの人が、部屋の空気入れ替えとか定期的にやってくれるでしょう。

  29. 44549 匿名さん

    >>44548 匿名さん
    昭和建築の辰巳団地が築50年、潮風も管理さえしっかりすれば特に問題ないでしょう。


  30. 44550 匿名さん

    >>44546 マンション検討中さん

    関心は確かにありますが、先日のアメトーク団地育ち芸人をみて躊躇している所もあります。今というよりも数年先を考えた時に団地と同じ現状が起きないかなと。私にとっては重大な決断になるので様々な可能性を考慮の上決断したいです。

  31. 44551 匿名さん

    >>44549 匿名さん

    辰巳はちょっと離れてるからね。
    晴海は潮風ダイレクトよ。

  32. 44552 匿名さん

    >>44544 検討板ユーザーさん

    ベランダで武漢頑張れーとか叫ぶあの国の人達はいましたけどね。

  33. 44553 マンション検討中さん

    確かに外観はURと遜色無いね。
    現代版団地という感じで高級マンションとは程遠い。
    さすがは長谷工クオリティというところでしょうか?

  34. 44554 匿名さん

    >>44553 マンション検討中さん
    センスないやつだな

  35. 44555 通りがかりさん

    >>44546 マンション検討中さん

    買いたいわけ、ねぇだろが。

  36. 44556 検討やめた

    一次の契約者です。この前、解約しました。五輪の開催が決まり、物件の受け渡し日程を固められるまでは新規の販売は凍結だそうです。再開したら価格は見直さないわけにはいかないでしょうね。さらに安くなるはずです。

  37. 44557 検討板ユーザーさん

    >>44556 検討やめたさん
    推測だけでよくそこまで言いきれるな(笑)

  38. 44558 匿名さん

    >>44553 マンション検討中さん

    私もUR団地かと思いました。
    長谷工ってこういうの多いですよね。
    大衆マンションって感じ。まぁ価格も安いからね

  39. 44559 匿名さん

    >>44558 匿名さん

    長谷工、一部しか施工してないし、デザインは建築事務所がやるんだけど…

  40. 44560 匿名さん

    >>44559 匿名さん
    大手建築会社も手抜き、施工ミス普通にある。ここは台風15、19号の強烈な風でも実績がある。

  41. 44561 検討板ユーザーさん

    >>44553 マンション検討中さん

    どこのURですか?

  42. 44562 入居前さん

    上左右の階や外の騒音、ゴミ焼却場に悩まされたり、息詰まる人間関係。。

  43. 44563 匿名さん

    こんなURだったらぜひ借りたい

  44. 44564 マンション検討中さん

    >>44555 通りがかりさん
    買いたくない人がこの掲示板いるはずないでしょ。ネガの皆さんは財政的に買えなかったから羨ましいんですよねー

  45. 44565 匿名さん

    脱藩者は死罪。浪人に成り果て、
    育てて頂いた国元には、どう説明するおつもりかな?

  46. 44566 匿名さん

    ここ、埋立地に埋葬されても良いか否か、
    購入の判断はこの一点のみ。

  47. 44567 検討板ユーザーさん

    >>44553 マンション検討中さん
    外観が遜色無いURを教えて頂けますでしょうか?

  48. 44568 匿名さん

    晴海フラッグは、足立区新田のハートアイランドに似ていますよね。
    バスの混み方など参考になるのではと思います。
    URハートアイランド新田一番街から四番街まで32棟あるようですよ。
    URの他、民間マンションアクアテラ アヴェニュースクエアや、オーベルグランディオハートアイランドなどで構成されているようです。
    URハートアイランド
    https://www.ur-net.go.jp/chintai/sp/kanto/tokyo/20_6740.html

    アクアテラ ブロードスクエア
    https://www.mansion-note.com/mansion/1199411/houses/chuko-mansion

    1. 晴海フラッグは、足立区新田のハートアイラ...
  49. 44569 匿名さん

    足立区新田、古ぼけてないか?!

  50. 44570 匿名さん

    >>44569 匿名さん

    アクアテラは、東京タワーズと同時期ですね。
    URは、その数年前にできたのかな。

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東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里六丁目

6980万円・7940万円

2LDK

50.02平米・52.63平米

総戸数 58戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4丁目

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

1LDK~3LDK

37.52平米~74.58平米

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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