HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>42420 匿名さん
駅と有明ガーデンに至近で利便性高い。
その上で値下げして安いときた。

有明プレミストは室内仕様はすみふ並みですし、共用施設も良くて駅も有明ガーデンも近い
デメリットは有明唯一の板マンで外廊下というくらいですからね
板マンでも外観は良いですし、住んだら満足するでしょうね

>>42425 匿名さん
維持コストも安いしね。

>>42423 マンション検討中さん

TTTやスカベイの中古より、ここの方が安くないですか？中古含め広い物件も色々見てるけど、マーレ、スカイの中古とここは同じくらい。築10年超だし、プールやらスパやらあって、今後の管理費、修繕費考えるとここの方が良いんじゃないかと思ってますが。
豊洲は人気タワマンは中古でも断然ここより高い。
相対的に見ると、広さと価格でやっぱり晴海かな、と思ってしまうんだけど、他ありますかね。

>>42427 匿名さん
ティアクロの中古。

はい

>>42428 匿名さん
ティアクロの中古もここより2-3割高くないか？パークタワーできて少しは下がると思ったら相変わらずの強気価格

>>42425 匿名さん

フラッグよりプレミストの方が外観は高級感あるような。セキュリティや仕様はフラッグが上かな。
プレミストは完売だから、今更比較しても意味ないけど。。

湾岸で中央区アドレスにこだわるなら、ここが最後の砦。中古も含めてここより安いタワマンはない。中央区アドレスにこだわらないなら、江東区湾岸なら中古いろいろあります。

ここはタワマンではないですよね。団地使用かと。

>>42433 匿名さん
団地仕様という仕様はありません。




ほんとくだらないことか

>>42433 匿名さん

団地ってゆーのは、お台場のURみたいな感じを言ってるんですか？　ゴミ捨て場各階にないしね。
ここは板マン（板マンもタワマンの一種です）ですが、ゴミ捨て場各階だし、世帯数に対するエレベーターの基数は所謂タワマンより多くて便利なんでは？
駅近でもエレベーター待ちで時間取られるのは、ばイライラしますよ。

>>42435 匿名さん
エレベーターは多ければ多いほど便利だけど修繕費がねぇ…。

タワマンはエレベーターホールにエレベータが集まっていて協調動作するので１００戸に１基が目安。板マンの場合はそれがないから50戸に1基が目安。タワマンより多いのは当たり前。

団地仕様というか…
まぁ、見た目が団地っぽいですよね。
URと思われそうなレベル。

夜になると電気一つついてない真っ暗な板マンが林立してて不気味なので、景観のために早く入居して欲しい

ただ、ここ洗濯物干せるから入居後の周囲からの景観はお察しだけど…

せっかくたくさんの千葉人が住むわけで
洗濯物干し放題の方が人気出るよね

>BRTも重要な要素ですが、本格運行後に溢れかえって乗れない可能性とか、東京駅への延伸中止などですかね？

BRTは単なるバスですから、人が多すぎて乗れないこと、雨の日に傘閉じるのにモタモタするとか、バス優先なのに車がなだれ込んでくるとか、そもそも減便されるとかって可能性は常にありますね。

千葉っ子はそれくらい慣れっこですけどね。

>>42439 通りがかりさん

洗濯物が気兼ねなく干せるって、住民にとっていいことじゃね？
お前はお日様が嫌いなのか？

そうそう。
どうせ団地なんだから洗濯物で生活感満載でいいじゃん

>>42444
>>42445

>>42440に賛同頂き有難うございます。
せっかく千葉人が集まって住むわけなので千葉人流でいきましょう

洗濯物外干しOKは割と重要な要素だわ

洗濯ものが外から見えると団地臭漂うんだよね。外干しOKでも物干しが手すりの上まで上げられるか、外から見えない様に高さを制限してるかモデルルームのバルコニーで確認。バルコニーって結構いろいろ確認すべきところがある。

>>42448 匿名さん
コロナ殺菌と言う意味では日干しが最高だけど、ユニクロのエアリズムにしてドラム洗濯機で干す様にすれば見た目も良く手間も省け経済的で1番楽。

>>42448 匿名さん

団地臭、生活臭、最高じゃねーか。洗濯物が外に干せないって、地底人か？見栄なんか張らないでお日様の下で洗濯物干そうぜ。
バルコニー色々確認したほうがいい。俺は排水口が自分の部屋のバルコニーに無かったのがショックたった。掃除しづらいんだよ。隣に気を使うしよ。

>排水口が自分の部屋のバルコニーに無かった

これは図面で確認だけどね。

三井仕様だと物干し、背の高さくらいまで上げられて洗濯もので満艦飾。

このマンションってバルコニーの排水口、一戸に一つじゃないの?

洗濯物干せないマンションとかヤバいだろ。

>>42438 匿名さん
実際にUR物件見ると全然違うことに気づく。

ドラム式洗濯機あればそんなに外に干すものなんて無いはずだけど…
中央区に猛烈な拘りがあるけどそのへん無関心とか、民度が知れますな

https://makikot-chuo.com/2020/06/16/harumitobe/amp/?__twitter_impressi...
入居予定日に変更はありませんが、小学校と図書館は延期になりました。ネガ歓喜か…

>42457

まだ、来年のオリンピックで選手村は調整中だからね。使わないわけにはいかないから入居予定遅れるでしょ。

>中央区に猛烈な拘りがあるけどそのへん無関心とか、民度が知れますな

中央区である事が決め手、みたいな書き込みを見て猛烈な拘りがあると思ってしまうのは明らかな誤読でんがな。
23区でNO.1と思ってる訳でもないし人気の街に勝てるとも思ってません。

中央区アゲの書き込みは売り言葉に買い言葉じゃないけど単に話の流れでそうなっただけ。
せいぜい「豊洲には負けるつもりないわ～」とかそんな程度の事で
中央区LOVEをこじらせてる訳じゃないので。

>>42457 マンション検討中さん

まだオリパラどうなるか分からないのに、入居は一年遅れ決定かな。どーすっかな。
価格と広さと眺望と品川ナンバー考えると、ここしかないんだよなー。更に少し安くなれば待つけどな。

>>42461 匿名さん

2024年はパリオリンピックで決まってるでしょ。
22年は冬季の北京だし、東京もいつまでもランキングコストかける訳にもいかないから、来年出来なかったら中止になると思うよ。

>>42437 匿名さん
誰が決めた目安だよ（笑）
タワマンより多いのは分かるけど、過多だろ。

>>42459 匿名さん

江東区と中央区、どちらが良いですか？って程度の話しでしょう。

ここは実需で人生計画立てて買おうとしてた人多いだろうから、大打撃だね。
やっぱ極端に早い青田売りのリスクはもっと問題視されるべきだわ

>>42467 名無しさん

ここ買う人はもともとある程度のリスクも承知じゃないの？それにしても不安要素が多すぎる。
ただの大規模団地にならなければいいけど。

>>42459 匿名さん

住んでる場所で勝ち負けなんて関係ないですよ。もちろん便利な町に住めば気持ちに余裕も生まれるし、人気の町に住めば自信になります。
でもそれを鼻にかけたら野暮だし、ましてや人に自慢なんかしたらキザってもんです。心に余裕をもって、立ち振る舞いが粋でかっこ良くを目指してください。

>>42469
>住んでる場所で勝ち負けなんて関係ないですよ。
　↓
>もちろん便利な町に住めば気持ちに余裕も生まれる
　↓
>人気の町に住めば自信になります。

か～ら～の～

あっちよりこっちが上
あそこよりかはマシ

って流れ

時と足手、人間はそういう生き物でもある

>住んでる場所で勝ち負けなんて関係ないですよ。

表向きには皆そういう

大学なんで関係ないですよ
学歴なんて関係ないですよ
偏差値なんて関係ないですよ
勤め先なんて関係ないですよ
年収なんて関係ないですよ
出身なんて関係ないですよ
国籍なんて関係ないですよ
肌の色なんて関係ないですよ
入れ墨なんて関係ないですよ

全く関係ない←　ケースバイケース　→関係ある　

知識・経験・想像・予想等を元に「関係ない」から「関係ある」の間で人は揺れ動く

でもまあここは千葉人が沢山集まって生活する訳で
あんまり細かいこと気にせず千葉魂を持ちつつ仲良くしたいですよね(^o^)

住民板、入居延期をtwitterで知ることになり、大炎上中ですね。

ちなみにここは10年住んで売る際には、築15年くらいに表記しなければならないのでしょうか？5年しか住んでなくても、築10年とかあり得ないですよね？

表記上の問題はともかく、事実は＋5年程度経過している訳でリセールも見込みにくい物件になってしまいましたね。

入居延期って決定なの？

>42477

完成は選手村として使ってリフォームした後みたい。ただ、本来、完成って完了検査受けてなんだけどね。完了検査受けずに選手村として使用するならそれも問題かも。

>>42477 匿名さん

完成した日ですから、そういうことになるでしょう。5年しか住んでないのに10年として売り出さなきゃいけないのは、かなり残念ポイントでしょうね。
5年ってだいぶ違いますからね。

>>42481 匿名さん

まぁ、住んでなくても建物は劣化していくわけなので仕方ないでしょう。

一般的に駅徒歩15分超物件が築5年でどれぐらい値下がりするか考えると、言うほど安いかここ、となるんだよね。
ここ考えてて中古買ってリフォームする選択肢が眼中にないのは変だし

とうとう１年の引き渡し延期が決まってしまったんですね。様子を見てましたが、やはりこちらは検討から外そうかと思います。
住民板が大荒れのようですが、官と民で決定したことを、区議が良かれと思ってデべより早く公表しちゃっただけでしょ。あれだけのＪＶですから、足並み揃えて購入者にお知らせすることを考えると仕方ないかな？と思います。まあでも、怒る気持ちはごもっとも。ちゃんと官民で足並み揃えないと迷惑するのは購入者だよね。区議ももう少し企業に配慮しましょう。
では皆さんさようなら！

>42484

どうだろうね。コロナだから売主に責はないってことで黙って一年待て、一年待てないなら手付金放棄して買主事由解約ってやるかもしれない。

間違ってない？
小学校の開校だけが１年延期じゃないの？

>42485

デベが契約者に連絡するには、一年遅れたことについて契約者の対応をどうするか決めてだから区議がリークしなくてもマスコミ報道が先になっただろうね。うちの会社も何か大きな決定がされたときは会社から説明の前にニュースで知ることになる。

うん、何度読んでも幼稚園、小学校中学校の開校が１年遅れるという記載はあるけど
入居や引き渡しが１年遅れるとはどこにも書いてない

>>42489 匿名さん

区議が「中央区は晴海FLAGの入居には合わせる予定である、とのこと」と発言しているので、幼・小・中の1年延期=入居も1年延期、ってことなのかな？正式な発表がないとわからないけど。

入居は1年遅れにならないとしても、子持ちだと開校とズレてちょっと大変だなぁ

そうですね。区議が「幼稚園、小学校、中学校の開校が１年遅れ」と言ってるだけで、引き渡しについては言ってないですね。区議もマンションのことは言えないけど、学校のことは自治体のことだから、自分の政治家としての活動成果アピールのために公表したんでしょう。こうなることを考えてはいないですよね。まあ、これが政治家ってやつですよ。根回し、気配りできない議員はダメですね。

有明ガーデン行ってきたけどすごいよかった。住友できめればよかったなー。泣

42490さん
確かに深読みするとそう取れますね
失礼しました。
ただ、この区議さん、そう深く考えて
契約済みの方の入居予定日などをきっちり把握して発言してない気がします。
ちょっと聞いたことを軽くツイートした感じ。
どうでしょうか？

デベにすると契約者の入居が遅れるなんて結構重大な企業秘密を
こんな早い時期に一区議に知らせるなんてあり得ない気がするのだが？

>>42493 匿名さん

有明ガーデン、Twitterにもたくさんあがってますが良さそうですねぇ。いいなぁー。
有明もガーデンのおかげでどんどん値上がってますからね。
ここの晴海フラッグはこれだけケチついちゃうと厳しいでしょうね。

どさくさに紛れて江東区の登場

どっちも千葉人が沢山住むんだから仲良くしてほしいもんですね
将来的に有明ガーデンとharumiどちらからも住み替えがあるでしょうし

有明も晴海もどちらもいいところですよね！！

江東区と同調　苦笑　

内陸の中央区民から除外されるわけだ(笑)

よく有明、豊洲、晴海と言われるが、中央区の恥だよ。次の区域改正の時、確実に外されて湾岸区にまとめられるよな。

検討していた有明と晴海で同時期にポジネガサプライズ来たから気持ちがブレブレ。

中央区がどうとか…

いつまで言ってんの？笑

>>42501 匿名さん

豊洲、有明、晴海は一緒でいいよ。
3つまとめて湾岸区

>>42504 匿名さん

晴海は江東区に移籍？それとも独立して24区目？そしたら同じ隅田川の川向こうの佃、月島、勝ちどき、豊海も一緒にだね！
江東区側も、東雲、枝川、塩浜、辰巳、潮見、新木場、若州も一緒にして湾岸区だね。

>>42504 匿名さん
企業本社多いから税収がヤバイね。

今だとこの辺り検討してる人多いのかな。

・HARUMI FLAG
・PT勝どき
・ブランズ豊洲
・シティタワーズTB
・ベイサイド晴海
・ブリリア有明

どれも一長一短だな。値段も高いし。1~2年前だとPT晴海とかシティタワーズTB、MTG辺りでまだいろいろ選択肢あってよかった。年追うごとに買いづらくなってる印象あるね

>>42507 匿名さん

2年前ぐらいだとちょうどよかったかもしれないですね。今は買い時ではないです。
ただこれから買い時があるのかといったら、上がり続ける一方かもしれないですが…

しかし安くなる見込みもない。
フラッグが色々特殊過ぎた

>>42508 匿名さん
2年前も買い時ではないとか言われてたんだよなー。

>>42507 匿名さん
そのうち豊海のツインタワーが出てくる。
大規模だからワンチャン価格帯での放出あるかな？

入居遅れも決定ではないんですよね？

都知事選の結果によっては、ここの入居時期や学校図書館のオープンも当初の予定通りになったりするのか？

>>42508 匿名さん

約30年前のバブルもこんな感じだったんですかね？お給料高いここを買うような人達は大丈夫かもしれないけど、全体的には何処かで不動産の価格が上がり過ぎて一般人には手が届かなくなっておかしくなってきたりしないんですかね？
自分の会社も一応大手の運輸会社だけど、コロナの影響もろ被りで夏期賞与は半分カット、現場も休業させられてお先真っ暗です。。
フラッグもこんな状況だし、住み替えしないで今のところで住み続けようかと考え始めております。

>>42511 匿名さん
玄関ドアが内開きでヤバいってちょっと前にバズってたような。

山本太郎が都知事になればオリンピック中止からの予定通り引き渡しで契約者さんもハッピーですね。

>>42516 マンション検討中さん

湾岸地区は毎回投票率が低いので、皆さん都知事選挙に行きましょう！

今回は湾岸民総出で小池落選に動かないとね。
極左は論外なので小野あたりで皆さんよろピク

＞42516

山本太郎は都民に10万円給付って、都は財政調整基金を使い果たしちゃってない袖振れないはずなんだけどな。まあ、できないことを公約するのは毎度のことなんだけど。

>>42519 匿名さん
一生熱海に住んで二度と出てこないで欲しいんだが

榊淳司は逆張りすごい笑

そうやって話題を呼びたいのだろうけど。
東京郊外が、今後はくる！わけないでしょ。

榊のギャグかな。

リモートワークで郊外シフトはあるだろうけど、新幹線通勤しなきゃならないところまでの広がりはないでしょ。週に何回かは出社は必要だし。