東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-18 23:25:47

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 44089 匿名さん

    誰も通勤で毎日40分歩けなんて言ってないんだがな。
    銀座あたりで飲んだ後、酔い醒ましに歩いて帰ることもできるくらいな距離感ってこと。

  2. 44090 匿名さん

    どんどん、どんどん東京から人が減っています。

  3. 44091 匿名さん

    築地にもうまい飯屋は沢山あるので、良いですよね。
    築地なら30分くらいかな。

  4. 44092 匿名さん

    >>44090 匿名さん

    相変わらずつまんねーこと言ってんな。それで笑い取れてると思ってんの?

  5. 44093 匿名さん

    笑いにしたいのはキミw 減ってるのは事実。
    どんどんどんどん減っている。

  6. 44094 匿名さん

    在宅勤務になる人も多いだろうし、仕事の前に豊洲や築地でモリモリ朝飯を食べて気合い入れるってことも出来るよ。自転車ならあっという間。
    久しぶりに築地のきつねやのホルモン丼や丸豊のおにぎり食べたいな~。
    仕事終わったあとは勝ちどきのかねますで軽くうにくたべながら一杯飲んだりして。

  7. 44095 匿名さん

    店が残っていればいいけどね。汚いだけ。

  8. 44096 匿名さん

    >>44093 匿名さん

    だから、全く面白くないって!何かもっと面白いこと言ってよ~

  9. 44097 匿名さん

    >>44095 匿名さん

    つまらん。次!

  10. 44098 匿名さん

    よく東京のどこどこのお店がーとか、田舎の人がいうけど、旨くないからw 
    土地代引いてパンの耳ぐらいの原価で、他より旨い料理ができるわけないでしょw

  11. 44099 匿名さん

    初心者に優しく!

  12. 44100 匿名さん

    >>44098 匿名さん

    ホント、工夫がみられないねー。もうw使ってるあたり、かなりヤバイ。オタク丸出し。
    東京は美味しいお店多いだろ。月島辺り行ってみ?もんじゃだけじゃないよ?
    ちょっと捻りが足りないから、月島の源平に行ってスッポンの生き血でも飲んで精力つけて出直してきなさい!

  13. 44101 匿名さん

    飲んだよ。月島で飲んだら横にキムニー夫婦が座って面白かったけど、ぼくは店の名前とか見ないからw 

  14. 44102 匿名さん

    >>44101 匿名さん

    ちょっと面白くなった!いいぞ、ぼくちゃんその調子だ!

  15. 44103 匿名さん

    今日は、感染者230人の速報がでた
    500人行き場がないんだってさ
    いよいよ施設として提供するときが来たぞ

  16. 44104 匿名さん

    >44103

    傾向として感染発表の少ない月火で先週より増えてるから、多くなる木曜日には300人超えあるかもね。打つ手なしでズルズルいってまた緊急事態宣言か。

  17. 44105 マンション掲示板さん

    >>44104 匿名さん

    まぁ正確には手を打っていないだけですよね。
    上昇トレンドだ下げるための方策を何もせず現状維持ならさらに上昇するだけだね。

    とりあえずここは施設としては使いにくいって話だから築地の駐車場にプレハブで突貫工事したほうがいいんだろうな。

  18. 44106 匿名さん

    流石に施設として提供はないだろ。

  19. 44107 匿名さん

    このマンションの見た目は、ザ・施設だけど。

    施設として使うなら、都が買い取るでしょう。さすがに。
    もう放置している現状なので、じゃぁ買い取りましょうと、なるよ。

  20. 44108 匿名さん

    都営住宅にする手もあるな

  21. 44109 検討板ユーザーさん

    売買契約解除した人は、どれくらいいるんだろうか?
    思ったより安いな。高層階検討しようかな

  22. 44110 匿名さん

    思ったより安いと考えるのなら
    ご自身の親戚や友人にも勧めて
    何戸も買ってあげてください

  23. 44111 匿名さん

    >>44110 匿名さん
    実際そういう人いるらしいね

  24. 44112 匿名さん

    >>44109 検討板ユーザーさん
    引渡しの時の実質的な築年数が気にはなりませんか?

  25. 44113 匿名さん

    >>44112 匿名さん
    60年以上住めるうちの数年なのであまり気にならないかと

  26. 44114 住民でない人さん

    毎日夜、敷地内暴走族多いね!やり放題?警察は??どこ??

  27. 44115 買い替え検討中さん

    HP見てもよく分からないけど、このマンションってオリンピック選手が部屋を使って
    その後リフォームして、皆さんどうぞっていうマンション?
    オリンピックが中止なら新築のまま?

    市場は、4ヶ月マンション下落だそうで、千代田区も売れなくなってきているとか

  28. 44116 匿名さん

    しばらく東京に住もうと考える人はいないよ(笑)

  29. 44117 匿名さん

    >>44115 買い替え検討中さん

    ここは今は選手村仕様に仕上がってるけど、オリパラ終わったら(中止の場合でも)スケルトン状態にしてから間取りも含めて分譲仕様にして新築として販売される。住設は全て新品に交換だけど、躯体や配管は交換出来ないから、そこは劣化するだろうと思うけど新築扱いなんだって。

  30. 44118 匿名さん

    >>44117 匿名さん

    昔は、竣工後1年を経過すると、新築とは呼ばずに、未入居とする 業界自主規制があったけど、
    最近は、図々しいねえ。

  31. 44119 匿名さん

    >4118

    竣工はリフォーム後って裏技。選手村は竣工検査受けずにか。

  32. 44120 匿名さん

    >>44112 匿名さん

    躯体の築年数に拘らず、スケルトンリフォームすれば、新築と呼べるんであれば、
    今後の中古マンションは、大きく様変わりですね。

    スケルトンリフォームをデベが一斉にやるか、個人が個別のやるか、
    これだけで 中古、新築の呼び名が変わるマジックですね。

    晴海フラッグは、いろんなマジック盛りだくさんですね。

  33. 44121 匿名さん

    デベにバカにされてるのが実態だろうな

  34. 44122 匿名さん

    >>44118
    図々しいというか御上公認だからw
    まあ特例というか裏技駆使した感はあるけどね。
    気分的な問題や経年はさて置き、売る際はあくまでも表記上だからあんまり気にすることもないと思う。
    ただ延期が1年2年と伸びるようだったらやっぱり面白くはないだろうけど、それは一期の契約者限定の話。
    これからの人は納得いかないんだったら手出し無用、まあリスクの読めない物件になっちゃったね・・・

  35. 44123 匿名さん

    >>44120 匿名さん
    築年月は竣工後検査完了時点で良いらしいんだよね。
    これがここの裏技。建物の完成は2019年なのに、竣工検査はオリパラ終わってスケルトンリフォーム工事完了後に受けるんだね。
    普通の中古では出来ない政府公認の裏技だよ。

  36. 44124 マンション掲示板さん

    >>44119 匿名さん

    おっ、ちゃんと分かってる人が書いてる。

  37. 44125 匿名さん

    >>44123 匿名さん

    土地の売買から全てここは法の抜道と裏技駆使してきてるんだな。
    土地投げ売り疑惑では住民訴訟も起きてるし、引き渡し一年延期で一期契約者がアクション起こすかも知れないしな。
    引き渡し終わって住んでしまえば関係ないのかな?

  38. 44126 匿名さん

    >>44125 匿名さん

    天下り 今更退けないし、グルだからしょうがない。

    まだ気づいてない裏技 まだありそうで、ちょっと怖い。

  39. 44127 匿名さん

    >>44123 匿名さん

    竣工検査受審って、完成後 5年後でも 10年後でもいいのかなあ。
    実質的な竣工後、5年間 優先購入権特約付きで賃借して、
    5年後に竣工後検査、新築売り出しとか成立しちゃうね。

    償却年数にも影響するけど、税務当局はいいのかな。

    いやー消費者は弱いね相変わらず。日本は。

  40. 44128 匿名さん

    >>44127 匿名さん
    本来なら明日からオリンピックかー!

  41. 44129 初心者

    >>44128 匿名さん

    代わりに Go toで

  42. 44130 購入経験者さん

    開催なくなったら、そのままでいいから引き渡ししてくれ
    オリンピック選手みたいやん

  43. 44131 匿名さん

    法的には完了検査済証を受けないと使用できないんだけどね。

  44. 44132 匿名さん

    >>44127 匿名さん
    外壁やエレベーター等の大規模修繕、更新はやっぱり実質的な築年数に合わせてやらなきゃいけないんでしょうか?

  45. 44133 口コミ知りたいさん

    >>44131 匿名さん

    いい着眼点なんだけど、ココは仮使用認定制度を利用してるから合法だよ

  46. 44134 買い替え検討中さん

    ココって民泊でしょ!
    許可取ってるか調べて下さい。
    こっちは鍵かけられてひどい目にあいましたから。

  47. 44135 匿名さん

    ジービレッジとパークビレッジ合わせて3124戸だけど、全て完売して後はキャンセル待ちの状態ですか?

  48. 44136 マン掲さん

    >>44135 匿名さん

    そんなことはなく、売れてんのってまだ900か940戸くらい。

  49. 44137 匿名さん

    >>44135 匿名さん

    パークは分かんないけど、シーは未契約分が↓に出てますよ。

    ↓↓↓↓
    サンビレ案内開始中ですがシービレでも新規売り出しがありますのでこちらで共有いたします!

    晴海フラッグ SEA VILLAGE

  50. 44138 匿名さん

    >>44133

     「仮使用認定制度」って言うんですか?知りませんでした。
    選手村としての使用は、仮の使用であって本当の使用ではない?
    まあ、一時的な使用だからそうかもしれませんけど、そんな
    制度は前からあったのでしょうか。きっとなかったでしょうね。
    特例制度なのでしょう。国の立場なら何でもありってことかも
    知れませんが、他の物件にも適用できる制度なら、利用したい
    人は多いかも?
     

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50.02平米・52.63平米

総戸数 58戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4丁目

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

1LDK~3LDK

37.52平米~74.58平米

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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