HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>41157 匿名さん

お兄さんなら、女も男も選び放題だよ。

世田谷区は　優雅なイメージあるけれど人口が多くてコロナ感染者数も比例されていますね。やはり　JRの駅に近い都心が自分は魅力を感じます

>>41162
>やはり　JRの駅に近い都心が自分は魅力を感じます

東京デビューの頃はそういう人割と多いからね。
山手線と中央線で説明して貰わないとピンとこないとかありがちな話ですし。
東京に慣れ、年齢、成長と共にそのうちどう変わるかですね。

最初の頃は渋谷でコンパやったり新宿で買い物したり東京駅で働いたり
自分も周りの人もJRの方が分かりやすくて話が通じやすいってのがあるからね。
まず東京でベタな事を一通り経験するにはJRが都合が良いのは分かる。

やはり　都心は　山手線内ですかね。

>>41159 マンション検討中さん

勝どきも晴海も同じエリアですよ。
と言いたいところだが、勝どきは駅があるし、晴海は遠いからなぁ。

>>41166
俺が子供の頃から勝どきは既に「勝どき」だったな。街としては今と同じものが出来上がってて基本的な部分は何も変わってない。

晴海って響きが良いけど。
ゴミ処理場のイメージか、なるほど。
港区港南は品川最寄りだし便利で良いなって思ってたけど、と殺場があり、風向きによっては臭いがします。
世田谷も未解決の一家惨殺事件があるし、お台場もバラバラあったし、考えだすとどこにも住めない。

>>41156 匿名さん
東京を知らない田舎者か区名にこだわるのかなあ。
東京で育ってればわかるが、だいたい人に教えるときは最寄り駅で伝えるよな。
晴海は最寄駅がないからそれはできないのか。

>>41169 匿名さん
晴海に住んでる人はフツーに「晴海」って言ってるよ？　知らない人いないから。
駅名で言うのは言っても分からないからだよ。
例えば、中央区だと
どこ住んでるの？→富沢町
だと分からないから→人形町
と答える。

>>41162 マンション比較中さん
上京した人ってJRの駅しか分からないから、吉祥寺とか人気だよね

>>41159 マンション検討中さん

勝どき民さん、何も変わらないよ。

そんで芸人は目黒でしょ。俺がリーマン時代によく飲んでたけど、五年ぐらい前。千原ジュニアが夜な夜な飲み屋で上京した芋芸人連れて騒いでた。その時、ここに住みたいという気はまったく起きなかったなー。

純正セレブの友達ができたら大変よ。
ランチ5千円、毎日いろいろトータル3万から10万円。

>>41168 匿名さん
ハルミフラッグは【ゴミ処理場の真隣】というのが問題かと。
さすがに、品川のとさつ場や一家殺人事件の真隣に住む人居ませんよね？
煙突が高いから近隣は実害無いなんて言ってる呑気な購入者さんがいますが、各地からここの隣に大量のトラックが集まるのと、有害物質を粉塵を散らしながら大量に運んで来られるんですよ。

住みたい街と　住み続けたい街は　多少異なりますね。でも　購入したら色々と折り合いつけて　住めば都にしたいものです。

>>41175 マンション検討中さん

23区内もけっこう住宅地の中にごみ処理場あるけど、昔と違って健康被害あるって聞いたことないなぁ。
隣にオリンピックの選手村を建設したぐらいだし、科学的にも問題は無いんじゃない？
あとは気持ちの問題だけ。
うるさい外野の声の方が健康被害が出るんじゃない？

>>41176 匿名さん

晴海フラッグは道もキレイに舗装され歩道も広いし、子育て世代もとても快適に生活出来ると思う。
ただ、既出だけど中央区は保育園が絶望的。
フラッグ内の保育園に入れなかったら、遠くまで行くことになる。
BRTにベビーカーは不可能だろうし、幼児がいる家庭は避けた方がいいような気がする。

保育園のことばかりでなく、共働き世帯は駅遠のハルミフラッグは避けた方が無難ですよ。
共働きの夫婦が増えたことと、近年のマンションの駅近至上主義とは密接な関係があります。

所沢から新宿まで380円ぐらい？
BRTの本格稼働で正規料金350円ぐらい。

ぼったくりだよ。こんな毎日取られて、
イライラするハメに。

保育園が絶望的=小学校の学童も小3まで入れず、小1のみ、以降は民間学童という可能性も十分ありえます。
民間学童は子供1人あたり月6万円くらいかかりますし、小学校から民間学童までは送迎バスが来ると思いますが、民間学童からの帰りはバスはないのが一般的なので、フラッグ内に民間学童ができなかった場合、お迎えも大変です。
新しい街だけに、住んだ後の具体的な生活がイメージできないから、購入はある意味ギャンブル。
有明ガーデンも子供の習い事は充実しましたし、フラッグも同じようになりますかね‥商圏人口がフラッグの方が多いから心配しすぎかな‥悩みます。

>>41180 匿名さん
会社の規定でBRTの定期代は支給対象外の人って結構いそう。

サービス業一本ですが、昔から女性はよく仕事をしました。しかし、子育てを放棄した例はありません。お金を掛けてまで子育てを放棄してはなりません。パートに切り替えてください。旦那の通勤だけを考慮し、できるなら一軒家を構えてください。マンションでは独身気分が抜けず、浮気の原因になります。どうせ離婚するからマンションのような逃げ場を作っているのです。売却賃貸で終れると。旦那は一軒家（俺の家）の為なら遠くからでも電車で通います。 近場のマンションでは朝方になっても戻らないでしょう。

>>41175 マンション検討中さん

シーやパークなら隣じゃないから良いんじゃない？　サンでも離れた棟あるよね？
フラッグの中でも駅から遠い方が清掃工場とは離れるよ。

>>41180 匿名さん

BRTの料金決まったんですか？
ソースはどこですか？見つけられず。。

もうちょい街の入り口にウェルカム感ほしいよなー。

環状二号、ゴミ工場、水素ステーション、賃貸の横壁、晴海テラスの高架、水門が並んでてちょっと。

反対側も、倉庫、水素ステーション、しょぼいホテル、警察署でなんか無機質。

隔離された村に入ってく感じが否めない。

習い事については、フラッグのMRに行った人にアンケートとったみたいですよね？
学習塾とか、色々と子供の習い事の要望があるんだな?と思いました。
勝どき近辺にもあるし問題ないと思いますよ。

>>41187 匿名さん
我が家は今子供の習い事で有明から勝どきに通ってます。晴海からなら近くて羨ましいです。

晴海勝どきにもうちょいラーメン屋があればなぁ。帰りにふらっと立ち寄るお店が少ないのが残念。
新橋なら食べて帰れるけどね。

江東区を南北に走るBRT計画、ってのが昔構想されて
バス代金より高い運賃にしないと採算が合わないって計画凍結された過去があるから
ここのBRTだって当然ながら運賃は都バスよりも高くなるのでは。

改札も専用レーンも信号機連動もないただのバスだからそこまでは高くならないよ。

プレ運行で220円は決まってるけど、
本格運行では「路線バス以上」となってるだけで、正式に料金は決まってないと思います。
さすがに350円はないんじゃないかな。

バス停には券売機が設けられ、料金の支払いは切符の購入かICカードになります。また、電車のように全てのドアから出入りできるようにも。

　さらに、バスが近づくと信号が優先的に青になるシステムも設置されるため、速度は通常の路線バスよりも5km速い時速20kmに。その結果、新橋～晴海2丁目間を10分で結ぶことができるのです。

>>41185 匿名さん
どうせ通勤費支給されるし、自営なら経費で落ちるからそんな気にする人いないでしょ

200円台ならバス並みじゃん。
300円?500円といったところ。

東葉高速鉄道の再来
https://matome.naver.jp/m/odai/2153706549914629501

>>41193 匿名さん

それあくまでも検討事項だからね。
なんだかんだ、できない理由つけて、路線バスみたいになりそうなきかするんだよな。

>>41193 匿名さん
まあ信号の優先制御は、交通状況に応じて青信号の延長、赤信号の短縮を実施するもので、常に青信号で通過させるものではありません。
いつだったか湾岸で実験されて、10%程度時間短縮の効果があったと報告されていたような記憶があります。それはオリンピック選手バス送迎の実験だったと思います。

BRTはフル稼働しても1時間で電車一台分にも満たないです。期待しない方が身のためです。

>>41194 マンション検討中さん
子供の通学は自費だから結構気になる。

>>41199 匿名さん
学割あるだろうし、そんな少額のことで左右されるものだろうか。数百万違うとかなら分かるが

>>41198 通りがかりさん
まあ始発だからね。途中から乗ろうとする人は大変そうだけど。

確かに学生はBRT使い辛いかもですね。
新橋・虎ノ門に行ってもなぁ。

>学割あるだろうし、そんな少額のことで左右されるものだろうか。数百万違うとかなら分かるが

されるよ。そんな金持ちなら湾岸なんか買わないよ。

>>41203 匿名さん
ぶっちゃけそこまで気にしないだろ
何と比較するかによるが、一月千円そこらの違いで数年間、誤差の範囲だな
そんなの気にするならマンションなんて買えないな

>>41201 匿名さん

混む混まないではなく、
乗れる乗れないの次元です。
そんな利用者少ないならむしろ廃止でいいでしょう。

ＢＲＴに乗り、新橋競輪（ラ・ピスタ新橋）三昧です、シルバ－パスですから
無料・・・
楽しみです。

一万五千人程度入居するのに、電車一車両分で対応するのは無理っす。

暇ですよ。
コロナ前から暇です。
やらなきゃいけない事はありますが
暇です。

矛盾してようが
体感として意識として
暇です。

>そんなの気にするならマンションなんて買えないな

マンション買うから気にするって方向でご理解願います。

>>41210 匿名さん
良い人ですね。わたしもそう思います。

>>41210 匿名さん
なるほど、わずかな交通費まで気にする人がいるのね。ありがとう、勉強になりました

BRT往復760円、家族4人で20日使って
月6万円ぐらい。
車3台とバイク2台持てる維持費だ。

所沢のカラオケ館が1時間180円ですが、銀座だと2000円となります。
物価は10倍とお考えください。

失礼ですが、埼玉のサラリーマンでは生活できないと思います。

>>41213 匿名さん
なぜ自腹で都度払いなのか、、
大人2人は会社から定期代支給、子供2人は学割定期約7000円で月に1.5万円というところかな

>>41213 匿名さん
倍率を下げようとしている？？？

>なるほど、わずかな交通費まで気にする人がいるのね。ありがとう、勉強になりました

夫、無頓着
嫁、シビア

よくあることよ。

>なるほど、わずかな交通費まで気にする人がいるのね。ありがとう、勉強になりました

夫：俺は他の奴らより稼いでる。（ドヤっ！）
嫁：でも少ない。生活苦しい。

よくあること

夫：俺も週末料理作ってるぜ！我が家は家事分担出来てる！

嫁：あんたは気分の良い時だけお金も気にせず好きな材料買っていい気になってるだけ。
　　私だってそんな気楽な買い物してみたいものだわ

まま有ること
ご注意あれ

>41214 匿名さん

ここは、間違っても銀座ではないですよ。

>子供2人は学割定期約7000円で月に1.5万円というところかな

どこからどこまで設定？

>>41218 匿名さん
私は都内平均くらいですが、日本全体では平均以上との認識でよろしいでしょうか？

>>41222
>私は都内平均くらいですが、日本全体では平均以上との認識でよろしいでしょうか？

その認識で大丈夫だと思います。
ただ、同時に、そのクラスですと日本人的にはインタビューでは
「いやあ、生活は苦しいですわ～」って答えるポジションではありますね。

>>41222 匿名さん

新橋で酔ってインタビューに答えてるのが大体そのクラスかと。

>>41207 マンション検討中さん
昔つくば万博のときはBRTみたいな連接バスて土浦駅から会場まで観客を運んで問題なかった。
よってお前らの言うことは嘘だとわかるんだよ。
このくらいならBRTで充分。

まあ、コロナと五輪で都もお金をだいぶ使ってしまうから
巨費の必要な湾岸地下鉄に投資して造ってる余裕はなくなるだろうし。
BRTで十分とするしかないでしょうね。

都内平均は、所沢じゃないですか？
晴海はもう少し上だと思います。

>>41227 匿名さん
所沢は都内じゃないよ。

>>41226 匿名さん
むしろ失業者で溢れかえるから
無駄にインフラ整えるんじゃないの。
苦民を野垂れ死なせるわけにもいかなくなるし。
湾岸地下鉄ってそういう意味ではだいぶ好都合かもよ。

BRTは便利だといいですね！あまり豊洲有明の人は使わなそうだし、勝どきの人は大江戸線あるから、ほぼ晴海の人専用かな？新橋からお台場方面へのアクセスも格段に良くなりますね。運行本数多いと、コミケの客が分散されていいなと思うんですけど。豊洲駅とゆりかもめで猛ダッシュしてすごいんですよね。

>>41227 匿名さん
都内平均では難しいのですか？

>>41230 匿名さん

新橋からお台場はゆりかもめで15分だよ。

>>41230 匿名さん

コミケ！
そうだ、コミケの時はビッグサイト行きのバス激混み。。きっとBRTも激混みですね。
国際展示場からの便は晴海フラッグ経由でしたよね？確か。

>>41233 匿名さん

>>41233 匿名さん
ですよね。。コミケの時は豊洲駅でさえあんなだから、新橋からはもっとすごいんだろうなと思いました。
路線図見ると、フラッグ内は通らず環二を真っ直ぐ通過みたいですね。

>>41227 匿名さん
所沢駅直結のタワーって結構高くなかったけ？

>>41234 匿名さん
いや、幹線便はフラッグ経由ですよね？
最近、変更になったの？

所沢と本川越の駅近マンションを見にいきました。一億円以上していました。

セレブが集結していると思います。

>>41236 検討板ユーザーさん
基本、幹線ルートはフラッグ経由です。
ただ、但書に途中のバス停を通過する便を運行させる含みも持たせてあったと思います。

>>41235 匿名さん
そちらは価格が高杉で「ク●物件オブ・ザ・イヤー」を受賞されましたね。

コロナ騒動に巻き込まれているので、ここは完全に検討対象外です。でもそんな状況で安くなってくることを期待。

>>41240 評判気になるさん
結局巻き込ませずに終わったね

>>41241 匿名さん
巻き込まれてるでしょ。引き渡し時期未定になったマンションなんてさすがに怖くて買えないね。

今後はテレワークが普及して駅遠が見直されるなんて意見ありますが、
・通学は無くならない
・サラリーマンなら出勤は無くならない
・駅近が主流になったのは共働き化による時短需要。共働き化は今後さらに推奨される。
・なんだかんだで駅前に施設、店舗が集中。
※毎日近くの京成スーパーの食材だけを食べるわけにはいかないでしょう？
以上から、結局ここのような駅遠物件は不便なことに変わらず見直されないまま終わるでしょう。

夫婦共稼ぎの家庭が増えて、テレワークも普及すれば、妻にとって、家が広いというのはありがたい事です。夫と適度な距離が保てます。
また、ここは共有施設も多いので、需要に応じて、区切られたスタディスペースを増やして行くのもありだと思います。
コワーキングスペースを作るのもいいですね。かなり管理費があるので、そのくらいの事はできそうだけど。

スーパーは、まだ京成ストアと決まったわけではないでしょう？

オーケーストアが、まだ中央区に進出していません。ここは三井不動産が土地を安くで取得しているので、賃料を欲張らず、ぜひオーケーストアを誘致していただきたいですね！

BRT幹線便はフラグを経由しないです。

>>41246 匿名さん
それ、新しい情報があったら教えて下さい。
今のところ、公式サイトには、幹線ルートは晴海五丁目B31 とB33に停車するようになっていますので。
https://tokyo-brt.co.jp/

緊急事態宣言が解除されたけど、海外はまだ蔓延が続いているので油断はできないよね。

>>41203 匿名さん
逆にそのくらいで気になるなら湾岸買わない方が良いと思う。周りも生活水準高い人多いし、ついてけないよ

オリンピックは潰れそうだね。　
ここの人達は新築に住めることになるからよかったんだよね？

>>41246 匿名さん
間違いですよ。通ります。
経由しないのは、どこからの情報？

>>41243 マンション検討中さん
なぜ駅を使わないと移動できない前提なのか、、郊外の駅遠物件と勘違いしているのかな？

>>41245 匿名さん
台場のOKはこのコロナ騒ぎでも、しっかり住民のために食料品を供給してたよー！

>>41245 匿名さん

京成は高いけど肉質良く美味しいよ。普段は京成でたまに勝どき成城や月島リンコス、豊洲アオキでいい。

>>41250 匿名さん

>>40977
の通りだと思う。

>>41253
ＯＫに限らず、どこも普通に営業してて大盛況だっただろｗ

晴海はマスク、トイレットペーパーの供給はいかがだったのでしょうか？

>>41252 匿名さん
子供の進学とか考えなければ大丈夫かもね。
晴海近くの小中高に通わせて、その後すぐに就職させれば。
ちなみに電車使わずに通学できる進学校とかあります？
電車使えないと選択肢が狭まるのは事実でないですか？

>>41258 マンション検討中さん
高校大学なら子供はバスかBRTか駅まで自転車でいい。少しは不便な思いをさせるのも良い。
雨の日くらいは車でどこかの駅まで送迎してやる。
豊洲駅前に住んでるが、職場や学校が有楽町沿線でないから、毎日妻が自分と子供を便利な駅まで送ってもらってる。駅近でも狭いのは嫌だと思ってる。

>>41258 マンション検討中さん
どこに進学するか分からないから、結局一度は乗り換えたりで経由するとなると、BRTで新橋まで出れば同じでは？
駅近で家族で暮らすのが不便なほど狭い家に住むより良いと考える人も多いと思うよ
目当ての小学校とかあって、絶対にそこに入れるというのがあるなら沿線に住めば良い

スーパーは京成が来れば、近くのドゥトゥールのマルエツと2つ使えて十分だね。こっちにもマルエツが来るのだけは避けてもらいたい

>雨の日くらいは車でどこかの駅まで送迎してやる。
>豊洲駅前に住んでるが、職場や学校が有楽町沿線でないから、毎日妻が自分と子供を便利な駅まで送ってもらってる。

そういうのを見越して勝どき駅とかの送迎でいっぱいという予想が報告されてましたね。
当然そうなるでしょうね。

>>41262 匿名さん

大江戸線はあまり使えないよ。
勝どきに車で送ってもらうなら、銀座か新橋行っても時間的にそうは変わらないよ。

スーパーが京成だったら見送りだわ。
まだアオキの方がいいわ。
OKがいいなあ

>>41264 匿名さん
度を越す遠さですからね…。
他の点は良くても、そこだけはやっぱり目立つ。

>勝どきに車で送ってもらうなら、銀座か新橋行っても時間的にそうは変わらないよ。

それが実際には色々違うものなのよ。
愛情も時間もたっぷりあって精神的にもゆとりある時はいいんだけどねえ。

車を止める場所もそうだし、
車を見られるとか
部屋着、ノーメイクで迎えに行くとか
親（嫁・夫）を見られるとか
買い物にも行くとか

迎えに行く方にも迎えに来られる方にもいろいろあるのよｗ

駅徒歩20分超えのマンションって意味不明だな。
こんなの、売れ残りまくるだろ。

駅徒歩20分超え？
そんなマンション23区内にあるのかよ

新駅の可能性も限りなくゼロに近くなったしね。晴海は立地的に行き止まりにあるから、商業施設が出来る可能性も薄いからなぁ。
清掃工場博物館は出来るかもしれないが。

>晴海は立地的に行き止まりにあるから、

これはでかいね。
人口流入は城東・千葉の人をどれだけ呼び込めるかに掛かってるね。

なんか同一人物の連投が多いなあ。
駅近が良ければ素直に駅近狭物件に住めば良いよ。

>>41265 匿名さん
京王いいじゃん。まさかそんなことで見送る人はいないだろ。すごい価値観だな

今晴海に住んでるけど、バスがめちゃくちゃ便利でコロナ前から勝どき駅使うの2ヶ月に1回くらいだから、駅来なくてもいいかな。
BRT来たら便利にはなるからラッキーかな！

>>41274
次も晴海界隈で引っ越したいとか、次は全く別の場所がいいとかありますか？

バスって揺れが強いから立って乗れない。
つり革持つ腕がちぎれるかと思った。
地下鉄満員よりもキツかった。

>>41276 匿名さん
貧弱すぎ。
歳取ると筋力どんどん衰えるからすぐに車椅子だね。
筋トレできて良かったね！これからも頑張れ。

>>41276 匿名さん

どこの路線バスだとそんなに揺れるのでしょうか？とても危険ですね。。

>>41275 匿名さん
うちはコミュニティーができてしまったし、通勤や生活に便利なので次もこのエリアと思っています。今は70平米で、もう1人子供が欲しいのでそうなると引っ越しをと考えていますが、勝どき東でそれを探すととんでもない価格になりそうなので、晴海フラッグを検討しています。
今も夫婦でバス通勤しているので、部屋が広くなるだけでほとんど変わらない生活になると思っています。

>>41276 匿名さん
人によるので価値観の押し付けはしませんが、個人的な感覚としてはバスの快適さに一度慣れると電車には乗れないですね

５・１０日や雨の日のバスの渋滞は覚悟ですね。

駅遠い分、他の物件より固定資産税安くなったりしないのかな。
BRTが機能して固定資産税が駅遠の分安いなら穴場なんだけど。

>>41280 マンション検討中さん

私も駅近の湾岸タワマンですが、乗り換えが面倒なのでバス通勤してます。電車より時間が正確ではないのはマイナスだけど、割と快適ですよ。

自動運転が主流になれば24時間バスが走るから駅近とか問題なくなるでしょう
問題はそれがいつになるかだが

>「５・１０日や雨の日のバスの渋滞は覚悟ですね。」

傘のもたつきとか些細な事でもみんなイライラ。

>BRTが機能して

BRTって単なるバスですからねえ。
それが連結したら揺れ幅も増えますし、微妙ですね。

買って後悔するか？
買わずに後悔するか？

コロナが明けて日本の景気は？
どうなるのでしょう

>>41287
マンションは買っても買わなくても後悔はしませんが

人生哲学的には「やらずに後悔する位ならやってやって後悔しようぜ」っていう
リア充というか優等生というか意識高い系が子供の頃から苦手でした。
そっちの世界に本当は憧れを持ちつつ、「どうせ俺がやったってこんなもんだろうな」っていうタイプでした。
うまくいかない事を「まあ、俺はこんなもんだろうな」って脳内保険を掛けて自己防衛してました。
今でもそうですけどね。

>>41284 匿名さん
一般道の自動運転なんか生きてるうちには実現しない。

アメリカじゃもう実現してるけど

>>41290 匿名さん

道路の何%位？

ゴミ処理場の近くはやめた方が良い。コンクリート住宅も体に良くないらしいよ。

>>41292 周辺住民さん
本当に純粋な質問なんだけど、処理場の近くでコンクリートの建物と分かってて何故この検討板を覗きに来てるのですか？　ネガティブな意見も参考になるので私は助かるのですが、この意見に限っては100%検討外になりますよね
ごめんなさい　本当に理解が出来なくて

>>41291
おい、情弱

>>41293 匿名さん

人間ってのは案外そういうもんだったりするんだよ。

知識欲、嫉妬、偏見、欲望いろいろあるのよ。

嫁さんの(も)稼ぎが良い方が一家の生活にゆとりをもたらすから助かるはずなのに、他のこともを完璧にやるのにいい気がしなかったり、夫がダサいのはかっこ悪いから困るけどモテるのもいや、とかいろいろある。

えー俺は私はそんなこと全然気にしな～いっていうから無頓着かと思いきや別のところにめっちゃ拘るとかいろいろあるのよ。

>>41295 匿名さん

なるほどね?
嫉妬心を埋める為にわざわざ覗きに来てネガのコメントを残すと言うのは僕は時間の無駄にしか思えないんだけどな
何かメリットあるのかな　お金頂いてのバイトでも嫌だけどな

>>41292 周辺住民さん
テント生活でもしてろよwww

心配なんだよ。色々。

なんでこんな駅遠くて安くないのに
ここにするの？
比較検討中だけどまじでなぞ

>>41290 匿名さん
どこで？
ニューヨークみたいな大都市か？
田舎町じゃないよな？

>>41299 マンション比較中さん
いやどう考えても安いだろ。永久眺望で坪300切ってるとか。ここの価格と仕様見たら他がバカバカしくて買うの躊躇う

>>41299 マンション比較中さん
①車移動メインで駅距離関係ない
②広さ絶対条件で都内だと予算的にここしか買えない
じゃない？

>>41299
周辺相場を壊さないように、歩調を合わせる形の価格設定だからね、しゃーない。
順調に売り抜く気ならあと1割安くてもよかった、それでも十分過ぎる利益だからね。
今の相場の周辺物件を見渡しても売れ残りが目立つし順調とは言い難い。
玉不足だしそれはそれで売り方としては間違ってないけどここは4000戸規模だからね、
ちょっとの躓きで簡単に500戸規模で売れ残りと考えると恐ろしい・・・
加えてコロナ騒動に五輪の延期、中止リスク、五輪が決まらないことには再販売もままならない状況だし、
色々気を揉むことも多いんじゃないかな？
ただまあガタガタ騒いだところでどうせ暫くは買えないんだしのんびり構えてればいいんでないの？
再開は早くても夏以降だろうし、その頃には相場も騒動も落ち着いて追加の住宅支援も決まってるかもね。

FLAG抽選の倍率下がるし、購入できそうでラッキーですね。
この価格払えるならば広いし快適じゃないですか。
FLAG住みたくても購入できない日本人多数いますよ。

>>41296
>なるほどね?嫉妬心を埋める為にわざわざ覗きに来てネガのコメントを残すと言うのは
>僕は時間の無駄にしか思えないんだけどな

御説ごもっともだが、ネット上でその路線で攻めても何も改善されない。
嫉妬心を～とかレッテル貼ってみても何も変わらない。無理。
金持ち同士でも、賢いもの同士でも国が違っても同じ事。

>>41305 匿名さん
コンプレックスの塊みたいな奴だな笑

>>41296
>なるほどね?嫉妬心を埋める為にわざわざ覗きに来てネガのコメントを残すと言うのは
>僕は時間の無駄にしか思えないんだけどな

他には稀に中立キャラで手なずけようとするパターンもあるが、これも無意味。
他の多くの皆さんと同じくスルー・削除依頼・自らが去る。これらを推奨。

>>41306
俺が荒らして、俺はやめないって宣言してるんじゃないんで。

晴美大人気
みんな晴美の魅力に嫉妬

>>41305 匿名さん
かえって潔いな。ここで荒らしまくってる人が全く購入を検討してなくてひたすら書き込みまくっているということが分かって良かった

うちはFLAG買えるけど、買えない中央区民いますよ。

>>41309 匿名さん
ワロタ

>>41310
そういうもんでしょ。マンコミュに限らす掲示板もＳＮＳも同じ。

>>41312 マンション検討中さん

営業マンから、よくFLAG電話きますよ。
皆さんもFLAGから電話きますか。

>>41313 匿名さん
そうだね。荒らされないマンションはないからな。人気のバロメーターとしてみてるよ

大量の田舎者でパンパンに膨れた晴海。
もう、はち切れそうだ。

辰巳団地とか、40年知らなかったけど、ああいう風になるんだろうなー。

>>41317 匿名さん

当時より10才から15才年を取ってから入居するからその分早く過疎化、高齢化が来ると思っておくほうがいいね。

あまちゃんの女子高生、アキは世田谷区出身なのにお台場に行ったことがない。。興味なし。一方、岩手県の足立ユイは東京に詳しい。東京のアキちゃんを前にいつも興奮している。

おまいら （笑）

>>41317 匿名さん
今後虎ノ門がビジネス街として発展することを考えるとそれはないかと

>>41316 匿名さん

地方の優秀な人が夢と希望を持って東京に来てくれるから、東京が発展してきたんじゃない？
ただ、パンパンなのは間違いない。晴海だけじゃなく、東京中がパンパンです。

>>41319 匿名さん
え？興奮しちゃダメ？

あまり言われてないけど、BRTがなぜ虎ノ門まで行くのか。

虎ノ門は森ビルが総力を上げて開発していて、今後大手町に次ぐビジネス街になり、そこに人の流れができる。

虎ノ門新橋という巨大ビジネスエリアまでダイレクトに繋がる住宅地の中では最も近くにあるのがここ。

その場合、虎ノ門の森ビルに引っ張ってくるのに簡単なのは他の既存の森ビルの客であるが、果たしてどこの森ビルの客が声をかけられやすいのか。

>>41323 匿名さん
虎ノ門新橋以外のアクセスや生活の便を考えたら有明や豊洲からBRTの方が良いけどね。

>>41325 匿名さん
豊洲は既にコミュニティーが出来上がってるから今更行くのは抵抗あるな。

ハケンの品格の再放送を見てて、なんとなくここからの景色のイメージを掴めた。

>>41326 匿名さん

全住民でコミュニティ作ってる訳じゃないから大丈夫よ。子供いなけりゃ近所付き合いなんかないし、いれば子供を通して付き合いも出来るよ。普通にコミュニケーション能力があれば、いつでもどこでもコミュニティ作れると思うよ。
フラッグは新しい街だから自治会とかも新住民で作るんだろうし、いろんなコミュニティが出来ていくと思うけど、最初にコミュニティに入りそびれたら一緒じゃない？

オリンピックって酒池肉林なんですね。

https://news.infoseek.co.jp/article/gendainet_637130/

なんか興醒めです。もうオリンピック中止にして、入居早めてもらった方が良くないですか？
オリンピック開催されて、ここがフリーセックスの場所だったと言われるのは嫌だな。

>>41329 匿名さん
コロナで、同室者以外の人間は入室禁止でしょう。

>>41330 匿名さん
確かに、これまでとは接触が控えられるだろうね

コロナプレミアムいつ乗るの？？コロナタウンとして暴騰する？？

>>41332 マンション検討中さん

あんな西日本の端っこの九州のど田舎と一緒にするなよ。ここは東京だぞ？

>>41143 匿名さん

中央三中？深川三中？

都知事選、宇都宮健児はオリンピック中止を掲げるらしいね。
宇都宮なんかが勝ったら、ここもどうなることやら。
ここまで振り回される物件になるとはなぁ。

>>41335
宇都宮市はかんけねーだろ！と思ったら宇都宮氏のほうかｗ
確か豊洲市場関連を小池陣営に吹き込んだのもこの方周辺だった気がする。
完全に言いがかりというかヤブヘビで血税流れまくったけど、
自身の責任を棚上げしてゴタゴタを切り抜けた上に、
都議会のドンを失脚させて目的を果たした小池氏ハンパないｗ

>>41334
中央三中の人が来てたみたい

>>41337 匿名さん

中央三中か。懐かしいな。名前変わったのはもう30年前かぁ。

>>41339 匿名さん

ブルーインパルス？

>>41339 匿名さん
良い写真ですね！
ハルミフラッグの対岸からですか？
天気が良いと気持ち良さそうですね！

>>41341 匿名さん
今日散歩してきました。
公園もかなり出来ていて気分上がりましたよ。
虹橋向きの開放感半端ないですね。
パーク虹橋向は完売だから、サンの価格次第では検討したいです。目の前緑豊かな公園、その先には海とレインボーブリッジで100平米。唯一無二の物件ですね。

>>41342 匿名さん
価格下げてきたら面白いね？

虹橋向きは下げなくても売れてしまうでしょう。

>>41342 匿名さん
晴海埠頭から見渡した時の感想ですが、虹橋向きは目の前の公園から中が丸見えになってしまうのが気がかりです。上層階も公園の端から見たらおそらくリビングが見えてしまうので、ドヤリビングの方でないとキツい気がしました。
だからこれから参戦する我が家はシービレかなと思っています。

>>41339　建築、街並みとして全然良いと思えないです。どこが良いのか教えて欲しいです。

>>41346 周辺住民さん

田舎には無いこの都会感！周りは近代的な高層ビルにタワマンが並び、目の前はレインボーブリッジ！古くさい一軒家なんか無いしね。きっとドラマや映画、CMでたくさん使われるんだろうな。もうクソ田舎なんか住めないね～。地方の連中が羨む街だよ！

どこにお住まいですか？
中央区です。
良いところですね！
ええ！レインボーブリッジが目の前ですよ！
あっ…察し

>>41347 マンション検討中さん
でもこの景色が楽しめるのは豊洲埠頭からなんだよなぁ
サンビレなんか買った日には豊海の倉庫街ビュー

>>41344 匿名さん
サンも虹橋向きは全て億超えですか？
8千万円台では買えませんかね？

>>41347 マンション検討中さん
マンションと倉庫とゴミ処理場しかない郊外のどこがいいのかね。

>>41346 周辺住民さん
そこは感性によるところなので、分からない方もいるんでしょうね

>>41348 マンション検討中さん
考えてみればそんなところに家があるとか贅沢な話だな。普通は窓を開けたらお隣さんの家がドーンで一日中カーテン生活なのに。

オリンピックの中止は水面下ではほぼ確定みたいですね。スポンサーとの交渉も難航しているし、各国もオリンピックなど考えている余裕はない。延期という形でワンクッションおいてから中止であればハレーションも少ない。
選手もパリ大会に専念できる。
旅行業界などには中止の通達が既にされているから、東京オリンピックは幻に終わった。
ハルミフラッグは過剰在庫で大幅値下げせざるを得ない。以前のように晴海は坪単価180万円の相場に戻るから様子見が正解。

>>41354 匿名さん

全て個人的推測の情報に伺いますが、一つだけファクトのような記載があります。

旅行業界などに中止の通達が既にされているのは本当でしょうか？

この一文は重要です。もし、虚偽であったら問題となります。もう少しファクトの部分教えていただければと思います。

>>41351 匿名さん

ビルしか見えないよりいいと思うけど？
あなたは隣の一軒家と電柱と坂道でも見えれば満足な人なのかな？

>>41354 匿名さん
俺も下がるかなーって期待してたけど、相場が急回復しちゃったから不動産価格だけ下がることはないだろうなあ。下限で坪300がいいところ

>>41354 匿名さん

風説の流布で通報しました。

>>41354 匿名さん
ダンマリか？

>>41354 匿名さん
こういう書き込みは今後特定されるように制度が変わっていくからやめた方が良いよ

>>41357 匿名さん
相場だけ回復したんじゃない？

レインボーブリッジ、やっぱり見えると気分いいよね。

オリンピック中止は米国企業のレポートで理由が詳細に発表されてるね
風説の流布？
情報収集能力の低さは恥ずかしいね
英語くらいは日常的に読み書きできないと日本の捏造マスコミの格好の餌食だな

なんでアメリカの企業の見てその気になってんだよ

これだから情弱は（笑）

売り手と買い手には情報力の非対称性がありすぎて騙すのなんて朝飯前でしょう

オリンピック中止については今週発売の週刊誌でも取り上げられている。
アメリカ政府と繋がりがある大手旅行企業のレポートに中止が明記されている。

中止の理由は次の通り。

①多くの国が代表選手を再選考するための大会を開催する余裕も時間もない
②来年は各国ともに財政立て直しが最優先される
③ワクチンができたとしても世界中に行き渡るだけの量を確保することは困難
④アフリカや中南米などの医療後進国はまだ第一波の真っただ中でこれからが大変

ハルミフラッグはコロナの第二波や第三波の収容所として活用すべき。第二波は更に大きくなるからね。

お願い
晴美を見捨てないで

>>41363 匿名さん

お手数ですが、その米国の英文レポートのリンクを貼っていただけますか？　情弱なので探せません。

>>41363 匿名さん

お手数ですが、その米国の英文レポートのリンクを貼っていただけますか？　情弱なので探せません。

>>41362 ご近所さん

うわー懐かしい。ここで花火観たり野球やったなぁ。

>>41349 マンション検討中さん

豊海も変わってくるから今安いならありだと思うぞ

>>41363 匿名さん

お手数ですが、その米国の英文レポートのリンクを貼っていただけますか？ 急ぎ、敬意を払って、有難く、拝読したいと思っている次第です。

>>41373 検討板ユーザーさん
焦んなって。新築でラッキーじゃん！

6月販売予定と物件概要にあるのですが、予定通りなのでしょうか？

オープンハウスに開発させてればなあ。残念だあ。

>>41367 マンコミュファンさん
せめてどの週刊誌か書こうね！
オトナの常識だよ！(^^)

Olympic開催決定権を持つIOC会長へのインタビューで会長は開催は相当難しそうだと言ってるね
安倍総理もワクチン未開発なら開催困難を受け入れたそうだ

東京オリンピック観たかった（涙）

>>41378 匿名さん
チケット2種目当たってるんだけどー（泣）
それも決勝と三決…（泣）

情報源が週刊誌でマウント取るとか狂気だな(笑)

>>41379 マンション検討中さん

自分は全滅なので羨ましいです。上で言ってる週刊誌ネタは本当か分かりませんが、オリンピック開催は相当厳しい状況なのは間違いないですね。。
なんとか世界の復興オリンピックとして開催出来ることを祈ってます。
開催出来たらこのオリンピック選手村は大変な盛り上がりになるでしょうね！その分、羽目外し過ぎて選手達が酒池肉林になるかもしれませんが、それもご愛顧ですかね。

>>41372 匿名さん

豊海までタワマン建ったら、勝どき駅はパンパンになりそうですね。どうせ再開発するなら竹芝まで橋架けてくれたらいいのに。

>>41362 ご近所さん
どこから撮った写真でしょうか？
目の前の小汚い埋立地満開の土地が目障りですね。
あと、よく言われますが眺望は3ヶ月で当たり前の景色になり飽きますよ。
それよりも通勤、通学、普段の買い物など利便性の方が大事かと。
こんな陸の孤島、銀座が近いなんて行ってもいちいちバスに乗ってなんて気が引けません？
都心には自転車だって止める場所ないし。

>都心には自転車だって止める場所ないし

スレ主旨からズレるが、都内各所に自転車置き場があればメッチャ変わるんだけどな。

郊外みたいにコンビニに駐車場作れとは言わんが、あちこちで自転車さえ停められれば、という今となっては叶わぬ事を思うときはある。

by庶民

>>41383 評判気になるさん

あなたが産まれる前から埋め立てられてるんだから、目障りなら見ない聞かない近付かないを徹底して下さい。日本中にはたくさんの埋め立て地があるので、ちゃんと調べて行かないようにすればいいんですよ。
それだけ毛嫌いする埋め立て地なんだから、まさかお台場とか遊びに行ってないですよね？
まさか羽田空港から飛行機に乗ってないですよね？
あと、誰に対して気が引けるの？埋め立て地に住むことで、誰かに評価でもしてもらう必要あるんですかね？
都心にもちゃんと駐輪場ありますよ。ちゃんと東京に住んで生活してます？
言ってること間違えてますかね？

>>41383 評判気になるさん
なんとも僻み根性丸出しの書き込みですね笑
いちいち電車に乗るなら同じでしょう

>>41384 匿名さん

自分は湾岸から天王洲アイルまで自転車通勤してたことあります。大体30分ちょっとでした。ビルの下に駐輪場あったので便利でした。場所によるんですよね。

>>41387 マンション検討中さん
天王洲アイルも湾岸じゃない？

>>41388 匿名さん

仰る通りです。すみません。湾岸＝晴海勝どきエリアとして書いてしまいました。

豊洲プランズか晴海フラッグSEAで検討中。
豊洲は駅近で便利だけど広さが足りない割に高い。車のナンバーが新しくできる「江東」になる。
晴海は駅遠く便利とは言えないが、眺望よく広い家が買える。豊洲だと70平米の値段で晴海だと90平米買える。そして品川ナンバー。
通勤の為の利便性重視か、寛ぎの場としての余裕を重視するか。　気持ち的には晴海に傾いている。

>>41385 マンション検討中さん
申し訳ないですが言ってること間違ってると思います 笑
目の前に見える埋立地の景色が率直に汚いと言ったまでですが、
それでなぜお台場に遊びに行かないのでしょうか？
あと本当に都心に駐輪場って沢山あります？
根拠は？
最後に、ここは検討者板なのになぜ購入者さんが出しゃばってるの？
検討者の質問に対して有益な情報を提供してくれるなら分かりますが、
根拠の無い曖昧な情報しか提供できないなら正直要らないです。

>>41391 41383さん
おい、カスヤロー。人が住む町を薄汚ねーだ？でしゃばってんのはテメーだろうが？薄汚ねーと思うのは個人の価値観だが、そう思うんからここに来て書き込みなんかするんじゃねーよ。違うか？
駐輪場の情報ぐれーテメーで探せよ。ネットで調べればすぐ出てくるだろうが。
お前は晴海を検討する人達に何をしてーんだ？親切心か知らねーが購入を止めさせようとしてんのか？
カスじゃねーなら代案を出してやるのが普通だろうが。人が幸せ求めて検討してんだから、みっともない妬みで邪魔なんかすんなよ。
ここが良いって思ってる人がここ来てんだから、埋め立て地が薄汚ねーって思って検討外のやつは余計なお世話だから書き込みするんじゃねーよ。

>>41392 マンション検討中さん
通りすがりだけど、ここは検討板だからあなたは住民板行った方がいいよ。あなたが場違い。

いっぱいお金稼いで、中央区内陸買いなよ。

>>41390 匿名さん
先々の管理費、修繕積立金は気にしませんか?
広いとその分高いと思うのですが。

>>41390 匿名さん
もう結論出てるじゃん。
利便性悪くても中央区品川ナンバーのプライドで耐えられるけど、江東ナンバーでは部屋の狭さに耐えられない人に見える。そもそもブランズにして駐車場外したら目も当てられないからフラッグにしとき。
ただ、住んだ後に後悔してもリセールで逃げづらい物件だから検討は入念にね。

>>41397 匿名さん
江東ナンバーはイヤだな。何で湾岸にしなかったんだろ？

東京ももっと自転車が停められたらだいぶ違うんだけどな

>都心にもちゃんと駐輪場ありますよ。

この駅の100先に駐輪場あります、とか
目的のビルの300m先の地下に駐輪場がございますとかって事じゃなくて
もっと日常的にどこでも楽に留められたらって意味ね。

>>41390 匿名さん
我が家もブランズも選択肢に入れて検討しています。
ブランズの場合は王様部屋のエレベーターだけ特別優遇されていて、そこに住む地権者様のために管理費を払っているような気分になるのが何とも虚しい気がするんですよね、、些末なことなので気にするなと言われるかもしれませんが

>>41398 匿名さん
湾岸は地名ではないですが。
大阪湾にも博多湾にも湾岸はあります。
地域を特定でないものはナンバーにはできません。
自分の好きなネーミングにはできませんよ。　

まじめなお方だ

埋立地なんか買うのがいかに浅はかで、バカな行為かは直下型地震が来たときに思い知ることになります。

>>41404 匿名さん
直下型地震は内陸も無傷では済まないんじゃない、阪神淡路地震では地下鉄駅が潰れていました。