HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>42577

本命は次の熊本県知事選で、都知事選はその布石とか。なので地方を強調。

小池都知事に勝てるなんて思ってないでしょ。

東京都副知事就任ワンチャンあるで

>>42564 匿名さん
山の手のお嬢様には埋立地は薄汚い港湾地区のイメージ。
そこに他所者の上京組が大勢住んでても、どうせ投票もしない奴らだからどうてもいいと思ってる。
切り捨てていいエリアなんだよ。

>>42573 マンション検討中さん
うわぁ…。一人で面白いと思ってるよ…。

>>42582 匿名さん

それは本当に思ってるかもな。
区議連中も、湾岸地区は投票率低いと嘆いてたよ。頑張って駅頭や街頭演説しても投票してもらえないどころかクレーム言われる始末だしな。町は再開発でキレイになったが、住んでる住民の質は。。
政治家にとっては湾岸ちょっと他と違う異質な場所なんだよ。舐められてんだよ。

湾岸でも演説するですよね

>>42582 匿名さん

山の手って。。
練馬じゃねーか笑

結局引き渡し延期は決定なんでしょうか？
デベ側は何か情報出してます？

仮に1年延期だと、予定がズレるなど影響が大きいから悩む。この辺の曖昧さが実にもどかしいですね。

湾岸って言っても昔から住民がいるところは地盤や組織票もあるけど、晴海や勝どき、隣の有明や東雲のような場所はほとんど新住民なので、票が入るポテンシャルはすごいあるらしい。そりゃそうだよね。
でも実態としては、湾岸民は選挙に興味が無い人が多いみたいで、話すら聞いてもらえないみたい。どちらも子育て世代は困ってるだろうけど、ある程度大きくなったら私立行かせるから自治体はあまり関係無いし、病院や子供の医療費は充実してるし、お金も持ってるから日常で困ってない人が多いのかもね。
今回は、豊洲市場移転問題やオリンピックの様々な問題があったので、直接影響のあった湾岸エリアはさすがに投票率は上がるかな？
これで上がらなかったらどうしようもないね。

>42587

延期だったら、まずは契約者に連絡、新しい引き渡し日で販売再開って手順でしょ。10月が中止のリミットといわれてるからデベは悩ましいね。そのタイミングで決まれば、ギリ延期せずに引き渡しもできるかも。遅れるといった後でやっぱ予定通りで大丈夫ですなんてのも混乱させるだけ。

10月まで様子見るかも。

ここは新しい街を求めてやってきた人達ばかりです！
晴海という埋め立て地は過去のしがらみがないため新鮮な感じがします。

茅場町はいいところですね！住んだことはないですけど。
あなたは一生茅場町にいてくださいね！！

わざわざHARUMI FLAGのスレに来てネガキャン？
倍率下げてでもどうしても欲しいんだねー。わかる、わかる。

親の土地と家引き継いだだけの人に言われてもねぇ

ネガキャンっていいますが
販売停止中の今真剣に検討してるひといるんでしょうか？
掲示板読んでもまともな話題がなく、、、

>>42593 匿名さん
同感！
自分で稼いだ自分の力で埋立地に夢を持って家を買おうとする人達を馬鹿に出来るほど偉いのかね。
自力で茅場町買えたなら凄いけど、親の脛齧りに言われる筋合いはないよね。　
同じ地元民でも、新しい風を入れて一緒に良い街にしようって言う人達もいる。
人間の小ささ感じる書き込みだよね。

茅場町ってどこでしたっけ？地方出身者なので全然イメージ湧かないです、すいません。
芝浦と晴海って場所も区も全然違いますよね？よく知らないけど。

>42596

東証のある日本経済の中心。

>>42596 マンション検討中さん

それはちょっと恥ずかしい。。

みんな釣られ過ぎだよｗ

>>42591 匿名さん

茅場町は日本の経済の中心地ではあるけど、ビルばかりで人はあまり住んでないと思いますよ。
妻が茅場町交差点の会社なので通ったりしますが、1LDKの単身者マンションは多いですが、ファミリー用はあまり無いです。
大変立派な歴史ある街ですが、一方、もう人が住める場所ではないですね。運河渡って蛎殻町や水天宮まで行けば割りと住んでますが。
日枝神社の氏子町会だと思いますが、
祭りの担い手もいなくて、神輿も外部から呼ばないと上がりません。若い人達も入ってこないし、街のコミュニティとしては衰退の一途です。だから本当は寂しいんですよ。

>>42590 匿名さん
えー、、そんなに先になりますか？

ほんと埼玉の人少なそう。埼玉の人って海が恋しいのに、湾岸を買わないんだね。

>>42611 匿名さん
千葉、埼玉どちらも中核都市がないんだよなー、だから基本東京に来ざるを得ない。

>>42611
遠いですからねえ。
夫婦のどちらかが千葉とかであればまだ可能性ありますけどねえ。
勿論ゼロとは言いませんけど、埼玉とここの間には他に高級な物件、おしゃれな物件、比較的安い物件といろいろあるのでなかなか難しいでしょうね。

検討板はいいところもわるいところも情報を出し合って、それでもいいと思う人が買えばいいんだよ。
都合の悪いことは教えないで、買った後で知って、騙されたと後悔するのが最悪だろ。
一番守るべきは消費者であり、売る側なんかどうでもいいんだよ。

>>42600 匿名さん
え、茅場町って日本経済の中心なの？w
兜町とかの話してるの？
ソフトウェアとかホームページ（w）のリース販売会社が雑居ビルに隠れてるイメージしかないわ。

私に言わせれば茅場町は実質千葉ですけどね。

昔の金融シティでしょ。今は新宿っぽいけど。
雑居ビルの昭和臭がある街はもうダメだね。
発展できない。

>>42616 匿名さん

またチーバ君が表れたな。晴海も千葉、茅場町も千葉か。どこからどこまでが千葉なの？千葉と言っても広いけど、東京の町によってタイプに別れてたりするの？市川とか船橋とか成田とか木更津とか銚子とか鴨川とか。

この人の方が千葉詳しい笑

>>42619 住民板ユーザーさん4さん

東京の東側に住んでれば、千葉は詳しくなるでしょ。ディズニーあるし、成田空港あるし、房総へ遊びに行くし。IKEAとか行かない？昔はザウスとか。千葉楽しいよ。

>>42578 匿名さん
そんな風に言うなら田舎者は地元に帰ってほしいな。
都内出身者からするとエライ迷惑。地価やマンションも高くなるし。田舎者が上京して都内でいきってるのは笑えるよ。

>>42621 評判気になるさん

同じく。自分は庶民で偉くも何ともないし、地方の人って面白いし基本的にウェルカムなんだけど、人の地元にやってきていきがってるの見ると、さすがに鼻につきます。
自分は産まれ育ったこの地域が好きで、町会等手伝ったりしますが、そういう人って何もしないですからね。飽きたら地元に帰ればいいやって感覚なんですかね？

東京だと何をやっても許される、みたいな感覚があるね。地元だと猫みたいに丸くなっているが、地元から出たら関係ない。やりたい放題。どんな目で見られようが親に周ることはないし、過去の自分も消すことができる。

これが地方者の感覚だと思う。

でも、東京から田舎者を引っこ抜いたら何も残らない。世田谷の住宅地だけが残り、東京がど田舎になってしまうよ。

やっぱり、千葉埼玉に感謝すべきだと思う。
力を分けてもらっているわけで。

茨城も入れてー笑

私の地元では、宅地開発で森林を伐採するとか、大問題になっています。こういった感情は東京人は麻痺して忘れているのでしょう。

♪春の小川は　さらさら行くよ~　「春の小川」あの渋谷には清流と谷、豊かな自然があったみたいです。こういう大切な物を上京者が破壊してきた経緯もある。

>>42618 匿名さん

日本橋までは東京。茅場町から事実上千葉。
京葉線は全部千葉。
それくらいの感覚でいれば大丈夫。

>>42627 匿名さん
千葉解放戦線の侵略が始まったようですね。

ここの購入者は地方出身か都内出身の一次取得者しかいないようですね。ある種、新築の広告宣伝で売れたという事。

住み替えでここ買う人が少ないとなるとリセールは厳しいね。

ここは　管理者がスルーしているのか。荒れ放題ですね。まあ本当に検討している人は見てないですね。賃貸で数年間住んでみたいか　セカンドハウスだといいな。宝くじ買ってみます。

江戸っ子なんて大していないんだから、　地方、地方ってあんまりイジルのはどうかと。自分は江戸っ子だけど地方出身者でも　モラルある人はウエルカムですね。出身地に　こだわりすぎだと思います。

契約者がキャンセルしたら、出遅れて買えなかった物件が買えるかもしれませんね。
一年寝かせても価格調整ないみたいだから微妙だけど。どーしようかなー。

>>42633 匿名さん
マンション市況が変わっても、価格調整しないの？

この状況で、仮に販売再開されたとしてここ買う人は相当おめでたいとしか思えん。契約者に来た連絡の詳細は知らないが、最低一年は延期、ってだけでそれ以上延期される可能性もあるだろう。即入居可能になるまで買えないよ、ほんとに。自分も凄い欲しかったのに。さすがにこれまでの経過を目の当たりにして、こんな莫大なリスクとれん。しかしサンの申し込み始まる前にこうなってよかった。危なかった。

そうですね。コロナ前とはまったく状況が違っている。
何が何でもハルミフラッグ一択という人以外は、現在の先行き不透明な状況下では、この物件は見送った方が無難かと思います。

白紙撤回できるぽいですね…安心した…
下がったところで別のマンション買おーっと

湾岸に大量のいわく付き空き家。。
強烈な需給の偏り、
オリンピック待たずに暴落かよ。

かつて青島都知事が臨海副都心の万博中止にしたあと、お台場があんなに開発されて復活するとは思わなかった。
晴海も残念だけど、いつか陽が当たる時が来ますように。
隣の江東区有明も似たり寄ったり。
どちらもゴミ処理場がある場所だけど、中央区江東区で金出し合って、江東区の新しい土地の中央防波堤に巨大ゴミ処理場を建設し、既存のゴミ処理場跡地を再開発すればいいんじゃないかと思うよ。土地は江東区なので、ゴミ処理費用は多めに負担してもらえばいい。
そうすれば晴海有明はもっと脚光を浴びるんじゃないかな？

倍返しは無し…
ご期待されてた方は残念でした！

引き渡し延期に伴う家賃補償なども無し！ざんねん！！

1年延期確定ですか。
契約者解約祭りで入居時からゴーストタウン確定ですか。。。
運営すら危うい、管理費や修繕費の更なる値上げでさらに状況悪化しそう。
やはり先の見えない物には手をつけるもんじゃ無いね。なんか怪しいと思って契約する直前で見送って本当に良かった。

てかこの状況下で
倍返しなり家賃補償とかどれだけがめついんだか…笑
皆んな中国発祥ウイルスで痛目見てるんだよ？白紙撤回の権利ってだけでも十分と考えるべき。納得いかないなら訴訟がんばれ

倍返しなんて考えてる人いないでしょ…
事故物件から解放してくれるだけで最高です。
胸のつっかえ取れた…

1年延期or白紙撤回かー。普通なら契約破棄するよな。BRTも運行厳しいんだろうな。タワマンどうするんだろうな。小池さんがオリンピックにケチつけ始めてからいろいろおかしくなったよな。
デベロッパーもこの状況で厳しいだろうね。日本が更に不況に陥りそう。。

>>42645 匿名さん
BRTは1年遅れて、予定通りの運行すれば何の問題もないんでは？
タワマンを辞めることがありえる？共用設備とかが無くなると影響大きいのでそれは無いのでは？

>>42639 匿名さん
ゴミ処理場は各区で作るはずだが。
中央区のゴミを江東区で処理するわけないよ。
中央区でゴミ焼き場が作れるのは辺境の晴海だけ。

>>42647 匿名さん

ゴミ処理場が無い区を調べたら千代田区、新宿区、中野区、台東区、荒川区、文京区は無いみたい。近隣の区にお願いしてるんじゃない？

解約続出するようだと更に曰く付きになって、売り切るのが難しくなりそうですね。。
可能性の話だけど、もしバスもストアも採算性無くて撤退となったら、駅からも遠いしゴーストタウンになるぞ？下手すりゃコロナ第二波が来たらまた隔離施設の話が出てくるぞ？もう東京都が買い取ってURにしたほうがまだいいんじゃないか？いくらなんでも色々有り過ぎて可哀想だよ。
白紙撤回した人は優先的に賃貸させてあげれば、数年住んで満足したら他に移ればいいと思う。

更に安くなったり。
とりあえず様子見かな。

まじでプレミストにしときゃ良かった。

タワーの計画撤回もあり得るのかなあ？仮にそうなってしまったら維持費だけで郊外に3LDK借りられそうな金額になりそう。

契約板の方に詳しく書かれてたね。一年以上は確定、か。誰かタワー白紙の可能性聞いてくれないかな？

この対応したことで簡単には値下げは出来なくなった。
自らの首を絞める事になると思うが。

まぁ三井に従え、ということですね。
電話でも誠意が感じられなかったし、解約にかなり傾いてます。
こちらにボールがあるので急ぐ必要はないけど。

値下げせざるを得ないから、白紙解約希望に応じるんじゃないの？

勝どき、豊海、晴海とタワー計画ありすぎだし、こうなったことで本当に界隈の値崩れが起こるかもしれないなあ。一期で高倍率部屋に当選した人は本当にご愁傷様です…

高倍率部屋は割安なので高倍率だったわけで、適正価格になるだけです。ご愁傷様ってことはないのでは。
ただ、ここで白紙解約するかどうかの判断が悩ましいと思います。

>>42639 匿名さん

中央防波堤埋立地はまだ江東区か大田区か決まってないのでは？笑

>>42658 マンション検討中さん

昨年決まったんですよ。江東区8割、大田区2割です。

https://r.nikkei.com/article/DGXMZO50027770Q9A920C1EA5000

一番の被害者は、湾岸住民。　ここが安売りで何年も放置じゃ、中古は絶対に高値で売れない。

我々中央区民のゴミを江東区に押し付ける算段ですね。いいと思います。
正直住まいの横にゴミ処理場があるのはまさにゴミだと思います。彼らには犠牲になってもらいましょう。

中央防波堤、坪単価80前後のタワマン予定。
東雲初期と同レベルで始動。

>>42660 匿名さん

ますます千葉人が集結しやすくなるから
千葉人にとっては更に地元感覚が広がるかな。

やはり安い物には飛びつくべきではないな。
安いには理由がある。
というか築5年で新築扱いで引き渡しとか問題じゃないの？
築浅中古リノベーションでもっと駅近でマシな物件ゴロゴロあるよね。

>>42657 匿名さん
タワー棟中止のリスクとか、他の部屋が売れず空き家が続くリスクとかあるから、自分の部屋だけで考えられなくない？

経験上、住友タワーは中止だね。

>>42661 匿名さん

いや、そういうことじゃなくて。。押し付けとか犠牲ではなく、持ちつ持たれつってやつですよ。ゴミ処理場は必要な施設だけど、誰だって近くにあるのは嫌でしょ？
だから中央防波堤に作れば、あんな遠く離れた場所なら誰も文句無いだろうし、お互い既存施設の場所を有効活用できる。中央区のゴミを有償で受け入れることで江東区も潤って区民にはプラスかなと。

常識的に倍返しなんて無理だろとか検討板に書き込んだ人が袋叩きにされてたのだが、その人たちは何処へ？

みんな落ち着いてください。ホルダーが変わるだけです。再販して少しずつ売っていけば問題ないと思います。

>>42662 匿名さん
中央防波堤は産業廃棄物や放射能汚染物質が山ほど埋まってる。
東京都はここは居住区にする想定にしてないからな。　
こんなところにマンションを建てて、無知な田舎者に買わせるつもりか？
開発業者ってのはクズ野郎だな。

契約者は千葉人のみ。完全に食われたね。

>>42667 匿名さん
は？
ゴミ処理場はマンションより先に晴海にありましたが。
晴海を買った人はゴミ処理場があることは受け入れて買ったわけでしょ？
それなのに先住者のゴミ処理場に出て行けとはどういうつもりなんだ？

>>42673 匿名さん

ごめんなさい、何か勘違いされているみたいだけど、俺も近隣の先住民ですよ。
そしてゴミ処理場があることには全く困ってないし嫌ではないです。
ただ、中央防波堤にあった方が良くないか？ってことなんですが。
気を悪くさせたみたいでごめんなさい。

ハルミフラッグ大変やな。まあ、坪200-250万くらいになったら投資用に考えるかな(駅遠で不便なので自分では住まないけど)

住民板には急にデベっぽいのが湧き出してるし、こっちはゴミの話だし。ああ、ゴミはデベの工作かこれ。＊＊＊

湾岸マンションなんてオリンピックに向けて売り続けてきたのに、その前提がなくなり、こんな巨大な爆弾まで残されて、、、一番の被害者は湾岸住民ですよ。

>>42677 匿名さん
どしたの急に？意味不明だよ。

>>42678 名無しさん
S氏が動画上げてますね。

>>42664 住民板ユーザーさん1さん
いやそれがないんだよ、探すと

オリンピック失敗の一環だよ
ケチのついた物件には、住みたくないのう

>>42680 匿名さん

確かにないな…

ここの契約者は無料のコールオプションを持っているというわけか。周辺相場が上がればそのまま契約、下がれば解約して手付金全額回収。何一つ損ないでアップサイドが狙える。羨ましいな

>>42683 匿名さん

父ちゃんがへそくり溜めて株やってる程度の話ならいいけど母ちゃんの生活、仕事、子供の学校、転校、塾、いろんなものに影響してくるけどな。

>>42684 匿名さん
ここは二軒目、三軒目って人が多いらしいから、あんま影響ないんじゃないの?

>>42683 匿名さん
さすがに期間限定じゃないの？

>>42683 匿名さん
損がないことはないでしょ。
最終的に解約するとしたら、手付金はただたんに拘束されることになるよ。

>ここは二軒目、三軒目って人が多いらしいから

信じちゃダメダメ

>>42683 匿名さん
年内回答だから、期間は限られてるよ。

>>42687 匿名さん
手付金だって5年も資産運用すれば倍にだってなり得るからね。早く見切って解約、手付金返金して貰って資産運用、4年後、どうせ売れ残っているから下がったところで本当に欲しければ購入すれば良いのでは。

資産運用、と言えば聞こえはいいが
投資はハイリターンはハイリスク、ローリスクならローリターンなので。

はるぶーさん、煽りますねー。

https://mobile.twitter.com/haruboo0/status/1274208597598023680

白紙解約、って
契約書の印紙代も返してくれるんですかね？

ハイエナのような弁護士に集団訴訟を唆されて、一滴残らず絞りとられ。
集団訴訟の原告団にはデベの内通者やほいほいとマスコミに情報流すおばかさんが出てきて疑心暗鬼に。
そんなことしてる間にマンション価格はどんどん下がり続け、こんなことなら白紙撤回に応じておけばよかった。
ってな具合にまたみんなに話題を提供してくれるかな。
買わなくて良かった。

>>42694 マンション検討中さん
同感、訴えたとしても勝ち取れる額が見合わない。
デベもそれを見越して今回の回答を出したのだろう。
しかし、自分も買わなくて本当に良かった。
なんか怪しいと思ったんだよな。

今後どうなるんだろうね。
ここの解約が大量に出て、入居までさらに時間が開くとなると
湾岸の中古も飼い殺しになり、影響が出るのでは。
やはり住居は内陸に構えるべきかもね。

>>42695 住民板ユーザーさん1さん

住民板で散々ネガやってこっち帰ってきたんですね♪

ハルミフラッグが「将来価値で選ぶマンション・ランキング」の第1位に選ばれたのは3月のことだったのに・・・ https://www.nikkei.com/article/DGXMZO56454540V00C20A3X11000/
はるか昔のことのように思える。

はるぶーさん、別に煽ってない。
普通にツイートしてるだけ。

>>42697 匿名さん
そんなランキングは販売側が書かせた提灯記事なのになあ。

過去他物件でもそうだけど、三井はゴネてゴネてゴネまくれば何とかなる（してくれる）可能性が高い。家賃補償若しくは手付け倍返しは諦めない方が良いよ。

そう信じるしかないかと。

こればかりは仕方ない事だし誰のせいでもないけど、住民板見てると可哀想になってくるね。高倍率の部屋当選した人も居る訳だし。

ただこっちの要求飲まないならただじゃおかない！もう二度と三井からは買わない！弁護団形成して集団訴訟だあ！ってのも違うかな。

それじゃ輩やで。そのまま契約継続する人が居ることも考えないと。

>>42701 匿名さん
みんな必死なんです。
これだけの世帯数居ると、各々に事情がある人も居るわけで。

この件、コロナの被害者って報道してもらいたいけど

世間のタワマン批判を見てると、世の中のほとんどの人がこのマンションに手が届かないわけで、、、なかなか共感してもらえなさそう

結局は成功者の足を引っ張るのが大好きな日本人

成功者の足を引っ張るっていうか
コロナというほんとに予期せず事象であるにもかかわらず
企業側が手付金返金で白紙撤回という条件を示しているにも関わらず
相手が大企業でお金取れそうだから取ろうする行為に
世論が共感しないだけだと思う。
コロナの被害者は企業も同じでしょう。

>>42704 匿名さん
都民からすると、購入者はデベと一緒にオリンピックをネタに甘い蜜を吸う輩くらいにしか見えてないよね。

>>42704 匿名さん

まず日本語から勉強しよう。

>>42690 住民板ユーザーさん1さん
手付金を倍に運用できる能力あるなら、ハルミフラッグ
買ってないでしょww

>>42700 匿名さん
あくまでオリンピック後に引き渡しという条件の契約のはず。引き渡し延期リスクは契約書に明記されてると思うんだけどな。

成功者？
ここのターゲットは年収600万円くらいっしょ

契約者の方は気の毒だと思うけど、手付倍返しとか要求するのは道理が通らないと思う。

コロナ渦はほぼ全人類が被害を受けてるわけで、デベに過失はない。延期を決めたのもIOCと日本政府、末端のデベと契約者は尻拭い。ここは皆で痛み分けが正解じゃないか。

なにで運用するんですか？
株は９割以上のひとが資金の大半をなくすらしいです。
最近はコロナバブルと言われていますが
バブルの前に未曽有の大暴落で多くの個人投資家が退場しました。

契約者は痛みを分けてないでしょう。
手付は無傷で返金されるわけですから
むしろ手厚く保全された側。
にもかかわらず倍返しを要求するのは筋が通らないのはその通り。

契約者で不満なやつは弁護士でもたてて、
思う存分やればいいとおもう。
どういう結果になっても、そのほうが後々スッキリするでしょう。
ただ世論の同情までかおうとするのはどうかと思う。

>>42711 匿名さん
株だけど、多少の知識がある個人投資家なら、3月の暴落で損切って6月で資産は倍になってるよ。
売り買いせずに保有株式を握りしめてた人でも、ほぼ戻ったんじゃない？
政府が10万配ってるあいだに日銀さんは同額を投資家に配ってるんだから、儲かり止まらん人多いよ。

日経新聞の記事によると
ベテランはあまり儲かっておらず
大暴落をチャンスととらえ新規口座を開設した初心者が儲かっているとのこと。
ただ初心者は上昇相場のときは良いけど
すぐにうれしくなって過剰投資をしがちなので
そのうち全財産をすって終了になる可能性が高い。
株はそんなに甘くないよ。

>>42715 匿名さん
ベテランて知識なくて、損したのは株握りしめてるだけのおっさんでしょ。
この相場で損した人とか、タンス預金した方良いよ。
日銀の異次元バラマキでコロナバブルだよ。
ユニクロとか日銀が大株主なんだから、どういう相場が儲かるかわかるでしょ。

私は株で食べてる専業だけど今年前半これまでの成績はこの程度。
知り合いの億トレーダーが何人か退場しました。
自分で言うのもなんですがすごい努力を重ねて今があります。
むしろ退場にならなかっただけマシと考えています。
ここの契約済みのひと皆が皆、手付金を運用して
この成績を超えた遥かに良い成績を出せたかというとそれは疑問だな。

常識以上のクレームをつけてカネをむしりとろうなんてやはれい貧乏人なんですね。
金持ちけんかせずとは昔から言います。金持ちは常識以上の補償なんか要求しない。
貧乏人で余裕がないから少しでもカネが欲しいと乞食のようなことを言うわけだ。

いろいろ動いているようですが、タワー棟は中止になるのでしょうか？

>>42718 周辺住民さん
そうそう。自分の主張だけは人一倍推し通そうとする。心が貧しいんですよね。これも単価ありきで高い安いかを判断するから、そういった民度の連中が集まるし不測の事態でこうなる。

今後の不確定要素が高い物件なだけに、手付け満額返金の白紙撤回だけでも御の字でしょう。

それと住む前にどういった人達が購入してたかも住民板見てて分かったから、購入見送ってた人は判断材料としては結果的に良かったんじゃない？まぁ全員が全員とは思わないけど。価格・単価が安いからと飛びつくと、住んだ後のイメージしてたギャップに苦しむ事になる。

買ってよかったホトトギス

「金持ちけんかせず」って言うなら、金満デベロッパー連合が手付金を2倍でも3倍でも返してくれれば喧嘩にならずに済むんだから、金持ちの矜持くらい見せてほしいよね。
こっちは貧乏タレなんだからさあ。
（だって、お金をそんなに持ってたら、ここじゃなく別のところを買ってますから）

>>42723 匿名さん
金持ち同士は喧嘩せずだよ。喧嘩に費やしてしまう時間の方がお金より価値があるから、喧嘩しないだけ。

>>42724 匿名さん

喧嘩は必要だよ。時には相手をねじ伏せる事も大事。でも勝てない喧嘩は無駄かも。

>>42725 匿名さん
一生遊んで暮らせるお金ならやりますが、たかが１０００万くらいで民事で訴訟するとか、理解不能ですね。訴訟したことないのかな？

>>42726 匿名さん
それお前だろ笑

>>42727 マンション検討中さん
釣りで興奮しちゃって恥ずかしいよ。

アスリート用のマンションという、
意味不明な建造物だけが残る結果となりました。

一生、中止になったオリンピックを肌で感じながら死ぬのは無理です。湾岸は今後厳しいでしょう。

>>42726 匿名さん
1000万も取れないよ。
取れたとしても、迷惑料の100万くらいじゃない？
弁護士費用で結局チャラだね。
時間と労力の無駄。諦めて他探した方が、効率いいと思います。

>>42730 匿名さん

豊洲はオリンピック施設何も無いから全く感じない。
他の地域もオリンピック無くなっても別にダメージ無いだろ。
それより千駄ヶ谷だろ。

>>42732 匿名さん
中国もコロナ第二波だから、しばらく中国人は日本に来れない。よって東京の商業施設はどこも厳しそう。

タワー棟が中止で、コンセプト、利便性、交通機関、維持費含めて全て崩壊で、過疎の村になりますね。

>>42734 匿名さん
いきなり中止ではなく、あっても延期ぐらいじゃない？

デベ（売主）の対応は、以下の(1)・(2)のいずれかを契約者に選択してもらうということのようです。
　(1) 契約キャンセル：解約を希望する契約者には、手付金返還で解約に応じる。
　(2) 仕切り直し：契約を続ける人は、引渡しが1年遅れることを了承する。遅延に伴う補償は無し。

(1)は当然だと思う。重説にも五輪延期のことは触れられていなかったのだから、引渡しが1年遅れることを理由に解約した場合の手付金没収は無理。
住民板によると手付金を返すのは「温情的措置」だとデベから言われたとのことだが、手付金返還は当然のこと。
コロナ問題による不利益を契約者が一方的に負わされる理由はない。
たぶん、デベは手付金返還のほかに補償要求がなされるのを恐れて予防線を張っているのだと思う。

他方で、コロナ問題はデベにも責任のないことなので、手付金倍返しは難しい。
施工不良が見つかった南青山高樹町のマンションの件などとは事情が全く違う。

選手村の使用期間延長にデベが同意するのだから、引渡しが遅れるのはデベの責任だという意見もあるかもしれないが、デベが使用期間延長を断るのは事実上不可能（断ったら五輪ができなくなってしまうので断れないでしょう）なので、デベの責任を問うのは容易ではないかもしれない。
ただ、デベに責任ありと判断される可能性がなくもないので、今回の仕切り直しでデベも安心できる。

(2)で解約しなかった人は、仮に1年よりもさらに引渡しが遅れても、補償なしでずっと待たされるのだろうか？　そうなった場合も、そのときは手付金没収なしでの解約には応じてもらえないのだろうか？
今回の仕切り直しでは、そのような取決めになる可能性があるので要注意。

コロナ問題がデベにも契約者にも責任のない想定外の事態であることを考えると、上記の対応は仕方ないと思います。
ただ、できれば解約したいと思っていた契約者にとっては「渡りに船」の提案で、これで迷わず解約できるでしょうね。
悩ましいのは、高倍率の王様部屋とかを買えた契約者でしょう。
解約を選択した場合は、再購入の優先権はたぶん与えられないでしょうから。

また、デベ提案よりも有利な条件を個々の契約者が交渉で勝ち取るのは難しそう。
単独売主のマンションならともかく、デベ連合の意見をまとめるのは困難なので。

購入検討を含めた優良顧客である実需のフラッグ難民が豊洲、勝どき、有明に分散する構図かな。3000組ぐらいいるだろうから湾岸はバブリそうやな。

売り物がその10倍出そうだけどね。。

>>42737 eマンションさん

晴海フラッグが湾岸マンション価格を下げるようなこと言われてたけど、晴海難民が周辺に流れてきたら需要とともに価格が上がりそうだよな。でもさすがに3000世帯は受入れ困難だよね。
本当かどうか知らないけど上のコメントで千葉県民が多いって書かれてたから、新浦安辺りに落ち着くのかちょうどいいんじゃないかと思うけどなぁ。
都内出身なら地元の普通のマンション辺りに落ち着けばいいと思うよ。子供小さいうちは親の近くだとすぐ助けてもらえるし。

>>42738 匿名さん
10倍ですか？若葉とはいえ、嘘は良くないですね。

>>42739 匿名さん

晴海フラッグはグロスは億近くが多かったので、湾岸ならだいたい買える層かと。
都内だと狭くなりますので、同じ広さなら千葉ですかね。

どれだけの人が白紙にするかはわかりませんが、これから晴海フラッグを検討する予定の層を含めると周辺物件は特需ですね。

>>42717 匿名さん
回数的に少額のデイかな？この相場だと勝ち負けはっきりですよね。
ショートで2000万くらい勝った日もありましたが、同じショートで3000万くらい焼かれた日もありました。

退場寸前でしたが、原油のショートとロングでリーマンの生涯年収くらいは稼いだので、しばらく休みます。かなり疲弊したので、お気楽リーマンに戻りたいくらいです。

未曾有の危機に直面して震えているようだが、大丈夫か？　一気に4000戸の空き家だぞ(笑)　オリンピックの湾岸はもう二度と選ばれない。

>>42744 匿名さん
入居は3年後やで、若葉だけあって発想がチープやな。

カジノ中止、オリンピック中止、花火大会中止、地下鉄中止、引渡し中止、買いあおってきたネタがぜんぶ中止。

これで助かる訳がない。
投資を甘くみないように。(笑)

花火大会中止はここのせいなんだが

三井不動産のマンションで稼ごうなんて思わないこと！
酷いデベロッパー。

千葉県には1万世帯前後の市なんて沢山ある。こんな空き家ばかり作って、めちゃくちゃな事をしていると、日本潰れますよ！

主幹事が三井だかって詐欺だの信用出来ない等ブーブー言ってる奴フザケんな！

湾岸造って来たの三井だぞ！！

正直三井からしたらフラッグが延期で契約白紙撤回者が続出しても、パークタワー勝どきに流れる算段だから痛くも痒くもない。ってのが本音だろうね。

むしろそっち買ってくれた方が、JV各社で分け合うフラッグの利益より大きいじゃない？

>>42751 匿名さん
そうだろね。フラッグなんてグダグタ過ぎて、本音ではもう投げ売って販売辞めたいってとこでしょう。

ハルミフラッグの解約者がパークタワー勝どきに流れますかね？
価格帯が全然違うし。
PT勝どきを買える人は、元々からPT勝どきを狙うでしょう。
（ハルミフラッグの解約者にはPT勝どきを特別割引で売るのなら話しは別ですが）

え？買った人は販売延期に伴って手付け返金か、そのまま契約継続の判断が可能なんでしょ？

何をそんなにウダウダ言ってるのかが謎。裁判だとか手付け倍返しだとか。手付け戻ってきたら実質なんの実害も被ってないでしょう。

こりゃあ正規の長大規模クソ物件になっちまったなぁ。

>>42753 匿名さん
フラッグの広い部屋の人は、パークタワー勝どきグロス同じくらいだよ。
勝どき、豊洲、有明に分散かな。バブリそうですな。

>>42754 匿名さん
実害ありますよ。
時間です。
そして反感を買っている最たる要因は感情です。
ビジネスの基本は相手の感情を慮ることに要諦があるのです。
それを誠意のない対応でないがしろにされたと感じているので皆さん怒っているのですよ。

そうですね。あなたの視座で例えますと、よく駄菓子屋にいらっしゃるでしょう？
そこで楽しみにしていたおまけの品質がパッケージの絵柄と違い劣後していたらお怒りになるでしょう。
その事象の、より複雑で高次なレベルの話だとご理解ください。

>>42757 名無しさん
例えが駄菓子って昭和生まれのじじいか。

>>42758 匿名さん
いえ、20代です。
地方の中学生くらいの方なのかと思いまして。失礼。

アホだ。本来、湾岸を検討するはずの何万人の検討者が消し飛んだ。そもそも、オリンピックまでの湾岸が、オリンピック待たずして、選手村さえ埋まらずに終了。

本当に、コロナやホームレス、漫喫難民に解放するかもしれんぞ。

>>42757 名無しさん
まぁ、お気持ちは分からんでもないですけど。
色んな人が閲覧する匿名掲示板であまり騒ぎ過ぎても契約継続の人も居るだろうし、どうなんだろう？と勝手ながら思った次第です。

部外者が知った様な口利いてスミマセン。。

有明かPT晴海、PT勝どきで考えます。

>>42762 匿名さん

なんかバラバラで統一的な軸ないね。

>>42759 名無しさん
なんだおっさんか。駄菓子ってのも納得。

>>42753 匿名さん
青田売りのリスクが直撃した人がまたそんな引き渡しが先の物件選ぶとは思えないね。
もう懲り懲りだ、と中古とか来年か再来年引き渡しの物件に流れるよ

>>42765 通りがかりさん
ブランズ特需やん。

まだ諦めきれない人もいると思うのでこんな事書くとおこられちゃうけど、もう晴海フラッグは泥船みたいなものだよ。
コロナが無ければオリンピック関連の華々しいマンションだったと思うけど、
ただでさえ駅から遠いのにこれだけケチが付いてしまうと資産価値も下がってしまうだろうし、周りも話かけづらいと思う。
だから白紙撤回出来るならした方がいいと思う。
どうしても湾岸が良ければ豊洲や有明、東雲もあるしさ。
中央区ではなくなっちゃうけど、橋一本二本越えればすぐ近くだし、レインボーブリッジもすぐ近くだよ。
正直、地元民からすると年に1～2度は潮風で窓が塩でベタベタになるだろうし、メンテナンスも大変なマンションだと思う。
振り回されたモヤモヤ感は残るだろうけど、白紙にしたほうが契約者さん達には結果的に幸せだと思う。
何言っても不愉快な気持ちにさせてしまうと思いますが、
ご契約者の皆様の幸せを願っております。

購入者で、
「白紙撤回は許さない」
「倍返しが当然だ」
「補償はどうするんだ？」
とか言ってる人、そもそもどんな被害を受けたの？
直前に延期とかならまだわかるけど、そんな影響ないよね。ここぞとばかりにお金欲しいだけだよね？
安い物件だからその様な属性が集まるのは仕方ないのかな。

一つ言っておく、規模的にもここが大コケしたら周辺にも必ず何らかの影響はあるからね。

それこそマスコミになんて取り上げられようものなら、晴海の印象ガタ落ちで、湾岸エリアもイメージダウンするよ。

その辺分かってるの？

>>42768 住民板ユーザーさん1さん

物乞いに近いでしょ

>>42769 デベ関係さん

周辺は海しかないやん。ドトールとベイサイドはスミフだから更に値上げ？

私が言いたいのは、契約者以外の近隣住まいの人間が煽り立てる様な真似はするな。という事。

話が大きくなると、自分にもブーメランになるという事を頭に入れておきなさい。

フラッグ、ガチでヤバイ様相呈してきてるやん…

>>42773 デベ関係さん
ブーメランがデベ関係のおっさんの頭に刺さっとるで。

>>42769 デベ関係さん
冷静を装って焦ってます？

少し前に話題になってた八潮団地なんかよりも相当やばい状況になってきたね。入居時から幸先が悪すぎる。
何年後に手に入るか分からないということが露呈した今、買い手がつくとは到底思えないし、入居時からガラガラの団地で経済が成り立たず店舗や商業施設も撤退やキャンセルが続き、不便に輪をかけた状況になりそう。
想像以上にやばい状況だ。
武蔵小杉に続き、これは格好のニュースのネタになるぞ。

>>42777 住民板ユーザーさん1さん

いや、世間は興味ないよ。

まぁ、一生、中止になったオリンピックに触れながら暮らすのは無理ですからね。一緒にコロナまで付いてくる。湾岸通り越して海上マンションはやはり無理でした。

更地にして花火大会を再開すれば、資産価値が維持できると思いますが、今はキツイですね。

俺は買おうと思ってグダグダしてたら、デベの方がグダって買えなかったくちだが、最近のマンションの売り方、やり方なんか見てるとデベの態度が鼻につくことも多い。
正直、購入者の倍返し理論には正当性を感じないが、デベにお灸を据える意味で大いに騒いで３倍返しにくらいになってほしい。
どうせその程度、デベからしたら蚊に刺される以下の金額でしょ。

よくわかんないけど、契約者必死過ぎじゃない？
元々五輪後の引き渡しでしょ？それが1年延びたんだから、引き渡しも以降に延期。って構図少し考えれば分かるよね？

なんか見てると単に補償・手付け倍返し・誠意を見せろ等、タカリたい気持ちの強さが滲み出てる気がしてならないんだよね。

>>42781 マンション掲示板さん

コスパとか仕様とか人一倍気にする湾岸民ですからね。

>>42782 匿名さん
いやいや、ここの大半は千葉民っしょ

>>42781 マンション掲示板さん
心が貧しいんですよ

二馬力で奥さんにまで家賃(ローン)を負担させる世帯ですよ。日本一金のない層が終結しているんです。

>>42785 住民板ユーザーさん1さん
本来だったらあと3週間でオリンピックだった訳で悲しい。

>>42781 マンション掲示板さん

よくわからないならコメントするな。

>>42779 匿名さん
オリンピックが中止になって予定通り引き渡されたとしても、
「実はここはオリンピックの選手村として使われる予定だったけど、コロナで中止になって?」
と暗い歴史とともに語られるのは間違えない。
暗い記憶、歴史を片時も忘れられず生活し、
知り合いに説明する時も暗い話題になる。
さすがに耐えられないだろうなあ。

>>42781 マンション掲示板さん
武蔵小杉住民と同じ臭いがしますね。
損得計算ばかりで頭がいっぱいで余裕がまったくない。
貧乏人が背伸びしてるからかな。

>>42789 匿名さん
住民板でも、「倍返し以外あり得ない」なんて意見が多発してるね。たかが数百万でしょ。
その労力でちょっと仕事頑張ったりすれば余裕で稼げるだろうに。
ここぞとばかりに目先の補償金をタカる姿を見て、
そんなにお金に困ってるんだって思っちゃうね。

契約者も大変なんだろうなとは思う。
撤回が得なのか1年待っても入居がするほうが得なのか。
自分が撤回した部屋が再売り出し時に高倍率になろうものなら
悔しくてしょうがない。
ただ手付金は返金される以上周りからみればそんな悩みはただの我儘。
そんな大人になれない契約者の落とし所が手付金倍返しなんだと思う。
周りは冷ややかだけどね、
そういう目は「マンションを買える成功者に冷たい」となる。
そういう所が嫌われるんだと思う。

契約者がデベに何を請求しようが部外者は無関係なのだから
浅ましいと心の中で思ったとしても、口を出すべきじゃないよね。
興味本位で契約者を揶揄するのも同じぐらい浅ましい行為。

>>42790 住民板ユーザーさん1さん

稼げる仕事紹介して下さい。

心理的瑕疵物件の様な扱いを世間から見做され、再売り出し後は事故物件気にしないような客層ばかり住む団地になるのか。。
契約者は気の毒過ぎるよ。

嫌なら解約すればいいことでは？
契約者で倍返しを騒いでる人は本妻も欲しいけど愛人も必要って理論。

>>42795 匿名さん

部外者が首を突っ込んで渦中の人達を非難しない方がいいのでは？
匿名の安全な場所からヤジを飛ばすのは、品が悪いですよ。

契約者はどっちがいいんだろ？
世間の関心を引いて味方になってもらえれば一番なんだろうけど、
掲示板を見る限りそれはあり得ない。
常識的に考えても多分そう。
そうなると誰からも関心を持たれずにひっそり交渉？
そのうちボルテージが下がり交渉団から離脱するひとも出てきそう。
弁護士の見立て次第？
弁護士に倍返しを勝ち取れそうと言われると頑張れるけど
厳しいと言われるとやる気なくす。
そんなところかな？

風評をまったく気にしない実需の家族が（比較的）安価で広い物件を手に入れ、景色が良く緑の多い街でのびのび子育てする。通勤はテレワーク、時差出勤が定着し、バスでも充分。

オリンピック騒ぎ、コロナ騒ぎ、あったよね。でもあれがあったからいい物件を手に入れられた。今はそんなに話題になることもないし、街も発展してきて、（私たちにとっては）却ってありがたかったかも（なんて気軽には言えないけど）

15-20年後くらい？

子供の通学は考えなくてもいいのでしょうか？

こちらのタワー棟の建設は中止になったのですか？

>42800

中止はないでしょ。デベが採算取れない。いずれにせよ選手村の扱いが決まらないと進まない。

>>42801 匿名さん

時期が遅れて、勝どき、豊海のタワーと時期がかぶったから、ここの2棟と計6棟も買う人集まりますかね？
中止の噂は本当のように思えますね。

大変なことになりましたね。。

かぶったなら延期するだけ。

住民板に書いてあった。
営業によると、タワーはこれから検討段階に入るとのこと。
つまり、白紙になっているってことか？（笑）

検討って何の検討だよっ、タワー建てる絵でやってきたんだろ。

タワーの建設も未定！？
タワー出来なかったら商業もやってけなくなるだろうし、まじで孤島になりそうだな。

さすがに中止はないだろうけど。
タワー棟は豊海のツインタワーが捌けてから建設することにするため、5年延期とかはありそう。

子育てに中央区は、人数多過ぎて難しいですね。
近所小学校も凄い人数ですよ。

民家が増え過ぎです。戦後の地方とそっくりな現象。
ドーナツの輪がどんどん狭くなってる。

ここは最初から公共住宅にすれば良かったですね
そうすればオリンピックに振り回されることもなく、近年増えてる貧困層や高齢者の役に立ったと思う

公共住宅とワンセットですよ

>>42805 匿名さん

タワーのこれから検討段階って？おかしくない？？
後ろ向きな方向で、中止が新たな選択肢ということ？

デベもやることがえげつないなあ。自分達は延期分の賃料を都からもらうくせに契約者には延期を受け入れるか嫌なら白紙撤回認めてやるよ（温情）って、誰かだけ殿様商売してるんだよ。
デベが都と合意して延期になる今回のケースですら契約違反でないなら、今後の青田買い物件は何をされても契約者は泣き寝入り、ハイリスク商品だな。

>>42813
そういうのも含めて考えて戸建てにしろマンションにしろ
内見出来ない物件は全く眼中にないお金持ちさんもそれはそれで多いやね。

ここに名を連ねる複数のデベは、過去に施工トラブルでの引き渡し遅れでさえ解約は自己都合で手付金放棄を突き付けてきたからね。コロナで自分たちには非がないのに白紙撤回で手付金返すのは温情って思ってるでしょ。

解約して戻ってきた手付金で他の物件ってのも要注意。過去の事例では手付金返金に数か月かかってる。本来は解約と同時に返金であるべきなんだけどね。契約の時は待ってくれなかったでしょ。

>>42815
マンション業界に限らず大手になるには何か厳しいところがないと難しいからね。

ラーメン屋で目の前で作ってもらって「これで９００円がボッタクリ～～」って騒ぐやつが
次の日会社でリピートの注文メール貰って発注するだけで10万20万50万100万って中抜きしたりね。

オリンピック中止になったら、このマンションの計画も中止になるの？
最初から分譲マンションとして建設したほうが、改造費不要な分安くなるから
いいと思うのですが・・・。

>42818

もう選手村仕様でできちゃってるけど。

すでに契約続行を表明してる契約者もいるわけだし
計画中止はないでしょう

>>42820 匿名さん
ただ、タワー棟は中止の噂が出てますね

>>42821 匿名さん

タワーやめて何をつくるのかしら？空き地？

土地遊ばせてたらデベは損する。利益が薄くても作らざるを得ない。

タワー待ちの人って結構いるのかな？
他のマンションにハルミフラッグ特需きそうですね。

>42824

コロナショックのほうが大きい。勝どきは事前案内会先送り。様子見かな。

五輪延期に連動してマンション計画も延期
７時のＮＨＫニュースでやります

某デベ販売分では既に契約者に対して手付金返還か
遅れても契約継続か選択させているんだって

おめでとうございます。手付金は返ってきますよね。テレワークになった方も多いので，このネズミ小屋に一億円払うのか，伊豆や那須で200坪くらいの土地に150平米超の戸建てを建てるのか，人生を見直す良いチャンスだと思います。