HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

新ネタないのね

>>43576 匿名さん

すいません新ネタ無くて。

既出ですが。

エイチttps://www.excite.co.jp/news/article/Tablo_tablo_20214/?p=2

>>43574
まあいいんじゃないの？
五輪の日程が決まらない限り販売再開もままならないしネタもないし、
どう収拾するのか外野としても興味はある。

つかデベの一方的な言い分としては五輪絡みの引き渡しの遅延は不可抗力なんだよね？
再延期になったらどうすんの？4年後にスライドしたら？無補償で延々待てっていうの？
そんなんじゃ買えないよｗ

>>43578 匿名さん
五輪絡みの引き渡しの遅延じゃなくて、五輪の延期に伴う契約履行不能が不可抗力。
延々待てじゃなくて、履行できなくなった契約の解除が本線でしょう。
期限を切らず待てるという人がいれば、その条件で再契約という選択肢もありますということ。

>>43578 匿名さん

本気で検討してるなら、青田買いのリスクに相当興味がある筈なのに、
契約不履行のデベの肩を持つ発言 本当に不思議。

ここには もう検討者はいないのかも。

>>43579 匿名さん

デベさんも世論誘導に必死。

>>43573 匿名さん
その通りだと思う。
これが罷り通れば、今後の青田買いで契約書に記載のないことが起これば、はい、白紙解除どうぞ！嫌なら手付金返すから他探せば？
そうでなければ、契約書書き直すからまたサインして契約続行でいいよね？

となるんですよ？
青田買いは買い手だけがリスク、契約書はあってないような、平気で内容変えて良いって前例になるんだよ？

>>43581 マンション検討中さん

不可抗力による契約履行不能か
21年選手村新規契約による契約不履行か

結局そこだね。

眺望に心が惹かれている検討者は一定数いるでしょう。
その他の諸々の問題が井戸端会議にピッタリ。
契約者も一旦契約を外すかどうかという目線では検討者。
みんなが検討者。

>>43578 匿名さん
今回のが不可抗力なら、2年延期も4年延期も不可抗力でしょ。2019年に完成したけど、値引きも補償もしないで新築として売り出すから宜しく！！

>>43579
同じ事だろｗ
こうなったらデベも販売再開するにしてもリスクがつきまとうし、
引き渡し未定では検討者も二の足を踏むだろうし、
五輪の日程が決まって無事終わってからじゃないと売り出せないし買えないよね。
築何年になるんだろ？完全に味噌ついちゃったよね。

それでもそういったリスク込みの超激安落札だし、リスク回避のJVだし、
デベさんにとってはどう転んでも痛くも痒くもないのは間違いない。
貸出先の都とは何かしらの交渉があるだろうし、
一期の契約者だけが一方的に不利益を押しつけられてる印象。
まあこれも青田買いのリスクだし、気に入った部屋買えたんだからしゃーないねｗ

>>43579 匿名さん

>期限を切らず待てるという人がいれば、その条件で再契約という選択肢もありますということ

大半の当事者じゃない人が、このまま契約続行と思っているのに、
敢えて、再契約と言うあたり、やっぱり本当にデベ側の人なんですね。

そのうち、段々こんな堂々巡りの話題に飽き飽きして、
新しい大型マンションでもできれば
みなそっちのスレへ引っ越ししそう。
候補はどこだろ？

>>43588
エリア目線なら勝どき直結。コロナ後の値段設定に大注目。

予算や環境重視なら新浦安とか幕張？
駅からは遠いけど東京駅至近で開放感は似てる。

>>43582 匿名さん

今後の契約は

①施工不良での売主からの契約解除→手付倍返し

②施工不良以外の契約内容変更全て→白紙撤回、手付返金、または契約内容変更を認めて再契約（補償や値引き、謝罪迷惑料等一切無し）
※説明会はしませんが、書面にて通知、電話連絡します。

③契約者からのキャンセル（事情問わず）→手付放棄

となるって事だね。

大賛成の人が大多数みたいだから、今後はこうなるんじゃない？青田買いできないな。

>>43580 マンション検討中さん
何を今更青田買いのリスクとか寝ぼけたこと言ってんの？
マンション購入なんて何年もずっと前から青田買いでしょ。
小学生じゃないんだからその辺は長短ひっくるめて良いものを安く手に入れるのがマンション選びでしょーが。
逆にここは青田買いじゃなくて、遠い将来すぎる不透明な未来のリスク込みで安かったから決めたんでしょ。何を今更一般的なマンションの青田買いと同じ目線で語っちゃってんだか。
デベの肩もってるわけじゃなく贔屓目に見たって今の状態は契約者の自由度が大きいでしょ。
ギャーギャー騒いでるのは、安く買って諦めきれないだけの契約者でしょ

>>43586 匿名さん
いや同じことじゃないんだよ。
全然違うんだが、たぶん説明しても理解できないだろうな。

>>43590 匿名さん
②は、誰にも責任なく契約履行不能となった場合ね

そもそも契約者にとって五輪って全く関係も縛りもない話なんだよねｗ
約束通り期日内に引き渡してくれば済む話だし、まだ3年近くあるんだし、
既に全国的に工事も再開してるし、送れる言い訳としては厳しいんじゃない？

五輪が延期になった？そりゃー大変だ！
でもそれば期間中賃貸契約を結んでる都とデベの話。
ここの購入者には全く関係のない異次元の話。

>>43591 匿名さん

ダメだこりゃ。
安ければ、デベの責による契約不履行もしょうがないって。
話にならんな。安いも高いも契約には関係無い。

抽選に当たった契約者への妬み感情が、思考を支配。

こういう人が購入者だと、デベも楽だわ。

こりゃ、悪しき前例出来ちゃうかも。残念。

>>43594 匿名さん
は？
ここって五輪の選手村として使用後の引き渡しっていう約束でしょ？
五輪絡んでないとか何寝ぼけたこと言ってんの？

>>43596 匿名さん

あのね 重説には 2020年の選手村としての使用後とあって、
2021年とか、2024年の選手村としての使用後とは、一言も書いてないの。

契約ってそういうものなの。

>>43597 マンション検討中さん
記載があるけど五輪とは無関係っていうのが情状酌量されるといいね。
頑張ってみる価値はJRの初乗り料金くらいは意味があるかも知れないね。
契約っていうものはそういうモノ。

>>43597 マンション検討中さん
つまり2020年に選手村として使用しなければ、重説から逸脱するということ。
その時点で契約の白紙解除やむなしでしょう。

契約とはそういうもの。

英国で、老人である売主の寿命が続く限り売主に居住権が担保され、
売主が死亡した時点で、買主に引き渡されるっていう不動産取引があって、
取引価格が、市場価格よりも大幅に割安の為、人気が出ているらしい。

買主は、安いんだから、最悪何年も待つ覚悟があるし、
売主は、どうせ相続相手もいないなら、死ぬまで期限無く、安心して終の住処となり、
更に、生きているうちに使えるキャッシュが手に入る。

まさにウィンウィン。

フラッグの再契約の重説は、いつになるかわからないオリンピック選手村の使用後とか、
そんな感じになるのかなあ。 それだったら坪200万以下だね。

>>43596
でも一方で引き渡し日は明確に定められてるし、
五輪の期間、期日についても2020年って明記されてた気がする。
2021年以降？知らんがな・・・どこぞにプレハブでも建てればいいんでない？都と話し合って。

まあ未曽有の災害だし、まさか延期や中止になるなんてデベさんも国民も想定もしてなかっただろうけど、
だからこそ一期契約者への杓子定規な対応も疑問が残る。
いずれにしても現状では引き渡し日も明確にできないんだから、
契約不履行で倍返し、または利回りを設定して購入額に応じて遅延日数分を支払うとか、
そこまでは大袈裟でも何らかの歩み寄りがあっても良かったような気もしないでもない。

>>43593 匿名さん
そもそも不可抗力の定義は？

>>43602 匿名さん
辞書を引いてごらんなさい

倍返し組も頑張るね。
契約ってそういうものなのって自信があるなら、
さっさと法に訴えればいいじゃない。
みんな裁判所がどんな判決を出してくるか興味深く見守ってくれるわよ。

>>43601 匿名さん
> 五輪の期間、期日についても2020年って明記されてた

だから言ってるでしょ。
明記されてる2020年の五輪使用は、不可抗力により履行不可能になってるんです。
そうなったら契約を解除するしかないでしょ？

>>43603 匿名さん

１ 人間の力ではどうにもさからうことのできない力や事態。「あの事故は不可抗力だ」

２ 法律で、外部から発生した事実で、普通に要求される注意や予防方法を講じても、損害を防止できないもの。債務不履行や不法行為の責任を免れるとされる。

東京都とデベの契約延長は人の決定によるもの即ち不可抗力ではない。となるね。

>>43606 匿名さん

コロナの発生は不可抗力
不可抗力による五輪延期、但し、選手村使用延長については不可抗力ではない。
契約者に説明もなしに勝手に決められていい筈はない。

>>43606 匿名さん
もう凝り固まって現実も物事も理解できない状態になっちゃってるね。
言葉遊びは裁判所はもちろん大学のディベートでも失笑かっちゃうよ？
現実を直視しないと被害妄想は膨らむばかりで関係ないことも理解できなくなっちゃう気がするなー

>>43604
だから契約者で集まって善後策を考えてんじゃないの？
無料相談ぐらいはやってるだろうし争うにしても準備に時間掛かるんだから、
外野としては掲示板でやいのやいの言いながら楽しみに待ってればいいと思う、貴方も私も他の人もねｗ
署名の期日っていつなの？年内？
今すぐ署名してもメリットないし期日ギリギリまで様子見だろうし、暫く騒動は終わらない。

>>43607 匿名さん

ふむ。
もし東京都とデベの間で、オリパラ開催と選手村使用は切り離せない契約になっていたのであれば（デベにとっての不可抗力）晴海フラッグの契約書にその旨記載しなかったのはデベの手落ちだな。

いくら掲示板に書き込んでも１円にもなりませんよ。
裁判官に向かって、切々と訴えかけましょう。

>>43606 匿名さん
五輪延期により、重説に記載のある2020年の五輪選手村使用は不可能となった。
つまり契約履行不能となったため、白紙解除することとなる。
五輪延期は不可抗力ゆえ、デベも契約者も契約当事者としての責任は問われない。以上

>>43609

弁護士を立てて準備を始めているのであれば
少なくとも「掲示板に余計な書き込みをしないように」とか
当事者以外の人間と余計な話をしないようにという指示ぐらいくるでしょう。
不自然なぐらい関係者の口が重くなって当たり前ですよ。
それがないということは、、、、
それに準備といっても白紙撤回の通知からどれだけ時間が経っていますか？
未だに準備中というなら時間かかりすぎでしょう。
契約者にはロクな方策がないと思いますね。
掲示板で憂さを晴らすのがせいぜいでしょう。

>>43612 匿名さん

バッハ会長は選手村は問わないって言ってたよ。
五輪と選手村はセットじゃない。
契約書にそんな記載ない。契約不履行だ?！

>>43613 匿名さん
デベさん、今日も業務お疲れ様です！
営利主義頑張ってください。

>>43614 匿名さん
重説に選手村として貸し出す旨の記載がないわけないでしょ。。

バッハ関係ないしw

>>43616 匿名さん

期間を書かなければ、ね。
書いたら期間守らなきゃダメでしょ。

賃貸契約あるのが分かってるからバッハも選手村に言及したんでしょ？

デベは倍返しの要求には一貫して取り合わない。
恐らく社内では対応マニュアルもできているでしょうね。
それが契約者にすれば口惜しくてしょうがない。
でもその先に何ができるんだろ？

>>43612 匿名さん

はは 奇弁だね。
2020年に選手村として利用できなくなったら、どうして白紙撤回なの？
別に、予定通り引き渡し完了すればいいだけでしょ。

論点は、引き渡しを遅らせることになる 2021年にも選手村としてフラッグを利用しなければいけない
合理性の有無でしょう。
ここで世論誘導ですね。デベさんの世論誘導 訴訟になれば、◯通さんも出動ですか。

契約通り引き渡しが出来ない理由は、2020年の選手村としての不使用じゃ無くて、
2021年の選手村としての契約外の使用なんだから。

ま、倍返しの条項は、本来デベが200%払えば、いつでも
契約解除出来るっていう 飽くまでデベ側のリスク担保が目的なんだけどね。

ねねパークタワー勝どきがここでは不人気なのは
大江戸線しか使えないから？

>>43617 匿名さん
2020年の期間の記載があるからこそ、その期間の選手村使用が不可能になった イコール 契約の履行不能になった　ということ。

原因は五輪延期なので不可抗力。
したがって契約解除せざるを得ない。
理解できます？

詭弁もなんでもない。
重説に、2020年に選手村として利用後、契約者に引き渡すと記載がある。
この記載通りの履行が不可能となったため、契約解除せざるを得ないということ。

契約なんだから、重説に記載されたこと全て厳密に履行されなければならない。当たり前のことでは？

>>43619 マンション検討中さん

合理性じゃなくて必然性

>>43622 匿名さん

っていううことは、再契約のオプションは無く、
契約者全員白紙撤回ってこと？

抽選やり直しじゃ無いと、検討者には不公平だね。
契約成立しなかったんだから。

>>43613
どの立場でレスしてんのか疑問なんだけどｗ

検討板は盛り上がってるけど契約板は静かになってるから、案外進んでんのかもよ？
それこそ契約者じゃないから分からないし検討者だからこそお気軽に無責任なことも言える訳で。

どっちにしろ五輪の日程が確定して、ガッチガチの重説を仕上げるまでは再販売はできないだろうし、
検討者は事の行方を見守ってればいいんでない？気楽にワイワイやりながらさｗ
今の状態で引き渡し未定で再販売されても買う奴いないでしょ・・・

契約継続したい人には、重説を全う出来なかったから、
本来は白紙撤回だけど、再契約出来ますよ。

解約希望者には、重説全うできなかったから、無条件に白紙撤回です。って
乱暴だなあ。

屁理屈にしか思えない。

両者を公平に扱わないと。

契約継続希望者は、契約撤回を免除、再契約で保護、
解約希望者は、一方的に白紙撤回、

明らかにデベの利害を優先した判断ですね。

重説を全う出来ず白紙撤回なら公平にやらないと、
公取委への相談案件になっちゃいます。

やっぱり、2021年選手村としての利用の必然性の証明が
結局必要だと思う。

>>43626 マンション検討中さん

去る者は追わず。
いつまでも待ってくれる人には、成立していない契約までのプロセスによる権益を担保。
抽選結果を尊重、再契約を許可。

こういうのを、消費者不在っていうんでは？

当初の想定価格での完売が絶望的になったデベさんの苦悩もわかるけど、
覚悟決めて、しっかりやりましょう。

>>43620 匿名さん
パークタワー晴海、気になるよね。
月島、勝どき、豊洲、どこからも微妙な距離だからかなぁ。。でも敷地内にバス停とか書いてあったよ。
微妙な距離なのに安くはないからな?
クロノの広めの中古が安くなれば、そっち検討するかなぁ

>>43626 マンション検討中さん
公平かどうかという観点で言えば、契約者は継続も解約も自由に選べるんだから、不公平にはなり得ませんね。

無条件に全員白紙解除という方法もデベ側は検討したと思いますが、継続の選択肢を残しても公取委からのツッコミは入らないという法務の見解が出たんでしょう。

>>43627 マンション検討中さん
> 去る者は追わず。
> いつまでも待ってくれる人には、成立していない契約までのプロセスによる権益を担保。
> 抽選結果を尊重、再契約を許可。

いいじゃないですか。契約者の希望を尊重してます。
これのどこが消費者不在なんです？

白紙撤回のことを契約解除とか言っているのを見るとマジで契約書とか見たことないのかと疑ってしまう。

契約解除するには違約金をどちらが払うしかない。(双方協議の上云々を除く)
今提案されているのは白紙撤回。契約そのものを無かったことにしようとしている。

自分は契約者じゃないけども、契約者だって絶対倍返しと息巻いてるわけじゃないでしょ。普通デベ側から解除ならデベ側倍返しのところ、白紙撤回を言ってきたから、おいおいどういうことやねんちゃんと説明しろや、って単にそれだけでは。そしてその結果どうなったかを自分は検討中と立場としてとても興味がある。

>>43605 匿名さん

だから 言ってんじゃん。
契約解除なら、解約希望者も、契約継続者も全員。
だって、契約履行不可能なんでしょ。

契約継続者だけは、旧価格で購入してくれるから抽選結果を尊重再契約、
解約希望者は、うるさいから、違約金の支払い無しに白紙撤回。

そんなこと言ってないで、白紙撤回が正当なら、
全契約者白紙撤回で、スクラッチから抽選も仕切り直しでしょう。

己れの利害だけを優先して、消費者をバカにするのもいい加減にして欲しい。

>>43631 匿名さん
契約において撤回というのは、契約の申込みをした後に、その申込みを取り消すことを指します。つまり契約が成立する前になかったことにすること。
今回はいったん契約は成立していますので、撤回ではなく解除となります。改正民法により、一方の責がなくても、つまり不可抗力の場合でも解除することができるようになりました。

>>43629 匿名さん

そうじゃなくて、白紙撤回が正当なら、契約継続希望者の権利も
白紙撤回となるべきなんです。 重説の記載内容と異なるから。

不公平なのは、本来は白紙撤回されるべき契約継続希望者の権益が担保され、
抽選に漏れてしまった検討者、これから購入を検討している人は、
白紙撤回撤回されれば、本来再挑戦出来るのに、出来なくなり
不公平となるということです。

そう思うなら、全員強制的に白紙解除しろ！ とデベに要請すればいいのでは。

↑は>>43632あて

>>43633 匿名さん

不可抗力ならね。

法務部の方の説明は、参考になります。
このまま、色々教えて下さい。

>>43633 匿名さん
なるほど？じゃやっぱり今回の事象が不可抗力にあたるかどうか、かな。で、都との賃借契約との兼ね合いになる、と。

>>43635 匿名さん

自分は契約者じゃ無いので、
全員白紙撤回が妥当であれば、本当にそうあるべきだと思います。

別に倍返しが欲しいとかじゃ無いので。

皆さん、自分が購入者になることを想定したら。
このような係争の結果、前例がどれだけ重要か、認識しましょう。

>>43632 マンション検討中さん
何訳分からないこと言ってんの？
ようやく置かれている状況が理解できたの？

>>43634 マンション検討中さん
契約自由の原則というのがありまして、契約内容は当事者どうしが合意すれば原則どのような内容でも認められます。（極端なものはダメ）

契約内容に変更についても同様です。契約当事者が双方とも合意した場合、契約内容の変更をすることが可能です。（Amendmentという）

したがって重説記載から逸脱したとしても、それを補う変更条項について両者合意すれば、変更後の契約は有効となります。希望者の継続が可能な理由は以上の通りです。

素人同士の会話ってしゅうしゅうつかなくるな

>>43638 匿名さん

引き渡し延期を余儀なくさせる不可抗力の証明。

>>43639 マンション検討中さん
自分が購入者だったら？
解約したいケース
あー良かった。手付戻してくれてありがとう。
解約させてもらうよ。
気長に待てないケース
あー良かった。手付返してくれるんだありがとう。
早く返してよ。他の物件申し込まなきゃいけなんだから！
気長に待てるケース
いいモノ作ってよ。気に入ってかったんだから。
できれば早く入居したい

だと思う。

別にこのケースでデベが酷いとはちっとも思わないし、
お互い様で手付返してくれるんだ良かったね
としか思わないわ

>>43642 匿名さん

若葉の匿名さんは、プロか当事者なので、とても参考になります。

デベが、引き渡し延期により損失を被った契約者を切り捨てる決断をしたことがよくわかります。
後は、引き渡し延期により被る継続希望者への補償をどう考えているか興味があります。

>>43641 匿名さん

Amendment は、通常当初契約時に結ばれるものと理解していました。
お互いの権益が変更される事由が発生した後も締結が可能なんですね。

でも、それってやっぱり事後の新規契約、若しくは変更となり、
今回のようなケースでは、当初の購入希望者、検討者と、
新たに例外事項合意書を交わす契約継続希望者との間の不公平感は埋まらない気がします。

勉強になります。

モデルルームの受付って停止中ですか？

契約内容は双方合意すれば変えられる、というのは当たり前だと思うけど、結局その合意に至るプロセスの途中ってことだよね、Slackに集まってる契約者が の人たちは。デベからの提案に単に合意出来ない、だから落とし所を探しているという、やはりすごく単純な話ではないか。

>>43641 匿名さん
契約者に異議がある場合、Amendments を追加し、契約することが一般的であることは理解できます。

今回、結局 デベのの利益となり得る契約継続希望者との、重説に対する例外事項の追加は承認するが、
解約希望者には、重説記載内容との相違を理由に、白紙撤回を強制って聞こえます。

両者の合意っていう定義が難しいですが。

国、都 大手JVの威信をかけて係争に臨む先生方には歯が立ちませんが、
今回の物件の公共性の観点から、購入検討者 希望者の意思を無視して、
本来白紙撤回されるべき、契約継続希望者と新たにAmendmentsを締結することは可能なのでしょうか？

当然単純な話ですよ

分かりきったことです

>>43649 マンション検討中さん

先生?！
残業は無しですか？

>>43651 マンション検討中さん
解約にしたの？それともゴネることにしたの？

不毛な議論が延々と。笑
4月くらいまでは優秀な人が投稿していたが、ここんとこの投稿者の頭が。。。

>>43653 匿名さん
4月くらいまではどの辺りが優秀だったの？笑
このスレッドで？笑
コロナ感染者の隔離施設なんかにされてたまるか！って憤ってた辺りですか？ぷっ

弱そう。。

>>43649 マンション検討中さん
この掲示板みたいに不可抗力の解釈に差がでないよう、PSAを最初からワーディング出来てれば良かったのにね？

>>43656 匿名さん
Port of Singapore Authority ?

>>43656 匿名さん

＞PSAを最初からワーディング
何それ馬鹿じゃないの？

オリンピックは中止すると早く言えばいいのに。
この状況でできるわけないんだからさ。
そしたら今のゴタゴタもなくなっていいだろ？

荒れてますね。
ギスギスしたマンションは嫌かな。

デベさん。

今回の引き渡しの遅れは
債務不履行なの？
債務履行不能なの？

もし、履行不能による契約解除だったら、白紙撤回だから、
公平に もう一回購入申込み者募って、抽選やり直しじゃ無いの？

はっきりしてくれないと、怖くてマンション買えなくなる。

>>43661 マンション検討中さん
ここは去年の台風で被害はありませんでしたが、今年も九州では豪雨災害です。

本当買わなくてよかった。
抽選に当たったのにとんでもない貧乏くじだったよね、かわいそう。
仮に無事入居して住んでも、世間のイメージが悪すぎ。あー、ダメになっちゃったかわいそうなマンションって見られる

>>43663 匿名さん
オリンピック中止で当選チケットが無駄になりそうで悲しいけど、ハルミフラッグが当選した人と比べたら傷は浅いと自分を慰めてる。

仮に価格調整が入ったとしても、今の維持管理費設定だとやはり無理がある気がする。表面上の価格下げたら、そんなことを理解せずに手を出してしまう輩が湧いてしまって将来的に管理費不足、なんてのが1番困る。

>>43663 匿名さん
最低限解約ができるから貧乏くじとは違うかと、

>>43665 匿名さん
価格調整とは値下げですか？
やっぱり下げないと、売れないですかね？

>>43659 名無しさん

都知事選いよいよだし、そろそろオリンピック中止を公約に掲げる候補者の話をしようよ。上位狙えそうな2、3人の話。
ここアフターコロナに最適な物件なんで、早く買いたいから中止しかないでしょう。

>>43668 匿名さん

オリパラ中止には合理性あるよ。早く買えるという。

>>43668 匿名さん
確かに駅からのディスタンスはあるな。

>>43664 匿名さん

同じ物件でも購入した時期によっては、明暗が分かれるので、運（買うタイミングのこと）ってほんと大事ですねー。

>>43670 匿名さん

それこそ私の言うたいほんとの意味のソーシャルディスタンスなのです。都心にあり、ソーシャルなディスタンスを確保してる。こんな素晴らしい物件ないですって。

そういやデベは体力あるから値下げしないとか偉そうに言ってた奴いたが今も同じ意見かな？

>>43672 物件比較者さん

それイコール資産価値は低くなりますよね。
言わずとも…ですが、資産価値が下がらない条件として、駅近というのは最低条件ですよ。
ここが気に入って絶対永住すると決めるならいいけど、いざ引っ越したくなってもなかなか売れないだろうな。

>>43674 匿名さん
そんな最低条件無いわ笑