HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

ＨＰ見てもよく分からないけど、このマンションってオリンピック選手が部屋を使って
その後リフォームして、皆さんどうぞっていうマンション？
オリンピックが中止なら新築のまま？

市場は、4ヶ月マンション下落だそうで、千代田区も売れなくなってきているとか

しばらく東京に住もうと考える人はいないよ（笑）

>>44115 買い替え検討中さん

ここは今は選手村仕様に仕上がってるけど、オリパラ終わったら（中止の場合でも）スケルトン状態にしてから間取りも含めて分譲仕様にして新築として販売される。住設は全て新品に交換だけど、躯体や配管は交換出来ないから、そこは劣化するだろうと思うけど新築扱いなんだって。

>>44117 匿名さん

昔は、竣工後1年を経過すると、新築とは呼ばずに、未入居とする 業界自主規制があったけど、
最近は、図々しいねえ。

＞4118

竣工はリフォーム後って裏技。選手村は竣工検査受けずにか。

>>44112 匿名さん

躯体の築年数に拘らず、スケルトンリフォームすれば、新築と呼べるんであれば、
今後の中古マンションは、大きく様変わりですね。

スケルトンリフォームをデベが一斉にやるか、個人が個別のやるか、
これだけで 中古、新築の呼び名が変わるマジックですね。

晴海フラッグは、いろんなマジック盛りだくさんですね。

デベにバカにされてるのが実態だろうな

>>44120 匿名さん
築年月は竣工後検査完了時点で良いらしいんだよね。
これがここの裏技。建物の完成は2019年なのに、竣工検査はオリパラ終わってスケルトンリフォーム工事完了後に受けるんだね。
普通の中古では出来ない政府公認の裏技だよ。

>>44119 匿名さん

おっ、ちゃんと分かってる人が書いてる。

>>44123 匿名さん

土地の売買から全てここは法の抜道と裏技駆使してきてるんだな。
土地投げ売り疑惑では住民訴訟も起きてるし、引き渡し一年延期で一期契約者がアクション起こすかも知れないしな。
引き渡し終わって住んでしまえば関係ないのかな？

>>44125 匿名さん

天下り 今更退けないし、グルだからしょうがない。

まだ気づいてない裏技 まだありそうで、ちょっと怖い。

>>44123 匿名さん

竣工検査受審って、完成後 5年後でも 10年後でもいいのかなあ。
実質的な竣工後、5年間 優先購入権特約付きで賃借して、
5年後に竣工後検査、新築売り出しとか成立しちゃうね。

償却年数にも影響するけど、税務当局はいいのかな。

いやー消費者は弱いね相変わらず。日本は。

>>44127 匿名さん
本来なら明日からオリンピックかー！

>>44128 匿名さん

代わりに Go toで

開催なくなったら、そのままでいいから引き渡ししてくれ
オリンピック選手みたいやん

法的には完了検査済証を受けないと使用できないんだけどね。

>>44127 匿名さん
外壁やエレベーター等の大規模修繕、更新はやっぱり実質的な築年数に合わせてやらなきゃいけないんでしょうか？

>>44131 匿名さん

いい着眼点なんだけど、ココは仮使用認定制度を利用してるから合法だよ

ココって民泊でしょ！
許可取ってるか調べて下さい。
こっちは鍵かけられてひどい目にあいましたから。

ジービレッジとパークビレッジ合わせて3124戸だけど、全て完売して後はキャンセル待ちの状態ですか？

>>44135 匿名さん

そんなことはなく、売れてんのってまだ900か940戸くらい。

>>44135 匿名さん

パークは分かんないけど、シーは未契約分が↓に出てますよ。

↓↓↓↓
サンビレ案内開始中ですがシービレでも新規売り出しがありますのでこちらで共有いたします！

晴海フラッグ SEA VILLAGE

>>44133

　「仮使用認定制度」って言うんですか？知りませんでした。
選手村としての使用は、仮の使用であって本当の使用ではない？
まあ、一時的な使用だからそうかもしれませんけど、そんな
制度は前からあったのでしょうか。きっとなかったでしょうね。
特例制度なのでしょう。国の立場なら何でもありってことかも
知れませんが、他の物件にも適用できる制度なら、利用したい
人は多いかも？
　

きょうのニュースでオリンピック開催についてのアンケート結果が
紹介されていましたが、「中止すべき」と「さらに延期」という
意見が多いようでした。
専門家が、第2波、第3波は必ず来ると思ってくださいと言っている
ことからしますと、新型コロナの蔓延状況はけっこう長引くと思わ
ざるを得ませんね。インドはアフリカ諸国は、これから拡大しそう
だし、来年の夏の段階できれいに収まっているとは考えにくいでしょう。

　１０月に判断するなどと言っていますが、早い段階で、「1年延ばし
を４年延ばしにすべき」など、現実的な意見を出してもらいたいと
思います。１０月になって、「やっぱり無理みたい」となってアタフタ
する様子が目に浮かびます。
　森みたいな内閣支持率8%の最低記録を誇る年寄りではなくて、指導力
と危機突破力のあるリーダーが必要です。

>>44139 匿名さん
来年は無理ですよね。もし4年後にスライドした場合、ここの選手村使用はしないでしょうね。
1年なら待てても4年は待てないでしょうから、有明あたりに都営住宅建てるか、ホテルを借り切って使用する事になるのかな?？
IOCは日本サイドから中止を提案されれば快諾するでしょうが、日本としてはこれまで散々投じた費用を考えると苦渋の決断ですよね。
IOCとしては、中止なら保険が下りるようだし、コロナに打ち勝った記念五輪はパリであっても日本であっても何ら問題ないでしょう。

>>44140 匿名さん
本来なら、日本中のご家庭でそろそろ「オリンピック開会式始まるよー。」と言ってテレビを点けていたんですかね。

築地市場跡に選手村建設すればすむこと。都有地だし、再開発が遅れるだけだし、環状二号のトンネルも完成させられるだろうし、敷地面積としても同じぐらいだし、一番影響が少ない。

Yahooニュースより。
負の遺産ですね。

https://news.yahoo.co.jp/articles/24b78f5f2f133d356df3811fe8199a383211...

いま、東京に引っ越す人はいないでしょ(笑)　

志村けんさん、岡江さんもそうですが、持病を持つ人が多すぎます。地方じゃ考えられない病気になっている人も。

ウィルスが広まるのは仕方ないですが、風邪やインフルエンザ、その他の病気になるリスクが地方の何百倍も高いと思われます。

>>44143 匿名さん

ここは完売無理だろうな、よっぽど値下げしないと…
元々海側以外は魅力ないし、駅遠だし。

高島平みたいに、子供が出て行ってゴーストタウンになるのじゃないか？
行ったことないけど、三田線あるし住めなくはないと思うのだけどね
こっちの方が不便でしょ

高島平団地って徒歩1分みたいですね。。。ここの人は、今すぐ高島平を買うべきです。
古くなったら「ポイッ」、ここの検討者のような人々が高島平団地を量産しているのです。

検討者さん、契約者さん、
高島平団地を買わない理由は何でしょうか？　言ってみてください。

>>44148 評判気になるさん
何様なの？

ヤフーニュース読んだけど、簡単にまとめると、

埋め立て湾岸地域は、開発期待ありきで価格が成り立っている
その開発を呼び込む大義名分がオリンピックだった
オリンピックで、バブル崩壊後頓挫していた開発が行われた

もう継続的な開発とかないのじゃないかね
そうなれば湾岸暴落という話だ

高値更新を信じて、高値追いをして大丈夫なのかね
下がりにくい内陸の方がいいのでは？

高島平も八潮も多摩センターも、当時の地方出身者の若い人の心に訴求する魅力ある間違いない作りをして押し込めてきて、今はそのトレンドが湾岸だっていうだけだと思ってたよ。きっと当時も高島平に住む人への妬みもあったんだろうね。
コロナで郊外に住む大義名分もできたんだし、20年後はまた違う場所で大規模開発があってそっちが流行ってると思うよ。
お金ある人はそっちに転居すればいい。

20年後は、湾岸はおじいちゃん、おばあちゃんばかりの住む街って言われてるよ。
次は何処が開発されるか分からないけど、予想が出来る人はそっちに投資すれば儲けられるんじゃない？

＞次は何処が開発されるか分からないけど、

いや、ここの将来が、こっちの将来がって言ってさ、住み替えてさ、
結局、ずっと戦後の日本を体感してるだけなんだよ。スーパーも家電も床屋もない。。

高島平や辰巳団地も、やっとこ駅ができた頃には、ボロで誰も住んでいないという。。
サビついちゃってダメなんだよ。

団地型のコミュニティは、5年10年過ぎると、
もう誰も入りたくない感覚になるから、それが原因かも。

ほとんどキャンセルないようですね。
意外でした。

今キャンセルしても意味ないから、ギリギリまで待つだけでしょ。

東京では、窓を開けると、シャープ空気清浄機のセンサーが真っ赤でした。
いつもレッドでした。

いま田舎ですが、中も外も、緑ランプです。

今回のコロナの件でよく分かりました。空気が大切ですね。
空気と水を浄化するのは自然ですね。

その点、ここは、他のエリアより良いかもしれませんよ。

いや、東京駅なら高島平の方が近いでしょ。
しかも、電車でだぜ。他の場所への移動も含めて圧倒的に高島の勝ち。

買いなさい。

>>44159 匿名さん
いや、無理だから

あなたが買いなさい

>>44159 匿名さん

今有明から丸の内までバスで快適だよー
電車よりバスがいい

>>44157 評判気になるさん

それは部屋が臭かったんじゃないの？シャープからクレーム来るよ(笑)

>>44159 匿名さん

高島平から大手町なら乗り換え無しで30分。
晴海は八重洲か丸の内までバス一本で30分。

あとはどっちの街が好みかどうかだね。

大手町に出て行くなら高島平の方が速いだろうね
開発がないから人気ないのだろう