東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-09-23 01:15:54

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 4327 匿名さん

    騒音とか無ければ問題ないね

  2. 4328 口コミ知りたいさん

    ゴミ収集車はそれなりの出入りがあるんでしょうか?

  3. 4329 匿名さん

    ここは他の大規模団地同様に、棟毎に番号が付くのでしょうか
    それだと一気に団地感が高まってしまうのでやめてほしいな~

  4. 4330 匿名さん

    騒音といえば、ここはそばに消防署がありますね。もちろん、最近の窓は防音がしっかりしてますから、窓を閉め切ればサイレンの音などは気にならないのかもしれませんが、エアコンを使用しない時期に窓を開けていると、かなりうるさいのでは?

  5. 4331 マンション検討中さん

    >>4322 匿名さん
    どっちも変わりませんが

  6. 4332 評判気になるさん

    >>4330 匿名さん

    船の火事にサイレン鳴らすかよ。

  7. 4333 匿名さん

    >>4329 匿名さん

    タワーだけ「晴海フラッグ・ザ・タワー」とかになって、団地は「晴海フラッグ4街区1号棟」とかになるんでしょうね。

  8. 4334 マンション検討中さん

    なんでもいいから早く販売開始して!

  9. 4335 マンション検討中さん

    TTTの分譲時もゴミ処理場の目の前のタワマンなんて買う人いるの?って書き込みが沢山あったけど、タワーの高層階でも住んでみたら全く影響ないから、今回も気にしなくて大丈夫だよ。

  10. 4336 ご近所さん

    >>4332
    鳴らす、それに結構うるさい。
    排気が直管なので、かなりの重低音が響く。

  11. 4337 匿名さん

    DTのときも同じような書込みあったね。

  12. 4338 匿名さん

    >>4336 ご近所さん
    年に何回ぐらいあるの?

  13. 4339 匿名さん

    ドゥトゥールやTTTというより、ここは街を造る訳で…その街の入り口にゴミ焼却施設が有るというのはね。。全く意味合いが異なる気がするな。

    まぁ安く買えるならあまり細かい事言っちゃいけないんだろうけど。

  14. 4340 匿名さん

    清掃工場ネガ気にするならベイブリッジに近いとこ買えば、DTやTTTと清掃工場までの距離同じ感じだよ。

  15. 4341 eマンションさん

    ゴミ焼却場は賃貸棟の前だから、分譲のタワーや板マンは気にしなくても良いと思うけど。

    収集車の出入りは住みながら慣れるしかないんじゃない?他の人も買いてるけど駅距離や嫌悪施設がある故の価格ということなら納得出来るでしょう。

  16. 4342 マンション検討中さん

    >>4340 匿名さん
    でも毎日通るのと全然通らないのとは違うでしょ。

  17. 4343 匿名さん

    >>4322 匿名さん
    ゴミ工場と同じ敷地面積のパチンコ屋を想像したら、、、。パチンコの方が嫌でしょ。子供の通学でも必ず前を通る羽目になるんだし。

  18. 4344 匿名さん

    色々とネガ要素を出して頂いてますが、価格が出れば人気爆発案件だと思います。ネガ要素があってもそれを反映した適正価格なら売れますからね。

  19. 4345 匿名さん

    TTTやDTはおろか、処理場の目の前のレジデンスもテラスも何も訴えてないのに、結局ネガは何でも上げ足取ってとにかく安くして欲しいだけなんだよなぁ。。やり過ぎだよホント。。

  20. 4346 匿名さん

    ゴミ処理センターは住み始めてから住民が上申書など纏めて意見出せば、将来移すなり何かしらの対応してくれるのでは?世帯数考えればそれなりの影響力も出るでしょう。確約はないけど。

  21. 4347 匿名さん

    >>4343
    ゴミ処理場やゴミ清掃車よりパチンコ屋がマシってどんな神経してんだよ。
    そんなわけないだろ。

  22. 4348 通りがかりさん

    価格発表されたらこりゃ大荒れだろうね、、。今割とポジの人も一気にネガに転化しそう。

    数の多さからも売り切るのも5年〜は掛かるだろうから、神経質な人や一抹の不安を感じながら購入に踏み切る人は、掲示板見るのは控えた方が良いかも。

    その後は住民板か、、戸数が半端ないから通常物件の数倍〜数十倍の住民が。。いやはや恐ろしい。

  23. 4349 匿名さん

    嫌悪施設だったら、高速道路や幹線道路のほうがよほどイヤだ。騒音、振動、排気ガスの三重苦だからね。
    ここはそれがないだけでも環境が良いと言える。

  24. 4350 匿名さん

    >>4346 匿名さん
    ではあなたは重要事項説明書に納得できない訳ですから契約はできませんね。

  25. 4351 検討板ユーザーさん

    収集車の搬出入は基本平日?土日などは休み?

  26. 4352 匿名さん

    清掃工場稼働による大気への影響は極めて小さい、むしろ調査結果からは影響は見られない、と結論が出ています。
    まぁ、印象としては良くないですが、科学的見地から見ればまったく問題ないということです。
    http://www.union.tokyo23-seisou.lg.jp/chuo/kanri/kojo/chuo/documents/s...

  27. 4353 exマンションさん

    >>4292 匿名さん
    どこら辺が?



    1. どこら辺が?
  28. 4354 匿名さん

    >>4344 匿名さん
    ネガは価格下げたいがためのでは?

  29. 4355 匿名さん

    清掃工場気にする人が買わなかったら倍率下がって嬉しい。清掃工場有るので買わないほうがいいですよー、とか言ってみる・・・。

  30. 4356 匿名さん

    >>4354 匿名さん
    その通り。ネガが叫んでる負の要素など既に解決済みの内容。ゴミ処理場も然り、交通不便もしかり。この程度の内容で価格が下がったりするわけない。

  31. 4357 匿名さん

    >>4351 検討板ユーザーさん
    収集車の走行は曜日や時間帯で決められてると思います。ゴミ処理自体は基本休み無しです。

  32. 4358 匿名さん

    >>4348 通りがかりさん
    価格発表前は値を下げたいがためのネガが湧き、発表後は価格不満からのネガが増幅?

  33. 4359 マンション掲示板さん

    安値期待なら今のうちにネガした方が良いって事か。

  34. 4360 匿名さん

    駅遠などの各懸念点や板マンという内容を考えると、今噂されてる280万ー300万は相応か少し高いのかも。

  35. 4361 匿名さん

    清掃工場の横には水素ステーションがある。

  36. 4362 匿名さん

    やっぱりさ、昼間はネガ書かれても反論が全然なかったのに、夜は営業の人が仕事終わったからか、すごい怒涛の反撃!
    やっぱりここのポジは営業だってよく分かった。

  37. 4363 匿名さん

    >>4362 匿名さん
    あのさ、、仕事終わってまでそんな事する人いるわけないでしょ。。あと、昼からこの掲示板ずっと見てるの??

  38. 4364 口コミ知りたいさん

    >>4352 匿名さん
    害が有る無しに関わらず、街の入り口にゴミ焼却場が有るのは正直嫌だよね、、。個人的には駅遠なんかより嫌かな。収集車の往来頻度も気になるし、臭いとかどうなんだろ?

  39. 4365 匿名さん

    ハルミフラッグが坪280万で出てきた場合、同じ価格より下で探すと津田沼ザタワーがあるんだよね

    やっぱ、交通利便性が気になる
    BRTの輸送力って全く問題ないレベルになるのかな
    アドレスに偏見がなければ津田沼ザタワーの方が安全な気がする

  40. 4366 匿名さん

    >>4360 匿名さん
    この内容で300万だったら売れ残り確実。駅無しだし板マンという事を考えたら230ー250ぐらいじゃないと、魅力に映る人少ないでしょう。

  41. 4367 匿名さん

    >>4366 匿名さん
    リスクを考えると、そのぐらいが良いな。

  42. 4368 検討板ユーザーさん

    >>4348 通りがかりさん
    そんな事いちいち気にする人は此処買えない。

  43. 4369 匿名さん

    >>4363 匿名さん
    書き込みされた時間〇〇分前とかいうの見れば分かるでしょ。営業と違ってそんなに頻繁にチェックしてないよ。
    仕事終わってまでって、書き込みなんてラクでしょ。

  44. 4370 匿名さん

    ここのネガはなりふり構わずだな。そんなリスク感じてるなら他探せばいいのにここに粘着して、余程欲しくて堪らないんだな。こりゃ価格発表後に可愛さ余って憎さ百倍って感じでとことんネガるんだろうなぁ。

  45. 4371 匿名さん

    >>4370 匿名さん
    湾岸物件なんて何処も最初はそんなもんですよ。その物件にそれ以上の魅力が有れば、ネガ関係なく売れてく。ここがどうなるかは価格と市況次第かな。

  46. 4372 匿名さん

    >>4371 匿名さん
    手付け金って決められたパーセンテージじゃなく少額でも可能?今の流れ見ると、4年5年先は流石に怖い部分もあったりで。

  47. 4373 匿名さん

    このぐらいなら〜とか言いながら、85m2で6000万円切るようなレベルの安値を出すのも現実的じゃないね
    千葉や埼玉とかの郊外ならともかく

    買いたい人だけ買うちょっとお安めな値段で十分なのに、大抽選や即完売狙うほど安くする必要がないし、そんな叩き売りする方針じゃないとデベも言ってるのに

  48. 4374 匿名さん

    >>4372 匿名さん
    そういう人は引き渡し1年前か完成するぐらいに買うか検討するのが良いよ。売れ行きも確認出来るし、BRTなど交通利便性、市況や金利の動向も確認出来るし。数が数だけに焦って青田買いに走る物件でもない。

  49. 4375 匿名さん

    >4362: 匿名さん
    >やっぱりさ、昼間はネガ書かれても反論が全然なかったのに、夜は営業の人が仕事終わったからか、すごい怒涛の反撃!
    やっぱりここのポジは営業だってよく分かった。

    単にここが350でも買うとかのポジ書けるな人は十分金持ちだから、土日昼間はここなんか見ていないで遊んでいるだけだと思います。

  50. 4376 匿名さん

    >>4374 匿名さん
    ホントそれやな。それでもパンダが欲しいとか眺望拘りたいとか言うならそれなりのリスク受容や金額は覚悟しないとね。

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イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

4600万円台~6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~123.58平米

総戸数 78戸

イニシア池上パークサイドレジデンス

東京都大田区池上八丁目

5998万円・6648万円

1LDK+2S~3LDK

56.14m2~64.78m2

総戸数 36戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7298万円~7598万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

3990万円~9230万円

2LDK

53.90平米

総戸数 70戸

バウス一之江

東京都江戸川区春江町3丁目

未定

3LDK~4LDK

64.90㎡~84.47㎡

総戸数 88戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

未定/総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

3LDK~4LDK

65.96㎡~84.76㎡

未定/総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

5600万円台~6900万円台(予定)

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

未定/総戸数 62戸

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オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

7400万円台~8500万円台(予定)

3LDK

68.4m2~73.26m2

総戸数 31戸

ヴェレーナ パレ・ド・クラッセ

東京都足立区西保木間2-1630-1ほか

3890万円~5568万円

3LDK

57.1m2~73.67m2

総戸数 75戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5700万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.04m2~72.3m2

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未定

2LDK~3LDK

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ジオ練馬富士見台

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2LDK~3LDK

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総戸数 36戸