HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

＞44042

もともとデベはタワマン提案したけど、選手村の階数制限で板マンとタワマン共存になったという経緯。タワマン止めるとペイしないからないんじゃない。

>>44043 匿名さん

ずっと東京だけど、中央区っていうのに拘る意味がわからないなぁ。
それって田舎の人が品川ナンバーに憧れるのに似てるような…
ここは利便性悪すぎ。車がないと厳しいよねぇ。

>>44045
アドレス≒資産性の話ね。
資産性を重視する人には刺さるかもだし、環境利便性を重視する人にはあんまり刺さんないだろうね。
腐っても中央区と考えるか、腐った中央区と捉えるかで大きく違う。

腐ってない中央区ですね。

資産性は区よりも駅徒歩。終わってる。

>>44048 匿名さん

資産価値は駅徒歩がモノを言うからね。
駅徒歩10分以上ある時点で終了だね。

オリンピックがなくなったらイメージダウンとありますが、何がでしょうか？（大暴落の記事）
オリンピックが中止の場合、他にマイナス要因ありますか？
選手村として使用するから価格が安かったのに、もし中止なら真っ新で引き渡しでラッキーです。
海があり広々とした公園がありリモートワークには最高と思います。
ネガってもネガっても願っても、あなたの良心が削られていくだけです。
煽り運転と一緒で、あとから無駄だったことに気づきます。
擦り切れる前に改心してくださいね！

交通利便性は東京BRT次第だね。
もし臨海地下鉄が開通すれば、駅徒歩10分くらいになるかな？

>>44045 匿名さん

俺はアドレスは大事だと思ってるけど、だからこそ
ここの場合はその観点以外のものが必要っ感じですね。

品川ナンバーにこだわる方がよほど理解できます。

＞44050

オリンピック開催したら期間中選手村が放送されて宣伝になるでしょ。それがなくなると大きい。4000戸どうやって売るんだろうね。

>>44050 春美

逆に、オリンピックの選手村ができるから晴海のマンションを買おう
って煽ってきたマスコミが意味不明。
何でオリンピックとマンション購入に関連があるのか。

>選手村として使用するから価格が安かったのに、

駅から遠い板マンションだから安いのです。
駅から遠けりゃ安くて当たり前。タワマンより板マンが安くて当たり前。

>>44053 匿名さん

選手村は、栄光の新記録が生まれる場でも感動の名場面が生まれる場でもありません。
更にセキュリティとプライバシー重視ですから、開催中に選手村を放送するとは思えません。

＞44055

オリンピック見たことないの？　食事の様子や部屋で過ごしてる様子とかやってるでしょ。

中止の場合の方が、殺到しそう。
私は狙ってます。
選手が使用した後なんて汚いやん。

ここか武蔵小杉、どっちがいい？

>>44053 匿名さん

真っ新って…5年も経っちゃうのに？
築5年の中古マンションなんか嫌だよ。相当価格下げなきゃ売り切れないだろうなぁ

オリンピック開催でも中止でも、どちらにしろダメですね、ここは。

>>44058
ここと、駅5分以内の武蔵小杉タワマンなら断然後者。
周辺で武蔵小杉のタワマンと比較していいのはPT勝どき、ブランズ豊洲、住不有明ぐらいでしょう。
まあ生活圏が全く異なるから同列で比較する人も少ないだろうけど。

きっと武蔵小杉の浸水したマンションなら買えるよ

厚労省が来年にワクチンを供給と言っているのだから、どう考えても来年にオリンピックは無理だろ。

となると、中止で予定通り2023年内に入居だろうな。ただ、傷物だし、事故物件だから、値下げしなければ難しそうだな。

>>44058 マンション検討中さん

どんな場所でも中央区じゃなきゃ嫌って人でなければ、武蔵小杉の方がいいと思うよ。っていうか、他にも良いところたくさんあると思いますよ。

>>44056 匿名さん
東京オリンピックはできるわけないから心配すんな。

>>44045 匿名さん　
中央区に拘る人なんかいませんよ。
晴海は中央区であることしか、セールスポイントがないから、中央区がブランドだと思わせたいマンション業者が必死に書いてるだけ。
引っかかるのは東京のことを何も知らない田舎者です。

>>44046 匿名さん
まあ、マンションとゴミ焼却場と倉庫しかない僻地の晴海を都心だと思う奴はバカだね。

>>44067 匿名さん

都心だよ、ディスるのはやめれ！

事故物件なの？

>>44069 匿名さん

違うよ

>>44069 匿名さん

またー、建設中に亡くなった方がいるとかゆーんちゃやろな。

>>44069 匿名さん

事故物件というより、わけあり？曰く付き物件ですね？

コロナで中止になったオリンピックという枕詞が、付き纏うということですね

>>44054 匿名さん

例えば目黒とか世田谷とかにある低層のマンションは板状マンションになるの？
派手なタワマンより上品で高級感あるんだけど。
タワマンの方が高いんですか？

>>44068 通りがかりさん

区の括りで言うと、中央区だから都心に入ります。
でも土地でいうと都心ではないんてす。
知らない人はちょいと複雑ですよね。
都心と言って胸を張れるのは隅田川の内側ですよ。更に言えば昭和通りの向こうです。
晴海は長らく中央区のお荷物、腐っても中央区とか言われてきた土地です。
なので都心と言ってしまうと馬鹿にされてしまうので、あまり言わない方がいいと思います。中央区なのは間違いないので、相手次第ですが胸を張れることは出来ると思います。
20～30年後は昔の晴海を知ってる人も少なくなってると思うので、その頃は堂々と胸を張れるかもしれません。

>>44073 匿名さん
良くも悪くも注目度浴びるマンションてそうないよ。
何世帯くらいが契約解除しないんだろうか？

ここは徒歩20分と思わずに、バス物件としてみれば、そんなにダメじゃない気がするするけど。
プラウドシティ吉祥寺ならこっちの方がよくない？
遠いっていっても中央区だし、銀座からタクシーで帰れてこの値段って、もう出ないんでないの。

意味なし。

18区になったり、25区になったり、23区なんてコロコロ変わるよ。
ここは、確実に豊洲と同じくくりにされる。

>>44077 評判気になるさん

まぁ吉祥寺なんて殆どがバス物件だからね。
吉祥寺なら徒歩20分でも相当高いよね。
埋め立てだからか、選手村の恩恵かは知らんが、銀座から頑張れば歩けるここは悪くないと思うよ。
この値段でこの広さはもう出ないよな。

建設中の事故でなく10Fから作業員の転落事故と某ブログに記載されているからネットで探してみ。

銀座から歩けるだと？
嘘だろ
何キロあるんだよ

>>44081 匿名さん

3キロ弱ぐらい。

銀座4丁目交差点からなら40分くらいですね。良い散歩です。

>>44083 匿名さん

40分は、徒歩圏内とは言わないwwww

40分あれば10キロ走れる

＞44080

自殺でしょ。ブラック現場か。

>>44084 匿名さん

誰も徒歩圏とは言ってないよ。でも歩けないことはない。昔はよく銀座で飲んで歩いて帰ったな～。秋冬は酔い醒ましに歩くと気持ちいいんだよ。
昔は朝まで飲んで、築地で朝飯食って帰ったりしたよ。

>>44087 匿名さん

銀座3キロは近いね。運動がてら歩ける距離だ。
疲れたらバス乗ればいいんだし。
築地までは近いし豊洲市場も近いし、悪くないね。
たしかにこの値段ならお値打ちなのかも。

誰も通勤で毎日40分歩けなんて言ってないんだがな。
銀座あたりで飲んだ後、酔い醒ましに歩いて帰ることもできるくらいな距離感ってこと。

どんどん、どんどん東京から人が減っています。

築地にもうまい飯屋は沢山あるので、良いですよね。
築地なら30分くらいかな。

>>44090 匿名さん

相変わらずつまんねーこと言ってんな。それで笑い取れてると思ってんの？

笑いにしたいのはキミｗ　減ってるのは事実。
どんどんどんどん減っている。

在宅勤務になる人も多いだろうし、仕事の前に豊洲や築地でモリモリ朝飯を食べて気合い入れるってことも出来るよ。自転車ならあっという間。
久しぶりに築地のきつねやのホルモン丼や丸豊のおにぎり食べたいな～。
仕事終わったあとは勝ちどきのかねますで軽くうにくたべながら一杯飲んだりして。

店が残っていればいいけどね。汚いだけ。

>>44093 匿名さん

だから、全く面白くないって！何かもっと面白いこと言ってよ～

>>44095 匿名さん

つまらん。次！

よく東京のどこどこのお店がーとか、田舎の人がいうけど、旨くないからｗ　
土地代引いてパンの耳ぐらいの原価で、他より旨い料理ができるわけないでしょｗ

初心者に優しく！

>>44098 匿名さん

ホント、工夫がみられないねー。もうw使ってるあたり、かなりヤバイ。オタク丸出し。
東京は美味しいお店多いだろ。月島辺り行ってみ？もんじゃだけじゃないよ？
ちょっと捻りが足りないから、月島の源平に行ってスッポンの生き血でも飲んで精力つけて出直してきなさい！

飲んだよ。月島で飲んだら横にキムニー夫婦が座って面白かったけど、ぼくは店の名前とか見ないからｗ　

>>44101 匿名さん

ちょっと面白くなった！いいぞ、ぼくちゃんその調子だ！

今日は、感染者230人の速報がでた
500人行き場がないんだってさ
いよいよ施設として提供するときが来たぞ

＞44103

傾向として感染発表の少ない月火で先週より増えてるから、多くなる木曜日には300人超えあるかもね。打つ手なしでズルズルいってまた緊急事態宣言か。

>>44104 匿名さん

まぁ正確には手を打っていないだけですよね。
上昇トレンドだ下げるための方策を何もせず現状維持ならさらに上昇するだけだね。

とりあえずここは施設としては使いにくいって話だから築地の駐車場にプレハブで突貫工事したほうがいいんだろうな。

流石に施設として提供はないだろ。

このマンションの見た目は、ザ・施設だけど。

施設として使うなら、都が買い取るでしょう。さすがに。
もう放置している現状なので、じゃぁ買い取りましょうと、なるよ。

都営住宅にする手もあるな

売買契約解除した人は、どれくらいいるんだろうか？
思ったより安いな。高層階検討しようかな

思ったより安いと考えるのなら
ご自身の親戚や友人にも勧めて
何戸も買ってあげてください

>>44110 匿名さん
実際そういう人いるらしいね

>>44109 検討板ユーザーさん
引渡しの時の実質的な築年数が気にはなりませんか？

>>44112 匿名さん
60年以上住めるうちの数年なのであまり気にならないかと

毎日夜、敷地内暴走族多いね！やり放題？警察は？？どこ？？

ＨＰ見てもよく分からないけど、このマンションってオリンピック選手が部屋を使って
その後リフォームして、皆さんどうぞっていうマンション？
オリンピックが中止なら新築のまま？

市場は、4ヶ月マンション下落だそうで、千代田区も売れなくなってきているとか

しばらく東京に住もうと考える人はいないよ（笑）

>>44115 買い替え検討中さん

ここは今は選手村仕様に仕上がってるけど、オリパラ終わったら（中止の場合でも）スケルトン状態にしてから間取りも含めて分譲仕様にして新築として販売される。住設は全て新品に交換だけど、躯体や配管は交換出来ないから、そこは劣化するだろうと思うけど新築扱いなんだって。

>>44117 匿名さん

昔は、竣工後1年を経過すると、新築とは呼ばずに、未入居とする 業界自主規制があったけど、
最近は、図々しいねえ。

＞4118

竣工はリフォーム後って裏技。選手村は竣工検査受けずにか。

>>44112 匿名さん

躯体の築年数に拘らず、スケルトンリフォームすれば、新築と呼べるんであれば、
今後の中古マンションは、大きく様変わりですね。

スケルトンリフォームをデベが一斉にやるか、個人が個別のやるか、
これだけで 中古、新築の呼び名が変わるマジックですね。

晴海フラッグは、いろんなマジック盛りだくさんですね。

デベにバカにされてるのが実態だろうな

>>44120 匿名さん
築年月は竣工後検査完了時点で良いらしいんだよね。
これがここの裏技。建物の完成は2019年なのに、竣工検査はオリパラ終わってスケルトンリフォーム工事完了後に受けるんだね。
普通の中古では出来ない政府公認の裏技だよ。

>>44119 匿名さん

おっ、ちゃんと分かってる人が書いてる。

>>44123 匿名さん

土地の売買から全てここは法の抜道と裏技駆使してきてるんだな。
土地投げ売り疑惑では住民訴訟も起きてるし、引き渡し一年延期で一期契約者がアクション起こすかも知れないしな。
引き渡し終わって住んでしまえば関係ないのかな？

>>44125 匿名さん

天下り 今更退けないし、グルだからしょうがない。

まだ気づいてない裏技 まだありそうで、ちょっと怖い。

>>44123 匿名さん

竣工検査受審って、完成後 5年後でも 10年後でもいいのかなあ。
実質的な竣工後、5年間 優先購入権特約付きで賃借して、
5年後に竣工後検査、新築売り出しとか成立しちゃうね。

償却年数にも影響するけど、税務当局はいいのかな。

いやー消費者は弱いね相変わらず。日本は。

>>44127 匿名さん
本来なら明日からオリンピックかー！

>>44128 匿名さん

代わりに Go toで

開催なくなったら、そのままでいいから引き渡ししてくれ
オリンピック選手みたいやん

法的には完了検査済証を受けないと使用できないんだけどね。

>>44127 匿名さん
外壁やエレベーター等の大規模修繕、更新はやっぱり実質的な築年数に合わせてやらなきゃいけないんでしょうか？

>>44131 匿名さん

いい着眼点なんだけど、ココは仮使用認定制度を利用してるから合法だよ

ココって民泊でしょ！
許可取ってるか調べて下さい。
こっちは鍵かけられてひどい目にあいましたから。

ジービレッジとパークビレッジ合わせて3124戸だけど、全て完売して後はキャンセル待ちの状態ですか？

>>44135 匿名さん

そんなことはなく、売れてんのってまだ900か940戸くらい。

>>44135 匿名さん

パークは分かんないけど、シーは未契約分が↓に出てますよ。

↓↓↓↓
サンビレ案内開始中ですがシービレでも新規売り出しがありますのでこちらで共有いたします！

晴海フラッグ SEA VILLAGE

>>44133

　「仮使用認定制度」って言うんですか？知りませんでした。
選手村としての使用は、仮の使用であって本当の使用ではない？
まあ、一時的な使用だからそうかもしれませんけど、そんな
制度は前からあったのでしょうか。きっとなかったでしょうね。
特例制度なのでしょう。国の立場なら何でもありってことかも
知れませんが、他の物件にも適用できる制度なら、利用したい
人は多いかも？
　

きょうのニュースでオリンピック開催についてのアンケート結果が
紹介されていましたが、「中止すべき」と「さらに延期」という
意見が多いようでした。
専門家が、第2波、第3波は必ず来ると思ってくださいと言っている
ことからしますと、新型コロナの蔓延状況はけっこう長引くと思わ
ざるを得ませんね。インドはアフリカ諸国は、これから拡大しそう
だし、来年の夏の段階できれいに収まっているとは考えにくいでしょう。

　１０月に判断するなどと言っていますが、早い段階で、「1年延ばし
を４年延ばしにすべき」など、現実的な意見を出してもらいたいと
思います。１０月になって、「やっぱり無理みたい」となってアタフタ
する様子が目に浮かびます。
　森みたいな内閣支持率8%の最低記録を誇る年寄りではなくて、指導力
と危機突破力のあるリーダーが必要です。

>>44139 匿名さん
来年は無理ですよね。もし4年後にスライドした場合、ここの選手村使用はしないでしょうね。
1年なら待てても4年は待てないでしょうから、有明あたりに都営住宅建てるか、ホテルを借り切って使用する事になるのかな?？
IOCは日本サイドから中止を提案されれば快諾するでしょうが、日本としてはこれまで散々投じた費用を考えると苦渋の決断ですよね。
IOCとしては、中止なら保険が下りるようだし、コロナに打ち勝った記念五輪はパリであっても日本であっても何ら問題ないでしょう。

>>44140 匿名さん
本来なら、日本中のご家庭でそろそろ「オリンピック開会式始まるよー。」と言ってテレビを点けていたんですかね。

築地市場跡に選手村建設すればすむこと。都有地だし、再開発が遅れるだけだし、環状二号のトンネルも完成させられるだろうし、敷地面積としても同じぐらいだし、一番影響が少ない。

Yahooニュースより。
負の遺産ですね。

https://news.yahoo.co.jp/articles/24b78f5f2f133d356df3811fe8199a383211...

いま、東京に引っ越す人はいないでしょ(笑)　

志村けんさん、岡江さんもそうですが、持病を持つ人が多すぎます。地方じゃ考えられない病気になっている人も。

ウィルスが広まるのは仕方ないですが、風邪やインフルエンザ、その他の病気になるリスクが地方の何百倍も高いと思われます。

>>44143 匿名さん

ここは完売無理だろうな、よっぽど値下げしないと…
元々海側以外は魅力ないし、駅遠だし。

高島平みたいに、子供が出て行ってゴーストタウンになるのじゃないか？
行ったことないけど、三田線あるし住めなくはないと思うのだけどね
こっちの方が不便でしょ

高島平団地って徒歩1分みたいですね。。。ここの人は、今すぐ高島平を買うべきです。
古くなったら「ポイッ」、ここの検討者のような人々が高島平団地を量産しているのです。

検討者さん、契約者さん、
高島平団地を買わない理由は何でしょうか？　言ってみてください。

>>44148 評判気になるさん
何様なの？

ヤフーニュース読んだけど、簡単にまとめると、

埋め立て湾岸地域は、開発期待ありきで価格が成り立っている
その開発を呼び込む大義名分がオリンピックだった
オリンピックで、バブル崩壊後頓挫していた開発が行われた

もう継続的な開発とかないのじゃないかね
そうなれば湾岸暴落という話だ

高値更新を信じて、高値追いをして大丈夫なのかね
下がりにくい内陸の方がいいのでは？

高島平も八潮も多摩センターも、当時の地方出身者の若い人の心に訴求する魅力ある間違いない作りをして押し込めてきて、今はそのトレンドが湾岸だっていうだけだと思ってたよ。きっと当時も高島平に住む人への妬みもあったんだろうね。
コロナで郊外に住む大義名分もできたんだし、20年後はまた違う場所で大規模開発があってそっちが流行ってると思うよ。
お金ある人はそっちに転居すればいい。

20年後は、湾岸はおじいちゃん、おばあちゃんばかりの住む街って言われてるよ。
次は何処が開発されるか分からないけど、予想が出来る人はそっちに投資すれば儲けられるんじゃない？

＞次は何処が開発されるか分からないけど、

いや、ここの将来が、こっちの将来がって言ってさ、住み替えてさ、
結局、ずっと戦後の日本を体感してるだけなんだよ。スーパーも家電も床屋もない。。

高島平や辰巳団地も、やっとこ駅ができた頃には、ボロで誰も住んでいないという。。
サビついちゃってダメなんだよ。

団地型のコミュニティは、5年10年過ぎると、
もう誰も入りたくない感覚になるから、それが原因かも。

ほとんどキャンセルないようですね。
意外でした。

今キャンセルしても意味ないから、ギリギリまで待つだけでしょ。

東京では、窓を開けると、シャープ空気清浄機のセンサーが真っ赤でした。
いつもレッドでした。

いま田舎ですが、中も外も、緑ランプです。

今回のコロナの件でよく分かりました。空気が大切ですね。
空気と水を浄化するのは自然ですね。

その点、ここは、他のエリアより良いかもしれませんよ。

いや、東京駅なら高島平の方が近いでしょ。
しかも、電車でだぜ。他の場所への移動も含めて圧倒的に高島の勝ち。

買いなさい。

>>44159 匿名さん
いや、無理だから

あなたが買いなさい

>>44159 匿名さん

今有明から丸の内までバスで快適だよー
電車よりバスがいい

>>44157 評判気になるさん

それは部屋が臭かったんじゃないの？シャープからクレーム来るよ(笑)

>>44159 匿名さん

高島平から大手町なら乗り換え無しで30分。
晴海は八重洲か丸の内までバス一本で30分。

あとはどっちの街が好みかどうかだね。

大手町に出て行くなら高島平の方が速いだろうね
開発がないから人気ないのだろう

いや、さすが高島だよ。昭和40がここと比較されているわけ、
ここはもうダメだから、いい避難先が見つかったじゃん。

どっちでもいいんじゃない？
昭和の名残があって下町っぽいところが好きな人と、再開発されてキレイな町並みが好きな人いるし。

バスより電車が良いに決まってる
車酔いでだめ
スピードが安定しないの嫌い

ここの50年後は何となく想像できるけど、
タワマンの50年後ってどうなんだろうね。
修繕費すごそうだし、そもそも足並み揃わず修繕進むのかね…。
築50年のタワマンって住めるかな。。

>>44167 匿名さん

キミは高島平だね

将来的に同じ道を辿ると言うだけの話しです

2回目、3回目と、マンションの修繕費用が倍々ゲームになって終わりだよ。
本体価格が2万円、月々の修繕費が15万円。こんな感じでタワーは終わり。

でも、晴海ニュータウンの寿命も２０年くらいはあるでしょう。

丸の内、虎ノ門の高層商業ビルの修繕費ってどのくらいなんだろう。

旧NYCワールドトレードセンターみたいに　厄介払いしたくなっちゃうレベルなのかな？

湾岸は人が減ったり　下げ相場には弱いだろう
その時は　スミフ値上げバブルも終焉するだろう

>>44171 匿名さん

賃貸が正解なのかも

負の遺産残すよりマシ。

地方の戸建てよりは売れるだろ
建物の解体費分値引きしなくて良いから

ザックリ25万の家賃として、年間300
敷金礼金更新料考えて3年で1千万円か。

>>44158 匿名さん

失礼な！駅前で。高島平ー大手町は確か20分　雨の日なんか、フラッグで家から停留所まで歩いてBRT待ってる間に着いちゃいますよ。

きっと、３０年後くらいに、
何故今更、広いだけが取り柄の高齢者ばかりの晴海埠頭団地を買えと？
みたいなやりとりされてるのかも。

ニュータウンは結局スクラップアンドビルドで、地歴のある本当の東京の住宅地とは永遠に異質なのかも。

>>44178 匿名さん
そうかもね。
高島平買いたい人はの物件スレいけば？

>>44177 匿名さん

購入9000万として、月家賃2５万だと、利回り表面でも3.3％、実質だと、2％前後、
借りた方が圧倒的にお得だね。

>>44153 匿名さん

高島平駅(元々は志村駅)は高島平団地への第一期入居(1972年)の4年前から開業していますよ。
鉄道も道路も完備させた非常によく計画された大開発。

>>44179 匿名さん

老朽化した高島平が欲しいんじゃなくて、今はフラッグ開発中でキラキラでも、
行く末は今の高島平みたいにになりますよっていう説明です。

高島平も、始発駅、大手町　直通20分、緑豊かなゆとりの敷地、隣接小中学校新規開校予定。
高層(当時)の　新規開発の整備された新しい街並み、みたいな感じでしたよ。当時。
そっくりですね。

老婆心が過ぎました。ごめんなさい。評価は人がするものなので。

＞高島平も、始発駅、大手町　直通20分、緑豊かなゆとりの敷地

すげーや。　坪750ぐらいの価値じゃんか。

ぼくは、いつもここの人達にイビられているんだけど、

高島平に住んで見返そうと思う。

>>44184 匿名さん

若葉マークなのに、いつもってどういうこと？
高島平もいいけど、光が丘団地もいいと思うよ。

>>44182 匿名さん

まぁ良いんじゃないですか？
キラキラした場所に夢を描いて住んで、自分と一緒に置いていく街ってのも趣ありますよ、きっと。
どこでも必ず古くはなるし、数年で住み替えるか永住するかは自由だし、ここに夢を描ける人が住めば良い。

子供には優良資産を残しましょう

皇太子ご夫婦が新居探しに参られた「ひばりが丘団地」大人気だった様子。
みんな一戸建てを売り払ってここに住んだのですね。憧れだったんですね。

壁に「番号」が書いてあるのが、カッコいいです。

都心みたいに再開発が続かないとね
そんな投資マネーが入ってくるかな？
開発の余地も無いんじゃないの？

>>44187 匿名さん

今は何が優良資産なのかわからないです。
世田谷の土地付き住居も空き家が目立ち、管理会社に管理を委託してる家庭が多いです。
買い手が付かず、更地にするにはお金がかかる。
マンションの方が売り易いから駅近のマンションが良いんですかね？
でも自分は駅近の狭いマンションはもう充分かなぁって感じで…駅近売って買える広い場所探してます。
駅から遠い又は郊外だと優良資産にはならない？

今夜のアメトークは団地で粗だった芸人だって。
これ見たら馬鹿にしてる人も団地の良さも分かるんじゃない？
俺は団地いいと思うよ。
っていうか、団地馬鹿にしてる人ってどんな地域に住んでるんだろ？

連休前の駆け込みかな

感染者数
5月23日→2人　今日→366人　なんでこうなるの？？

コントロールしてるからだよ

>>44191 匿名さん

郊外は　広くても優良資産にはならないよ
これからは、普通に下がると思うよ
ビンテージマンションなんて旧耐震でも、1億保ってるのに

>>44188 匿名さん

これはさすがにまずいんじゃないか？
人の家なんだから止めとけ。

大使館とか来れば、ここもビンテージマンションになるんじゃないか。

>>44197 匿名さん

なかなか面白い発想だな(笑)

ビンテージマンション？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？

ま、数十年後に無印良品にリノベしてもらえばいいんじゃない。

アメリカの王族と称するケネディ大使がいたでしょ。
日本人は、あぁ、すごいってなるわけ。

9割方の大使館が港区だけど、これが不公平だよ、たったこれだけで
資産価値を維持している。ずるいよ。

ビンテージマンションなんて存在しなくて、ただ大使館があるだけで、
あぁぁセレブなんじゃないのかー？？って周りがヒーヒーしているだけ。

筋トレしたいから、スポーツジムできてくれないかな？

港区というか、広尾麻布地区のボランティアの地域サッカーチームとか、父兄も凄いのですが、ビジネスに繋がるとかの下心はあまりなくて、むしろ、仕事とは違う日常を楽しむ感じで皆様ワイワイやられていますが、子供達のダイバーシティが結構あるので、その点は、有り難く思っています。

英語を喋れる日本人の子も結構いるので、その子達が仲介役になるような感じで、国籍入り乱れてスポーツしています。

案外、そういった子供達の触れ合いが、相互理解というか、平和な世界に繋がるのではないかと思っています。

44202
あなた、この辺の人じゃないね。　貴族系の人ですか？

年内話すことがないとはいえ港区の話はお門違いすぎる気がします。

>>44203 匿名さん
この辺てどこ？
港区の内側だと普通だよ。

>>44205
えっ、晴海って港区だったんだ。

>港区の内側だと普通だよ。

それを千葉県人の集う湾岸物件スレで語ってなんになるのか

>>44207 匿名さん

中央区と言っても、晴海は隅田川の川向こう。さすがに港区とは比較にならないよ。

今更高くてボロいだけの内陸買うとか考えられん

千葉ってランキングでいつも埼玉の下にいるよな。(笑)

灯がつかないと怖い

おお、すげーじゃん。写真ナイス。　いやー、こりゃ酷いな。。
オリンピックで最高の時のはずが、まったく逆の展開だもん。　まさかの弊店ガラガラ。

>>44212 匿名さん

なんだそりゃ(笑)喜んでんじゃねーか。
晴海フラッグに何か恨みでもあるのか？
毎年楽しみにしてた花火が無くなっちゃったとか、
女口説く場所が無くなっちゃったとかか？
本当なら大賑わいだったんだろうが、コロナなんだから仕方無いな。
地元の俺としては、ずっと真っ暗なのは気味悪いから、4年後は生活感あって活気のある明るい街になってることを祈ってるよ。

［ワシントン　２４日　ロイター］ - 米商務省が２４日発表した６月の新築一戸建て住宅販売戸数（季節調整済）は、年率換算で前月比１３．８％増の７７万６０００戸と、２００７年７月以来約１３年ぶりの高水準を付けた。

コロナ禍の影響で在宅勤務が浸透する中、事務スペースなどを兼ね備えた郊外の大型物件への需要が殺到しているといい、こうした動きは家具・装備品や園芸用品などを取り扱う小売業にも追い風になり得るとみられている。

>>44214 匿名さん

郊外の大型物件に殺到？どこですか？

タワー棟って2025年以降に入居？

これは、在宅勤務がどうこうの前に、コロナから逃げているだけ。

>>44215 匿名さん

記事の引用だから、44215 匿名さんは物件のことまで知らないんじゃないかな？

>>44211 マンション検討中さん

怖ーっ！！
まさに廃墟だらけの陸の孤島って感じ。
肝試しスポット！

5年も放置されたら落書きだらけで、ボロボロでしょうね。
ただでさえ潮風で劣化が早いのに。

>>44220 匿名さん

リフォームして提供とありますが、微妙なところはどうなんでしょう？例えば、

窓サッシ
給湯設備
トイレ設備

とか、5年前の時代遅れ設備を買わされても最悪。
壁面もかなり劣化するのはどうなるの？

>>44221 匿名さん

全部を入れ替えるのは無理でしょうから、一部入れ替えという感じですかね。
給湯設備や壁面なんかはそのまま。
普通に築5年のマンションですよ。

オリンピックやらなくても2024年に入居なん？

>>44223 匿名さん

そこは変わらないと思いますよ。

土地を安く売ったとかで裁判あるみたいだけど、意味あるのかな
東京都にお金が入るわけでもなかろうに

特に今賃貸の人はどう考えても先に他当たった方がいいと思うんだけど、
ここにこだわる理由ってなんでしょう？
今住んでるのが25万／月として、48ヶ月で1200万、
今すぐ購入すれば、ここより1,200万高い物件を選べるのに。
新築がいいって言ってもここは入居時は築4、5年。
スケルトンにするとしても外観は実質中古と変わらないし、
海沿いだから外観の劣化も激しい。
これだけ世間で残念なマンションってレッテルも張られてしまった以上、
イメージ回復はもう不可能だと思う。
もともとオリンピックというイメージだけで販売が進んだマンションでしたからね。

五輪グッズ売れてないんだって
確かに、なんか残念な気がするな
マンションが悪いわけではないけど

＞44225
無知な人ほど裁判・法律やら口するよな。
横の晴レジの土地もタダ、晴海テラスもタダ、3段格上の東京タワーズの土地もゼロ円。

そもそも、この汚染土壌にお金を払ったデベがいないし、デベ自身がこの土地に一円すら払う価値がないと思っているわけ。裁判しても「適正価格だった」で、恥かいて終わるわ。

この前も書き込みしましたが、北東や南東からディズニーランドの花火って見えるんですか？

>>44229 匿名さん

音は聞こえるんじゃない？あとパレードの光だけ。

そもそも、東京都は、寿命を迎えた「坪1円」のゴミ埋立地を、汚染除去もせず、坪３０万（30万倍）で不当にデベロッパーに売却した。となる案件。

坪単価10万円で購入したんだっけ？なら、坪単価高くても200万円位に大幅値下げすれば完売できるっしょ。

>>44231 匿名さん
そもそもゴミ埋立地じゃないけどな

オリンピック中止になったらどうなるの？

住む側からしたら、オリンピック中止の方がありがたいよね。
選手村に使われたお古なんて嫌でしょ。

GOTOキャンペーンと、ホテル独自のサービスのキャッシュバックで、宿泊するほどお金が増えるという。。。いやー、最高ですよ。東京のみなさん。

フロントで東京の人がいたらしく、館内騒然となって揉めてましたけどね。。。
他の客に配慮が必要になってきますから。。大変ですね。

一か月の旅に行ってきます。ではでは。

>>44237 匿名さん

知らん。勝手に行ってこい。お前面白いな。１ヶ月後にまた面白コメント入れてくれ。可哀想な俺ら都民の癒しに旅行の写真でも載せてくれ。

>>44229 匿名さん
たぶん、見えないですよ。
方角的に
見えるのは豊洲市場、有明、東雲ぐらいまで？

>>44230 匿名さん
お台場ならわかるけど
ディズニーなんて見えるわけないし
聞こえるわけない。

コロナ感染者が、隔離できずに1000人滞留してるらしい
2000人ぐらいベッド空いてるのじゃなかったのか

そろそろ ユリコが感染しそうだな。

販売再開はまだですか？

予防策がマスクの着用とか、100年前と変化なしだから、ほんと情けない。

冬に向けて無限に拡大していくようなら、交通はストップし、社会から隔離、東京には何の情報も入らず、東京の最終処分の仕方を他県が協議することになる。

天皇が東京を離れればもう首都でもないし、管理もしなくなる。コントロールを失い、犯罪だらけで非常に危険で、電飾もなく、暗黒の街になってしまう。

>>44244 匿名さん

世の中に絶望しとるようやが、陛下を忘れとるで。

お前らゲームのやりすぎだろ。。秩序のない暗黒の街ってなんだよ。

>>44240
ディズニーランドの花火の音は聞こえるよ。
自分の部屋から見えるかは方角が違うから分からないけど、一般に見通し距離は2.083 x （√目線の高さ（ｍ）＋√物標の高さ）（海里）で求めることができます。
5階の高さが16ｍ、5号玉の花火の打ち上げ高さが190ｍとすると、68.6ｋｍまで見える計算になるけど、実際は途中に高い建物があると遮られて計算より小さくなります。
東京湾大煙火祭なら、こんな風に見えるぞ（祈　復活）。

>>44244 匿名さん

お前日本人じゃねーな？

>>44247 ご近所さん
これからは花火に加えてミュージックと共にドローンの空中共演も行われるでしょう。

>>44243 匿名さん

販売再開はいつからなの？

>>44243 匿名さん
再開しても購入する人いるのだろうか？

>>44251 マンション検討中さん

いないよ

>>44251 マンション検討中さん

難しいだろうね。イメージ悪いし。
嫌なイメージ持っていない人だとしても、未入居ってだけで築5年ときたら…
わざわざ選ぶ理由が見当たらない。
買うのは、価格的に他を買えない人だろうね。

>>44253 匿名さん
イメージは別に悪くないだろ。そう持っていきたいだけ

力こそ正義、いい世の中になったな　ケンシロウ。

花火より、浴衣姿の可愛い子を見たいよ俺は。
つまり、花火は外で見るべきもの。

>>44256 匿名さん

それが＊＊＊の発想。勝ち組は冷房の効いた部屋で、浴衣姿の可愛い子達と鑑賞する。

>>44257 匿名さん

確かに！
隅田川だけは、先輩や後輩の家の屋上からすぐ近くなので毎年お邪魔して観てるけど、家から観るっていいね。
でも会場で真上見ながら観る花火も最高。
ゲリラ豪雨にやられることもあるから、俺はやはり＊＊＊だな(笑)

浴衣と言えば
以前住んでた某タワマンのパーティルーム、夏になると
浴衣パーティで儲けようとする業者があの手この手でパーティ開催していた。
理事会で規制を作っても抜け道を考える。
今年はコロナで流石に開催しないのかな。

君たちね。。

花火を見ながら家で浴衣を着るのは、コスプレっていうんだよ。
君たちは、毎日、海を見ながら家で海水パンツを履いているのかい？

そうじゃなきゃ説明がつかないよ。

まー、君たちの都会指数は高そうだ。ぼくの負けだ。

爺ちゃん飲み過ぎは体に毒だよ
ほどほどにな

今年の俺は、テレ東の隅田川花火大会特別編を家族で観賞。酒も美味くなければ浴衣もクソも風情すら無い。。こんな俺は負けぐみ決定(笑)

昔の東京湾大華火祭の動画を見て懐かしむ俺はどっちだ？

地下鉄はいつできるんですか？お金がなくなって作るのやめるんですよね？

夢の新交通があるじゃないか
地雷ワードだけど

>>44264 周辺住民さん

出来るのかと聞いてるのに、無くなるんですかと聞くのはおかしいだろ。
晴海には自転車という都内最強の乗り物があるから大丈夫よ。

君たちはバーチャルが好みだからね。　まっさらな埋立地で、いろいろ考えているのだろう。

>>44267 匿名さん

あったりめーだろ？
ここ検討するには頭がお花畑になってないと無理なことぐらい、アホなお前でも分かるだろ？
成り上がり人生なんだから、成り上がりの土地がいいんだよ。

これ面白いよ
高島平団地
思ったより凄い所だった

>>44269 匿名さん

これは面白かったぞ！
昔小学生のころ、野球で都大会に出場し、準決勝で高島平のチームに負けたなぁ。

>>44263 通りがかりさん

あんたは勝ち組や！

>>44271 匿名さん

気持ちは既に負けいぬだったけど、Thank You！

>>44264 周辺住民さん

コロナで都も国も金ないからな。
地下だし、電車は特殊技術だから、雇用対策にもならんし、しばらくは無理だろうな。

>>44269 匿名さん
自分の高島平のイメージは動画30分頃から話してた内容のイメージ。小さかったけど今でも記憶に残ってるな。

昔は多くの人の憧れでもあったんでしょうね。それが年が経つにつれて人が少なくなってくのは、寂しい気もします。

自分がガキの頃は高島平や光が丘って、東京２３区の北方面の凄い団地ってイメージがあり、野球も強かった。荒川土手沿いは河川敷があって、どの区も強かった。この辺りだと江東区辰巳も昔は子供が多くて、１つの町なのに野球チームが６つもあった(他の町は１～２チーム）。辰巳の連中とは今でも付き合いあるけど、殆どは違う町に住んでる。
晴海や他の湾岸エリアも同じ道を辿るのか分からないけど、タワマンはそうなる可能性は高いような気がする。２０～３０年後、修繕費が高い上にわざわざ古い建物に住みたいと思う人いなそうだしね。
町の周辺に魅力が無いと、あっという間に老人ばかりの町になってしまうよ。

隣に枝川抱えてても、ベイエリア（？）とららぽーとを頼りに何とかメンタル保ってる豊洲民もいるんだから大丈夫じゃない？

コロナ患者受け入れ施設になりそう。

しかしここんちのスレッドはすごい伸びですねwww

都内のコロナ感染者隔離用ホテルが逼迫して官房長官がブチギレ
晴海フラッグがそろそろアップしそうな気配でしょうか

湾岸で世代が変わっても生き残りそうな街は豊洲ぐらいなもんでしょ。

>>44280 匿名さん
晴海だよ。

晴海はどう考えても無理だろ～。タワマン3本とフラッグ以外は継続性が無い。
勝どきもダメだろうね。自分達の代で終わりなら、別に気にすること無いんじゃない？
月島と佃は残る町だね。

>>44280 匿名さん

豊洲は70数年、細く長くやってきたのに、田舎からイナゴの大軍がやってきて食い荒らされてしまい、この先は怪しいな。

どっかのコメンテーターが、「オリンピック選手村は都心から離れているから隔離施設に丁度よい」なんて言ってたよ。

>>44284 匿名さん

今ニュースゼロ観てるけど、自宅療養を選ぶ人が多くて保健所の負担が急増してるんだって。保健所の業務が破綻するようだと、隔離施設の利用って話が再燃するかもな。
個人的には選手村の隔離施設利用は反対なんだが、場合によっては仕方無いのかな。。
有明のビッグサイト使えればいいのに。

コロナ感染者のほぼ全員に後遺症あり、
これダメなやつだ。

感染したらアウトのやつ。

>44285

ビッグサイトは展示会とかのスケジュールがいっぱいでしょ。オリンピック延期の調整で一番最後までかかった。

感染者は感染者としか結婚できなくなる可能性あり、子供は田舎へ避難させた方がいい。避難できるうちに。どうせ学校は機能してないんだから、東京に家族を置いておく理由はないはず。

20年後は区が半分になっているよ。
12から15区になると予想する。
人口減がに倍速、急激過ぎる。
既存施設のメンテナンスはあるだろうけど、新しく開発はないと思う。

>>44287 匿名さん
12月迄は空いてるんじゃないの？
都が押さえてたよね。

子供の学業のために東京を離れる人は多いと思う。旦那さんは単身赴任で大喜びと（笑）

>>44292 匿名さん
逆じゃないの？
子供の学業の為に、選択肢が多い東京に来るんじゃない？

うち高校に近いんですが、今日も午前中で生徒を帰宅させているのを知っています。1ヶ月の差が大きい中で、これを半年1年と続けては完全に無理です。まともな教育は難しいと思いました。

>>44288 匿名さん

いろんな考え方はあると思うけど、これはあくまで個人的な意見です。
春美は他に比べて交通の便が悪い。選手村を筆頭に、ほとんどが駅から遠い。タワマンも選手村も修繕費が高くなると言われているのに、15～20年後にわざわざ古いマンション且つ修繕費が高いマンションに住みたいと思いますかね？
晴海で大きく生まれ変わりそうな土地も無く、将来性には疑問です。
あまり人の入れ替わりも無く、廃れていってしまうような気がしています。
月島豊洲もそうならないかどうかは分かりませんけど。

>>44289 匿名さん
差別はダメだよ。

>>44288 匿名さん
豊洲と月島の間だけど、電車の駅があれば良かったと思います。

恐ろしいのは大衆ですよ。
アウシュビッツや魔女狩りも、みんな笑いながら家を出ました。しかし、二度と帰ることはありませんでした。差別と感染が原因です。

風潮は恐ろしく、ほんの70年前は戦争をしていました。大衆心理は怖いですよ。感染者の隔離が世界を旋風する前に、縛るのが当たり前になる前に、今のうちに潔白を証明できる安全な場所へ避難しておくべきです。

>>44298 匿名さん

おすすめの場所はどちらですか？

>>44297 匿名さん
鉄道だっていつまでこのままか正直わからんよ。

JR東日本も過去最大の赤字に転じ、値上げや終電繰り上げの検討に入ったし。

https://news.yahoo.co.jp/articles/78c70115dadb8779177f1b4745cf7509c303...

ワクチンや治療薬の完成は間も無くみたいです。
そうなればやはり駅近は魅力なのでは？

>>44301 匿名さん
「みたい」って…。

薬害の可能性。。

いま、通勤電車ってどうなんですか？
人は乗っています？

>44303

厚生省はそれ恐れてるよね。レムデシビルとか治療薬は生死の境にいる患者に対して一か八かってところでやってたけど、健康な人に接種するワクチンはそうもいかない。

新幹線が大赤字なんだよ
このままだと、リニアなんて赤字の上塗りになるよ

>44306

リニアは静岡が反対してくれたおかげでやめる理由ができた。

>>44300 匿名さん
首都圏の鉄道がどうなるかもと考えてるの？

日本政府は米ファイザーと来年6月までに6000万人分のワクチンを供給で合意したそうだか、完全にオリンピック間に合わないわな。

となると、もう延期はないから中止になるはずだか、ココの受け渡しはどうなるん？

1年遅れて引き渡すのでしょ
判断は、ギリギリまで引っ張るよ
小池さんだよ

>>44310 匿名さん

もし2022年案が出たらどうするんだろうね？

再延期はないでしょ
根拠ないけど
判断期限をいつにするかが気になるね
先に開催基準を明示してほしいです

冬オリもあるから2022は無理なんでねーの。
開催無理だとわかっていても費用負担したくないから誰が辞めると言い出すかの我慢比べ大会ですなあ。

>いま、通勤電車ってどうなんですか？人は乗っています？

自分もリアルなところを知りたい。

最近、郊外戸建てが人気とテレビで煽ってるけど、将来の高齢ドライバーを量産するつもりかな。

>>44315 マンション検討中さん

まあテレビはあくまでテレビなのであれだけど
郊外も戸建てもそれはそれで良さはあるんだけどね。

都民にとっちゃあくまで晴海も郊外みたいなもんだし。

>>44314 匿名さん

路線によっては混んでるらしいが、自分が乗る有楽町線や大江戸線は空いてた。ずっと在宅勤務で、昨日は久しぶりに出社したので、こんなに空いてるとは思わなかった。

>>44316 匿名さん

郊外っていうか、陸の孤島だよね。元々の都民からはあまり選択肢に入らない街だね。
将来はどうなるんだろうね？

ここって結構契約解除出てたりするの？

>>44319 匿名さん

あまり解約してないみたいよ