東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2025-01-23 21:24:19

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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  1. 43726 匿名さん 2020/07/05 04:17:43

    >>43725 匿名さん

    ですね。
    契約書はあくまで会社を守るために作るもので、企業側にリスクがあるようには作られません。

  2. 43727 通りがかりさん 2020/07/05 04:34:04

    >>43718 通りがかりさん
    同感

  3. 43728 マンコミュファンでもないけと役に立つとは思ってる 2020/07/05 04:52:30

    >>43707 匿名さん
    ・板マンは現時点は建築確認済証が出た段階。躯体構造はできてるとは言えまだ築年カウントしてない。
    ・選手村は板マン含め、引き渡す何ヶ月か前に検査済証発行、その後からカウントするので全て新築
    ・メンテは知らないけど、躯体構造は、書類上の築年数とは違い、物理的に劣化するのは間違いない。ただ書類上の中古の概念には当てはまらない。

  4. 43729 匿名さん 2020/07/05 04:57:22

    ここは住民板も検討板も
    デベと野次馬しかいない感じですねー
    住民はみんなslackかな。

  5. 43730 通りすがり 2020/07/05 05:04:38

    >>43718 通りがかりさん

    売主ですか?
    代表会社の三井不動産の広報にクレームを!
    他の9社って具体的にどこ?
    社員にこんなこと言わせるなんてCSRも何もあったもんじゃないよ。アルバイト雇って担当させてるのかな。

  6. 43731 匿名さん 2020/07/05 05:08:59

    >>43729 匿名さん
    せっかく教えてるのに。
    検討板だから、少しでも興味あれば誰でも書いていいんだよ。私も家探してるので書いてる。
    そんなことより早くオリパラ中止の話題を!

  7. 43732 匿名さん 2020/07/05 06:00:21

    >>43730 通りすがりさん

    世間知らずの小学生かな?

  8. 43735 匿名 2020/07/05 06:55:42

    >>43732 匿名さん

    えっ、三井不動産のCSRは嘘だって言いたいの?それはまずいぞ。

  9. 43736 匿名さん 2020/07/05 07:43:59

    苗場の豪華億ションが10万円で話題になりましたが、生活スタイルが変わるというのは恐ろしいもので、東京のマンションも同じ運命にあるのでしょうか。

  10. 43737 匿名さん 2020/07/05 08:01:05

    空飛ぶクルマが量産化しますし、2023年から地方でスタート。 タワーマンションにとっては突っ込んでくるので恐怖しかないと思いますが、どうなんでしょうね。 穴場的な場所が人気になるんでしょうか。

  11. 43738 匿名さん 2020/07/05 08:03:51

    >>43724 匿名さん
    >契約書は企業側の不利益を防ぎ利益を最大化にするためだけに交わされるってことなんだね。
    >酷いビジネス。これが日本の不動産企業の実態なんだね、

    契約書の内容に不満があれば契約しなければいいのです。
    購入者にも選択する権利があります。

  12. 43739 匿名さん 2020/07/05 08:09:57

    >>43738 匿名さん

    え、今回の件は契約書に記載ないらしいんだけど。

  13. 43740 匿名さん 2020/07/05 08:13:32

    >>43736 匿名さん

    さすがにそれはないでしょ!
    苗場はリゾート地ですよ。東京と一緒にするのは意味がわからない

  14. 43741 匿名さん 2020/07/05 09:23:16

    >>43739 匿名さん

    アメリカなら契約書に記載ない時点で企業の負けだけど、日本は企業に有利になってるからね?

  15. 43742 匿名さん 2020/07/05 09:32:37

    >>43741 匿名さん
    企業の対応の差じゃなくて、法律の差なんだけど。


  16. 43743 匿名さん 2020/07/05 09:37:32

    >>43742 匿名さん

    皆んなが皆んな匿名さんで誰が誰と何を対話してるのかよく分からないから、匿名さんa、b.、c、って分かりやすくして。

  17. 43744 匿名さん 2020/07/05 09:38:08

    >>43742 匿名さん

    どんな法律?

  18. 43745 匿名さん 2020/07/05 10:11:10

    何の参考にもならん糞スレ化しとるな

  19. 43746 匿名さん 2020/07/05 12:33:46

    小池当選で、オリンピックは引っ張るだけ引っ張るよ
    結論は出さない人だからね

  20. 43747 匿名さん 2020/07/05 12:38:11

    >>43746 匿名さん

    小池さん以外はほとんどオリンピック中止を公約にかかげていました。
    小池さんは規模を縮小して開催ですよね。中途半端なオリンピックになりそう。

  21. 43748 匿名さん 2020/07/05 12:39:27

    >>43747 匿名さん

    いや、やることになったら案外きっちり形になると思うけどな

  22. 43749 匿名さん 2020/07/05 13:15:10

    オリンピック中止を公約に掲げるって、頭おかしいんじゃない。

    手元しか見えないというか、アニメや声優を目指す若者が増えてリアルが分からないというか、ハーバード大学から日本人が消えて、これ以上、世界の笑い者にならないように。

  23. 43750 匿名さん 2020/07/05 13:21:04

    ごめん、何が言いたいのか意味がわからない

  24. 43752 匿名さん 2020/07/05 13:42:41

    来年でも再来年でもいい、24年にスライドでもいいから、オリンピックやって欲しいですね。
    選手村はさすがにここフラッグはもう使えないと思う。日本国の面子としては選手村を用意しておもてなしするべきだが、コロナで各国も財政が厳しいのだから、理解は得られると思う。その時はホテル貸し切ってやるんだろうね。選手村利用予定だったマンションだということで、外国人観光客の観光名所になったりして。

  25. 43753 匿名さん 2020/07/05 13:44:04

    さすがにこれは草

  26. 43754 匿名さん 2020/07/05 13:46:32

    小池さん都知事やから、オリンピック確定やな。

  27. 43758 匿名さん 2020/07/05 14:27:16

    [No.43733~本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  28. 43759 匿名さん 2020/07/06 05:16:04

    オリンピックは、どんな内容であれ、100年の世紀の私たちの人生の質を決定づける。これを中止しようと目論んだ人間は、罰を受けるべきだ。 

    まず、子供に謝罪だよね。年寄りばかり最低な時代のうちらが、子供に残せる最後の罪滅ぼしが、このつたないオリンピックなんだ。

    オリンピック中止を目論んだ大人は、関わってもらいたくないね。

  29. 43760 匿名さん 2020/07/06 05:56:01

    >>43759 匿名さん
    熱いですが、趣旨違いでまた削除されるよ。

  30. 43761 買い替え検討中さん 2020/07/06 11:22:14

    このマンション、今現在、どんな販売状況なんだろう。

  31. 43762 匿名さん 2020/07/06 13:30:33

    >>43759 匿名さん
    それでも2022北京オリンピックをはやるんだろーなー。マジでふざけてる。

  32. 43763 匿名さん 2020/07/06 13:54:39

    MRの受付ってしていますか?

  33. 43764 マンション検討中さん 2020/07/06 14:29:13

    https://mobile.twitter.com/harum_ism/status/1280134376303423488
    晴海にはこのように権利を行使しないだけの人にバカだの言う隣人がいるから要注意ですね。

  34. 43765 匿名さん 2020/07/06 14:45:35

    >>43764 マンション検討中さん
    こうやってバカと言われないと選挙に行かない奴がいるからだろ。言われても行かないのだろうが

  35. 43766 名無しさん 2020/07/06 15:20:37

    >>43764 マンション検討中さん

    権利を行使しないのも権利

  36. 43767 匿名希望 2020/07/06 15:22:20

    >>43761 買い替え検討中さん

    暫く販売再開しない

  37. 43768 匿名さん 2020/07/06 15:58:49

    >>43764 マンション検討中さん

    いやいや、そんなのバカ呼ばわりされた方がいいでしょ。
    晴海に限ったことではなく、湾岸地域全体が低いらしいけどね。
    だから政治家も湾岸住民には本気で取り合わないんだよ。
    駅頭したって無視、ビラ配れば邪魔と文句言われ、投票もしてもらえず。
    で、困った時だけやたらと声がデカイ。
    マンションの資産価値ばかり注目していて、売り時見計らって出て行っちゃうからね。
    俺が区議だったら晴海や勝どきの声なんか聞くふりだよ。
    だから晴海はマンションばかりでインフラは一向に良くならないんだよ。頑張るのはあの手この手で金メッキの価値をあたかもブランドのように見せ掛けて高額商品売り付けて来る悪徳企業と、それに群がる地方のイナゴの大群ばかりよ。
    だから来年の都議会議員選挙は皆さん投票しましょうね。臨海地下鉄だってこの選挙で話が進むかも知れませんよ?

  38. 43769 匿名さん 2020/07/06 16:13:26

    オリンピックは、世界中から人が集まる訳だから、新型コロナウイルスの
    収束は日本だけではだめで、世界中で収まらないと開催できないでしょ。
    小池さんは、そんなこと分かっていない筈ないけど、立場上、中止は自分
    からは言い出せないものと思います。森さんは、縮小は無理みたいなこと
    を言っていましたが、あの人はイカレテいるみたいだから、フル開催する
    つもりかもね。
    来年開催できないのは(イカレテいない人の目には)明白ですが、ウルトラC
    の技としては2~3年延期という手があるかと思います。いっそのこと、
    次の4年めのときの開催がすっきりしていい。
    ハルミフラッグは、オリンピックが中止でなく延期でも、それまで待てない
    から別のを作ることにならざるを得ないと思います。
    しかし、どこに?横浜のベイエリアだったらまとまった土地を確保できない
    こともないかも。

  39. 43770 匿名希望 2020/07/06 16:29:39

    >>43768 匿名さん

    すこぶる真っ当な書込み。文うまい。そのとおり。
    選挙行くべし!
    今の買主と同じところがあるけど、自らの正当な権利を行使せず放棄してる。究極的には別にいいんだけど、主張しないと誰も己の権利を守ってくれない。

  40. 43771 匿名さん 2020/07/06 22:13:40

    自演?笑

  41. 43772 住民板ユーザーさん 2020/07/06 23:36:14

    >>43768 匿名さん

    失礼だな。晴海の投票率が他地区より低いという根拠を示せ。湾岸在住歴は長いが、湾岸住民の政治意識が低いと感じたことはない。高層マンションは効率の良い大票田で、選挙カーはひっきりなしに来る。湾岸からの立候補者も少なくない。

  42. 43773 マンション比較中さん 2020/07/07 00:29:10

    >>43772 住民板ユーザーさん

    議員達が湾岸地域は毎回投票率が低いと言ってますよ。数字の根拠は今は持ってませんが、いずれ地区別の率が出てくると思います。
    クレームも、ビラを目の前で捨てるのも湾岸住民は多いって。あなたはそうではない立派な方なのでしょうが、そういう人が多いって当事者達が言ってます。
    今の湾岸は外から来た人が多く地盤や組織票があまり無いから、浮動票狙いで選挙カーが来るんでしょ。要はポーズだけ。議員も実績アピールして票もらえればOKなんだから。そんな風に思われるのは悔しいじゃないですか。だから次回は「湾岸すげーな!」って思われるぐらい投票率上げたいですよね。今回はそうなると思ってましたが、実際はそうでもなかったようです。自分は湾岸で産まれ育って40年以上の住民です。

  43. 43774 匿名さん 2020/07/07 00:54:39

    >>43773 マンション比較中さん
    十把一絡げに言うのは控えた方が賢明かと思います。
    湾岸タワマン住民ですが、同マンションから選挙会場まで相当数が連なって向かっておりましたよ。
    選挙の話題もよく出ていたし、湾岸が興味が低いわけじゃ無いと思います。

    どなたかが書かれていたブログのリンクが貼られていましたが、晴海は約57%の投票率ですね。
    >> 12,026名のうち6,836名が投票した。つまり、5,190名の大人が棄権した。

    全体の投票率が55%なんだから、晴海や湾岸が際立って低い訳じゃないでしょ。


  44. 43775 マンション住民さん 2020/07/07 01:07:04

    今回の都知事選の期日前投票の結果では、中央区東京都の自治体の中で投票率第一位だった。中央区の人口の約半数が湾岸地域(月島・勝どき・晴海・佃)住民であることを考えると、湾岸の投票率が他地区より低いとは考えにくい。

  45. 43776 マンション比較中さん 2020/07/07 01:34:33

    43774 匿名さん
    >>43775 マンション住民さん

    そうなんですね!今回は投票率上がったんですね。平均より上ってすごいじゃないですか!さすがに今回は上がると思ってました。

  46. 43777 議員 2020/07/07 01:51:00

    >>43773 マンション比較中さん

    その議員の発言、どこにでてますか?

  47. 43778 匿名さん 2020/07/07 02:15:16

    >>43777 議員さん

    出てないですよ。個人的に話してて聞いているので。

  48. 43779 匿名さん 2020/07/07 02:16:09

    選挙投票率が高いとか低いとか、どうでもいい議論なんですけど。
    そもそも都民全体の投票率が50%台ですよ?都民の半数は投票してないって事で、そこまで地域差があるとは思えない。
    仮に地域差があったとして、それが何?笑

  49. 43780 マンション住民さん 2020/07/07 02:52:31

    「それが何?」って本当にわからないんですか?議員になりたい人は票が欲しいので、票が取れそうな層や地域に向けての公約を掲げるものなのです。例えば高齢者は若年者よりも人数が多くて投票率が高いので、高齢者向けの政策が充実しがちなのです。

  50. 43781 匿名さん 2020/07/07 03:23:28

    >>43779 匿名さん

    雨降っていたし、お年寄りや小さな子供を抱えた方は出にくかったんではないですかね?
    コロナの心配もあったわけだし、オンライン投票にすればもっと投票率は上がると思います。

  51. 43782 ご近所さん 2020/07/07 03:52:43

    ここって、何の掲示板なんですかー?

  52. 43783 匿名さん 2020/07/07 04:20:04

    ここは、湾岸のやっちゃった物件のお荷物を、地元民がひーひーしながら手当てするスレです。

  53. 43784 匿名さん 2020/07/07 04:29:44

    年内の販売再開は難しいでしょうかね?

    実際に五輪が再延期なく開催されることが決定してから動き出すのかな?

    チョット不透明過ぎますね・・・

  54. 43785 匿名さん 2020/07/07 04:34:50

    何でこんな事になっちゃったんだろうね。

    出始めは凄く注目されてMRもスレも活況があったのに。

    冷静に考えて4000戸超ってヤバくない?今後売り出される近隣の新規物件も合せると幾つになるんだ?月島まで含めると、下手したら6000戸ぐらいになるんじゃない?

  55. 43786 匿名さん 2020/07/07 04:44:12

    湾岸民も、みんな小池さんに投票したんでしょ
    私のTwitterのタイムラインでは不評だったけど、Twitterの声って大したことないよなと、再認識した

  56. 43787 匿名さん 2020/07/07 04:54:13

    東京の人口がとうとう減少に転じましたね。。これだけマンション建てて減るって、、あり得ないよなー。

  57. 43788 匿名さん 2020/07/07 05:46:45

    >>43787 匿名さん

    先日、東京の人口が1400万人を越えたって記事を見たような。
    ただ、たしかに減らさないとヤバい。人多すぎですよ。いろんな企業は郊外へ移転してくれないですかね?

  58. 43789 匿名さん 2020/07/07 06:13:19

    6000戸ぐらいの市は、千葉に沢山ある。つまり、どこかの市を潰さないと穴が埋まらない。日本をダメにしていることを、デベは分かってんのかね?

  59. 43790 マンコミュファンさん 2020/07/07 06:26:11

    600も想像つかないけど、
    6000ってすげーな。 ゴミ (笑)

  60. 43791 匿名さん 2020/07/07 06:50:03

    東京に人そんな多いか?
    三県から流入してくる昼人口がいなければ、そんな多くないよ。観光地以外は土日空いてる。

  61. 43792 匿名さん 2020/07/07 07:01:19

    >>43785 匿名さん
    そんなもんじゃ済まないでしょうね。
    ここで4000、パークタワー勝どきで2700、豊海再開発で2150、月島3丁目北再開発で1200、の計10000戸超が数年で供給される予定。

    取り敢えずデベからしたら此処は一旦置いておいて、先に上を進めていきたいんじゃない?

  62. 43793 匿名さん 2020/07/07 07:05:35

    >>43792 匿名さん
    それらは数年前、下手したら10数年前から計画されてた再開発です。
    今となっては・・・完全に破綻をきたす可能性もあります。

    ちょっと過密過ぎで、価格含めて危険水準ですね。

  63. 43794 マンション検討中さん 2020/07/07 07:11:29

    このマンション買おうと思ってるんですけどいくらくらいですかね?
    予算は3500万ほど用意しています

  64. 43795 マンション掲示板さん 2020/07/07 07:20:10

    オリンピック中止になったらただの築5年の未入居中古物件だし

  65. 43796 マンコミュファンさん 2020/07/07 08:19:24

    私は、1992年からの「不動産バブル崩壊」や、2007年から2008年にかけてのリーマンショック時の「ミニ不動産バブル崩壊」など、不動産価格の大暴落を実体験として記憶しています。

    その経験から言えるのは、不動産価格の暴落というのは「過去の数値」からは誰も予測できないということです。どちらのバブル崩壊時も、暴落直前までなんの予兆もなく、高値で売買されていました。それがあるとき、まさに坂を転がり落ちるかのように下落へと転じたのです。

    https://gendai.ismedia.jp/articles/-/69244?page=3

    急に来るんだって、やだなー。

  66. 43797 匿名さん 2020/07/07 08:36:18

    まぁ、三井不動産の株価は単独で売られ続けてますがね。投資家には分かるみたい。

  67. 43798 匿名さん 2020/07/07 10:17:06

    >>43795 マンション掲示板さん

    未入居なら中古ではないんじゃない?
    築5年の未入居物件が正しいのではないかな?

  68. 43799 匿名さん 2020/07/07 10:27:08

    >>43793 匿名さん

    もしフラッグにタワー建ったらプラス2000?
    確かにちょっと過密過ぎるね。。
    災害そのものは安全かもしれないけど、その後は食料争奪戦になりそう。近所のスーパーでは足りなくて近隣まで押し掛けてきそうで怖い。。
    もし数日電気止まって、自家発電も止まってしまったらどうするんだろ?避難所なんか入れないし、中央区は公園も少ないし、大量の難民が出るな。
    隣の自治体と力を合わせる必要はあるけど、限度があるよなぁ。

  69. 43800 匿名さん 2020/07/07 11:53:55

    マンション建てた分だけ人口が増えていたのに、とうとう建てても増えなくなったか。

  70. 43801 匿名さん 2020/07/07 11:56:19

    減っても減っても、デベマは潰れるまでマンションを建て続けるしかないから、これから地獄だろう。

  71. 43802 匿名さん 2020/07/07 12:17:45

    >>43798 匿名さん
    それでも乾燥機や浴室乾燥機とかって耐用年数が決まっているんだよね。
    使ってないのに耐用年数の半分が過ぎてたら悲しすぎるよ。

  72. 43803 住民板ユーザーさん 2020/07/07 12:26:21

    フラッグのタワーは私も建たないと思います。

  73. 43804 匿名さん 2020/07/07 12:29:04

    >>43800 匿名さん

    さすがにこれ以上の金額で10000戸の供給って、かなり無理があるんじゃないか?別にマンションは中央区だけじゃないしな。
    武蔵小杉も病院跡地に三菱がツインタワマン建てるって記事出てたぞ。
    タワマンのおかげ?で一気に東京の人口増えたけど、7~8000万円でマンション買える層は限られてるからね。
    そろそろ余り出し、景気も落ち込み値段も下がってくるだろうね。
    今は我慢で何年か待てば、駅前の立地が良いタワマンがリーズナブルになって買いやすくなるんじゃないか?

  74. 43805 匿名さん 2020/07/07 13:18:23

    >>43793 匿名さん
    もしここがこのままコケたら…
    端を発する様相は十分ありそうな気配。

  75. 43806 晴海検討中さん 2020/07/07 13:39:20

    もしもここのタワーが止めになっても、豊海のツインタワーは建つのでしょうか。
    微妙な立地だと思うのですが。

  76. 43807 匿名さん 2020/07/07 13:43:17

    >>43804 匿名さん
    今だとユーカリが丘がそうですかね。

  77. 43808 匿名さん 2020/07/07 14:21:23

    >>43802 匿名さん
    選手村からスケルトンにして作り替えられるから、それら設備は入居の時の最新のものになるよ。

  78. 43809 匿名さん 2020/07/07 14:23:36

    >>43807 匿名さん

    お前チーバ君か?ユーカリが丘なんか知らねーよ。
    千葉の親善大使か何だか知らねーが、俺に乗っかってくんじゃねーよ。俺はお前らネガは嫌いだから関わるな。

  79. 43810 匿名さん 2020/07/07 14:36:38

    >>43808 匿名さん
    配管とかはどうするの?

  80. 43811 マンション検討中さん 2020/07/07 14:39:27

    お前も大概なネガだろ笑

  81. 43812 匿名さん 2020/07/07 14:53:18

    >>43808 匿名さん
    確かにそうだわ。失礼した。

  82. 43813 匿名さん 2020/07/07 16:17:06

    埋立地の場合、坪100前後でも儲かるみたいだから、また何ちゃらショックでも建てまくるんじゃない。逆に量を増やすしか利益をあげる方法がないしなー。値段が安くなったら大量生産(笑) まぁ地獄だわ。

  83. 43814 匿名さん 2020/07/08 15:02:46

    全く投稿なくてワロタ。わかりやすいなあ

  84. 43815 匿名さん 2020/07/09 06:36:51

    煽りに反応されなくて、寂しがり

  85. 43816 匿名さん 2020/07/09 06:53:11

    人が減ってます。当たり前です。
    どんどんどんどん東京から人が減ってます。

    一年減り続けると、マンションの在庫が数十万戸も増えてしまいます。東京で人口減少は想定外です。

    これから、とんでもない事になります。

  86. 43817 マンション検討中さん 2020/07/09 08:10:26

    この辺の美味しいごはんがしりたいなぁ

  87. 43818 匿名さん 2020/07/09 08:26:20

    >>43816 匿名さん
    都内でも市部、駅遠から値段が崩れていくんだろうな。

  88. 43819 匿名さん 2020/07/09 09:17:16

    >>43817 マンション検討中さん

    いきなりステーキ

  89. 43820 匿名さん 2020/07/09 09:46:37

    >>43818 匿名さん
    逆では?

  90. 43821 匿名さん 2020/07/09 10:58:27

    >>43817 マンション検討中さん
    豊洲市場はどう?

  91. 43822 匿名さん 2020/07/09 11:02:20

    >>43817 マンション検討中さん

    勝どき駅だけど、池のや

  92. 43823 匿名さん 2020/07/09 11:04:26

    >>43817 マンション検討中さん

    同じく勝どき駅前だけど、越路
    魚と日本酒が美味いですよ。

  93. 43824 匿名さん 2020/07/09 11:12:03

    >43816
    東京の場合は、人口がトントンでも売り在庫の山で崩壊するだろうよ。毎年10万人増えてもらわないと維持できない。

  94. 43825 匿名さん 2020/07/09 11:20:00

    >>43816 匿名さん

    逆で増えてるんでしょ?
    でも減った方がいいよ。勝どきあたり、めちゃくちゃ窮屈じゃん。あれ災害あったら本気でヤバいエリアだよ。

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      マンコミュさん2024-10-22 22:21:17
      ここで祈ってる皆さんは
      1. 住居として購入する
        70.6%
      2. 投資目的で購入する
        29.4%
      51票 

    スムログ出張所/スムラボ派出所

    • avatar
      マンションマニア2023-06-19 13:29:51
      ※スムログ公開記事と同内容となります
      
      晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。
      
      こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。
      
      まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。
      
      ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日)
      ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
      ■抽選会:7月17日(月・祝)
      ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日)
      ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日)
      
      オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。
      
      もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。
      
      要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。
      
      ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。
      
      さて、どこの部屋に申し込むかですね。
      
      これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。
      
      その大きく分けて2通りというのは
      
      ①ホームランを狙うのか
      
      ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか
      
      です。
      
      ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。
      
      ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。
      
      でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。
      
      20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。
      
      「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。
      
      なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww
      
      私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。
      
      

      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

    暮らしやすさアンケート (6件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ

    • avatar
      入居者・契約者クチコミ2023-02-02 12:45:11
      シュン(男性・契約済み(未入居)・40歳-49歳)
      アンケート回答日:2023/01/24
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      購入物件
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      晴海フラッグ(新築・3LDK・7200万円万円台)
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651653/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      住まい環境について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      間取り 角住戸で居室が全てバルコニーに面しているので開放感がある。
      
      住宅設備 ディスポーザー、各階ゴミ集積所があるので処理に手間がかからない
      
      仕様 エネファームや蓄電池など有効活用すれば省エネ節約になること
      
      
      エネファームの更新費用
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      設備や共用施設について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      共用施設 数多くある共用施設の中でタワー棟スカイラウンジ、シアタールーム、スポーツバーは特に魅力的
      
      設備 高速ネットワーク、災害時のエネルギー供給が確保されていること
      
      
      老朽化した際の更新費用
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      スーパー、飲食店、学校が隣接していること
      
      千客万来施設が近いこと
      
      公園に隣接していて敷地内にも多数の樹木があるため自然環境が豊かであること
      
      交通量が限定されているため騒音が少ないこと
      
      
      消防署の夜間出動頻度
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      交通・アクセスで良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      都心までバス1本で行けること
      
      都心まで自転車でも行けること
      
      だいぶ先だが臨海地下鉄が整備されること
      
      舟運にも期待
      
      東京BRTの利便性、速達性
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      治安・安全の面で良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      多数の防犯カメラ、セキュリティセンターにより安心して住めること
      
      歩行者、自転車、自動車の通行路が区分されていること
      
      見通しが良く死角が少ないこと
      
      
      特に思い当たらない
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      管理面で良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      セキュリティや植栽が一元管理されるので安心感があること
      
      コンシェルジュが配置されていること
      
      居住者向けの情報ポータルサイトがあること
      
      
      管理組合が多層化しているので役員になった際に負担感が気になる。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も良い点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      都心付近でありながら豊かな自然環境で余裕のある居住空間で生活できること
      
      
      コストパフォーマンスが良いこと
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      晴海フラッグ外へのアクセス
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      並行して検討したマンション名
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      なし
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      上記の中からマンションを選んだ理由
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      (※管理担当より)
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    リビオタワー品川

    東京都港区港南3丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    42.1m2~130.24m2

    総戸数 815戸

    オーベルアーバンツ秋葉原

    東京都台東区浅草橋4丁目

    1LDK~3LDK

    34.63㎡~65.51㎡

    未定/総戸数 87戸

    グランリビオ恵比寿

    東京都目黒区三田2丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    44.12m2~184.24m2

    総戸数 16戸

    クラッシィタワー新宿御苑

    東京都新宿区四谷4丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    42.88m2~208.17m2

    総戸数 280戸

    リビオシティ文京小石川

    東京都文京区小石川4丁目

    9690万円~1億5890万円※権利金含む

    2LDK~3LDK

    59.17m2~76.81m2

    総戸数 522戸

    カーサソサエティ本駒込

    東京都文京区本駒込一丁目

    2LDK+S・3LDK

    74.71㎡~83.36㎡

    未定/総戸数 5戸

    サンクレイドル西日暮里II・III

    東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

    6490万円・7940万円

    2LDK

    50.02m2・52.63m2

    ピアース西日暮里

    東京都荒川区西日暮里1-63-1他

    未定

    2LDK・3LDK

    44.33m2~70.9m2

    総戸数 48戸

    サンクレイドル南葛西

    東京都江戸川区南葛西4-6-17

    3998万円~5948万円

    2LDK・3LDK

    58.01m2~72.68m2

    総戸数 39戸

    ジェイグラン船堀

    東京都江戸川区船堀5丁目

    6998万円・7248万円

    3LDK

    70.34m2・74.58m2

    総戸数 58戸

    イニシア東京尾久

    東京都荒川区西尾久7-142-2

    5198万円~6398万円

    2LDK・3LDK

    43.42m2・53.4m2

    総戸数 49戸

    レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

    東京都江戸川区東葛西6丁目

    未定

    1LDK~4LDK

    45.18m²~104.44m²

    総戸数 78戸

    バウス板橋大山

    東京都板橋区中丸町30-1ほか

    3990万円~9230万円

    1DK~4LDK

    26.25m2~73.69m2

    総戸数 70戸

    リビオ浦安北栄ブライト

    千葉県浦安市北栄2丁目

    4600万円~6640万円

    1LDK~3LDK

    43.27m2~65.69m2

    総戸数 42戸

    ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

    東京都足立区梅島2-17-3ほか

    4900万円台~7100万円台(予定)

    3LDK

    55.92m2~63.18m2

    総戸数 78戸

    プレディア小岩

    東京都江戸川区西小岩2丁目

    6400万円台~7900万円台(予定)

    3LDK

    65.96m2~73.68m2

    総戸数 56戸

    ミオカステーロ南行徳

    千葉県市川市南行徳1-10-6

    6198万円・6398万円(うち販売事務所使用住戸価格6198万円)

    3LDK・3LDK+S(納戸)

    72.51m2・76.45m2

    総戸数 27戸

    ヴェレーナ西新井

    東京都足立区栗原1-19-2他

    5568万円~6798万円

    3LDK

    66.72m2~72.59m2

    総戸数 62戸

    ユニハイム小岩

    東京都江戸川区南小岩7丁目

    5600万円台・8200万円台(予定)

    2LDK・2LDK+S(納戸)

    45.12m2~74.98m2

    総戸数 45戸

    リビオ亀有ステーションプレミア

    東京都葛飾区亀有3丁目

    4390万円~9290万円

    1LDK~3LDK

    35.34m2~65.43m2

    総戸数 42戸

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    バウス氷川台

    東京都練馬区桜台3-9-7

    8398万円~9998万円

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    62.93m2~72.37m2

    総戸数 93戸

    ジオ練馬富士見台

    東京都練馬区富士見台1丁目

    5790万円~9590万円

    2LDK~3LDK

    54.34m2~72.79m2

    総戸数 36戸

    オーベル葛西ガーラレジデンス

    東京都江戸川区南葛西5-6-4

    4600万円台~7700万円台(予定)

    1LDK+2S(納戸)~4LDK

    62.72m2~82.02m2

    総戸数 155戸

    オーベル練馬春日町ヒルズ

    東京都練馬区春日町3-2016-1

    8148万円~9448万円

    3LDK・4LDK

    68.4m2~80.07m2

    総戸数 31戸

    ヴェレーナ大泉学園

    東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

    5798万円~8998万円

    2LDK+S(納戸)~4LDK

    55.04m2~84.63m2

    総戸数 42戸

    リーフィアレジデンス練馬中村橋

    東京都練馬区中村南3-3-1

    6858万円~9088万円

    3LDK

    58.46m2~75.04m2

    総戸数 67戸