HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

フラッグの2LDKはどうですか？
あまり割安感もなく、眺望の良い部屋もないようですが。

>>40480 匿名さん

亀戸もいいですよ。駅前のサンストリート跡地のマンションですよね？何を優先するか次第ですが、駅近で周りもたくさんお店があるし、錦糸町や両国もすぐ隣だし、生活はしやすいと思います。亀戸ホルモンや亀戸餃子いいですよ。ただ、荒川の水害リスクはありますね。

>>40475 匿名さん

残念、豊海と勝どき5.6と晴海と月島にまだまだ増えますよ

>>40476 匿名さん

勝どきパークタワーは3本目もあるんで

そこのモデルルームもマンションになるんで

なぜか？

マンションしか再開発のニーズがないから

オフィスも商業施設もエンタメも儲からないから

交通インフラが破綻するまで突き進むしか道はない

そこまでいってはじめて交通インフラを真剣に検討しくれる

はず

>>40487 検討板ユーザーさん

なんだか勝どき、晴海地区は壮絶な感じですね。。第二の武蔵小杉のようになってきましたね。中央区ってブランドは廃れないけど、勝どき周辺は痛い街って思われるかも。でももう突き進むしかないのでしょうね。

>>40488 マンション検討中さん
勝どきと晴海は同じカテゴリーに入ってますか？

自転車乗ればいいじゃん。
雨の日はタクシーか自家用車。物件価格が下がってる分、そういうとこにおカネを使える。

>>40490 匿名さん
そんな捨て金出すなら最初から駅近買った方が…

>>40489 匿名さん

入るでしょ。同じ住吉神社の氏子町会でもあるし。埋め立て地だし。佃、月島、勝どき、豊海、晴海は同じ地域だと思いますよ。

>>40492 匿名さん
晴海5丁目は行き止まりだから、流しのタクシーは期待しない方がいいですね。アプリで予約したほうが無難だと思いますよ。

>>40483 マンション検討中さん

2LDKで眺望がまずまずなのはサンの北西側かタワー高層階のみでしょうね
タワーも眺望が良い方角に狭い2LDKがあるかどうかわかりません
西側、東側、北側にはありそうですね
ただ、2LDKはリセールで苦戦しそうなのと、窓側の開口部が狭いのがいまいちですね
私も2LDK希望ですが、リセール考えて3LDKにしようか迷い中です
ここはランニングコストが高いので、広くするとランニングコストも上がるのが難点ですが‥
2LDKの場合、タワーを待つ方が良いのかも迷います

>>40491 匿名さん

駐輪場代はかかりますが、BRTに乗るよりは安くなるのではないでしょうか？

>>40489 匿名さん
晴海は1丁目から5丁目まであり、地図を見て頂くとわかる通り、月島・勝どき・豊海を合計した面積に近い広さです。バス路線もかなり張り巡らされています。
どのカテゴリーに属するかは、一概には決められませんが、不動産市場では勝どき・晴海で括られるようです。
交通機関については、1丁目トリトンスクエアの住宅群は、勝どきと月島の2駅を使え、バス便も豊富なのでBRTをどの程度利用するか不明です。
一番不便なのが、パークタワー晴海です。駅・バス共に不便です。BRTの本数次第で利便性が上がるかもしれません。
これから注目されるのが4丁目です。パークタワー勝どきから人道橋も出来る予定ですし、4丁目の土地は、殆ど法人が所有していますので、一体的な開発が期待されます。

晴海フラッグから、東京駅八重洲口・日本橋方面への路線が出来そうな気もしていますが、どうでしょう。
都営バス路線図
https://www.kotsu.metro.tokyo.jp/bus/map/pdf/2020allmap_row.pdf

>>40488 マンション検討中さん
武蔵小杉は乗り入れ路線が多くて輸送力には不安がなかったけど、勝どきはどんなに駅コンコース広がっても大江戸線だけだからねぇ。
トリトン勤務とか豊洲勤務ならいいけど、職場が近くない人はほんと後悔しないように検討しないとね。

>>40500 匿名さん
ここは海っぺり。内陸部の武蔵小杉と比べる必要ないのでは？
武蔵小杉駅の乗降客数は、30万人超えてます。

>>40501 匿名さん
数字の比較ではなく、混雑で駅に入れず並ぶところが一緒なのかな～と思い、武蔵小杉の名前を出しました。官民一体になった再開発をしていないから、飽和状態になってしまっていますよね。どちらも良い街だと思うんですが。
都内はいろんな電車が走っているので、自転車である程度移動するのが苦でなければ、通勤の選択の幅が広がるかと思います。雨の日はBRTや都バス、晴れの日は自転車の使い分けとか。

>>40493 住民板ユーザーさん5さん
住民板に書き込んでる荒らしはお前だったか

>>40493 住民板ユーザーさん5さん
駅近で前が開けてる物件ってなかなかないんだよなあ。通勤時間短縮のために生きてるわけではないから、窓を開け放してもOKなところに住みたい
駅近はなんだか社会の歯車になっている気がする

>>40509 匿名さん
ん？違いますよ。

今後、心配なのは共有施設が完全にアウトの社会になっていくこと。
タワマンが暴落し、そのあおりを受けることだな。

>>40508 マンション検討中さん
そもそも、混雑で駅には入れないと思っているところが間違い。過去にさんざ言われているが、朝の勝どき駅からの乗車についてはその人数が倍になっても余裕。これは一番ピークの8時20分頃でも言えること。

ちなみに逆向きの、朝に勝どき駅で降りる場合は駅から出るのは時間かかります。

>>40522
新型コロナ騒動の前でも、勝どきから両国方面は8時15分くらいで座れるって。
まぁ、これから沢山建ったら分からないけどね。

マンションローン6000万だと頭金どれくらい皆さんいれるんですかね？

>>40528 匿名さん
住宅ローン減税のことを言ってますか？

所得軽く1000ないと、FLAG買えないですね。

共働きローンはアウトの投稿の全部が消されましたけど、
ぜったいに35年はもたないので、気を付けてください。

3か月滞納で、マンションを取り上げられて借金だけが残ります。

↑
そういう知り合いいたんでしょうか。

>>40534 匿名さん
新人の頃営業店で住宅ローンもやってたけど、3ヶ月延滞で競売なんて銀行が損するだけだから、リスケ、任売トライして1-2年ダメだったら、ってのが一般的。遅損金も元優口の上不足はなんだかんだ減免してることのが多い

1億の預金があって1億借りるなら話は別だけど、住宅ローンは、持ち金ゼロの状態で銀行から借りたお金で暮らしていることになります。

缶ジュース買うのも、管理費払うのも、金利を負担して銀行から借りたお金で払っていることになります。

精神的に３年でアウト。鬱になります。　　二馬力でなんて論外です。

>>40538 匿名さん

7千万のマンションを10数年前に夫婦でフルローン組んで買いました。当時は子供居なくて散財していた為貯金もありませんでしたが、子供産まれてからはローン返済と貯金に回し、12年で完済しましたよ。
二人でローン組んだから住宅ローン減税もmaxで使えたし、金利が低かったのも助かりました。

因みに管理費高めのマンションで、駐車場も借りてましたが、問題なく回せました。
短期間夫婦で家事育児も協力し合いながら頑張って前倒し返済した方が1馬力で35年より楽だと思います。

価値観は人それぞれなので、どうするのが良いかは各々の家庭で話し合って決めれば良い事です。

>>40538 匿名さん
低金利と住宅ローン減税で逆ザヤになってる現状では手持ちの現金に関係なく借りないのはアホです

近隣に住む者ですが、本日、子供と散歩がてら見に行ったら、団地感が凄いですね。
昭和の人間ですが、昭和の団地です。

皆さん本当に現地みてらっしゃいますか？

>>40541 匿名さん

シーは開放感がありますし、パークの海向きも同じく団地ではないと思いますよ。

ただ、パークの内側向きと、サンのA棟以外は本当にTHE 団地です。狭い部屋ならなおさら、この価格帯でここを選ぶ意味は皆無と思います。

現地を見てきた所感ですが、どうでしょうか？

>>40541 匿名さん
近隣で子供と歩いて来れる距離なのにやっと現物見たんですか！？
コロナ前から自粛されてたのですか？？

価格も団地の価格だしそりゃそうだろう

>>40541 匿名さん
地元ですが、確かに令和時代の団地ですね。でも、これがいいんじゃないですか？価値観は人それぞれ。そもそも選手村として作ってるんだし。今、これだけの広い土地で団地を作れるところは無いですよ。村みたいで暖かみあっていいじゃないですか。
私はタケノコのようにタワマンが並んでる方が違和感あるなぁ。

>>40545 マンション検討中さん

今タワマンの上層階に住んでますが、タワマンに疲れてしまった。戸建ても検討したけどゴミやセキュリティなど考えるとマンションかなぁ。で、板マンに惹かれてます。確かに団地っぽいけど、ここは眺望の良さと広さが魅力ですね。

>>40547 匿名さん
ふーん。
タワマン云々は書かなくていいよ。

>>40542 マンション検討中さん

全部似たり寄ったりだと思いますが‥

>>40522 名無しさん
つまり勝どき駅がパンクするから地下鉄を作れっていうのは、自分のマンションの価格を吊り上げたい晴海住民のウソってわけだ。
さもしい奴らだな。

>>40551 匿名さん

じゃ、どこが良いと思う？
タワマンのイヤなところはエレベーター待ち。
広さが足りないのところ。
都心に近くてサラリーマンが買える良いマンションあったら教えて

>>40551 匿名さん
小規模マンションは付き合い濃くて疲れます。

こうして見ると良いな。

>>40555 匿名さん
タワマンはどうでもいいから早くいいマンション書けよ。

>>40552 匿名さん
ここ最近なら有明のプレミストが良かったけどねぇ。
転売からなら買えるけど。

>>40555 匿名さん
そもそも何で難癖ばかりつけてるココに張り付いてるんだ？　そんなに良いマンション沢山知ってるならココにいる必要なくない？
実は惚れてる？

>>40558 匿名さん
有明プレミストは悪くないみたいですね。
でも、角部屋80平米で8千万ですょね。抜け間ないし庭や公園ないし。最寄りはゆりかもめで、りんかい線駅までは徒歩15分だょね。
ここより優れてるのは何？ガーデンか近いから？

>>40560 匿名さん
ここの検討者にもプレミストを検討していた人はいるのではないでしょうか。
駅はゆりかもめ徒歩2分、りんかい線徒歩10分ですね。
庭は無いようですが、有明ガーデン徒歩2分でそこに公園がありますね。防災公園と有明のプロムナードもありますし。
分譲時は平米300万切ってましたが、転売のものは高いですね。

>>40561 匿名さん
ごめんなさい。
他の物件の話はすべきではないですね。
失礼しました。

だんだんココ欲しくなってきた。駅徒歩3分満員電車40分より徒歩60分の方が健全な気がする。あるかないけど。

>>40552 匿名さん

ブロンズの最上階いいんじゃないですか？
広いし、エレベーターも専用ですよ

先ほど久しぶりに都バスに乗りましたが、外で待たされて、エアコンの効かないバスに乗って移動って結構しんどいですね‥
バスは地下鉄と違って日射しもキツイですし‥
地下鉄移動に慣れていたので、ホームページに着くとある程度涼しく、車内はエアコンが効いている暮らしに慣れていることを思い知らされました

フラッグは他の物件と比べてお買い得ですし、この環境が好きですが買うつもりでいましたが、夏はキツそうです
ブランズかすみふ有明にした方が良いのか、悩みます
ブランズはほしい間取りが完売で、すみふ有明は割高&湾岸道路隣接がいまいちですが、通勤のしんどさとどちらを取るべきか‥

>>40563 匿名さん

でもBRTにせよ電車にせよ、乗ったら満員だと思いますけどね

今住んでるマンションでパパ友と話すと、必ず2人目産まれたら家どうしよう？という話題になる。
みんな70平米では4人家族無理だから引越しを考えてるんだけど、高くて買えないから身動き取れない。
そうなるとこの物件が選択肢に入ってきて、実際に買った人が2人。
ちなみに住んでるのは勝どきのタワマン。

>>40568
時系列でいくと勝どきタワマンも80平米が主流だったはずだけど？
60平米70平米3LDKの出現なんかここ1～2年の話だし。

団地団地いうけど、世の中のマンションはほとんど雑居ビルと同居してるんやぞ。デザインされたマンション群の方が美しいに決まってる。

ビルは徐々は立て直されて、テナントも変わることで町が新陳代謝するんだよね。
団地は住居しかないし、一斉に建て替えなければ新しい風景になることがない。
最初がピークでその後は魅力が減る一方、ということが問題なのでは？

>>40571 匿名さん
ここは一階に店舗がはいるのでは？

>>40569 匿名さん
他は知らないがうちは70台が主流でファミリー層は大体ここ。
80以上なら3LDKで解決するのだが。

>>40571 匿名さん
建て替えがあるというのは眺望が変わり得るということでもある。永久眺望とはなかなか両立しないから一長一短だと思うよ

>>40570 マンション検討中さん
法律上はここも団地カテゴリーだが、同じデザインの、階段しかないアパートが中国の住宅のように整然と並ぶような昔ながらの団地とは違うからな

個人的にはかっこいいと思うけどな。

>>40570
美意識や価値観は人それぞれだけど、虹橋渡る時にでも眺めてみ？
なかなか軍艦島感出てるし、タワマンの露払い感も凄い。

>>40567 匿名さん
絶対妥協出来ない条件

角部屋
南向き
永久眺望
海が見える
3ＬＤＫ以上
各部屋は6帖以上
マスタールームは10帖以上
各フロアにゴミ置場
LDが20帖以上
ベランダの奥行きが2m以上
駐車場が地下
公園が3分以内
スーパーが5分以内
トイレは2箇所
エレベーター待ちが少ない
災害時に自家発電できる
災害時に階段が使える

あと内廊下が希望でしたが、それは妥協しても良いかと

中央区の小学校から、公立中高一貫は何人くらい入れるのかしら？
私立中学進学は、クラスの半分くらい?

>>40578
新浦安お勧め。
幕張なら内廊下免震タワマンが手に入る、こちらもお勧め。

>>40566 匿名さん
都内で毎日座れる電車なんてゆりかもめくらいしか無いかと。

団地団地ってバカにする人いるけど、デザイナーズマンションだからいいんじゃないすか？
団地が嫌ならタワマンか単独の小規模マンション、一軒家を検討すればいい。
人の履いてるスニーカーを
俺はナイキ派、私はニューバラン派、いやいやブーツ派とか言い合ってるみたい。いろんな選択肢があって、どれを選ぶかは人それぞれだと思うけどね。