HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

新型コロナの影響で自殺者大幅減
不謹慎だが新型コロナ唯一のプラス面

>43853

自殺者は倒産、失業の後じゃない。

晴海の話題が全くないな。入居も延期が決まり、その後は何も進展ないから仕方ないな。オリンピックがどうなるか決まるまで何も無いだろうね。
2024年まで真っ暗なままなのかなぁ。

部外者ですみません。ここって選手村のために作ったマンションで、オリンピック終わった後に事前に購入した人が住むんだと思ってたんですが、逆なんですかね？購入者がマンション入居前に、選手村として使用することを認めたっていう契約が前提となっているのでしょうか？
だから購入者さん達がデベロッパーと揉めてるんですかね？

>>43888 匿名さん

その認識であっています。
選手村のために作られたマンションなので、購入者とはいえ「延期するならここを使うな、拒否しろ」というのは笑っちゃいますね。
選手村のために作ったのに使わないなんて意味不明だし、世間からバッシングがすごいと思う。

オリンピック中止で丸くおさまる
可能性が少しでもある限り引っ張りまくるのが、諸悪の根源なのです
誰が悪役になって決めるのかね

>>43888 匿名さん

選手村仕様の選手村として使用済建屋の中身を再工事してマンションにして購入者に指定日に住んでもらうつもりだってけど、業者が一方的に指定日を延期して揉めてるよ。

>>43889 匿名さん

何言ってんの。晴海五丁目の開発事業は街づくりが原点であり本来の目的だよ。選手村はついでの目的。最近のSPA！の記事にも出てたぞ。

>>43892 マンション掲示板さん1さん

選手村が、ついでな訳ないでしょう。
オリンピックですよ？

>>43893 匿名さん
しょうがないからリンクを貼ってあげましょう。原点とは何ぞやを、よく考えましょう。

https://news.yahoo.co.jp/articles/c02f79c58728bec910d981cae043f3cd1ab3...

冬のオリンピックだったら大人気なんだよ。
真凛ちゃんはここ、ユズル君はここ、倍率1000　(笑)　坪750

>>43894 通りがかりさん

https://totibaikyaku.com/2019/05/tawaman-wangan.html

43894 のリンク先の記事を書いた人、が以前に書いた記事の内容なんだけど
読み比べると、なんか違う。ポジに変わった？

>43895

あれっ、日向子ちゃんは浮気。

真凛ちゃんはオリンピックレベルではないかな。世界Jrはライバル不在の中での優勝だし。三姉妹で有望なのは末娘。

姉妹でスポーツの結果出すのってかわいくない方。可愛いとちやほやされちゃう。

>43891

ここが青田売りの問題の象徴となった改められればいいと思うんだけど、オリンピック村で特殊だからで終わってしまうのなら残念。第二波が大きくなると来年3月引渡の物件も資材で遅れとかあり得るんだけどね。

>>43896 匿名さん

この記事書いた古川という人、記事で判断する限り、テキトーで信用ならない。

>>43898 匿名さん

そうですな、青田売りの象徴として問題視されるべき。今後似たような事例で被害者を出さないためにも。

オリンピック中止で丸くおさまる
可能性が少しでもある限り引っ張りまくるのが、諸悪の根源なのです
誰が悪役になって決めるのかね

>>43898 匿名さん

残念だけど、世間は味方しないだろうな。
コロナでオリンピックが延期になったわけで、そのせいで損害を受けたマンションの事なんか知らないよって思う。
職を失った人が大量にいるわけで、そんな人達からすれば贅沢すぎるくらいな悩みだからね。
反感買うと思うよ。

オリンピック村ということで開催期間中にテレビで映し出されて注目度を上げるってのが中止でなくなったら、ここ売れ残りまくりじゃない。延期でも中止でも契約者にとって厳しいことに変わりない。

「現状渡しのオプション付きで、日向子ちゃんの部屋ください！」　
　
　おまいら(笑)

サンビレッジに要望書を出していたのですが、営業から連絡が来て年内までには方向性を決めて連絡をくれるとの事です。
曖昧な言い方でしたが。以外だったのは要望書が白紙になっておらずそのままキープされている状態な事です。
引き渡し時期も変更になるなら白紙になるのが当然だと思うけど。営業は苦しいながらも顧客を離したくないので必死な印象でした。

>>43905 マンション検討中さん

今後売れ残りそうだもんね。
今いる顧客は逃すまいと必死なのか。

>43905

要望書って単なる購入希望アンケート。有効も無効もないよ。要望入れたからといってその部屋確保してくれるわけじゃないというかそれやったら違法。後から来た人にぶつけられて抽選で落選ってこともある。

別に要望書出したからといって登録しなきゃいけないわけじゃないし。要望書って名前だから、要望した以上、登録しなきゃいけないって気にさせるんだよね。三井は自社物件では購入希望アンケートって名前に変えてる。

>>43895 匿名さん

何言ってんの？東京で冬季オリンピックやるはずねーだろ。

>>43908 匿名さん

そうですよね。自分もその認識でしたが、販売開始する時には営業は要望書、アンケートが入った状態からスタートするつもりなのでしょう。
状況が変わったので価格等の見直しが無ければ白紙にする予定です。急ぐ必要無いし。

結局、選手村が先か、購入者が先か良く分からんけど、購入者もデべも責任が無いのは間違いない。IOC会長は選手村に拘らないと発言しているのに、選手村マンションに拘ってるのは国や都だろ？であれば、１年延期で待たせる購入者にお詫び金でも渡せばよかったと思うんだよな。１年延期飲めない人はお詫び金受け取らず白紙撤回に応じればいい。部外者だけど、地元民としてはあまりにも酷い対応だと思ってるよ。地元の区議や都議も、もうちょっと声を大にして言えば、将来の票にも繋がるだろうに。まだ中央区民じゃないから言えないのかね？国や都とケンカも出来ない軟弱議員さんの集まりなんですかね？

ここは全体的に広い部屋多すぎさんだよな

坪単価が安くてもグロスは安くない

ギリギリ住宅ローン控除適用な広さの2LDKをもっと用意すればグロスの安さでバカ売れだったと思う

駅から遠くても物理的に都心には近いし中央区アドレスだもん

本来郊外買うような層を多数取り込めたはず

民度はどうなるか知らないけど、そういう層からしたら中央区アドレスって大きい

>>43912 匿名さん

腐っても中央区か

>>43912 匿名さん

東京都中央区の五丁目よ、銀座じゃなくて晴海だけど。
今すぐ購入を！

>>43905 マンション検討中さん

引渡し時期が、中止を含めて確定しないと再営業しないと思うなぁ。

2LDK53㎡が4,500～4,800万なら飛ぶように売れる

グロスのおかげでとてもお買い得に見えるはず

何を考えて広い部屋ばかりにしたのか本当に意味不明

若い人なら無駄な物持たないからこれぐらいの広さでも普通に親子3人で暮らしてるよ

いざとなれば職場から歩ける

3.11で我々の脳に刷り込まれてしまった本能だよ

>>43916 匿名さん
そうなったら津波が怖いんですけど、建築を勉強してて思ったのですが、この世に液状対策を完璧にできる技術ってあるのかなぁって思ってます。地震もそうやけど免震能力は技術は日本は世界一っ思います。ただその能力が地盤より強い。

3.11がなければここはかなり魅力だと思ってました。

>>43916 匿名さん

ここの建設計画の条件が、広くてゆとりのある住戸を作るっていうのがあったんじゃなかったかな？
中央区かどっかの要望で。

4000万台を購入するような貧乏人はお呼びじゃないってことよ。
不便性を広さを魅力にしてカバーして、プチ富裕層をターゲットに売り込む。

販売戦略としては間違ってないと思うぞ。

＞4000万台を購入するような貧乏人はお呼びじゃないってことよ。

そう言われると、みんな二馬力で買っちゃうから、一馬力4000万の世帯よりカツカツで、生活水準が低いエリアになっちゃう。

>>43918 匿名さん

4000万円台を購入する人って貧乏なんですか？
全然そんな事ないと思うんですけど

>>43920 匿名さん

10年前は4000万円台なんてざらよ。その理論で言うと、ちょっと前の人は1億総貧乏になってしまうよ。大体こんな中央区の端っこのマンションの掲示板に何度も冷やかしの書き込みする輩が金持ちだと思う？ただのバイトだと思うよ。

>>43917 通りがかりさん

311の時は晴海なんてまだ何もかも無い場所だぞ？そんな前から魅力的って思ってたの？

オリンピックは中止しかないね。
政府は意地になってるができるわけがない。
でも東京で感染者が激増して収容施設がなくなったら、ここに入れるしかないね。
これだけ部屋が空いてる場所は他にないから。

>>43916 匿名さん
53㎡に3人で住むと都営住宅みたいな狭苦しさでラグジュアリー感は皆無だな。
リビングは6畳くらいしかないし、ウォークインクローゼットもないだろ？
昭和の部屋だな。
そこまで我慢してこんななにもない埋立地なんてあり得ないよ。

南麻布で５７㎡２ＬＤＫリビング１３帖ＷＩＣ付いて賃料３６万だけど４年後HARUMI買います。

53㎡は3人では狭いかもしれないけど
ふたりなら十分だしひとりなら広々
これからは家族の数が減る一方だから
狭目の部屋も必要だよな
夫婦二人で田舎暮らしとは言わなくても
ここらあたりでのんびり暮らしたい需要はあると思うな

リモートワークで在宅勤務、広い部屋ってのは新しい生活を先取りしてたみたいだけど、マンションで最初のコロナ被害。皮肉だね。

>43926
アメリカ帰りの港区民。　　隠れ埼玉県人だな。　

東京も警戒レベルに引き上げられたし、患者さんの隔離施設も限られている中でこちらの存在意義が大きくなってますね。
選手村の活用はやはり必要不可欠だと思います。
ここが活用出来ればかなり病床に余裕ができるのでは？

滅茶苦茶ですね
6か国の科学者らの調査で、2011年3月に事故を起こした福島第1原発から放出されたプルトニウムが未だに環境に残留していることが明らかになった。調査結果はScience of the Total Environment誌に載せられた。

日本、フィンランド、フランス、スイス、英国、米国の研究者らが新たに行った調査では、セシウム含有微粒子には酸化物、プルトニウムが含まれていることがわかった。

福島第一原発　放射性物質含む水処理で各団体に意見聞き取り　「国民の理解進んでいない」
c CC BY-SA 2.0 / IAEA IMAGEBANK / FUKUSHIMA SEA WATER SAMPLING-3
福島第一原発　放射性物質含む水処理で各団体に意見聞き取り　「国民の理解進んでいない」
調査では、セシウム含有微粒子は極めて放射性が高く、主にシリコンガラスセメントと放射性セシウムからできていることがわかった。これは燃料が燃える際に原子炉の中で生成される揮発性製品。
福島の核燃料は原子炉の中で燃えながら原子炉内部のコンクリートの壁と相互作用を起こした。物質が壊れた際にセシウム含有微粒子にまで細かくなり、風にのって放射性プルトニウムを一緒にまき散らしながら日本全国に飛散する際にいっしょに拡散したと考えらえる。

この結果をふまえ、研究者らは、核燃料の放射性混入物は稼働停止中の原子炉の壁に未だに含有されており、原子炉を廃炉する際は特別な安全策が必要と断言している。

晴海住民には馴染みのある白鳳丸を久しぶりに見ました！
今は、埠頭の南東側に停泊しているんですね。
左奥に、汐留のCONRAD東京が見えます。

コロナが無かったら来週から東京オリンピックだったんだなぁ～

yahooニュースにコロナの影響で価値が暴落するマンションNo.1がこのマンションみたいだね

>>43935 匿名さん

どう考えてもそうでしょうね
残念です

でも安くならない！

>>43937 検討板ユーザーさん
景気対策で地下鉄ってあるのかな？

>43938

ないでしょ。10年かかる。そんな余裕は今ない。

>43935

これのこと？　名指しで割高といわれてるね。

新型コロナで露呈したタワマンの弱点　真っ先に暴落するのは武蔵小杉か

https://news.yahoo.co.jp/articles/cf93b9e34edb9a2105bc7ce61dc6e3c148dd...

FLAG値下げしても、維持費管理費結構高いなあ。
FLAG庶民は住めないと思う。

>>43942
タワマン並ではあるけど、共有施設を考えれば妥当というか許容範囲じゃない？
そこは個々の価値観でもあるからまあ高いと思ったら回れ右しかない。
これだけの規模だし入居後に安くできるとは思わないほうがいいね。
ただ水素や防犯カメラ等未知数な部分は多いし、
棟毎、街区毎、全体の三重管理構造だし大丈夫かいな？ってのはある。
その辺りは有名な維持管理系ブロガーも以前から指摘してるね。

エネファームは更新費用も高い。

こんな物件買うのは、田舎で頑張って勉強して、東京の大学入って、一応、一流企業入って、同類の女と社内結婚して、共稼ぎして、世帯年収がそれなりにあって、東京の湾岸に住むことに憧れる（帰省時に田舎に残った友人に自慢する）人しか買いません。自分は田舎の公立出身なのに、子供を青学とかに入れたがる・・・なんか痛いです。ちなみに僕のことです。鳥取出身であります。

>>43945
イキって背伸びして頑張って実現させるんだから素晴らしいことじゃんｗ
お前は間違いなく成功者だよ。

まあ憧れる云々は置いといて、
新興住宅街に余所もんが多いのは都会でも地方でも一緒でしょ。
田舎のじっちゃんばっちゃんでも、
あんな痩せた土地（イオン併設の再開発エリアだったりする）に家建てるとか、気でも触れたか！？
ウチの隣の畑つぶしてやるからそっちに家建てんしゃい、なんてーのはよくある話。

速報ベースで東京都の新規感染280人台。隔離施設のホテル足りなくなったらまたここを隔離施設にって話が出てくるかもね。

>>43941 匿名さん

榊、マジでうざい。
タワマンと埋立地叩いて稼いでるだけ。

>>43947 匿名さん

ないと思うよ。
そんな事したら、本当に契約者に倍返ししないといけなくなる。東京都の持ち物ならまだしも、今後の販売の支障になる事をデベが許すとは思えない。
ただでさえ再販厳しいんだから。

>43949

緊急事態宣言出れば強制的にできる。都もオリンピックまでの1年遊ばせておくのもったいないと判断する可能性が。

>>43949 匿名さん

1期の平均価格は高めで、確か8千万円位って何かで読んだな。倍返しだと900x1600万？？
ホテル借りた方が安いな、こりゃ。
契約者儲けさせるより潰れそうなホテル助ける方がいいしな。

>>43941 匿名さん
頼むから違っても出さないでくれ。

コロナ収容場所としてうってつけです。
後はどうなるやら…

いいじゃん、東京都に差し出しなさい
自分のものでないのだから、黙ってなさい

>>43948 匿名さん
本人はYouTubeで借金と50代の色々な問題で仕事をせざるを得ないと話していました。

>>43954 匿名さん

何で命令口調？
関係ないんだから黙ってなさい。

真面目な話、コスト考えるとホテル借りる方が安上がりだし、色々と楽。

ただ、ホテルでさえキャパオーバーになる可能性が高い。
都で感染者1日500人とかになってくると、ホテルだけじゃ確実に回らんからな。
今月中には500に到達する可能性あり。

そうなると、ここは確実に候補に上がってくるな。

初めての書き込みです。皆さまが第2期で人気だと思われるエリア(ビレッジ)・棟・部屋タイプ・階数はどの辺りだと思われますか(延期になるまでは思っていらっしゃいましたか)？
私はSUN D棟の4LDKが欲しかったのですが今回の騒動で申し込み断念です。

>>43958 マンション検討中さん

D棟だと陽当たりの良い中庭側は良いですね。
あと、AとFのレインボー側は言うまでもなくですが、良いと思います。
運河側は実際に行ってみましたが、薄汚い豊海の景色と、少し臭う運河で閉口しました。雨の翌日で東京湾が汚く行った日が悪かったのかもしれませんが。

>>43959 匿名さん

潮の臭いは好き嫌いありますからねぇ。晴海側の潮の流れが悪いみたいで、赤潮っぽい時があります。臭いは慣れれば大丈夫だと思いますが、無理なようなら湾岸は検討から外した方がいいかと思います。

>>43954 匿名さん

有明のホテルやビッグサイトがいいよ。ガン研もあるし、重篤者出たら防災公園からヘリでも搬送できるんだし。何より東京の一番端っこだから、隔離にはうってつけ。

ビッグサイトは元のオリンピック期間後は予約入ってるから長引いたら問題になるでしょ。オリンピック延期で最後まで問題になった会場だし。

ホテル差し出すなら羽田のホテルがいいんじゃない、国際便の入国者の一時退避にもできる。

>>43953 マンション検討中さん
人工島ですから、橋を封鎖すれば簡単に隔離できる。
感染者を収容するにはベスト。

コロナ収容にここを使うという話は以前から出てますからね。
緊急事態宣言が再度出されれば、有無を言わさず差し出さなければならないですからね。
その場合はデベが拒否する権利も、もちろん購入者が拒否する権利もない。

>>43962 匿名さん

ビックサイトも来年の延期に向けて調整してるんだから問題ないんじゃない？元のオリンピック後にここは改装して民間に分譲だったのに、ここは良くて他の施設が使えない理由がわからん。

>>43964 匿名さん
いやいや、
それが今の特措法では出来ないんだよ。法律変えないと。
東京都がここを使えるのは、他に施設を建てる場所も何もない時だけなんだよ。
築地があるし、ソナエリアにも建てられる。
民間の施設を使うと補償が絡むし面倒だから避けると思うぞ。

>>43966 匿名さん

これな。
特措法
第四十九条　特定都道府県知事は、当該特定都道府県の区域に係る新型インフルエンザ等緊急事態措置の実施に当たり、臨時の医療施設を開設するため、土地、家屋又は物資（以下この条及び第七十二条第一項において「土地等」という。）を使用する必要があると認めるときは、当該土地等の所有者及び占有者の同意を得て、当該土地等を使用することができる。
２　前項の場合において土地等の所有者若しくは占有者が正当な理由がないのに同意をしないとき、又は土地等の所有者若しくは占有者の所在が不明であるため同項の同意を求めることができないときは、特定都道府県知事は、臨時の医療施設を開設するため特に必要があると認めるときに限り、同項の規定にかかわらず、同意を得ないで、当該土地等を使用することができる。

○ 「正当な理由」とは、それに応ずることが極めて困難な客観的事情がある場合に限られ、具体的には対象となる家屋が老朽化等により使用に適さない場合(不能)や当該家屋において住民に対する予防接種を実施するなど他に使用することが決まっている場合(競合)等が該当する。 「特に必要があると認めるとき」とは、他に臨時の医療施設等を開設するために必要な 土地がない等の場合が該当する。

＞43965

全施設調整終了ってアナウンスあったよ。ビッグサイトは今年と来年のオリンピック期間中の貸し出しでしょ。その間は展示会とか入っちゃってるはず。来年のオリンピックに向けてずっと借り上げなんてことしたらそれこそお金の無駄。

ここは来年のオリンピックまで何も無いでしょ。

>>43968 匿名さん

どのみち中止だろうけどな。

一部屋一部屋に隔離するって意味では選手村マンションは適してるのかもしれないけど、何棟もあるし広がり過ぎてて、医療側が管理出来ないんじゃない？
収容された人は罹患者だから、離す必要無いし。
ある程度コンパクトな場所の方が適してると思うよ。
だから有明のビッグサイトやワシントンホテル辺りがベストだと思う。
有明もタワマン多いけど、高速道路で分断されているし、ビッグサイト側には人は住んで無いしね。
俺は豊洲なので晴海も有明も近いからどちらも気になるけど、有明の方が安心かな。

>>43970 匿名さん

有明住みの私からしたら勘弁してほしい、、、

>>43970 匿名さん
船の科学館に作った収容所はどうなったんだ？

>>43971 匿名さん

みんなそう思うよね。
自分と関わりある場所は勘弁してほしい。
晴海住民も同じですよ。

>>43964 匿名さん
そんな事になったら購入者が黙ってないだろう。

>43790
>43792

プライバシー無いから無症状の人をそんなところに収容したら文句続出でしょ。武漢みたいに野戦病院状態になった時の切り札じゃない。

>>43975 匿名さん
誰に対してのレス？と思ったら、数年で1万戸超の供給ってヤベエな…

しかもどれもそれなりに高いんでしょ？誰が買うの？
>43792

>>43976 匿名さん
パークタワー晴海10棟分ぐらいだから問題無いでしょうね。デベもその辺は計算してるでしょう。

>>43967 匿名さん

隔離収容所の検討か。
要は出来るのできないのどっち？

>>43977 匿名さん

完売できていないパークタワー晴海、の10棟分が問題ないとする具体的な根拠は？

>>43976 匿名さん

まだこれからそんなに移住してくるんだ。。
勝どき駅は大丈夫なの？武蔵小杉駅みたいにマスコミや週刊誌から格好のネタにされるんじゃないの？？

>>43980 匿名さん

武蔵小杉駅の乗降客数は、30万人以上。
勝どき駅は、10万人。比較するほどのレベルではないようです。

>43981

小杉はJR横須賀線、南武線、東急東横線、目黒線とあるけど勝どきは大江戸線だけ。駅も東急とJRで別れてるしJRは南武線と横須賀線でも少し距離がある。

しかも石原が「小さいのでいいだろ、建設費も安いし」って言ったから、ミニ規格の地下鉄。
おまけに庶民が大好き「タワマン住んで、駅入りきらない」マスゴミネタ。

ここ住んで勝どき駅使います？
BRT乗って新橋か都バス乗って東京駅方面の二択だと思うけど。

BRTもビレッジによっては乗り場まで歩くからね。せめて屋根付きにすればいいのに。

数年後の大江戸線は阿鼻叫喚な状態になりそうですね。。晴海はBRTと都バスしか使える手段が無いのか。BRTと都バスの輸送力がどれぐらいになるのか分からないけど、いずれにせよ大変そうですね。。

>>43959 匿名さん
ご丁寧にありがとうございます！
中庭側、マンションビューになってしまい折角の海の景色が、、と思っていましたが運河沿いも運河沿いで、という感じだったのですね。seaやparkが人気な理由も分かりますね。

>>43945 買い替え検討中さん
勝ち組感すごい

>>43988 匿名さん

頑張ったんですね！

>>43987 名無しさん
運河側はありえない。既存の晴海テラス等の2棟の価格帯がその証明。
フラッグの唯一といっても良い特徴である景色と広さのどちらもない部屋ばかり。。
リセールメリットもナシ。売れ残るでしょう

>>43986 匿名さん
大変だと思うなら買わなきゃいいんです。
晴海を買って欲しいのは売ってるマンション業者だけ。こいつらなんかどうでもいいですからね。

>晴海はBRTと都バスしか使える手段が無いのか

千葉の力を借りないと何も出来ません。
もっとも、住民が千葉県人だらけなので普通のことですけどね。

>>43986 匿名さん

人口減るから大丈夫だろ。

>>43993 匿名さん
中央区もそんなにすぐ減るの？

>>43994 匿名さん

橋を渡った運河側は15年位で減ると思うよ。

もう先月から東京の人口は激減してるよ。

>>43990 ご近所さん
なるほど、ありがとうございます！
理由は運河の臭いと豊海の景色ですか？urban viewと記載ありつつも真正面は豊海ですもんね、、。

>>43995 匿名さん
勝鬨橋から先の埋立地は都心じゃないからな。
先々は人口減るよ。

>>43998 匿名さん

昭和通りからね

相続した後に子供世代が住み続けるかだよ
新旧の建物が入り混じっていない街は、一斉に世代交代が行われるから、寂しい街になる可能性があるよ
頻繁に孤独死がある高島平が先例だ

パークタワー勝どきのオーナーズスタイリング見て結構驚いたんだけど、晴海フラッグとかなり似てる。というかjust fit とか名称まで同じ。
設計変更でそれなりに希望がでたものを有償オプションに組み込んでる印象だわ。
PTKの販売時期12月延期も含めて自社物件への誘導感がすごい。
三井、こいつら…。

>>43997 名無しさん
モデルルームで景色のシミュレーションの確認は必須ですね。

運河側の最上階でなんとか汐留等の本当のアーバンビューがギリギリ見える程度です。それより下は残念な古く汚れた倉庫ビューのみです。。
あと、豊海に50F建の野村ツインタワーが決定しているので、それはシミュレーションに未反映なので要注意です！D棟はほぼ正面で大きな影響を受けます。

ただ、タワー棟からの眺めはきっと最高のばずなので、タワーの販売を数年待つ価値はあると思います！

>>44002 匿名さん
板マンは引渡しまでに築年数が経過しますしね？

ゴミ焼却場と原発（汚染水も）の心配もあります。

>>44004 入居前さん
通報しました

将来的に通勤ゼロを目指すようですが、そもそも平均年齢50で通勤は無理ですよね。通勤がなしだと、地方者は来ませんし、地方者が一時的に住んでいる湾岸住民に限っては、９９％の人のマンションが不要、となるのではないでしょか。一戸建てを建てられなかった埋立地は厳しい現実に直面します。

接道と同じで、密集マンションは建築法で規制されるかもしれない。
将来まったく値段が付かない恐れもあるよ。

>>44005 匿名さん
ゴミ焼却場がそばにあるのは事実だろ？
なんで誹謗中傷になるんだ？

そもそも湾岸ってごみ埋立場だったんでしょ？
子供の頃テレビでよく放映されてた
豊かになってゴミが増えすぎて埋めるところがなくなるって

>>44009 匿名さん

それ、夢の島じゃなかったっけ？

どんどん、どんどん人が減る。今日、上野駅で地元に帰る人が列を作っていた。。、東京から田舎者をとったら風俗しか残らん、千葉、埼玉に次ぐ第3の小国になるだろう。

スポーツジムってどのくらいありますか？

>>44004 入居前さん

あーあ、やっちゃった。
訴えられても知らないよ。

>>44008 匿名さん
現時点でも購入者は引き渡し延期を余儀なくされるなど、非常にナイーブな状況です。

にも関わらず、その様な風評で貶める行為は人としてどうかと思います。誹謗中傷に当たるかは別として、人としてどうなのでしょう？

ここは契約不履行で全員が契約解除の権利があるのですか？
ここは価値の下落可能性高いので良かったのでは

東京の日本人は封印されているので、出られない。　外国人が減っているのでしょうね。

>>44022 検討板ユーザーさん

新型コロナとウィズ時代にふさわしい物件であって、
既に買った人にとってこの権利はお宝だよー
よっぽど急いで解約せざるを得ない特段の事情がある人以外、待った方がいい。

キャンセルしたら、検討に要した時間と交通費は無駄になるけどね。その分損害賠償請求するとか。

契約解除も手続きするから来いでしょきっと。ご迷惑おかけして申し訳ないので伺いますくらいすればいいのに。

>>44026 匿名さん
お互い様なのに何様だよ。そんなに偉いんか？手付け返金されるだけでも御の字なのにあさましいな。

>>44007 匿名さん

この辺の空撮をまずは見てみたら。勝どき月島、さらに内陸の凄まじい密集にくらべてここの余裕ありまくりな配棟。

>>44025 匿名さん
すれば。
日本中の笑い者になるよ。
バカなクレーマーだとね。

スポーツジムがないからオワコンだろ。デブばかり量産しそうな物件だな。

>>44032 評判気になるさん

駅まで20分歩いて足腰鍛えられるよ。

>>44034 匿名さん
金ある奴は築地のマンションで、金ない奴は有明か西葛西あたりで検討だな。

晴海の神輿担いでみてーな！
https://chuoku-machikadotenjikan.jp/tenjikan/furusatoharumi/

中央区なのに駅まで徒歩20分+αのマンションってどうなの？
東京の人なら名前だけの中央区なんかに拘らないだろう。

>>44035
手頃な価格だっただけに残念です。
一から検討し直すので気が滅入りますが、前向きに捕まえて活動していきます。
西葛西はノーチェックだったので調べてみます。

結局、いま分かっている情報ってのは、2023年から2024年に延期ってことだけ？

となるとタワマンも2024年から2025年に延期かい？

>>44041 タワマンも恐らくさよなら

>>44039
港区や品川湾岸も五十歩百歩だったけど、
今はある程度認知されて港区相場に引っ張られてるから、やっぱりアドレスは重要だよ。
もちろんだからといってここがどうこうってことではないし、
アドレス重視するにしてもあまりにも利便性が悪過ぎるからまあ相応の妥協は必要だけどね。

＞44042

もともとデベはタワマン提案したけど、選手村の階数制限で板マンとタワマン共存になったという経緯。タワマン止めるとペイしないからないんじゃない。

>>44043 匿名さん

ずっと東京だけど、中央区っていうのに拘る意味がわからないなぁ。
それって田舎の人が品川ナンバーに憧れるのに似てるような…
ここは利便性悪すぎ。車がないと厳しいよねぇ。

>>44045
アドレス≒資産性の話ね。
資産性を重視する人には刺さるかもだし、環境利便性を重視する人にはあんまり刺さんないだろうね。
腐っても中央区と考えるか、腐った中央区と捉えるかで大きく違う。

腐ってない中央区ですね。

資産性は区よりも駅徒歩。終わってる。

>>44048 匿名さん

資産価値は駅徒歩がモノを言うからね。
駅徒歩10分以上ある時点で終了だね。

オリンピックがなくなったらイメージダウンとありますが、何がでしょうか？（大暴落の記事）
オリンピックが中止の場合、他にマイナス要因ありますか？
選手村として使用するから価格が安かったのに、もし中止なら真っ新で引き渡しでラッキーです。
海があり広々とした公園がありリモートワークには最高と思います。
ネガってもネガっても願っても、あなたの良心が削られていくだけです。
煽り運転と一緒で、あとから無駄だったことに気づきます。
擦り切れる前に改心してくださいね！

交通利便性は東京BRT次第だね。
もし臨海地下鉄が開通すれば、駅徒歩10分くらいになるかな？

>>44045 匿名さん

俺はアドレスは大事だと思ってるけど、だからこそ
ここの場合はその観点以外のものが必要っ感じですね。

品川ナンバーにこだわる方がよほど理解できます。

＞44050

オリンピック開催したら期間中選手村が放送されて宣伝になるでしょ。それがなくなると大きい。4000戸どうやって売るんだろうね。

>>44050 春美

逆に、オリンピックの選手村ができるから晴海のマンションを買おう
って煽ってきたマスコミが意味不明。
何でオリンピックとマンション購入に関連があるのか。

>選手村として使用するから価格が安かったのに、

駅から遠い板マンションだから安いのです。
駅から遠けりゃ安くて当たり前。タワマンより板マンが安くて当たり前。

>>44053 匿名さん

選手村は、栄光の新記録が生まれる場でも感動の名場面が生まれる場でもありません。
更にセキュリティとプライバシー重視ですから、開催中に選手村を放送するとは思えません。

＞44055

オリンピック見たことないの？　食事の様子や部屋で過ごしてる様子とかやってるでしょ。

中止の場合の方が、殺到しそう。
私は狙ってます。
選手が使用した後なんて汚いやん。

ここか武蔵小杉、どっちがいい？

>>44053 匿名さん

真っ新って…5年も経っちゃうのに？
築5年の中古マンションなんか嫌だよ。相当価格下げなきゃ売り切れないだろうなぁ

オリンピック開催でも中止でも、どちらにしろダメですね、ここは。

>>44058
ここと、駅5分以内の武蔵小杉タワマンなら断然後者。
周辺で武蔵小杉のタワマンと比較していいのはPT勝どき、ブランズ豊洲、住不有明ぐらいでしょう。
まあ生活圏が全く異なるから同列で比較する人も少ないだろうけど。

きっと武蔵小杉の浸水したマンションなら買えるよ

厚労省が来年にワクチンを供給と言っているのだから、どう考えても来年にオリンピックは無理だろ。

となると、中止で予定通り2023年内に入居だろうな。ただ、傷物だし、事故物件だから、値下げしなければ難しそうだな。

>>44058 マンション検討中さん

どんな場所でも中央区じゃなきゃ嫌って人でなければ、武蔵小杉の方がいいと思うよ。っていうか、他にも良いところたくさんあると思いますよ。

>>44056 匿名さん
東京オリンピックはできるわけないから心配すんな。

>>44045 匿名さん　
中央区に拘る人なんかいませんよ。
晴海は中央区であることしか、セールスポイントがないから、中央区がブランドだと思わせたいマンション業者が必死に書いてるだけ。
引っかかるのは東京のことを何も知らない田舎者です。

>>44046 匿名さん
まあ、マンションとゴミ焼却場と倉庫しかない僻地の晴海を都心だと思う奴はバカだね。

>>44067 匿名さん

都心だよ、ディスるのはやめれ！

事故物件なの？

>>44069 匿名さん

違うよ

>>44069 匿名さん

またー、建設中に亡くなった方がいるとかゆーんちゃやろな。

>>44069 匿名さん

事故物件というより、わけあり？曰く付き物件ですね？

コロナで中止になったオリンピックという枕詞が、付き纏うということですね

>>44054 匿名さん

例えば目黒とか世田谷とかにある低層のマンションは板状マンションになるの？
派手なタワマンより上品で高級感あるんだけど。
タワマンの方が高いんですか？

>>44068 通りがかりさん

区の括りで言うと、中央区だから都心に入ります。
でも土地でいうと都心ではないんてす。
知らない人はちょいと複雑ですよね。
都心と言って胸を張れるのは隅田川の内側ですよ。更に言えば昭和通りの向こうです。
晴海は長らく中央区のお荷物、腐っても中央区とか言われてきた土地です。
なので都心と言ってしまうと馬鹿にされてしまうので、あまり言わない方がいいと思います。中央区なのは間違いないので、相手次第ですが胸を張れることは出来ると思います。
20～30年後は昔の晴海を知ってる人も少なくなってると思うので、その頃は堂々と胸を張れるかもしれません。

>>44073 匿名さん
良くも悪くも注目度浴びるマンションてそうないよ。
何世帯くらいが契約解除しないんだろうか？

ここは徒歩20分と思わずに、バス物件としてみれば、そんなにダメじゃない気がするするけど。
プラウドシティ吉祥寺ならこっちの方がよくない？
遠いっていっても中央区だし、銀座からタクシーで帰れてこの値段って、もう出ないんでないの。

意味なし。

18区になったり、25区になったり、23区なんてコロコロ変わるよ。
ここは、確実に豊洲と同じくくりにされる。

>>44077 評判気になるさん

まぁ吉祥寺なんて殆どがバス物件だからね。
吉祥寺なら徒歩20分でも相当高いよね。
埋め立てだからか、選手村の恩恵かは知らんが、銀座から頑張れば歩けるここは悪くないと思うよ。
この値段でこの広さはもう出ないよな。

建設中の事故でなく10Fから作業員の転落事故と某ブログに記載されているからネットで探してみ。

銀座から歩けるだと？
嘘だろ
何キロあるんだよ

>>44081 匿名さん

3キロ弱ぐらい。

銀座4丁目交差点からなら40分くらいですね。良い散歩です。

>>44083 匿名さん

40分は、徒歩圏内とは言わないwwww

40分あれば10キロ走れる

＞44080

自殺でしょ。ブラック現場か。

>>44084 匿名さん

誰も徒歩圏とは言ってないよ。でも歩けないことはない。昔はよく銀座で飲んで歩いて帰ったな～。秋冬は酔い醒ましに歩くと気持ちいいんだよ。
昔は朝まで飲んで、築地で朝飯食って帰ったりしたよ。

>>44087 匿名さん

銀座3キロは近いね。運動がてら歩ける距離だ。
疲れたらバス乗ればいいんだし。
築地までは近いし豊洲市場も近いし、悪くないね。
たしかにこの値段ならお値打ちなのかも。

誰も通勤で毎日40分歩けなんて言ってないんだがな。
銀座あたりで飲んだ後、酔い醒ましに歩いて帰ることもできるくらいな距離感ってこと。

どんどん、どんどん東京から人が減っています。

築地にもうまい飯屋は沢山あるので、良いですよね。
築地なら30分くらいかな。

>>44090 匿名さん

相変わらずつまんねーこと言ってんな。それで笑い取れてると思ってんの？

笑いにしたいのはキミｗ　減ってるのは事実。
どんどんどんどん減っている。

在宅勤務になる人も多いだろうし、仕事の前に豊洲や築地でモリモリ朝飯を食べて気合い入れるってことも出来るよ。自転車ならあっという間。
久しぶりに築地のきつねやのホルモン丼や丸豊のおにぎり食べたいな～。
仕事終わったあとは勝ちどきのかねますで軽くうにくたべながら一杯飲んだりして。

店が残っていればいいけどね。汚いだけ。

>>44093 匿名さん

だから、全く面白くないって！何かもっと面白いこと言ってよ～

>>44095 匿名さん

つまらん。次！

よく東京のどこどこのお店がーとか、田舎の人がいうけど、旨くないからｗ　
土地代引いてパンの耳ぐらいの原価で、他より旨い料理ができるわけないでしょｗ

初心者に優しく！

>>44098 匿名さん

ホント、工夫がみられないねー。もうw使ってるあたり、かなりヤバイ。オタク丸出し。
東京は美味しいお店多いだろ。月島辺り行ってみ？もんじゃだけじゃないよ？
ちょっと捻りが足りないから、月島の源平に行ってスッポンの生き血でも飲んで精力つけて出直してきなさい！

飲んだよ。月島で飲んだら横にキムニー夫婦が座って面白かったけど、ぼくは店の名前とか見ないからｗ　

>>44101 匿名さん

ちょっと面白くなった！いいぞ、ぼくちゃんその調子だ！

今日は、感染者230人の速報がでた
500人行き場がないんだってさ
いよいよ施設として提供するときが来たぞ

＞44103

傾向として感染発表の少ない月火で先週より増えてるから、多くなる木曜日には300人超えあるかもね。打つ手なしでズルズルいってまた緊急事態宣言か。

>>44104 匿名さん

まぁ正確には手を打っていないだけですよね。
上昇トレンドだ下げるための方策を何もせず現状維持ならさらに上昇するだけだね。

とりあえずここは施設としては使いにくいって話だから築地の駐車場にプレハブで突貫工事したほうがいいんだろうな。

流石に施設として提供はないだろ。

このマンションの見た目は、ザ・施設だけど。

施設として使うなら、都が買い取るでしょう。さすがに。
もう放置している現状なので、じゃぁ買い取りましょうと、なるよ。

都営住宅にする手もあるな

売買契約解除した人は、どれくらいいるんだろうか？
思ったより安いな。高層階検討しようかな

思ったより安いと考えるのなら
ご自身の親戚や友人にも勧めて
何戸も買ってあげてください

>>44110 匿名さん
実際そういう人いるらしいね

>>44109 検討板ユーザーさん
引渡しの時の実質的な築年数が気にはなりませんか？

>>44112 匿名さん
60年以上住めるうちの数年なのであまり気にならないかと

毎日夜、敷地内暴走族多いね！やり放題？警察は？？どこ？？

ＨＰ見てもよく分からないけど、このマンションってオリンピック選手が部屋を使って
その後リフォームして、皆さんどうぞっていうマンション？
オリンピックが中止なら新築のまま？

市場は、4ヶ月マンション下落だそうで、千代田区も売れなくなってきているとか

しばらく東京に住もうと考える人はいないよ（笑）

>>44115 買い替え検討中さん

ここは今は選手村仕様に仕上がってるけど、オリパラ終わったら（中止の場合でも）スケルトン状態にしてから間取りも含めて分譲仕様にして新築として販売される。住設は全て新品に交換だけど、躯体や配管は交換出来ないから、そこは劣化するだろうと思うけど新築扱いなんだって。

>>44117 匿名さん

昔は、竣工後1年を経過すると、新築とは呼ばずに、未入居とする 業界自主規制があったけど、
最近は、図々しいねえ。

＞4118

竣工はリフォーム後って裏技。選手村は竣工検査受けずにか。

>>44112 匿名さん

躯体の築年数に拘らず、スケルトンリフォームすれば、新築と呼べるんであれば、
今後の中古マンションは、大きく様変わりですね。

スケルトンリフォームをデベが一斉にやるか、個人が個別のやるか、
これだけで 中古、新築の呼び名が変わるマジックですね。

晴海フラッグは、いろんなマジック盛りだくさんですね。

デベにバカにされてるのが実態だろうな

>>44120 匿名さん
築年月は竣工後検査完了時点で良いらしいんだよね。
これがここの裏技。建物の完成は2019年なのに、竣工検査はオリパラ終わってスケルトンリフォーム工事完了後に受けるんだね。
普通の中古では出来ない政府公認の裏技だよ。

>>44119 匿名さん

おっ、ちゃんと分かってる人が書いてる。

>>44123 匿名さん

土地の売買から全てここは法の抜道と裏技駆使してきてるんだな。
土地投げ売り疑惑では住民訴訟も起きてるし、引き渡し一年延期で一期契約者がアクション起こすかも知れないしな。
引き渡し終わって住んでしまえば関係ないのかな？

>>44125 匿名さん

天下り 今更退けないし、グルだからしょうがない。

まだ気づいてない裏技 まだありそうで、ちょっと怖い。

>>44123 匿名さん

竣工検査受審って、完成後 5年後でも 10年後でもいいのかなあ。
実質的な竣工後、5年間 優先購入権特約付きで賃借して、
5年後に竣工後検査、新築売り出しとか成立しちゃうね。

償却年数にも影響するけど、税務当局はいいのかな。

いやー消費者は弱いね相変わらず。日本は。

>>44127 匿名さん
本来なら明日からオリンピックかー！

>>44128 匿名さん

代わりに Go toで

開催なくなったら、そのままでいいから引き渡ししてくれ
オリンピック選手みたいやん

法的には完了検査済証を受けないと使用できないんだけどね。

>>44127 匿名さん
外壁やエレベーター等の大規模修繕、更新はやっぱり実質的な築年数に合わせてやらなきゃいけないんでしょうか？

>>44131 匿名さん

いい着眼点なんだけど、ココは仮使用認定制度を利用してるから合法だよ

ココって民泊でしょ！
許可取ってるか調べて下さい。
こっちは鍵かけられてひどい目にあいましたから。

ジービレッジとパークビレッジ合わせて3124戸だけど、全て完売して後はキャンセル待ちの状態ですか？

>>44135 匿名さん

そんなことはなく、売れてんのってまだ900か940戸くらい。

>>44135 匿名さん

パークは分かんないけど、シーは未契約分が↓に出てますよ。

↓↓↓↓
サンビレ案内開始中ですがシービレでも新規売り出しがありますのでこちらで共有いたします！

晴海フラッグ SEA VILLAGE

>>44133

　「仮使用認定制度」って言うんですか？知りませんでした。
選手村としての使用は、仮の使用であって本当の使用ではない？
まあ、一時的な使用だからそうかもしれませんけど、そんな
制度は前からあったのでしょうか。きっとなかったでしょうね。
特例制度なのでしょう。国の立場なら何でもありってことかも
知れませんが、他の物件にも適用できる制度なら、利用したい
人は多いかも？
　

きょうのニュースでオリンピック開催についてのアンケート結果が
紹介されていましたが、「中止すべき」と「さらに延期」という
意見が多いようでした。
専門家が、第2波、第3波は必ず来ると思ってくださいと言っている
ことからしますと、新型コロナの蔓延状況はけっこう長引くと思わ
ざるを得ませんね。インドはアフリカ諸国は、これから拡大しそう
だし、来年の夏の段階できれいに収まっているとは考えにくいでしょう。

　１０月に判断するなどと言っていますが、早い段階で、「1年延ばし
を４年延ばしにすべき」など、現実的な意見を出してもらいたいと
思います。１０月になって、「やっぱり無理みたい」となってアタフタ
する様子が目に浮かびます。
　森みたいな内閣支持率8%の最低記録を誇る年寄りではなくて、指導力
と危機突破力のあるリーダーが必要です。

>>44139 匿名さん
来年は無理ですよね。もし4年後にスライドした場合、ここの選手村使用はしないでしょうね。
1年なら待てても4年は待てないでしょうから、有明あたりに都営住宅建てるか、ホテルを借り切って使用する事になるのかな?？
IOCは日本サイドから中止を提案されれば快諾するでしょうが、日本としてはこれまで散々投じた費用を考えると苦渋の決断ですよね。
IOCとしては、中止なら保険が下りるようだし、コロナに打ち勝った記念五輪はパリであっても日本であっても何ら問題ないでしょう。

>>44140 匿名さん
本来なら、日本中のご家庭でそろそろ「オリンピック開会式始まるよー。」と言ってテレビを点けていたんですかね。

築地市場跡に選手村建設すればすむこと。都有地だし、再開発が遅れるだけだし、環状二号のトンネルも完成させられるだろうし、敷地面積としても同じぐらいだし、一番影響が少ない。

Yahooニュースより。
負の遺産ですね。

https://news.yahoo.co.jp/articles/24b78f5f2f133d356df3811fe8199a383211...

いま、東京に引っ越す人はいないでしょ(笑)　

志村けんさん、岡江さんもそうですが、持病を持つ人が多すぎます。地方じゃ考えられない病気になっている人も。

ウィルスが広まるのは仕方ないですが、風邪やインフルエンザ、その他の病気になるリスクが地方の何百倍も高いと思われます。

>>44143 匿名さん

ここは完売無理だろうな、よっぽど値下げしないと…
元々海側以外は魅力ないし、駅遠だし。

高島平みたいに、子供が出て行ってゴーストタウンになるのじゃないか？
行ったことないけど、三田線あるし住めなくはないと思うのだけどね
こっちの方が不便でしょ

高島平団地って徒歩1分みたいですね。。。ここの人は、今すぐ高島平を買うべきです。
古くなったら「ポイッ」、ここの検討者のような人々が高島平団地を量産しているのです。

検討者さん、契約者さん、
高島平団地を買わない理由は何でしょうか？　言ってみてください。

>>44148 評判気になるさん
何様なの？

ヤフーニュース読んだけど、簡単にまとめると、

埋め立て湾岸地域は、開発期待ありきで価格が成り立っている
その開発を呼び込む大義名分がオリンピックだった
オリンピックで、バブル崩壊後頓挫していた開発が行われた

もう継続的な開発とかないのじゃないかね
そうなれば湾岸暴落という話だ

高値更新を信じて、高値追いをして大丈夫なのかね
下がりにくい内陸の方がいいのでは？

高島平も八潮も多摩センターも、当時の地方出身者の若い人の心に訴求する魅力ある間違いない作りをして押し込めてきて、今はそのトレンドが湾岸だっていうだけだと思ってたよ。きっと当時も高島平に住む人への妬みもあったんだろうね。
コロナで郊外に住む大義名分もできたんだし、20年後はまた違う場所で大規模開発があってそっちが流行ってると思うよ。
お金ある人はそっちに転居すればいい。

20年後は、湾岸はおじいちゃん、おばあちゃんばかりの住む街って言われてるよ。
次は何処が開発されるか分からないけど、予想が出来る人はそっちに投資すれば儲けられるんじゃない？

＞次は何処が開発されるか分からないけど、

いや、ここの将来が、こっちの将来がって言ってさ、住み替えてさ、
結局、ずっと戦後の日本を体感してるだけなんだよ。スーパーも家電も床屋もない。。

高島平や辰巳団地も、やっとこ駅ができた頃には、ボロで誰も住んでいないという。。
サビついちゃってダメなんだよ。

団地型のコミュニティは、5年10年過ぎると、
もう誰も入りたくない感覚になるから、それが原因かも。

ほとんどキャンセルないようですね。
意外でした。

今キャンセルしても意味ないから、ギリギリまで待つだけでしょ。

東京では、窓を開けると、シャープ空気清浄機のセンサーが真っ赤でした。
いつもレッドでした。

いま田舎ですが、中も外も、緑ランプです。

今回のコロナの件でよく分かりました。空気が大切ですね。
空気と水を浄化するのは自然ですね。

その点、ここは、他のエリアより良いかもしれませんよ。

いや、東京駅なら高島平の方が近いでしょ。
しかも、電車でだぜ。他の場所への移動も含めて圧倒的に高島の勝ち。

買いなさい。

>>44159 匿名さん
いや、無理だから

あなたが買いなさい