物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟) 徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
4,145戸(SEA VILLAGE : 686戸、SUN VILLAGE : 1,822戸、PARK VILLAGE : 1,637戸)他に店舗(区画数未定) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建(SUN VILLAGE A棟・D棟、PARK VILLAGE A棟・D棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月竣工済み 入居可能時期:2024年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]東京建物株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]野村不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]東急不動産株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 [販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション(SEA VILLAGE)、前田建設工業株式会社(SUN VILLAGE)、三井住友建設株式会社(PARK VILLAGE) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサ―ビス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判
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43044
匿名さん
>>43025 匿名さん
有明のプレミストはここと同じ板マンで入居前完売だったはず。
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43045
匿名
>>43044 匿名さん
ここは元々売れ行き良くなかったですよね。
心配になるくらい。
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43046
匿名さん
>>43044 匿名さん
中国人投資家が爆買いしたらしいよね。
賃貸に出したり、上乗せ転売してるよ。
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43047
匿名さん
>43044
有明のプレミストは竣工前にもかかわらず値下げ販売して売り切った。ダイワは賃貸アパートの不祥事で資金回収したかったんだろうね。
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43048
匿名さん
中国人が、来日できなくて時計と車の価格が下がっているらしいよ
大好きな湾岸マンションも売れなくなるよ
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43049
匿名さん
>43043
青田売りは売る側の都合なんだけど、早くしないといい部屋はなくなるってつられて買っちゃう方も問題。早くしないといい部屋無くなるって、裏を返すとだめな部屋あるってこと売る側が自ら言っちゃってるんだけど。
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43050
匿名さん
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43051
マンション比較中さん
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43052
匿名さん
>43049
今回を機に完成売りが標準ってなってほしいものだけどね。ここを解約して他の青田売り物件を契約して、そこも第二波で引き渡し遅れなんてこともあり得るよね。
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43053
匿名さん
>>43042 匿名さん
可能性は0じゃないですからね。昔だと山一や拓銀が潰れてバブル崩壊になっていったし、最近だとリーマン、JAL、レナウン。
リスクマネジメントとして回避するのか、受容するのか難しいところですよね。
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43054
匿名さん
デベだと在庫を大量に抱えてる某社があるからね。社運を賭けた空港ホテルと大規模商業施設もこけるの当確。
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43055
マンション比較中さん
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43056
匿名さん
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43057
匿名さん
>4305
それって青田売りというより建築確認の問題。民間機関で建築確認するようになって、建築確認取り消し訴訟が増えた。
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43058
匿名さん
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43059
匿名さん
ちなみに小石川で取り消しになった物件を建築確認した都市居住評価センターはここの建築確認もやってる。処分歴もあるし要注意だよね。
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43060
匿名さん
契約者が卑しいとかそんなことどうでもいいんだよ。自分は契約者じゃないが、契約通りにならなかった時のデベ側の対応が重要なんだよ。自分だってこれから買うときに弱者の立場で契約するんだから。倍返しは契約書に書いてある事項なんだから要求して当然でしょ。
個人的には、今後一切の物件は竣工後の販売しか出来ないようにしてほしいと思ってるくらいだ。
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43061
匿名さん
>今後一切の物件は竣工後の販売しか出来ないようにしてほしい
法律でそれを規制すると注文建築やコーポラティブもできなくなるから現実的ではない。消費者が青田売りを避けて完成売りを選ぶようにならないと。
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43062
匿名さん
>>43061 匿名さん
いや、うんわかってるよ。強制力がないとチキンレース化しちゃって何も考えてない阿呆がホイホイ買ってしまうこともね。
初めての自宅購入検討中なんだけど、ここは本当に勉強になった。まじでほんとに。今は中古探してるよ。
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43063
匿名さん
>何も考えてない阿呆
ゆとり教育の成果。コロナの休校、オンライン学習もできない遅れたIT環境ででさらに加速。
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43064
匿名さん
>43062
中古は中古の難しいところがある。ちゃんと勉強しないとね。
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43065
匿名さん
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43066
匿名さん
住宅は外れをつかむと身動き取れなくなるよ。資産を持つってことはリスクを伴う。
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43067
匿名さん
>>43066
それはその通りだけど
つっても考えすぎもそれはそれでねw
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43068
匿名さん
最悪のパターン
延期からの更に延期
あると思います
そして中止
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43069
匿名さん
>43068
オリンピックのこと? 再延期はないよ。更に追加費用が増える。都はコロナで財政調整基金をほぼ使い果たしてるから、そもそも延期の追加費用も大丈夫か怪しい。
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43070
匿名さん
延期の追加費用についてはいざとなれば国が出すだろうけどね。
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43071
匿名さん
とにかく君たちは、ハンドルを握ってないから、されるがままだよ
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43072
匿名さん
>43070
都VS国の綱引きが始まる。一番かわいそうなのは都以外の開催自治体だろうね。蚊帳の外で決まったことにお金を使う羽目になる。
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43073
匿名さん
>>43066 匿名さん
住宅の購入は一種のギャンブルだからね。
そういえば、ここにいたポジさん達は絶滅したの?
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43074
匿名さん
最初はポジさん達はみんな元気だったんです。しかし、2月の時点で「オリンピック延期」及び「コロナ施設の件」「白紙撤回」などなど、ネガさんの指摘が百発百中なので、びびって逃げてしまいました。
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43075
匿名さん
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43076
マンション検討中さん
ポジさん達はあと数ヶ月もすれば
筋金入りの本物のネガさんになって帰ってくる予感
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43077
匿名さん
ポジはほとぼりが冷めて販売再開したらまたわいてくるよ。だって、お仕事だもの。
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43078
匿名さん
隔離施設の件は、ポジさんに強いダメージを与えました。選手村をコロナ施設にするなど言語道断、ここだけの冗談のはずが、まさかの、まさか、都知事が口にしたのですから。。
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43079
匿名さん
できないロックダウンを口にするような都知事だからね。あれは大したダメージにはならなかった。数日後にはホテル確保する動きしてたし。ネガがそれを利用して騒いだだけ。
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43080
匿名さん
>>43076 マンション検討中さん
ここのポジも別スレでネガし、
ここのネガもどこかでポジしてる。
そんな程度にしか思っててないけどな。
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43081
匿名さん
一人サウザーみたいな上から目線のポジさんがいました。多くのネガさんが優勢にもかかわらず痛手を負うほど強かったです。今はどこにいるのか分かりません。
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43082
マンション検討中さん
【迷子のお知らせ】
上から目線のサウザーみたいなポジさん。
見かけた方はこちらの掲示板までご連絡下さい。
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43083
匿名さん
>43080
営業のステマにライバルのネガ。匿名掲示板の宿命。自治体がステマするような時代だからね。
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43084
マンション検討中さん
>>43082 マンション検討中さん
つまらない書き込みして申し訳ありませんでした。
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43085
匿名さん
ほう、、でかくなったな小僧
退かぬ! 媚びぬ!かえりみぬ!
おれは帝王サウザー! きさまらとはすべてがちがう!!
ほんとすいません。。
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43086
買い替え検討中さん
興味本位だけで、HP見ました。
POPというか軽いというか、ターゲット層がなんとなく分かる。
「どまんなか」「森」というキャッチが飛び出してきますが
何のど真ん中だというのでしょう?森は無い。
広告見た時点で、嘘付きという第一印象に。どうしてこんなHP作っちゃったのか?
真面目さ皆無。分かりにくい。
買わないし、買う気も無いけど。
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43087
匿名さん
>43086
以前はCMの平均の男が不評を買った。ここの宣伝部隊はそういうセンス。
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43088
マンション検討中さん
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43089
匿名さん
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43090
匿名さん
解約したい人には手付金が戻るので、よかった。
継続を選んだ人には何の補償もないみたいだけど、それが不満な人は解約すればいいだけのこと。(コロナはデベに責任のないことだし・・・)
でも、これだけケチがついた物件なので、今後売り出す住戸は値下げしないと売れないでしょう。
もしそうなったら、既存の契約者(継続を選んだ人)にも遡及して値下げする可能性はあるのではないかな?
最近では、ダイワの有明がそうしたように。
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43091
匿名さん
値下げ販売すると、継続するつもりだった人が解約して契約し直すって人が続出して収集つかなくなる。デベさん、詰んだ。
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43092
匿名さん
>>43091 匿名さん
ダイワは契約者にも値下げ分は同様に下げたみたいだけど。
ハルミフラッグも男気を見せて欲しいもんだ。
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43093
匿名さん
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43094
匿名さん
>>43092 匿名さん
そうそう。
値下げした分、契約者に返金したらしいよね。
ダイワは誠意がある。それもあるのか、購入者の満足度高いんだよね。
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43095
通りがかりさん
>>43091 匿名さん
だから素直に未契約の部屋をコロナの隔離施設で使用すれば、値下げの理由になったのに!
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43096
通りがかりさん
>>43094 匿名さん
売りが好調な時は、売れ残りも絶対値引きしないと言っておきながら、売れ残りが出た後の検討板で値引きのネタになると、必死にケースバイケースとか、先に買った人は希望の部屋だからとかの、関係者っぽい書き込みがあります。とある財閥系は応じないのでは。
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43097
匿名さん
大手だと東建は過去に磯子で値下げ販売したときに既契約者に差額を返金している。
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43098
匿名さん
>売れ残りも絶対値引きしないと言っておきながら
これやると違法。書面に残すか、録音しておけば戦える。
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43099
匿名さん
>>43090 匿名さん
今回は契約者には既に値下げは無い、と言い切ってるみたいですよ。
ただ、それでここが売れるとは絶対思いませんが!笑
どうするんでしょうかね?
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43100
匿名さん
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43101
匿名さん
>>43094 匿名さん
あれは元の価格が高過ぎたからね。
ただ、値下げ後の坪270?は駅と商業施設に徒歩二分の立地にしては下げ過ぎたと思う。
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43102
匿名さん
ダイワは賃貸アパートの施工問題の対応で代金回収急いだんじゃない。竣工直前で、大量に残ていたという訳じゃないし。
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43103
匿名さん
朝テレビでやってたけど
コロナで収益に影響を受けた企業が大多数で
今後ますます事態は厳しくなるって言ってたよ。
そうなると必然的に不動産は芳しくなくなるわけですよね
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43104
匿名さん
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43105
匿名さん
>>43103 匿名さん
特にここはケチが付いたからな。
百合子爆弾投下のコロナ隔離施設に始まり、もやいのホームレスへ解放活動、で五輪延期で引き渡し遅れの契約白紙、今後も引き渡し不透明って。
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43106
匿名さん
デベ側にすればすべての住戸を白紙撤回して
価格や入居時期を含め再検討後、リスタートで
仕切り直したかったんじゃないかな。
それが一番スッキリするでしょう。
でもここを熱望していた契約者に配慮して選べる形にしたんだと思う。
まさか倍返し組がここまで幅をきかせてくることを想定していたかどうか。
してないはずはないとも思うけどね。
程度を超えたクレームになっていなければいいが。
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43107
マンション検討中さん
ここのパンダ部屋ってどのあたりなんですか???坪単価でみてるの?
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43108
匿名さん
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43109
匿名さん
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43110
匿名さん
契約者への塩対応。第二波で再遅延もあり得る。これから契約する人はそのこと考えたら躊躇するでしょ。
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43111
匿名さん
勝手な個人的意見ですが
値下げが濃厚な気がするなぁ
現実として夏のボーナスは6%減、経済はなかなか戻らないなか、
コロナ第2波の恐怖を感じつつ
1億も2億も出してマンションを買う人がそんなにいますかね?
オリンピックレガシーも微妙(個人的にはオリンピックは中止じゃないかと思っています)
頼みの綱だった中国人も買いに来ない(そもそも観光ですら日本に来れない)
って状況ですよ?
オリンピックがどうなるかわからない状況で
オリンピックレガシー混みの価格を維持できるって考える方が
無理なような気がするんだけどなぁ。
倍返しのみなさんの存在も資産価値を下げてるしなぁ。
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43112
匿名さん
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43113
匿名さん
契約者が確認したら、今回はJVだから原則として値下げしない方針と言われたらしい。まあ平気で引渡し契約を延期しちゃうくらいだから信用できないが
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43114
匿名さん
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43115
匿名さん
皆さんホントに検討してるの?
契約済の部屋が解約されたとしたらどの部屋欲しいの?
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43116
匿名
>>43115 匿名さん
今検討する人はいないと思いますよ笑
この状況で、このマンション契約したい人がいたら笑います。
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43117
匿名さん
家賃200万円の六本木ヒルズレジデンスと地方の都心の家賃7万円と比較して、正直、一長一短で大差なしです。六本木の街の作りが地方都市と似ているのもありますが、つまり、マンションなんて趣味嗜好品で、無理して買う物ではありません。
国道沿いの景色がどこも一緒なのと同じで、家賃200万でも7万でも大差なしです。その時の状況に応じて適当に住んでいればいいのです。
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43118
匿名さん
リモートワークでトレンドはリゾート地への移住。戻ってきた手付金持って越後湯沢にGo.
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43119
匿名さん
>>43118 匿名さん
あの辺の温泉地マンション、持て余されてるから
ただでも譲りたい人がいる。
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43120
匿名さん
>43119
では、箱根、熱海、軽井沢あたりで。リゾマンはダメだよ、別荘をね。
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43121
匿名さん
>>43118 匿名さん
管理費修繕積立金でジワジワと命を削られるぞ。
子孫に残す資産が無いなら相続放棄でいいけどさ。、
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43122
匿名さん
越後湯沢!?
もう少し世間見たほうがいいよ。
若葉からアドバイス。
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43123
匿名さん
>43112
それいったらここもエネファームとか交換費用高いよ。
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43124
eマンションさん
これほどの世帯数だと変わった人が入居する率も上がるよね。住民の足並みが全く揃ってないのも、そういった事が起因してるのかな?
住んだ後の事も考えておく必要があるなと改めて思った。住み始めて隣がモンスター住民だったらマジで泣く。
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43125
匿名さん
今回の件で何割ほどの解約者が出るんでしょうね?蓋開けたら2割程度だったりして。
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43126
匿名さん
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43127
匿名さん
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43128
評判気になるさん
>>43125 匿名さん
もっと多いんじゃないかな?引渡し時期が明確にならないとハッキリとは分からないけど。
契約した人は、そこが一番気になってる部分だろうし、そこが未確定だから不安ばかりが募る。当然今後のコロナの状況や、実際に五輪は開催され、タワー棟は計画通りに竣工するのか?など。
色々と考えれば考えるほど、不安になるし本当に住みたいのだろうか?って思い始める人も出てくるでしょうしね。5年後の引き渡しじゃ世の中も大分変わってるでしょうし。
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43129
匿名さん
>>43128
5年て、、笑
それ笑っちゃうレベルよ
機会損失ハンパないな。
中央区にしては安いって本当にそうなのだろうか?単純に単価だけで見てやしないかい?
利便性や環境、引き渡しまでの期間など諸々考慮して計算しないと、単純に単価だけでは測れないよ。
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43130
マンション検討中さん
白紙撤回の条件が出たので、解約予定です。
広くて安いのは魅力的でしたが、こればかりは仕方ないですね。
うまい話は無いと言うことが勉強になりました。
オリンピック延期が決まってからと言うもの、
周りからの哀れみの目に耐えられませんでした。
中止になれば、新築で入れるメリットよりも
残念なマンションというイメージが強くなり、
将来どこに住んでるかと言う話題になっても、
コロナやオリンピックが中止になった暗い歴史と共に語られるに違いないと思います。
自身、白紙撤回いただけたのは非常に満足です。
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43131
匿名さん
>43128
五輪実施の前提はワクチンが開発されて、普及していること。SARS、MARSといったコロナのワクチンはADEというかえって重症化させる問題があって実用化されてない。COVID-19も期待薄。
中止を前提に判断するのが賢明。
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43132
匿名さん
>>43130 マンション検討中さん
〉オリンピック延期が決まってからと言うもの、
周りからの哀れみの目に耐えられませんでした。
実際のところそう思ってる人は結構多いかも。
もうニュースにもなって大勢に周知されちゃったし、マイナスなイメージが付いちゃった。
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43133
匿名
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43134
匿名さん
待って住むのもやめるのもどっちも皆千葉っ子だからねえ。
そんなこんなあんな事があってものんびり
待つもヨシ、同じく千葉人だらけの他の湾岸に方向転換するもヨシ、千葉から動かないもヨシ。
千葉っ子の事は応援してるので悔いのない選択をしてほしいね。
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43135
匿名さん
>>43130 マンション検討中さん
とてつもなく嘘っぽい書き込みだな笑
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43136
入居前さん
>>43134 匿名さん
は?千葉民はあんな民度低くねーぞ。
ここ殆ど玉どもだろ。
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43137
匿名さん
>>43134 匿名さん
もういい加減千葉千葉やめてくれ。
埼玉でも茨城でも何でもいいだろ、面白くないししつこすぎて腹が立つ。
そこまで言うなら、湾岸住民にどれだけ千葉がいるのか証明してみろよ。
by 川崎出身湾岸民
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43138
買い替え検討中さん
キャッチのど真ん中ってあるけど、若い人は納得しちゃうのかな?
昔、見本市にフェリーで行き来していた場所だよね?
端っこ過ぎ、住むような場所じゃ無かったから、最後まで残っていた埋め立て地。
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43139
マンション検討中さん
>>43138 買い替え検討中さん
ど真ん中は海ん中と思ってます。海、海、海。
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43140
評判気になるさん
総悲観は買いなのでスケジュールが本当に確定して、つまり来年のオリンピック以降、再度販売が開始されたら検討してもいいと思う。
いまは憐れみの対象だが一通りことが住んだら人は忘れる。きちんと街の整備が終わればまた評価も変わるんじゃない?
よほどのお得部屋掴んだ人以外は一旦白紙解約で仕切り直すのがいいとは思うけど。
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43141
匿名さん
家選びって本当に難しいよね。特に引き渡しが数年先の青田売りのは。見た目だけの表面的な部分では本当に判断がつきづらい。住み始めないと、どんな住民と共同生活するかも分からないし、
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43142
マンション検討中さん
みんな暇人だねー。買えもしないマンションの掲示板に張り付いて。
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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
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43143
匿名さん
>>43141 匿名さん
そういう理由で少しでもリスクを減らすために小規模低層を選んだりワンルームや1Lのない物件にしたり中古から選んだりってのもよくある事ですね。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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