物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟) 徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
4,145戸(SEA VILLAGE : 686戸、SUN VILLAGE : 1,822戸、PARK VILLAGE : 1,637戸)他に店舗(区画数未定) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建(SUN VILLAGE A棟・D棟、PARK VILLAGE A棟・D棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月竣工済み 入居可能時期:2024年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]東京建物株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]野村不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]東急不動産株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 [販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション(SEA VILLAGE)、前田建設工業株式会社(SUN VILLAGE)、三井住友建設株式会社(PARK VILLAGE) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサ―ビス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判
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42805
匿名さん
住民板に書いてあった。
営業によると、タワーはこれから検討段階に入るとのこと。
つまり、白紙になっているってことか?(笑)
検討って何の検討だよっ、タワー建てる絵でやってきたんだろ。
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42806
匿名さん
タワーの建設も未定!?
タワー出来なかったら商業もやってけなくなるだろうし、まじで孤島になりそうだな。
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42807
匿名さん
さすがに中止はないだろうけど。
タワー棟は豊海のツインタワーが捌けてから建設することにするため、5年延期とかはありそう。
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42808
匿名さん
子育てに中央区は、人数多過ぎて難しいですね。
近所小学校も凄い人数ですよ。
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42809
匿名さん
民家が増え過ぎです。戦後の地方とそっくりな現象。
ドーナツの輪がどんどん狭くなってる。
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42810
マンション掲示板さん
ここは最初から公共住宅にすれば良かったですね
そうすればオリンピックに振り回されることもなく、近年増えてる貧困層や高齢者の役に立ったと思う
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42811
匿名さん
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42812
匿名さん
>>42805 匿名さん
タワーのこれから検討段階って?おかしくない??
後ろ向きな方向で、中止が新たな選択肢ということ?
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42813
匿名さん
デベもやることがえげつないなあ。自分達は延期分の賃料を都からもらうくせに契約者には延期を受け入れるか嫌なら白紙撤回認めてやるよ(温情)って、誰かだけ殿様商売してるんだよ。
デベが都と合意して延期になる今回のケースですら契約違反でないなら、今後の青田買い物件は何をされても契約者は泣き寝入り、ハイリスク商品だな。
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42814
匿名さん
>>42813
そういうのも含めて考えて戸建てにしろマンションにしろ
内見出来ない物件は全く眼中にないお金持ちさんもそれはそれで多いやね。
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42815
匿名さん
ここに名を連ねる複数のデベは、過去に施工トラブルでの引き渡し遅れでさえ解約は自己都合で手付金放棄を突き付けてきたからね。コロナで自分たちには非がないのに白紙撤回で手付金返すのは温情って思ってるでしょ。
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42816
匿名さん
解約して戻ってきた手付金で他の物件ってのも要注意。過去の事例では手付金返金に数か月かかってる。本来は解約と同時に返金であるべきなんだけどね。契約の時は待ってくれなかったでしょ。
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42817
匿名さん
>>42815
マンション業界に限らず大手になるには何か厳しいところがないと難しいからね。
ラーメン屋で目の前で作ってもらって「これで900円がボッタクリ~~」って騒ぐやつが
次の日会社でリピートの注文メール貰って発注するだけで10万20万50万100万って中抜きしたりね。
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42818
マンション比較中さん
オリンピック中止になったら、このマンションの計画も中止になるの?
最初から分譲マンションとして建設したほうが、改造費不要な分安くなるから
いいと思うのですが・・・。
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42819
匿名さん
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42820
匿名さん
すでに契約続行を表明してる契約者もいるわけだし
計画中止はないでしょう
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42821
匿名さん
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42822
匿名さん
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42823
匿名さん
土地遊ばせてたらデベは損する。利益が薄くても作らざるを得ない。
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42824
匿名さん
タワー待ちの人って結構いるのかな?
他のマンションにハルミフラッグ特需きそうですね。
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42825
匿名さん
>42824
コロナショックのほうが大きい。勝どきは事前案内会先送り。様子見かな。
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42826
買い替え検討中さん
五輪延期に連動してマンション計画も延期
7時のNHKニュースでやります
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42827
買い替え検討中さん
某デベ販売分では既に契約者に対して手付金返還か
遅れても契約継続か選択させているんだって
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42828
評判気になるさん
おめでとうございます。手付金は返ってきますよね。テレワークになった方も多いので,このネズミ小屋に一億円払うのか,伊豆や那須で200坪くらいの土地に150平米超の戸建てを建てるのか,人生を見直す良いチャンスだと思います。
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42829
マンション検討中さん
貧乏人が精一杯背伸びして中央区に住める絶好のチャンスなんだから、1年くらい入居が延びたからって文句言ったらバチが当たりますよ。
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42830
評判気になるさん
>>42829 マンション検討中さん
ニュース見て飛んできた者だけど、
このタイミングでそんな言葉を吐き捨てていくなんて、きっとそのうち車にでも轢かれるよ。
お気をつけて。
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42831
匿名さん
>42827
デマでしょ。JVだからビレッジごとに対応が違うってのはあり得ない。
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42832
匿名さん
オリンピックは、中止しますって言えば良いのにね
無駄な費用かけなくて済む
文句言う人なんて居るのかな
だって、無理でしょ
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42833
買い替え検討中さん
>42827
デマならば7時のNHKニュースの映像にあった文書はなんでしょうか?
物件名やデベ名は隠していますが対応差は営業の差異の範囲内でしょう
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42834
匿名さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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42835
マンション検討中さん
ここからの通勤の辛さを千葉県に例えるとどのあたりでしょうか?
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42836
マンコミュファンさん
契約者の方で、補償も無しに1年待っても良いという方は本当にお人好しですね。
1年間使えない分、物件価値が下がるし、住居費用も1年間、払わなくてはならなくなり、完済も1年延びることになります。
新築でないのに、新築を謳うなど、酷いです。リノベーションマンションというべきです。
価値劣化分として一戸あたり100万円以上、安くするか、返金が必要だと思います。
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42837
匿名
そんなカネを払う気はないからキャンセルして結構。
カネは返すから2度と買いに来んなよ。
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42838
匿名さん
>>42828 評判気になるさん
ウサギ小屋やウナギの寝床はよく聞きますがネズミ小屋ですか…
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42839
匿名さん
>>42834 匿名さん
一生懸命書いてくれたけど、渋幕な。
渋谷は渋渋だから、渋高ってダサすぎかな。
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42840
匿名さん
>>42835 マンション検討中さん
想像と現実の落差という意味では銚子とか佐原あたりかな
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42841
マンション検討中さん
>>42840 匿名さん
どちらも想像すらできないんで参考になりません笑
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42842
匿名さん
せっかく広さと眺望と中央区、オリンピック選手村の場所というステータスを周辺相場より安く手に入ることが出来たのに、1年延期ってなかなか辛いっすね。。
都心3区以外は都落ちになっちゃいますしねぇ。。
やはり1年我慢して待つしかないんですかね。
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42843
マンション検討中さん
一年待ってる間に旦那さんが不慮の事故で亡くなって、予定通り入居できてたら団体信用生命保険で家だけは守られるところだったのに、それも叶わなくなった。とかになった人がいたらどうなっちゃうんだろう。
本当だったら住む場所だけは守られていた妻と子供が家無し人になり露頭に迷うという...
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42844
マンション検討中さん
>>42842 匿名さん
そんな都落ちだなんだ気にする人が、なんでここ買ってプライド保てんの。
すげえな。
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42845
匿名さん
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42846
匿名さん
>42843
妻子がいて生命保険かけていなかったら、そっちが問題。
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42847
匿名さん
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42848
匿名さん
延期の件、一方的に書面で通知で説明会はないのかな。
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42849
検討板ユーザーさん
家だけ残ってもって、家めっちゃ大事だよ。
家すら残らなくなったら生活立ち行かなくなる妻子沢山いるよ。
ここは特に専業主婦多そうだし。
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42850
匿名さん
>団信で家だけ残っても生活できないし。
そうなんだよね。世間はなかなか厳しい。
あるところにはあるのに一旦歯車が狂うとそう簡単には戻せないのがね。
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42851
匿名さん
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42852
匿名さん
>>42848 匿名さん
無い。やるとしても罵声浴び係を派遣して「返答しかねます。」「持ち帰って検討します。」で終わり。
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42853
匿名さん
>42852
契約者に対する対応次第で、これからの売れ行きに影響あるかもしれないのにね。
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42854
匿名さん
10月にオリンピック中止になっても、引渡し一年延期は変わらないのかな。
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42855
匿名さん
>>42853 匿名さん
このスレは解約だ!って人が目立つけど全体的には1年我慢して待つって人が多いからだと思う。
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42856
マンション検討中さん
タワー中止とか根拠のない事言ってる奴大丈夫か?
営業妨害で訴えられるぞ。
ツイッターのリツイートでもアウトなこのご時世、らしいとか引用でもアウトになる可能性あるぞ。
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42857
匿名さん
>42813
そもそもこんな先物の青田買いのリスクを十分に想定せずに乗っかっちゃうのが問題。先物取引をゼロリスクでやるとか、性善説だけで生きてけるほどこの世の中甘くない。
勉強代と思って今後に活かせば?
ってかその勉強代が今回タダで済むんだからね。
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42858
匿名さん
>>42853 匿名さん
マンションはリピーターが極めて少ないから、その対応に相関ないんだよね。
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42859
匿名さん
都が選手村としての使用を一年延期するのに対してデベが追加費用受け取ったというのが表になったら、引き渡しが一年遅れることに対して何の保証もないことにして裁判沙汰もあり得る。説明は必要だと思うけどね。
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42860
住民板ユーザーさん
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42861
匿名さん
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42862
匿名さん
契約者にスペック高い人いるの?
なんかすごく弱そうなんだけど。
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42863
匿名さん
>>42843 マンション検討中さん
それなら今すぐ家を買いましょう。
そして予定より1年長く住めばいいんです。
今から当初入居予定日までだっていつどうなるかわからないんですから。
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42864
匿名さん
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42865
マンション比較中さん
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42866
マンション検討中さん
>>42865 マンション比較中さん
目立って売れちゃうよー。大変だ!
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42867
マンション比較中さん
そう言えば散々「フラッグ、フラッグー♪」と煽ってたマンマニ先生どこ行ったー?w
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42868
マンション検討中さん
本気で考えてたけど、延期ですか。
海浜幕張のスカイグランドを検討しようかな。
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42869
口コミ知りたいさん
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42870
検討板ユーザーさん
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42871
匿名さん
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42872
匿名さん
>42871
ヤフコメは不動産のこと知らない人のコメントが多いね。
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42873
匿名さん
やっぱりヤフーの方がすごいな。
4000銘柄の株の掲示板はあるんだし、
不動産の掲示板も始めればいいのに。
要望出しておこう。
ここは、アクセスが少なすぎる。
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42874
マンション検討中さん
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42875
住民板ユーザーさん
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42876
匿名さん
売主にとっても、買主にとっても数年間の青田売りって本当大変だよね。特に購入者はそれに合わせて諸々のスケジュールを組んでるんだろうし。
まぁ今回ばかりは誰が悪いって事じゃないけど、楽しみにしてた人も大勢居るだろうから、その人らの心中を察すると、どこかに怒りをぶつけたくなる気持ちも分からなくもない。
ただ、だからといってタカリみたいな真似は如何なものだろうか。まぁ1期で抽選外れた部外者が何言っても、当事者の気持ち分からないんだけどさ。それぞれの立場で考えたら、難しい問題だよ。
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42877
匿名さん
デベの法務部なんて日本1ぐらい優秀でそのデベが精査を重ねて、
温情で手付金返金っていってるのに、
倍返しなんて応じると思いますか?
わたしは契約続行者にも補償しないといけなくなるので
絶対に応じないと思います。
そうなると裁判しかなくなるわけですが
裁判沙汰にもでもなったらこの物件ってなんとなく大塚家具を思い出しますね。
ブランドイメージの毀損。縁起が悪くてとても買えない。
となって、、、
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42878
マンション比較中さん
最短17分歩いて、たどり着くのが勝どき駅という罰ゲーム立地
朝ラッシュでタクシー取り合いの地獄絵図しか思い浮かばない。
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42879
匿名さん
都民の税金がここに使われなければいいです。
契約解除に当たって手付金を返還するという馬鹿げた対応をデベはするようです。
デベが勝手にやるだけならいいですが、ドサクサに紛れて税金から補償させるなんてことは許されません。
しっかり監視していきましょう。
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42880
匿名さん
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42881
匿名さん
>>42879 匿名さん
オリパラ延期で東京都が継続してデベから選手村を借りるんだから、タダな訳ないでしょう。
確か今年一年間の賃貸料は42億だったかな?これ税金。
延期に伴い、来年どのくらい払うかは知らないけど、他の会場確保にも今年分に加え来年の使用料も税金で払う。デベが契約者に補償するのは間接的に税金。
でも、デベ丸儲けって言うのも違う気がするから、仕方ないんじゃない?
コロナで影響受けた人も税金で助成金沢山受けてるんだから。これだけ影響受ける契約者がゼロは可哀想。影響受けてない公務員や年金受給者にも税金ばら撒いた事より、ここの補償の方が関心あるって面白いな。
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42882
匿名さん
>>42848 匿名さん
説明会やって、購入者が手付金倍返しや家賃補償しろなんて、怒号を浴びせながら要求したら、ワイドショーの格好のネタ。
日本中から恥知らずな強欲者とバカにされ、入居者の子供は学校でいじめられる。
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42883
匿名さん
>>42882 匿名さん
テレビ局が入る程国民の関心が高いとは思えないが。
補償の有無より、どちらかと言えば、契約者に対する企業側の姿勢と対応は、購入者になり得る自分に関係するから、そっちが気になるけどな。
もし契約者をそれだけ怒らせるなら、企業側の対応や姿勢が問題なんじゃない?
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42884
匿名さん
マンションは契約してから本当にこれで良かったんだろうかと我に返るものなので解約する人も結構いそうな気がします。
それにしても71倍の部屋もあったらしいですが、どんな部屋だったかわかる方いらっしゃいますか?
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42885
匿名さん
>42884
パンダ部屋。ここは一部の部屋を極端な価格設定をして高倍率を誘導してる。選手村マンションってことでマスコミに取り上げられることを意識した設定。実際は一番売れる一期から売れ残ってる。
踊らされないようにね。
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42886
匿名さん
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42887
匿名さん
ヤフートップになったにもかかわらず、
ヤフコメのコメント数が999ですから
世の中の関心度はかなり低いですね。
内訳をみると
「バス便で何もないところだから、白紙撤回できるならさっさと解約をしたほうがいい」
という意見が一番多いような。
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42888
検討板ユーザーさん
>>42884 匿名さん
71倍は80平米台で1億円ちょっとのお部屋だったと思います。最上階でルーフバルコニー付きだったかな?
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42889
マンション検討中さん
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42890
匿名さん
購入者側も勝手なもので市況が右肩あがりのときは
いくら延期になっても文句もでない。
自分が買った頃より入居時には1000万も2000万も値あがっていたら
そりゃ意気揚々でしょう。
それがコロナで不動産不況を感じてきたら不安を募らせている。
オリンピック、コロナと先のわからないものは不安でしかないですからね。
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42891
匿名さん
>42890
引渡延期になったら旧居の家賃とか余計にかかるから補償がなければ不満は出るよ。
市況についてはコロナショックがなくてもオリンピック後の不動産暴落説はあった。バブルだったからね。コロナは単なるきっかけ。そんな中、4年も先のマンション契約したのだから自己責任。
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42892
匿名さん
ヤフコメ民のレイヤだいぶ低い。
埋立地で災害云々、高額マンション民ざまぁみたいなズレた論調が多くてムカツク
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42893
匿名さん
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42894
匿名さん
ヤフコメに同情論はほとんどないよね。
撤回してほかの駅近物件への誘導が多いけど
あれはなんでだろうね。
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42895
匿名さん
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42896
匿名さん
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42897
評判気になるさん
「補償しろ」ってのは変な話だよな。理屈が通らない。
白紙解約手付金返還を選択肢として出されると、もう購入者にはそれ以上を引き出す理屈はないし、騒いだところで
「じゃあ解約すればいいじゃん……」
と思われるだけ。
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42898
匿名さん
>42897
売主は遅れに伴って使用料とか追加で受け取るわけだからね。その何割か契約者にって思うのは自然かも。契約を続けるにせよ、解約するにせよ。
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42899
マンション比較中さん
五輪が中止となれば、新築扱いになり、割安感が出るかもしれない
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42900
評判気になるさん
>>42898 匿名さん
それは契約者とは関係ないんじゃない。それをもらいたいって別に収益事業として販売してたわけじゃないんだから笑
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42901
匿名さん
引渡し前はデベの所有物だからどうしようが勝手だけど、引き渡し予定以降は本来契約者の所有物になるものだからデベが判断するのってありなのかな。契約者で投票して決めるのが民主的?
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42902
匿名さん
>42899
五輪中止になったら注目度が下がってより売れなくなる。オリンピック開催されたら期間中に選手村の中での様子はって形で映し出されるはずだったからね。
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42903
匿名さん
>>42901 匿名さん
引渡し予定日とか関係ないでしょう。
正式に引渡しが済んで所有権が移転しない限り、使用権はデベにありますよ。
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42904
匿名さん
>42903
本来であれば引き渡し予定日に引き渡しできないと違約。
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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
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