東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-19 06:33:27

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 40483 マンション検討中さん

    フラッグの2LDKはどうですか?
    あまり割安感もなく、眺望の良い部屋もないようですが。

  2. 40484 マンション検討中さん

    >>40480 匿名さん

    亀戸もいいですよ。駅前のサンストリート跡地のマンションですよね?何を優先するか次第ですが、駅近で周りもたくさんお店があるし、錦糸町や両国もすぐ隣だし、生活はしやすいと思います。亀戸ホルモンや亀戸餃子いいですよ。ただ、荒川の水害リスクはありますね。

  3. 40485 検討板ユーザーさん

    >>40475 匿名さん

    残念、豊海と勝どき5.6と晴海と月島にまだまだ増えますよ

  4. 40486 検討板ユーザーさん

    >>40476 匿名さん

    勝どきパークタワーは3本目もあるんで

    そこのモデルルームもマンションになるんで

  5. 40487 検討板ユーザーさん

    なぜか?

    マンションしか再開発のニーズがないから

    オフィスも商業施設もエンタメも儲からないから

    交通インフラが破綻するまで突き進むしか道はない

    そこまでいってはじめて交通インフラを真剣に検討しくれる

    はず

  6. 40488 マンション検討中さん

    >>40487 検討板ユーザーさん

    なんだか勝どき、晴海地区は壮絶な感じですね。。第二の武蔵小杉のようになってきましたね。中央区ってブランドは廃れないけど、勝どき周辺は痛い街って思われるかも。でももう突き進むしかないのでしょうね。

  7. 40489 匿名さん

    >>40488 マンション検討中さん
    勝どきと晴海は同じカテゴリーに入ってますか?

  8. 40490 匿名さん

    自転車乗ればいいじゃん。
    雨の日はタクシーか自家用車。物件価格が下がってる分、そういうとこにおカネを使える。

  9. 40491 匿名さん

    駐輪代かかりませんか?

  10. 40492 匿名さん

    >>40490
    そういう柔軟性というか、ある程度の割り切りがないとここは厳しいよね。
    まあタクシー捕まるのか?って問題も出てくるだろうけど、
    そこもネット予約等を駆使して工夫、対応するしかないね。

  11. 40493 住民板ユーザーさん5

    >>40490 匿名さん
    そんな捨て金出すなら最初から駅近買った方が…

  12. 40494 マンション検討中さん

    >>40489 匿名さん

    入るでしょ。同じ住吉神社の氏子町会でもあるし。埋め立て地だし。佃、月島、勝どき、豊海、晴海は同じ地域だと思いますよ。

  13. 40495 マンション検討中さん

    >>40492 匿名さん
    晴海5丁目は行き止まりだから、流しのタクシーは期待しない方がいいですね。アプリで予約したほうが無難だと思いますよ。

  14. 40496 匿名さん

    >>40483 マンション検討中さん

    2LDKで眺望がまずまずなのはサンの北西側かタワー高層階のみでしょうね
    タワーも眺望が良い方角に狭い2LDKがあるかどうかわかりません
    西側、東側、北側にはありそうですね
    ただ、2LDKはリセールで苦戦しそうなのと、窓側の開口部が狭いのがいまいちですね
    私も2LDK希望ですが、リセール考えて3LDKにしようか迷い中です
    ここはランニングコストが高いので、広くするとランニングコストも上がるのが難点ですが‥
    2LDKの場合、タワーを待つ方が良いのかも迷います

  15. 40497 マンション検討中さん

    >>40491 匿名さん

    駐輪場代はかかりますが、BRTに乗るよりは安くなるのではないでしょうか?

  16. 40498 匿名さん

    >>40489 匿名さん
    晴海は1丁目から5丁目まであり、地図を見て頂くとわかる通り、月島・勝どき・豊海を合計した面積に近い広さです。バス路線もかなり張り巡らされています。
    どのカテゴリーに属するかは、一概には決められませんが、不動産市場では勝どき・晴海で括られるようです。
    交通機関については、1丁目トリトンスクエアの住宅群は、勝どきと月島の2駅を使え、バス便も豊富なのでBRTをどの程度利用するか不明です。
    一番不便なのが、パークタワー晴海です。駅・バス共に不便です。BRTの本数次第で利便性が上がるかもしれません。
    これから注目されるのが4丁目です。パークタワー勝どきから人道橋も出来る予定ですし、4丁目の土地は、殆ど法人が所有していますので、一体的な開発が期待されます。

    晴海フラッグから、東京駅八重洲口・日本橋方面への路線が出来そうな気もしていますが、どうでしょう。
    都営バス路線図
    https://www.kotsu.metro.tokyo.jp/bus/map/pdf/2020allmap_row.pdf

    1. 晴海は1丁目から5丁目まであり、地図を見...
  17. 40499 匿名さん

    >>40497 マンション検討中さん

    雨の日タクシーだと日数によっては微妙かも

  18. 40500 匿名さん

    >>40488 マンション検討中さん
    武蔵小杉は乗り入れ路線が多くて輸送力には不安がなかったけど、勝どきはどんなに駅コンコース広がっても大江戸線だけだからねぇ。
    トリトン勤務とか豊洲勤務ならいいけど、職場が近くない人はほんと後悔しないように検討しないとね。

  19. 40501 匿名さん

    >>40500 匿名さん
    ここは海っぺり。内陸部の武蔵小杉と比べる必要ないのでは?
    武蔵小杉駅の乗降客数は、30万人超えてます。

  20. 40508 マンション検討中さん

    >>40501 匿名さん
    数字の比較ではなく、混雑で駅に入れず並ぶところが一緒なのかな~と思い、武蔵小杉の名前を出しました。官民一体になった再開発をしていないから、飽和状態になってしまっていますよね。どちらも良い街だと思うんですが。
    都内はいろんな電車が走っているので、自転車である程度移動するのが苦でなければ、通勤の選択の幅が広がるかと思います。雨の日はBRTや都バス、晴れの日は自転車の使い分けとか。

  21. 40509 匿名さん

    >>40493 住民板ユーザーさん5さん
    住民板に書き込んでる荒らしはお前だったか

  22. 40510 匿名さん

    >>40493 住民板ユーザーさん5さん
    駅近で前が開けてる物件ってなかなかないんだよなあ。通勤時間短縮のために生きてるわけではないから、窓を開け放してもOKなところに住みたい
    駅近はなんだか社会の歯車になっている気がする

  23. 40517 住民板ユーザーさん5

    >>40509 匿名さん
    ん?違いますよ。

  24. 40519 匿名さん

    今後、心配なのは共有施設が完全にアウトの社会になっていくこと。
    タワマンが暴落し、そのあおりを受けることだな。

  25. 40522 名無しさん

    >>40508 マンション検討中さん
    そもそも、混雑で駅には入れないと思っているところが間違い。過去にさんざ言われているが、朝の勝どき駅からの乗車についてはその人数が倍になっても余裕。これは一番ピークの8時20分頃でも言えること。

    ちなみに逆向きの、朝に勝どき駅で降りる場合は駅から出るのは時間かかります。

  26. 40525 ご近所さん

    >>40522
    新型コロナ騒動の前でも、勝どきから両国方面は8時15分くらいで座れるって。
    まぁ、これから沢山建ったら分からないけどね。

  27. 40528 匿名さん

    まあでもカツカツペアローンは危険だよね、この状況下では激減するんじゃない?
    デベさんもセールストークに使えなくて大変だよね(笑)
    もちろん減税をフルに活かした戦略的ペアローンなら素晴らしい金融リテラシー。
    共働きでもどちらか一方で組んで、片方の収入は全力で貯蓄に回すとかで、
    10年後に一括返済目指したほうがいいと思う、もちろん投資に回してもいい。

  28. 40529 マンション検討中さん

    マンションローン6000万だと頭金どれくらい皆さんいれるんですかね?

  29. 40530 匿名さん

    [No.40502~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  30. 40531 匿名さん

    >>40529
    普通は手付の10パーがそのまま頭金って感じじゃない?
    6千万なら6百万手付け入れて残金54百万でローン組むイメージ。

    景気が良い時は銀行も緩いしフルローン(手付返金)でも良いと思うけど、
    なかなかフルローンは難しいし、属性に拠ってはそれ以上を求められることもある。

  31. 40532 匿名さん

    >>40528 匿名さん
    住宅ローン減税のことを言ってますか?

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3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・4LDK

72.51平米・80.76平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7398万円~1億298万円

2LDK~3LDK

52.27m2~70.96m2

総戸数 93戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

70.07m2~80.07m2

総戸数 31戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4670万円~8390万円

1LDK・2LDK+S(納戸)

35.34m2・65.43m2

総戸数 42戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6090万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸