東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-19 06:33:27

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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  1. 42424 匿名さん

    >>42420 匿名さん
    駅と有明ガーデンに至近で利便性高い。
    その上で値下げして安いときた。

  2. 42425 匿名さん

    有明プレミストは室内仕様はすみふ並みですし、共用施設も良くて駅も有明ガーデンも近い
    デメリットは有明唯一の板マンで外廊下というくらいですからね
    板マンでも外観は良いですし、住んだら満足するでしょうね

  3. 42426 匿名さん

    >>42425 匿名さん
    維持コストも安いしね。

  4. 42427 匿名さん

    >>42423 マンション検討中さん

    TTTやスカベイの中古より、ここの方が安くないですか?中古含め広い物件も色々見てるけど、マーレ、スカイの中古とここは同じくらい。築10年超だし、プールやらスパやらあって、今後の管理費、修繕費考えるとここの方が良いんじゃないかと思ってますが。
    豊洲は人気タワマンは中古でも断然ここより高い。
    相対的に見ると、広さと価格でやっぱり晴海かな、と思ってしまうんだけど、他ありますかね。

  5. 42428 匿名さん

    >>42427 匿名さん
    ティアクロの中古。

  6. 42429 匿名さん

    はい

  7. 42430 匿名さん

    >>42428 匿名さん
    ティアクロの中古もここより2-3割高くないか?パークタワーできて少しは下がると思ったら相変わらずの強気価格

  8. 42431 匿名さん

    >>42425 匿名さん

    フラッグよりプレミストの方が外観は高級感あるような。セキュリティや仕様はフラッグが上かな。
    プレミストは完売だから、今更比較しても意味ないけど。。

  9. 42432 購入経験者さん

    湾岸で中央区アドレスにこだわるなら、ここが最後の砦。中古も含めてここより安いタワマンはない。中央区アドレスにこだわらないなら、江東区湾岸なら中古いろいろあります。

  10. 42433 匿名さん

    ここはタワマンではないですよね。団地使用かと。

  11. 42434 マンション検討中さん

    >>42433 匿名さん
    団地仕様という仕様はありません。




    ほんとくだらないことか

  12. 42435 匿名さん

    >>42433 匿名さん

    団地ってゆーのは、お台場のURみたいな感じを言ってるんですか? ゴミ捨て場各階にないしね。
    ここは板マン(板マンもタワマンの一種です)ですが、ゴミ捨て場各階だし、世帯数に対するエレベーターの基数は所謂タワマンより多くて便利なんでは?
    駅近でもエレベーター待ちで時間取られるのは、ばイライラしますよ。

  13. 42436 匿名さん

    >>42435 匿名さん
    エレベーターは多ければ多いほど便利だけど修繕費がねぇ…。

  14. 42437 匿名さん

    タワマンはエレベーターホールにエレベータが集まっていて協調動作するので100戸に1基が目安。板マンの場合はそれがないから50戸に1基が目安。タワマンより多いのは当たり前。

  15. 42438 匿名さん

    団地仕様というか…
    まぁ、見た目が団地っぽいですよね。
    URと思われそうなレベル。

  16. 42439 通りがかりさん

    夜になると電気一つついてない真っ暗な板マンが林立してて不気味なので、景観のために早く入居して欲しい

    ただ、ここ洗濯物干せるから入居後の周囲からの景観はお察しだけど…

  17. 42440 匿名さん

    せっかくたくさんの千葉人が住むわけで
    洗濯物干し放題の方が人気出るよね

  18. 42441 匿名さん
  19. 42442 匿名さん

    >BRTも重要な要素ですが、本格運行後に溢れかえって乗れない可能性とか、東京駅への延伸中止などですかね?

    BRTは単なるバスですから、人が多すぎて乗れないこと、雨の日に傘閉じるのにモタモタするとか、バス優先なのに車がなだれ込んでくるとか、そもそも減便されるとかって可能性は常にありますね。

  20. 42443 匿名さん

    千葉っ子はそれくらい慣れっこですけどね。

  21. 42444 匿名さん

    >>42439 通りがかりさん

    洗濯物が気兼ねなく干せるって、住民にとっていいことじゃね?
    お前はお日様が嫌いなのか?

  22. 42445 匿名さん

    そうそう。
    どうせ団地なんだから洗濯物で生活感満載でいいじゃん

  23. 42446 匿名さん

    >>42444
    >>42445

    >>42440に賛同頂き有難うございます。
    せっかく千葉人が集まって住むわけなので千葉人流でいきましょう

  24. 42447 口コミ知りたいさん

    洗濯物外干しOKは割と重要な要素だわ

  25. 42448 匿名さん

    洗濯ものが外から見えると団地臭漂うんだよね。外干しOKでも物干しが手すりの上まで上げられるか、外から見えない様に高さを制限してるかモデルルームのバルコニーで確認。バルコニーって結構いろいろ確認すべきところがある。

  26. 42449 匿名さん

    >>42448 匿名さん
    コロナ殺菌と言う意味では日干しが最高だけど、ユニクロのエアリズムにしてドラム洗濯機で干す様にすれば見た目も良く手間も省け経済的で1番楽。

  27. 42450 匿名さん

    >>42448 匿名さん

    団地臭、生活臭、最高じゃねーか。洗濯物が外に干せないって、地底人か?見栄なんか張らないでお日様の下で洗濯物干そうぜ。
    バルコニー色々確認したほうがいい。俺は排水口が自分の部屋のバルコニーに無かったのがショックたった。掃除しづらいんだよ。隣に気を使うしよ。

  28. 42451 匿名さん

    >排水口が自分の部屋のバルコニーに無かった

    これは図面で確認だけどね。

  29. 42452 匿名さん

    三井仕様だと物干し、背の高さくらいまで上げられて洗濯もので満艦飾。

  30. 42453 評判気になるさん

    このマンションってバルコニーの排水口、一戸に一つじゃないの?

  31. 42454 匿名さん

    洗濯物干せないマンションとかヤバいだろ。

  32. 42455 匿名さん

    >>42438 匿名さん
    実際にUR物件見ると全然違うことに気づく。

  33. 42456 匿名さん

    ドラム式洗濯機あればそんなに外に干すものなんて無いはずだけど…
    中央区に猛烈な拘りがあるけどそのへん無関心とか、民度が知れますな

  34. 42457 マンション検討中さん

    https://makikot-chuo.com/2020/06/16/harumitobe/amp/?__twitter_impressi...
    入居予定日に変更はありませんが、小学校と図書館は延期になりました。ネガ歓喜か…

  35. 42458 匿名さん

    >42457

    まだ、来年のオリンピックで選手村は調整中だからね。使わないわけにはいかないから入居予定遅れるでしょ。

  36. 42459 匿名さん

    >中央区に猛烈な拘りがあるけどそのへん無関心とか、民度が知れますな

    中央区である事が決め手、みたいな書き込みを見て猛烈な拘りがあると思ってしまうのは明らかな誤読でんがな。
    23区でNO.1と思ってる訳でもないし人気の街に勝てるとも思ってません。

    中央区アゲの書き込みは売り言葉に買い言葉じゃないけど単に話の流れでそうなっただけ。
    せいぜい「豊洲には負けるつもりないわ~」とかそんな程度の事で
    中央区LOVEをこじらせてる訳じゃないので。

  37. 42460 匿名さん

    >>42457 マンション検討中さん

    まだオリパラどうなるか分からないのに、入居は一年遅れ決定かな。どーすっかな。
    価格と広さと眺望と品川ナンバー考えると、ここしかないんだよなー。更に少し安くなれば待つけどな。

  38. 42461 匿名さん

    五輪来年開催できなかったら中止と言ってるけど2024って話も絶対出てくると思う。その時どうなるか。

  39. 42462 匿名さん

    >>42441 匿名さん

    これもその話に連動してるのか

  40. 42463 匿名さん

    >>42461 匿名さん

    2024年はパリオリンピックで決まってるでしょ。
    22年は冬季の北京だし、東京もいつまでもランキングコストかける訳にもいかないから、来年出来なかったら中止になると思うよ。

  41. 42464 匿名さん

    >>42437 匿名さん
    誰が決めた目安だよ(笑)
    タワマンより多いのは分かるけど、過多だろ。

  42. 42466 匿名さん

    >>42459 匿名さん

    江東区中央区、どちらが良いですか?って程度の話しでしょう。

  43. 42467 名無しさん

    ここは実需で人生計画立てて買おうとしてた人多いだろうから、大打撃だね。
    やっぱ極端に早い青田売りのリスクはもっと問題視されるべきだわ

  44. 42468 匿名さん

    >>42467 名無しさん

    ここ買う人はもともとある程度のリスクも承知じゃないの?それにしても不安要素が多すぎる。
    ただの大規模団地にならなければいいけど。

  45. 42469 匿名さん

    >>42459 匿名さん

    住んでる場所で勝ち負けなんて関係ないですよ。もちろん便利な町に住めば気持ちに余裕も生まれるし、人気の町に住めば自信になります。
    でもそれを鼻にかけたら野暮だし、ましてや人に自慢なんかしたらキザってもんです。心に余裕をもって、立ち振る舞いが粋でかっこ良くを目指してください。

  46. 42470 匿名さん

    >>42469
    >住んでる場所で勝ち負けなんて関係ないですよ。
     ↓
    >もちろん便利な町に住めば気持ちに余裕も生まれる
     ↓
    >人気の町に住めば自信になります。

    か~ら~の~

    あっちよりこっちが上
    あそこよりかはマシ

    って流れ

    時と足手、人間はそういう生き物でもある

  47. 42471 匿名さん

    >住んでる場所で勝ち負けなんて関係ないですよ。

    表向きには皆そういう

    大学なんで関係ないですよ
    学歴なんて関係ないですよ
    偏差値なんて関係ないですよ
    勤め先なんて関係ないですよ
    年収なんて関係ないですよ
    出身なんて関係ないですよ
    国籍なんて関係ないですよ
    肌の色なんて関係ないですよ
    入れ墨なんて関係ないですよ

    全く関係ない← ケースバイケース →関係ある 

    知識・経験・想像・予想等を元に「関係ない」から「関係ある」の間で人は揺れ動く

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6980万円・7940万円

2LDK

50.02平米・52.63平米

総戸数 58戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4丁目

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

1LDK~3LDK

37.52平米~74.58平米

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・4LDK

72.51平米・80.76平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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