HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

いずれにせよここ買うということはこのくだらない掲示板とあと4年も付き合うということだ
人生の無駄遣いにもほどがある

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>マンション売却益で儲けようと思ってた人が多いのでしょうね

最初から、売却益が出ると思ってたの？
五輪後のマンション暴落説は以前からあったし、
ここで売却益が出る位ならもっと駅に近いタワー住人たちはホックホクでしょう。

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管製コロナバブルで貨幣価値が落ちてるから、デベや資産家はみんな儲かってるね。含み益だから、表に出ないけど。
ここの購入者は一次取得者も多そうだから、持たざる者には厳しい対応だね。

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マンションマニアさんは激褒めしてましたけど、ここ見ていると客観的にリスクが高いですねえ
状況がだいぶ変わりましたし、都心っていっても晴海の陸の孤島にこの人口密集、完売したらしたでこの人口密度の高さがリスクとして永続することが恐ろしいですね
。。

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値下げすればいずれ全戸売れる。売主側は利鞘沢山持ってるはずだから強気だと思う。そもそも人口流入し続ける東京で、都心部にこの値段で買えるのが良いんだよ。五輪は宣伝に過ぎない。

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ここは陸の孤島で駅遠、不便で住みづらい上に将来売れないだろうと思うのですが、検討されている方はみんな永住を前提で買うのでしょうか？

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>>43226 マンション検討中さん

これは真理だ…

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>>43227 匿名さん

郊外の駅まで徒歩20～30分の場所に住んでた人なら、ここ晴海5丁目は天国でしょうね。
今となっては可能性低いですが、数年住んで売っても利益が出ると思ってたんでしょうから。
ファブリーズのCM観て洗濯しなくて良いと思う人がいるぐらいなんだから、そう思い込んでる人がいてもおかしくないですよ。

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>>43232 住人さん
2年半に短縮できるよ。検討者も中止に向けた案を書くべし。ツイッターでは、Twitterを山本太郎で埋め尽くせというのがあるけど、掲示板をオリンピック中止で埋め尽くせ、が正しいあるべき姿であって、真理というのはそういうことでしょう。
「人生の無駄遣いを短縮せよ！」

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駅遠だけど環境素敵みたいなのはよくわからんね。

眺めがいいと思いきや、マンションビューが大半。
子供が遊べる公園が少なすぎるし、端まで行かないとない。
商業施設次第だが、塾、クリニック、コンビニ、ファミレス、飲食店、マッサージ、カフェなど近所にほしいものがない上に、晴海や勝どきまで20分歩いていっても乏しい。
環状2号線までいっても清掃工場と水素ステーションと賃貸しかない。
通りを渡るにもでぶったぎられてるし、先には警察署とドトールとオフィスとホテルと水素ステーションしかなく、なんの用事もない。
大事な子ども園や図書館は交差点までいくか、環状2号線の狭い道路をくぐらないといけない。

どうやって生活するの？？
隔離施設みたいな感じで。

ここなら晴海テラス、勝どきならTTT、月島のシティテラスシリーズ、眺望なら晴海二丁目の三タワー、利便性なら豊洲の豊洲タワーやシティタワー、がほんの少し足せば買えるよ。

駅遠でランニングコストも高くて4年も待たされて過剰供給の物件をそこまでして買いたいのはなぜ？

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>>43231 マンション検討中さん

オリンピックがしたいから作っただけだよね。
それを転用したと。

住宅需要はなんてなかったからずっと空き地だったわけで。

晴海に鉄道が走ったわけでも商業ができたわけでもないから、供給ありき。
マンションと公園と小中作ったら需要がうまれるなら、どこでも開発できるよね。

今後も買い手がいるなんて甘すぎると思うね。

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>>43235 匿名さん
現地見てるのか？？
別に俺はポジではないが、ここで公園がないとか言ったらもう田舎に住むしかないな。いい加減なネガを書くといくら力を入れて書いても何も信用されないぞ

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>>43235 匿名さん

ここはもう、永住を決め込んで購入する人以外は無理でしょうね。資産価値は厳しいと思う。
腐っても中央区というブランドだけを頼りに…

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ハルミフラッグの契約者たちがこれまで散々「手付倍返し」と騒いだせいもあってか、デベは手付金没収なしで解約に応じることになった。
手付金が戻ってくるのは、契約白紙にしたい買主には大きい。
しかも、年末までに解約か契約継続かを選べばいいことになっているので。

今度は、住民板で、契約継続を選んだ人にデベからの補償を求める声があるけど、その声が大きくなれば、今後のハルミフラッグの販売で値下げしたとき（その可能性は十分あり）に、既契約者にも値下げ分を返金するという流れになるかもしれないです。
やはり、声をあげ続けることが大切ですね。

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>>43239 匿名さん

ここの声は関係ないと思います…
ここで言ってなんでも希望が通るなら、そんな簡単な事ないでしょう笑
契約者がいるかどうかもわからない匿名掲示板を参考にするデベがいたら、無能すぎますって。

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>>43237 匿名さん

公園は埠頭公園と晴海緑道公園の二つだよ。
しかもボール遊びや遊具があるのは埠頭公園しかないよ？
seaの端から9分かかるよ？
なのに野球やサッカーやバスケのコートもないよ？
まさか植栽があるところ全て公園と思ってないよね？

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確かに此処のロケーションは捨てがたい。暮れ行く夕陽を背にしたフラグのシルエットは大都会の荘厳さを感じる。

後4年待てる人は買って損はないかも？
今回の件があっても、ビューのいい部屋は競争率が高いかも？既契約者からの再エントリーもあるかも。
手付金返って来るのと、当選した部屋の手付金支払いのタイミングングによるけど。タダ、手元金ある人は部屋のアップグレードするのも一考だ。ポジティブに考えるのもいいよ。

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もちろん、マンコミュの掲示板だけでなく、契約者たちは直接デベに不満をぶつけたので、その効果だと思います。
でも、デベは不可抗力を理由に引渡しの延期を通告するだけで済ますことも（そうしようと思えば）できたはずなのに、手付金返還を認めたのは、マンコミュで契約者が意見交換できたことも大きいのではないかと．．．

デベはマンコミュを結構気にしていると思いますよ。
変な書込みにはすぐに削除依頼が出されますし。
デベ関係者と思われる書込みも散見されますし・・・

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>>43241 匿名さん

まともな公園もないときたら、ここは何があるんでしょう？
やはり中央区という肩書きだけ？
駅から遠いマンションは資産価値上がらないからなぁ。

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>>43243 匿名さん

デベが、2021年の選手村として使用に関する オリンピック当局との新しい契約を、
不可抗力として、説明出来なかったのが、単に引き渡しの通告で済ませられなかった理由でしょう。

重説の内容と異なる期間の2021年選手村としての使用契約は、土地の所有者である東京都と、
建物の所有であるデベの意思であり、明らかに不可抗力では無いので、
手付金返金で、解約に応じて貰えれば、ラッキーという、ネゴシエーションのスタートですね。

選手村使用後の施設転売構想に対するリスクヘッジ不足により、
結果的に、マンション契約者への違約金を、都民の血税から支払われることとなることを嫌う
世論を味方につけたデベと フラッグ購入契約者との条件抗争、
クラスアクションにしないと、購入契約者には厳しい戦いとなりそうです。

将来、マンション購入者となりうる自分としては、重説を反故にしたデベには、
潔く責任を認めて欲しいところですが。

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>>43242 匿名さん

四半世紀前は車持ってる人のデートスポットだったからね。景色が良いのは納得よ。俺も良く行ったなぁ。ここより豊海埠頭の方がもっと人いなくて好きだったけどね。
数十年後かもしれないけど、早く交通の便が良くなるといいですね。

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>>43241 匿名さん

黎明橋公園、晴海第三公園があるよ

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先に買った先輩方があんなにも揉めているのに
よく購入する気になるね。

他に問題が起こったら自分にも全く彼らと同じような対応を取られるということよ。

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>>43245 マンション検討中さん

重説反故にしてないでしよ

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>>43247 匿名さん

ドトールの向こうからトリトンのところじゃん。w
徒歩徒歩15ふんかかるし。

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>>43249 匿名さん

失礼しました。

重説には、選手村としての利用期間が明確に記載されているので、
購入契約者の事前承認無しに、重説記載期間外の選手村利用の決定を、
反故と表現してしまいました。

デベの方から、自分のコメントに対し、訴訟でも起こされても困るので、
お詫びして、訂正いたします。

もし、事実を逸脱した表現がありましたら、当方投稿の削除依頼をお願いします。

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>>43250 匿名さん

都心3区に住む人は、近所に子供の遊び場、野球やサッカーできるグランドは求めちゃいかんよ。親主体で住む場所なんだから。元々フラッグのところに大きな野球場あったのに潰してマンション建てちゃったぐらいだしな。新月島公園がそこそこ大きい野球場になってるのと、晴海臨海公園にも小さなグランドになってるから、全く出来ない訳ではないけど。ただ、中央区って野球もサッカーもスポーツ全般的に弱い地域。あと出来そうなところは浜町公園ぐらいか？

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>>43251
>失礼しました。


い～よ～

謝ってくれたから

い～よ～


アキ

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>>43246
豊海埠頭は、車で桟橋まで入れたからね～。
小さな車だったけど、夢があったなぁ。

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>>43254 ご近所さん

そうそう！車で岸壁ドン付できましたからね。冬でも車乗ったままレインボーブリッジ見ることできてね。良い思い出です。
晴海埠頭は仮面ノリダーの撮影観に行きました。ねるとんもやりましたね。

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今回の三井の対応を見てると、既契約者への対応だけなら住友の方が良いとさえ思うな笑
新規購入者からすればムカつくが、値下げして売り切ろうとせず、相場を維持する姿勢は購入者から見れば信頼感ある

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助かっただけ。
アベノミクの金融緩和がなければ、とっくに経営破綻しているよ。

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信用取引で買った株式が暴落し、巨額の含み損を抱えるが、
日銀が買い上げてくれて元値に戻った。これとまったく同じ。
あぶねーあぶねー。

普通は、破綻している。
次に同じことをやったら破綻する。

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三井の不手際がどうだとか、住友のやり方が気に入らないだとか言ってるの居るけど、地方出身の自分からすると、普通の人は中々その手の大手財閥系物件は買えないんだぞ！大手はせいぜいダイワ程度で地場のデベ物件しか無いエリアが殆どだし。

なんか感覚麻痺してないか？？

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>>43259 匿名さん

まあみんなすぐネット番長になるからね。
その点千葉の人達は割りと冷静ですよね。

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マジで千葉ネタウザい。
他でやって

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>マジで千葉ネタウザい。

いや、コンシェルジュを筆頭に働く人も
世田谷の人や渋谷、文京区から通わずに千葉から通う訳で

それより何より皆さん毎日千葉の会社のバスを使って通勤・通学する訳で
千葉の香りは避けられませんよ。

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ココ買って住民、働く人、サービス諸々千葉避けるの難しいよ。

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ただの普通のマンションなら、そんなに揉めることなく白紙撤回に応じるんだろうけどな。
ここは腐っても都心3区の一つである中央区で、夢の中央区民としての生活が目の前にあったのに、それが遠退いてしまったことに腹立ててるんだろうな。
欲しかったものが買えない、お預けされる気持ち分かるよ。
周りがなんと言おうと納得いくまでデベロッパーと交渉すればいいと思うよ。

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>>43269
そんなんじゃないでしょう。
単純にコロナで何かしらの経済的影響が出た一部の人達が、損失補填として手付け返金以上の要求をしてるだけかと。印紙代はさすがに引いたけど。

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いや、印紙代だけしっかり返してもらって引き下がる格好になるんじゃない（笑）

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時間と労働力的にまたマイナスだけど。

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時間と労力は契約者だけでなくデベも都も、極端に言えばそれこそ世界中の人が損してる。
ザ・不可抗力なので契約者だけ補填されるいわれはありません。特別給付金でガマンしてください。

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>>43273 匿名さん

デベ関係者ですか？
デベは都から延期分の賃貸料貰うよね？
時間も労力も無駄につかっても賃貸料はしっかりとって、契約者にはゼロで待てないなら白紙解約が温情措置って、何かおかしくない？

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自分に都合の悪い意見は誰彼構わずデベ扱い
どんな風に思考回路を回せばそういう考えになるのか

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