物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟) 徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
4,145戸(SEA VILLAGE : 686戸、SUN VILLAGE : 1,822戸、PARK VILLAGE : 1,637戸)他に店舗(区画数未定) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建(SUN VILLAGE A棟・D棟、PARK VILLAGE A棟・D棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月竣工済み 入居可能時期:2024年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]東京建物株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]野村不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]東急不動産株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 [販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション(SEA VILLAGE)、前田建設工業株式会社(SUN VILLAGE)、三井住友建設株式会社(PARK VILLAGE) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサ―ビス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判
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40636
匿名さん
>>40620 匿名さん
トリトンスクエアはもう20年ぐらいになるのかな?昔ここは教習所でした。自分はここの教習所に通いました。仮免取った時は、人のいない晴海埠頭や豊海、お台場まで運転の練習に行ったな。懐かしいなぁ。
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40637
マンション検討中さん
・潮風塩害リスク
・液状化リスク
・ゴミ収集リスク
・選手村跡リスク(五輪選手村は夜の営みが盛ん→見知らぬ人が夜の営みを行ったかもしれない部屋への入居≒精神的リスク)
・資産価値リスク
これら不安が払拭されたら購入に踏み出せそうです。
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40638
匿名さん
>>40637 マンション検討中さん
>>40637 マンション検討中さん
晴海埠頭公園は昔からデートスポットで、夜の営みが盛んでしたよ。ソーシャルディスタンスじゃないけど、間隔かなり開けて駐車してる車がゆらゆら揺れてました(笑)
そしてここで羽賀研二と梅宮アンナを見たことある。それだけ眺望が良いってことですね。
あの頃はこんなに立派な街になるとは思わなかったな。これから晴海に住む人達は楽しみですね!
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40639
匿名さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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40640
匿名さん
>>40619 匿名さん
同じようなタイプなら気にすることないけど、湾岸は同じぐらいの生活レベル、親子の年齢など比較対象が多くなるので、見栄の張り合いが多いです。
文京区のほうが高級住宅地であるけど、程よく下町感も残っていて、こちらのほうが落ち着いて子育て出来そうな気がします。山手線内側だし、私立の小中学へ行かせるならこちらの環境がいいかもしれませんね。
災害についても水害リスクは無いし、地盤も硬いようなので安心かも。
商業施設やイベント等親子で楽しみたい人は湾岸かな?
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40641
匿名さん
ながらくフジテレビに通ってましたが、「風」「風」「風」
強風の記憶しか残ってません。。。
死活問題になると思うので、購入前に毎日足を運んだ方がいいですよ。
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40642
匿名さん
ちなみに、フジテレビ職員の人気トップが鎌倉、横浜です。
やはり湾岸は強風のダメージがきつく、住んでいる人はいませんでした。
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40643
マンション検討中さん
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40644
匿名さん
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40645
匿名さん
テレビ局の職員がどこに住んでいようと全く気にならないんだが。イメージ的にプラスになるってこと?
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40646
匿名さん
>>40641 匿名さん
お台場に限らず、湾岸エリアは全体的に風は強め。昔はそうでも無かったが、タワマンや高層ビルが立ってから強くなった。
毎日ではないが、強い日はけっこうある。嫁さんは寒いのが苦手なので、風が強い日はストレスだそうです。
春一番のような強風の時のぐるり公園は本当にヤバい。波が時化て海水が飛んでくるぐらい。あの風をフラッグはまともに受けるのかと思うと、塩害は大丈夫なのか?と思う。
それだけの強風は年に1~2回ぐらいだと思うので、掃除すれば大丈夫だと思いますが。
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40647
匿名さん
>>40637 マンション検討中さん
どう考えても一番のネックは駅との距離。
車所有で生涯住むつもりじゃなきゃキツいと思うわ。
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40648
マンション検討中さん
平時から潮風って時点で普段から吹き入れてくる風自体に多くの塩分が含まれている。
配管や自動車もサビ対策はよーくしないとあっという間にサビだらけ。
湾岸勤務人より
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40649
ご近所さん
>>40641
次は、強い風で傘が壊れたって話か。
何べん同じこと言うんだよ。
フジテレビとかキモイから来るな。
おまえの話はもう飽きた。
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40650
匿名さん
>>40632
子供の教育環境を最優先するなら、って意味ね。
周辺環境(私立・公立・塾の充実、住民の教育への意識の高さ)はやっぱりズバ抜けてると思う。
ただここが80平米7000万として文京区に同じ広さを求めるなら築30年になっちゃうし、
新築に拘るなら60平米しか手に入らない。
そこを犠牲にしてでも、ってことね。
まあ駅に近いとか職場に近いとか広さを求めるとか、
そういった条件の一つに子育てや教育環境ってのもあるからね。
でも湾岸がヴァカガキばっかってことでは全くないよ、寧ろ教育熱心な方のほうが圧倒的に多い。
ただ真新しいエリアだけに実績や伝統だったり受け皿が不足してる感は否めない。
これはお店や塾、交通網等インフラ全体にも言えることだけどね。
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40651
匿名さん
こればっかりは夫婦の出身地、育ちから今の環境、収入、今度の人生設計まで影響するからねえ。
自分、嫁のひとり親を引き取る可能性がある、ない
定年後実家に戻る可能性もある、ない
親を老人ホームに入れる、親の年金で対応できる、資金援助が必要
自分の実家との距離、嫁の実家との距離、そんなものは関係ない人
いろいろだからねえ。
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40652
口コミ知りたいさん
今までに 目黒区 中野区 台東区 文京区 と 住んできましたが、 どこも
「住めば都」でした。 一長一短です。 自分の年齢やライフスタイルに なるべく合うといいですね。 湾岸、地方都市も住んでみたいです( 転勤で住んだ仙台街中は、便利で自然もたくさんで東京に戻りたくなかったです)
こちらの物件も 交通の便以外は魅力です。
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40653
マンション検討中さん
中央区中古みても、FLAGは広さがあり価格も手に入りやすい。
この価格しか払ええないならば、FLAGしかない。
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40654
匿名さん
中央区内陸は銀座、八重洲近接しかアピールポイント無い割に高すぎるんだよなぁ
何にもないし人が住むところじゃないね
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40655
匿名さん
>>40653 マンション検討中さん
駅遠だけど、値段、広さを見たらサラリーマン世帯はここしかないぐらい、東京の不動産価格は高騰してしまったということなんですね。。私が湾岸で10年ちょっと前に買ったマンションは、一馬力でローンの支払い可能な価格だったので。
コロナの影響で全体的に価格が下がって、普通のサラリーマンでも買える値段まで下がるといいですね。
投資で買ってる人は損しちゃいますが。
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40656
匿名さん
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40657
匿名さん
>>40656 匿名さん
それは凄いですね。1億を一馬力で買えるなら、東京の余程の超高級物件を除き、ほとんどの街の物件が買えるんでしょうね(それすらも買える方だったらすみません)。
でもあなたのような高収入の人は、全体から見たら極一部ですよね?
フラッグは駅遠とはいえ中央区なので価格も高いと思いますが、少し離れの場所でも昔に比べるとけっこう高いです。
23区だと一般的なサラリーマンの収入では一馬力だと厳しいのではないでしょうか?
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40658
マンション検討中さん
中央区は保育園待機児童多いし、共働きが多いですよ。
モデルルームには、高齢者も多いので現金払いでしょうね。
一馬力って、現金で一馬力ならば凄いと思う。
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40659
匿名さん
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40660
匿名さん
>>40658 マンション検討中さん
あなたの生活レベルが平均じゃないんで。一馬力は年寄りだと思わないとやっていけないのかな。30前半なんだけど。まあ二馬力で頑張って。
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40661
匿名さん
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40662
匿名さん
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40663
マンション検討中さん
共働き一馬力とは、生活費も全てご主人支払いで、奥様稼ぎは全て奥様の小遣いってことかしら?
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40664
匿名さん
>>40663 マンション検討中さん
うちはそうですよ。家具だけは買います。
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40665
匿名さん
>>40661 匿名さん
働ける体力、稼げる能力があるのは素晴らしいですよ!
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40666
匿名さん
>>40665 匿名さん
ありがとうございます。一人でやっていけるので旦那を数年後に捨てようと計画してます。
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40667
匿名さん
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40668
匿名さん
数年引っ張るの、無駄じゃね?
不満があるなら早いほうがいい。
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40669
匿名さん
>一人でやっていけるので旦那を数年後に捨てようと計画してます。
いやん、いやいや~ん
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40670
匿名さん
節子、節子に捨てられたらわしゃどうすりゃええんじゃ
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40671
匿名さん
>>40667 匿名さん
横から失礼します、全く同じこと考えてました。うちは小学校卒業まで晴海で育てます。それまで資金を貯めてから再婚します♪皆さん幸せを演じてるんですね
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40672
匿名さん
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40673
マンション検討中さん
このあたりは奥様稼ぎ良かったりしますから、奥様ひとりでFLAG購入して、
配偶者まで捨てちゃう計画立てて
世の中そんなものです。
養育費かなり高額で私立医学部いかせるとなるとかなると、かなりの財力ないと子供の願いも叶わない。
新しく素敵な男性と出会って楽しい生活がすごせますように。
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40674
匿名さん
>>40673 マンション検討中さん
もうすでに超リッチな彼と不倫してます。何も知らないのは旦那だけ。
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40675
匿名さん
>>40673 マンション検討中さん
女はお金稼げると自由を手に入れちゃうから、男は妻には仕事させずに家に縛り付けたいんでしょうねー
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40676
匿名さん
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40677
匿名さん
価値観の違いなのでどちらが良いとかではないけど、周りのダブルローン組んだ女性達はデートはいつも割り勘だったみたいです。友人の一馬力の嫁はデートでいつも奢ってもらってたそうです。
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40678
マンション検討中さん
一馬力の嫁は美人さんが多いよな。金と結婚したんだろうなって僻んでしまう。
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40679
匿名さん
>>40677 匿名さん
え?!
結婚する前は全部奢ってもらってました。
蓋を開けてみたら、金遣い荒くて貯金が無いことを知って愕然…旦那稼ぎは良いけど、私も稼ぐから結局ダブルローンになりました。。とほほ
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40680
名無しさん
>>40673 マンション検討中さん
私立の医学部なんて、開業医ができの悪い子供に自分の病院を継がせるために無理矢理医者にするために行かせるとこだろ。
あんな学費が普通のサラリーマンに払えるわけがない。
俺にも息子がいるが、医者になりたけりゃ国公立か自治医大に行けと言ってるよ。
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40681
名無しさん
夫婦二人で稼いでやっと払えるようなローンを組むのはバカのすること。
収入が悪化したりしたら、すぐに破産し、ボロアパートに落ちぶれることになる。
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40682
匿名さん
>>40680 名無しさん
賛成です!
でも世の中の医者の大半は前者な気がしますよ。
東大だっていかに親が教育費にお金かけたか、で決まるらしいしね。
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40683
匿名さん
既にシングルマザーですが、晴海フラッグを買うつもりだったので、似たような方がいることにうれしくなってしまいました(笑)
所得は夫よりも高くて、家事、育児がワンオペだったので、離婚したら諸々楽になり、再婚願望はなくなってしまいました。
パートナーはいても3年以内に飽きてしまうのと、自由が好きなので結婚には向かない気がしています。
老後は女性の方が長生きですし、これまでのバックグラウンドを考えてもパートナーよりも長生きして最期は一人な気がするので。
億ションを買える財力はありませんが、生活水準には満足しています。
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40684
匿名さん
>>40682 匿名さん
でも東大の場合は大学の学費は安いし、教育費総額はそこまで高くならなそうだよね
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40685
匿名さん
>>40681 名無しさん
カツカツはヤバいよね。
でもそこまで無理する人っている?
周りのダブルローンは皆んな優雅だよ?
外車乗って海外旅行行って、子供に習い事目一杯やらせてる。カツカツダブルローンなんて見たことないけど。
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40686
匿名さん
>>40680 名無しさん
賛成。
医学部に限らず、親が大金つんで進学させたかどうかって、社会に出ると過去の学歴と本人の能力で大体判断できるよね。
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40687
匿名さん
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40688
名無しさん
サラリーマンの場合、ペーパーテストの成績がいいだけの能無しは会社で生きていけないよ。
入るときは簡単かもしれないが、昇進はないし、40超えたら退職勧奨になる。
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40689
匿名さん
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40690
匿名さん
>>40684 匿名さん
東大生の親の約6割が年収950万円以上って記事読んだよ。習い事させて塾に行かせられる家庭から東大生は生まれるって。
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40691
マンション検討中さん
カツカツで中央区にしがみつくファミリーて、いるの?
今時FLAGでも6000万払えないと買えない。
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40692
名無しさん
そもそも中央区に住みたいなんてまったく思わないね。
中央区って自分の中にイメージがまったくない。
銀座と築地以外には行ったことないし。
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40693
匿名さん
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40694
マンション検討中さん
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40695
マンション検討中さん
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40696
マンション検討中さん
安くて広い都内はFLAGしかない。
近隣のパークタワー勝どきは、70平米8000万前後じゃないかしら?
sea買えるかたは、余裕でパーク勝どき買えますね。
羨ましい。
うちは、FLAG一本しか選択肢なし。
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40697
匿名さん
>>40696 マンション検討中さん
万が一抽選漏れたらどうするんですか?
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40698
匿名さん
>>40696 マンション検討中さん
フラッグなら8000万で90平米超だからね。
広さか駅近か、、ウチは広さかなー
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40699
マンション住民さん
追加
入居前から事故物件、心理的瑕疵あり
2件の死亡事故あり
重要説明にも記載あり
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40700
マンション住民さん
>>40657 匿名さん
1億出せるなら本当の都内も選択できる中、あえて郊外よりも不便なこんなところ選ばないと思う。
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40701
匿名さん
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40702
匿名さん
>>40699 マンション住民さん
小規模マンションなら気にするかもだけど、これだけ大規模なマンションだと気にする人はほとんどいないだろうね。
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40703
匿名さん
>>40700 マンション住民さん
郊外よりも不便ということはないでしょう。バスに少し乗れば職場にダイレクトに行けるというのはかなりのアドバンテージだと思いますよ
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40704
匿名さん
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40705
匿名さん
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40706
匿名さん
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40707
匿名さん
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40708
匿名さん
>>40699 マンション住民さん
重説に記載するのは当然のこと。
隠蔽するようなデベの不動産は買いたくない。
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40709
マンション検討中さん
買う予定の人達は頭金もロクにいれずにフルローン?
いま影響でていなくてもあらゆる業種でマイナスが出て
無くとも給料減額、ボーナスカットとか普通にあるよ。
ギリギリで組むのはマジ破綻する。
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40710
匿名さん
>>40709 マンション検討中さん
何でこの人は他人のローンがそんなに気になるんだろ? 心配してるの?不安煽ってるの?
いずれにせよ他人様の事だから気にしないで良いよ。
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40711
匿名さん
先日まで共働きはクソだとか、ダブルローン論外だとか言ってたヤツだな
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40712
匿名さん
これからは 羽田新飛行ルート下にある地域のマンションは かなり厳しいですね。ここは
大丈夫ですね。 新宿区に住んでる友人でも かなりうるさくて怖いと言ってました。
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40713
ご近所さん
よそ様のことを悪く言うのはやめておいた方がいいよ。
ここも、最前列は、停泊している官庁船の補助エンジンが、一日中うるさいんだし。
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40714
匿名さん
>>40712 匿名さん
羽田新ルートはかなりうるさいってみんな言ってるよね。
新しく買うならルート周辺は避けたい。
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40715
匿名さん
>>40713 ご近所さん
船のエンジン音がうるさいとか聞いたことないな。あの辺りはよく散歩するけど、停まってる船から音が出てる場面に出くわしたことない
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40716
匿名さん
>>40715 匿名さん
違うマンションですが、窓閉めてても船のエンジン音は聞こえます。でもそんなに頻繁に通る訳ではないし、私はあまり気にならないかな。
昔から新年になると晴海客船ターミナルで汽笛を鳴らすけど、フラッグが入居しても続けてくれるのかなぁ。
昔からの新年の風物詩だけど、フラッグ住民からうるさいとクレーム入って無くなるかもしれませんね。
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40717
匿名さん
ダブルローンなんて、男は情けないし、女はお気の毒だし、人にどう説明するの? (笑)
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40718
匿名さん
>>40716 匿名さん
停泊じゃなくて航行している船の音の話ですか?
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40719
匿名さん
>>40718 匿名さん
停泊している船の話か。失礼しました。
確かに水産庁か何かの船が停泊してますね。あれ毎日エンジン音出してるのかな?気になったことない。
自分は水上バイクが一番煩く感じるかな。
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40720
匿名さん
>>40717 匿名さん
二人で働いて二人で家事して二人で育児して二人で支え合って暮らしてますよ。
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40721
匿名さん
>先日まで共働きはクソだとか、ダブルローン論外だとか言ってたヤツだな
共働きよりダブルローン、ペアローンはやめとけって俺は思ってるな。
年収3000万の父ちゃんと年収2000万の母ちゃんが二人で8000万のダブルローン組んで払うってレベルの話で余力がある場合はいいと思うけどさ。
でも夫婦合わせて1000万、1500万程度の年収なのに目一杯ダブルローン組むとかやめとけって思うよ。
俺は経営者の端くれだけど、社員がそう目論んでるなら普通に忠告するし
身内や仲間でもやっぱり忠告するよ。
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40722
匿名さん
>>40717 匿名さん
まだうるさいのがいるなー。
そんなに男気あるなら、他所様のことは口出さず黙っときなさい!
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40723
匿名さん
>>40721
恐らく不動産屋の差し金でパワーカップルが持て囃されたり、
今の時代はダブルローン当たり前みたいな風潮が無きにしも非ずだけど、
案外皆さん冷静でその辺り理解してると思うし、そう信じたい、どう考えてもリスキーだしね。
まあコロナショックで笛吹かれても最早踊れない状況だし、
いよいよ不動産もピークを過ぎて下降線、よくて横這いだろうね。
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40724
匿名さん
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40725
匿名さん
>>40724 匿名さん
俺の場合は経営者なので金融資産だけで考えることはないんだけど
同じ世帯年収1500万の家族が同じ1億の物件買っても
東京の場合はさ、親が金持ちとか一杯いるわけで本人達の預金だけじゃなく
援助の額とかもかなり違うんだよね。
だから周りが1億の物件買ってローン組んだと言っても実は5000万しか組んでないとか
よくあることなんだよ。
そういうのもあるから年収○○でも△△を買えた、ローン組めたみたいのを
自分に都合の良いように解釈しちゃダメって事ね。
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40726
匿名さん
>それなりに金融資産持ってたら良いよね
これもそんなに信用しないね。
毎月給料から貯めて銀行に3000万残高がありますってのと
やまっけがあって株に費やして勝ったり負けたりして今は調子よくて5000万分株持ってるだけなんてのも多いからこっちはドツボに嵌るタイプとか、家買った後でもギャンブル的を投資やめられないとかあるのでどういう金融資産なのか見極めたり
ボクはあなたはこいつはそいつはどういう性格かってのも大事。
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40727
匿名さん
>二人で働いて二人で家事して二人で育児して二人で支え合って暮らしてますよ。
ほんとガッカリですよ。男をダメにしちゃってる。もう餌をとれない。戦えないよ。
男で脱毛したり、付けまつ毛までする芸能人もいるけど、家事や育児などなど、
ほんと情けないと思う。
軍国主義の利点もあって、規律と精神。
どんどん日本が低迷して諸外国に抜かれている原因。
次の戦争は必ず起こるけど、守れないだろうね。
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40728
匿名さん
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40729
匿名さん
>>40727 匿名さん
いや、それって貴方が不器用で両立できないだけじゃ…。
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40730
マンション検討中さん
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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
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40731
匿名さん
>>40721 匿名さん
目一杯のはダメというのは分かりますが、その条件だといくらまでなら組んでも良いと考えます?
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
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40732
マンション検討中さん
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
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40733
匿名さん
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
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40734
匿名さん
>>40732 マンション検討中さん
その程度で旦那を捨ててしまうような女しか見つけられなかったのですね。
かわいそうに。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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40735
匿名さん
>>40727 匿名さん
ところで、貴方は何の為にここに居るの?
世の中のダブルローンやフルローンを組む人を否定する為?
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