東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-25 15:52:02

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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  1. 441 匿名さん

    多様と言ったって、眺望抜群な部屋と、奥に入って眺望無しの団地みたいな部屋との格差はかなり大きそう。

  2. 442 匿名さん

    >>440
    そんなコンセプト示されたっけ?
    確かにロンドン五輪の選手村は低所得者向け住宅になったし舛添が視察もしてるけど。ざっと検索しても「様々な住まいに対応できる建物配置」くらいしか言ってないし、あとは共産党や市民団体が要望してるのと掲示板住民の「都営でいいだろ」というレスしか見つからない。
    http://www.metro.tokyo.jp/GOVERNOR/KAIKEN/TEXT/2014/141219.htm
    https://www.facebook.com/tominnokai/

  3. 443 匿名さん

    さまざまな世代や国籍の人々が交流して快適に暮らせるまちづくり

  4. 444 匿名さん

    多様な人々が交流し、快適に暮らせるまちづくり。多様には世帯人数だけでなく世代や国籍という意味も含むでしょうね。
    http://www.2020games.metro.tokyo.jp/taikaijyunbi/torikumi/facility/sen...
    都営とか都営住民を移住させるとかは現時点で公式には何も無いですね。だからこそ提案する政党や要望書を出す団体がいるのでしょう。

  5. 445 匿名

    ドゥトゥールの前の都営は、そろそろ建て替えの時期かな?

  6. 446 匿名さん

    代々木がそうだったようにユースホステルにするのもいいと思う。

  7. 447 匿名さん

    もし、野党側の候補が都知事になったら、大胆に計画変更されるのかな。青島さんがやったみたいに。

  8. 448 匿名さん

    晴海は低所得者の住宅問題救済、都心の都営団地の移転先などに使われます。
    都心に都営団地を置いておくのは明らかにムダであり、これを売却して再開発すれば都にとっては大きな収益になります。
    BRTがあればとりあえず交通弱者の問題はなくなるので高齢者を移転させるのも容易でしょう。
    青山のぼろい団地より、たとえ埋め立て地の晴海でもきれいなら移転に応じると思います。

  9. 449 匿名さん

    晴海じゃなくて辰巳や、湾岸以外でもいくらでも団地の建て替えなんてやっているんだからそっち使えばいいだけじゃん。何言ってんの。

  10. 450 匿名さん

    現状そういう計画は一切見えませんが水面下で進んでるんですかね。言い切ってますよね。

  11. 451 匿名さん

    >449
    団地の建て替えは団地住民の意向が五月蠅い。
    晴海は、やりやすいだろ

  12. 452 匿名さん

    地下鉄来ない…

  13. 453 匿名さん

    地下鉄は晴海通りの方にいきそうですね

  14. 454 匿名さん

    できるかできないかわかんない地下鉄より確実にできるBRTのほうがいいでしょ。地下鉄もトリトン付近に駅なら使えないことはないし。むしろあんまり価格を高くできないだろうから好都合。

  15. 455 匿名さん

    低所得者向けに空き家を活用 国交省、家賃を一部補助へ
    http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20160722-00000014-asahi-pol

  16. 456 匿名さん

    このスレは昔から湾岸エリア、特に選手村跡地の利用方法について一生懸命妄想を繰り広げてる輩が多いですね(笑)
    まぁ何もないただの埋立て地が思いもよらぬ特需を受け発展し地価高騰を秘めたダークホースになってしまった事でのやっかみが大半なんだろうね(笑)
    都営団地住民の集結場所?低所得者のエリア?
    妄想は自由だが念じても妄想は現実には叶わぬ妄想で終わるので、結末まで妄想してて下され。
    見てる側としては妄想と現実のギャップが大きければ大きいほど面白いから(笑)そして、その時なんて言うのかも楽しみ。

  17. 457 匿名さん

    都知事選の結果で、ここの計画も頓挫するかもしれませんね。
    公共事業より、高齢者福祉や諸外国の賠償金の為に血税が流れそうです。
    東京都民に良識ある投票をして欲しいのですが、美濃部時代に逆戻りしますかねぇ

  18. 458 匿名さん

    >>448 匿名さん
    青山建て替え決まってるじゃん

  19. 459 匿名さん

    だから青山の建て替えで転出してもらいたいんだよ。
    計画では、そのまま居座れることになってる。

  20. 460 匿名さん

    都知事が代わっても計画の頓挫はないでしょう?このタイミングで白紙撤回するなら当然代替案も合わせてでないと意味がない。止めるのは簡単だけど、止められるタイミングは過ぎちゃったと思います。
    血税云々は今騒いでもどーにもならないね。
    反対なら最初から止めさせておかねば。
    つまり都知事がどうこうのタイミングではないということ。

  21. 461 匿名さん

    >>459
    高齢者であればあるほど、継続性と生活利便性を第一に考えるから、容易に転居しない。
    特に病院にはかかりつけや主治医がいるから、都心の青山から殺風景でろくな病院もない湾岸の僻地に移ることを是とする高齢者は一人もいないだろう。

  22. 462 匿名さん

    え?
    利便性は青山じゃ物価が高くて困ってるだろ。
    晴海選手村団地には、スーパーが入るし、商業棟だけで4棟も建てるし。
    嫌がってないで住まわせてあげなよ。

    リオの選手村団地
    http://rio.headlines.yahoo.co.jp/rio/hl?a=20160723-00000031-mai-s_ame....

  23. 463 匿名さん

    >>462
    本気でそうしたいならJOCとか都に進言したほうがいい。選手村跡地を低所得者向け住宅にって話は共産党と五輪を考える都民の会とかいう団体が言ってるだけだから。この他力本願じゃ起こり得ないし残された時間もどんどん無くなっていくよ。

  24. 464 匿名さん

    高齢者には病院と買い物が豊かな内陸高台の青山が一番だと信じてるよ。
    津波と液状化で危険性が証明されてる湾岸なんて誰も行かない。
    無理矢理追い出すようなら人権侵害。

  25. 465 匿名さん

    >>464
    人権人権叫ぶのだったら、ホームレスを集めて住ませますか?
    職業訓練もして、社会復帰に繋げる施設だったら良いかもしれませんね。

  26. 466 匿名さん

    低所得者住宅は奥多摩に作って生活保護者も全員そっちへ強制移住させればいい
    広尾に都営住宅いらないから
    納税者をなめた政策してるのをやめさせよう

  27. 467 匿名さん

    >463
    何でJOCへ提言なのか全く意味不明だよ?

  28. 468 匿名さん

    莫大な金額の五輪利権にメスを入れれば、いろんなことができる!

  29. 469 匿名さん

    >>467
    選手村を最初から都営並みの仕様にしないと。ザ団地てな感じに。元々そうだったっけ?

  30. 470 匿名さん

    >>466
    奥多摩は良いところだぞう。
    そこから池袋まで通勤してるって人、聞いたことある。私は無理だけど。

  31. 471 匿名さん

    469
    選手村の仕様は、階数制限とか広さとか五輪の規定があるから。
    それをどのように庶民用に放出するか。そこはリフォーム次第。
    もともと他人が使った部屋を、高い坪単価で売り抜けられるなんて
    デベは考えてないでしょう。だからタワーを後付けで2本立てるんです。

    ロンドンオリンピックの選手村が、低所得者向け住宅として生まれ変わる
    http://www.ma-che-rie.com/former-london-olympic-village/

  32. 472 匿名さん

    ロンドン五輪の選手村は最初からそういう計画なんでしょ。庶民にギリギリ手が届く分譲や賃貸はあるかもしれないけど所得制限のある都営住宅は今更ないだろう。ましてや都心の都営住宅民を移すなんて本人たちが受け入れっこないし。とにかくまず提案・要望レベルでもいいから掲示板書き込みではなく実社会で話が始まらないと地下鉄以上にどうしようもない。

  33. 473 匿名さん

    既出だけど都営住宅は辰巳の高層化がまさに進められてますからね

  34. 474 購入検討中さん

    都民の血税が湾岸エリアばかりに還元されてるので申し訳ないです。
    これからもよろしくお願い申し上げます。

  35. 475 匿名さん

    お金かけても、土地の改良とかでやっと内陸と同じ土俵にたつレベルだから仕方ない。

    新国立競技場 2,520億円
    こんな事業は内陸のほうがはるかに豊富なんだが。

  36. 476 匿名さん

    >都民の血税が湾岸エリアばかりに還元されてるので申し訳ないです。

    掲示板を楽しみにのぞきにくると、なんでいつも埋立民はこんな低俗な書込み
    ばかりするのだろうかと、本当にがっかりする。

  37. 477 匿名さん

    >>476
    ばかり?見あたらないのでとりあえずいっこ前でいいのでそういう書き込みってのを挙げてほしい。逆に埋立地や湾岸エリアを誹謗中傷するような書き込みは見つけるのに全く苦労しないけどw

  38. 478 匿名さん

    リオの選手村が最悪級だから、晴海は質素でも喜ばれる?

  39. 479 匿名さん

    >477
    >とりあえずいっこ前でいいのでそういう書き込みってのを挙げてほしい
    こういうところが、本当に残念感が漂っているな

  40. 480 匿名さん

    新しい都知事が決まる前に、怪し過ぎる前倒し決定。
    選手村の特定建築者の決定は2016年9月の予定なのに、
    先週木曜日7月28日に特定建築者予定者を決定。
    三井不動産レジデンシャルを代表とする大手デベグループ。

    13.4ヘクタールの土地は129億6千万円、
    1平方わずか9万6700円という超低価格!

    新しい都知事に調査してもらいたい。

  41. 481 匿名さん

    >478
    質素が一番。少なくとも、豪華にする必要性は全くないですよね。

  42. 482 匿名さん

    特定建築者予定者から提出されたイメージ
    http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2016/07/DATA/20q7s303.pdf

  43. 483 匿名さん

    新しい都知事が決まる前に、既成事実?

  44. 484 匿名さん

    いやいや、特定建築者の選定に参加したのは三井を代表とする1グループだけたから。
    8月に基本協定を結んだ後、9月に知事が承認。
    広い公園を作ってくれという協定を含めた土地価格でね。
    それと、選手が使用済み後にリフォームで金かかるにもかかわらず、
    中層団地がメインで高く売れないのも織り込み済み。

    >482の画像をみると正しく団地。規格上、プレミア戸も作れないだろうし。
    坪単価は、2階が210万~、10階以上が250万かな。中古だからね。

  45. 485 匿名さん

    >>484 関係者のように詳しいですね。。

    土地が破格値なので、
    > 坪単価は、2階が210万~、10階以上が250万
    でも大儲けではないでしょうか?

    東京五輪が決定してから来月で3年。
    なぜ引っ繰り返すのが難しくなるまで、
    内部調整して、時間稼ぎしたのでしょうね?

    小池さんの調査に期待しています。

  46. 486 匿名さん

    調査して事業が破綻したら一体どうするの?
    補填するのは税金だよ!
    決定前に調査して引き取り手が無くなったらどうするの?
    今回共同事業体に入っていない企業で、現状より不利な条件で単独引き受けできるところは無いよ!
    もう少し現実を踏まえて発言するように。

  47. 487 匿名さん

    お金をかけず質素なプレハブ選手村なら、他の事業者でも可能。
    その後の利用は五輪終了後に検討すれば良い。
    貴重な都有地を破格値を払下げて、巨額の都税を使うくらいなら、
    カジノにでもした方が良い(新都知事はカジノ容認派?)。

  48. 488 住人

    そうよね、プレハブがいいよ。
    再利用すると中古で買うことになるものね。

  49. 489 匿名さん

    プレハブはIOCが選手村として認めないので開催不可能。
    開催返上どころか日本がIOC除名になり、未来永劫五輪に参加できなくなるだろう。
    全員ホテル住まいだと、費用負担で国税まで投入する羽目になる。

  50. 490 匿名さん

    五輪後にカジノ解禁&巨大リゾート開発の方が良い。
    それなら外資系が土地を十倍以上の価格で購入するのでは?

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リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.1m2~130.24m2

総戸数 815戸

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4丁目

1LDK~3LDK

34.63㎡~65.51㎡

未定/総戸数 87戸

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷4丁目

未定

1LDK~3LDK

42.88m2~208.17m2

総戸数 280戸

リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川4丁目

未定※権利金含む

1LDK~4LDK

35.89m2~89.61m2

総戸数 522戸

サンクレイドル浅草III

東京都台東区橋場1丁目

4800万円台・6600万円台(予定)

1LDK+S(納戸)・2LDK

45.14m2・56.43m2

総戸数 72戸

イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里2-422-1

6900万円台・7900万円台(予定)

1LDK+S(納戸)~2LDK+S(納戸)

53.76m2~66.93m2

総戸数 65戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

6980万円・7940万円

2LDK

50.02m2・52.63m2

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01m2~72.68m2

総戸数 39戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~114.69m²

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島1-349-5

7598万円・8298万円

2LDK+S(納戸)・3LDK

67.07m2・70.62m2

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

8980万円

4LDK

73.69m2

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄2丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27m2~77.27m2

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・4LDK

72.51m2・80.76m2

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

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オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

70.07m2~80.07m2

総戸数 31戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6090万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7398万円~1億298万円

2LDK~3LDK

52.27m2~70.96m2

総戸数 93戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4670万円~8390万円

1LDK~2LDK+S(納戸)

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸