HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

あーあ、遂にYahooのTOPニュースに出ちゃった

これで一般大衆の面前に晒される事になって一層騒ぎが大きくなっちゃう

価値暴落やろ。。晴海や湾岸全体のイメージ悪化にも繋がり兼ねない。

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6363244

>>42865 マンション比較中さん

目立って売れちゃうよー。大変だ！

そう言えば散々「フラッグ、フラッグー♪」と煽ってたマンマニ先生どこ行ったー？w

本気で考えてたけど、延期ですか。
海浜幕張のスカイグランドを検討しようかな。

>>42867 マンション比較中さん
今はステアリ中。

まだ940しか売れてないか、先は長いな。

>42871

ヤフコメは不動産のこと知らない人のコメントが多いね。

やっぱりヤフーの方がすごいな。

４０００銘柄の株の掲示板はあるんだし、
不動産の掲示板も始めればいいのに。
要望出しておこう。

ここは、アクセスが少なすぎる。

こんなとこやめた方がいい電車が不便すぎ
供給過剰

更地にして、巨人が自前球場たてるのが一番いいよ。

売主にとっても、買主にとっても数年間の青田売りって本当大変だよね。特に購入者はそれに合わせて諸々のスケジュールを組んでるんだろうし。

まぁ今回ばかりは誰が悪いって事じゃないけど、楽しみにしてた人も大勢居るだろうから、その人らの心中を察すると、どこかに怒りをぶつけたくなる気持ちも分からなくもない。

ただ、だからといってタカリみたいな真似は如何なものだろうか。まぁ1期で抽選外れた部外者が何言っても、当事者の気持ち分からないんだけどさ。それぞれの立場で考えたら、難しい問題だよ。

デベの法務部なんて日本1ぐらい優秀でそのデベが精査を重ねて、
温情で手付金返金っていってるのに、
倍返しなんて応じると思いますか？
わたしは契約続行者にも補償しないといけなくなるので
絶対に応じないと思います。
そうなると裁判しかなくなるわけですが
裁判沙汰にもでもなったらこの物件ってなんとなく大塚家具を思い出しますね。
ブランドイメージの毀損。縁起が悪くてとても買えない。
となって、、、

最短17分歩いて、たどり着くのが勝どき駅という罰ゲーム立地
朝ラッシュでタクシー取り合いの地獄絵図しか思い浮かばない。

都民の税金がここに使われなければいいです。
契約解除に当たって手付金を返還するという馬鹿げた対応をデベはするようです。
デベが勝手にやるだけならいいですが、ドサクサに紛れて税金から補償させるなんてことは許されません。
しっかり監視していきましょう。

>>42877 匿名さん

居住予定者の一番の敵は倍返し民ですね

>>42879 匿名さん

オリパラ延期で東京都が継続してデベから選手村を借りるんだから、タダな訳ないでしょう。
確か今年一年間の賃貸料は42億だったかな？これ税金。
延期に伴い、来年どのくらい払うかは知らないけど、他の会場確保にも今年分に加え来年の使用料も税金で払う。デベが契約者に補償するのは間接的に税金。
でも、デベ丸儲けって言うのも違う気がするから、仕方ないんじゃない？
コロナで影響受けた人も税金で助成金沢山受けてるんだから。これだけ影響受ける契約者がゼロは可哀想。影響受けてない公務員や年金受給者にも税金ばら撒いた事より、ここの補償の方が関心あるって面白いな。

>>42848 匿名さん
説明会やって、購入者が手付金倍返しや家賃補償しろなんて、怒号を浴びせながら要求したら、ワイドショーの格好のネタ。
日本中から恥知らずな強欲者とバカにされ、入居者の子供は学校でいじめられる。

>>42882 匿名さん
テレビ局が入る程国民の関心が高いとは思えないが。
補償の有無より、どちらかと言えば、契約者に対する企業側の姿勢と対応は、購入者になり得る自分に関係するから、そっちが気になるけどな。
もし契約者をそれだけ怒らせるなら、企業側の対応や姿勢が問題なんじゃない？　

>42884

パンダ部屋。ここは一部の部屋を極端な価格設定をして高倍率を誘導してる。選手村マンションってことでマスコミに取り上げられることを意識した設定。実際は一番売れる一期から売れ残ってる。

踊らされないようにね。

>>42836 マンコミュファンさん
契約者なんだろうなぁ…。

ヤフートップになったにもかかわらず、
ヤフコメのコメント数が999ですから
世の中の関心度はかなり低いですね。
内訳をみると
「バス便で何もないところだから、白紙撤回できるならさっさと解約をしたほうがいい」
という意見が一番多いような。

>>42884 匿名さん
71倍は80平米台で1億円ちょっとのお部屋だったと思います。最上階でルーフバルコニー付きだったかな？

購入者側も勝手なもので市況が右肩あがりのときは
いくら延期になっても文句もでない。
自分が買った頃より入居時には１０００万も２０００万も値あがっていたら
そりゃ意気揚々でしょう。
それがコロナで不動産不況を感じてきたら不安を募らせている。
オリンピック、コロナと先のわからないものは不安でしかないですからね。

>42890

引渡延期になったら旧居の家賃とか余計にかかるから補償がなければ不満は出るよ。

市況についてはコロナショックがなくてもオリンピック後の不動産暴落説はあった。バブルだったからね。コロナは単なるきっかけ。そんな中、４年も先のマンション契約したのだから自己責任。

ヤフコメ民のレイヤだいぶ低い。
埋立地で災害云々、高額マンション民ざまぁみたいなズレた論調が多くてムカツク

>42892

むかつくのは事実だからでしょ。

ヤフコメに同情論はほとんどないよね。
撤回してほかの駅近物件への誘導が多いけど
あれはなんでだろうね。

>42894

落穂ひろいのデベステマでしょ。有明さんかな。

残念無念

「補償しろ」ってのは変な話だよな。理屈が通らない。
白紙解約手付金返還を選択肢として出されると、もう購入者にはそれ以上を引き出す理屈はないし、騒いだところで
「じゃあ解約すればいいじゃん……」
と思われるだけ。

>42897

売主は遅れに伴って使用料とか追加で受け取るわけだからね。その何割か契約者にって思うのは自然かも。契約を続けるにせよ、解約するにせよ。

五輪が中止となれば、新築扱いになり、割安感が出るかもしれない

>>42898 匿名さん
それは契約者とは関係ないんじゃない。それをもらいたいって別に収益事業として販売してたわけじゃないんだから笑

引渡し前はデベの所有物だからどうしようが勝手だけど、引き渡し予定以降は本来契約者の所有物になるものだからデベが判断するのってありなのかな。契約者で投票して決めるのが民主的？

>42899

五輪中止になったら注目度が下がってより売れなくなる。オリンピック開催されたら期間中に選手村の中での様子はって形で映し出されるはずだったからね。

>>42901 匿名さん
引渡し予定日とか関係ないでしょう。
正式に引渡しが済んで所有権が移転しない限り、使用権はデベにありますよ。

>42903

本来であれば引き渡し予定日に引き渡しできないと違約。

>>42904
>本来であれば引き渡し予定日に引き渡しできないと違約。

でも実際はちゃんと免責になるように理由付けして謳ってるので
その「本来であれば」ってのはあんま意味ないけどね。

免責は売主の責に帰さない場合。今回、売主が判断したわけだからグレーゾーン。選手村として延長しては貸さない選択肢もあった。まあ、それやったら国民から反発受けるけど、それを避けるためであれば売主の利益の為でもあるよね。

>>42906 匿名さん
てっきり今は都の所有でオリンピック終わったらデベに引き渡しかと思ってて、それなら売主の責に全く帰す余地ないから契約者何いってんの？と思っていたが、今デベの所有なのね。都との協議で自分の意思で延長決まったなら責任あると思うんだけど、なんでそうならないの？

>>42906 匿名さん
貸さない選択肢があったかどうかは都とデベの契約が開示されない限り分からない。
免責云々もデベは間違いなく弁護士確認してるはず。

デベ、契約者にかなり上から目線らしいよ（笑）

>42907

責任認めたら、引き渡し遅れの補償とか解約にたいしては手付金倍返しで大損。

引き渡し遅れの補償って結構デベにとっては痛いみたい。地所が南青山で施工トラブルで予定通り引き渡しできなくて3倍返しで解約を提案したのはその辺に背景が。契約者の一部は解約せずに遅れても引き渡しを希望した人がいたんだけど、デベは3倍返しで突っぱねた。

>42908

都とデベのもともとの契約に延期のケースについて盛り込まれていたら、マンションの売買契約にも延期の場合どうするか盛り込んでるよ。

上から目線の営業もいるかもしれませんが
全員そうとは限らないでしょう。
そういうこという契約者は倍返しをしてくれないと
何から何まで気に入らないんですよ。
営業の態度が～なんて難癖の部類に入ると思います。
掲示板の情報は１０００のうち３つぐらいが有用と考えておく方がいいでしょう。

>免責は売主の責に帰さない場合。今回、売主が判断したわけだからグレーゾーン。

ちゃんと免責になるようになってますのでグレーゾーンではありません。

オリンピック目前にして契約者が２０％。
ヤフーニュースで売れていないのが世間にバレてしまいました。

大人気のうちに一期販売が終了し
次期販売の前にコロナで販売ストップ
人気がないというのは出鱈目ということになります。

>42915

一年かけて売ってやっと2割。このペースを維持できても４年では間に合わない。さらに新築分譲マンションって一期が一番売れてじり貧になるのが通例。相当悲惨な状況。

ここは検討したけど、相当売れ残る。具体的には、

1期も人気に大きな偏りがあり、一見好調に見せていたが、実情は申込みなし部屋もあり。
2期はコロナで中止になったものの、要望書の集まり具合の総数も少なく、申込みなし部屋も1期より多数あり。

今後余程、ここ固有の好転する材料がない限り、周辺の勝どき、豊海物件に埋もれるので厳しいのではないでしょうか？

１年かけて２割というのは的外れですが、
２期以降の販売がストップしたままなので、
不況に陥っている可能性はありますね。
そもそも当初の予定通りの分譲数になるかどうかもわからない状況です。
ここは、オリンピックがはっきりしないことにはってことですね。

>42918

正確には10か月ってことかな。まあ、厳しいことに変わりはない。

>>42913 匿名さん
本当に？

>42920

契約者が裁判起こせばけりはつく。

契約者は年内解約が可能なので
不況がはっきりすれば解約するでしょう。
そういう意味では契約者は恵まれている物件ですね。
ほかの物件なら契約後に白紙で撤回なんてまずできませんからね。

都の開発事業を施工する前提での敷地譲渡なんだからデベは事業監督者に従うしかないでしょ。

>>42923 匿名さん
そこの契約が問題なのでは？多分想定されていなかったんだろうけど、そうだとすると今回都から申し出があってそれを受け入れたならその時点で責任生じてる気もするが

>>42916 匿名さん
8月と11月に売った分というのと、考え方によるけど、タワー棟を除けば4割強売れているからかなりのハイペースだったかと。後はオリンピック効果があれば多分今年中には売り切れていて来年からタワー棟の販売、となっていたと思う

5年6年って歳月は、中学生の息子が高校を出て大学生ですよね。

ダブルローンで東京で遊ぶだの、都心からの物理的距離が大事など、めちゃくちゃな価値観で家族を抱えながら掲示板で口にしていた馬鹿な親達は、これを機に目を覚まして地元でしっかり礎を築いてもらいたい。

都からの申し出を受け入れるというデベの判断が入っている。

>>42921 匿名さん
裁判とか知った様な口聞いて煽んじゃねーよ

部外者はマジで引っ込んでろ

独身なら一年延期だろうと何だろうと自由なんだけどね、子供の教育を掲げながら本質的価値のない、まっさらな埋立地を選択し、眺望とタワー棟の共有施設が重要などと、最悪の形の親のエゴだが、親としての自覚がない、子供の横で夜景とネオンにうっとりのだろうか、水商売の親だってもっとしっかりしている。馬鹿な親が多すぎた。この掲示板の感想。

ここは売り出し中でもないし
契約者も嫌なら解約できるし
荒れるスレになる理由ないんですけどね

>42929

一年分の住居費が余計にかかる。間に契約更新のタイミングだとさらに物入り。

クソ発言ランキングでは、中央区に住む理由は、千葉の地元の友人に対して評価を上げる為ってのもあった。
さすがに独身だろうけど。　あがらねーし、って思っていた。

>>42924 匿名さん

そのとおりです。売主は特定建築者として東京都と選手村マンション開発契約を締結し土地代は選手村としての利用時期を決めてこの契約で決められていたはずです。よって東京都の選手村利用時期変更の申し入れを住戸の買主の同意なく受け入れたはずなので特定建築者売主は住戸引き渡しの延期による損害賠償義務を負うと推測されます。

匿名の掲示板で法解釈について語っているひとは
法律の専門家ではないと思います。
というのもうちは息子が弁護士ですが
インターネットで法律相談を受けたり法解釈について
書き込むことは厳禁とされています。
当たり前です知的所有権で食べているわけですから
ネットに書き込むはずがありません。
それはどこの事務所でも同じだと思いますし、
実際、ネットで法律について語られることは間違ったことが多い。
掲示板で法の議論は適切ではありません。

>>42934 匿名さん

ほほう。じゃあ世の中にビジネスとしても溢れてるネット無料相談は全部違法ってことなんだね。なるほど。

この人口減少時代に地元で不動産を買うほどふざけた話はないですよ。

>>42933 匿名さん
はず、はず、推測されますって憶測で書き込んでも意味ないよ。

>>42934 匿名さん
息子がいるいい年齢の人はこんな掲示板早く卒業してください。

自分とこの業界は、新型コロナでの不可抗力を宣言されてなすすべ無かった。
結局、国側が折れてくれて何とかなったけど。
ここもデべの攻めに帰すべき原因じゃないとか言われたって住民板に書いてなかったっけ？

>>42934 匿名さん
クレカの過払い金の返還を宣伝しているのは法律事務所の先生でしたが。。。

契約継続にしても地獄ですよね。
売れ残るのは目に見えていますから、値下げしないとなるとかなり厳しいでしょう。
タワーも建たないんじゃないですかね。
まぁ永住希望なら安いし良いのかもしれないけど

継続者は気楽なもんですよ。
12月まで購入の権利を保持しつつ
モデルルームを見てまわり、
気に入ったら乗り換えることも可能です。
ここの登場者の中では一番ぐらいお気楽な立場でしょう。

>>42934 匿名さん
弁護士ドットコムって知ってる？笑

皆さんは手付金が上乗せされたら解約しちゃうのか？
そんな野暮なこと言わずに中央区民になろうぜ！隅田川沿いで涼みながら飲むのは気持ちいいぞ～。

住民板覗くと酷いなあ。ゴネてるのが本当に契約者だとするとここは検討外だな。
投稿者に向かって貧乏人とかマジでないわ。
匿名で愉快犯が書き込んでると思いたいが。

あー、かわいそ。

>>42945 匿名さん

ゴネて何か補償してもらおうなんて意地汚い。
手付金返して白紙にしてくれるだけマシなのに。

>>42944 匿名さん
佃？

白紙解約は良いとして、継続して住む人に本当に補償ないの？実は何かしらあるのでは？
あの契約書は建前で、実際はしっかりと保護されるものだと思ってた。しかも今回の場合は売主に延期分の使用料が払われるのなら売主の懐は痛まないし、ただでさえ仕入れ価格が安いのに相当がめつい印象

>契約書は建前

日本人の勘違い。契約書がすべて。

ただ、今回の場合、延期が売主の責に帰すかどうかってのがグレーゾーン。

>延期が売主の責に帰すかどうかってのがグレーゾーン。

売り主の責ではありません。
ぬかりありません。

>>42945 匿名さん
住民板は人間の汚いところが露呈してるな…（笑）
暇潰しに見る分には良いけど。

＞42951

延期を受け入れたのは売主の判断なので責を問える可能性がある。法律で強制収容されたわけじゃないからね。感染拡大時に隔離病棟として使われたのなら売主に責はない。

>>42945 匿名さん
ここに書き込むこと自体無駄じゃない？
他にいい物件ないかなあ。

>42955

新規分譲でアフターコロナ価格あるかも。

余程不人気な物件を除いて新築の値下げはしないでしょ。

>>42957 匿名さん

そういうことであれば、のらちゃんが書いているように大体3、4年は覚悟して待った方がいいのかなあ。

>>42953 匿名さん
君の言う通りと思いますよ。

怒りが充ち溢れてますね。。ごもっともですよね。
購入者さんもデベロッパーもコロナの被害者なんですよね。こうなることは分かってたんだから、国や東京都がお詫び金でも用意してればもう少し丸く納まったんじゃないかね？
面子を重んじる国や都は、オリンピックで選手村を用意出来ないなんて、世界にそんな恥を晒すことなんか出来ない訳でしょ？であれば、契約者900人分へ例えば50万円ずつ包むとかすればいいのに。それをデベロッパーに丸投げしちゃうから、こんなことになるんだよ。それとも、900人ぐらいの切り捨てなんか世界に比べたら屁でもないのかね？
国民を大事に出来ない政治家なんか要らないね。

マンマニさん、ステアリの事は一旦忘れてこっちフォローしてやってくれい。。貴方の「フラッグ、キター(*ﾟ▽ﾟ)ﾉ」に後押しされて購入を決断した人も居るのだから。

抽選外れたからといって、その後我関せずじゃ、皆どうしていいか分からんくなるよ。

>>42944 匿名さん
晴海運河じゃんか

>>42960 匿名さん
そうです。900人なんかどうでもいいです。
選挙票としてもゴミみたいなもんだし、お詫び金をばら撒くほうが都民、国民の反感を買います。
まあ、都議会がまず許しませんね。

そそ。東京都や国に文句言うのはお門違い。
文句あるなら、売主と契約者の間で裁判でも何でもやって、勝手に殴りあってください。こちらは高みの見物させていただきますわ。