物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟) 徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
4,145戸(SEA VILLAGE : 686戸、SUN VILLAGE : 1,822戸、PARK VILLAGE : 1,637戸)他に店舗(区画数未定) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建(SUN VILLAGE A棟・D棟、PARK VILLAGE A棟・D棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月竣工済み 入居可能時期:2024年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]東京建物株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]野村不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]東急不動産株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 [販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション(SEA VILLAGE)、前田建設工業株式会社(SUN VILLAGE)、三井住友建設株式会社(PARK VILLAGE) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサ―ビス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判
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44110
匿名さん
思ったより安いと考えるのなら
ご自身の親戚や友人にも勧めて
何戸も買ってあげてください
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44111
匿名さん
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44112
匿名さん
>>44109 検討板ユーザーさん
引渡しの時の実質的な築年数が気にはなりませんか?
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44113
匿名さん
>>44112 匿名さん
60年以上住めるうちの数年なのであまり気にならないかと
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44114
住民でない人さん
毎日夜、敷地内暴走族多いね!やり放題?警察は??どこ??
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44115
買い替え検討中さん
HP見てもよく分からないけど、このマンションってオリンピック選手が部屋を使って
その後リフォームして、皆さんどうぞっていうマンション?
オリンピックが中止なら新築のまま?
市場は、4ヶ月マンション下落だそうで、千代田区も売れなくなってきているとか
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44116
匿名さん
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44117
匿名さん
>>44115 買い替え検討中さん
ここは今は選手村仕様に仕上がってるけど、オリパラ終わったら(中止の場合でも)スケルトン状態にしてから間取りも含めて分譲仕様にして新築として販売される。住設は全て新品に交換だけど、躯体や配管は交換出来ないから、そこは劣化するだろうと思うけど新築扱いなんだって。
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44118
匿名さん
>>44117 匿名さん
昔は、竣工後1年を経過すると、新築とは呼ばずに、未入居とする 業界自主規制があったけど、
最近は、図々しいねえ。
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44119
匿名さん
>4118
竣工はリフォーム後って裏技。選手村は竣工検査受けずにか。
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44120
匿名さん
>>44112 匿名さん
躯体の築年数に拘らず、スケルトンリフォームすれば、新築と呼べるんであれば、
今後の中古マンションは、大きく様変わりですね。
スケルトンリフォームをデベが一斉にやるか、個人が個別のやるか、
これだけで 中古、新築の呼び名が変わるマジックですね。
晴海フラッグは、いろんなマジック盛りだくさんですね。
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44121
匿名さん
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44122
匿名さん
>>44118
図々しいというか御上公認だからw
まあ特例というか裏技駆使した感はあるけどね。
気分的な問題や経年はさて置き、売る際はあくまでも表記上だからあんまり気にすることもないと思う。
ただ延期が1年2年と伸びるようだったらやっぱり面白くはないだろうけど、それは一期の契約者限定の話。
これからの人は納得いかないんだったら手出し無用、まあリスクの読めない物件になっちゃったね・・・
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44123
匿名さん
>>44120 匿名さん
築年月は竣工後検査完了時点で良いらしいんだよね。
これがここの裏技。建物の完成は2019年なのに、竣工検査はオリパラ終わってスケルトンリフォーム工事完了後に受けるんだね。
普通の中古では出来ない政府公認の裏技だよ。
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44124
マンション掲示板さん
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44125
匿名さん
>>44123 匿名さん
土地の売買から全てここは法の抜道と裏技駆使してきてるんだな。
土地投げ売り疑惑では住民訴訟も起きてるし、引き渡し一年延期で一期契約者がアクション起こすかも知れないしな。
引き渡し終わって住んでしまえば関係ないのかな?
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44126
匿名さん
>>44125 匿名さん
天下り 今更退けないし、グルだからしょうがない。
まだ気づいてない裏技 まだありそうで、ちょっと怖い。
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44127
匿名さん
>>44123 匿名さん
竣工検査受審って、完成後 5年後でも 10年後でもいいのかなあ。
実質的な竣工後、5年間 優先購入権特約付きで賃借して、
5年後に竣工後検査、新築売り出しとか成立しちゃうね。
償却年数にも影響するけど、税務当局はいいのかな。
いやー消費者は弱いね相変わらず。日本は。
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44128
匿名さん
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44129
初心者
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44130
購入経験者さん
開催なくなったら、そのままでいいから引き渡ししてくれ
オリンピック選手みたいやん
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44131
匿名さん
法的には完了検査済証を受けないと使用できないんだけどね。
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44132
匿名さん
>>44127 匿名さん
外壁やエレベーター等の大規模修繕、更新はやっぱり実質的な築年数に合わせてやらなきゃいけないんでしょうか?
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44133
口コミ知りたいさん
>>44131 匿名さん
いい着眼点なんだけど、ココは仮使用認定制度を利用してるから合法だよ
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44134
買い替え検討中さん
ココって民泊でしょ!
許可取ってるか調べて下さい。
こっちは鍵かけられてひどい目にあいましたから。
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44135
匿名さん
ジービレッジとパークビレッジ合わせて3124戸だけど、全て完売して後はキャンセル待ちの状態ですか?
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44136
マン掲さん
>>44135 匿名さん
そんなことはなく、売れてんのってまだ900か940戸くらい。
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44137
匿名さん
>>44135 匿名さん
パークは分かんないけど、シーは未契約分が↓に出てますよ。
↓↓↓↓
サンビレ案内開始中ですがシービレでも新規売り出しがありますのでこちらで共有いたします!
晴海フラッグ SEA VILLAGE
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44138
匿名さん
>>44133
「仮使用認定制度」って言うんですか?知りませんでした。
選手村としての使用は、仮の使用であって本当の使用ではない?
まあ、一時的な使用だからそうかもしれませんけど、そんな
制度は前からあったのでしょうか。きっとなかったでしょうね。
特例制度なのでしょう。国の立場なら何でもありってことかも
知れませんが、他の物件にも適用できる制度なら、利用したい
人は多いかも?
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44139
匿名さん
きょうのニュースでオリンピック開催についてのアンケート結果が
紹介されていましたが、「中止すべき」と「さらに延期」という
意見が多いようでした。
専門家が、第2波、第3波は必ず来ると思ってくださいと言っている
ことからしますと、新型コロナの蔓延状況はけっこう長引くと思わ
ざるを得ませんね。インドはアフリカ諸国は、これから拡大しそう
だし、来年の夏の段階できれいに収まっているとは考えにくいでしょう。
10月に判断するなどと言っていますが、早い段階で、「1年延ばし
を4年延ばしにすべき」など、現実的な意見を出してもらいたいと
思います。10月になって、「やっぱり無理みたい」となってアタフタ
する様子が目に浮かびます。
森みたいな内閣支持率8%の最低記録を誇る年寄りではなくて、指導力
と危機突破力のあるリーダーが必要です。
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44140
匿名さん
>>44139 匿名さん
来年は無理ですよね。もし4年後にスライドした場合、ここの選手村使用はしないでしょうね。
1年なら待てても4年は待てないでしょうから、有明あたりに都営住宅建てるか、ホテルを借り切って使用する事になるのかな??
IOCは日本サイドから中止を提案されれば快諾するでしょうが、日本としてはこれまで散々投じた費用を考えると苦渋の決断ですよね。
IOCとしては、中止なら保険が下りるようだし、コロナに打ち勝った記念五輪はパリであっても日本であっても何ら問題ないでしょう。
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44141
匿名さん
>>44140 匿名さん
本来なら、日本中のご家庭でそろそろ「オリンピック開会式始まるよー。」と言ってテレビを点けていたんですかね。
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44142
ご近所さん
築地市場跡に選手村建設すればすむこと。都有地だし、再開発が遅れるだけだし、環状二号のトンネルも完成させられるだろうし、敷地面積としても同じぐらいだし、一番影響が少ない。
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44143
匿名さん
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44144
評判気になるさん
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44145
評判気になるさん
志村けんさん、岡江さんもそうですが、持病を持つ人が多すぎます。地方じゃ考えられない病気になっている人も。
ウィルスが広まるのは仕方ないですが、風邪やインフルエンザ、その他の病気になるリスクが地方の何百倍も高いと思われます。
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44146
匿名さん
>>44143 匿名さん
ここは完売無理だろうな、よっぽど値下げしないと…
元々海側以外は魅力ないし、駅遠だし。
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44147
匿名さん
高島平みたいに、子供が出て行ってゴーストタウンになるのじゃないか?
行ったことないけど、三田線あるし住めなくはないと思うのだけどね
こっちの方が不便でしょ
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44148
評判気になるさん
高島平団地って徒歩1分みたいですね。。。ここの人は、今すぐ高島平を買うべきです。
古くなったら「ポイッ」、ここの検討者のような人々が高島平団地を量産しているのです。
検討者さん、契約者さん、
高島平団地を買わない理由は何でしょうか? 言ってみてください。
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44149
名無しさん
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44150
匿名さん
ヤフーニュース読んだけど、簡単にまとめると、
埋め立て湾岸地域は、開発期待ありきで価格が成り立っている
その開発を呼び込む大義名分がオリンピックだった
オリンピックで、バブル崩壊後頓挫していた開発が行われた
もう継続的な開発とかないのじゃないかね
そうなれば湾岸暴落という話だ
高値更新を信じて、高値追いをして大丈夫なのかね
下がりにくい内陸の方がいいのでは?
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44151
匿名さん
高島平も八潮も多摩センターも、当時の地方出身者の若い人の心に訴求する魅力ある間違いない作りをして押し込めてきて、今はそのトレンドが湾岸だっていうだけだと思ってたよ。きっと当時も高島平に住む人への妬みもあったんだろうね。
コロナで郊外に住む大義名分もできたんだし、20年後はまた違う場所で大規模開発があってそっちが流行ってると思うよ。
お金ある人はそっちに転居すればいい。
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44152
匿名さん
20年後は、湾岸はおじいちゃん、おばあちゃんばかりの住む街って言われてるよ。
次は何処が開発されるか分からないけど、予想が出来る人はそっちに投資すれば儲けられるんじゃない?
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44153
匿名さん
>次は何処が開発されるか分からないけど、
いや、ここの将来が、こっちの将来がって言ってさ、住み替えてさ、
結局、ずっと戦後の日本を体感してるだけなんだよ。スーパーも家電も床屋もない。。
高島平や辰巳団地も、やっとこ駅ができた頃には、ボロで誰も住んでいないという。。
サビついちゃってダメなんだよ。
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44154
匿名さん
団地型のコミュニティは、5年10年過ぎると、
もう誰も入りたくない感覚になるから、それが原因かも。
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44155
匿名さん
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44156
買い替え検討中さん
今キャンセルしても意味ないから、ギリギリまで待つだけでしょ。
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44157
評判気になるさん
東京では、窓を開けると、シャープ空気清浄機のセンサーが真っ赤でした。
いつもレッドでした。
いま田舎ですが、中も外も、緑ランプです。
今回のコロナの件でよく分かりました。空気が大切ですね。
空気と水を浄化するのは自然ですね。
その点、ここは、他のエリアより良いかもしれませんよ。
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44158
匿名さん
>>44148 評判気になるさん
何故今更昭和40年代に建てたれた高島平を買えと?
高島平団地は駅は遠くないかも知れないけど、丸の内勤務だと通勤1時間かかるんですけど?
ここならバスで2、30分だし始発だから検討してるんだけど何か?
当時都心の地価高騰でドーナツ化現象の進む中、高島平団地は都心に近めの団地だった為、当時の若者が競って入居した。その後バブル崩壊で都心にマンションやアパートが建築され、高島平で育った子供達は都心に引っ越し高島平に戻らない。で高齢化過疎化の街になった。これは高島平に限らず、当時のニュータウンはどこも似たような感じ。
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44159
匿名さん
いや、東京駅なら高島平の方が近いでしょ。
しかも、電車でだぜ。他の場所への移動も含めて圧倒的に高島の勝ち。
買いなさい。
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