HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>4332
鳴らす、それに結構うるさい。
排気が直管なので、かなりの重低音が響く。

DTのときも同じような書込みあったね。

>>4336 ご近所さん
年に何回ぐらいあるの？

ドゥトゥールやTTTというより、ここは街を造る訳で…その街の入り口にゴミ焼却施設が有るというのはね。。全く意味合いが異なる気がするな。

まぁ安く買えるならあまり細かい事言っちゃいけないんだろうけど。

清掃工場ネガ気にするならベイブリッジに近いとこ買えば、DTやTTTと清掃工場までの距離同じ感じだよ。

ゴミ焼却場は賃貸棟の前だから、分譲のタワーや板マンは気にしなくても良いと思うけど。

収集車の出入りは住みながら慣れるしかないんじゃない？他の人も買いてるけど駅距離や嫌悪施設がある故の価格ということなら納得出来るでしょう。

>>4340 匿名さん
でも毎日通るのと全然通らないのとは違うでしょ。

>>4322 匿名さん
ゴミ工場と同じ敷地面積のパチンコ屋を想像したら、、、。パチンコの方が嫌でしょ。子供の通学でも必ず前を通る羽目になるんだし。

色々とネガ要素を出して頂いてますが、価格が出れば人気爆発案件だと思います。ネガ要素があってもそれを反映した適正価格なら売れますからね。

TTTやDTはおろか、処理場の目の前のレジデンスもテラスも何も訴えてないのに、結局ネガは何でも上げ足取ってとにかく安くして欲しいだけなんだよなぁ。。やり過ぎだよホント。。

ゴミ処理センターは住み始めてから住民が上申書など纏めて意見出せば、将来移すなり何かしらの対応してくれるのでは？世帯数考えればそれなりの影響力も出るでしょう。確約はないけど。

>>4343
ゴミ処理場やゴミ清掃車よりパチンコ屋がマシってどんな神経してんだよ。
そんなわけないだろ。

価格発表されたらこりゃ大荒れだろうね、、。今割とポジの人も一気にネガに転化しそう。

数の多さからも売り切るのも5年〜は掛かるだろうから、神経質な人や一抹の不安を感じながら購入に踏み切る人は、掲示板見るのは控えた方が良いかも。

その後は住民板か、、戸数が半端ないから通常物件の数倍〜数十倍の住民が。。いやはや恐ろしい。

嫌悪施設だったら、高速道路や幹線道路のほうがよほどイヤだ。騒音、振動、排気ガスの三重苦だからね。
ここはそれがないだけでも環境が良いと言える。

>>4346 匿名さん
ではあなたは重要事項説明書に納得できない訳ですから契約はできませんね。

収集車の搬出入は基本平日？土日などは休み？

清掃工場稼働による大気への影響は極めて小さい、むしろ調査結果からは影響は見られない、と結論が出ています。
まぁ、印象としては良くないですが、科学的見地から見ればまったく問題ないということです。
http://www.union.tokyo23-seisou.lg.jp/chuo/kanri/kojo/chuo/documents/s...

>>4292 匿名さん
どこら辺が？

>>4344 匿名さん
ネガは価格下げたいがためのでは？

清掃工場気にする人が買わなかったら倍率下がって嬉しい。清掃工場有るので買わないほうがいいですよー、とか言ってみる・・・。

>>4354 匿名さん
その通り。ネガが叫んでる負の要素など既に解決済みの内容。ゴミ処理場も然り、交通不便もしかり。この程度の内容で価格が下がったりするわけない。

>>4351 検討板ユーザーさん
収集車の走行は曜日や時間帯で決められてると思います。ゴミ処理自体は基本休み無しです。

>>4348 通りがかりさん
価格発表前は値を下げたいがためのネガが湧き、発表後は価格不満からのネガが増幅？

安値期待なら今のうちにネガした方が良いって事か。

駅遠などの各懸念点や板マンという内容を考えると、今噂されてる280万ー300万は相応か少し高いのかも。

清掃工場の横には水素ステーションがある。

やっぱりさ、昼間はネガ書かれても反論が全然なかったのに、夜は営業の人が仕事終わったからか、すごい怒涛の反撃！
やっぱりここのポジは営業だってよく分かった。

>>4362 匿名さん
あのさ、、仕事終わってまでそんな事する人いるわけないでしょ。。あと、昼からこの掲示板ずっと見てるの？？

>>4352 匿名さん
害が有る無しに関わらず、街の入り口にゴミ焼却場が有るのは正直嫌だよね、、。個人的には駅遠なんかより嫌かな。収集車の往来頻度も気になるし、臭いとかどうなんだろ？

ハルミフラッグが坪280万で出てきた場合、同じ価格より下で探すと津田沼ザタワーがあるんだよね

やっぱ、交通利便性が気になる
BRTの輸送力って全く問題ないレベルになるのかな
アドレスに偏見がなければ津田沼ザタワーの方が安全な気がする

>>4360 匿名さん
この内容で300万だったら売れ残り確実。駅無しだし板マンという事を考えたら230ー250ぐらいじゃないと、魅力に映る人少ないでしょう。

>>4366 匿名さん
リスクを考えると、そのぐらいが良いな。

>>4348 通りがかりさん
そんな事いちいち気にする人は此処買えない。

>>4363 匿名さん
書き込みされた時間〇〇分前とかいうの見れば分かるでしょ。営業と違ってそんなに頻繁にチェックしてないよ。
仕事終わってまでって、書き込みなんてラクでしょ。

ここのネガはなりふり構わずだな。そんなリスク感じてるなら他探せばいいのにここに粘着して、余程欲しくて堪らないんだな。こりゃ価格発表後に可愛さ余って憎さ百倍って感じでとことんネガるんだろうなぁ。

>>4370 匿名さん
湾岸物件なんて何処も最初はそんなもんですよ。その物件にそれ以上の魅力が有れば、ネガ関係なく売れてく。ここがどうなるかは価格と市況次第かな。

>>4371 匿名さん
手付け金って決められたパーセンテージじゃなく少額でも可能？今の流れ見ると、4年5年先は流石に怖い部分もあったりで。

このぐらいなら〜とか言いながら、85m2で6000万円切るようなレベルの安値を出すのも現実的じゃないね
千葉や埼玉とかの郊外ならともかく

買いたい人だけ買うちょっとお安めな値段で十分なのに、大抽選や即完売狙うほど安くする必要がないし、そんな叩き売りする方針じゃないとデベも言ってるのに

>>4372 匿名さん
そういう人は引き渡し1年前か完成するぐらいに買うか検討するのが良いよ。売れ行きも確認出来るし、BRTなど交通利便性、市況や金利の動向も確認出来るし。数が数だけに焦って青田買いに走る物件でもない。

>4362: 匿名さん
>やっぱりさ、昼間はネガ書かれても反論が全然なかったのに、夜は営業の人が仕事終わったからか、すごい怒涛の反撃！
やっぱりここのポジは営業だってよく分かった。

単にここが350でも買うとかのポジ書けるな人は十分金持ちだから、土日昼間はここなんか見ていないで遊んでいるだけだと思います。

>>4374 匿名さん
ホントそれやな。それでもパンダが欲しいとか眺望拘りたいとか言うならそれなりのリスク受容や金額は覚悟しないとね。

販売4年?とか言う人いるけど、のらさんとか@300切るぐらいならあっという間に売れちゃうと言ってる。私はこの掲示板よりのらさん信じて第一期から必ず申し込みますね。逆に4-5年かかるなら、@340とかだと思う。

>>4375 匿名さん
そういう人は普段からこのスレも見てないし、もちろん書き込みもしないんじゃないかなぁ？
ここに@350出してもいいっていう人は、あまり物事を深く考えない大らかな人なんだと思うよ。
ゴミ焼却場の隣に350以上出すって、凄い。

東雲やプレミストに300位出すなら焼却場あっても断然こっちだわな。棟によってはここより焼却所近いようなベイサイド晴海で16F360。もし330でも永久眺望ならやはりこっち買います。

>>4377 匿名さん
言いたい事は分からなくもないが何だろう？
何か痛いな。

正式価格も出てないのにちょいちょい「絶対買います宣言」してる人ってなんだろうね？

そんなに売れると自身で思った上で、わざわざ抽選になる率上げるマネするのは何アピールなの？

>>4381 匿名さん
お前らも付いて来いよ！的な感じ？

価格下げネガが失敗して坪300以上で出てきたときに「だからいったじゃん」とドヤ顔できるための布石。又は、250などと言ってる人にここ諦めて別のマンションにしたほうがいいことをわからせようとしてる親切な人。

@350だったらPT晴海が買える。わざわざこっちにしなくていいよね。あ、もうあまり残ってないけど

>>4374 匿名さん
一番リスク最小で賢く買うのはそれ。
戸数が限定的だったり、駅直など人気確実物件なら究極の青田買いも分かるが、ここはその手の物件ではない。

それなら、その期間手付け黙って寝かせるより、株式などに投資して、1年前辺りで買うかどうするか検討するのが間違いないね。その頃には勝どき東など周辺も始まってるでしょうし。色々と動きが見える。