東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-15 20:24:06

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 4069 匿名さん

    >>1641 匿名さん
    そうだね、犯罪起きる地域と起きない地域が明確にある理由を考えたら分かることだよね

  2. 4070 匿名さん

    >>4058 匿名さん
    言えます!!

    ここにネガティブするやつって、おかしい。
    買い手なら普通、隣の人より高く払う事を希望しない。
    買い手は皆で安くなる働きかければいいんですよ。

  3. 4071 匿名さん

    >>4060 マンション検討中さん

    >>4060 マンション検討中さん
    わかりにくくてすみません。タワーマンションの固定資産税は高いです。5〜7年の軽減措置期間が終了すれば、驚くほど跳ね上がるという意味です。
    期間終了後は、タワマンだと70㎡で20〜30万円くらい。高い所はもっとするそうです。それに比べて板状マンションは、高級住宅地以外は20万円以下で済む所がほとんどじゃないでしょうか。
    フラット35の相談に行った時、沢山の客の相手をする担当者が、うちの固定資産税の高さに驚いていたので、板状マンションはも安いんだと思いました。長谷工の板マンでうちと同じ広さと世帯数で、敷地はうちより広い友人に聞いたら、固定資産税はうちより10万円以上安く、大規模修繕費も9億円安かったです。

  4. 4072 マンション検討中さん

    >>4044 匿名さん
    そうそう、後は会社も近いし住み替えもアリ派

  5. 4073 匿名さん

    >>4065 匿名さん
    不動産業界に詳しい人なら気づいてますよ。
    坪270万円でもリーマン後の不動産不況みたら、高過ぎる。
    なぜ高過ぎるかと言うと、中央区の端であり駅がないけど、BRTいわゆるバス類ありの判断。
    そして、消費税増税なった時の不況時代も勘案。
    オリンピック後の景気低迷も勘案。
    2020年竣工するマンションが半端ないくらいのラッシュで、その引っ越ししたあとの中古市場の暴落の影響。

    これらの影響は受ける可能性が高いです。
    それを踏まえてさっさと2019年消費税アップ前に販売するのです。
    しかしながら、この販売スタート価格を一つ間違えば、上記の影響で残りの販売期間ずっと売れなくなります。

    下手すると値下げを余儀なくされるのです。
    設定価格次第で、ハルミフラッグは、売れなくなるし、安ければ売れる。
    4000戸分譲は難しい船出ですよ。

  6. 4074 マンション検討中さん

    5月の一期でタワー棟の眺めのいい階に申し込みたいのですが、いつ頃資料届くのでしょうか?
    届いた方いますか?

  7. 4075 匿名さん

    >>4072 マンション検討中さん

    晴海に会社があるなんて、羨ましい!

  8. 4076 匿名さん

    こういう、「ちょっと安かったら買いたい」人が大勢いるマンションは、そのうちの10人に一人が買える価格で十分売れるからデベも楽だろうね。安くしたいんだったら資料請求しないとか、ここに書き込まなけりゃいいのに、どんどんスレ人気化してるし、今後もニュースとかで大注目だろうからね。

  9. 4077 匿名さん

    >>4076 匿名さん
    とりあえず、資料請求はしましょう。皆さんも。
    希望予算も4900万円以下がいいなら、アンケートでそう答えておく必要ありますよ。

  10. 4078 マンション掲示板さん

    ネガが多いのは注目度ですからね。
    300切ったら抽選凄いことになるよきっと。

  11. 4079 匿名さん

    クソ物件オブザイヤー2018にエントリーされた晴海フラッグ。

    https://mobile.twitter.com/shinonome_f/status/1062536708867022848

    https://mobile.twitter.com/Tokyomc6/status/1063199658317500416

  12. 4080 検討板ユーザーさん

    蓋開けてみたら散々な結果になりそうな予感。まだ購入者も居ない段階でのポジティブな意見や、資料請求をしようなど、過熱気味な書き込みをしてるのは恐らく営業。

    一般消費者は冷静に考えてるし、不動産ブームは2020年後半に本格的に下火になる。だからデベ営業は初動は逃せないと思ってるんだろうけど。そこでコケたら終わりだし、同時期に売り出す物件とも、モロ被りになって検討者がぶつかる不安もある。

  13. 4081 匿名さん

    >>4078
    300切ったらって、どんだけ情弱よw
    もう切るのはほぼ確定で、後は市況とにらめっこでどこまで安くなるか?
    ってのが関心事項です。

  14. 4082 匿名さん

    本来であれば周辺に配慮して坪300前後をリークしてもおかしくなかった。
    でも規模や世間に与える印象、スケジュール的にそれはできなかった。

    冷静に振り返ればPT晴海も二年遅れだし、住不はいつものことだし、
    ダイワは4月から延期だし、BRTも同様だし、勝どきも控えてるし、もう待ってらんないんだろうねw

    相場が右肩上がってる時はいいけど、
    そうじゃなくなってくると後ろ倒しになるのは売り手からすればプレッシャーだよね。

  15. 4083 匿名さん

    >>4073 匿名さん

    「設定価格次第で、ハルミフラッグは、売れなくなるし、安ければ売れる。 」

    なにを当たり前のこと言っちゃってんのwww
    そんなのどの物件でも同じだよwww

  16. 4084 匿名さん

    千葉・埼玉・神奈川の昔はベッドタウン!なんていわれてた場所も、だんだん空き家だらけになって土地の値段もつかなくなるでしょう。
    そいう未来を真剣に捉えている郊外民は、晴海のような場所への移住を狙っているはず。中央区で数千戸の募集なんて、地方の不動産を売り払って都心回帰する最大のチャンス。そこで坪300万以下とか激安すぎ。1億の資産を持ってる郊外民が購買層なんだから。

  17. 4085 マンション掲示板さん

    >>4080 検討板ユーザーさん

    4074だけど、営業じゃないよ。
    資料来ないから、いつ来るのかなーと思ってます。タワー棟が一期ででるならたぶん買います。周りでも結構いますよ。駅近はいいですが、家族と新しい街に住みたいって感じですね。

  18. 4086 匿名さん

    ここ300切るなら実需でも投資でも十分に魅力的。
    ネガキャン多いのも頷ける。
    人気物件の証左だよ。

  19. 4087 匿名さん

    どうせ高くもなく安くもない値段で出るだろ

  20. 4088 匿名さん

    これは価格発表後にネガ大量発生確定ですな。直近では野村東雲の流れと同じ。あちらもスレじゃ散々な言われようだが今週MR満席みたいだし、他の選択肢も見据えて粛々と事を進めてる奴がごまんといる。当然そこからフラッグに流れて来る奴らは坪300くらいなら寧ろ安く感じるだろう。
    せいぜい来春までスレで騒ぐ事以外何もせずに、ネガ意見出し合って有りもしない安値を期待してるといいよ。

  21. 4089 検討板ユーザーさん

    >>4084 匿名さん
    まさにその通り。子育ての為郊外の戸建てでしたが、夫婦2人になった今、フラッグを検討しています。タクシーで銀座も近いしグルメに観劇に楽しい生活が出来そう。
    幸い、郊外でも駅近だったので、自宅の売却も問題なく退職金も含めるとフラッグなら余裕です。
    あと、広い戸建てに住んでいると、狭い間取りは慣れていないので、ここは広い間取りが多いのも魅力的です。
    リセールは気にしていません。

  22. 4090 マンション掲示板さん

    言い方は厳しいですが、270万なら手が届きそうという人が無理して買うマンションじゃないよ。

    広いマンションに住みたいけど、都心からそれほど離れたくない人が買うマンションだろうね。

    都心のタワー買おうと思ってたけど、タワーで眺め良いとこで、350くらいなら億いかないから欲しい。

  23. 4091 匿名さん

    営業がどんなに頑張っても、誰も買わないから。
    無駄だよ

  24. 4092 検討板ユーザーさん

    実需は割と冷静でしょ。発表当時は少し浮き足立ったかも知れないけど、冷静に考えたら駅が無いバス物件で板マン。且つ街観は団地感あるし、街中にゴミ処理場がある。増税前の駆け込みも出来ないし、今後消費の冷え込みや市況の悪化も今以上に意識され出す。

    いざ来年6月に契約しても、その後引き渡し迄にどんどん景気悪化してったら、精神衛生上も宜しくないでしょう。こんなに残ってて果たして売れるの?と。で、勝どき東、豊海、月島の合わせて8000戸超が供給されるから、駅近いしそっちにすれば良かったかな?と、不安に陥る。。金利も上がり出してる頃だし。

    せめてここが駅直とか駅近、他プラス材料があるなら、まだ市況が悪化したとしても自分への慰めや満足感も保てるんだろうけど、バス便の嫌悪施設抱えた街じゃ、やり切れない気持ちが強くなるんじゃない?2年3年前の市況だったら勢い付けられたと思うけど、これからの売り出しで、この条件は非常に危険だよ。

    まぁ一般消費者はそのあたり冷静だろうけど。

  25. 4093 マンション検討中さん

    >>4092 検討板ユーザーさん

    勝どきあたりの後発物件は軒並み400オーバーだろうから問題ないでしょう

  26. 4094 匿名さん

    悪いけど掲示板で盛り上げても無駄なの。
    ほとんど徒労に終わるだけなんで、無駄なことはしなくていい

  27. 4095 匿名さん

    >>4092 検討板ユーザーさん
    どんどん景気悪化していったら、勝どき東とかを買えば良かったとか思うはずないでしょ。
    自己矛盾してるよ。

  28. 4096 eマンションさん

    まだ価格出て購入者が居る訳でも無いのに、必死にアピールしたりしてるのって営業さんかな?

    予想以上にエントリー率低いの??

  29. 4097 匿名さん

    >>4087 匿名さん

    そうだろうね。

  30. 4098 匿名さん

    >>4095 匿名さん
    そういった悲観な状況になったとしても、「駅近だから」という意味で慰めが効くという意味では?理解力ないなぁ

  31. 4099 匿名さん

    >>4090
    タワーについてはPT晴海が一つの目安になるんじゃない?
    平均坪350、南東角の運河側が坪380~450だったと思うけど、ここは南西角がベストかな?
    中層南西角(板マンを抜けるのが絶対条件)25坪@400の1億を目安にしてるけど、
    クロノの南西南東角も坪400前後で動いてるっぽいし、ちょっと甘いかな?って気もしてる。

  32. 4100 匿名さん

    まだ価格が出ていないのに必死にネガしているのは、中古の営業か、絶賛販売中の新築物件の営業でしょうか。お客に様子で買い控えられたら困るから。
    案外有明辺りの営業が怪しいと思います。有明がネガされてるの見た事ないから。

  33. 4101 匿名さん

    >>4100
    有明は昔から特殊だから(笑)

  34. 4102 匿名さん

    >>4077 匿名さん
    資料は、おそらくモデルルーム開業が決まったら、資料に日程いれてバラまくと思います。

    それまでは、皆さん他の物件買わないで待ちですよ(笑)

  35. 4103 口コミ知りたいさん

    このスレは営業さんと、一部の投資家、リタイア組が大半でしょうか?

  36. 4104 匿名さん

    >>4080 検討板ユーザーさん
    ここの設定価格が今の売れない相場では恐らく2020販売合戦は戦えない。
    周辺数キロは商圏だから中央区江東区含めて割高だと売れなくなる。

    今後2023,2024,2025年の不動産不況考えると、いかに安くしてくるかが既に期待されている訳だ!

  37. 4105 匿名さん

    >>4092 検討板ユーザーさん
    まぁそんな感じでしょうね。
    価格次第もありますが、そこまで特別な魅力があるわけでもないし、この辺りの今後の供給を考えるとハンデがあり過ぎる。

  38. 4106 匿名さん

    >>4082 匿名さん
    ハルミフラッグは、他の物件に配慮してる余裕なんてないんだろうね。

    なぜなら、不動産不況が始まってきた訳で今後も消費不況、オリンピック後不況、アベノミクス終了予定、2020竣工で引っ越し後の周辺中古が溢れ、不安定要素あり確実。

    2017年が山場であり、じんわりと谷に向かっております。
    販売側は下落基調なので販売期を後ろにずらすのは危険であり待てないでしょう。

    買い手は後ろにずらせば更に値下げしてくる可能性はあります。
    高ければ、ここは消費者の反応悪く2025年くらいまで販売継続なっちゃう可能性すらありますから。

  39. 4107 匿名さん

    >>4103
    他買って引き渡し前だったり、
    投資寄りの周辺所有者が一番多いんじゃない?
    特に安値に否定的なのはその辺りでしょう。

    わざわざご丁寧に大手連合が何か月も前からリークしてんだから坪270~280でほぼ決まりでしょう。
    下振れ(5~10パー程度の調整)はあっても上振れは絶対にないw

  40. 4108 匿名さん

    >>4100 匿名さん
    有明は高い部屋は売れ残り、安い部屋は人気出た。スミフもダイワもそう。

    もうあまりにも坪単価過剰になったから高過ぎる部屋は売れない景気になっている。東雲エリア新築など。

  41. 4109 匿名さん

    >>4107 匿名さん
    私もそう思います。
    過去20年の景気と税と不動産の流れを読めばそんなところです。

    平均が坪250万円になる可能性はありますね。

  42. 4110 匿名さん

    >>4103 口コミ知りたいさん
    安値でしか買えない今まで湾岸マンションを指くわえて見てた人が大半でしょう。

  43. 4111 匿名さん

    不動産会社関連の知り合いに聞いたら、300割ったら買いたい人が大勢とのこと。つまり300になるってことだよね。

  44. 4112 匿名さん

    >>4111 匿名さん
    なんですかね。
    わざわざ予定リーク価格よりも高いこと記入するのは…ライバル関係者確定。

  45. 4113 匿名さん

    結局ここは営業マンしか居ないのかな?価格出る前の物件なら、購入前提者はひたすら価格下げたいが為のネガで溢れる筈だし。。

    市況も下り坂だし、先行きも怪しいから実際の検討者は想定より少ないかもね。

  46. 4114 匿名さん

    >>1741 マンション検討中さん
    高島平団地とかは駅近なら逆に検討できるってこと??

  47. 4115 匿名さん

    >>1744 入居予定さん
    団地が坪220-300
    タワー坪280-360
    これくらいじゃないかな??

  48. 4116 匿名さん

    >>1749 マンション検討中さん
    ピンチになったときに売れないマンション買うから老後破綻が増加してるんだと思うけど

    あなたの言うことが多数なら、みんなあんまりリスクを考えてないひとが多いってことだよね

  49. 4117 匿名さん

    >>4113 匿名さん
    このエリアで破格の安価を望んでも無駄だとわかっている先輩検討者からの助言ですよ。
    あと、実際の検討者が少ないというより、四年も先の物件だから真剣に考えられないんでしょう。

  50. 4118 匿名さん

    >>1798 匿名さん
    徒歩分数が倍ちがうんだけど…

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