東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2025-01-15 22:45:45

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 43967 匿名さん

    >>43966 匿名さん

    これな。
    特措法
    第四十九条 特定都道府県知事は、当該特定都道府県の区域に係る新型インフルエンザ等緊急事態措置の実施に当たり、臨時の医療施設を開設するため、土地、家屋又は物資(以下この条及び第七十二条第一項において「土地等」という。)を使用する必要があると認めるときは、当該土地等の所有者及び占有者の同意を得て、当該土地等を使用することができる。
    2 前項の場合において土地等の所有者若しくは占有者が正当な理由がないのに同意をしないとき、又は土地等の所有者若しくは占有者の所在が不明であるため同項の同意を求めることができないときは、特定都道府県知事は、臨時の医療施設を開設するため特に必要があると認めるときに限り、同項の規定にかかわらず、同意を得ないで、当該土地等を使用することができる。

    ○ 「正当な理由」とは、それに応ずることが極めて困難な客観的事情がある場合に限られ、具体的には対象となる家屋が老朽化等により使用に適さない場合(不能)や当該家屋において住民に対する予防接種を実施するなど他に使用することが決まっている場合(競合)等が該当する。 「特に必要があると認めるとき」とは、他に臨時の医療施設等を開設するために必要な 土地がない等の場合が該当する。

  2. 43968 匿名さん

    >43965

    全施設調整終了ってアナウンスあったよ。ビッグサイトは今年と来年のオリンピック期間中の貸し出しでしょ。その間は展示会とか入っちゃってるはず。来年のオリンピックに向けてずっと借り上げなんてことしたらそれこそお金の無駄。

    ここは来年のオリンピックまで何も無いでしょ。

  3. 43969 匿名さん

    >>43968 匿名さん

    どのみち中止だろうけどな。

  4. 43970 匿名さん

    一部屋一部屋に隔離するって意味では選手村マンションは適してるのかもしれないけど、何棟もあるし広がり過ぎてて、医療側が管理出来ないんじゃない?
    収容された人は罹患者だから、離す必要無いし。
    ある程度コンパクトな場所の方が適してると思うよ。
    だから有明のビッグサイトやワシントンホテル辺りがベストだと思う。
    有明もタワマン多いけど、高速道路で分断されているし、ビッグサイト側には人は住んで無いしね。
    俺は豊洲なので晴海も有明も近いからどちらも気になるけど、有明の方が安心かな。

  5. 43971 匿名

    >>43970 匿名さん

    有明住みの私からしたら勘弁してほしい、、、

  6. 43972 匿名さん

    >>43970 匿名さん
    船の科学館に作った収容所はどうなったんだ?

  7. 43973 匿名さん

    >>43971 匿名さん

    みんなそう思うよね。
    自分と関わりある場所は勘弁してほしい。
    晴海住民も同じですよ。

  8. 43974 評判気になるさん

    >>43964 匿名さん
    そんな事になったら購入者が黙ってないだろう。

  9. 43975 匿名さん

    >43790
    >43792

    プライバシー無いから無症状の人をそんなところに収容したら文句続出でしょ。武漢みたいに野戦病院状態になった時の切り札じゃない。

  10. 43976 匿名さん

    >>43975 匿名さん
    誰に対してのレス?と思ったら、数年で1万戸超の供給ってヤベエな…

    しかもどれもそれなりに高いんでしょ?誰が買うの?
    >43792

  11. 43977 匿名さん

    >>43976 匿名さん
    パークタワー晴海10棟分ぐらいだから問題無いでしょうね。デベもその辺は計算してるでしょう。

  12. 43978 通りすがり

    >>43967 匿名さん

    隔離収容所の検討か。
    要は出来るのできないのどっち?

  13. 43979 匿名さん

    >>43977 匿名さん

    完売できていないパークタワー晴海、の10棟分が問題ないとする具体的な根拠は?

  14. 43980 匿名さん

    >>43976 匿名さん

    まだこれからそんなに移住してくるんだ。。
    勝どき駅は大丈夫なの?武蔵小杉駅みたいにマスコミや週刊誌から格好のネタにされるんじゃないの??

  15. 43981 匿名さん

    >>43980 匿名さん

    武蔵小杉駅の乗降客数は、30万人以上。
    勝どき駅は、10万人。比較するほどのレベルではないようです。

  16. 43982 匿名さん

    >43981

    小杉はJR横須賀線南武線、東急東横線目黒線とあるけど勝どきは大江戸線だけ。駅も東急とJRで別れてるしJR南武線横須賀線でも少し距離がある。

  17. 43983 ご近所さん

    しかも石原が「小さいのでいいだろ、建設費も安いし」って言ったから、ミニ規格の地下鉄。
    おまけに庶民が大好き「タワマン住んで、駅入りきらない」マスゴミネタ。

  18. 43984 匿名さん

    ここ住んで勝どき駅使います?
    BRT乗って新橋か都バス乗って東京駅方面の二択だと思うけど。

  19. 43985 匿名さん

    BRTもビレッジによっては乗り場まで歩くからね。せめて屋根付きにすればいいのに。

  20. 43986 匿名さん

    数年後の大江戸線は阿鼻叫喚な状態になりそうですね。。晴海はBRTと都バスしか使える手段が無いのか。BRTと都バスの輸送力がどれぐらいになるのか分からないけど、いずれにせよ大変そうですね。。

  21. 43987 名無しさん

    >>43959 匿名さん
    ご丁寧にありがとうございます!
    中庭側、マンションビューになってしまい折角の海の景色が、、と思っていましたが運河沿いも運河沿いで、という感じだったのですね。seaやparkが人気な理由も分かりますね。

  22. 43988 匿名さん

    >>43945 買い替え検討中さん
    勝ち組感すごい

  23. 43989 匿名さん

    >>43988 匿名さん

    頑張ったんですね!

  24. 43990 ご近所さん

    >>43987 名無しさん
    運河側はありえない。既存の晴海テラス等の2棟の価格帯がその証明。
    フラッグの唯一といっても良い特徴である景色と広さのどちらもない部屋ばかり。。
    リセールメリットもナシ。売れ残るでしょう

  25. 43991 匿名さん

    >>43986 匿名さん
    大変だと思うなら買わなきゃいいんです。
    晴海を買って欲しいのは売ってるマンション業者だけ。こいつらなんかどうでもいいですからね。

  26. 43992 匿名

    >晴海はBRTと都バスしか使える手段が無いのか

    千葉の力を借りないと何も出来ません。
    もっとも、住民が千葉県人だらけなので普通のことですけどね。

  27. 43993 匿名さん

    >>43986 匿名さん

    人口減るから大丈夫だろ。

  28. 43994 匿名さん

    >>43993 匿名さん
    中央区もそんなにすぐ減るの?

  29. 43995 匿名

    >>43994 匿名さん

    橋を渡った運河側は15年位で減ると思うよ。

  30. 43996 匿名さん

    もう先月から東京の人口は激減してるよ。

  31. 43997 名無しさん

    >>43990 ご近所さん
    なるほど、ありがとうございます!
    理由は運河の臭いと豊海の景色ですか?urban viewと記載ありつつも真正面は豊海ですもんね、、。

  32. 43998 匿名さん

    >>43995 匿名さん
    勝鬨橋から先の埋立地は都心じゃないからな。
    先々は人口減るよ。

  33. 43999 匿名さん

    >>43998 匿名さん

    昭和通りからね

  34. 44000 匿名さん

    相続した後に子供世代が住み続けるかだよ
    新旧の建物が入り混じっていない街は、一斉に世代交代が行われるから、寂しい街になる可能性があるよ
    頻繁に孤独死がある高島平が先例だ

  35. 44001 匿名さん

    パークタワー勝どきのオーナーズスタイリング見て結構驚いたんだけど、晴海フラッグとかなり似てる。というかjust fit とか名称まで同じ。
    設計変更でそれなりに希望がでたものを有償オプションに組み込んでる印象だわ。
    PTKの販売時期12月延期も含めて自社物件への誘導感がすごい。
    三井、こいつら…。

  36. 44002 匿名さん

    >>43997 名無しさん
    モデルルームで景色のシミュレーションの確認は必須ですね。

    運河側の最上階でなんとか汐留等の本当のアーバンビューがギリギリ見える程度です。それより下は残念な古く汚れた倉庫ビューのみです。。
    あと、豊海に50F建の野村ツインタワーが決定しているので、それはシミュレーションに未反映なので要注意です!D棟はほぼ正面で大きな影響を受けます。

    ただ、タワー棟からの眺めはきっと最高のばずなので、タワーの販売を数年待つ価値はあると思います!

  37. 44003 匿名さん

    >>44002 匿名さん
    板マンは引渡しまでに築年数が経過しますしね?

  38. 44004 入居前さん

    ゴミ焼却場と原発(汚染水も)の心配もあります。

  39. 44005 匿名さん

    >>44004 入居前さん
    通報しました

  40. 44006 匿名さん

    将来的に通勤ゼロを目指すようですが、そもそも平均年齢50で通勤は無理ですよね。通勤がなしだと、地方者は来ませんし、地方者が一時的に住んでいる湾岸住民に限っては、99%の人のマンションが不要、となるのではないでしょか。一戸建てを建てられなかった埋立地は厳しい現実に直面します。

  41. 44007 匿名さん

    接道と同じで、密集マンションは建築法で規制されるかもしれない。
    将来まったく値段が付かない恐れもあるよ。

  42. 44008 匿名さん

    >>44005 匿名さん
    ゴミ焼却場がそばにあるのは事実だろ?
    なんで誹謗中傷になるんだ?

  43. 44009 匿名さん

    そもそも湾岸ってごみ埋立場だったんでしょ?
    子供の頃テレビでよく放映されてた
    豊かになってゴミが増えすぎて埋めるところがなくなるって

  44. 44010 匿名さん

    >>44009 匿名さん

    それ、夢の島じゃなかったっけ?

  45. 44011 匿名さん

    どんどん、どんどん人が減る。今日、上野駅で地元に帰る人が列を作っていた。。、東京から田舎者をとったら風俗しか残らん、千葉、埼玉に次ぐ第3の小国になるだろう。

  46. 44015 評判気になるさん

    スポーツジムってどのくらいありますか?

  47. 44018 匿名さん

    >>44004 入居前さん

    あーあ、やっちゃった。
    訴えられても知らないよ。

  48. 44019 名無しさん

    >>44008 匿名さん
    現時点でも購入者は引き渡し延期を余儀なくされるなど、非常にナイーブな状況です。

    にも関わらず、その様な風評で貶める行為は人としてどうかと思います。誹謗中傷に当たるかは別として、人としてどうなのでしょう?

  49. 44021 匿名さん

    コロナで、また同じことをしようとしているわけです。

    1938年に日中戦争の影響で、オリンピックの開催は中止になりましたが、当時の東京市は1941年に移転事業を開始し、移転先とした枝川地区に「簡易住宅」を建て、バラックに住んでいた朝鮮人に当地区への移住を強制しました。

    https://blog.goo.ne.jp/saypeaceproject/e/f6a6ada7d4e29ad551725c8bd7eca...

  50. 44022 検討板ユーザーさん

    ここは契約不履行で全員が契約解除の権利があるのですか?
    ここは価値の下落可能性高いので良かったのでは

  51. 44023 匿名さん

    東京の日本人は封印されているので、出られない。 外国人が減っているのでしょうね。

  52. 44024 通りすがり

    >>44022 検討板ユーザーさん

    新型コロナとウィズ時代にふさわしい物件であって、
    既に買った人にとってこの権利はお宝だよー
    よっぽど急いで解約せざるを得ない特段の事情がある人以外、待った方がいい。

  53. 44025 匿名さん

    キャンセルしたら、検討に要した時間と交通費は無駄になるけどね。その分損害賠償請求するとか。

  54. 44026 匿名さん

    契約解除も手続きするから来いでしょきっと。ご迷惑おかけして申し訳ないので伺いますくらいすればいいのに。

  55. 44027 マンション検討中さん

    >>44026 匿名さん
    お互い様なのに何様だよ。そんなに偉いんか?手付け返金されるだけでも御の字なのにあさましいな。

  56. 44028 マンション検討中さん

    >>44007 匿名さん

    この辺の空撮をまずは見てみたら。勝どき月島、さらに内陸の凄まじい密集にくらべてここの余裕ありまくりな配棟。

  57. 44029 匿名さん

    >>44025 匿名さん
    すれば。
    日本中の笑い者になるよ。
    バカなクレーマーだとね。

  58. 44032 評判気になるさん

    スポーツジムがないからオワコンだろ。デブばかり量産しそうな物件だな。

  59. 44033 匿名さん

    >>44032 評判気になるさん

    駅まで20分歩いて足腰鍛えられるよ。

  60. 44034 匿名さん

    マンションで駅徒歩20分は価値無し

  61. 44035 検討板ユーザーさん

    >>44034 匿名さん
    金ある奴は築地のマンションで、金ない奴は有明か西葛西あたりで検討だな。

  62. 44037 匿名さん

    [No.44012~本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  63. 44038 匿名さん

    晴海の神輿担いでみてーな!
    https://chuoku-machikadotenjikan.jp/tenjikan/furusatoharumi/

  64. 44039 匿名さん

    中央区なのに駅まで徒歩20分+αのマンションってどうなの?
    東京の人なら名前だけの中央区なんかに拘らないだろう。

  65. 44040 マンション検討中さん

    >>44035
    手頃な価格だっただけに残念です。
    一から検討し直すので気が滅入りますが、前向きに捕まえて活動していきます。
    西葛西はノーチェックだったので調べてみます。

  66. 44041 匿名さん

    結局、いま分かっている情報ってのは、2023年から2024年に延期ってことだけ?

    となるとタワマンも2024年から2025年に延期かい?

  67. 44042 職人さん

    >>44041 タワマンも恐らくさよなら

  68. 44043 匿名さん

    >>44039
    港区や品川湾岸も五十歩百歩だったけど、
    今はある程度認知されて港区相場に引っ張られてるから、やっぱりアドレスは重要だよ。
    もちろんだからといってここがどうこうってことではないし、
    アドレス重視するにしてもあまりにも利便性が悪過ぎるからまあ相応の妥協は必要だけどね。

  69. 44044 匿名さん

    >44042

    もともとデベはタワマン提案したけど、選手村の階数制限で板マンとタワマン共存になったという経緯。タワマン止めるとペイしないからないんじゃない。

  70. 44045 匿名

    >>44043 匿名さん

    ずっと東京だけど、中央区っていうのに拘る意味がわからないなぁ。
    それって田舎の人が品川ナンバーに憧れるのに似てるような…
    ここは利便性悪すぎ。車がないと厳しいよねぇ。

  71. 44046 匿名さん

    >>44045
    アドレス≒資産性の話ね。
    資産性を重視する人には刺さるかもだし、環境利便性を重視する人にはあんまり刺さんないだろうね。
    腐っても中央区と考えるか、腐った中央区と捉えるかで大きく違う。

  72. 44047 匿名さん

    腐ってない中央区ですね。

  73. 44048 匿名さん

    資産性は区よりも駅徒歩。終わってる。

  74. 44049 匿名

    >>44048 匿名さん

    資産価値は駅徒歩がモノを言うからね。
    駅徒歩10分以上ある時点で終了だね。

  75. 44050 春美

    オリンピックがなくなったらイメージダウンとありますが、何がでしょうか?(大暴落の記事)
    オリンピックが中止の場合、他にマイナス要因ありますか?
    選手村として使用するから価格が安かったのに、もし中止なら真っ新で引き渡しでラッキーです。
    海があり広々とした公園がありリモートワークには最高と思います。
    ネガってもネガっても願っても、あなたの良心が削られていくだけです。
    煽り運転と一緒で、あとから無駄だったことに気づきます。
    擦り切れる前に改心してくださいね!

  76. 44051 匿名さん

    交通利便性は東京BRT次第だね。
    もし臨海地下鉄が開通すれば、駅徒歩10分くらいになるかな?

  77. 44052 匿名さん

    >>44045 匿名さん

    俺はアドレスは大事だと思ってるけど、だからこそ
    ここの場合はその観点以外のものが必要っ感じですね。

    品川ナンバーにこだわる方がよほど理解できます。

  78. 44053 匿名さん

    >44050

    オリンピック開催したら期間中選手村が放送されて宣伝になるでしょ。それがなくなると大きい。4000戸どうやって売るんだろうね。

  79. 44054 匿名さん

    >>44050 春美

    逆に、オリンピックの選手村ができるから晴海のマンションを買おう
    って煽ってきたマスコミが意味不明。
    何でオリンピックとマンション購入に関連があるのか。

    >選手村として使用するから価格が安かったのに、

    駅から遠い板マンションだから安いのです。
    駅から遠けりゃ安くて当たり前。タワマンより板マンが安くて当たり前。

  80. 44055 匿名さん

    >>44053 匿名さん

    選手村は、栄光の新記録が生まれる場でも感動の名場面が生まれる場でもありません。
    更にセキュリティとプライバシー重視ですから、開催中に選手村を放送するとは思えません。

  81. 44056 匿名さん

    >44055

    オリンピック見たことないの? 食事の様子や部屋で過ごしてる様子とかやってるでしょ。

  82. 44057 周辺住民さん

    中止の場合の方が、殺到しそう。
    私は狙ってます。
    選手が使用した後なんて汚いやん。

  83. 44058 マンション検討中さん

    ここか武蔵小杉、どっちがいい?

  84. 44059 匿名

    >>44053 匿名さん

    真っ新って…5年も経っちゃうのに?
    築5年の中古マンションなんか嫌だよ。相当価格下げなきゃ売り切れないだろうなぁ

  85. 44060 匿名

    オリンピック開催でも中止でも、どちらにしろダメですね、ここは。

  86. 44061 匿名さん

    >>44058
    ここと、駅5分以内の武蔵小杉タワマンなら断然後者。
    周辺で武蔵小杉のタワマンと比較していいのはPT勝どき、ブランズ豊洲、住不有明ぐらいでしょう。
    まあ生活圏が全く異なるから同列で比較する人も少ないだろうけど。

  87. 44062 匿名さん

    きっと武蔵小杉の浸水したマンションなら買えるよ

  88. 44063 匿名さん

    厚労省が来年にワクチンを供給と言っているのだから、どう考えても来年にオリンピックは無理だろ。

    となると、中止で予定通り2023年内に入居だろうな。ただ、傷物だし、事故物件だから、値下げしなければ難しそうだな。

  89. 44064 匿名さん

    >>44058 マンション検討中さん

    どんな場所でも中央区じゃなきゃ嫌って人でなければ、武蔵小杉の方がいいと思うよ。っていうか、他にも良いところたくさんあると思いますよ。

  90. 44065 匿名さん

    >>44056 匿名さん
    東京オリンピックはできるわけないから心配すんな。

  91. 44066 匿名さん

    >>44045 匿名さん 
    中央区に拘る人なんかいませんよ。
    晴海は中央区であることしか、セールスポイントがないから、中央区がブランドだと思わせたいマンション業者が必死に書いてるだけ。
    引っかかるのは東京のことを何も知らない田舎者です。


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