物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟) 徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
4,145戸(SEA VILLAGE : 686戸、SUN VILLAGE : 1,822戸、PARK VILLAGE : 1,637戸)他に店舗(区画数未定) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建(SUN VILLAGE A棟・D棟、PARK VILLAGE A棟・D棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月竣工済み 入居可能時期:2024年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]東京建物株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]野村不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]東急不動産株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 [販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション(SEA VILLAGE)、前田建設工業株式会社(SUN VILLAGE)、三井住友建設株式会社(PARK VILLAGE) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサ―ビス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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41345
匿名さん 2020/05/29 14:05:58
>>41342 匿名さん
晴海埠頭から見渡した時の感想ですが、虹橋向きは目の前の公園から中が丸見えになってしまうのが気がかりです。上層階も公園の端から見たらおそらくリビングが見えてしまうので、ドヤリビングの方でないとキツい気がしました。
だからこれから参戦する我が家はシービレかなと思っています。
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41346
周辺住民さん 2020/05/29 14:49:16
>>41339 建築、街並みとして全然良いと思えないです。どこが良いのか教えて欲しいです。
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41347
マンション検討中さん 2020/05/29 15:05:58
>>41346 周辺住民さん
田舎には無いこの都会感!周りは近代的な高層ビルにタワマンが並び、目の前はレインボーブリッジ!古くさい一軒家なんか無いしね。きっとドラマや映画、CMでたくさん使われるんだろうな。もうクソ田舎なんか住めないね~。地方の連中が羨む街だよ!
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41348
マンション検討中さん 2020/05/29 15:59:22
どこにお住まいですか?
中央区です。
良いところですね!
ええ!レインボーブリッジが目の前ですよ!
あっ…察し
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41349
マンション検討中さん 2020/05/29 17:07:47
>>41347 マンション検討中さん
でもこの景色が楽しめるのは豊洲埠頭からなんだよなぁ
サンビレなんか買った日には豊海の倉庫街ビュー
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41350
匿名さん 2020/05/29 17:23:00
>>41344 匿名さん
サンも虹橋向きは全て億超えですか?
8千万円台では買えませんかね?
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41351
匿名さん 2020/05/29 20:28:19
>>41347 マンション検討中さん
マンションと倉庫とゴミ処理場しかない郊外のどこがいいのかね。
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41352
匿名さん 2020/05/29 22:29:25
>>41346 周辺住民さん
そこは感性によるところなので、分からない方もいるんでしょうね
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41353
匿名さん 2020/05/29 22:31:57
>>41348 マンション検討中さん
考えてみればそんなところに家があるとか贅沢な話だな。普通は窓を開けたらお隣さんの家がドーンで一日中カーテン生活なのに。
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41354
匿名さん 2020/05/29 23:28:32
オリンピックの中止は水面下ではほぼ確定みたいですね。スポンサーとの交渉も難航しているし、各国もオリンピックなど考えている余裕はない。延期という形でワンクッションおいてから中止であればハレーションも少ない。
選手もパリ大会に専念できる。
旅行業界などには中止の通達が既にされているから、東京オリンピックは幻に終わった。
ハルミフラッグは過剰在庫で大幅値下げせざるを得ない。以前のように晴海は坪単価180万円の相場に戻るから様子見が正解。
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41355
検討板ユーザーさん 2020/05/29 23:35:00
>>41354 匿名さん
全て個人的推測の情報に伺いますが、一つだけファクトのような記載があります。
旅行業界などに中止の通達が既にされているのは本当でしょうか?
この一文は重要です。もし、虚偽であったら問題となります。もう少しファクトの部分教えていただければと思います。
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41356
マンション検討中さん 2020/05/30 00:40:52
>>41351 匿名さん
ビルしか見えないよりいいと思うけど?
あなたは隣の一軒家と電柱と坂道でも見えれば満足な人なのかな?
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41357
匿名さん 2020/05/30 01:15:18
>>41354 匿名さん
俺も下がるかなーって期待してたけど、相場が急回復しちゃったから不動産価格だけ下がることはないだろうなあ。下限で坪300がいいところ
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41358
匿名さん 2020/05/30 01:54:06
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41359
マンコミュファンさん 2020/05/30 02:10:49
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41360
匿名さん 2020/05/30 02:17:30
>>41354 匿名さん
こういう書き込みは今後特定されるように制度が変わっていくからやめた方が良いよ
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41361
匿名さん 2020/05/30 02:47:32
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41362
ご近所さん 2020/05/30 05:22:50
レインボーブリッジ、やっぱり見えると気分いいよね。
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41363
匿名さん 2020/05/30 05:33:41
オリンピック中止は米国企業のレポートで理由が詳細に発表されてるね
風説の流布?
情報収集能力の低さは恥ずかしいね
英語くらいは日常的に読み書きできないと日本の捏造マスコミの格好の餌食だな
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41364
匿名さん 2020/05/30 05:37:36
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41365
匿名さん 2020/05/30 05:39:47
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41366
匿名さん 2020/05/30 05:45:31
売り手と買い手には情報力の非対称性がありすぎて騙すのなんて朝飯前でしょう
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41367
マンコミュファンさん 2020/05/30 06:11:36
オリンピック中止については今週発売の週刊誌でも取り上げられている。
アメリカ政府と繋がりがある大手旅行企業のレポートに中止が明記されている。
中止の理由は次の通り。
①多くの国が代表選手を再選考するための大会を開催する余裕も時間もない
②来年は各国ともに財政立て直しが最優先される
③ワクチンができたとしても世界中に行き渡るだけの量を確保することは困難
④アフリカや中南米などの医療後進国はまだ第一波の真っただ中でこれからが大変
ハルミフラッグはコロナの第二波や第三波の収容所として活用すべき。第二波は更に大きくなるからね。
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41368
匿名さん 2020/05/30 06:14:43
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41369
匿名さん 2020/05/30 07:54:09
>>41363 匿名さん
お手数ですが、その米国の英文レポートのリンクを貼っていただけますか? 情弱なので探せません。
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41370
匿名さん 2020/05/30 08:06:05
>>41363 匿名さん
お手数ですが、その米国の英文レポートのリンクを貼っていただけますか? 情弱なので探せません。
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41371
匿名さん 2020/05/30 08:36:56
>>41362 ご近所さん
うわー懐かしい。ここで花火観たり野球やったなぁ。
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41372
匿名さん 2020/05/30 08:41:38
>>41349 マンション検討中さん
豊海も変わってくるから今安いならありだと思うぞ
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41373
検討板ユーザーさん 2020/05/30 09:51:27
>>41363 匿名さん
お手数ですが、その米国の英文レポートのリンクを貼っていただけますか? 急ぎ、敬意を払って、有難く、拝読したいと思っている次第です。
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41374
マンション検討中さん 2020/05/30 10:38:04
>>41373 検討板ユーザーさん
焦んなって。新築でラッキーじゃん!
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41375
匿名さん 2020/05/30 10:40:21
6月販売予定と物件概要にあるのですが、予定通りなのでしょうか?
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41376
名無しさん 2020/05/30 11:25:11
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41377
マンション検討中さん 2020/05/30 11:49:15
>>41367 マンコミュファンさん
せめてどの週刊誌か書こうね!
オトナの常識だよ!(^^)
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41378
匿名さん 2020/05/30 12:08:42
Olympic開催決定権を持つIOC会長へのインタビューで会長は開催は相当難しそうだと言ってるね
安倍総理もワクチン未開発なら開催困難を受け入れたそうだ
東京オリンピック観たかった(涙)
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41379
マンション検討中さん 2020/05/30 12:14:32
>>41378 匿名さん
チケット2種目当たってるんだけどー(泣)
それも決勝と三決…(泣)
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41380
マンション検討中さん 2020/05/30 13:07:10
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41381
匿名さん 2020/05/30 13:18:41
>>41379 マンション検討中さん
自分は全滅なので羨ましいです。上で言ってる週刊誌ネタは本当か分かりませんが、オリンピック開催は相当厳しい状況なのは間違いないですね。。
なんとか世界の復興オリンピックとして開催出来ることを祈ってます。
開催出来たらこのオリンピック選手村は大変な盛り上がりになるでしょうね!その分、羽目外し過ぎて選手達が酒池肉林になるかもしれませんが、それもご愛顧ですかね。
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41382
匿名さん 2020/05/30 13:21:01
>>41372 匿名さん
豊海までタワマン建ったら、勝どき駅はパンパンになりそうですね。どうせ再開発するなら竹芝まで橋架けてくれたらいいのに。
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41383
評判気になるさん 2020/05/30 13:58:46
>>41362 ご近所さん
どこから撮った写真でしょうか?
目の前の小汚い埋立地満開の土地が目障りですね。
あと、よく言われますが眺望は3ヶ月で当たり前の景色になり飽きますよ。
それよりも通勤、通学、普段の買い物など利便性の方が大事かと。
こんな陸の孤島、銀座が近いなんて行ってもいちいちバスに乗ってなんて気が引けません?
都心には自転車だって止める場所ないし。
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41384
匿名さん 2020/05/30 14:07:57
>都心には自転車だって止める場所ないし
スレ主旨からズレるが、都内各所に自転車置き場があればメッチャ変わるんだけどな。
郊外みたいにコンビニに駐車場作れとは言わんが、あちこちで自転車さえ停められれば、という今となっては叶わぬ事を思うときはある。
by庶民
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41385
マンション検討中さん 2020/05/30 15:00:50
>>41383 評判気になるさん
あなたが産まれる前から埋め立てられてるんだから、目障りなら見ない聞かない近付かないを徹底して下さい。日本中にはたくさんの埋め立て地があるので、ちゃんと調べて行かないようにすればいいんですよ。
それだけ毛嫌いする埋め立て地なんだから、まさかお台場とか遊びに行ってないですよね?
まさか羽田空港から飛行機に乗ってないですよね?
あと、誰に対して気が引けるの?埋め立て地に住むことで、誰かに評価でもしてもらう必要あるんですかね?
都心にもちゃんと駐輪場ありますよ。ちゃんと東京に住んで生活してます?
言ってること間違えてますかね?
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41386
匿名さん 2020/05/30 15:01:27
>>41383 評判気になるさん
なんとも僻み根性丸出しの書き込みですね笑
いちいち電車に乗るなら同じでしょう
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41387
マンション検討中さん 2020/05/30 15:03:57
>>41384 匿名さん
自分は湾岸から天王洲アイルまで自転車通勤してたことあります。大体30分ちょっとでした。ビルの下に駐輪場あったので便利でした。場所によるんですよね。
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41388
匿名さん 2020/05/30 15:09:50
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41389
通りがかりさん 2020/05/30 15:44:02
>>41388 匿名さん
仰る通りです。すみません。湾岸=晴海勝どきエリアとして書いてしまいました。
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41390
匿名さん 2020/05/30 16:52:49
豊洲プランズか晴海フラッグSEAで検討中。
豊洲は駅近で便利だけど広さが足りない割に高い。車のナンバーが新しくできる「江東」になる。
晴海は駅遠く便利とは言えないが、眺望よく広い家が買える。豊洲だと70平米の値段で晴海だと90平米買える。そして品川ナンバー。
通勤の為の利便性重視か、寛ぎの場としての余裕を重視するか。 気持ち的には晴海に傾いている。
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41391
41383 2020/05/30 17:20:27
>>41385 マンション検討中さん
申し訳ないですが言ってること間違ってると思います 笑
目の前に見える埋立地の景色が率直に汚いと言ったまでですが、
それでなぜお台場に遊びに行かないのでしょうか?
あと本当に都心に駐輪場って沢山あります?
根拠は?
最後に、ここは検討者板なのになぜ購入者さんが出しゃばってるの?
検討者の質問に対して有益な情報を提供してくれるなら分かりますが、
根拠の無い曖昧な情報しか提供できないなら正直要らないです。
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41392
マンション検討中さん 2020/05/30 17:59:56
>>41391 41383さん
おい、カスヤロー。人が住む町を薄汚ねーだ?でしゃばってんのはテメーだろうが?薄汚ねーと思うのは個人の価値観だが、そう思うんからここに来て書き込みなんかするんじゃねーよ。違うか?
駐輪場の情報ぐれーテメーで探せよ。ネットで調べればすぐ出てくるだろうが。
お前は晴海を検討する人達に何をしてーんだ?親切心か知らねーが購入を止めさせようとしてんのか?
カスじゃねーなら代案を出してやるのが普通だろうが。人が幸せ求めて検討してんだから、みっともない妬みで邪魔なんかすんなよ。
ここが良いって思ってる人がここ来てんだから、埋め立て地が薄汚ねーって思って検討外のやつは余計なお世話だから書き込みするんじゃねーよ。
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41393
匿名さん 2020/05/30 18:11:59
>>41392 マンション検討中さん
通りすがりだけど、ここは検討板だからあなたは住民板行った方がいいよ。あなたが場違い。
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41394
匿名さん 2020/05/30 18:17:27
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41395
マンション検討中さん 2020/05/30 20:25:23
>>41390 匿名さん
先々の管理費、修繕積立金は気にしませんか?
広いとその分高いと思うのですが。
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41396
匿名さん 2020/05/30 20:46:41
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41397
匿名さん 2020/05/30 22:37:25
>>41390 匿名さん
もう結論出てるじゃん。
利便性悪くても中央区品川ナンバーのプライドで耐えられるけど、江東ナンバーでは部屋の狭さに耐えられない人に見える。そもそもブランズにして駐車場外したら目も当てられないからフラッグにしとき。
ただ、住んだ後に後悔してもリセールで逃げづらい物件だから検討は入念にね。
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41398
匿名さん 2020/05/30 23:58:45
>>41397 匿名さん
江東ナンバーはイヤだな。何で湾岸にしなかったんだろ?
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41399
匿名さん 2020/05/31 00:00:02
東京ももっと自転車が停められたらだいぶ違うんだけどな
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41400
匿名さん 2020/05/31 00:06:31
>都心にもちゃんと駐輪場ありますよ。
この駅の100先に駐輪場あります、とか
目的のビルの300m先の地下に駐輪場がございますとかって事じゃなくて
もっと日常的にどこでも楽に留められたらって意味ね。
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41401
匿名さん 2020/05/31 00:09:29
>>41390 匿名さん
我が家もブランズも選択肢に入れて検討しています。
ブランズの場合は王様部屋のエレベーターだけ特別優遇されていて、そこに住む地権者様のために管理費を払っているような気分になるのが何とも虚しい気がするんですよね、、些末なことなので気にするなと言われるかもしれませんが
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41402
匿名さん 2020/05/31 00:15:10
>>41398 匿名さん
湾岸は地名ではないですが。
大阪湾にも博多湾にも湾岸はあります。
地域を特定でないものはナンバーにはできません。
自分の好きなネーミングにはできませんよ。
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41403
匿名さん 2020/05/31 00:17:22
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41404
匿名さん 2020/05/31 00:18:09
埋立地なんか買うのがいかに浅はかで、バカな行為かは直下型地震が来たときに思い知ることになります。
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41405
匿名さん 2020/05/31 00:22:42
>>41404 匿名さん
直下型地震は内陸も無傷では済まないんじゃない、阪神淡路地震では地下鉄駅が潰れていました。
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41406
匿名さん 2020/05/31 00:23:35
不動産を買うときは水にまつわるワードが入ってるところは避けるのが大原則です。
海、洲、瀬、沼、川など。
世間知らずの田舎者はそんなことも知りませんが。
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41407
マンション検討中さん 2020/05/31 00:37:01
>>41406 匿名さん
「世間知らず」なら都内出身者でも知らないでしょ。
あなた世間知らずですね。
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41408
匿名さん 2020/05/31 00:46:49
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41409
匿名さん 2020/05/31 00:47:54
どっちかっていうと田舎の人の方が詳しいような気もするけどな
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41410
匿名さん 2020/05/31 00:51:18
関東大震災のときは城東低地の市街地が全滅し、被災した人たちが山手線西側に移住して西側の市街地が形成されました。
武蔵野台地に乗ってるかどうかは重要。
低地や埋立地は貧乏人が住む場所ですよ。
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41411
匿名さん 2020/05/31 00:58:15
編集部注)
武蔵野台地は、関東平野西部の荒川と多摩川に挟まれた面積700km2の台地である。
その範囲は東京都区部の西半分、立川市、福生市、青梅市~~川越市が武蔵野台地の北端
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41412
ご近所さん 2020/05/31 01:34:29
地下トンネルにする計画があります。
https://ja.wikipedia.org/wiki/環状3号線
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41413
ご近所さん 2020/05/31 01:44:16
自分も景色は3日で飽きると思っていました。
しかし、グラスを傾けながら、富士山をバックに都会に落ちていく夕陽を眺めていると全く飽きません。
最近は、新航路で飛行機が結構近くをすっ飛んでいくのを見るのも楽しいです。
バスは景色が見えるのでよく乗りますが、銀座までなら天気がいいと歩いても行きますよ。
通勤は、いまテレワークなので関係なく、職場再開になったら迎えが来ます。
自転車置き場は、三越の新館地下にあるので、利用しています。
あとは意外ですが、東京駅の近くにも自転車置き場があるんですよ。
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41414
匿名さん 2020/05/31 02:31:02
>>41402 匿名さん
江東、豊洲、湾岸が候補に上がっていたんですよ!
区民に投票させたんです。
湾岸になると思ったら、元祖江東区民が反対したらしいです。
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41415
匿名 2020/05/31 02:33:06
>>41413 ご近所さん
ハルミでこの景色が見られるのは数少ない戸数でしょうね。
億超えでしょうか。殆どの人は手が届かないでしょう。
ちなみに迎えが来るようなvipさんの様ですが、
なぜ本当の都心にされなかったのでしょうか?
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41416
匿名さん 2020/05/31 02:34:16
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41417
匿名さん 2020/05/31 02:46:33
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41418
匿名さん 2020/05/31 02:53:24
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41419
匿名さん 2020/05/31 03:08:53
湘南は固有名詞、湾岸は違う。
湾岸は日本中にあるが、湘南と呼ばれる場所は相模湾沿いのあのへんだけ。
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41420
匿名さん 2020/05/31 03:15:13
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41421
匿名さん 2020/05/31 03:59:56
>>41414 匿名さん
そりゃそうでしょ。湾岸ナンバーなんて田舎臭がして嫌だよ。湾岸=東京の湾岸と勘違いしてるのは、地方出の害虫だけでしょ?そもそもご当地ナンバー自体が田舎っぽくて嫌。っていうか、晴海は品川ナンバーたから気にしなくていいじゃん。
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41422
匿名さん 2020/05/31 04:01:51
>>41417 匿名さん
その通り!湾岸ナンバーなんて有り得ないでしょ。まあ決まったことだから、今更ほじくり返しても仕方無いよね。
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41423
ご近所さん 2020/05/31 04:02:26
>>41415
時代劇が好きで、下町の長屋に住んでたんです。
猫がニャーニャー言いながら路地を歩いていくようなところで、ご近所さんとも仲良くて楽しかった。
でも、眺めのいいタワーマンションってどんなもんかな、一度住んでみたいな、と思って越してきました。
海と空が好きなので、港と空港、両方見えるところが良かったのです。
晴海フラッグの近所ですが、眺めのいい部屋は新しい街だしすごくいいと思いますよ。
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41424
匿名さん 2020/05/31 04:23:10
>>41420 匿名さん
ぜひ抗議してきてください!よろしくお願い致します。結果はこちらで教えてくださいね。
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41425
匿名さん 2020/05/31 04:28:02
>>41423 ご近所さん
下町の雰囲気や人情あるのが好きな人は、そういうところに住めばいいと思うし、晴海や豊洲みたいな再開発した場所が良ければ、そこに住めばいいと思います。それぞれ良いところ悪いところあるので、個人の価値観で反対側すればいいと思います。自分も空が広いのは気持ちいいと思いますよ。
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41426
周辺住民さん 2020/05/31 04:39:51
ただの埋め立て地に四角い建物が並んでるだけにしかみえません。
ゴミ処理場に関しても、ゴミ処理場周辺の賃貸住宅等で、自分の体に違和感を感じないか1週間程度生活してみた方が良いと思います。
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41427
匿名さん 2020/05/31 04:40:34
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41428
匿名さん 2020/05/31 05:18:41
>>41426 周辺住民さん
元々の住民を無視して湾岸ナンバー作ろうとするような勘違い連中が晴海の端っこに自ら隔離してくれるんだから、平和のためにはこれでいいんだと思いますよ。勘違いしていても、隔離場所で勝手にやってくれるんだから害は無いし。
自分は晴海フラッグ大歓迎だな~
でも眺めがいいのは気持ち分かりますよ。たまに見ると遠くの山まで見えて、つい見ちゃう。都会にいても、遠くに自然が見えるっていいなと思います。夜景にはあんまり興味ないけど。
個人の価値観だから、好きな人は住めばいいかと。
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41429
匿名さん 2020/05/31 05:53:57
>>41426 周辺住民さん
ここの近隣の者ですが、家族4人、健康そのものです。子供も全くの健康体で産まれました。理事会でも健康被害などの報告は出ていません。
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41430
匿名さん 2020/05/31 05:59:49
>>41410 匿名さん
最近の建物は地震で壊れることはないので、最も怖いのは火災です。マンションはガソリンとか使ってない限りほとんど大丈夫ですが、木造住宅密集地帯が最も危ないです。
国交相がまとめたハザードマップだと、内陸部の住宅地地帯は火を使う時間に地震が来たら火の海になると予想していますので、我が家はその点も考慮して湾岸エリアで物件探しです
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41431
匿名さん 2020/05/31 06:13:59
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41432
匿名さん 2020/05/31 06:15:28
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41433
匿名さん 2020/05/31 06:18:49
>>41430 匿名さん
なるほどです。
もう千葉に戻るつもりはないですか?
いつかは戻りたいですか?
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41434
匿名さん 2020/05/31 06:35:31
>>41431 匿名さん
はっきりいうと特定されるのでボヤかしますが、10年くらいです
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41435
匿名さん 2020/05/31 06:37:57
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41436
匿名さん 2020/05/31 06:58:51
>>41430 匿名さん
東日本大震災で浦安の埋立地住民が上下水道が長期間止まり、風呂もトイレも使えなかったのを忘れたのかな?
それとも都合の悪いことはなかったことにする気?
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41437
ご近所さん 2020/05/31 07:07:18
>>41426
東京住んで4代目、この近所に越して20年、親せきも近所で50年以上住んでるけどぴんぴんしてるぜ。
「まだくたばらねぇのか」っていうくらい。
心配なら、人里離れた森の中にでも暮らせば?
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41438
匿名さん 2020/05/31 07:40:22
>>41437 ご近所さん
埋め立て地の事ならお任せ!
って感じですね。
結婚で移住してきたんですか?
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41439
匿名さん 2020/05/31 07:45:19
>>41426 周辺住民さん
ゴミは毎日出すくせに、ゴミ処理場は邪魔施設ってか?
この辺りに何十年と住んでるけど、めちゃくちゃ健康体ですよ。そちらこそ、1週間程度住んでみたらどうですか?
さすがに昔はディーゼル車の排気ガスが凄かったから、喘息のガキはたまにいましたけどね。
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41440
匿名さん 2020/05/31 07:48:26
>>41436 匿名さん
阪神淡路地震の時は風呂はおろか水さえ3日飲めなかったという話もあります。多分関東大震災クラスが来たら1カ月入れないでしょう。
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41441
匿名さん 2020/05/31 07:56:47
>>41440 匿名さん
うちは近所に湧き水のでる公園があるが、埋立地じゃあ、掘っても塩水しか出ないよな。
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41442
匿名さん 2020/05/31 08:05:40
>>41441 匿名さん
江戸城も塩水しか出なかったから、吉祥寺から水引いたんじゃない?
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41443
マンション掲示板さん 2020/05/31 08:25:51
>>41436 匿名さん
浦安の方は大変でしたが、晴海、有明、勝どき、お台場辺りでは東日本大震災で被害があったとは聞きません。あっても公園などで小規模な液状化位かな?
晴海フラッグは選手村として開発しているので、IOCの基準もあり、安全性は最重視していると思います。オリンピック中に震災が起こって各国選手に被害が
出たらどうなるか、国際問題になりますから。気になるのはそこまで湾岸を下げるのはどういう心理の方なのか気になります。いずれにしても悪口を言ったり書いたり
するのは美容に悪いですよ。
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41444
匿名さん 2020/05/31 08:33:01
>>41436 匿名さん
浦安以外ではあまり聞かなかったですね。
さすがに焼け死ぬよりは良いかと。
ここは何より世界的なアスリートが集まる場所で万一のことまで考えられているというのは災害対策としても何より安心です。
マンコミュさん2024-10-22 22:21:17ここで祈ってる皆さんは住居として購入する
70.6%
投資目的で購入する
29.4%
51票
マンションマニア2023-06-19 13:29:51※スムログ公開記事と同内容となります
晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。
こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。
まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。
■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日)
※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
■抽選会:7月17日(月・祝)
■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日)
■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日)
オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。
もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。
要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。
ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。
さて、どこの部屋に申し込むかですね。
これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。
その大きく分けて2通りというのは
①ホームランを狙うのか
②セーフティバントでもいいので塁に出るのか
です。
①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。
②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。
でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。
20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。
「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。
なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww
私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。
暮らしやすさアンケート (6件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2023-02-02 12:45:11シュン(男性・契約済み(未入居)・40歳-49歳)
アンケート回答日:2023/01/24
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購入物件
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晴海フラッグ(新築・3LDK・7200万円万円台)
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651653/
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住まい環境について良い点、気になる点
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間取り 角住戸で居室が全てバルコニーに面しているので開放感がある。
住宅設備 ディスポーザー、各階ゴミ集積所があるので処理に手間がかからない
仕様 エネファームや蓄電池など有効活用すれば省エネ節約になること
エネファームの更新費用
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設備や共用施設について良い点、気になる点
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共用施設 数多くある共用施設の中でタワー棟スカイラウンジ、シアタールーム、スポーツバーは特に魅力的
設備 高速ネットワーク、災害時のエネルギー供給が確保されていること
老朽化した際の更新費用
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周辺環境について良い点、気になる点
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スーパー、飲食店、学校が隣接していること
千客万来施設が近いこと
公園に隣接していて敷地内にも多数の樹木があるため自然環境が豊かであること
交通量が限定されているため騒音が少ないこと
消防署の夜間出動頻度
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交通・アクセスで良い点、気になる点
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都心までバス1本で行けること
都心まで自転車でも行けること
だいぶ先だが臨海地下鉄が整備されること
舟運にも期待
東京BRTの利便性、速達性
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治安・安全の面で良い点、気になる点
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多数の防犯カメラ、セキュリティセンターにより安心して住めること
歩行者、自転車、自動車の通行路が区分されていること
見通しが良く死角が少ないこと
特に思い当たらない
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管理面で良い点、気になる点
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セキュリティや植栽が一元管理されるので安心感があること
コンシェルジュが配置されていること
居住者向けの情報ポータルサイトがあること
管理組合が多層化しているので役員になった際に負担感が気になる。
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このマンションの最も良い点
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都心付近でありながら豊かな自然環境で余裕のある居住空間で生活できること
コストパフォーマンスが良いこと
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このマンションの最も気になる点
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晴海フラッグ外へのアクセス
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並行して検討したマンション名
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なし
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上記の中からマンションを選んだ理由
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自宅の管理が容易
(※管理担当より)
当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
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