HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

オリンピック中止でも2024年入居ってマジかい？ほな、今から4年間どうなるん？

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晴海住人からするとどんどん便利になって嬉しい。
自分はドゥトゥール賃貸だけど、買っておけば良かったな。
晴海フラッグには期待していたけど入居先なら今の部屋買おうかな。

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ここの平均年齢50っすよ。
そんな街いらないでしょ。

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>>44418 匿名さん
じゃあ買わなければ良いよ！さようなら?

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>>44414 匿名さん
いやいや、高島平との比較なんてどうでもいいんで、さっさと止めてほしくてね。
こことは、都心までの距離が違いすぎて比較にならない。

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バカなの？
高島平～大手町は地下鉄で３３分
晴海ふ頭～東京駅丸の内口は２７分。しかもバスだから朝は渋滞で遅延。
となると所要時間はほぼ変わりませんが。
普段の通勤はバスか電車なんだから距離なんか関係ないんだよ。
交通機関の所要時間だろ。それは大差ない。

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>>44421 周辺住民さん

どう考えてもお前がバカだろ

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トリトン前は当時としては公団高層建築物が建っていた訳だから、それをベースに高島平開発ではないの？であれば比べても良いと思う。

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>>44421 周辺住民さん

そのままお返しするよ。
おつかれさん。

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>>44421 周辺住民さん

誰も住んでいなかったところに開発される中高層マンション大規模 団地。
平均より広めの間取りと最新型システムキッチン、ダストシュート、
公園等、緑の多い公共スペースを複数配置。
小中学校新設、飲食店、スーパー、金融機関、郵便局等、一揃え新設。
元々交通手段が無い為、入居と時期を同じくして、交通手段が新規開通。
直通で、東京／大手町へ30分程度と通勤便利。
話題を集め、それなり倍率での購入申し込みがあった。

ニュータウンでの生活を夢見たファミリー層が、多く移り住み賑わいを見せたが、
就学者人口減、次世代への継承がされずに、町自体の老齢化が課題。

共通点しか見つからない。

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>>44425 匿名さん
日本中、ニュータウンはどこも似た様なものでは？結局、田園都市プランの延長上にあるものだし。それ以外と言うと城下町、寺内町、漁村、農村、宿場町？

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>>44426 匿名さん

そう思います。八潮、桐ヶ丘、多摩ニュータウン、高島平、赤羽台団地、竹の塚、晴海フラッグ、ニュータウンは似た運命を辿りますね。
でもそれ以外の近くに駅のある通常の住宅地は、代替わりし、それぞれ違う形で発展していますね。

晴海だけは何故か 他のニュータウンのようにはならないと勘違いされているようなので。
基本は、板橋区か中央区、公団かデベ連合 と多少イメージが違うだけなのに。
昔のように一戸あたり土地所有面積も大きく無いので、将来の建て替えも難しいことも、
将来の資産価値に影響、結果として、流出に比べ流入が増加しない。

実需だから、将来の資産価値は関係ない、投資家じゃ無いんだからというの意見も多いですが、
資産価値は、金勘定だけで無く、その街の健全な発展、存続にも大きく影響するという考えも重要です。

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>>44427 匿名さん

団地のこと言うけど、タワマンは団地の集合体でしょ？タワマンこそ穴だらけの建物になる気がするぞ？だから某評論家がずっと言ってるんじゃない？
もし築30年のタワマンあったとしても、いくら景色良くても管理費や修繕費がバカ高い古マンションに住みたいって思います？
同じ筑後30年なら、お金かからないマンションにするけどな。

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>>44428 匿名さん
郊外の駅遠板マンが維持費が安いのにそうなっています。

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>>44428 匿名さん
これはババ抜きなんです。誰も買わないような管理費がバカ高い老朽化マンションを最後に掴まないよう、みんな売り抜けようとするのです。
ババ抜きかつチキンレース。マンションを購入するということはゲームに参加するということです。思った以上に早く決着する時期がくるかもしれません。

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>>44430 匿名さん

でも、上戸彩が一緒に住んでくれるなら、いいだろ？
そういうもんだよ。

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>>44427 匿名さん
高島平の中古見たら駅近築50年で軽く2000万円越え、これより良いところの方が少ない。

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>>44430 匿名さん

なるほど～。
20～30年後は晴海に限らず、湾岸エリアは過疎化する可能性あるね。

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それらのいわゆるニュータウンとは、都心からの絶対的な距離が違うというのに・・・
まあ、ここに将来性を感じないなら、買わなければ良いだけですね(ヽ´ω`)

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>>44434 匿名さん

晴海5丁目のどこらへんに将来性を感じるんですか？
教えてくれると嬉しいです。

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>>44435 匿名さん
ご自分でお調べください。

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>>44434 匿名さん

三方が海、運河、将来性、発展性について語る以前の問題です。
開発完了、以上。　発展、拡張性は皆無、老いていくだけです。

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>>44437 匿名さん

なるほどですねー
買わないほうが良さそうですね！

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>>44435 匿名さん
晴海5丁目だけで考えるのは、視野が狭いと思いますよ。

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>>44438 匿名さん
そんなことはありません。
絶対眺望が保証されている部屋は特別なので。

基本的には公共交通機関を利用せず、クルマ移動のみ。
家族、友人も公共交通機関を必要としない。
台風他、自然災害が予想されるタイミングには、別の住居に移動できる。
例え３０年後にスラム化が始まったとしても、捨て値で、損切りできる余裕がある。
変更が極めて困難となる2重構造の複雑な管理会社/体制による割高な管理費の支払いを継続できる経済力がある。

これらの条件を満たし、虹橋ビューに魅力を感じるのであれば、
購入すべきでしょう。

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入居に5年を要すると、60から80歳の2万人のお爺ちゃんお婆ちゃんがここに集結。 これはもうそのまま封印する手はずになっている。

ここは、住居ではないと覚えておこう。

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冷静に考えると光る人工物を見るためだけにうん千万も積むってすごいよね。
実際に見たら綺麗なんだけどさ（笑）

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ひと昔前、23歳で独身の女性は蔑視られていた。あり得ないと。

高島平などの超絶イケイケ世代が集結していたその時代とは比べられない。

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湾岸湾岸って言うけど、都心でも郊外でも老朽化した大型集合住宅（特にタワマン）はどこも今後20?30年後は同じなんじゃない？
管理費修繕費の右肩上がりに応じない所有者が居れば修繕出来ないし、空き家の所有者追えない事もあるみたいだし。こんなにタワマン林立しちゃって、日本はどうするつもりなんだろ？

世田谷や練馬あたりの土地付き戸建てだって、ちょっと駅遠だと空き家だらけ。どこを買うのが正解なんだろね？

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限定的な期間開催中のみ集客が期待できる見本市会場が建てられたり、
ごみ焼却場となった晴海の歴史には理由があるんですね。

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>>44436 匿名さん

調べても出てこねーよ

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昔懐かしの晴海の花火大会のチケットよ。
俺の夏の楽しみをかえせ～

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>>44439 匿名さん

晴海1～4丁目もあまり将来無いと思うけどな。
まさか勝どき月島に乗っかる感じなのか？

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>>44444 匿名さん

44444ですね！
管理費修繕費が異常に高いマンションって、20～30年後は逃げたもん勝ちの状態になってそうですね。晴海なんて立地もヤバいし。最初は華やかだろうけど、ここはゴーストタウンになりそう。
購入者はマジで逃げ出さないで最後まで街に残って欲しいすね。

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>>44446 匿名さん
残念でしたね！

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>>44449 匿名さん
なんだかんだ駅近っていいよね

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>>44448 匿名さん
もちろん周辺の開発の影響は受けるでしょうね。

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>>44449 匿名さん
はい、余生をここで過ごそうと思ってます。

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>>44442 匿名さん
天然の絶景が見れる伊豆中古物件は数百万円です。

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>>44453 匿名さん

素晴らしい！頑張って！
俺も祭りは遊びに行くぜ。

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ここはともかく、晴海は将来性としてはかなりあるだろ。虎ノ門の再開発のレベルを考えたらBRT直結は相当デカい。
PTKのおかげで駅距離や商業施設の恩恵も受けるし、晴海はまだ未開発エリアもある。

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そんな駅距離言うならちょうど良い位置にあるドゥトゥールでも買っとけ

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>>44456 匿名さん
その通り。
将来地下鉄が来るのも確実だろうから、
購入者として時代を先読みしていると自負している。
中央区アドレスでドヤれるし、ハルミフラッグという
日本一有名なマンションブランドだから友人親戚にも自慢できる。
田舎出身だがようやく成功者の仲間入り？ができた気がするよ。

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>>44458 マンション検討中さん

あまりにも言ってることがレベル低い。。。
まあ、それぞれの価値観だと思うが。

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>>44458 マンション検討中さん

大爆笑！

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>>44459 マンコミュファンさん

田舎者だからしょうがないだろ

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>>44458 マンション検討中さん
これはネガ

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>>44462 匿名さん

所詮、住む人はこのレベルということでしょ。。。

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うーん、ネガとかポジでもなく、地元の第三者としての意見だけど、本当にここで満足できるの？唯一のメリット？はレインボーブリッジが見えるってところだけだと思うんだけど。。
もう散々言われ尽くしてるけど、駅遠でBRTもどうかわからない、お店もほぼ無く、コンビニもろくに揃わない。この先たくさん出来るポテンシャルも無い。子育て世代は保育園や学校問題もある。オリンピックのゴタゴタでイメージも悪い。倍返しだと言う購入者に対する世間のイメージも最悪だろう。海の解放感は理解するが、年に何回かの強風はかなり強烈だ。下手すりゃ海水が飛ばされてくる。不動産のことは素人だが、こんな場所だからリセールは厳しいのでは？と思う。
住所に中央区って書いてみたいだけなら、賃貸にしたほうがいいんじゃないか？
成功者とは言わないが、世間一般の庶民よりは金は持ってると思うので、他にも選択出来る街や物件なんていくらでもあるだろう？
地元ではあんなところには住まないと言われているぐらいなので、本当に止めたほうがいいと思う。

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素人は本当に黙ってたほうがいいと思う。

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>>44465 匿名さん

あ？自由に投稿する場所なんだから、意見ぐれーいいだろ。てめーは玄人なのか？だったら反論してみろよ。

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>>44465 匿名さん
購入しちゃった人かな

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>>44466 匿名さん
ネガの民度はこんなもんです。
かしこ

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>>44468 匿名さん

出た～「民度」(笑)
最高最強の逃げ言葉！
是非、我ら下民にその民度の高さってやつを見せてくださいよぉ～

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晴海5丁目に住むヤツから民度って言葉が出てくるとは～。
うーむ、なかなか面白いな(笑)
もっと面白いこと言ってみてくれ！

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田舎者の集まり東京。田舎者から脱するために内陸に家を買うか田舎者で集まって湾岸で家を買うか。俺なら前者は恥ずかしいから潔く湾岸を選ぶ

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ここに2万人ですか！？

1万人ぐらいの市は千葉にいっぱいあるのに、団地一つが市より多いとか（笑）
もうパンパンですね。どこから人を引っ張って来ているのか。

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マンションによる人口密度が高くなり過ぎて、もはや東京は都会というより、別物になりつつある。

一人当たりの交通利便性や一人当たりの開発費などを算出したら、きっとド田舎に負けてしまうだろう。

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何で地方の人ってそんなに棘の道を歩みたがるんだろう？
景色なんて旅行や散歩で見れるんだから、普段の生活はもっと利便性の良い場所にすりゃいいのに。
それを何か勘違いなのか、見栄っ張りなのか、イメージ戦略に乗せられちゃったのか知らないけど、あんな場所に高い金払って住もうなんて狂ってるか脳ミソお花畑としかいいようがない。
金どころか銅ぐらいのメッキだぞ？
見てくれだけで、中身が伴ってないんだよ。
ここ買うぐらいの人達なんだから、悪いことは言わんから他にしたほうが身のためただよ。
晴海なんて所詮こんなもんよ？
https://omeco.buyshop.jp/

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どうしても皆さん買いたいんですね笑

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おまいらの大好きな浜辺の美波ちゃんが買ったのなら認めるが。。「海が恋しくて、選手村をかいました。」

しかし、有吉に爆笑されて、田舎をいじられ、生涯ネタにされてしまうだろう。

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あんまり田舎と言ってバカにしちゃーいけないよ。
俺は産まれ東京だけど、下町出なので都会で育ったという認識がないからかもしれないが。
社会人になって地方出の人達と一緒になって、彼らの地元話を聞くのはすげー楽しいよ。
東京産まれっていいねって言われるけど、何がいいんだか良く分からん。便利なんだとは思うが。

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ここって、とにかくオリンピックに間に合わせることが最重要課題だったわけですよね？そうすると、どうしても突貫工事にならざるを得ない部分が出てくる気がするのですが。
さらに延期になったことで、しばらくは誰も使わない状態が続いてしまうわけですよね。
住宅って、住んでいないと急速に劣化してしまうと思うんですけど、その辺りのリスクは皆さんどうお考えなのでしょう？

突貫工事で抱えるトラブルリスクに加え、完成後放置されることによる劣化リスク。

引き渡しまでに諸々修繕されるとはいえ、修繕はしょせん修繕なので、、

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田舎は田舎で大変なんです。

サシャ「あんた山なめると、ほんと死にますよ。」
ミカサ「私も山育ちなんだけど。。」
サシャ「野菜作ってた娘には分からないですよぉ！」（サシャは狩人）

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新車の営業マン。

この度特別仕様車を販売することにしました、他社の同等グレードの2割引で、
ファミリー向けの室内の広い 有名デザイナーデザインの新車です。

ただ、ほんの1ヶ月だけレンタカーで利用させて頂きます、その後、
シートも内装もタイヤも、全部新品に交換するので、見た目は本当に新車です。

納車は4年後になるのですが、一度も登録しないので、
正真正銘の“新車登録扱いです” 心配しないで下さい。

取り急ぎ、手付金10%で、購入契約可能です。
納車日が遅れることになったら、いつでもキャンセル出来るのでご安心ください。

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特別仕様車が、2割も安い！ 買おう! ってなるかね。

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>>44478 マンション検討中さん
ここは去年の台風15、19号で大きな被害出てません、それ以外のマンションでは色々な被害がありました。(一番有名なのはコスギ？)

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>>44480 匿名さん
わかりやすい例え話をありがとう！
読むまでは無いなと思っていたけど、なんだか買いたくなってきたよ。考えたらめっちゃお得な話じゃん！

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>>44482 匿名さん
晴海は対策されてるからね

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>>44483 匿名さん
しかもレンタカーしたのがF1レーサーなら逆にプレミアムつくね。

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有吉に笑われるだけ。（笑）

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そもそも有吉ってなんであんなにテレビに出てるの?
有吉の意見とかどうでもいい。
もっと綺麗な顔が見たい。テレビのくせにいちいちブサイク出さないで欲しいよ。

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もう住みたいヤツはどれだけアドバイスしても気持ちは変わらないんだから、放置したほうがいいよ。ネガさんも晴海程度じゃどや顔されても悔しくないでしょ？
令和の八潮団地を応援してあげましょうよ。

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ゴミ焼却場、原発汚染水。刑務所かな。。

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今どきテレビ見てるやつの方が、昭和チックでおかしいけどな

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>>44488 匿名さん

別にアドバイス求めてないし。
偉そうに何様？ただの暇人が。

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>>44491 匿名さん
オリンピックが仮に駄目になったとしてもワールドカップ来ないかな。

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>>44491 匿名さん

無理しないで早くママのところへお帰り。

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リブレ京成で買い物するの楽しみ

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京成バスの車庫が東雲にあるし、
湾岸が千葉に近いって改めて実感しました。

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>>44495 匿名さん

すぐ隣みたいなもんよ。千葉は兄弟みたいなもんだ。

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東京BRTはいつ開始でしょうね。

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>>44490 ご近所さん

えっ？テレビって昭和って言われちゃうの？
で、晴海に住むと令和チック？

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>>44480 匿名さん

連投してるみたいだけど、あなたすごく親切な人？それともすごくキミが悪い人？

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>>44500 匿名さん

晴海は止めとけってことだよ。よく読めよ。反撃のつもりなんだろうが、まったく議論として成立してねーよ。その予算でネット検索すればすぐ探せるたろ。あとは少しでも立地の良い場所で選べ。
晴海がベストと思ってるんなら、それは正気の沙汰ではない。さかきの言っている「東京を知らないニューカマー」ってことだよ。

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>>44501 匿名さん

晴海でも豊洲大橋の反対側はいいんですかね？
ドゥトゥール、クロノ、ティアロ、パークタワーあたり。見晴らしいいし、散歩気持ち良さそうなんだけどなぁ。
それとも、トリトン含め晴海は全部ダメなん？
勝どきならセーフ？

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>>44501 匿名さん

なんで自分の価値観を他人に押し付けんのかね？
別にニューカマーでも良いんじゃね？
東京以外でも引越しすれば誰でもニューカマーだろ？
親切心も行き過ぎると大きなお世話だよ。

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地面の下はゴミの山なんですよね？
地盤大丈夫なんでしょうか？
大きい地震がきたら液状化はほぼ確実、という記事も目にしました。
ここ、オリンピックの話以前にリスク高すぎませんか？

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売ってもいないのによく盛り上がれんな・・・
喧嘩すんなよｗ

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>>44504 マンション検討中さん
東海道線外は埋立地だから液状化はありえますが、内側もないと言う訳ではありません。

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>>44502 匿名さん

榊に言わせりゃ湾岸、タワマンは全部ダメだよ。
暴落暴落って何年も前から言ってて、当たった試しないけどね。競馬の予想屋より酷いのに、何でメディアが記事書かせんのか不思議だよ。

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>>44501 匿名さん
じゃあ晴海以外の場所を買う人はオールドカマーってこと?

オールドカマーになりすましたい人は内陸買うべきって感じ??
その価値観めっちゃウケる。笑

ニューカマー
オールドカマーになりたくて
内陸中古で見栄を張る

解説:どこ買おうがニューカマー。

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>>44501 匿名さん
でたS大先生！

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>>44501 匿名さん
なるほど、このどうしようもない晴海を買おうとしている「東京を知らないニューカマー」が、失敗しないように止めようとしてくださっているんですね！
ありがとうございます。

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>>44502 匿名さん

まだ1～4丁目のほうがいいと思うぞ。勝ちどきか月島まで歩いてもそんなに遠くない。近所も生活環境がある程度揃っている。ただ、パークタワー側は晴海通りを渡るのに歩道橋しかないので、子育て世代や高齢者にはあまりおすすめしないな。
勝どきはいいんじゃないか？ちょっと人多いけど。

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>>44508 マンション検討中さん

別に俺はニューカマーと言ってバカにしないよ。
むしろ歓迎してる。地方の話って聞くと面白い。
東京で育っただけの俺にとってとても刺激を受ける。地方の優秀な人達が東京で生活してくれるおかげで発展してると思ってる。
ただ、晴海5丁目を昔から知ってる者として、お勧めしないってだけだ。
レインボーブリッジ見たいだけなら、豊洲や有明、芝浦や港南といろいろある。
さかきについては、お前だって京都出身のニューカマーじゃねーかと突っ込みたくなるわ。
同じ上京組として、もっと親切に言えないもんかね？

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>>44513 匿名さん

それはたまたま晴海を昔から知ってるだけで、豊洲だってゴミ埋め立て地、住む人の気が知れないと江東区の地元民は言っていたし、有明だってテニスの森は昔は自殺者多かっただの、某殺人事件の犯行現場だの地元民は言ってたよ。
港南は未だに屠殺場あって、風向き次第で匂うし、悲鳴のような鳴き声が聞こえる事も稀にある。

それ言い出したら何処にも住めないんじゃね？

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>>44514 匿名さん

よくご存知で。豊洲はそれよく言われるね。やや妬みも入ってるけど。
某殺人事件は東雲ね。ガキだったけどよく覚えてるよ。その現場の公園にその時間にいたので、今でも何で気が付いてあげられなかったのかと悔やまれる。ガキだったから仕方ないかもしれないが。港南も、一時期品川インターシティーにいたので、上から牛さんが吊るされてるのが見えたり、夜会社を出るとトラックで運ばれてくる牛さんをよく見たよ。リアルドナドナの世界だったね。
これらが気にならない、後悔しないのであれば、晴海５丁目に住んでもいいんじゃないか？
地元の湾岸民として、晴海５丁目はお勧めしませんよってだけだから。人から何言われようとぶれずに最終的に決断するのであれば偉いと思うし、応援しますよ。
お互い認識して会うことはないが、２０２４年の住吉神社例大祭で町を盛り上げましょ。

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