物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟) 徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
4,145戸(SEA VILLAGE : 686戸、SUN VILLAGE : 1,822戸、PARK VILLAGE : 1,637戸)他に店舗(区画数未定) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建(SUN VILLAGE A棟・D棟、PARK VILLAGE A棟・D棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月竣工済み 入居可能時期:2024年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]東京建物株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]野村不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]東急不動産株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 [販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション(SEA VILLAGE)、前田建設工業株式会社(SUN VILLAGE)、三井住友建設株式会社(PARK VILLAGE) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサ―ビス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判
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42341
匿名さん
ここのマンションは出来てますので、引き渡しが遅れるかどうかです。現在の隣接するタワーの建設予定に変更はありません。上に書いたのは私の予測ですね。
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42342
匿名さん
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42343
匿名さん
>>42339 匿名さん
コロナ感染者が隔離されているなどと思っている人はいないだろ。隔離施設として使えばいいじゃんと思っている人はいるかもしれないが。
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42344
匿名さん
>>42339 匿名さん
前の書き込みの時も気になりましたが、ドトールはコーヒー屋です。
5年経っても売れ残りを販売している、スミフのドゥトゥールの事ですか?
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42345
匿名さん
おっしゃる通り、ドゥトゥールです。国語が得意なんですね。
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42346
匿名さん
フランス語の発音は日本人には無理だからね。下手に気取った結果。
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42347
マンション検討中さん
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42348
匿名
相談させてください。
ここと有明を検討候補に入れているのですが、今ここを検討されている方、まだいますか?
晴海自体は人気エリアだけど、ここを買うのはちょっと賭けかなぁ…と思ったり。
書き込みを見るとさらに不安になりました。
永住ではなく、住み始めてから10年以内には売却する予定で考えていますが、どちらがおすすめでしょう。
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42349
匿名さん
>>42348 匿名さん
10年以内に転売するのであれば、有明の方が売りやすいかもしれません。ガーデンも出来て便利になりましたし、保育園も多い、ゆりかもめとりんかい線の二駅利用可能、都バスに加えBRTも運行されます。
晴海は部屋にもよりますが、我が家は開放感のある広い家を探しているので、有明の新築だとちょっと狭いんです。築10年超なら広い物件あるんだけど、晴海はそれと同じような価格で一応新築だし、何より開放感とビューが格段にいいので今は気持ちがこちらに傾いてます。因みにSEAを検討中です。
書き込み見ると、ここも有明も酷いですよね。
どこもこんな感じみたいだから、あまり気にしなくていいと思います。
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42350
匿名さん
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42351
匿名
>>42350 匿名さん
中央区というブランドはあるもののマンション自体のクオリティが…団地のようで躊躇しています。
陸の孤島のようになりそうな気もしますし。
有明もどうなるかわからないですし。
家選び、難しいですね。
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42352
匿名さん
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42353
匿名
>>42352 匿名さん
有明は江東ナンバーになりますよ。
あと今時、車のナンバーにこだわるのはダサいです笑
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42354
通りがかりさん
>>42349 匿名さん
永住しないとなると、、、
晴海自体は人気エリアですが、おっしゃる通りここはギャンブル要素が強いです。
コロナ・五輪延期の影響をモロに受けた感じですよね。正直、手を出しづらい。
平均年収でもここは買える!と広告を出していましたが、それも安っぽいイメージが付いてしまい、全てにおいて失敗しています。
何より今後が不安すぎる物件かと。
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42355
匿名さん
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42356
匿名さん
>>42355 匿名さん
公共施設はほっとプラザ晴海ぐらい?図書館は月島にあるし、コンサートホールはトリトン?
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42357
周辺住民さん
2択なら生活スタイル次第だけど、ブランド、部屋の広さなら晴海、生活重視なら有明じゃない?子供が小さいなら有明の方がいいと思う。あと、入居したい時期かな?有明を検討するなら豊洲東雲もいいと思うけどね。売却で儲けることを考えるなら、そもそもコロナでどれだけ景気が落ち込むか分からないのでなんとも。10年住むだけなら賃貸でいいんじゃない?
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42358
匿名さん
BRTも重要な要素ですが、本格運行後に溢れかえって乗れない可能性とか、東京駅への延伸中止などですかね?
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42359
匿名さん
>あと今時、車のナンバーにこだわるのはダサいです笑
そんなことないと思うよ
プラス面でもマイナス面でも極めて分かりやすいし。
ボクはわたしは気にしませんって言う話なら分かるけど
ダサいとか古いとかwとかどこでも一緒っていうほど人間は「進化」してないよ。
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42360
匿名さん
>>42353 匿名さん
品川ナンバー<<<<<<<<<<<<江東ナンバー
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42361
匿名さん
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42362
匿名
>>42361 匿名さん
その通りかもしれません。
名ばかりのブランドにこだわる人と一緒ですね。
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42363
匿名さん
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42364
匿名さん
>>42348 匿名さん
>相談させてください。ここと有明を検討候補に入れているのですが、~~永住ではなく、住み始めてから10年以内には売却する予定で考えていますが、どちらがおすすめでしょう。
夫婦の勤務先、路線はどっちが便利ですか?
お子さんはいらっしゃいますか?
ここでもどの棟を選ぶかで徒歩で一駅分違ったりしますけど気になりませんか?
他の人はこの棟、この部屋かこの部屋なら買うけど他の部屋なら別で検討するとか
あったりしますけどその辺りはいかがですか?
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42365
匿名さん
もう年賀状も廃れたし、住所でマウント取れる機会ってないよね。
配送業者にでもドヤるのか?
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42366
匿名さん
>ここが中央区であることに何かメリットってあります?
>中央区だけって事がメリットでは?
>名ばかりのブランドにこだわる人と一緒ですね。
ゲスい人間なのでこの手の話大好きw
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42367
匿名さん
出身地も仕事の能力も収入も外見も、要は家以外が全て同じという前提ならば中央区に住んでるか江東区に住んでるかだけの違いと言える。
一方で、田舎育ちで仕事もイマイチで見れくれももっさり、家も江東区ってなった時に「ああ、そんなタイプね。想像つくわ。」みたいになりがち。
ここまで極端じゃなくても大体この間のどこかになるのでどの辺りまで自分が許容できるか、になる。
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42368
匿名さん
>もう年賀状も廃れたし
こういう時に気をつけないといけないのは、
貧乏人ほど、元々ちょっとしか出してない人ほど、ないがしろにしがちなので要注意。
年賀状なんか無駄っしょwメールで十分っしょw ってタイプはメールも送らなくなる。
法人でも同じ。上場企業からは今でも年賀状が届き、中小零細から先に届かなくなる。
逆はないからね。
上場企業から廃止になって、中小企業、フリーランスからは熱心に届くって事はないから。
だから自分が全く影響のないポジションかどうか頭の中に入れておかないといけない。
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42369
匿名さん
これは恥ずかしながら自分が貧乏グループだからこそよく分かるので皆さんご注意を。
年賀状、初詣、挨拶回り、お中元お歳暮、御札、墓参り、周年行事、御守り、その他・・・
間違いなく私と同じ貧乏グループから何かに付けて率先して「虚礼」扱いして先に廃止します。
お金持ちの方が続けてます。逆はまずありません。
貧乏人の私は実感しています。
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42370
匿名さん
有明か晴海かじゃなく美男美女かどうか。それが一番重要なんだよ。
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42371
匿名さん
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42372
匿名さん
最近浮気が発覚した某芸人みたいに美人女優と結婚してもうまく行かなかったりする。
マンションも一緒かな。
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42374
匿名さん
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42375
匿名さん
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42376
匿名さん
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42377
匿名
中央区も江東区も、区の中で差がありますから一概には言えないですよね。
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42378
匿名さん
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42379
匿名さん
お金があろうと無かろうと、お世話になった目上の方への挨拶をメールで済ますような人はダメじゃないかな?会社が年賀状中止でなければ、ちゃんと年賀状という文化は大事にした方がいいと思います。友達同士ならそれも有りだろうけど。
住所が中央区と言っても、ひと昔前の違って勝どき晴海エリアに転居組がわんさかいる時代になったんだから、ブランド価値は下がったんじゃないかな?だからマウントになるとは思わず、「今年も1年お世話になります」という気持ちで送ればいいんじゃないかと思います。
新年の祈祷は気持ちの問題だけど、我が家は毎年祈祷してもらって木札をもらい、1年間神棚に置いています。
会社ではお中元やお歳暮、御礼はやらなくなったところが多いと思いますが、江戸文化が残る東京の各町では、ご祝儀文化は結構残っています。
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42380
匿名さん
>>42369 匿名さん
大手かお金持ちかではなく、古い慣習に未だに引きずられてる業界かそうでないかの違い。
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42381
匿名さん
>>42380 匿名さん
本音では欧米の文化が好きで、日本の慣習がなんだか古臭くて面倒で嫌なだけでしょ?
今は個人の住所は個人情報として扱いが大変だし、年賀状での新年挨拶が良いという訳ではないけど、日本の伝統文化や考え方は大事だと思うなぁ。
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42382
匿名さん
>42372
美人は3日で飽きるともいわれている。
マンションも一緒か。
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42383
購入経験者さん
Harumi Flagで不安がある人は、パークタワー勝どきを狙うといいと思うよ。駅近だし、オリンピック関係ないし。三井なら作りに問題ないだろうし。
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42384
匿名さん
>大手かお金持ちかではなく、古い慣習に未だに引きずられてる業界かそうでないかの違い。
いや、違うな
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42385
匿名さん
>42383
三井は大手デベで突出して施工トラブルが多いけど。
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42386
匿名さん
中央区民はどこに初詣に行くんですか?
江東区は富○八幡宮があんな事になってから、行き場をなくして彷徨い初詣行けてません。
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42387
ご近所さん
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42388
ご近所さん
>>42386 匿名さん
ちなみに、富岡八幡宮は深川の一部地域及び、中央区新川、箱崎が氏子町会です。同じ深川でも洲崎神社や深川神明宮などの氏子町会がありますよ。
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42389
通りがかりさん
晴海地区に住んでる小学生とかは普段どこで遊んでるんですか?
気になります。
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42390
ご近所さん
>>42389 通りがかりさん
晴海の小学生は塾に習い事だから遊ばないですよ。
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42391
匿名さん
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42392
匿名さん
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42393
匿名さん
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42394
匿名さん
>>42389 通りがかりさん
黎明橋公園か晴海臨海公園。それと、タワマンの周辺も公園のようなものだからそういったところで遊んでるよ。車が来ないから安全
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42395
匿名さん
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42396
名無しさん
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42397
匿名さん
>>42348 匿名さん
私も有明と晴海フラッグで検討してます。
でも、有明の新築は高すぎないですか?
10年後に売りやすいのは晴海フラッグの70平米3LDK6000万円以下の住戸一択だと思います。
恐らく値下がりはないかと。
1LDKなら豊洲ブランズが売りやすく、値下がりもしにくいと予想しています。
悩ましいのは2LDKですね。晴海も有明も豊洲も3LDKほど安くないため、売りにくそうです。
私は2LDKで探しているため迷っています。
ただ、豊洲、有明よりもかなり安いので晴海フラッグのB棟5000万円前後の部屋か、将来売りやすい3LDK6000万円以下にするか悩み中です。
永住でも構わないのと、3LDKは必要ないので‥
17日に有明ガーデンがオープンするので、有明ガーデンに魅力を感じたら有明にするかもしれませんが。
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42398
匿名さん
有明が高いのはすみふだから。
永住のつもりでも何かあった時のために、中途売却のことは考えておかないと。売る必要が生じたときに売れないと身動き取れなくなっちゃう。
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42399
匿名さん
>>42397 匿名さん
ここは確かに安いけど、今後売れるかどうか心配です。永住なら良いのかもしれませんが。
有明はこれから発展しますし、有明ガーデンができたので困らないですよね。駅も遠くないし。
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42400
匿名さん
2019年の物件はバブル価格。中途売却のこと考えたら手を出しちゃだめでしょ。
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42401
匿名さん
>>42397 匿名さん
3LDKの6千万以下って、ありましたでしょうか?
そうすると、わずかの差の2LDKがバカバカしくなりますね。。
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42402
匿名さん
>>42386 匿名さん
鐵砲洲稲荷神社
波除稲荷神社
水天宮
三囲神社
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42403
マンション検討中さん
晴れてると植栽と公園が映えるね。
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42404
匿名さん
>>42397 匿名さん
3Lを買って、2Lにプラン変更されてはいかがですか?プラン変更なら、追加費用かからないのでは?
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42405
評判気になるさん
私は有明の北西高層を1期で購入、フラッグタワーへ住み替え考えてます。結構、いるんですね
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42406
匿名さん
>>42398 匿名さん
ブリリアの4棟目はどうなんですかね?
最寄りはお台場海浜公園みたいですが。。
やはり高いですか?
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42407
匿名さん
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42408
匿名さん
>>42405 評判気になるさん
2LDK北西高層が坪390万で売れたみたいですね
フラッグはどの方角狙いですか?
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42409
匿名さん
>>42401 匿名さん
サンヴィレ70平米台ならありますよ。
北西側は運河沿いですし、南東も公園ビューなのでコスパは良いと思います。
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42410
住民板ユーザーさん
たかが家だよ。好きなところ買えばいいよ。他人が何と言ったって、責任取ってはくれないし。
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42411
匿名さん
>>42404 匿名さん
70平米も必要ないかなと思い‥
現在70平米3LDKに住んでいますが、1部屋全く使っていないんですよね
また、70平米2LDKより70平米3LDKの方が売りやすいですし
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42412
匿名さん
>>42406 匿名さん
低層は安いですが、主にトラックビューなので、中古になった場合に築浅とはいえ他のブリリアに勝てる気がしません。
高層は高いうえに、バルコニーは不透明なので、室内でソファに座ったら景色は見えないですし、中古で苦戦すると思います。
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42413
匿名さん
>>42399 匿名さん
有明ガーデンは確かに良さそうですが、すみふ有明の中古は坪350-390で成約してるので、今すみふから買ったら坪400だから中古値上がりはかなり厳しくないですか?
それなら坪250-300の晴海フラッグの方が売りやすそう
ここも東雲イオン級の商業施設はできますし
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42414
匿名さん
>>42413 匿名さん
東雲イオン級も広さな無くない?
それに京成スーパーに塾とスポーツクラブあたりで一杯では?
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42415
匿名さん
>>42409 匿名さん
陽当たりのない雨が降ると汚泥が流れ込む運河と豊海の汚い倉庫群を見るなら、公園側の方が良い?
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42416
匿名さん
>>42414 匿名さん
モデルルームでは東雲イオンと同程度と説明していました
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42417
マンション検討中さん
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42418
匿名さん
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42419
匿名さん
>>42417 マンション検討中さん
それってスーパーのサイズでは??
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42420
匿名さん
>>42412 匿名さん
ブリリア4棟目は不発弾も出たし、もう少し価格を下げて出すかと思ったら、意外とたかいですね。共有スペースも他のブリリアよりショボそうだし、検討外。
晴海の方が価格的にも広さや開放感からも良いと思って見送ったけど、有明プロミストにすれば良かったかなぁ。何故か分からないけど、プロミストは住民の満足度高いみたいですよね、
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42421
マンション検討中さん
>>42413 匿名さん
有明は先行取得者が、値上げを続けるすみふ新築価格をベンチマークに、やや割安に値付けしてる構造。
最初は有明で300なんか絶対リセールで負けるって言われてたのに、結局はすみふの思惑どおり新築が400、中古成約ベースで350-380まで上昇。条件よい中古はやっぱ高くても売れてるし、今でもイースト高層なら坪20-40くらいは2年くらいで上がる可能性あると思う
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42422
マンション検討中さん
>>42420 匿名さん
大和は売れ行き悪いとがっつり値下げするから、安く買えた人の満足度は高いんだと思う。初期はボロクソに言われてて、販売すみふより悪いくらいだったからね
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42423
マンション検討中さん
>>42420 匿名さん
のらさんも書いてますけど、ブリ4高層はホントにKYな価格ですよね。BTといい、湾岸でさえ、サラリーマンには厳しい価格になってきましたね。ここも高そう。
TTTとかスカイズあたりの中古のコスパがよく思えます
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42424
匿名さん
>>42420 匿名さん
駅と有明ガーデンに至近で利便性高い。
その上で値下げして安いときた。
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42425
匿名さん
有明プレミストは室内仕様はすみふ並みですし、共用施設も良くて駅も有明ガーデンも近い
デメリットは有明唯一の板マンで外廊下というくらいですからね
板マンでも外観は良いですし、住んだら満足するでしょうね
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42426
匿名さん
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42427
匿名さん
>>42423 マンション検討中さん
TTTやスカベイの中古より、ここの方が安くないですか?中古含め広い物件も色々見てるけど、マーレ、スカイの中古とここは同じくらい。築10年超だし、プールやらスパやらあって、今後の管理費、修繕費考えるとここの方が良いんじゃないかと思ってますが。
豊洲は人気タワマンは中古でも断然ここより高い。
相対的に見ると、広さと価格でやっぱり晴海かな、と思ってしまうんだけど、他ありますかね。
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42428
匿名さん
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42429
匿名さん
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42430
匿名さん
>>42428 匿名さん
ティアクロの中古もここより2-3割高くないか?パークタワーできて少しは下がると思ったら相変わらずの強気価格
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42431
匿名さん
>>42425 匿名さん
フラッグよりプレミストの方が外観は高級感あるような。セキュリティや仕様はフラッグが上かな。
プレミストは完売だから、今更比較しても意味ないけど。。
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42432
購入経験者さん
湾岸で中央区アドレスにこだわるなら、ここが最後の砦。中古も含めてここより安いタワマンはない。中央区アドレスにこだわらないなら、江東区湾岸なら中古いろいろあります。
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42433
匿名さん
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42434
マンション検討中さん
>>42433 匿名さん
団地仕様という仕様はありません。
ほんとくだらないことか
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42435
匿名さん
>>42433 匿名さん
団地ってゆーのは、お台場のURみたいな感じを言ってるんですか? ゴミ捨て場各階にないしね。
ここは板マン(板マンもタワマンの一種です)ですが、ゴミ捨て場各階だし、世帯数に対するエレベーターの基数は所謂タワマンより多くて便利なんでは?
駅近でもエレベーター待ちで時間取られるのは、ばイライラしますよ。
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42436
匿名さん
>>42435 匿名さん
エレベーターは多ければ多いほど便利だけど修繕費がねぇ…。
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42437
匿名さん
タワマンはエレベーターホールにエレベータが集まっていて協調動作するので100戸に1基が目安。板マンの場合はそれがないから50戸に1基が目安。タワマンより多いのは当たり前。
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42438
匿名さん
団地仕様というか…
まぁ、見た目が団地っぽいですよね。
URと思われそうなレベル。
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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
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42439
通りがかりさん
夜になると電気一つついてない真っ暗な板マンが林立してて不気味なので、景観のために早く入居して欲しい
ただ、ここ洗濯物干せるから入居後の周囲からの景観はお察しだけど…
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42440
匿名さん
せっかくたくさんの千葉人が住むわけで
洗濯物干し放題の方が人気出るよね
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