HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>40606 マンション検討中さん
正確には2件ともサンヴィレッジの方なのか？

>>40608 匿名さん

ですね

>>40567 匿名さん

アドバイスありがとうございます
確かにPT勝どきという選択もありますね
MTGの中古はガッツリ転売益がのってますね‥
中古は向こう2年で価格が落ちそうなのが魅力ですが、条件に合う部屋が希望価格ででてくるかは運なので、新築の方が良いかなと思ってます
おっしゃるとおり、条件比べるとすみふ有明になってしまうのですが、子育てを考えると開放的な環境が良くて決断できないんですよね‥

サンB棟、C棟の廊下ってどんな感じなんでしょうね？
外廊下で中央が吹き抜けの廊下ということは豊洲タワーみたいな感じでしょうか？

>>40605 検討板ユーザーさん

仮にコロナの影響でオリンピック中止になったらどうするの？
選手村として使われた部分がアピールポイントの一つだけどそれなくなったらどんなアピールするの？

>>40610 匿名さん
子供、中学から私立だと通学どうするかは悩ましいよね？

>40613 匿名さん

眺望、は
悪い部屋も多し。
基本的に、混んだBRTや都バス利用になると、「密」乗車になるのが心配ですね。

>>40613 匿名さん
以下の人にはアピールにならないね。

中央区アドレス→年賀状出さない人、住所にこだわりない人
品川ナンバー→車持たない人
広めの部屋→サンビレ北西側
眺望→サンビレ全般、パーク内側向き
水素タウン→10年に1回設備更改に150万円
商業施設→京成ストアでは満足できない人
新設学校→子どもが高校生以上の人

>>40616 マンション検討中さん
都心でこの広さはもう出ないだろうし、広さより価格重視だとしても、中央区でこの価格は出ないだろうね。こんなに抜けてる永久眺望や目の前の広い公園も都内では出ないと思う。

中央区、眺望、広さに拘らないならば、ここは選択する必要ないね。狭くて良いなら駅近の方が便利だし、価格だけなら千葉埼玉の方が安いよね。

>>40616 マンション検討中さん

今となっては中央区も江戸っ子ではなく地方出身者が住む街という認識に変わりつつあるので、それほどアピールにはならないと思います。
でも品川ナンバーはいいですね！
眺望はとてもいいですね。羨ましいです。恐らく風は強めです。豊洲エリアは風が強い日が多いです。意外とストレスに感じる人がいます。
商業施設って京成でしたっけ？

>>40610
子育てって一言で言っても大自然の中で育てたいのか、
習い事に塾に私立と、都心の恵まれた環境で育てたいのかは意見が分かれるところだし、
子育てって終わってみれば一瞬だし、子供は普通に環境に合わせて暮らしていくもんだし、
あんまり気にし過ぎることはないと思う。
前者に振り切るんだったら奥多摩や千葉埼玉の戸建てのほうがいいし、後者なら断然文京区をお勧めする。
妥協の産物でここら辺に流れてきたんだから直感（親目線）で決めるのも全然ありでしょう。
住めば都、湾岸良いとこだよｗ
新興住宅街だけあって子供も多いし活気に満ちてると思う、反面その弊害も多々あるけどさ。

>>40619 匿名さん
トリトン傷みが出てきている様に見えますが、大規模修繕などしないのですか？

予算的に余裕があれば　文京区お勧めです。子育て、治安も良いし　交通の便もいいです。休みの日に　東大構内でお散歩、出来ます。　関係ない区のことで申し訳ありませんでした。勝どき近くのタワーマンションに遊びに行きましたが、眺望も良いしスーパーも一階にあり便利そうでしたよ。

今日は海、茶色に濁っていますね。今年、台場のトライアスロン中止は正解でした。

東京湾がうんち湾だってのはみんな知ってたけど、改めて周知されるとちょっとねえ。
有明の水処理センター見学行ってみたら、汚水処理ってこうなんだ。ここで処理された水が有明のタワマンに供給されてるんだって知れていいよ。
実際に見る（嗅ぐと）インパクトある。

価格の要素の中に選手村として使われた部分が入ってるよね
オリンピック中止なら中止決定後その要素分の価格を値下げするの？

ここから景気がかなり落ち込むので、普通に売れないと思います。
ほんと半値とかで新築出てきますので、慌てずに。

1929年の大恐慌は、同年の10月24日米国の株式市場の暴落で幕開けとなり約1か月ほど大きな下落をして一旦回復しますが、結局その後4年近く相場が下落する期間となりました。

そもそもこの大恐慌とはThe great depressionという英語から来ている言葉です。

1929年から突然始まった大恐慌で、米国は1933年までにGDPが半減することとなり生産指数も1932年ではほぼ反転、卸売り物価指数は33年までの4年間でほぼ3割り下落することになります。

失業者数は暴落から4年後にちょうど1283万人となり、失業率は24.9％を記録し当時細かく存在していた米国の銀行は実に6000行が破綻、株価はピーク時からなんと89.2％も下落しています。

政策的な失敗から、フーバー大統領の後任として登場したルーズベルト大統領は、ニューディール政策を開始し雇用機会をつくるとともに連邦緊急医局を設立し、貧困にあえぐ国民に最低限の生活費、当時一家族あたり23ドルを支給したとされていますが、どの家族もほとんど食費にそのお金が消えてしまい、ホームレス化した家庭が大量発生したと言われています。

またかろうじて仕事を失なわなかった労働者も1934年頃までに平均賃金が3割も減少し、生活は相当苦しいものになったとされています。

こうした数字は遠い過去のものに思えますが、今直面している新型コロナ大恐慌では同じような状況が再来する可能性が高く、ウイルス感染が収束すればすぐに景気がV字回復し、元の生活に戻れる可能性が低いことを冷静に認識しなくてはならない状況であることを改めて感じさせられます。

あれ、新築半額さんとは別の人？

夜はゴーストタウン
事故現場
引き渡しの頃は設備は1世代前のもの
踏んだり蹴ったりですね。

>>40628 通りがかりさん
設備の世代ですが、古くてそうなるんですか？
共用部分のエレベーター等と、
個別部分のエネファームや食洗機等とは違うのでは？

共用部分は古いんでしょうね。。聞いた方は居ますか？

>>40626 匿名さん
アメリカが大恐慌から立ち直ったのはニューディール政策ではなく戦争特需という説があります。結果、東京は灰になりました。

>>40629 匿名さん
設備は基本的に引き渡しの工事の時のモデルが採用されると聞きました。
エレベーター等は数年で技術革新が起きるとは思えないので気にする論点ではないでしょう

>>40619 匿名さん

ありがとうございます
独身時代に文京区に住んでいましたが、住みにくくて最終的に湾岸を転々としていました
単身赴任につき売却してしまったので、再購入を計画中ですが、文京区ってそんなに良いですか？
場所にもよるのでしょうが、職場に近いくらいで私には住みにくかったですが‥

>>40624 マンション検討中さん
その分は逆に値上りじゃなくて？

>>40628 通りがかりさん
値段が抑えられているからトントン。

>>40625 匿名さん

これから売れなくなるのはフラッグだけでなく、日本全体で不動産が落ち込むでしょうね。
影響ない人もいるんでしょうけど。
私の会社はかなり影響受けているので、賞与は悲しいことに減額です。。

>>40620 匿名さん

トリトンスクエアはもう20年ぐらいになるのかな？昔ここは教習所でした。自分はここの教習所に通いました。仮免取った時は、人のいない晴海埠頭や豊海、お台場まで運転の練習に行ったな。懐かしいなぁ。

・潮風塩害リスク
・液状化リスク
・ゴミ収集リスク
・選手村跡リスク（五輪選手村は夜の営みが盛ん→見知らぬ人が夜の営みを行ったかもしれない部屋への入居≒精神的リスク）
・資産価値リスク

これら不安が払拭されたら購入に踏み出せそうです。

>>40637 マンション検討中さん

>>40637 マンション検討中さん
晴海埠頭公園は昔からデートスポットで、夜の営みが盛んでしたよ。ソーシャルディスタンスじゃないけど、間隔かなり開けて駐車してる車がゆらゆら揺れてました(笑)
そしてここで羽賀研二と梅宮アンナを見たことある。それだけ眺望が良いってことですね。
あの頃はこんなに立派な街になるとは思わなかったな。これから晴海に住む人達は楽しみですね！

>>40619 匿名さん

同じようなタイプなら気にすることないけど、湾岸は同じぐらいの生活レベル、親子の年齢など比較対象が多くなるので、見栄の張り合いが多いです。
文京区のほうが高級住宅地であるけど、程よく下町感も残っていて、こちらのほうが落ち着いて子育て出来そうな気がします。山手線内側だし、私立の小中学へ行かせるならこちらの環境がいいかもしれませんね。
災害についても水害リスクは無いし、地盤も硬いようなので安心かも。
商業施設やイベント等親子で楽しみたい人は湾岸かな？

ながらくフジテレビに通ってましたが、「風」「風」「風」

強風の記憶しか残ってません。。。

死活問題になると思うので、購入前に毎日足を運んだ方がいいですよ。

ちなみに、フジテレビ職員の人気トップが鎌倉、横浜です。
やはり湾岸は強風のダメージがきつく、住んでいる人はいませんでした。

>>40642 匿名さん
フジの人めっちゃ豊洲に住んでるよ

>>40643 マンション検討中さん

TBSの人もいるよ

>>40641 匿名さん

お台場に限らず、湾岸エリアは全体的に風は強め。昔はそうでも無かったが、タワマンや高層ビルが立ってから強くなった。
毎日ではないが、強い日はけっこうある。嫁さんは寒いのが苦手なので、風が強い日はストレスだそうです。
春一番のような強風の時のぐるり公園は本当にヤバい。波が時化て海水が飛んでくるぐらい。あの風をフラッグはまともに受けるのかと思うと、塩害は大丈夫なのか？と思う。
それだけの強風は年に1～2回ぐらいだと思うので、掃除すれば大丈夫だと思いますが。

>>40637 マンション検討中さん
どう考えても一番のネックは駅との距離。
車所有で生涯住むつもりじゃなきゃキツいと思うわ。

平時から潮風って時点で普段から吹き入れてくる風自体に多くの塩分が含まれている。
配管や自動車もサビ対策はよーくしないとあっという間にサビだらけ。

湾岸勤務人より

>>40641
次は、強い風で傘が壊れたって話か。
何べん同じこと言うんだよ。
フジテレビとかキモイから来るな。
おまえの話はもう飽きた。

>>40632
子供の教育環境を最優先するなら、って意味ね。
周辺環境（私立・公立・塾の充実、住民の教育への意識の高さ）はやっぱりズバ抜けてると思う。

ただここが80平米7000万として文京区に同じ広さを求めるなら築30年になっちゃうし、
新築に拘るなら60平米しか手に入らない。
そこを犠牲にしてでも、ってことね。

まあ駅に近いとか職場に近いとか広さを求めるとか、
そういった条件の一つに子育てや教育環境ってのもあるからね。
でも湾岸がヴァカガキばっかってことでは全くないよ、寧ろ教育熱心な方のほうが圧倒的に多い。
ただ真新しいエリアだけに実績や伝統だったり受け皿が不足してる感は否めない。
これはお店や塾、交通網等インフラ全体にも言えることだけどね。

こればっかりは夫婦の出身地、育ちから今の環境、収入、今度の人生設計まで影響するからねえ。

自分、嫁のひとり親を引き取る可能性がある、ない
定年後実家に戻る可能性もある、ない
親を老人ホームに入れる、親の年金で対応できる、資金援助が必要

自分の実家との距離、嫁の実家との距離、そんなものは関係ない人
いろいろだからねえ。

今までに　目黒区　中野区　台東区　文京区　と　住んできましたが、　どこも
「住めば都」でした。　一長一短です。　自分の年齢やライフスタイルに　なるべく合うといいですね。　湾岸、地方都市も住んでみたいです（　転勤で住んだ仙台街中は、便利で自然もたくさんで東京に戻りたくなかったです）
こちらの物件も　交通の便以外は魅力です。

中央区中古みても、FLAGは広さがあり価格も手に入りやすい。
この価格しか払ええないならば、FLAGしかない。

中央区内陸は銀座、八重洲近接しかアピールポイント無い割に高すぎるんだよなぁ
何にもないし人が住むところじゃないね

>>40653 マンション検討中さん

駅遠だけど、値段、広さを見たらサラリーマン世帯はここしかないぐらい、東京の不動産価格は高騰してしまったということなんですね。。私が湾岸で10年ちょっと前に買ったマンションは、一馬力でローンの支払い可能な価格だったので。
コロナの影響で全体的に価格が下がって、普通のサラリーマンでも買える値段まで下がるといいですね。
投資で買ってる人は損しちゃいますが。

>>40655 匿名さん

ここ普通に1億一馬力で買える層ですけど。

>>40656 匿名さん

それは凄いですね。1億を一馬力で買えるなら、東京の余程の超高級物件を除き、ほとんどの街の物件が買えるんでしょうね（それすらも買える方だったらすみません）。
でもあなたのような高収入の人は、全体から見たら極一部ですよね？
フラッグは駅遠とはいえ中央区なので価格も高いと思いますが、少し離れの場所でも昔に比べるとけっこう高いです。
23区だと一般的なサラリーマンの収入では一馬力だと厳しいのではないでしょうか？

中央区は保育園待機児童多いし、共働きが多いですよ。
モデルルームには、高齢者も多いので現金払いでしょうね。
一馬力って、現金で一馬力ならば凄いと思う。

共働き一馬力も多いですよ。

>>40658 マンション検討中さん

あなたの生活レベルが平均じゃないんで。一馬力は年寄りだと思わないとやっていけないのかな。30前半なんだけど。まあ二馬力で頑張って。

二馬力にされた私は旦那選びに失敗したのかも。

エリートリーマン多くて民度高そうだね。

共働き一馬力とは、生活費も全てご主人支払いで、奥様稼ぎは全て奥様の小遣いってことかしら？

>>40663 マンション検討中さん

うちはそうですよ。家具だけは買います。

>>40661 匿名さん
働ける体力、稼げる能力があるのは素晴らしいですよ！

>>40665 匿名さん
ありがとうございます。一人でやっていけるので旦那を数年後に捨てようと計画してます。

>>40666 匿名さん
稼げる女は皆んなそう言ってます笑

＞一人でやっていけるので旦那を数年後に捨てようと計画してます。

いやん、いやいや～ん

節子、節子に捨てられたらわしゃどうすりゃええんじゃ

>>40667 匿名さん

横から失礼します、全く同じこと考えてました。うちは小学校卒業まで晴海で育てます。それまで資金を貯めてから再婚します♪皆さん幸せを演じてるんですね

>>40666 匿名さん
悲しいなぁ…。

このあたりは奥様稼ぎ良かったりしますから、奥様ひとりでFLAG購入して、
配偶者まで捨てちゃう計画立てて
世の中そんなものです。
養育費かなり高額で私立医学部いかせるとなるとかなると、かなりの財力ないと子供の願いも叶わない。
新しく素敵な男性と出会って楽しい生活がすごせますように。

>>40673 マンション検討中さん

もうすでに超リッチな彼と不倫してます。何も知らないのは旦那だけ。

>>40673 マンション検討中さん

女はお金稼げると自由を手に入れちゃうから、男は妻には仕事させずに家に縛り付けたいんでしょうねー

>>40675 匿名さん

あぁ、だから一馬力にこだわるんだ?納得！

価値観の違いなのでどちらが良いとかではないけど、周りのダブルローン組んだ女性達はデートはいつも割り勘だったみたいです。友人の一馬力の嫁はデートでいつも奢ってもらってたそうです。

一馬力の嫁は美人さんが多いよな。金と結婚したんだろうなって僻んでしまう。

>>40677 匿名さん
え?！
結婚する前は全部奢ってもらってました。
蓋を開けてみたら、金遣い荒くて貯金が無いことを知って愕然…旦那稼ぎは良いけど、私も稼ぐから結局ダブルローンになりました。。とほほ

>>40673 マンション検討中さん
私立の医学部なんて、開業医ができの悪い子供に自分の病院を継がせるために無理矢理医者にするために行かせるとこだろ。
あんな学費が普通のサラリーマンに払えるわけがない。
俺にも息子がいるが、医者になりたけりゃ国公立か自治医大に行けと言ってるよ。

夫婦二人で稼いでやっと払えるようなローンを組むのはバカのすること。
収入が悪化したりしたら、すぐに破産し、ボロアパートに落ちぶれることになる。

>>40680 名無しさん
賛成です！
でも世の中の医者の大半は前者な気がしますよ。
東大だっていかに親が教育費にお金かけたか、で決まるらしいしね。

既にシングルマザーですが、晴海フラッグを買うつもりだったので、似たような方がいることにうれしくなってしまいました(笑)
所得は夫よりも高くて、家事、育児がワンオペだったので、離婚したら諸々楽になり、再婚願望はなくなってしまいました。
パートナーはいても3年以内に飽きてしまうのと、自由が好きなので結婚には向かない気がしています。
老後は女性の方が長生きですし、これまでのバックグラウンドを考えてもパートナーよりも長生きして最期は一人な気がするので。
億ションを買える財力はありませんが、生活水準には満足しています。

>>40682 匿名さん

でも東大の場合は大学の学費は安いし、教育費総額はそこまで高くならなそうだよね

>>40681 名無しさん
カツカツはヤバいよね。
でもそこまで無理する人っている？
周りのダブルローンは皆んな優雅だよ？
外車乗って海外旅行行って、子供に習い事目一杯やらせてる。カツカツダブルローンなんて見たことないけど。

>>40680 名無しさん

賛成。
医学部に限らず、親が大金つんで進学させたかどうかって、社会に出ると過去の学歴と本人の能力で大体判断できるよね。

>>40681 名無しさん
呼んだ？

サラリーマンの場合、ペーパーテストの成績がいいだけの能無しは会社で生きていけないよ。
入るときは簡単かもしれないが、昇進はないし、40超えたら退職勧奨になる。

>>40687 匿名さん

わろた

>>40684 匿名さん

東大生の親の約6割が年収950万円以上って記事読んだよ。習い事させて塾に行かせられる家庭から東大生は生まれるって。

カツカツで中央区にしがみつくファミリーて、いるの？
今時FLAGでも6000万払えないと買えない。

そもそも中央区に住みたいなんてまったく思わないね。
中央区って自分の中にイメージがまったくない。
銀座と築地以外には行ったことないし。

>>40685 匿名さん
じゃあ何で検討板にいるの？

ここよりいいマンションだと白金スカイ？

>>40694 マンション検討中さん

立地は白金。仕様はフラッグ。

安くて広い都内はFLAGしかない。
近隣のパークタワー勝どきは、70平米8000万前後じゃないかしら？
sea買えるかたは、余裕でパーク勝どき買えますね。
羨ましい。
うちは、FLAG一本しか選択肢なし。

>>40696 マンション検討中さん

万が一抽選漏れたらどうするんですか？

>>40696 マンション検討中さん

フラッグなら8000万で90平米超だからね。
広さか駅近か、、ウチは広さかなー

追加
入居前から事故物件、心理的瑕疵あり
２件の死亡事故あり
重要説明にも記載あり

>>40657 匿名さん
１億出せるなら本当の都内も選択できる中、あえて郊外よりも不便なこんなところ選ばないと思う。

>>40696 マンション検討中さん
江古田オススメ

>>40699 マンション住民さん
小規模マンションなら気にするかもだけど、これだけ大規模なマンションだと気にする人はほとんどいないだろうね。

>>40700 マンション住民さん
郊外よりも不便ということはないでしょう。バスに少し乗れば職場にダイレクトに行けるというのはかなりのアドバンテージだと思いますよ

>>40699 マンション住民さん
それで安いならいいんちゃう？

>>40701 匿名さん
大江戸線は狭いし煩いしぎゅうぎゅうだから却下。

>>40705 匿名さん
ここのバスは大丈夫かな？