HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>40441 匿名さん
住民票が江東区になければ、認可保育園は無理じゃないですかね？区から補助が出てるので。
認証保育園なら行けると思います。高めではあると思うけど。
そもそも江東区は大規模マンション新築する場合は保育園併設しないと許可が下りないらしいですよ。
今後中央区に出来るマンションは保育園作らないんですかね？

たっと10平米周りと比べて広いからって、ファミリー物件じゃないから、
絵に描いたような幸せな家庭は、住宅街じゃないと無理でしょー。

やめてくれよ。

子育てと仕事を両立するな！　プラン考えろ　馬鹿珍だなー。

契約完了から引き渡しまでかなり時間あるわけですが、入居予定の乳幼児数を把握した上で保育園のキャパ決めるんですかね？

結婚して私の年収とプラスして、フラット３５なら審査通るし、憧れれの東京で第二の人生をーーーーとか、まったくじゃま、じゃま過ぎてキツイわ。子供は電車無理、ウィルス大変。

しっかり考えること。電車スーツの臭い満載だよ。そんでサラリーマンは、住宅街に落ち着ける大邸宅に住んでる。結婚したらマンションだけはやめろ。無理無理。キツイでしょ。

自分の親が「中央区が」「品川ナンバーが」って言ってたらどうする？
おまいら同じだｋら、親になったらしっかりしろ。

>>40446 マンション検討中さん
認可保育園だとしたら、区からある程度の規模の指針があったのではないでしょうか？
確か60人以上が新設の条件だったと思いますが、年齢によって一人当たりの必要面積が決まっていた筈なので、保育園の箱の大きさでキャパは決まっているでしょうね。
MR再開したら営業の方に聞けば分かるかもしれませんね。

子育て以外、どんな表彰されようが昇進しようが、親になったら意味がないんだよ。子供が病気にならないように育てること、集中しろや。全力でやれや。10年ぐらい山奥で過ごせや、悟空だってみんな修行するんだよ。しっかりしろ。ばかだなー。４０のオバさんがー。

また変なのがやってきましたね。
黙って昭和に帰れ！

>>40444 匿名さん

ここがファミリー向けじゃないって、何処に書いてあるんですか？どんな層向けのマンションなんでしょうか？東京にいくつかある、暗黙の了解の地なんでしたっけ？自分が見落としてたらすみません。

子供をもったら、天敵に狙われないように隠れて暮らすんだよ。こっそり暮らす、親の東京がーとか不要なんだよ。ばかだなー。オバさんがー。

>>40453 匿名さん

この人はファミリーを目の敵にしてるけど、何か人に言えない、女性や子供には見せられない事情でもあるのかな？もしかして、買った部屋を発展場にでもしたいのかな？
性的嗜好は人それぞれだけど、4000世帯も住むマンションなんだから、バレないようにこっそりやってね。

子育ては、社会の問題じゃないし、行政も区も関係がないんだよ。個人の問題なんだよ。
保育なんて最初からないんだよ。ゼロ。ビジネスでやった人がいるけど、最初からないの。
仕事か子育てかどっちか、子供を作るなら仕事は個人営業のみ。そば屋がお勧め。

１００平米だからファミリー向けとか、まった心外です。よろしく。

子育ての手厚さを求めるならば、港区、千代田区、江東区じゃないですか。
中央区で保育園はいりたいだなんて、最初は無認可いれてから認可に入るような感じに最近は変わってます。

ファミリーが安全に暮らせる街とは、まったく望んでないんだよ。こっちは。
よそでやってくれよ。

>>40455 匿名さん

何処の国の人？それとも妄想？ちょっと頭がイカれてるようなので、都会ではなく人里離れた山奥で10年ぐらい過ごしたほうがいいよ。しっかり集中して全力でやらないと意味ないからね！

電動自転車もいいですけど、しっかりマナーを守って欲しいですね。

今のマンションも電動自転車だからと下段がいいとか、奥まで入れないで他の方の邪魔になっている方いますからね。

スルーしろよ。かまって欲しくて煽ってるだけなんだから。

>>40458 匿名さん

人が幸せに暮らせる街を望んでないの？そんな修羅な国に住みたいの？日本の街にはそんなとこ無いから、知床の山奥にでも住んでヒグマと戦ってなよ。悟空までとは云わないが、人類最強になれるよ(笑)
っていうか、マンションの検討外の話だからよそでやってくれよ。

>>40457 マンション検討中さん

確かに今の中央区は共働きで保育園入れるのは厳しいかもしれませんね。。さっきから変なこと言ってるヤツではないけど、片方が休職するか、認証保育園や無認可保育園に入れて、認可保育園の空きが出るまで待つしかないですね。会社の託児所があるなら、そちらで保育をお願いしたほうがいいかもしれません。
中央区に住みたい人には抵抗あるかもしれませんが、江戸川区は確か中学生まで子供の医療費がかからないはず。東西線や都営新宿線もけっこう便利みたいです。

>>40438 匿名さん
販売価格に反映されて値下げされるのならよいが、湾岸の他のマンションの値崩れを恐れるデベJVは値下げには慎重でしょう。
それに、値下げしなくても、眺望と中央区アドレスに憧れて買う人はいるので。

そもそも、共働きの人がこんな駅遠のマンションを検討して大丈夫なのですかね。
BRTはあくまでバスなので、過度の期待は禁物。
BRTが電車に代わるものとして、BRT乗り場に近いから一種の駅近だと思っていませんか？
もしそう思っていたら、入居後に苦労しそうです。

>>40463 マンション検討中さん

中央区も中学卒業まで医療費はかかりませんよ。

中学生の医療費とか、いいんだよ。もう（笑）

港区なら高校卒業までかかりませんよ。

どんどん、どんどん田舎になっていく。
23区なんてコロコロ変わってきた。10区になるのか、３０区になるのか、
くだらない親のエゴ、子育て問題が解決しないせいで、江東区と中央区がくっつくだろうな。
それか、じゃまだから湾岸区でまとめられるか。

どんどん若者が逃げてく街になってしまう。イオン、サミット、おかしの街おか、東進ハイスクール、、田舎のマネ事の街に変わってくる。

築地の跡地もマンション？　マンションだらけ。民家がもっとも増えた街ランキング、5年連続トップが中央区。完全に終わった町だと思うよ。中心が内陸に移動してるから仕方ないけどね。ほんとタダの田舎に様変わり。

>>40463 マンション検討中さん
江東区も中央区も中学生まではかかりませんよ。
中央区は現在も変わっていなければ、妊婦さんのタクシー代補助もあったと思います。

２・３人の方がファミリー向けにしていますが、独身の方にとったら目障りですねー。質を落とすだけですから。

医療費補助、有名私立小学校、待機児童の少なさを全て叶えてくれるのは港区ですね。

https://www.google.co.jp/amp/s/terass.com/articles/entry/kosodatejyose...

＞＞40470
中央区は基本ビジネス街なので区の政策として区民の増加を目標にマンション建設の法緩和で住民が急激に増えたが、緩和が2019年で終わったので今後は新築供給は急激に減りますよ。

現状でもあれだけタワマン銀座でフラッグも出来るのに、さらに勝どきに2本、フラッグタワー2本、豊海に2本
頭おかしい都市計画

>>40476 匿名さん
この経済情勢で、フラッグはあの今までの価格帯で売れるのだろうか？
後に控えるタワーのためにも、下げたくない力学は働くものの、買い手の数が集まるかが全て。

中古も含めて色々見てるんだけど、先ずどれも狭い。80平米超えの広めが欲しいと思うと価格的に無理。豊洲はもちろん有明も高め。
東雲の15年落ちか晴海フラッグならどっち？ってなると。。眺望いいし中央区だし。

>>40478 匿名さん
広さが第一優先で、他の条件を多少犠牲にできるのであればここですね。

中央区の日本橋地区狙いなのですが、ここは広くて安いですね。
日本橋地区は築15～20年でも70㎡台で8000万～。築浅だと9000万～１億以上のところも普通です。
60㎡の狭い３ＬＤＫには住みたくないし。
ハルミフラッグは広いし中央区なのに、プラウド亀戸タワークロスと同じ位なのでお得感はあります。
駅から遠いのを納得できる人は良いですよね。

>>40476 匿名さん
勝どきは2本だけなんだっけ？

>>40478 匿名さん

予算が大丈夫なら、欲しい方を買った方がいいでしよ！あとできっと、やっぱり中央区が良かったなと思うでしょうから。多少通勤が不便でも工夫すればなんとかなりますよ。
東雲も決して交通が良い訳ではありませんからね。良い街だと思いますが、中央区と比べると都落ち感はあるかも。場所によっては辰巳駅が近かったりします。あと深川車庫があるので、バスが使えるかと。この辺りは渋滞しないので、豊洲駅まではすぐです。

フラッグの2LDKはどうですか？
あまり割安感もなく、眺望の良い部屋もないようですが。

>>40480 匿名さん

亀戸もいいですよ。駅前のサンストリート跡地のマンションですよね？何を優先するか次第ですが、駅近で周りもたくさんお店があるし、錦糸町や両国もすぐ隣だし、生活はしやすいと思います。亀戸ホルモンや亀戸餃子いいですよ。ただ、荒川の水害リスクはありますね。

>>40475 匿名さん

残念、豊海と勝どき5.6と晴海と月島にまだまだ増えますよ

>>40476 匿名さん

勝どきパークタワーは3本目もあるんで

そこのモデルルームもマンションになるんで

なぜか？

マンションしか再開発のニーズがないから

オフィスも商業施設もエンタメも儲からないから

交通インフラが破綻するまで突き進むしか道はない

そこまでいってはじめて交通インフラを真剣に検討しくれる

はず

>>40487 検討板ユーザーさん

なんだか勝どき、晴海地区は壮絶な感じですね。。第二の武蔵小杉のようになってきましたね。中央区ってブランドは廃れないけど、勝どき周辺は痛い街って思われるかも。でももう突き進むしかないのでしょうね。

>>40488 マンション検討中さん
勝どきと晴海は同じカテゴリーに入ってますか？

自転車乗ればいいじゃん。
雨の日はタクシーか自家用車。物件価格が下がってる分、そういうとこにおカネを使える。

>>40490 匿名さん
そんな捨て金出すなら最初から駅近買った方が…

>>40489 匿名さん

入るでしょ。同じ住吉神社の氏子町会でもあるし。埋め立て地だし。佃、月島、勝どき、豊海、晴海は同じ地域だと思いますよ。

>>40492 匿名さん
晴海5丁目は行き止まりだから、流しのタクシーは期待しない方がいいですね。アプリで予約したほうが無難だと思いますよ。

>>40483 マンション検討中さん

2LDKで眺望がまずまずなのはサンの北西側かタワー高層階のみでしょうね
タワーも眺望が良い方角に狭い2LDKがあるかどうかわかりません
西側、東側、北側にはありそうですね
ただ、2LDKはリセールで苦戦しそうなのと、窓側の開口部が狭いのがいまいちですね
私も2LDK希望ですが、リセール考えて3LDKにしようか迷い中です
ここはランニングコストが高いので、広くするとランニングコストも上がるのが難点ですが‥
2LDKの場合、タワーを待つ方が良いのかも迷います

>>40491 匿名さん

駐輪場代はかかりますが、BRTに乗るよりは安くなるのではないでしょうか？

>>40489 匿名さん
晴海は1丁目から5丁目まであり、地図を見て頂くとわかる通り、月島・勝どき・豊海を合計した面積に近い広さです。バス路線もかなり張り巡らされています。
どのカテゴリーに属するかは、一概には決められませんが、不動産市場では勝どき・晴海で括られるようです。
交通機関については、1丁目トリトンスクエアの住宅群は、勝どきと月島の2駅を使え、バス便も豊富なのでBRTをどの程度利用するか不明です。
一番不便なのが、パークタワー晴海です。駅・バス共に不便です。BRTの本数次第で利便性が上がるかもしれません。
これから注目されるのが4丁目です。パークタワー勝どきから人道橋も出来る予定ですし、4丁目の土地は、殆ど法人が所有していますので、一体的な開発が期待されます。

晴海フラッグから、東京駅八重洲口・日本橋方面への路線が出来そうな気もしていますが、どうでしょう。
都営バス路線図
https://www.kotsu.metro.tokyo.jp/bus/map/pdf/2020allmap_row.pdf

>>40488 マンション検討中さん
武蔵小杉は乗り入れ路線が多くて輸送力には不安がなかったけど、勝どきはどんなに駅コンコース広がっても大江戸線だけだからねぇ。
トリトン勤務とか豊洲勤務ならいいけど、職場が近くない人はほんと後悔しないように検討しないとね。

>>40500 匿名さん
ここは海っぺり。内陸部の武蔵小杉と比べる必要ないのでは？
武蔵小杉駅の乗降客数は、30万人超えてます。

>>40501 匿名さん
数字の比較ではなく、混雑で駅に入れず並ぶところが一緒なのかな～と思い、武蔵小杉の名前を出しました。官民一体になった再開発をしていないから、飽和状態になってしまっていますよね。どちらも良い街だと思うんですが。
都内はいろんな電車が走っているので、自転車である程度移動するのが苦でなければ、通勤の選択の幅が広がるかと思います。雨の日はBRTや都バス、晴れの日は自転車の使い分けとか。

>>40493 住民板ユーザーさん5さん
住民板に書き込んでる荒らしはお前だったか

>>40493 住民板ユーザーさん5さん
駅近で前が開けてる物件ってなかなかないんだよなあ。通勤時間短縮のために生きてるわけではないから、窓を開け放してもOKなところに住みたい
駅近はなんだか社会の歯車になっている気がする

>>40509 匿名さん
ん？違いますよ。

今後、心配なのは共有施設が完全にアウトの社会になっていくこと。
タワマンが暴落し、そのあおりを受けることだな。

>>40508 マンション検討中さん
そもそも、混雑で駅には入れないと思っているところが間違い。過去にさんざ言われているが、朝の勝どき駅からの乗車についてはその人数が倍になっても余裕。これは一番ピークの8時20分頃でも言えること。

ちなみに逆向きの、朝に勝どき駅で降りる場合は駅から出るのは時間かかります。

>>40522
新型コロナ騒動の前でも、勝どきから両国方面は8時15分くらいで座れるって。
まぁ、これから沢山建ったら分からないけどね。

マンションローン6000万だと頭金どれくらい皆さんいれるんですかね？

>>40528 匿名さん
住宅ローン減税のことを言ってますか？

所得軽く1000ないと、FLAG買えないですね。

共働きローンはアウトの投稿の全部が消されましたけど、
ぜったいに35年はもたないので、気を付けてください。

3か月滞納で、マンションを取り上げられて借金だけが残ります。

↑
そういう知り合いいたんでしょうか。

>>40534 匿名さん
新人の頃営業店で住宅ローンもやってたけど、3ヶ月延滞で競売なんて銀行が損するだけだから、リスケ、任売トライして1-2年ダメだったら、ってのが一般的。遅損金も元優口の上不足はなんだかんだ減免してることのが多い

1億の預金があって1億借りるなら話は別だけど、住宅ローンは、持ち金ゼロの状態で銀行から借りたお金で暮らしていることになります。

缶ジュース買うのも、管理費払うのも、金利を負担して銀行から借りたお金で払っていることになります。

精神的に３年でアウト。鬱になります。　　二馬力でなんて論外です。

>>40538 匿名さん

7千万のマンションを10数年前に夫婦でフルローン組んで買いました。当時は子供居なくて散財していた為貯金もありませんでしたが、子供産まれてからはローン返済と貯金に回し、12年で完済しましたよ。
二人でローン組んだから住宅ローン減税もmaxで使えたし、金利が低かったのも助かりました。

因みに管理費高めのマンションで、駐車場も借りてましたが、問題なく回せました。
短期間夫婦で家事育児も協力し合いながら頑張って前倒し返済した方が1馬力で35年より楽だと思います。

価値観は人それぞれなので、どうするのが良いかは各々の家庭で話し合って決めれば良い事です。

>>40538 匿名さん
低金利と住宅ローン減税で逆ザヤになってる現状では手持ちの現金に関係なく借りないのはアホです

近隣に住む者ですが、本日、子供と散歩がてら見に行ったら、団地感が凄いですね。
昭和の人間ですが、昭和の団地です。

皆さん本当に現地みてらっしゃいますか？

>>40541 匿名さん

シーは開放感がありますし、パークの海向きも同じく団地ではないと思いますよ。

ただ、パークの内側向きと、サンのA棟以外は本当にTHE 団地です。狭い部屋ならなおさら、この価格帯でここを選ぶ意味は皆無と思います。

現地を見てきた所感ですが、どうでしょうか？

>>40541 匿名さん
近隣で子供と歩いて来れる距離なのにやっと現物見たんですか！？
コロナ前から自粛されてたのですか？？

価格も団地の価格だしそりゃそうだろう

>>40541 匿名さん
地元ですが、確かに令和時代の団地ですね。でも、これがいいんじゃないですか？価値観は人それぞれ。そもそも選手村として作ってるんだし。今、これだけの広い土地で団地を作れるところは無いですよ。村みたいで暖かみあっていいじゃないですか。
私はタケノコのようにタワマンが並んでる方が違和感あるなぁ。

>>40545 マンション検討中さん

今タワマンの上層階に住んでますが、タワマンに疲れてしまった。戸建ても検討したけどゴミやセキュリティなど考えるとマンションかなぁ。で、板マンに惹かれてます。確かに団地っぽいけど、ここは眺望の良さと広さが魅力ですね。

>>40547 匿名さん
ふーん。
タワマン云々は書かなくていいよ。

>>40542 マンション検討中さん

全部似たり寄ったりだと思いますが‥

>>40522 名無しさん
つまり勝どき駅がパンクするから地下鉄を作れっていうのは、自分のマンションの価格を吊り上げたい晴海住民のウソってわけだ。
さもしい奴らだな。

>>40551 匿名さん

じゃ、どこが良いと思う？
タワマンのイヤなところはエレベーター待ち。
広さが足りないのところ。
都心に近くてサラリーマンが買える良いマンションあったら教えて

>>40551 匿名さん
小規模マンションは付き合い濃くて疲れます。

こうして見ると良いな。

>>40555 匿名さん
タワマンはどうでもいいから早くいいマンション書けよ。

>>40552 匿名さん
ここ最近なら有明のプレミストが良かったけどねぇ。
転売からなら買えるけど。

>>40555 匿名さん
そもそも何で難癖ばかりつけてるココに張り付いてるんだ？　そんなに良いマンション沢山知ってるならココにいる必要なくない？
実は惚れてる？

>>40558 匿名さん
有明プレミストは悪くないみたいですね。
でも、角部屋80平米で8千万ですょね。抜け間ないし庭や公園ないし。最寄りはゆりかもめで、りんかい線駅までは徒歩15分だょね。
ここより優れてるのは何？ガーデンか近いから？

>>40560 匿名さん
ここの検討者にもプレミストを検討していた人はいるのではないでしょうか。
駅はゆりかもめ徒歩2分、りんかい線徒歩10分ですね。
庭は無いようですが、有明ガーデン徒歩2分でそこに公園がありますね。防災公園と有明のプロムナードもありますし。
分譲時は平米300万切ってましたが、転売のものは高いですね。

>>40561 匿名さん
ごめんなさい。
他の物件の話はすべきではないですね。
失礼しました。

だんだんココ欲しくなってきた。駅徒歩3分満員電車40分より徒歩60分の方が健全な気がする。あるかないけど。

>>40552 匿名さん

ブロンズの最上階いいんじゃないですか？
広いし、エレベーターも専用ですよ

先ほど久しぶりに都バスに乗りましたが、外で待たされて、エアコンの効かないバスに乗って移動って結構しんどいですね‥
バスは地下鉄と違って日射しもキツイですし‥
地下鉄移動に慣れていたので、ホームページに着くとある程度涼しく、車内はエアコンが効いている暮らしに慣れていることを思い知らされました

フラッグは他の物件と比べてお買い得ですし、この環境が好きですが買うつもりでいましたが、夏はキツそうです
ブランズかすみふ有明にした方が良いのか、悩みます
ブランズはほしい間取りが完売で、すみふ有明は割高&湾岸道路隣接がいまいちですが、通勤のしんどさとどちらを取るべきか‥

>>40563 匿名さん

でもBRTにせよ電車にせよ、乗ったら満員だと思いますけどね

今住んでるマンションでパパ友と話すと、必ず2人目産まれたら家どうしよう？という話題になる。
みんな70平米では4人家族無理だから引越しを考えてるんだけど、高くて買えないから身動き取れない。
そうなるとこの物件が選択肢に入ってきて、実際に買った人が2人。
ちなみに住んでるのは勝どきのタワマン。

>>40568
時系列でいくと勝どきタワマンも80平米が主流だったはずだけど？
60平米70平米3LDKの出現なんかここ1～2年の話だし。

団地団地いうけど、世の中のマンションはほとんど雑居ビルと同居してるんやぞ。デザインされたマンション群の方が美しいに決まってる。

ビルは徐々は立て直されて、テナントも変わることで町が新陳代謝するんだよね。
団地は住居しかないし、一斉に建て替えなければ新しい風景になることがない。
最初がピークでその後は魅力が減る一方、ということが問題なのでは？

>>40571 匿名さん
ここは一階に店舗がはいるのでは？

>>40569 匿名さん
他は知らないがうちは70台が主流でファミリー層は大体ここ。
80以上なら3LDKで解決するのだが。

>>40571 匿名さん
建て替えがあるというのは眺望が変わり得るということでもある。永久眺望とはなかなか両立しないから一長一短だと思うよ

>>40570 マンション検討中さん
法律上はここも団地カテゴリーだが、同じデザインの、階段しかないアパートが中国の住宅のように整然と並ぶような昔ながらの団地とは違うからな

個人的にはかっこいいと思うけどな。

>>40570
美意識や価値観は人それぞれだけど、虹橋渡る時にでも眺めてみ？
なかなか軍艦島感出てるし、タワマンの露払い感も凄い。

>>40567 匿名さん
絶対妥協出来ない条件

角部屋
南向き
永久眺望
海が見える
3ＬＤＫ以上
各部屋は6帖以上
マスタールームは10帖以上
各フロアにゴミ置場
LDが20帖以上
ベランダの奥行きが2m以上
駐車場が地下
公園が3分以内
スーパーが5分以内
トイレは2箇所
エレベーター待ちが少ない
災害時に自家発電できる
災害時に階段が使える

あと内廊下が希望でしたが、それは妥協しても良いかと

中央区の小学校から、公立中高一貫は何人くらい入れるのかしら？
私立中学進学は、クラスの半分くらい?

>>40578
新浦安お勧め。
幕張なら内廊下免震タワマンが手に入る、こちらもお勧め。

>>40566 匿名さん
都内で毎日座れる電車なんてゆりかもめくらいしか無いかと。

団地団地ってバカにする人いるけど、デザイナーズマンションだからいいんじゃないすか？
団地が嫌ならタワマンか単独の小規模マンション、一軒家を検討すればいい。
人の履いてるスニーカーを
俺はナイキ派、私はニューバラン派、いやいやブーツ派とか言い合ってるみたい。いろんな選択肢があって、どれを選ぶかは人それぞれだと思うけどね。

>>40577 匿名さん
いまは電気がついてないから余計にね…。
入居が始まればだいぶ変わると思うよ。
byゆりかもめユーザー

>>40578 匿名さん
駅からの距離は？

>>40583 匿名さん

そうですね。灯りがつけばきっとキレイですよ。どのマンションも入居前は真っ暗で不気味に見えるもんですよ。ここは建物多いし、余計にそう見えるのは仕方無い。気にし過ぎは良くないですよね。

選定条件なんて買ってしまえばポジショントークにしかならない

>>40582 マンション検討中さん

おっしゃるとおりかと。

>>40585 マンション検討中さん
ぐるり公園からの撮影でしょうか？

>>40586 匿名さん
ほう。

>>40588 匿名さん
そうです。ぐるり公園です。暇なので夜な夜な散歩してます。夏にはオリンピックで灯りが点くと思ってたんですが、延期で残念ですね。
こちらに入居が始まったら活気が出ますね！

>>40577 匿名さん

普通にカッコ良かったよ。

リビングが広い部屋に住みたいから、4LDKを一部屋潰して3LDKにしたい！と思うと都内でもここくらいしかないと思う。
書いていて思ったが、4LDKに普通に住めるってすごいな。

>>40592 匿名さん
そうですね。世の中おかしいですね。

>>40580 匿名さん
新浦安も良いですが、飲んだ時はタクシーで帰りたいのと、何か有った時、徒歩でその日に辿り着きたい。

>>40584 匿名さん
ごめんね！車通勤なので駅使いません。

>>40581 匿名さん
ちゃんとよく調べれば、座れる区間っていうのは結構あるんだよ。
途中始発駅もいいね。

東雲のCodan観に行ってみ？
結構デザインに拘って建てられたのに今行くと完全なる団地と化してるから。

結局、住む人の質なんだと思うわ

>>40595 匿名さん
それならいいんだ。謝る必要はない。

>>40596 匿名さん
あー、確かに。
雪が谷大塚駅は座れた。
あと、西馬込なんかも。

>>40597 名無しさん

へえ。詳しいですね。

>>40595 匿名さん

それならここ良いんでは？
南向きだと、シーですね。
虹橋の角部屋は完売だったような気がするけど…。

ここは、分譲団地。それのどこがいけないのかがわからない。

こういう寮みたいな暮らしから卒業しないと。。。

こういう価値観も捨てないと。。　GACKTより

団地やら寮みたいだとバカにされてるけど、ここはこれでいいんじゃないすか？せっかく東京湾に面してる場所だし、開けてるほうが解放感あって良いし、これが正解だと思う。
バカにしてる人達は、ここはトップアスリートを迎えるには相応しくない場所だと思ってるのかな？

これ本当ですか、、？
たまにガセ情報とか載っているので。

>>40606 マンション検討中さん
正確には2件ともサンヴィレッジの方なのか？

>>40608 匿名さん

ですね

>>40567 匿名さん

アドバイスありがとうございます
確かにPT勝どきという選択もありますね
MTGの中古はガッツリ転売益がのってますね‥
中古は向こう2年で価格が落ちそうなのが魅力ですが、条件に合う部屋が希望価格ででてくるかは運なので、新築の方が良いかなと思ってます
おっしゃるとおり、条件比べるとすみふ有明になってしまうのですが、子育てを考えると開放的な環境が良くて決断できないんですよね‥

サンB棟、C棟の廊下ってどんな感じなんでしょうね？
外廊下で中央が吹き抜けの廊下ということは豊洲タワーみたいな感じでしょうか？

>>40605 検討板ユーザーさん

仮にコロナの影響でオリンピック中止になったらどうするの？
選手村として使われた部分がアピールポイントの一つだけどそれなくなったらどんなアピールするの？

>>40610 匿名さん
子供、中学から私立だと通学どうするかは悩ましいよね？

>40613 匿名さん

眺望、は
悪い部屋も多し。
基本的に、混んだBRTや都バス利用になると、「密」乗車になるのが心配ですね。

>>40613 匿名さん
以下の人にはアピールにならないね。

中央区アドレス→年賀状出さない人、住所にこだわりない人
品川ナンバー→車持たない人
広めの部屋→サンビレ北西側
眺望→サンビレ全般、パーク内側向き
水素タウン→10年に1回設備更改に150万円
商業施設→京成ストアでは満足できない人
新設学校→子どもが高校生以上の人

>>40616 マンション検討中さん
都心でこの広さはもう出ないだろうし、広さより価格重視だとしても、中央区でこの価格は出ないだろうね。こんなに抜けてる永久眺望や目の前の広い公園も都内では出ないと思う。

中央区、眺望、広さに拘らないならば、ここは選択する必要ないね。狭くて良いなら駅近の方が便利だし、価格だけなら千葉埼玉の方が安いよね。

>>40616 マンション検討中さん

今となっては中央区も江戸っ子ではなく地方出身者が住む街という認識に変わりつつあるので、それほどアピールにはならないと思います。
でも品川ナンバーはいいですね！
眺望はとてもいいですね。羨ましいです。恐らく風は強めです。豊洲エリアは風が強い日が多いです。意外とストレスに感じる人がいます。
商業施設って京成でしたっけ？

>>40610
子育てって一言で言っても大自然の中で育てたいのか、
習い事に塾に私立と、都心の恵まれた環境で育てたいのかは意見が分かれるところだし、
子育てって終わってみれば一瞬だし、子供は普通に環境に合わせて暮らしていくもんだし、
あんまり気にし過ぎることはないと思う。
前者に振り切るんだったら奥多摩や千葉埼玉の戸建てのほうがいいし、後者なら断然文京区をお勧めする。
妥協の産物でここら辺に流れてきたんだから直感（親目線）で決めるのも全然ありでしょう。
住めば都、湾岸良いとこだよｗ
新興住宅街だけあって子供も多いし活気に満ちてると思う、反面その弊害も多々あるけどさ。

>>40619 匿名さん
トリトン傷みが出てきている様に見えますが、大規模修繕などしないのですか？

予算的に余裕があれば　文京区お勧めです。子育て、治安も良いし　交通の便もいいです。休みの日に　東大構内でお散歩、出来ます。　関係ない区のことで申し訳ありませんでした。勝どき近くのタワーマンションに遊びに行きましたが、眺望も良いしスーパーも一階にあり便利そうでしたよ。

今日は海、茶色に濁っていますね。今年、台場のトライアスロン中止は正解でした。

東京湾がうんち湾だってのはみんな知ってたけど、改めて周知されるとちょっとねえ。
有明の水処理センター見学行ってみたら、汚水処理ってこうなんだ。ここで処理された水が有明のタワマンに供給されてるんだって知れていいよ。
実際に見る（嗅ぐと）インパクトある。

価格の要素の中に選手村として使われた部分が入ってるよね
オリンピック中止なら中止決定後その要素分の価格を値下げするの？

ここから景気がかなり落ち込むので、普通に売れないと思います。
ほんと半値とかで新築出てきますので、慌てずに。

1929年の大恐慌は、同年の10月24日米国の株式市場の暴落で幕開けとなり約1か月ほど大きな下落をして一旦回復しますが、結局その後4年近く相場が下落する期間となりました。

そもそもこの大恐慌とはThe great depressionという英語から来ている言葉です。

1929年から突然始まった大恐慌で、米国は1933年までにGDPが半減することとなり生産指数も1932年ではほぼ反転、卸売り物価指数は33年までの4年間でほぼ3割り下落することになります。

失業者数は暴落から4年後にちょうど1283万人となり、失業率は24.9％を記録し当時細かく存在していた米国の銀行は実に6000行が破綻、株価はピーク時からなんと89.2％も下落しています。

政策的な失敗から、フーバー大統領の後任として登場したルーズベルト大統領は、ニューディール政策を開始し雇用機会をつくるとともに連邦緊急医局を設立し、貧困にあえぐ国民に最低限の生活費、当時一家族あたり23ドルを支給したとされていますが、どの家族もほとんど食費にそのお金が消えてしまい、ホームレス化した家庭が大量発生したと言われています。

またかろうじて仕事を失なわなかった労働者も1934年頃までに平均賃金が3割も減少し、生活は相当苦しいものになったとされています。

こうした数字は遠い過去のものに思えますが、今直面している新型コロナ大恐慌では同じような状況が再来する可能性が高く、ウイルス感染が収束すればすぐに景気がV字回復し、元の生活に戻れる可能性が低いことを冷静に認識しなくてはならない状況であることを改めて感じさせられます。

あれ、新築半額さんとは別の人？

夜はゴーストタウン
事故現場
引き渡しの頃は設備は1世代前のもの
踏んだり蹴ったりですね。

>>40628 通りがかりさん
設備の世代ですが、古くてそうなるんですか？
共用部分のエレベーター等と、
個別部分のエネファームや食洗機等とは違うのでは？

共用部分は古いんでしょうね。。聞いた方は居ますか？

>>40626 匿名さん
アメリカが大恐慌から立ち直ったのはニューディール政策ではなく戦争特需という説があります。結果、東京は灰になりました。

>>40629 匿名さん
設備は基本的に引き渡しの工事の時のモデルが採用されると聞きました。
エレベーター等は数年で技術革新が起きるとは思えないので気にする論点ではないでしょう

>>40619 匿名さん

ありがとうございます
独身時代に文京区に住んでいましたが、住みにくくて最終的に湾岸を転々としていました
単身赴任につき売却してしまったので、再購入を計画中ですが、文京区ってそんなに良いですか？
場所にもよるのでしょうが、職場に近いくらいで私には住みにくかったですが‥

>>40624 マンション検討中さん
その分は逆に値上りじゃなくて？

>>40628 通りがかりさん
値段が抑えられているからトントン。

>>40625 匿名さん

これから売れなくなるのはフラッグだけでなく、日本全体で不動産が落ち込むでしょうね。
影響ない人もいるんでしょうけど。
私の会社はかなり影響受けているので、賞与は悲しいことに減額です。。

>>40620 匿名さん

トリトンスクエアはもう20年ぐらいになるのかな？昔ここは教習所でした。自分はここの教習所に通いました。仮免取った時は、人のいない晴海埠頭や豊海、お台場まで運転の練習に行ったな。懐かしいなぁ。

・潮風塩害リスク
・液状化リスク
・ゴミ収集リスク
・選手村跡リスク（五輪選手村は夜の営みが盛ん→見知らぬ人が夜の営みを行ったかもしれない部屋への入居≒精神的リスク）
・資産価値リスク

これら不安が払拭されたら購入に踏み出せそうです。

>>40637 マンション検討中さん

>>40637 マンション検討中さん
晴海埠頭公園は昔からデートスポットで、夜の営みが盛んでしたよ。ソーシャルディスタンスじゃないけど、間隔かなり開けて駐車してる車がゆらゆら揺れてました(笑)
そしてここで羽賀研二と梅宮アンナを見たことある。それだけ眺望が良いってことですね。
あの頃はこんなに立派な街になるとは思わなかったな。これから晴海に住む人達は楽しみですね！

>>40619 匿名さん

同じようなタイプなら気にすることないけど、湾岸は同じぐらいの生活レベル、親子の年齢など比較対象が多くなるので、見栄の張り合いが多いです。
文京区のほうが高級住宅地であるけど、程よく下町感も残っていて、こちらのほうが落ち着いて子育て出来そうな気がします。山手線内側だし、私立の小中学へ行かせるならこちらの環境がいいかもしれませんね。
災害についても水害リスクは無いし、地盤も硬いようなので安心かも。
商業施設やイベント等親子で楽しみたい人は湾岸かな？

ながらくフジテレビに通ってましたが、「風」「風」「風」

強風の記憶しか残ってません。。。

死活問題になると思うので、購入前に毎日足を運んだ方がいいですよ。

ちなみに、フジテレビ職員の人気トップが鎌倉、横浜です。
やはり湾岸は強風のダメージがきつく、住んでいる人はいませんでした。

>>40642 匿名さん
フジの人めっちゃ豊洲に住んでるよ

>>40643 マンション検討中さん

TBSの人もいるよ

>>40641 匿名さん

お台場に限らず、湾岸エリアは全体的に風は強め。昔はそうでも無かったが、タワマンや高層ビルが立ってから強くなった。
毎日ではないが、強い日はけっこうある。嫁さんは寒いのが苦手なので、風が強い日はストレスだそうです。
春一番のような強風の時のぐるり公園は本当にヤバい。波が時化て海水が飛んでくるぐらい。あの風をフラッグはまともに受けるのかと思うと、塩害は大丈夫なのか？と思う。
それだけの強風は年に1～2回ぐらいだと思うので、掃除すれば大丈夫だと思いますが。

>>40637 マンション検討中さん
どう考えても一番のネックは駅との距離。
車所有で生涯住むつもりじゃなきゃキツいと思うわ。

平時から潮風って時点で普段から吹き入れてくる風自体に多くの塩分が含まれている。
配管や自動車もサビ対策はよーくしないとあっという間にサビだらけ。

湾岸勤務人より

>>40641
次は、強い風で傘が壊れたって話か。
何べん同じこと言うんだよ。
フジテレビとかキモイから来るな。
おまえの話はもう飽きた。

>>40632
子供の教育環境を最優先するなら、って意味ね。
周辺環境（私立・公立・塾の充実、住民の教育への意識の高さ）はやっぱりズバ抜けてると思う。

ただここが80平米7000万として文京区に同じ広さを求めるなら築30年になっちゃうし、
新築に拘るなら60平米しか手に入らない。
そこを犠牲にしてでも、ってことね。

まあ駅に近いとか職場に近いとか広さを求めるとか、
そういった条件の一つに子育てや教育環境ってのもあるからね。
でも湾岸がヴァカガキばっかってことでは全くないよ、寧ろ教育熱心な方のほうが圧倒的に多い。
ただ真新しいエリアだけに実績や伝統だったり受け皿が不足してる感は否めない。
これはお店や塾、交通網等インフラ全体にも言えることだけどね。

こればっかりは夫婦の出身地、育ちから今の環境、収入、今度の人生設計まで影響するからねえ。

自分、嫁のひとり親を引き取る可能性がある、ない
定年後実家に戻る可能性もある、ない
親を老人ホームに入れる、親の年金で対応できる、資金援助が必要

自分の実家との距離、嫁の実家との距離、そんなものは関係ない人
いろいろだからねえ。

今までに　目黒区　中野区　台東区　文京区　と　住んできましたが、　どこも
「住めば都」でした。　一長一短です。　自分の年齢やライフスタイルに　なるべく合うといいですね。　湾岸、地方都市も住んでみたいです（　転勤で住んだ仙台街中は、便利で自然もたくさんで東京に戻りたくなかったです）
こちらの物件も　交通の便以外は魅力です。

中央区中古みても、FLAGは広さがあり価格も手に入りやすい。
この価格しか払ええないならば、FLAGしかない。

中央区内陸は銀座、八重洲近接しかアピールポイント無い割に高すぎるんだよなぁ
何にもないし人が住むところじゃないね

>>40653 マンション検討中さん

駅遠だけど、値段、広さを見たらサラリーマン世帯はここしかないぐらい、東京の不動産価格は高騰してしまったということなんですね。。私が湾岸で10年ちょっと前に買ったマンションは、一馬力でローンの支払い可能な価格だったので。
コロナの影響で全体的に価格が下がって、普通のサラリーマンでも買える値段まで下がるといいですね。
投資で買ってる人は損しちゃいますが。

>>40655 匿名さん

ここ普通に1億一馬力で買える層ですけど。

>>40656 匿名さん

それは凄いですね。1億を一馬力で買えるなら、東京の余程の超高級物件を除き、ほとんどの街の物件が買えるんでしょうね（それすらも買える方だったらすみません）。
でもあなたのような高収入の人は、全体から見たら極一部ですよね？
フラッグは駅遠とはいえ中央区なので価格も高いと思いますが、少し離れの場所でも昔に比べるとけっこう高いです。
23区だと一般的なサラリーマンの収入では一馬力だと厳しいのではないでしょうか？

中央区は保育園待機児童多いし、共働きが多いですよ。
モデルルームには、高齢者も多いので現金払いでしょうね。
一馬力って、現金で一馬力ならば凄いと思う。

共働き一馬力も多いですよ。

>>40658 マンション検討中さん

あなたの生活レベルが平均じゃないんで。一馬力は年寄りだと思わないとやっていけないのかな。30前半なんだけど。まあ二馬力で頑張って。

二馬力にされた私は旦那選びに失敗したのかも。

エリートリーマン多くて民度高そうだね。

共働き一馬力とは、生活費も全てご主人支払いで、奥様稼ぎは全て奥様の小遣いってことかしら？

>>40663 マンション検討中さん

うちはそうですよ。家具だけは買います。

>>40661 匿名さん
働ける体力、稼げる能力があるのは素晴らしいですよ！

>>40665 匿名さん
ありがとうございます。一人でやっていけるので旦那を数年後に捨てようと計画してます。

>>40666 匿名さん
稼げる女は皆んなそう言ってます笑

＞一人でやっていけるので旦那を数年後に捨てようと計画してます。

いやん、いやいや～ん

節子、節子に捨てられたらわしゃどうすりゃええんじゃ

>>40667 匿名さん

横から失礼します、全く同じこと考えてました。うちは小学校卒業まで晴海で育てます。それまで資金を貯めてから再婚します♪皆さん幸せを演じてるんですね

>>40666 匿名さん
悲しいなぁ…。

このあたりは奥様稼ぎ良かったりしますから、奥様ひとりでFLAG購入して、
配偶者まで捨てちゃう計画立てて
世の中そんなものです。
養育費かなり高額で私立医学部いかせるとなるとかなると、かなりの財力ないと子供の願いも叶わない。
新しく素敵な男性と出会って楽しい生活がすごせますように。

>>40673 マンション検討中さん

もうすでに超リッチな彼と不倫してます。何も知らないのは旦那だけ。

>>40673 マンション検討中さん

女はお金稼げると自由を手に入れちゃうから、男は妻には仕事させずに家に縛り付けたいんでしょうねー

>>40675 匿名さん

あぁ、だから一馬力にこだわるんだ?納得！

価値観の違いなのでどちらが良いとかではないけど、周りのダブルローン組んだ女性達はデートはいつも割り勘だったみたいです。友人の一馬力の嫁はデートでいつも奢ってもらってたそうです。

一馬力の嫁は美人さんが多いよな。金と結婚したんだろうなって僻んでしまう。

>>40677 匿名さん
え?！
結婚する前は全部奢ってもらってました。
蓋を開けてみたら、金遣い荒くて貯金が無いことを知って愕然…旦那稼ぎは良いけど、私も稼ぐから結局ダブルローンになりました。。とほほ

>>40673 マンション検討中さん
私立の医学部なんて、開業医ができの悪い子供に自分の病院を継がせるために無理矢理医者にするために行かせるとこだろ。
あんな学費が普通のサラリーマンに払えるわけがない。
俺にも息子がいるが、医者になりたけりゃ国公立か自治医大に行けと言ってるよ。

夫婦二人で稼いでやっと払えるようなローンを組むのはバカのすること。
収入が悪化したりしたら、すぐに破産し、ボロアパートに落ちぶれることになる。

>>40680 名無しさん
賛成です！
でも世の中の医者の大半は前者な気がしますよ。
東大だっていかに親が教育費にお金かけたか、で決まるらしいしね。

既にシングルマザーですが、晴海フラッグを買うつもりだったので、似たような方がいることにうれしくなってしまいました(笑)
所得は夫よりも高くて、家事、育児がワンオペだったので、離婚したら諸々楽になり、再婚願望はなくなってしまいました。
パートナーはいても3年以内に飽きてしまうのと、自由が好きなので結婚には向かない気がしています。
老後は女性の方が長生きですし、これまでのバックグラウンドを考えてもパートナーよりも長生きして最期は一人な気がするので。
億ションを買える財力はありませんが、生活水準には満足しています。

>>40682 匿名さん

でも東大の場合は大学の学費は安いし、教育費総額はそこまで高くならなそうだよね

>>40681 名無しさん
カツカツはヤバいよね。
でもそこまで無理する人っている？
周りのダブルローンは皆んな優雅だよ？
外車乗って海外旅行行って、子供に習い事目一杯やらせてる。カツカツダブルローンなんて見たことないけど。

>>40680 名無しさん

賛成。
医学部に限らず、親が大金つんで進学させたかどうかって、社会に出ると過去の学歴と本人の能力で大体判断できるよね。

>>40681 名無しさん
呼んだ？

サラリーマンの場合、ペーパーテストの成績がいいだけの能無しは会社で生きていけないよ。
入るときは簡単かもしれないが、昇進はないし、40超えたら退職勧奨になる。

>>40687 匿名さん

わろた

>>40684 匿名さん

東大生の親の約6割が年収950万円以上って記事読んだよ。習い事させて塾に行かせられる家庭から東大生は生まれるって。

カツカツで中央区にしがみつくファミリーて、いるの？
今時FLAGでも6000万払えないと買えない。

そもそも中央区に住みたいなんてまったく思わないね。
中央区って自分の中にイメージがまったくない。
銀座と築地以外には行ったことないし。

>>40685 匿名さん
じゃあ何で検討板にいるの？

ここよりいいマンションだと白金スカイ？

>>40694 マンション検討中さん

立地は白金。仕様はフラッグ。

安くて広い都内はFLAGしかない。
近隣のパークタワー勝どきは、70平米8000万前後じゃないかしら？
sea買えるかたは、余裕でパーク勝どき買えますね。
羨ましい。
うちは、FLAG一本しか選択肢なし。

>>40696 マンション検討中さん

万が一抽選漏れたらどうするんですか？

>>40696 マンション検討中さん

フラッグなら8000万で90平米超だからね。
広さか駅近か、、ウチは広さかなー

追加
入居前から事故物件、心理的瑕疵あり
２件の死亡事故あり
重要説明にも記載あり

>>40657 匿名さん
１億出せるなら本当の都内も選択できる中、あえて郊外よりも不便なこんなところ選ばないと思う。

>>40696 マンション検討中さん
江古田オススメ

>>40699 マンション住民さん
小規模マンションなら気にするかもだけど、これだけ大規模なマンションだと気にする人はほとんどいないだろうね。

>>40700 マンション住民さん
郊外よりも不便ということはないでしょう。バスに少し乗れば職場にダイレクトに行けるというのはかなりのアドバンテージだと思いますよ

>>40699 マンション住民さん
それで安いならいいんちゃう？

>>40701 匿名さん
大江戸線は狭いし煩いしぎゅうぎゅうだから却下。

>>40705 匿名さん
ここのバスは大丈夫かな？

>>40702 匿名さん

豊洲プランズでもあったらしい。

>>40699 マンション住民さん

重説に記載するのは当然のこと。
隠蔽するようなデベの不動産は買いたくない。

買う予定の人達は頭金もロクにいれずにフルローン？

いま影響でていなくてもあらゆる業種でマイナスが出て
無くとも給料減額、ボーナスカットとか普通にあるよ。

ギリギリで組むのはマジ破綻する。

>>40709 マンション検討中さん
何でこの人は他人のローンがそんなに気になるんだろ？　心配してるの？不安煽ってるの？
いずれにせよ他人様の事だから気にしないで良いよ。

先日まで共働きはクソだとか、ダブルローン論外だとか言ってたヤツだな

これからは　羽田新飛行ルート下にある地域のマンションは　かなり厳しいですね。ここは
大丈夫ですね。　新宿区に住んでる友人でも　かなりうるさくて怖いと言ってました。

よそ様のことを悪く言うのはやめておいた方がいいよ。
ここも、最前列は、停泊している官庁船の補助エンジンが、一日中うるさいんだし。

>>40712 匿名さん
羽田新ルートはかなりうるさいってみんな言ってるよね。
新しく買うならルート周辺は避けたい。

>>40713 ご近所さん
船のエンジン音がうるさいとか聞いたことないな。あの辺りはよく散歩するけど、停まってる船から音が出てる場面に出くわしたことない

>>40715 匿名さん

違うマンションですが、窓閉めてても船のエンジン音は聞こえます。でもそんなに頻繁に通る訳ではないし、私はあまり気にならないかな。
昔から新年になると晴海客船ターミナルで汽笛を鳴らすけど、フラッグが入居しても続けてくれるのかなぁ。
昔からの新年の風物詩だけど、フラッグ住民からうるさいとクレーム入って無くなるかもしれませんね。

ダブルローンなんて、男は情けないし、女はお気の毒だし、人にどう説明するの？　（笑）

>>40718 匿名さん

停泊している船の話か。失礼しました。
確かに水産庁か何かの船が停泊してますね。あれ毎日エンジン音出してるのかな？気になったことない。
自分は水上バイクが一番煩く感じるかな。