HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>44032 評判気になるさん

駅まで20分歩いて足腰鍛えられるよ。

>>44034 匿名さん
金ある奴は築地のマンションで、金ない奴は有明か西葛西あたりで検討だな。

晴海の神輿担いでみてーな！
https://chuoku-machikadotenjikan.jp/tenjikan/furusatoharumi/

中央区なのに駅まで徒歩20分+αのマンションってどうなの？
東京の人なら名前だけの中央区なんかに拘らないだろう。

>>44035
手頃な価格だっただけに残念です。
一から検討し直すので気が滅入りますが、前向きに捕まえて活動していきます。
西葛西はノーチェックだったので調べてみます。

結局、いま分かっている情報ってのは、2023年から2024年に延期ってことだけ？

となるとタワマンも2024年から2025年に延期かい？

>>44041 タワマンも恐らくさよなら

>>44039
港区や品川湾岸も五十歩百歩だったけど、
今はある程度認知されて港区相場に引っ張られてるから、やっぱりアドレスは重要だよ。
もちろんだからといってここがどうこうってことではないし、
アドレス重視するにしてもあまりにも利便性が悪過ぎるからまあ相応の妥協は必要だけどね。

＞44042

もともとデベはタワマン提案したけど、選手村の階数制限で板マンとタワマン共存になったという経緯。タワマン止めるとペイしないからないんじゃない。

>>44043 匿名さん

ずっと東京だけど、中央区っていうのに拘る意味がわからないなぁ。
それって田舎の人が品川ナンバーに憧れるのに似てるような…
ここは利便性悪すぎ。車がないと厳しいよねぇ。

>>44045
アドレス≒資産性の話ね。
資産性を重視する人には刺さるかもだし、環境利便性を重視する人にはあんまり刺さんないだろうね。
腐っても中央区と考えるか、腐った中央区と捉えるかで大きく違う。

腐ってない中央区ですね。

資産性は区よりも駅徒歩。終わってる。

>>44048 匿名さん

資産価値は駅徒歩がモノを言うからね。
駅徒歩10分以上ある時点で終了だね。

オリンピックがなくなったらイメージダウンとありますが、何がでしょうか？（大暴落の記事）
オリンピックが中止の場合、他にマイナス要因ありますか？
選手村として使用するから価格が安かったのに、もし中止なら真っ新で引き渡しでラッキーです。
海があり広々とした公園がありリモートワークには最高と思います。
ネガってもネガっても願っても、あなたの良心が削られていくだけです。
煽り運転と一緒で、あとから無駄だったことに気づきます。
擦り切れる前に改心してくださいね！

交通利便性は東京BRT次第だね。
もし臨海地下鉄が開通すれば、駅徒歩10分くらいになるかな？

>>44045 匿名さん

俺はアドレスは大事だと思ってるけど、だからこそ
ここの場合はその観点以外のものが必要っ感じですね。

品川ナンバーにこだわる方がよほど理解できます。

＞44050

オリンピック開催したら期間中選手村が放送されて宣伝になるでしょ。それがなくなると大きい。4000戸どうやって売るんだろうね。

>>44050 春美

逆に、オリンピックの選手村ができるから晴海のマンションを買おう
って煽ってきたマスコミが意味不明。
何でオリンピックとマンション購入に関連があるのか。

>選手村として使用するから価格が安かったのに、

駅から遠い板マンションだから安いのです。
駅から遠けりゃ安くて当たり前。タワマンより板マンが安くて当たり前。

>>44053 匿名さん

選手村は、栄光の新記録が生まれる場でも感動の名場面が生まれる場でもありません。
更にセキュリティとプライバシー重視ですから、開催中に選手村を放送するとは思えません。

＞44055

オリンピック見たことないの？　食事の様子や部屋で過ごしてる様子とかやってるでしょ。

中止の場合の方が、殺到しそう。
私は狙ってます。
選手が使用した後なんて汚いやん。

ここか武蔵小杉、どっちがいい？

>>44053 匿名さん

真っ新って…5年も経っちゃうのに？
築5年の中古マンションなんか嫌だよ。相当価格下げなきゃ売り切れないだろうなぁ

オリンピック開催でも中止でも、どちらにしろダメですね、ここは。

>>44058
ここと、駅5分以内の武蔵小杉タワマンなら断然後者。
周辺で武蔵小杉のタワマンと比較していいのはPT勝どき、ブランズ豊洲、住不有明ぐらいでしょう。
まあ生活圏が全く異なるから同列で比較する人も少ないだろうけど。

きっと武蔵小杉の浸水したマンションなら買えるよ

厚労省が来年にワクチンを供給と言っているのだから、どう考えても来年にオリンピックは無理だろ。

となると、中止で予定通り2023年内に入居だろうな。ただ、傷物だし、事故物件だから、値下げしなければ難しそうだな。

>>44058 マンション検討中さん

どんな場所でも中央区じゃなきゃ嫌って人でなければ、武蔵小杉の方がいいと思うよ。っていうか、他にも良いところたくさんあると思いますよ。

>>44056 匿名さん
東京オリンピックはできるわけないから心配すんな。

>>44045 匿名さん　
中央区に拘る人なんかいませんよ。
晴海は中央区であることしか、セールスポイントがないから、中央区がブランドだと思わせたいマンション業者が必死に書いてるだけ。
引っかかるのは東京のことを何も知らない田舎者です。

>>44046 匿名さん
まあ、マンションとゴミ焼却場と倉庫しかない僻地の晴海を都心だと思う奴はバカだね。

>>44067 匿名さん

都心だよ、ディスるのはやめれ！

事故物件なの？

>>44069 匿名さん

違うよ

>>44069 匿名さん

またー、建設中に亡くなった方がいるとかゆーんちゃやろな。

>>44069 匿名さん

事故物件というより、わけあり？曰く付き物件ですね？

コロナで中止になったオリンピックという枕詞が、付き纏うということですね

>>44054 匿名さん

例えば目黒とか世田谷とかにある低層のマンションは板状マンションになるの？
派手なタワマンより上品で高級感あるんだけど。
タワマンの方が高いんですか？

>>44068 通りがかりさん

区の括りで言うと、中央区だから都心に入ります。
でも土地でいうと都心ではないんてす。
知らない人はちょいと複雑ですよね。
都心と言って胸を張れるのは隅田川の内側ですよ。更に言えば昭和通りの向こうです。
晴海は長らく中央区のお荷物、腐っても中央区とか言われてきた土地です。
なので都心と言ってしまうと馬鹿にされてしまうので、あまり言わない方がいいと思います。中央区なのは間違いないので、相手次第ですが胸を張れることは出来ると思います。
20～30年後は昔の晴海を知ってる人も少なくなってると思うので、その頃は堂々と胸を張れるかもしれません。

>>44073 匿名さん
良くも悪くも注目度浴びるマンションてそうないよ。
何世帯くらいが契約解除しないんだろうか？

ここは徒歩20分と思わずに、バス物件としてみれば、そんなにダメじゃない気がするするけど。
プラウドシティ吉祥寺ならこっちの方がよくない？
遠いっていっても中央区だし、銀座からタクシーで帰れてこの値段って、もう出ないんでないの。

意味なし。

18区になったり、25区になったり、23区なんてコロコロ変わるよ。
ここは、確実に豊洲と同じくくりにされる。

>>44077 評判気になるさん

まぁ吉祥寺なんて殆どがバス物件だからね。
吉祥寺なら徒歩20分でも相当高いよね。
埋め立てだからか、選手村の恩恵かは知らんが、銀座から頑張れば歩けるここは悪くないと思うよ。
この値段でこの広さはもう出ないよな。

建設中の事故でなく10Fから作業員の転落事故と某ブログに記載されているからネットで探してみ。

銀座から歩けるだと？
嘘だろ
何キロあるんだよ

>>44081 匿名さん

3キロ弱ぐらい。

銀座4丁目交差点からなら40分くらいですね。良い散歩です。

>>44083 匿名さん

40分は、徒歩圏内とは言わないwwww

40分あれば10キロ走れる

＞44080

自殺でしょ。ブラック現場か。

>>44084 匿名さん

誰も徒歩圏とは言ってないよ。でも歩けないことはない。昔はよく銀座で飲んで歩いて帰ったな～。秋冬は酔い醒ましに歩くと気持ちいいんだよ。
昔は朝まで飲んで、築地で朝飯食って帰ったりしたよ。

>>44087 匿名さん

銀座3キロは近いね。運動がてら歩ける距離だ。
疲れたらバス乗ればいいんだし。
築地までは近いし豊洲市場も近いし、悪くないね。
たしかにこの値段ならお値打ちなのかも。

誰も通勤で毎日40分歩けなんて言ってないんだがな。
銀座あたりで飲んだ後、酔い醒ましに歩いて帰ることもできるくらいな距離感ってこと。

どんどん、どんどん東京から人が減っています。

築地にもうまい飯屋は沢山あるので、良いですよね。
築地なら30分くらいかな。

>>44090 匿名さん

相変わらずつまんねーこと言ってんな。それで笑い取れてると思ってんの？

笑いにしたいのはキミｗ　減ってるのは事実。
どんどんどんどん減っている。

在宅勤務になる人も多いだろうし、仕事の前に豊洲や築地でモリモリ朝飯を食べて気合い入れるってことも出来るよ。自転車ならあっという間。
久しぶりに築地のきつねやのホルモン丼や丸豊のおにぎり食べたいな～。
仕事終わったあとは勝ちどきのかねますで軽くうにくたべながら一杯飲んだりして。

店が残っていればいいけどね。汚いだけ。

>>44093 匿名さん

だから、全く面白くないって！何かもっと面白いこと言ってよ～

>>44095 匿名さん

つまらん。次！

よく東京のどこどこのお店がーとか、田舎の人がいうけど、旨くないからｗ　
土地代引いてパンの耳ぐらいの原価で、他より旨い料理ができるわけないでしょｗ

初心者に優しく！

>>44098 匿名さん

ホント、工夫がみられないねー。もうw使ってるあたり、かなりヤバイ。オタク丸出し。
東京は美味しいお店多いだろ。月島辺り行ってみ？もんじゃだけじゃないよ？
ちょっと捻りが足りないから、月島の源平に行ってスッポンの生き血でも飲んで精力つけて出直してきなさい！

飲んだよ。月島で飲んだら横にキムニー夫婦が座って面白かったけど、ぼくは店の名前とか見ないからｗ　

>>44101 匿名さん

ちょっと面白くなった！いいぞ、ぼくちゃんその調子だ！

今日は、感染者230人の速報がでた
500人行き場がないんだってさ
いよいよ施設として提供するときが来たぞ

＞44103

傾向として感染発表の少ない月火で先週より増えてるから、多くなる木曜日には300人超えあるかもね。打つ手なしでズルズルいってまた緊急事態宣言か。

>>44104 匿名さん

まぁ正確には手を打っていないだけですよね。
上昇トレンドだ下げるための方策を何もせず現状維持ならさらに上昇するだけだね。

とりあえずここは施設としては使いにくいって話だから築地の駐車場にプレハブで突貫工事したほうがいいんだろうな。

流石に施設として提供はないだろ。

このマンションの見た目は、ザ・施設だけど。

施設として使うなら、都が買い取るでしょう。さすがに。
もう放置している現状なので、じゃぁ買い取りましょうと、なるよ。

都営住宅にする手もあるな

売買契約解除した人は、どれくらいいるんだろうか？
思ったより安いな。高層階検討しようかな

思ったより安いと考えるのなら
ご自身の親戚や友人にも勧めて
何戸も買ってあげてください

>>44110 匿名さん
実際そういう人いるらしいね

>>44109 検討板ユーザーさん
引渡しの時の実質的な築年数が気にはなりませんか？

>>44112 匿名さん
60年以上住めるうちの数年なのであまり気にならないかと

毎日夜、敷地内暴走族多いね！やり放題？警察は？？どこ？？

ＨＰ見てもよく分からないけど、このマンションってオリンピック選手が部屋を使って
その後リフォームして、皆さんどうぞっていうマンション？
オリンピックが中止なら新築のまま？

市場は、4ヶ月マンション下落だそうで、千代田区も売れなくなってきているとか

しばらく東京に住もうと考える人はいないよ（笑）

>>44115 買い替え検討中さん

ここは今は選手村仕様に仕上がってるけど、オリパラ終わったら（中止の場合でも）スケルトン状態にしてから間取りも含めて分譲仕様にして新築として販売される。住設は全て新品に交換だけど、躯体や配管は交換出来ないから、そこは劣化するだろうと思うけど新築扱いなんだって。

>>44117 匿名さん

昔は、竣工後1年を経過すると、新築とは呼ばずに、未入居とする 業界自主規制があったけど、
最近は、図々しいねえ。

＞4118

竣工はリフォーム後って裏技。選手村は竣工検査受けずにか。

>>44112 匿名さん

躯体の築年数に拘らず、スケルトンリフォームすれば、新築と呼べるんであれば、
今後の中古マンションは、大きく様変わりですね。

スケルトンリフォームをデベが一斉にやるか、個人が個別のやるか、
これだけで 中古、新築の呼び名が変わるマジックですね。

晴海フラッグは、いろんなマジック盛りだくさんですね。

デベにバカにされてるのが実態だろうな

>>44120 匿名さん
築年月は竣工後検査完了時点で良いらしいんだよね。
これがここの裏技。建物の完成は2019年なのに、竣工検査はオリパラ終わってスケルトンリフォーム工事完了後に受けるんだね。
普通の中古では出来ない政府公認の裏技だよ。

>>44119 匿名さん

おっ、ちゃんと分かってる人が書いてる。

>>44123 匿名さん

土地の売買から全てここは法の抜道と裏技駆使してきてるんだな。
土地投げ売り疑惑では住民訴訟も起きてるし、引き渡し一年延期で一期契約者がアクション起こすかも知れないしな。
引き渡し終わって住んでしまえば関係ないのかな？

>>44125 匿名さん

天下り 今更退けないし、グルだからしょうがない。

まだ気づいてない裏技 まだありそうで、ちょっと怖い。

>>44123 匿名さん

竣工検査受審って、完成後 5年後でも 10年後でもいいのかなあ。
実質的な竣工後、5年間 優先購入権特約付きで賃借して、
5年後に竣工後検査、新築売り出しとか成立しちゃうね。

償却年数にも影響するけど、税務当局はいいのかな。

いやー消費者は弱いね相変わらず。日本は。

>>44127 匿名さん
本来なら明日からオリンピックかー！

>>44128 匿名さん

代わりに Go toで

開催なくなったら、そのままでいいから引き渡ししてくれ
オリンピック選手みたいやん

法的には完了検査済証を受けないと使用できないんだけどね。

>>44127 匿名さん
外壁やエレベーター等の大規模修繕、更新はやっぱり実質的な築年数に合わせてやらなきゃいけないんでしょうか？