東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-18 04:17:32

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 43051 マンション比較中さん

    不便だけど 有明ガーデンの方に気持ち動いてます。

  2. 43052 匿名さん

    >43049

    今回を機に完成売りが標準ってなってほしいものだけどね。ここを解約して他の青田売り物件を契約して、そこも第二波で引き渡し遅れなんてこともあり得るよね。

  3. 43053 匿名さん

    >>43042 匿名さん

    可能性は0じゃないですからね。昔だと山一や拓銀が潰れてバブル崩壊になっていったし、最近だとリーマン、JAL、レナウン。
    リスクマネジメントとして回避するのか、受容するのか難しいところですよね。

  4. 43054 匿名さん

    デベだと在庫を大量に抱えてる某社があるからね。社運を賭けた空港ホテルと大規模商業施設もこけるの当確。

  5. 43055 マンション比較中さん

    青田売りはル・サンク小石川後楽園で問題になった。ル・サンク小石川後楽園では購入者がデベに損害賠償を求めて提訴しているようだ。
    https://www.google.com/search?q=%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E5%9C%9F%E5%9C%B0%E...

  6. 43056 匿名さん

    うわー、三井不動産の株価ヤバいですね。。
    https://kabutan.jp/stock/chart?code=8801

    ずいぶんと小さな会社になりました。

    5年以内に楽天あたりに買収されますね。

  7. 43057 匿名さん

    >4305

    それって青田売りというより建築確認の問題。民間機関で建築確認するようになって、建築確認取り消し訴訟が増えた。

  8. 43058 匿名さん

    >>43055 >>43057

    建築確認事務の民間開放の後に
    争訟が増えているようだ
    https://doi.org/10.3130/aija.76.799

  9. 43059 匿名さん

    ちなみに小石川で取り消しになった物件を建築確認した都市居住評価センターはここの建築確認もやってる。処分歴もあるし要注意だよね。

  10. 43060 匿名さん

    契約者が卑しいとかそんなことどうでもいいんだよ。自分は契約者じゃないが、契約通りにならなかった時のデベ側の対応が重要なんだよ。自分だってこれから買うときに弱者の立場で契約するんだから。倍返しは契約書に書いてある事項なんだから要求して当然でしょ。

    個人的には、今後一切の物件は竣工後の販売しか出来ないようにしてほしいと思ってるくらいだ。

  11. 43061 匿名さん

    >今後一切の物件は竣工後の販売しか出来ないようにしてほしい

    法律でそれを規制すると注文建築やコーポラティブもできなくなるから現実的ではない。消費者が青田売りを避けて完成売りを選ぶようにならないと。

  12. 43062 匿名さん

    >>43061 匿名さん
    いや、うんわかってるよ。強制力がないとチキンレース化しちゃって何も考えてない阿呆がホイホイ買ってしまうこともね。

    初めての自宅購入検討中なんだけど、ここは本当に勉強になった。まじでほんとに。今は中古探してるよ。

  13. 43063 匿名さん

    >何も考えてない阿呆

    ゆとり教育の成果。コロナの休校、オンライン学習もできない遅れたIT環境ででさらに加速。

  14. 43064 匿名さん

    >43062

    中古は中古の難しいところがある。ちゃんと勉強しないとね。

  15. 43065 匿名さん

    つっても勢いもないとねw
    結婚も家も。

  16. 43066 匿名さん

    住宅は外れをつかむと身動き取れなくなるよ。資産を持つってことはリスクを伴う。

  17. 43067 匿名さん

    >>43066
    それはその通りだけど
    つっても考えすぎもそれはそれでねw

  18. 43068 匿名さん

    最悪のパターン
    延期からの更に延期
    あると思います

    そして中止

  19. 43069 匿名さん

    >43068

    オリンピックのこと? 再延期はないよ。更に追加費用が増える。都はコロナで財政調整基金をほぼ使い果たしてるから、そもそも延期の追加費用も大丈夫か怪しい。

  20. 43070 匿名さん

    延期の追加費用についてはいざとなれば国が出すだろうけどね。

  21. 43071 匿名さん

    とにかく君たちは、ハンドルを握ってないから、されるがままだよ

  22. 43072 匿名さん

    >43070

    都VS国の綱引きが始まる。一番かわいそうなのは都以外の開催自治体だろうね。蚊帳の外で決まったことにお金を使う羽目になる。

  23. 43073 匿名さん

    >>43066 匿名さん
    住宅の購入は一種のギャンブルだからね。

    そういえば、ここにいたポジさん達は絶滅したの?

  24. 43074 匿名さん

    最初はポジさん達はみんな元気だったんです。しかし、2月の時点で「オリンピック延期」及び「コロナ施設の件」「白紙撤回」などなど、ネガさんの指摘が百発百中なので、びびって逃げてしまいました。

  25. 43075 匿名さん

    隔離施設は外れたけどね。

  26. 43076 マンション検討中さん

    ポジさん達はあと数ヶ月もすれば
    筋金入りの本物のネガさんになって帰ってくる予感

  27. 43077 匿名さん

    ポジはほとぼりが冷めて販売再開したらまたわいてくるよ。だって、お仕事だもの。

  28. 43078 匿名さん

    隔離施設の件は、ポジさんに強いダメージを与えました。選手村をコロナ施設にするなど言語道断、ここだけの冗談のはずが、まさかの、まさか、都知事が口にしたのですから。。

  29. 43079 匿名さん

    できないロックダウンを口にするような都知事だからね。あれは大したダメージにはならなかった。数日後にはホテル確保する動きしてたし。ネガがそれを利用して騒いだだけ。

  30. 43080 匿名さん

    >>43076 マンション検討中さん

    ここのポジも別スレでネガし、
    ここのネガもどこかでポジしてる。
    そんな程度にしか思っててないけどな。

  31. 43081 匿名さん

    一人サウザーみたいな上から目線のポジさんがいました。多くのネガさんが優勢にもかかわらず痛手を負うほど強かったです。今はどこにいるのか分かりません。

  32. 43082 マンション検討中さん

    【迷子のお知らせ】
    上から目線のサウザーみたいなポジさん。

    見かけた方はこちらの掲示板までご連絡下さい。

  33. 43083 匿名さん

    >43080

    営業のステマにライバルのネガ。匿名掲示板の宿命。自治体がステマするような時代だからね。

  34. 43084 マンション検討中さん

    >>43082 マンション検討中さん

    つまらない書き込みして申し訳ありませんでした。

  35. 43085 匿名さん

    ほう、、でかくなったな小僧
    退かぬ! 媚びぬ!かえりみぬ!
    おれは帝王サウザー! きさまらとはすべてがちがう!!

    ほんとすいません。。

  36. 43086 買い替え検討中さん

    興味本位だけで、HP見ました。

    POPというか軽いというか、ターゲット層がなんとなく分かる。

    「どまんなか」「森」というキャッチが飛び出してきますが
    何のど真ん中だというのでしょう?森は無い。

    広告見た時点で、嘘付きという第一印象に。どうしてこんなHP作っちゃったのか?
    真面目さ皆無。分かりにくい。

    買わないし、買う気も無いけど。

  37. 43087 匿名さん

    >43086

    以前はCMの平均の男が不評を買った。ここの宣伝部隊はそういうセンス。

  38. 43088 マンション検討中さん

    手付け金戻りますもの。

  39. 43089 匿名さん

    >>43087 匿名さん
    都内平均の男?。

  40. 43090 匿名さん

    解約したい人には手付金が戻るので、よかった。
    継続を選んだ人には何の補償もないみたいだけど、それが不満な人は解約すればいいだけのこと。(コロナはデベに責任のないことだし・・・)

    でも、これだけケチがついた物件なので、今後売り出す住戸は値下げしないと売れないでしょう。
    もしそうなったら、既存の契約者(継続を選んだ人)にも遡及して値下げする可能性はあるのではないかな?
    最近では、ダイワの有明がそうしたように。

  41. 43091 匿名さん

    値下げ販売すると、継続するつもりだった人が解約して契約し直すって人が続出して収集つかなくなる。デベさん、詰んだ。

  42. 43092 匿名さん

    >>43091 匿名さん
    ダイワは契約者にも値下げ分は同様に下げたみたいだけど。
    ハルミフラッグも男気を見せて欲しいもんだ。

  43. 43093 匿名さん

    晴海のターゲットは他の都心と違うから。

  44. 43094 匿名さん

    >>43092 匿名さん
    そうそう。
    値下げした分、契約者に返金したらしいよね。
    ダイワは誠意がある。それもあるのか、購入者の満足度高いんだよね。

  45. 43095 通りがかりさん

    >>43091 匿名さん
    だから素直に未契約の部屋をコロナの隔離施設で使用すれば、値下げの理由になったのに!

  46. 43096 通りがかりさん

    >>43094 匿名さん
    売りが好調な時は、売れ残りも絶対値引きしないと言っておきながら、売れ残りが出た後の検討板で値引きのネタになると、必死にケースバイケースとか、先に買った人は希望の部屋だからとかの、関係者っぽい書き込みがあります。とある財閥系は応じないのでは。

  47. 43097 匿名さん

    大手だと東建は過去に磯子で値下げ販売したときに既契約者に差額を返金している。

  48. 43098 匿名さん

    >売れ残りも絶対値引きしないと言っておきながら

    これやると違法。書面に残すか、録音しておけば戦える。

  49. 43099 匿名さん

    >>43090 匿名さん
    今回は契約者には既に値下げは無い、と言い切ってるみたいですよ。
    ただ、それでここが売れるとは絶対思いませんが!笑

    どうするんでしょうかね?

  50. 43100 匿名さん

    >>43096 通りがかりさん
    所沢の例のタワマンのこと?(笑)

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東京都江戸川区南葛西4丁目

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

1LDK~3LDK

37.52平米~74.58平米

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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