HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>44459 マンコミュファンさん

田舎者だからしょうがないだろ

>>44458 マンション検討中さん
これはネガ

>>44462 匿名さん

所詮、住む人はこのレベルということでしょ。。。

うーん、ネガとかポジでもなく、地元の第三者としての意見だけど、本当にここで満足できるの？唯一のメリット？はレインボーブリッジが見えるってところだけだと思うんだけど。。
もう散々言われ尽くしてるけど、駅遠でBRTもどうかわからない、お店もほぼ無く、コンビニもろくに揃わない。この先たくさん出来るポテンシャルも無い。子育て世代は保育園や学校問題もある。オリンピックのゴタゴタでイメージも悪い。倍返しだと言う購入者に対する世間のイメージも最悪だろう。海の解放感は理解するが、年に何回かの強風はかなり強烈だ。下手すりゃ海水が飛ばされてくる。不動産のことは素人だが、こんな場所だからリセールは厳しいのでは？と思う。
住所に中央区って書いてみたいだけなら、賃貸にしたほうがいいんじゃないか？
成功者とは言わないが、世間一般の庶民よりは金は持ってると思うので、他にも選択出来る街や物件なんていくらでもあるだろう？
地元ではあんなところには住まないと言われているぐらいなので、本当に止めたほうがいいと思う。

素人は本当に黙ってたほうがいいと思う。

>>44465 匿名さん

あ？自由に投稿する場所なんだから、意見ぐれーいいだろ。てめーは玄人なのか？だったら反論してみろよ。

>>44465 匿名さん
購入しちゃった人かな

>>44466 匿名さん
ネガの民度はこんなもんです。
かしこ

>>44468 匿名さん

出た～「民度」(笑)
最高最強の逃げ言葉！
是非、我ら下民にその民度の高さってやつを見せてくださいよぉ～

晴海5丁目に住むヤツから民度って言葉が出てくるとは～。
うーむ、なかなか面白いな(笑)
もっと面白いこと言ってみてくれ！

田舎者の集まり東京。田舎者から脱するために内陸に家を買うか田舎者で集まって湾岸で家を買うか。俺なら前者は恥ずかしいから潔く湾岸を選ぶ

ここに2万人ですか！？

1万人ぐらいの市は千葉にいっぱいあるのに、団地一つが市より多いとか（笑）
もうパンパンですね。どこから人を引っ張って来ているのか。

マンションによる人口密度が高くなり過ぎて、もはや東京は都会というより、別物になりつつある。

一人当たりの交通利便性や一人当たりの開発費などを算出したら、きっとド田舎に負けてしまうだろう。

何で地方の人ってそんなに棘の道を歩みたがるんだろう？
景色なんて旅行や散歩で見れるんだから、普段の生活はもっと利便性の良い場所にすりゃいいのに。
それを何か勘違いなのか、見栄っ張りなのか、イメージ戦略に乗せられちゃったのか知らないけど、あんな場所に高い金払って住もうなんて狂ってるか脳ミソお花畑としかいいようがない。
金どころか銅ぐらいのメッキだぞ？
見てくれだけで、中身が伴ってないんだよ。
ここ買うぐらいの人達なんだから、悪いことは言わんから他にしたほうが身のためただよ。
晴海なんて所詮こんなもんよ？
https://omeco.buyshop.jp/

どうしても皆さん買いたいんですね笑

おまいらの大好きな浜辺の美波ちゃんが買ったのなら認めるが。。「海が恋しくて、選手村をかいました。」

しかし、有吉に爆笑されて、田舎をいじられ、生涯ネタにされてしまうだろう。

あんまり田舎と言ってバカにしちゃーいけないよ。
俺は産まれ東京だけど、下町出なので都会で育ったという認識がないからかもしれないが。
社会人になって地方出の人達と一緒になって、彼らの地元話を聞くのはすげー楽しいよ。
東京産まれっていいねって言われるけど、何がいいんだか良く分からん。便利なんだとは思うが。

ここって、とにかくオリンピックに間に合わせることが最重要課題だったわけですよね？そうすると、どうしても突貫工事にならざるを得ない部分が出てくる気がするのですが。
さらに延期になったことで、しばらくは誰も使わない状態が続いてしまうわけですよね。
住宅って、住んでいないと急速に劣化してしまうと思うんですけど、その辺りのリスクは皆さんどうお考えなのでしょう？

突貫工事で抱えるトラブルリスクに加え、完成後放置されることによる劣化リスク。

引き渡しまでに諸々修繕されるとはいえ、修繕はしょせん修繕なので、、

田舎は田舎で大変なんです。

サシャ「あんた山なめると、ほんと死にますよ。」
ミカサ「私も山育ちなんだけど。。」
サシャ「野菜作ってた娘には分からないですよぉ！」（サシャは狩人）

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特別仕様車が、2割も安い！ 買おう! ってなるかね。

>>44478 マンション検討中さん
ここは去年の台風15、19号で大きな被害出てません、それ以外のマンションでは色々な被害がありました。(一番有名なのはコスギ？)

>>44480 匿名さん
わかりやすい例え話をありがとう！
読むまでは無いなと思っていたけど、なんだか買いたくなってきたよ。考えたらめっちゃお得な話じゃん！

>>44482 匿名さん
晴海は対策されてるからね

>>44483 匿名さん
しかもレンタカーしたのがF1レーサーなら逆にプレミアムつくね。

有吉に笑われるだけ。（笑）

そもそも有吉ってなんであんなにテレビに出てるの?
有吉の意見とかどうでもいい。
もっと綺麗な顔が見たい。テレビのくせにいちいちブサイク出さないで欲しいよ。

もう住みたいヤツはどれだけアドバイスしても気持ちは変わらないんだから、放置したほうがいいよ。ネガさんも晴海程度じゃどや顔されても悔しくないでしょ？
令和の八潮団地を応援してあげましょうよ。

ゴミ焼却場、原発汚染水。刑務所かな。。

今どきテレビ見てるやつの方が、昭和チックでおかしいけどな

>>44488 匿名さん

別にアドバイス求めてないし。
偉そうに何様？ただの暇人が。

>>44491 匿名さん
オリンピックが仮に駄目になったとしてもワールドカップ来ないかな。

>>44491 匿名さん

無理しないで早くママのところへお帰り。

リブレ京成で買い物するの楽しみ

京成バスの車庫が東雲にあるし、
湾岸が千葉に近いって改めて実感しました。

>>44495 匿名さん

すぐ隣みたいなもんよ。千葉は兄弟みたいなもんだ。

東京BRTはいつ開始でしょうね。

>>44490 ご近所さん

えっ？テレビって昭和って言われちゃうの？
で、晴海に住むと令和チック？

>>44480 匿名さん

連投してるみたいだけど、あなたすごく親切な人？それともすごくキミが悪い人？

>>44500 匿名さん

晴海は止めとけってことだよ。よく読めよ。反撃のつもりなんだろうが、まったく議論として成立してねーよ。その予算でネット検索すればすぐ探せるたろ。あとは少しでも立地の良い場所で選べ。
晴海がベストと思ってるんなら、それは正気の沙汰ではない。さかきの言っている「東京を知らないニューカマー」ってことだよ。

>>44501 匿名さん

晴海でも豊洲大橋の反対側はいいんですかね？
ドゥトゥール、クロノ、ティアロ、パークタワーあたり。見晴らしいいし、散歩気持ち良さそうなんだけどなぁ。
それとも、トリトン含め晴海は全部ダメなん？
勝どきならセーフ？

>>44501 匿名さん

なんで自分の価値観を他人に押し付けんのかね？
別にニューカマーでも良いんじゃね？
東京以外でも引越しすれば誰でもニューカマーだろ？
親切心も行き過ぎると大きなお世話だよ。

地面の下はゴミの山なんですよね？
地盤大丈夫なんでしょうか？
大きい地震がきたら液状化はほぼ確実、という記事も目にしました。
ここ、オリンピックの話以前にリスク高すぎませんか？

売ってもいないのによく盛り上がれんな・・・
喧嘩すんなよｗ

>>44504 マンション検討中さん
東海道線外は埋立地だから液状化はありえますが、内側もないと言う訳ではありません。

>>44502 匿名さん

榊に言わせりゃ湾岸、タワマンは全部ダメだよ。
暴落暴落って何年も前から言ってて、当たった試しないけどね。競馬の予想屋より酷いのに、何でメディアが記事書かせんのか不思議だよ。

>>44501 匿名さん
じゃあ晴海以外の場所を買う人はオールドカマーってこと?

オールドカマーになりすましたい人は内陸買うべきって感じ??
その価値観めっちゃウケる。笑

ニューカマー
オールドカマーになりたくて
内陸中古で見栄を張る

解説:どこ買おうがニューカマー。

>>44501 匿名さん
でたS大先生！

>>44501 匿名さん
なるほど、このどうしようもない晴海を買おうとしている「東京を知らないニューカマー」が、失敗しないように止めようとしてくださっているんですね！
ありがとうございます。

>>44502 匿名さん

まだ1～4丁目のほうがいいと思うぞ。勝ちどきか月島まで歩いてもそんなに遠くない。近所も生活環境がある程度揃っている。ただ、パークタワー側は晴海通りを渡るのに歩道橋しかないので、子育て世代や高齢者にはあまりおすすめしないな。
勝どきはいいんじゃないか？ちょっと人多いけど。

>>44508 マンション検討中さん

別に俺はニューカマーと言ってバカにしないよ。
むしろ歓迎してる。地方の話って聞くと面白い。
東京で育っただけの俺にとってとても刺激を受ける。地方の優秀な人達が東京で生活してくれるおかげで発展してると思ってる。
ただ、晴海5丁目を昔から知ってる者として、お勧めしないってだけだ。
レインボーブリッジ見たいだけなら、豊洲や有明、芝浦や港南といろいろある。
さかきについては、お前だって京都出身のニューカマーじゃねーかと突っ込みたくなるわ。
同じ上京組として、もっと親切に言えないもんかね？

>>44513 匿名さん

それはたまたま晴海を昔から知ってるだけで、豊洲だってゴミ埋め立て地、住む人の気が知れないと江東区の地元民は言っていたし、有明だってテニスの森は昔は自殺者多かっただの、某殺人事件の犯行現場だの地元民は言ってたよ。
港南は未だに屠殺場あって、風向き次第で匂うし、悲鳴のような鳴き声が聞こえる事も稀にある。

それ言い出したら何処にも住めないんじゃね？

>>44514 匿名さん

よくご存知で。豊洲はそれよく言われるね。やや妬みも入ってるけど。
某殺人事件は東雲ね。ガキだったけどよく覚えてるよ。その現場の公園にその時間にいたので、今でも何で気が付いてあげられなかったのかと悔やまれる。ガキだったから仕方ないかもしれないが。港南も、一時期品川インターシティーにいたので、上から牛さんが吊るされてるのが見えたり、夜会社を出るとトラックで運ばれてくる牛さんをよく見たよ。リアルドナドナの世界だったね。
これらが気にならない、後悔しないのであれば、晴海５丁目に住んでもいいんじゃないか？
地元の湾岸民として、晴海５丁目はお勧めしませんよってだけだから。人から何言われようとぶれずに最終的に決断するのであれば偉いと思うし、応援しますよ。
お互い認識して会うことはないが、２０２４年の住吉神社例大祭で町を盛り上げましょ。

>>44515 匿名さん
地元の方が晴海５丁目をオススメしない理由ってなんなんですかね？？
検討していて、駅が遠いのと近くに清掃工場があるからですか？
他に何かあれば教えて下さい。

逆に質問、そんなに都心に近くて中央区のいい土地だったら、
なんで、今まで何十年も住宅地にならなかったんですかね？

駅無、強風、塩害、ごみ収集車、理由上げればきりないんだけど、究極、
三方、運河、海に囲まれ、街が永遠に発展しないんだよ。
前方にも、左右にも拡張余地が無い。
一般的には、ドンツキ、行き止まり、孤島とか表現される不動産物件としては厄介な存在。
実際、内陸との橋が閉鎖された途端(非日常的な激しい渋滞を含む）、本当に孤島となる。

災害時の避難路とか内陸に逃げ惑う集団の様を想像するとゾッとする。
ごみ焼却場火災で、退路塞がれたら、海に飛び込むしかないね。

ネガですいません。検討を止めた理由でもあるので。

>>44517 匿名さん

>逆に質問、そんなに都心に近くて中央区のいい土地だったら、
>なんで、今まで何十年も住宅地にならなかったんですかね？

駅が遠いの一点だと思ってましたけど。
あと、多くが都有地でオリンピックのために都が寝かしてましたからね。
ちなみに晴海地区は、災害時は地区内残留地区ですね。

https://www.city.chuo.lg.jp/bosai/bosai/hinanjohinnanbasho/kouikihinan...

>>44518 匿名さん
間違えました。広域避難場所ですね。避難してくる場所。

>>44517 匿名さん
逆に言うと外からの侵入を防げば治安がいいと言う事。

地方出身者は変に偏見がないから、あらゆる角度から見て良いと思って晴海を選ぶんでしょ。内陸が良いと思ったらそっちを買うだけだから

>>44512 匿名さん
3丁目最強説

>>44519 匿名さん

広域避難場所＝
大きさは、火災の輻射熱から身体を守るためにおよそ10ヘクタール以上が必要だとされている。このような目的から、大規模な広場（オープン・スペース）として、大規模公園や団地・大学などが指定されている。よって、避難所（収容避難場所とも言う）のように避難生活をする場所としての位置づけはない。

三方の外での火災等からは、延焼を免れる可能性が高いですね。

逆に埠頭内で発生した火災の場合、緊急車両の進入路が塞がれたら、策が無いですね。

遠距離泳げる人は大丈夫かも。

>>44518 匿名さん
>>あと、多くが都有地でオリンピックのために都が寝かしてましたからね。

びっくりなセールストーク、
一体何年寝かしてたんでしょう。
寝かし始めた都の役人は、引退して、とっくに他界してますね。

レバノンの爆発。ま、そんなの滅多に起きないから大丈夫なんですよね。

>>44519 匿名さん
他の地域より安全なんですね

原発にしたって、河川の堤防高にしたって、専門家が算出した基準に基づいて、
決められてたんだと思う。

残念ながら、災害は、その基準を超える。
こればっかりは、その地の歴史、地勢他、自分で判断するしかない。

ただ、進入路、退路が1本しかない事実は事実で認めざるを得ない。

>>44526 匿名さん

そうかもしれませんね。

実際、選定基準は、避難してきた多人数を収容できるスペースがあるかないかですが。
どう受け取るかは、個人の自由ですので。

>>44521 匿名さん

そうですね。
どうしてわからないんだろう？

>>44524 匿名さん

別にセールストークではないですよ。

2016年のオリンピック招致の際は、スタジアムの建設予定地でした。

http://harumi-island.com/chronology/

これを見ると2005年くらいから、招致が動き始めているようですね。
オリンピック招致以前は、築地市場の移転先としても検討されていたようです。

毎日、850台のバキュームカーでウンモを捨てていた場所ですよ。今のこの時もトイレのウンモを流している場所ですよ。熱が出ると風邪で済ましますが、体調不良の原因は様々で、危ないですよここ。

>>44517 匿名さん
火災の心配をするなら内陸だよ。首都直下型地震でもっとも死者が出るのは火災によるもので、湾岸エリアのリスクはゼロ。内陸は住宅密集地だからヤバいくらい燃えるよ

有吉に笑われてしまう。

>>44523 匿名さん
消防署が隣接してるからその点はすごく安心だよね

こんな2万人で肩くっつけて暮らす方が危険だろ（笑）誰か火遊びしたら全員アウト。

マスク、食料品、 買い占め多いでしょ。被災時に最も怖いのが人だよ人。自分の命を守るために人に死んでもらうわけ。タイタニック沈没で海に落ちた人が、海面に出るために他人を蹴り飛ばして浮上した話もある。

被災時は人に気をつけることだ。

>>44535 匿名さん
君はポツンと一軒家にでも住んでいるのか…？

子持ちのライオンは怖いからなー。
その前に、子持ちは住む場所を考えろよ。

そもそも、マンション内が危険だよね。江東マンション神隠し事件ってやつ。

公園でテント暮らしした方が安全なのに、5000世帯で密閉して監視カメラって意味不明だよね。内部がヤバイのに外を監視してどうすんだよ（笑）

>>44538 匿名さん

それはここに限らずどこでも一緒。
何でもネガのタネにしたがるんだね。
人生楽しい？

>>44535 匿名さん
火災の話でネガれなかったから人の話にしたようだが、全くここ関係ないな。

>>44532 匿名さん
何事もリスクをゼロにする事はできないのじゃよ。
建物があって、人が住んでいれば、家事が起きれば怪我なり死亡なりリスクあるでしょう。

ここはベランダで大声出すと反響して全世帯に声が渡るというのは本当ですか？

不動産は一にもニにも立地、すなわち母数と聞いたのですが、そういう意味でここはリセールの際どうなんでしょう？ライバル多すぎませんか？

>>44542 マンション検討中さん

くだらない（笑）
やってみたらいいじゃないですか。そう、まともな人ならベランダで大声なんてまず出しません。

>>44544 検討板ユーザーさん

団地あるあるらしいですよ。先日アメトークで話題に上がってました。構造上、同じことが起こるかなと。いろんな人がいるでしょうし心配です。わりと真面目な話です。

ほんとーに皆さん晴海フラッグが好きで買いたいんですね！笑　好きな子いじめる中学生みたい笑

やっぱ潮風って影響あるんだな

https://news.yahoo.co.jp/articles/6cdab0e68fe22ab6a5058837786bae77065d...

>>潮風による強度や耐久性の変化、またライトアップをしていたことから、配電機器の点検をする予定。主に溶接部を点検し、目視や超音波が用いられる。

ほんとだ。　でも4年くらい大丈夫、デべの人が、部屋の空気入れ替えとか定期的にやってくれるでしょう。

>>44548 匿名さん
昭和建築の辰巳団地が築50年、潮風も管理さえしっかりすれば特に問題ないでしょう。

>>44546 マンション検討中さん

関心は確かにありますが、先日のアメトーク団地育ち芸人をみて躊躇している所もあります。今というよりも数年先を考えた時に団地と同じ現状が起きないかなと。私にとっては重大な決断になるので様々な可能性を考慮の上決断したいです。

>>44549 匿名さん

辰巳はちょっと離れてるからね。
晴海は潮風ダイレクトよ。

>>44544 検討板ユーザーさん

ベランダで武漢頑張れーとか叫ぶあの国の人達はいましたけどね。

確かに外観はURと遜色無いね。
現代版団地という感じで高級マンションとは程遠い。
さすがは長谷工クオリティというところでしょうか？

>>44553 マンション検討中さん
センスないやつだな

>>44546 マンション検討中さん

買いたいわけ、ねぇだろが。

一次の契約者です。この前、解約しました。五輪の開催が決まり、物件の受け渡し日程を固められるまでは新規の販売は凍結だそうです。再開したら価格は見直さないわけにはいかないでしょうね。さらに安くなるはずです。

>>44556 検討やめたさん
推測だけでよくそこまで言いきれるな(笑)

>>44553 マンション検討中さん

私もUR団地かと思いました。
長谷工ってこういうの多いですよね。
大衆マンションって感じ。まぁ価格も安いからね

>>44558 匿名さん

長谷工、一部しか施工してないし、デザインは建築事務所がやるんだけど…

>>44559 匿名さん
大手建築会社も手抜き、施工ミス普通にある。ここは台風15、19号の強烈な風でも実績がある。

>>44553 マンション検討中さん

どこのURですか？

上左右の階や外の騒音、ゴミ焼却場に悩まされたり、息詰まる人間関係。。

こんなURだったらぜひ借りたい

>>44555 通りがかりさん
買いたくない人がこの掲示板いるはずないでしょ。ネガの皆さんは財政的に買えなかったから羨ましいんですよねー

脱藩者は死罪。浪人に成り果て、
育てて頂いた国元には、どう説明するおつもりかな？

ここ、埋立地に埋葬されても良いか否か、
購入の判断はこの一点のみ。

>>44553 マンション検討中さん
外観が遜色無いURを教えて頂けますでしょうか？

晴海フラッグは、足立区新田のハートアイランドに似ていますよね。
バスの混み方など参考になるのではと思います。
URハートアイランド新田一番街から四番街まで32棟あるようですよ。
URの他、民間マンションアクアテラ アヴェニュースクエアや、オーベルグランディオハートアイランドなどで構成されているようです。
URハートアイランド
https://www.ur-net.go.jp/chintai/sp/kanto/tokyo/20_6740.html

アクアテラ ブロードスクエア
https://www.mansion-note.com/mansion/1199411/houses/chuko-mansion

足立区新田、古ぼけてないか？！

>>44569 匿名さん

アクアテラは、東京タワーズと同時期ですね。
URは、その数年前にできたのかな。

結局UR見た目が似てるって言うのは嘘だったのね

>>44571 匿名さん
私は雰囲気が似てるなあと思いました。
フラッグの方が密集感があります。
板マンのデザインは、どこも似たりよったりではないでしょうか。

>>44572 匿名さん

水辺、公園、コンセプトもそっくりですね。
イメージ作りのマーケティングで、
晴海フラッグは全く別物に見える人もでてくるので、さすがです。

銀座まで歩けるとか言う人いるけど、妄想ですね。
同距離圏内の 森下とか 木場とか 深川から銀座に歩いてるなんて人
聞いたことない。

東京の土地勘が無く、地歴を知らない人に 本当に アコギな商法ですね。
オリンピック中止で、だいぶ眼が覚める人が増えるとは思いますが。

坪150万円?200万円で、土地の仕入れ価格に対し適正な値付けなら、
バス便団地としては、ありなんでしょう。

BRT試験走行してますね、単なるバスという人もいますがぱっと見、都電っぽいかな。東京駅にも早く行ってもらいたいですね！

売り切れるかどうかが怪しくないですかね

あっちこっちで1000戸以上の分譲があるけど、限られたパイの取り合いだからね

中国で売れると思って街作ったけど、3割しか売れなくて、ゴーストタウンになったニュース見た

パークタワー勝どきの値段見てると、販売再開したら値上げしそうですね。
どの新築マンションもコロナ前より一段高い。

>>44576 検討板ユーザーさん

榊とか言う不動産評論家？は
暴落暴落って記事書いて、無責任なマスコミが煽ってたけど、結局価格下がらないじゃん。
中古も見てるけど、逆に上がってる。
不動産屋曰く、湾岸は手放す人も居るけど高値で買い手がついてるから、オリンピックで盛り上がってた時よりも中古が順調に売れてるんだって。
新築下がる要素ないね。ここは少し下げれば売れそう。

>>44573 匿名さん
今の価格であれだけ人気だったので、その価格なら低層お見合い部屋でも倍率が凄いことになりそうですね。倍率だけは昭和の団地みたいな

>>44573 匿名さん

えっ？深川から銀座と、晴海から銀座では距離が全然違うっしょ。俺若いころは酔い覚ましに銀座から豊洲までたまに歩いてたから、そんなに大変じゃないと思うよ。あの距離がダメなら、もうちょい運動した方がいいよ。

>>44573 匿名さん

土地が無いとか、アコギな商売ってところは同意です！晴海5丁目は住む場所じゃないね。いくら知らないとはいえ、助言を真摯に受け止めて再考して欲しいと思ってます。

>>44579 匿名さん

晴海→銀座　3.1キロ　徒歩37分
森下→銀座　4.6キロ　徒歩55分
木場→銀座　5.3キロ　徒歩55分
深川→銀座　3.5キロ　徒歩45分

Googleで地名だけ入れて調べてみた。
同じ距離と思うかどうかはその人次第。

湾岸しか買えない都民が殆どだからね
これを人気というのかな？
それで埋立地を高値更新価格で買うのは、都心に比して割高で買うということ
損だけど選択肢がない
儲かるよな

オリンピック延期や中止どちらにせよ大幅な値下げ販売するのが目に見える物件って珍しいわ。

>>44583 匿名さん
その予想外すと思うな。

>>44582 検討板ユーザーさん
都心？中央区は都心だぞ。内陸と言いたいならそれこそ割高

>>44583 匿名さん
残念ながら値下げ販売はしないだろうね

>>44584 匿名さん
ここ最近の新築マンションの価格見てたら、ハルミフラッグは次期は値上げでしょうね。
まぁ副次的に一期購入者も満足するでしょうし。

本日の選手村です。

豊洲大橋のライトアップも始まりました。

戸々に住むような人ってリモートワークが多いんだよね？
そうするとBRTってあまり乗る人少ないのかな？

湾岸は、何区だろうが埋め立て湾岸ですよ
湾岸で何区なんか気にしているなんて劣等感の塊でしょ

>>44588 匿名さん
良いですね！

コロナと五輪延期で値下げを期待した人はガッカリになるやろう。
PTK坪480万で、フラッグタワー棟はバランス取られて坪400万だな。
板マンも値上げ。

まあ、普通に考えて一期から値下げするとは思えないわなあ

現実
https://www.nhk.or.jp/gendai/articles/4287/index.html

>>44594 匿名さん
建物の実質的な築年数の経過は考慮されない？

>>44596 匿名さん

一期の契約者に対して値引きなく、黙って待てないなら白紙撤回にしたデベが、2期で値引きしたら暴動起きるだろ。
ここは1期契約者に頑張って値引き勝ち取ってもらわないと無理だろうな。

>>44597 匿名さん
一期契約者にはオプション家具とか家電でもつけるんじゃない？

>>44585 匿名さん

何度も言うが、隅田川の向こうは都心ではありません。厳密に言うと昭和通りから向こう。中央区は都心部分とそうでないところと別れるんです。勝手に解釈しちゃダメです。

>>44591 匿名さん

地方のやつらか知らんけど、昔からのことを知らないから、それを言われると「今は新しい価値観なんだ。そういうこと言うやつは昭和だ」と逆ギレするんだよね。自分達の地元でも、そこには住みたくないって場所があるはず。そこを再開発して「新しい価値観だ！」と言ってどや顔して住めるのかね？

>>44600 匿名さん

そんな事は開発した東京都やマンション建てたデベロッパーに言ってください。
作られた街があり、建てられたマンションがあるから検討してるわけです。
仮に地元民の方々の有難いアドバイスを聞き入れて晴海がゴーストタウンになったら、それで地元民の皆さまはハッピーなんですか？

東京に住む人はいるの？？　
いきなり来年から流入者が半分とか、普通に起こりますよ。

>>44600 匿名さん
単にフラットな目線で良いと思ってるから住もうとしているだけで、妬み半分のコメントに影響される人が少ないということだと思うよ

いやいや、昭和（戦後）の代名詞「銀座」からの距離を測ってなかった？　(笑)
晴海もそう、糞汚れた昭和の産物。このエリアが圧倒的に昭和臭いんだよ。

平成組は、さっぱり興味がないわけ　(笑)

あのね、大手デペなら普通は2期で値下げしたら、1期で購入した人も値下げするよ。

なので販売が再開したら大幅値下げしないと売れないから、1期で購入した人は良い部屋を安く買えたって事になる。

本当か？証拠出してね

イケブクロがお勧めかな。あとはだいたい駐車場になってしまうよ。最後は。

>>44605 匿名さん

スミフの所沢は、値下げ後のフォローは無かったんじゃないかな

証拠なし。
結論出たね

後から価格上げても遡って追加請求しないのに、逆があるなんてありえなくね？

不毛な議論、皆さんお疲れ様です！

>>44611 マンション検討中さん

ここは不毛地帯なスレッド

1年後に爆上がりを期待。ワクワク^ - ^

>>44601 匿名さん

地元だけど、晴海5丁目がゴーストタウンになっても全く影響ないよ。だってあそこは端っこだから元々行く場所じゃないし真っ暗な場所だったからね。壊して元に戻してくんねーかなってぐらい思ってる。そしたらまたあそこで野球やサッカーできるし、東京湾華火祭が復活するかもしれない。

1年後は大量の売れ残りだよ。
大量の田舎者がパンパンに晴海にあふれて、
寄り添って顔をのぞかせてここを吟味しているよ。

うー、きついね。

>>44601 匿名さん

でもまあ、あんたらの気持ちも分からんでもない。
知らないだから仕方無いよな。
それを良いことに開発した連中は表向きだけキレイに見せてボッタクリな金額で売るだろ？
だから可哀想で止めたほうがいいぞ？と思うんだよ。
あそこはマンションではなく会場作っとけば良かったんだよ。

タイ最大のスラム街、クロントイも確か都心から3～４キロだったな。香港の九龍城砦もそう。ウォール街の北東およそ2キロにブルックリン地区も貧困状態がひどく、同時に最も危険なエリアになっている。

位置的に、晴海のスラム化は、自然現象によってあり得る。
位置的に、人の数は枯れないんだけど、どんどん低所得が集まって、無法地帯になるパターン。

映画スクール・オブ・ロックにて、名門州立小学校の先生が、「この街の裏側に足を踏み入れるのは初めてなの～」と口にしていた。先生であるがとても地味なおばさんがそう言うのだ。

日本人の私は、一瞬、何の事か分からなかったが、つまり、貧困エリアと富裕エリアは常に対峙していることを知った。外国では当たり前のことなんだよね。

喩えが分かりづらすぎ

少なくともここを買える層を踏まえるとそうなることはないかと。もう少し現実的な話をしてほしいな

>>44617 匿名さん

昭和の時代の湾岸は工場や倉庫の街。他の値域から、「あそこには近づくな」と言われるところだった。俺達地元民は自虐的に「東京のスラム街」と呼んでたよ。学校もリアルスクールウォーズの世界一だ。ところが平成になって再開発され、田舎からやってくる人達のオアシスになった。
それが令和になってまたスラム街に戻るってことなんだな？

>>44618 匿名さん

インドなんかそうだって聞いた。高級ホテルのすぐ裏はスラム街だって。先輩は出張したときは外に出るなと言われたそうだよ。日本だからそこまで危険ではないが。

俺らがガキのころ、近所のコンビニで毎晩大人数でたむろしてた時があったんだけど、さすがに毎日だと飽きるだろ？で、たまに仲間が数人、単車で晴海埠頭に遊びにきてるカップルを覗いたりからかいに行ってたんだよ。
たまに芸能人がお忍びでデートなんかしてるしな。
ある日、いつものように2～3人で晴海埠頭へ出掛けて行ったんだが、暫くしたら顔が青ざめて帰ってきたんだ。何事かと聞いたら、晴海埠頭公園から海を見ていたら、白いぼんやりしたものが海の上に浮いていて、何だろう？と皆で見てたら少しずつ近づいてきたんだそうだ。近くまで寄ってきたのでよく見たら、それが青白い顔した女の人だったんだって。それで恐怖にかられてすっ飛んで帰ってきたんだと。
もう昔の話だが、たまにこの話を思いだす。
ここの話ではないが、有明とお台場の間にある夢の大橋って、あーなる前は心霊スポットだったんだよな。テレビでも取り上げられてたよ。

>>44606 匿名さん
プレミスト有明なんて有名な話やん。一期で売れないから一カ月後に大幅値下げして一期の奴らにも返金したんやで。

>>44623 匿名さん
信じるも信じないも…私次第!!!

>>44626 匿名さん

晴海や台場は、関東大震災や東京大空襲で運河に飛び込み亡くなられた方が流れついた場所。そんな方達が亡霊になって出てくるのかも？あるいは＊＊＊に沈められた人とか。
晴海付近は知らんが、ガキの頃に新木場で夜釣りしてたら下に水死体があったことがある。怖くてその場から逃げたことがある。下流に流れ着いちゃうんだよ。あまりニュースにはならないが、入水自殺した人が流れ着くことがある。東京湾あるあるだ。

す、すごいね。
次から次へとネガの執念…
今度は水死体、幽霊とは

>>44605 匿名さん
あなたドゥ・トゥールの購入者ですよね？買い換え検討中ですか？

>>44628 匿名さん

ネガと言われればそうなのかも知れないが、これは本当の話だからね。

>>44630 匿名さん

亡霊の話を本当の話と強弁するあたり、この天気で頭が沸いてるとしか思えん。

みなさん、パークタワー勝どきの予定価格が出ましたが、ここのタワーはどれくらいになるとお考えでしょうか？
https://www.sumu-log.com/archives/23775/

>>44635 匿名さん

住友恐怖の400スタート…

>>44630 匿名さん
夢の大橋の場所で幽霊なんて話は検索しても出てきませんね。
ちょっとワクワクしたのに…。

>>44638 匿名さん

かなり前だけど、テレビで何度か取り上げられてたよ。テレビ局の捏造かもしれないが。

こないだ冷やかしで行った世田谷区の田園都市線の物件が坪450からだとよ。
世田谷が下がってきてるって言ってたの誰だよ。
むしろ高騰してきていて普通のサラリーマンではもはや手が出ないわ。
そんな所で挫折した層が安いこの物件に流れてくるんだろうな。腐っても都内だから。
いつ入居できるか知らんけど。

坪単価が安いから買うの？　高いから買うの？　意味がわかりません。

私は、埼玉で472年頃の「鉄剣」が出土して以来、大きな憧れがあります。
その鉄剣には、壮大なロマンある「人の歴史」が刻まれていたのです。

金錯銘鉄剣全文
辛亥年七月記。乎獲居臣。　上祖名意富比　其児多加利足尼　其児名互已加利獲居　其児名多加次獲居　其児名多沙鬼獲居　其児名半互比　其児名加恙余　其児名乎獲居臣。世々為杖刀人首。奉事来至今。獲加多支鹵大王寺、在斯鬼宮時、吾左治天下令作此百練利刀。

辛亥の年七月に記す．私はヲワケの臣。最初の祖先はオホヒコ，その子はタカリノスクネ，その子はテヨカリワケ，その子はタサキワケ，その子はハテヒ，その子はカサヒヨ，その子がヲワケの臣。先祖代々親衛隊長として大王に仕え，いまに至っている。ワカタケル大王がシキの宮にあるとき，私は大王が天下を治めるのを助けてきた。そこで，このよく鍛えあげた刀をつくらせ，私が大王に仕えてきた由来を記しておく。

１５００年、その子、その子へ、命を繋いできたんですね。やはり土地柄が大切ですよ。

そりゃ、大王の墓がある土地の方が価値があるだろうよ。天皇もひれ伏すわ。東京はもう、コンクリートを縦に伸ばして2倍、横にして3倍とか、基準となる価値がないから、やりたい放題。コロナで赤字だから高くして、売残ったら値下げして。元々何の価値も無い証拠。

大阪ではマンション・賃貸だらけで一部スラム化しているよ。
マンション価格は実態を反映していない詐欺価格が多い。
マンションだとローンで払える限界を狙った価格。

東京ではこれが現実
https://www.nhk.or.jp/gendai/articles/4287/index.html

マジでホント、何度も言うが晴海５丁目のこんなボッタクリマンションは止めとけ。ここ買える人はそれなりに仕事で成功してお金持ってる人だろ？そんな人達がこんなところ買う必要は無い。変なたとえだが、俺から見たらカレー味の＊＊だぞ？美味しいカレー味だからといって、見た目綺麗に形作っても＊＊だからな？食えないだろ？どうせ４年も先の入居なんだから、もっと他に良い物件探してそっち住めよ。デべは大損だろうけど、ある意味ボッタクリしようとした天罰だ。せめてURにして回収すればいいよ。

>>44640 マンション検討中さん

えっ？どこ？

>>44640 マンション検討中さん

世田谷に住んでたことあるけど、中古の在庫が山積みになってるんだよ。
新築は人気で新築を買うのはいいけど、いざリセールしようとすると
似たようなライバル物件が山ほどあって売却に苦労する。

>>44646 匿名さん

オリンピック中止の決定迄、売り止めのようですね。
一時購入者は、値下げ後の価格まで調整される可能性も残っているので、
解約者が少ないのかも知れません。

１期購入者

値下げなんて、ないでしょ
下げる理由がない

>>44648 匿名さん
そうかな？
うちの兄貴は地方に転勤になって売却したけど、
約2ヶ月で購入時の1.3倍高く売れたよ。
駅近、都内、築20年以内と条件がいいからというのもあるが。

そもそも、マンション自体上下左右斜めと騒音がある。変な輩も住む可能性もある。それに加えて、ごみ焼却場や汚い海があるなんてアウト。

ここ、オリンピック延期で販売の目処も立たないから、荒れ放題やなw

>>44652 マンション検討中さん

条件ワロタ

我ここに　ゴミ焼却を鍛えし　大量の田舎　肩寄せて　海うんも大王に仕えてきた　

やっぱり津波でアウトだな。

>>44658 匿名さん
勉強不足ですね。

>>44658 匿名さん
全然違う場所じゃねーかよ

>>44658 匿名さん
Wikipediaによると1917年に佃、築地などで高潮があって3000人の方々が亡くなったみたいです。

>>44661 匿名さん
そういったことを踏まえてのここの嵩上げなんだね

>>44662 匿名さん
福島の原発も津波は絶対大丈夫と言われてたのに、
あの様でした。南海トラフの時はどうなるか分からないですよ。
今年も洪水で川沿いも大変な被害がでてます。
先人が水辺に居を構えてこなかったには理由があります。
少しでも心配、懸念があるなら海沿いかつ人工的に造られたこれまで人が住んでこなかった場所は選ぶべきではない。

>>44663 マンション検討中さん
大丈夫！

東京湾の入り江を埋め立てちゃって、もう大丈夫とか通用しないし、
動画を見ると、やっぱり簡単に飲まれてしまうと思う。

波かぶって、大量のうんもが残るし、臭いが大変。

まあここがダメな時は東京の地図が半分くらい無くなるんでしょうね。そんなことまで心配していられませんな

>>44665 匿名さん
もう波もうんもも無い火星にでも引っ越しとけよwww

>44643　ワカタケル大王がシキの宮にあるとき，私は大王が天下を治めるのを助けてきた。そこで，このよく鍛えあげた刀をつくらせ，私が大王に仕えてきた由来を記しておく。

鍛え上げた剣！！　かっけー！　親衛隊長は強かったんだろうなー。

>>44666 匿名さん
東京の半分無くなるとかどういう計算だよ。。。
湾岸だけだよ。

>>44661 匿名さん
その頃は防潮堤が無かったからね

>>44669 マンション検討中さん
湾岸の防潮堤を越える高潮や津波が来たら、埋立地以外も標高低いところはだいぶやられるぞ？

>>44671 匿名さん
こんな感じ。
麻布十番とかも川沿いだから標高低い。

https://maps.gsi.go.jp/#14/35.655703/139.738529/&base=std&ls=std%7...

シービレも最高ですねー。買った人は待ち遠しいだろうなと思いつつ。

>>44673 通りがかりさん
良いですなぁ?
晴海緑道公園も早く開放して欲しい。

防波堤ができたんですね。安心です。

>>44669 マンション検討中さん
地図も読めないの？

東京の半分って言うと府中くらいまで水に浸からないといかんな。

>>44677 マンション検討中さん

>>44678 匿名さん
半分には程遠いね。東京の10分の1位か？

>>44679 マンション検討中さん
水色、青色が沈むとして、五分の一くらいじゃない？

>>44680 匿名さん
この画像の範囲だけが東京じゃないんだけど。

湾岸が浸水するような事あったら都民みんな被害にあうよ。家が無事でも…ってやつね。

>>44673 通りがかりさん
購入者は住民板にどうぞ。
わざとらしい宣伝、ヤラセはいらないです。

>>44681 マンション検討中さん
ごめん、23区以外は忘れてたわ

>>44683 マンション検討中さん

物件を褒めるのは購入者とは限らないでしょ！
私は5年前に葛西買ってるけど、普通に違う物件褒めるよ（笑）

島崎遥香（埼玉県鶴ヶ島市）
田中みな実（埼玉県朝霞市）

ひー、好きな芸能人が隠れ埼玉でガッカリした。
調べなきゃよかった　><

>>44686 匿名さん

どうでも良すぎて笑える。
埼玉にお住まいになったら？

まぁそうなんだけど、会社でいつも埼玉のヤツらをイビってるから、
こっちは高い家賃はらってるんで、少し位イビってもいいだろう、と思っていたところ。