物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟) 徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
4,145戸(SEA VILLAGE : 686戸、SUN VILLAGE : 1,822戸、PARK VILLAGE : 1,637戸)他に店舗(区画数未定) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建(SUN VILLAGE A棟・D棟、PARK VILLAGE A棟・D棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月竣工済み 入居可能時期:2024年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]東京建物株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]野村不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]東急不動産株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 [販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション(SEA VILLAGE)、前田建設工業株式会社(SUN VILLAGE)、三井住友建設株式会社(PARK VILLAGE) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサ―ビス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判
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44489
入居前さん
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44490
ご近所さん
今どきテレビ見てるやつの方が、昭和チックでおかしいけどな
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44491
匿名さん
>>44488 匿名さん
別にアドバイス求めてないし。
偉そうに何様?ただの暇人が。
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44492
匿名さん
>>44491 匿名さん
オリンピックが仮に駄目になったとしてもワールドカップ来ないかな。
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44493
匿名さん
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44494
マンション検討中さん
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44495
匿名さん
京成バスの車庫が東雲にあるし、
湾岸が千葉に近いって改めて実感しました。
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44496
匿名さん
>>44495 匿名さん
すぐ隣みたいなもんよ。千葉は兄弟みたいなもんだ。
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44497
匿名さん
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44498
匿名さん
>>44490 ご近所さん
えっ?テレビって昭和って言われちゃうの?
で、晴海に住むと令和チック?
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44499
匿名さん
>>44480 匿名さん
連投してるみたいだけど、あなたすごく親切な人?それともすごくキミが悪い人?
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44500
匿名さん
>>44488 匿名さん
もっと具体的なアドバイスをお願いします!
ここで80平米の3LDS買える予算だと、他ではどこがおすすめですか?
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44501
匿名さん
>>44500 匿名さん
晴海は止めとけってことだよ。よく読めよ。反撃のつもりなんだろうが、まったく議論として成立してねーよ。その予算でネット検索すればすぐ探せるたろ。あとは少しでも立地の良い場所で選べ。
晴海がベストと思ってるんなら、それは正気の沙汰ではない。さかきの言っている「東京を知らないニューカマー」ってことだよ。
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44502
匿名さん
>>44501 匿名さん
晴海でも豊洲大橋の反対側はいいんですかね?
ドゥトゥール、クロノ、ティアロ、パークタワーあたり。見晴らしいいし、散歩気持ち良さそうなんだけどなぁ。
それとも、トリトン含め晴海は全部ダメなん?
勝どきならセーフ?
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44503
匿名さん
>>44501 匿名さん
なんで自分の価値観を他人に押し付けんのかね?
別にニューカマーでも良いんじゃね?
東京以外でも引越しすれば誰でもニューカマーだろ?
親切心も行き過ぎると大きなお世話だよ。
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44504
マンション検討中さん
地面の下はゴミの山なんですよね?
地盤大丈夫なんでしょうか?
大きい地震がきたら液状化はほぼ確実、という記事も目にしました。
ここ、オリンピックの話以前にリスク高すぎませんか?
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44505
匿名さん
売ってもいないのによく盛り上がれんな・・・
喧嘩すんなよw
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44506
匿名さん
>>44504 マンション検討中さん
東海道線外は埋立地だから液状化はありえますが、内側もないと言う訳ではありません。
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44507
匿名さん
>>44502 匿名さん
榊に言わせりゃ湾岸、タワマンは全部ダメだよ。
暴落暴落って何年も前から言ってて、当たった試しないけどね。競馬の予想屋より酷いのに、何でメディアが記事書かせんのか不思議だよ。
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44508
マンション検討中さん
>>44501 匿名さん
じゃあ晴海以外の場所を買う人はオールドカマーってこと?
オールドカマーになりすましたい人は内陸買うべきって感じ??
その価値観めっちゃウケる。笑
ニューカマー
オールドカマーになりたくて
内陸中古で見栄を張る
解説:どこ買おうがニューカマー。
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44509
匿名さん
>>44507
何でって喰いつきがいいとか、売れるからに決まってんだろ。
ほとんど全てのマスメディアは視聴率、PV、部数>>>真実なんだから、
いい加減ユーザーが賢くなるしかないんだよ。
イソジンで右往左往してるぐらいだからまあ難しいだろうけど(笑)
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44510
匿名さん
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44511
匿名さん
>>44501 匿名さん
なるほど、このどうしようもない晴海を買おうとしている「東京を知らないニューカマー」が、失敗しないように止めようとしてくださっているんですね!
ありがとうございます。
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44512
匿名さん
>>44502 匿名さん
まだ1~4丁目のほうがいいと思うぞ。勝ちどきか月島まで歩いてもそんなに遠くない。近所も生活環境がある程度揃っている。ただ、パークタワー側は晴海通りを渡るのに歩道橋しかないので、子育て世代や高齢者にはあまりおすすめしないな。
勝どきはいいんじゃないか?ちょっと人多いけど。
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44513
匿名さん
>>44508 マンション検討中さん
別に俺はニューカマーと言ってバカにしないよ。
むしろ歓迎してる。地方の話って聞くと面白い。
東京で育っただけの俺にとってとても刺激を受ける。地方の優秀な人達が東京で生活してくれるおかげで発展してると思ってる。
ただ、晴海5丁目を昔から知ってる者として、お勧めしないってだけだ。
レインボーブリッジ見たいだけなら、豊洲や有明、芝浦や港南といろいろある。
さかきについては、お前だって京都出身のニューカマーじゃねーかと突っ込みたくなるわ。
同じ上京組として、もっと親切に言えないもんかね?
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44514
匿名さん
>>44513 匿名さん
それはたまたま晴海を昔から知ってるだけで、豊洲だってゴミ埋め立て地、住む人の気が知れないと江東区の地元民は言っていたし、有明だってテニスの森は昔は自殺者多かっただの、某殺人事件の犯行現場だの地元民は言ってたよ。
港南は未だに屠殺場あって、風向き次第で匂うし、悲鳴のような鳴き声が聞こえる事も稀にある。
それ言い出したら何処にも住めないんじゃね?
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44515
匿名さん
>>44514 匿名さん
よくご存知で。豊洲はそれよく言われるね。やや妬みも入ってるけど。
某殺人事件は東雲ね。ガキだったけどよく覚えてるよ。その現場の公園にその時間にいたので、今でも何で気が付いてあげられなかったのかと悔やまれる。ガキだったから仕方ないかもしれないが。港南も、一時期品川インターシティーにいたので、上から牛さんが吊るされてるのが見えたり、夜会社を出るとトラックで運ばれてくる牛さんをよく見たよ。リアルドナドナの世界だったね。
これらが気にならない、後悔しないのであれば、晴海5丁目に住んでもいいんじゃないか?
地元の湾岸民として、晴海5丁目はお勧めしませんよってだけだから。人から何言われようとぶれずに最終的に決断するのであれば偉いと思うし、応援しますよ。
お互い認識して会うことはないが、2024年の住吉神社例大祭で町を盛り上げましょ。
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44516
匿名さん
>>44515 匿名さん
地元の方が晴海5丁目をオススメしない理由ってなんなんですかね??
検討していて、駅が遠いのと近くに清掃工場があるからですか?
他に何かあれば教えて下さい。
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44517
匿名さん
逆に質問、そんなに都心に近くて中央区のいい土地だったら、
なんで、今まで何十年も住宅地にならなかったんですかね?
駅無、強風、塩害、ごみ収集車、理由上げればきりないんだけど、究極、
三方、運河、海に囲まれ、街が永遠に発展しないんだよ。
前方にも、左右にも拡張余地が無い。
一般的には、ドンツキ、行き止まり、孤島とか表現される不動産物件としては厄介な存在。
実際、内陸との橋が閉鎖された途端(非日常的な激しい渋滞を含む)、本当に孤島となる。
災害時の避難路とか内陸に逃げ惑う集団の様を想像するとゾッとする。
ごみ焼却場火災で、退路塞がれたら、海に飛び込むしかないね。
ネガですいません。検討を止めた理由でもあるので。
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44518
匿名さん
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44519
匿名さん
>>44518 匿名さん
間違えました。広域避難場所ですね。避難してくる場所。
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44520
匿名さん
>>44517 匿名さん
逆に言うと外からの侵入を防げば治安がいいと言う事。
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44521
匿名さん
地方出身者は変に偏見がないから、あらゆる角度から見て良いと思って晴海を選ぶんでしょ。内陸が良いと思ったらそっちを買うだけだから
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44522
匿名さん
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44523
匿名さん
>>44519 匿名さん
広域避難場所=
大きさは、火災の輻射熱から身体を守るためにおよそ10ヘクタール以上が必要だとされている。このような目的から、大規模な広場(オープン・スペース)として、大規模公園や団地・大学などが指定されている。よって、避難所(収容避難場所とも言う)のように避難生活をする場所としての位置づけはない。
三方の外での火災等からは、延焼を免れる可能性が高いですね。
逆に埠頭内で発生した火災の場合、緊急車両の進入路が塞がれたら、策が無いですね。
遠距離泳げる人は大丈夫かも。
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44524
匿名さん
>>44518 匿名さん
>>あと、多くが都有地でオリンピックのために都が寝かしてましたからね。
びっくりなセールストーク、
一体何年寝かしてたんでしょう。
寝かし始めた都の役人は、引退して、とっくに他界してますね。
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44525
匿名さん
レバノンの爆発。ま、そんなの滅多に起きないから大丈夫なんですよね。
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44526
匿名さん
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44527
匿名さん
原発にしたって、河川の堤防高にしたって、専門家が算出した基準に基づいて、
決められてたんだと思う。
残念ながら、災害は、その基準を超える。
こればっかりは、その地の歴史、地勢他、自分で判断するしかない。
ただ、進入路、退路が1本しかない事実は事実で認めざるを得ない。
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44528
匿名さん
>>44526 匿名さん
そうかもしれませんね。
実際、選定基準は、避難してきた多人数を収容できるスペースがあるかないかですが。
どう受け取るかは、個人の自由ですので。
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44529
匿名さん
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44530
匿名さん
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44531
匿名さん
毎日、850台のバキュームカーでウンモを捨てていた場所ですよ。今のこの時もトイレのウンモを流している場所ですよ。熱が出ると風邪で済ましますが、体調不良の原因は様々で、危ないですよここ。
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44532
匿名さん
>>44517 匿名さん
火災の心配をするなら内陸だよ。首都直下型地震でもっとも死者が出るのは火災によるもので、湾岸エリアのリスクはゼロ。内陸は住宅密集地だからヤバいくらい燃えるよ
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44533
匿名さん
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44534
匿名さん
>>44523 匿名さん
消防署が隣接してるからその点はすごく安心だよね
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44535
匿名さん
こんな2万人で肩くっつけて暮らす方が危険だろ(笑)誰か火遊びしたら全員アウト。
マスク、食料品、 買い占め多いでしょ。被災時に最も怖いのが人だよ人。自分の命を守るために人に死んでもらうわけ。タイタニック沈没で海に落ちた人が、海面に出るために他人を蹴り飛ばして浮上した話もある。
被災時は人に気をつけることだ。
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44536
匿名さん
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44537
匿名さん
子持ちのライオンは怖いからなー。
その前に、子持ちは住む場所を考えろよ。
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44538
匿名さん
そもそも、マンション内が危険だよね。江東マンション神隠し事件ってやつ。
公園でテント暮らしした方が安全なのに、5000世帯で密閉して監視カメラって意味不明だよね。内部がヤバイのに外を監視してどうすんだよ(笑)
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44539
匿名さん
>>44538 匿名さん
それはここに限らずどこでも一緒。
何でもネガのタネにしたがるんだね。
人生楽しい?
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44540
匿名さん
>>44535 匿名さん
火災の話でネガれなかったから人の話にしたようだが、全くここ関係ないな。
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44541
検討板ユーザーさん
>>44532 匿名さん
何事もリスクをゼロにする事はできないのじゃよ。
建物があって、人が住んでいれば、家事が起きれば怪我なり死亡なりリスクあるでしょう。
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44542
マンション検討中さん
ここはベランダで大声出すと反響して全世帯に声が渡るというのは本当ですか?
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44543
マンション検討中さん
不動産は一にもニにも立地、すなわち母数と聞いたのですが、そういう意味でここはリセールの際どうなんでしょう?ライバル多すぎませんか?
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44544
検討板ユーザーさん
>>44542 マンション検討中さん
くだらない(笑)
やってみたらいいじゃないですか。そう、まともな人ならベランダで大声なんてまず出しません。
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44545
マンション検討中さん
>>44544 検討板ユーザーさん
団地あるあるらしいですよ。先日アメトークで話題に上がってました。構造上、同じことが起こるかなと。いろんな人がいるでしょうし心配です。わりと真面目な話です。
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44546
マンション検討中さん
ほんとーに皆さん晴海フラッグが好きで買いたいんですね!笑 好きな子いじめる中学生みたい笑
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44547
匿名さん
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44548
匿名さん
>>潮風による強度や耐久性の変化、またライトアップをしていたことから、配電機器の点検をする予定。主に溶接部を点検し、目視や超音波が用いられる。
ほんとだ。 でも4年くらい大丈夫、デべの人が、部屋の空気入れ替えとか定期的にやってくれるでしょう。
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44549
匿名さん
>>44548 匿名さん
昭和建築の辰巳団地が築50年、潮風も管理さえしっかりすれば特に問題ないでしょう。
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44550
匿名さん
>>44546 マンション検討中さん
関心は確かにありますが、先日のアメトーク団地育ち芸人をみて躊躇している所もあります。今というよりも数年先を考えた時に団地と同じ現状が起きないかなと。私にとっては重大な決断になるので様々な可能性を考慮の上決断したいです。
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44551
匿名さん
>>44549 匿名さん
辰巳はちょっと離れてるからね。
晴海は潮風ダイレクトよ。
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44552
匿名さん
>>44544 検討板ユーザーさん
ベランダで武漢頑張れーとか叫ぶあの国の人達はいましたけどね。
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44553
マンション検討中さん
確かに外観はURと遜色無いね。
現代版団地という感じで高級マンションとは程遠い。
さすがは長谷工クオリティというところでしょうか?
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44554
匿名さん
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44555
通りがかりさん
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44556
検討やめた
一次の契約者です。この前、解約しました。五輪の開催が決まり、物件の受け渡し日程を固められるまでは新規の販売は凍結だそうです。再開したら価格は見直さないわけにはいかないでしょうね。さらに安くなるはずです。
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44557
検討板ユーザーさん
>>44556 検討やめたさん
推測だけでよくそこまで言いきれるな(笑)
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44558
匿名さん
>>44553 マンション検討中さん
私もUR団地かと思いました。
長谷工ってこういうの多いですよね。
大衆マンションって感じ。まぁ価格も安いからね
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44559
匿名さん
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44560
匿名さん
>>44559 匿名さん
大手建築会社も手抜き、施工ミス普通にある。ここは台風15、19号の強烈な風でも実績がある。
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44561
検討板ユーザーさん
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44562
入居前さん
上左右の階や外の騒音、ゴミ焼却場に悩まされたり、息詰まる人間関係。。
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44563
匿名さん
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44564
マンション検討中さん
>>44555 通りがかりさん
買いたくない人がこの掲示板いるはずないでしょ。ネガの皆さんは財政的に買えなかったから羨ましいんですよねー
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44565
匿名さん
脱藩者は死罪。浪人に成り果て、
育てて頂いた国元には、どう説明するおつもりかな?
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44566
匿名さん
ここ、埋立地に埋葬されても良いか否か、
購入の判断はこの一点のみ。
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44567
検討板ユーザーさん
>>44553 マンション検討中さん
外観が遜色無いURを教えて頂けますでしょうか?
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44568
匿名さん
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44569
匿名さん
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44570
匿名さん
>>44569 匿名さん
アクアテラは、東京タワーズと同時期ですね。
URは、その数年前にできたのかな。
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44571
匿名さん
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44572
匿名さん
>>44571 匿名さん
私は雰囲気が似てるなあと思いました。
フラッグの方が密集感があります。
板マンのデザインは、どこも似たりよったりではないでしょうか。
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44573
匿名さん
>>44572 匿名さん
水辺、公園、コンセプトもそっくりですね。
イメージ作りのマーケティングで、
晴海フラッグは全く別物に見える人もでてくるので、さすがです。
銀座まで歩けるとか言う人いるけど、妄想ですね。
同距離圏内の 森下とか 木場とか 深川から銀座に歩いてるなんて人
聞いたことない。
東京の土地勘が無く、地歴を知らない人に 本当に アコギな商法ですね。
オリンピック中止で、だいぶ眼が覚める人が増えるとは思いますが。
坪150万円?200万円で、土地の仕入れ価格に対し適正な値付けなら、
バス便団地としては、ありなんでしょう。
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44574
匿名さん
BRT試験走行してますね、単なるバスという人もいますがぱっと見、都電っぽいかな。東京駅にも早く行ってもらいたいですね!
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44575
名無しさん
売り切れるかどうかが怪しくないですかね
あっちこっちで1000戸以上の分譲があるけど、限られたパイの取り合いだからね
中国で売れると思って街作ったけど、3割しか売れなくて、ゴーストタウンになったニュース見た
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44576
検討板ユーザーさん
パークタワー勝どきの値段見てると、販売再開したら値上げしそうですね。
どの新築マンションもコロナ前より一段高い。
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44577
匿名さん
>>44576 検討板ユーザーさん
榊とか言う不動産評論家?は
暴落暴落って記事書いて、無責任なマスコミが煽ってたけど、結局価格下がらないじゃん。
中古も見てるけど、逆に上がってる。
不動産屋曰く、湾岸は手放す人も居るけど高値で買い手がついてるから、オリンピックで盛り上がってた時よりも中古が順調に売れてるんだって。
新築下がる要素ないね。ここは少し下げれば売れそう。
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44578
匿名さん
>>44573 匿名さん
今の価格であれだけ人気だったので、その価格なら低層お見合い部屋でも倍率が凄いことになりそうですね。倍率だけは昭和の団地みたいな
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44579
匿名さん
>>44573 匿名さん
えっ?深川から銀座と、晴海から銀座では距離が全然違うっしょ。俺若いころは酔い覚ましに銀座から豊洲までたまに歩いてたから、そんなに大変じゃないと思うよ。あの距離がダメなら、もうちょい運動した方がいいよ。
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44580
匿名さん
>>44573 匿名さん
土地が無いとか、アコギな商売ってところは同意です!晴海5丁目は住む場所じゃないね。いくら知らないとはいえ、助言を真摯に受け止めて再考して欲しいと思ってます。
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44581
匿名さん
>>44579 匿名さん
晴海→銀座 3.1キロ 徒歩37分
森下→銀座 4.6キロ 徒歩55分
木場→銀座 5.3キロ 徒歩55分
深川→銀座 3.5キロ 徒歩45分
Googleで地名だけ入れて調べてみた。
同じ距離と思うかどうかはその人次第。
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44582
検討板ユーザーさん
湾岸しか買えない都民が殆どだからね
これを人気というのかな?
それで埋立地を高値更新価格で買うのは、都心に比して割高で買うということ
損だけど選択肢がない
儲かるよな
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44583
匿名さん
オリンピック延期や中止どちらにせよ大幅な値下げ販売するのが目に見える物件って珍しいわ。
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44584
匿名さん
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44585
匿名さん
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
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44586
匿名さん
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
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44587
通りがかりさん
>>44584 匿名さん
ここ最近の新築マンションの価格見てたら、ハルミフラッグは次期は値上げでしょうね。
まぁ副次的に一期購入者も満足するでしょうし。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
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44588
匿名さん
本日の選手村です。
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この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
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