HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

＞44055

オリンピック見たことないの？　食事の様子や部屋で過ごしてる様子とかやってるでしょ。

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中止の場合の方が、殺到しそう。
私は狙ってます。
選手が使用した後なんて汚いやん。

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ここか武蔵小杉、どっちがいい？

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>>44053 匿名さん

真っ新って…5年も経っちゃうのに？
築5年の中古マンションなんか嫌だよ。相当価格下げなきゃ売り切れないだろうなぁ

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オリンピック開催でも中止でも、どちらにしろダメですね、ここは。

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>>44058
ここと、駅5分以内の武蔵小杉タワマンなら断然後者。
周辺で武蔵小杉のタワマンと比較していいのはPT勝どき、ブランズ豊洲、住不有明ぐらいでしょう。
まあ生活圏が全く異なるから同列で比較する人も少ないだろうけど。

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きっと武蔵小杉の浸水したマンションなら買えるよ

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厚労省が来年にワクチンを供給と言っているのだから、どう考えても来年にオリンピックは無理だろ。

となると、中止で予定通り2023年内に入居だろうな。ただ、傷物だし、事故物件だから、値下げしなければ難しそうだな。

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>>44058 マンション検討中さん

どんな場所でも中央区じゃなきゃ嫌って人でなければ、武蔵小杉の方がいいと思うよ。っていうか、他にも良いところたくさんあると思いますよ。

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>>44056 匿名さん
東京オリンピックはできるわけないから心配すんな。

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>>44045 匿名さん　
中央区に拘る人なんかいませんよ。
晴海は中央区であることしか、セールスポイントがないから、中央区がブランドだと思わせたいマンション業者が必死に書いてるだけ。
引っかかるのは東京のことを何も知らない田舎者です。

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>>44046 匿名さん
まあ、マンションとゴミ焼却場と倉庫しかない僻地の晴海を都心だと思う奴はバカだね。

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>>44067 匿名さん

都心だよ、ディスるのはやめれ！

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事故物件なの？

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>>44069 匿名さん

違うよ

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>>44069 匿名さん

またー、建設中に亡くなった方がいるとかゆーんちゃやろな。

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>>44069 匿名さん

事故物件というより、わけあり？曰く付き物件ですね？

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コロナで中止になったオリンピックという枕詞が、付き纏うということですね

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>>44054 匿名さん

例えば目黒とか世田谷とかにある低層のマンションは板状マンションになるの？
派手なタワマンより上品で高級感あるんだけど。
タワマンの方が高いんですか？

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>>44068 通りがかりさん

区の括りで言うと、中央区だから都心に入ります。
でも土地でいうと都心ではないんてす。
知らない人はちょいと複雑ですよね。
都心と言って胸を張れるのは隅田川の内側ですよ。更に言えば昭和通りの向こうです。
晴海は長らく中央区のお荷物、腐っても中央区とか言われてきた土地です。
なので都心と言ってしまうと馬鹿にされてしまうので、あまり言わない方がいいと思います。中央区なのは間違いないので、相手次第ですが胸を張れることは出来ると思います。
20～30年後は昔の晴海を知ってる人も少なくなってると思うので、その頃は堂々と胸を張れるかもしれません。

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>>44073 匿名さん
良くも悪くも注目度浴びるマンションてそうないよ。
何世帯くらいが契約解除しないんだろうか？

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ここは徒歩20分と思わずに、バス物件としてみれば、そんなにダメじゃない気がするするけど。
プラウドシティ吉祥寺ならこっちの方がよくない？
遠いっていっても中央区だし、銀座からタクシーで帰れてこの値段って、もう出ないんでないの。

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意味なし。

18区になったり、25区になったり、23区なんてコロコロ変わるよ。
ここは、確実に豊洲と同じくくりにされる。

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>>44077 評判気になるさん

まぁ吉祥寺なんて殆どがバス物件だからね。
吉祥寺なら徒歩20分でも相当高いよね。
埋め立てだからか、選手村の恩恵かは知らんが、銀座から頑張れば歩けるここは悪くないと思うよ。
この値段でこの広さはもう出ないよな。

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建設中の事故でなく10Fから作業員の転落事故と某ブログに記載されているからネットで探してみ。

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銀座から歩けるだと？
嘘だろ
何キロあるんだよ

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>>44081 匿名さん

3キロ弱ぐらい。

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銀座4丁目交差点からなら40分くらいですね。良い散歩です。

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>>44083 匿名さん

40分は、徒歩圏内とは言わないwwww

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40分あれば10キロ走れる

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＞44080

自殺でしょ。ブラック現場か。

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>>44084 匿名さん

誰も徒歩圏とは言ってないよ。でも歩けないことはない。昔はよく銀座で飲んで歩いて帰ったな～。秋冬は酔い醒ましに歩くと気持ちいいんだよ。
昔は朝まで飲んで、築地で朝飯食って帰ったりしたよ。

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>>44087 匿名さん

銀座3キロは近いね。運動がてら歩ける距離だ。
疲れたらバス乗ればいいんだし。
築地までは近いし豊洲市場も近いし、悪くないね。
たしかにこの値段ならお値打ちなのかも。

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誰も通勤で毎日40分歩けなんて言ってないんだがな。
銀座あたりで飲んだ後、酔い醒ましに歩いて帰ることもできるくらいな距離感ってこと。

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どんどん、どんどん東京から人が減っています。

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築地にもうまい飯屋は沢山あるので、良いですよね。
築地なら30分くらいかな。

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>>44090 匿名さん

相変わらずつまんねーこと言ってんな。それで笑い取れてると思ってんの？

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笑いにしたいのはキミｗ　減ってるのは事実。
どんどんどんどん減っている。

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在宅勤務になる人も多いだろうし、仕事の前に豊洲や築地でモリモリ朝飯を食べて気合い入れるってことも出来るよ。自転車ならあっという間。
久しぶりに築地のきつねやのホルモン丼や丸豊のおにぎり食べたいな～。
仕事終わったあとは勝ちどきのかねますで軽くうにくたべながら一杯飲んだりして。

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店が残っていればいいけどね。汚いだけ。

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>>44093 匿名さん

だから、全く面白くないって！何かもっと面白いこと言ってよ～

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>>44095 匿名さん

つまらん。次！

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よく東京のどこどこのお店がーとか、田舎の人がいうけど、旨くないからｗ　
土地代引いてパンの耳ぐらいの原価で、他より旨い料理ができるわけないでしょｗ

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初心者に優しく！

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>>44098 匿名さん

ホント、工夫がみられないねー。もうw使ってるあたり、かなりヤバイ。オタク丸出し。
東京は美味しいお店多いだろ。月島辺り行ってみ？もんじゃだけじゃないよ？
ちょっと捻りが足りないから、月島の源平に行ってスッポンの生き血でも飲んで精力つけて出直してきなさい！

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飲んだよ。月島で飲んだら横にキムニー夫婦が座って面白かったけど、ぼくは店の名前とか見ないからｗ　

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>>44101 匿名さん

ちょっと面白くなった！いいぞ、ぼくちゃんその調子だ！

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今日は、感染者230人の速報がでた
500人行き場がないんだってさ
いよいよ施設として提供するときが来たぞ

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＞44103

傾向として感染発表の少ない月火で先週より増えてるから、多くなる木曜日には300人超えあるかもね。打つ手なしでズルズルいってまた緊急事態宣言か。

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>>44104 匿名さん

まぁ正確には手を打っていないだけですよね。
上昇トレンドだ下げるための方策を何もせず現状維持ならさらに上昇するだけだね。

とりあえずここは施設としては使いにくいって話だから築地の駐車場にプレハブで突貫工事したほうがいいんだろうな。

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流石に施設として提供はないだろ。

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このマンションの見た目は、ザ・施設だけど。

施設として使うなら、都が買い取るでしょう。さすがに。
もう放置している現状なので、じゃぁ買い取りましょうと、なるよ。

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都営住宅にする手もあるな

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売買契約解除した人は、どれくらいいるんだろうか？
思ったより安いな。高層階検討しようかな

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思ったより安いと考えるのなら
ご自身の親戚や友人にも勧めて
何戸も買ってあげてください

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>>44110 匿名さん
実際そういう人いるらしいね

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>>44109 検討板ユーザーさん
引渡しの時の実質的な築年数が気にはなりませんか？

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>>44112 匿名さん
60年以上住めるうちの数年なのであまり気にならないかと

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毎日夜、敷地内暴走族多いね！やり放題？警察は？？どこ？？

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ＨＰ見てもよく分からないけど、このマンションってオリンピック選手が部屋を使って
その後リフォームして、皆さんどうぞっていうマンション？
オリンピックが中止なら新築のまま？

市場は、4ヶ月マンション下落だそうで、千代田区も売れなくなってきているとか

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しばらく東京に住もうと考える人はいないよ（笑）

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>>44115 買い替え検討中さん

ここは今は選手村仕様に仕上がってるけど、オリパラ終わったら（中止の場合でも）スケルトン状態にしてから間取りも含めて分譲仕様にして新築として販売される。住設は全て新品に交換だけど、躯体や配管は交換出来ないから、そこは劣化するだろうと思うけど新築扱いなんだって。

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>>44117 匿名さん

昔は、竣工後1年を経過すると、新築とは呼ばずに、未入居とする 業界自主規制があったけど、
最近は、図々しいねえ。

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＞4118

竣工はリフォーム後って裏技。選手村は竣工検査受けずにか。

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>>44112 匿名さん

躯体の築年数に拘らず、スケルトンリフォームすれば、新築と呼べるんであれば、
今後の中古マンションは、大きく様変わりですね。

スケルトンリフォームをデベが一斉にやるか、個人が個別のやるか、
これだけで 中古、新築の呼び名が変わるマジックですね。

晴海フラッグは、いろんなマジック盛りだくさんですね。

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デベにバカにされてるのが実態だろうな

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>>44120 匿名さん
築年月は竣工後検査完了時点で良いらしいんだよね。
これがここの裏技。建物の完成は2019年なのに、竣工検査はオリパラ終わってスケルトンリフォーム工事完了後に受けるんだね。
普通の中古では出来ない政府公認の裏技だよ。

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>>44119 匿名さん

おっ、ちゃんと分かってる人が書いてる。

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>>44123 匿名さん

土地の売買から全てここは法の抜道と裏技駆使してきてるんだな。
土地投げ売り疑惑では住民訴訟も起きてるし、引き渡し一年延期で一期契約者がアクション起こすかも知れないしな。
引き渡し終わって住んでしまえば関係ないのかな？

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>>44125 匿名さん

天下り 今更退けないし、グルだからしょうがない。

まだ気づいてない裏技 まだありそうで、ちょっと怖い。

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>>44123 匿名さん

竣工検査受審って、完成後 5年後でも 10年後でもいいのかなあ。
実質的な竣工後、5年間 優先購入権特約付きで賃借して、
5年後に竣工後検査、新築売り出しとか成立しちゃうね。

償却年数にも影響するけど、税務当局はいいのかな。

いやー消費者は弱いね相変わらず。日本は。

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>>44127 匿名さん
本来なら明日からオリンピックかー！

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>>44128 匿名さん

代わりに Go toで

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開催なくなったら、そのままでいいから引き渡ししてくれ
オリンピック選手みたいやん

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法的には完了検査済証を受けないと使用できないんだけどね。

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>>44127 匿名さん
外壁やエレベーター等の大規模修繕、更新はやっぱり実質的な築年数に合わせてやらなきゃいけないんでしょうか？

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>>44131 匿名さん

いい着眼点なんだけど、ココは仮使用認定制度を利用してるから合法だよ

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ココって民泊でしょ！
許可取ってるか調べて下さい。
こっちは鍵かけられてひどい目にあいましたから。

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ジービレッジとパークビレッジ合わせて3124戸だけど、全て完売して後はキャンセル待ちの状態ですか？

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>>44135 匿名さん

そんなことはなく、売れてんのってまだ900か940戸くらい。

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>>44135 匿名さん

パークは分かんないけど、シーは未契約分が↓に出てますよ。

↓↓↓↓
サンビレ案内開始中ですがシービレでも新規売り出しがありますのでこちらで共有いたします！

晴海フラッグ SEA VILLAGE

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>>44133

　「仮使用認定制度」って言うんですか？知りませんでした。
選手村としての使用は、仮の使用であって本当の使用ではない？
まあ、一時的な使用だからそうかもしれませんけど、そんな
制度は前からあったのでしょうか。きっとなかったでしょうね。
特例制度なのでしょう。国の立場なら何でもありってことかも
知れませんが、他の物件にも適用できる制度なら、利用したい
人は多いかも？
　

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きょうのニュースでオリンピック開催についてのアンケート結果が
紹介されていましたが、「中止すべき」と「さらに延期」という
意見が多いようでした。
専門家が、第2波、第3波は必ず来ると思ってくださいと言っている
ことからしますと、新型コロナの蔓延状況はけっこう長引くと思わ
ざるを得ませんね。インドはアフリカ諸国は、これから拡大しそう
だし、来年の夏の段階できれいに収まっているとは考えにくいでしょう。

　１０月に判断するなどと言っていますが、早い段階で、「1年延ばし
を４年延ばしにすべき」など、現実的な意見を出してもらいたいと
思います。１０月になって、「やっぱり無理みたい」となってアタフタ
する様子が目に浮かびます。
　森みたいな内閣支持率8%の最低記録を誇る年寄りではなくて、指導力
と危機突破力のあるリーダーが必要です。

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>>44139 匿名さん
来年は無理ですよね。もし4年後にスライドした場合、ここの選手村使用はしないでしょうね。
1年なら待てても4年は待てないでしょうから、有明あたりに都営住宅建てるか、ホテルを借り切って使用する事になるのかな?？
IOCは日本サイドから中止を提案されれば快諾するでしょうが、日本としてはこれまで散々投じた費用を考えると苦渋の決断ですよね。
IOCとしては、中止なら保険が下りるようだし、コロナに打ち勝った記念五輪はパリであっても日本であっても何ら問題ないでしょう。

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>>44140 匿名さん
本来なら、日本中のご家庭でそろそろ「オリンピック開会式始まるよー。」と言ってテレビを点けていたんですかね。

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築地市場跡に選手村建設すればすむこと。都有地だし、再開発が遅れるだけだし、環状二号のトンネルも完成させられるだろうし、敷地面積としても同じぐらいだし、一番影響が少ない。

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Yahooニュースより。
負の遺産ですね。

https://news.yahoo.co.jp/articles/24b78f5f2f133d356df3811fe8199a383211...

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いま、東京に引っ越す人はいないでしょ(笑)　

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志村けんさん、岡江さんもそうですが、持病を持つ人が多すぎます。地方じゃ考えられない病気になっている人も。

ウィルスが広まるのは仕方ないですが、風邪やインフルエンザ、その他の病気になるリスクが地方の何百倍も高いと思われます。

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>>44143 匿名さん

ここは完売無理だろうな、よっぽど値下げしないと…
元々海側以外は魅力ないし、駅遠だし。

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高島平みたいに、子供が出て行ってゴーストタウンになるのじゃないか？
行ったことないけど、三田線あるし住めなくはないと思うのだけどね
こっちの方が不便でしょ

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高島平団地って徒歩1分みたいですね。。。ここの人は、今すぐ高島平を買うべきです。
古くなったら「ポイッ」、ここの検討者のような人々が高島平団地を量産しているのです。

検討者さん、契約者さん、
高島平団地を買わない理由は何でしょうか？　言ってみてください。

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>>44148 評判気になるさん
何様なの？

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ヤフーニュース読んだけど、簡単にまとめると、

埋め立て湾岸地域は、開発期待ありきで価格が成り立っている
その開発を呼び込む大義名分がオリンピックだった
オリンピックで、バブル崩壊後頓挫していた開発が行われた

もう継続的な開発とかないのじゃないかね
そうなれば湾岸暴落という話だ

高値更新を信じて、高値追いをして大丈夫なのかね
下がりにくい内陸の方がいいのでは？

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高島平も八潮も多摩センターも、当時の地方出身者の若い人の心に訴求する魅力ある間違いない作りをして押し込めてきて、今はそのトレンドが湾岸だっていうだけだと思ってたよ。きっと当時も高島平に住む人への妬みもあったんだろうね。
コロナで郊外に住む大義名分もできたんだし、20年後はまた違う場所で大規模開発があってそっちが流行ってると思うよ。
お金ある人はそっちに転居すればいい。

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20年後は、湾岸はおじいちゃん、おばあちゃんばかりの住む街って言われてるよ。
次は何処が開発されるか分からないけど、予想が出来る人はそっちに投資すれば儲けられるんじゃない？

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＞次は何処が開発されるか分からないけど、

いや、ここの将来が、こっちの将来がって言ってさ、住み替えてさ、
結局、ずっと戦後の日本を体感してるだけなんだよ。スーパーも家電も床屋もない。。

高島平や辰巳団地も、やっとこ駅ができた頃には、ボロで誰も住んでいないという。。
サビついちゃってダメなんだよ。

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団地型のコミュニティは、5年10年過ぎると、
もう誰も入りたくない感覚になるから、それが原因かも。

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ほとんどキャンセルないようですね。
意外でした。

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