HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

塾とかどうなるんでしょうね？
子供を車で送り迎えしなきゃいけないような物件だと相当安くても苦戦しそうですが。

塾は、清掃工場後ろの人道橋を渡ればすぐに清澄通りに出れますので、その近辺にいくつかあるようです。

通塾、通学考えても小学生以下には厳しいんでしょうね。
どちらかというと、定年前で子供がある程度大きくなったご家庭向けの物件だと思いました。

>>4255 匿名さん
そちらこそ大丈夫？
使わない施設が遠くにあろうが近くにあろうが、実際の生活には影響ないと言ってるんですが？
あなたは、自分が行きもしない華道教室や料理学校が、近くにないと気になるんですか？変わった方ですね。

>>4190 評判気になるさん
大丈夫じゃないですよもちろん。こことは関係なく多分何かしらできないとやばいでしょ

坪300以上を推してる人なんなの？w
デベ連合が数ヵ月も前から坪270〜80をリークしてんだから、
下への調整はあっても上振れはねーよw

当然坪250を切る部屋もあるだろうから、
後の興味は仕様と周辺環境と将来性ぐらいっしょー

勝どき駅 乗降人員 102,000人
豊洲駅 乗降人員 214,000人

勝どき駅は、ホームと出入口の増設工事をしているので、まだまだ勝どき駅いけます。
ただ、大江戸線は使い勝手が今ひとつなので、みんながみんな勝どき駅に向かうとは考えにくいです。

>>4262 匿名さん
どーもここは輩の様な連中が多いな。。
もし購入するにしても、それらの人とは同じ棟で無いことを祈る。ってか、ある程度以上でないと買えない価格設定でも良いんだが。

バス通学とかバス通勤したことある人なら分かると思いますけど、
雨の日の混んでるバスの中とか、バス待ちは地獄ですよ。
今日みたいな天気の日が一年中で、空いてるバスなら悪くないんですがね。
今ある情報の限りではBRTはただの連結バスの域を越えないでしょうし、
内陸部入ったら渋滞に巻き込まれます。
交通インフラ面では、八潮団地より酷い事になるかもしれませんね。

月島駅徒歩12分のパークタワー晴海が、北と西の低層3LDKが坪270台〜だったから、勝どき駅20分のここのパンダが坪240台〜ってのは十分ありえそう。もちろん眺望良好な部屋が坪300超えるのは当然だと思うけどね。

あらゆる手段が選べることが大事。
客観的価値はその手段の数に伴う。
もちろん、主観的価値はその限りではないが。

>>4265 検討板ユーザーさん
そういえば、東京の年間降水日数って、１００日以上でしたっけ？

>>4267 匿名さん
日本語でお願い

>>4269 マンション検討中さん

いや、さすがに意味わかるだろ

>>4267
自分も同意だなぁ。
だからこそ、話が噛み合わないのであって。

意味はわかるが、万人うけしなくても
特筆的な要素があれば十分価値ある物件だよ。
手段には重さがあって数ではない。

ここは、坪270万平均としたら、周辺湾岸マンション住まいだったらとりあえず購入する人が多そう。親用だったり投資だったり。
余力のある人が多いので。いつ買うかが要素検討ですね。１期か様子見か。パークタワー晴海の場合はやはり１期にお得な部屋を出したが、どうなるか。

>>4266 マンション検討中さん

その単価のはPT晴海は即売れちゃったし、周辺の相場は更に上がってるからわざわざ下げなくても(270あたりで)売れると思う
眺望良いところはセカンドハウス的な買いも入るだろうから単価は高くなりそうね

関係者でも営業でもありませんよ。なぜそこまでこの物件を否定するのか不思議ですね。貴方こそここが売れると困る関係者なのでは。あと、赤色が気になります。

>>4275 評判気になるさん

どうしたの？機嫌悪いの？

>>4274 匿名さん
たぶん270-300万くらいになると予想。
タワー棟は300-350くらい。

>>4272 匿名さん

必ずしも万人受けする必要はないけど、ここは4000戸もあるからね。

初心者マークは270万ならギリで買えるかもと思ってる人のマーク。
デベの営業も高値で買ってくれる人優先で、ローンギリとかのやつは後回しだよ。

タワー棟ってゴミ焼却場に近いよね。
向きによっては、視界にゴミ焼却場の煙突が見える住戸もあるよね。@300〜って難しくない？
眺望が大事なタワーなのに、窓の外にゴミ焼却場の煙突って…空気も心配

将来的にはゴミ処理場が他に移る事もありますか？例えば2丁目の空き地辺りとか。それか地下化されるとか？

世帯数多くなるし、住民の声が多ければ、可能性として無くはないですよね？

安くしてよーでないと僕買えないんだもん、でもどうしても欲しいよーだから人気でないように悪口書いちゃお、と言うのがネガの本音でしょうなぁ

>>4283 名無しさん
フラッグ住民のためだけにどれだけ税金使わせるつもりだよ。その考え方自体自己中心的すぎてありえない。

ゴミ処理場はTTTの時も騒がれてたけど、住んでて何の影響もないよ。

中央清掃工場は、2001年竣工。建設費は294億円。
そんなにすぐに移転とかするわけがない。
>>4286 さん
TTTよりかなり近いよね。

>>4286 マンション検討中さん
その当時は周りがまだ空き地だらけでしたからね。見通しの良さもあってでしょう。ただ、TTTと違い此処は街中、且つ入り口に有りますからね。出掛ける際には嫌でも通るし目に入ります。

ゴミ処理場ってこの白い建物？気になる？

>>4289 口コミ知りたいさん
まぁ目立つは目立つ。晴海のランドマーク。

>>4289 口コミ知りたいさん

ゴミの煙突も気になるが、それよりも改めて建物の密集度が凄いな…。「団地、団地」言ってる人多いけど、あながち間違ってないかもね。

軍艦島のようだ

このスレきてびっくりした！
すごい注目度なんですね。
近くに住んでます。中央区住所、銀座すぐなのに物価安い、安全、人付き合いがちょうど良い距離感、でも下町情緒ありっていいとこ取りなんで気に入っています。
2号線が開通したり、新しいおしゃれなお店が
できたりと成長も楽しめる街
安いならいずれもう一軒と思ったけど買えなくなるのかな？
あんまり上がりませんように
中高流家庭が穏やかに住める街になってほしい。

>>4293 マンション検討中さん
ごめん、あなたの挙げてる長所ってどこの事言ってるの？

>>4293 マンション検討中さん

勝どきも、フラッグの周りは下町情緒なんてありませんよ。
新しく作られたニュータウン感満載。
新しいお洒落なお店？有明と間違ってない？
どこらへんに成長が楽しめる街と感じたのだろう？？？
4294さんと同様、どこの街の長所を言われてるのかわからない。

初心者マークなので、情報ではなく、
妄想を書き込んでおります。

ゴミ焼却施設は通り（入り口近辺）から見えるんですか？

>>4297 マンション検討中さん
入り口って五丁目交差点のこと？ばっちり見えますよ。立派な建物です。

数分に1度は各エリアからゴミを集めた収集車が往来しますね。

色んな懸念点があるからこそ、思いきり安くしてもらわないと。中途半端な価格でこの内容じゃ正直厳しいでしょ。

個人的には駅への距離や価格より、ゴミ焼却施設が一番気になる。移動しないかなぁ？

確かにゴミ焼却施設は大きなマイナスポイントだね。。

ゴミ焼却所が気になるなら見に行けばいいじゃん。まーったく問題無いことがよく分かるから。寧ろ移設を望むような自己中人間が検討者の中にいる事の方が気になるわ。

>>4300 匿名さん

だから飛ぶように売れる必要はないんだって。じっくり売る宣言してるんだから絶妙な価格で竣工前(５年後)までに売れればオーケー。
いっぱい売るために営業部隊の人員計画もそれで確保してるでしょうしね。

ここはBRTの使い勝手次第だね
BRTは鉄道と比べるとどうしても輸送力が劣るので、通勤時間帯の待ち時間とか、混雑具合とかがどの程度になるか

>>4303
全く問題ないとか何を基準に言ってるんだ？
ゴミ収集車が毎日のように目の前を行き来するんだろ？

ゴミ焼却施設は都市生活に必要不可欠な施設です。でも、近くにあって欲しくない。誰れもそう思いますが、この施設には、ホットプラザが併設されており、一年中プールが安価でつかえます。もともと施設があることを前提としての住宅開発ですので、その分価格に反映されていると考えれば、そう悪い事ばかりではないように思います。川を隔てたTTTの高層階に住んでいますが、風向きによっても臭いを感じたことは一度もありません。

>>4303 匿名さん
前向きに検討してる場所に嫌悪施設が有ったら出来る出来ないは別として、他に移って欲しいと思うのは当然でしょう。

まぁ移る事は無いと思うけど、可能性がもしあるとしたら2丁目の外れとかじゃないの？都有地とか空き地もあるし。内陸は無理だし。

>>4306 匿名さん
その通り。
賃貸棟目の前辺りは朝にはゴミ収集車の大行列が出来て、煙突や建物からは臭わないまでも収集車からの行列からなかなかの臭いが飛んでくる。
分譲エリアには関係のない話かもしれない。

勘違いして欲しくないのはここはゴミ処理場の周りに街が出来た訳で、街に突如ゴミ処理場が出来た訳じゃない。重説にも記載されるだろうし後から来た人間が文句言える立場にない。そもそも気になるならゴミ処理場が近くにないマンションを探せばいい。気にならない人は気にならないし、そういう人が買うから。

>>4307 匿名さん
そりゃTTTは全く問題ないでしょ。

ゴミ処理場所は必要不可欠な施設だよ。何処かで焼却しなくちゃならない訳だし、そこに街を造るからといって、他所に移れというとは自己中心的過ぎないか？

駅が無かったり、そういう嫌悪施設があるからこそ我々庶民でも購入出来る可能性のある価格設定になるんだろうから、その辺は割り切るしか仕方ないのでは？その辺りが気にならない人が住む物件よ。

>>4313 匿名さん
そうね。ここは中央区と言っても最安・最果ての物件だし、「駅距離」「団地」「嫌悪施設」だのごちゃごちゃ言ってないで割り切りは必要。それらが気に要らないなら他選べば良い。

昔から住み分けはされてる訳だし。

人によっては駅遠なんかより、ゴミ処理場所の方が数倍嫌な人もいる

ねえねえ、みんなここに何を期待してるの？ここ晴海だよ？高くなった不動産を安く買う為にここに期待寄せてるんでしょ？安いには安いなりの理由がある訳で、万人に受ける物件なら此処に居る人は買えない価格に当然なる。ここはそれらのマイナスポイントを妥協してでも安く買いたい人が買う物件。

すごい勢いだね、ここ。

嫌悪施設って言ったって、パチンコ屋よりはマシでしょ、、

もう楽しみしかない。
来年5月まで待てない。
@270くらいだろう。
東京都が莫大な資金を投下して都市整備したエリア。こんな物件もう二度と出てこない。
絶対に欲しい物件。

江東区ではなく中央区。銀座まで至近、環2使えば新橋まで10分。もう最後の楽園になるね

こんなにもゴミ焼却場を気にする人や、駅までの距離を気にする人が居るなんて、思いもしなかった。

>>4318 検討板ユーザーさん
え？？？パチンコよりゴミ焼却場の方が嫌でしょ？感覚おかしいわ

パチンコはどうでもいいけど、高速道路とか旅客機の航路が近いよりは、清掃施設の方がはるかにマシ。

ここのゴミ処理センターは焼却までする？産廃場も兼ねてるんですかね？

>>4324 検討板ユーザーさん
焼却しますよ。

多分近くに住んでる人は端の端だったし、今までゴミセンターはあまり意識してなかったのかも。街が出来ていざ自分が住民になる事想像すると、やっぱり気になるなぁ。

騒音とか無ければ問題ないね

ゴミ収集車はそれなりの出入りがあるんでしょうか？

ここは他の大規模団地同様に、棟毎に番号が付くのでしょうか
それだと一気に団地感が高まってしまうのでやめてほしいな～

騒音といえば、ここはそばに消防署がありますね。もちろん、最近の窓は防音がしっかりしてますから、窓を閉め切ればサイレンの音などは気にならないのかもしれませんが、エアコンを使用しない時期に窓を開けていると、かなりうるさいのでは？

>>4322 匿名さん
どっちも変わりませんが

>>4330 匿名さん

船の火事にサイレン鳴らすかよ。

>>4329 匿名さん

タワーだけ「晴海フラッグ・ザ・タワー」とかになって、団地は「晴海フラッグ4街区1号棟」とかになるんでしょうね。

なんでもいいから早く販売開始して！

TTTの分譲時もゴミ処理場の目の前のタワマンなんて買う人いるの？って書き込みが沢山あったけど、タワーの高層階でも住んでみたら全く影響ないから、今回も気にしなくて大丈夫だよ。

>>4332
鳴らす、それに結構うるさい。
排気が直管なので、かなりの重低音が響く。

DTのときも同じような書込みあったね。

>>4336 ご近所さん
年に何回ぐらいあるの？

ドゥトゥールやTTTというより、ここは街を造る訳で…その街の入り口にゴミ焼却施設が有るというのはね。。全く意味合いが異なる気がするな。

まぁ安く買えるならあまり細かい事言っちゃいけないんだろうけど。

清掃工場ネガ気にするならベイブリッジに近いとこ買えば、DTやTTTと清掃工場までの距離同じ感じだよ。

ゴミ焼却場は賃貸棟の前だから、分譲のタワーや板マンは気にしなくても良いと思うけど。

収集車の出入りは住みながら慣れるしかないんじゃない？他の人も買いてるけど駅距離や嫌悪施設がある故の価格ということなら納得出来るでしょう。

>>4340 匿名さん
でも毎日通るのと全然通らないのとは違うでしょ。

>>4322 匿名さん
ゴミ工場と同じ敷地面積のパチンコ屋を想像したら、、、。パチンコの方が嫌でしょ。子供の通学でも必ず前を通る羽目になるんだし。

色々とネガ要素を出して頂いてますが、価格が出れば人気爆発案件だと思います。ネガ要素があってもそれを反映した適正価格なら売れますからね。

TTTやDTはおろか、処理場の目の前のレジデンスもテラスも何も訴えてないのに、結局ネガは何でも上げ足取ってとにかく安くして欲しいだけなんだよなぁ。。やり過ぎだよホント。。

ゴミ処理センターは住み始めてから住民が上申書など纏めて意見出せば、将来移すなり何かしらの対応してくれるのでは？世帯数考えればそれなりの影響力も出るでしょう。確約はないけど。

>>4343
ゴミ処理場やゴミ清掃車よりパチンコ屋がマシってどんな神経してんだよ。
そんなわけないだろ。

価格発表されたらこりゃ大荒れだろうね、、。今割とポジの人も一気にネガに転化しそう。

数の多さからも売り切るのも5年〜は掛かるだろうから、神経質な人や一抹の不安を感じながら購入に踏み切る人は、掲示板見るのは控えた方が良いかも。

その後は住民板か、、戸数が半端ないから通常物件の数倍〜数十倍の住民が。。いやはや恐ろしい。

嫌悪施設だったら、高速道路や幹線道路のほうがよほどイヤだ。騒音、振動、排気ガスの三重苦だからね。
ここはそれがないだけでも環境が良いと言える。

>>4346 匿名さん
ではあなたは重要事項説明書に納得できない訳ですから契約はできませんね。

収集車の搬出入は基本平日？土日などは休み？

清掃工場稼働による大気への影響は極めて小さい、むしろ調査結果からは影響は見られない、と結論が出ています。
まぁ、印象としては良くないですが、科学的見地から見ればまったく問題ないということです。
http://www.union.tokyo23-seisou.lg.jp/chuo/kanri/kojo/chuo/documents/s...

>>4292 匿名さん
どこら辺が？

>>4344 匿名さん
ネガは価格下げたいがためのでは？

清掃工場気にする人が買わなかったら倍率下がって嬉しい。清掃工場有るので買わないほうがいいですよー、とか言ってみる・・・。

>>4354 匿名さん
その通り。ネガが叫んでる負の要素など既に解決済みの内容。ゴミ処理場も然り、交通不便もしかり。この程度の内容で価格が下がったりするわけない。