HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>40412 マンション検討中さん

中央区の認可保育園はかなり厳しいです。23区では世田谷が一番待機児童が多いですが、割合だと中央区だそうです。
認可保育園は収入が低いとかシングルマザーだと点数が高くなるので、保育園に入れるために偽装離婚する夫婦もいるそうです。
認可外はちょっと分かりません。
フラッグ内の保育園に入れるかどうかは運次第ですが、街としては歩道が広くキレイに整備されているので、ベビーカーは快適に移動出来ると思います。これは結構大きいです。
ただ交通手段がBRTしかないので、晴海外の保育園となった場合、朝の時間帯にベビーカーを乗せるのは無理ではないかと思います。
そうなると電動自転車が必要です。この辺りは運河が多く、電動でないと厳しいです。
保育園の近くで駐輪場が借りれたらいいですが、無かった場合はフラッグに戻ることになるため、かなりの時間ロスになりますね。
保育園は朝7時台から預けられるので、都心の職場なら一旦家に戻って9時に出社するのは可能かもしれませんが。

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>>40408 匿名さん
ここは検討板ですから、執拗なネガは倍率や価格を何とかして下げたい性格に問題のある人かと。
全く興味なければそもそも見ないでしょ。
ネガもポジも書き込みが増えれば増えるほど検討者が多いってことでしょうね。
このスケール感でこの場所、そしてそこそこ頑張れば買える値段の物件は唯一無二ですからコロナが落ち着いたら普通にモデルルーム行こうと思ってますが、できればそのような方々とはご一緒したくないですね。

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>>40414 マンション検討中さん
もっと余裕みとけば良いのにね？

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>>40415 評判気になるさん
ですよね。
激混みのBRT、バスに未就学児を抱えて乗るのは地獄絵図。。。
泣き叫ばれても迷惑ですし。
夏の暑い日、雨、雪の日に自転車だとスーツもビショビショですからかなり長距離を往復した後に出社となるでしょう。
また小学校、中学校も私立名門は近くにないです。
公立の人気校も抽選でとんでもない倍率ですから、現実的ではありません。
ここは教育熱心な家庭や共働き子有家庭には向かないと思います。

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子供を小さいうちから私立に入れたい人は電車通学必須になる埋立地マンションは買わないでしょ。

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>>40418 マンション検討中さん

未就学児童を抱える、これから予定している家庭には厳しい環境かもしれませんね。。
電動自転車ならそんなに汗はかかないと思いますよ。ベビーカーで歩くより楽だと思います。
遠くの保育園なら車での送迎がいいかもしれませんね。雪は年に1～2回程度なので、その時はテレワークか有給取って保育園を休ませる感じですかね。
私の会社の本社が汐留なのでよく行きますが、フラッグが入居したら新橋で私立に通う小中学生を見るようになるんですねぇ。今でも親と一緒に日テレへ遊びに来る子供やゆりかもめに乗る子供は見掛けますが、SL広場や烏森で見掛けることがないので。

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>>40419 名無しさん

私立の小学校も中学校も電車通学のお子さんの方が多いですよ。

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>>40419 名無しさん

他の地域を知りませんが、けっこういますよ。
中央区は中学校が統廃合で少なくなってしまったので、中学受験が多いですね。
泰明小や銀座中は、隣の江東区や墨田区から越境してくる子供も多いので、余計に入りづらく、自ずと私立ということになってくるのかもしれません。

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6月か7月に販売再開しても、おそらく引渡し時期（予定）は2023年3月よりも後になるだろうし（販売済みの住戸の工事を最優先するだろうから）、さらに、五輪が再延期になったりしたら引渡し時期がもっと遅れるかもしれない。

売主は、そのことを契約書や重説に明記して、それを買主に納得させたうえで売るだろうから、これから買う人は既に買った人よりも大きなリスクを負うことになる。

また、最近の新聞報道では、軽症者収容施設がホテルだけでは足りないそうなので、ハルミフラッグが使用される可能性がゼロではないことも念頭に置いておいた方がいい。

こうした事情がストレートに販売価格に反映されて値下げされるのならよいが、湾岸の他のマンションの値崩れを恐れるデベJVは値下げには慎重だろう。
値下げしなくても、眺望と中央区アドレスに憧れて買う人はいるので。

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「コロナ収まってなかったら強引に開催」は無理ですよ。
それができないので、今年の五輪開催を来年に延ばしたのです。

中止もあり得ないです。そんなことになったら、IOCは財政破綻の危機に瀕します。

IOCとしては、現時点では、再延期はあり得ないと言わざるを得ないですよ。
今から「来年コロナが収まっていなかったら再延期もあるかもしれない」なんて言っていたら、関係者の緊張感が緩んでしまうので、本当に再延期になりかねません。

来年になった時点で、2021年の五輪開催が難しいことが判明し、中止は極力避けたいとしたら、再延期は選択肢になります。

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日本という島国の偉い人は欧米の白人がやってることを真似する傾向にある。
白人が経済活動再開、自粛やーめたになってるから追従せざるを得ないでしょう。
大体の人はちょっと熱っぽくなるくらいだろうから、別に感染拡大しても気が付きもしない。で、たまに「へー死んだ人いるんだー」って馴れるよ。餅で死ぬようなもん。
そうなると、正直オリンピック開催はあるんじゃないかって気がしてきたね。いやマジで。

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確かに、私立小学校はどこへ通えるかって感じでFLAGは現実的でないですね。
そもそも保育園はいりたいならば港区のほうが入りやすいですね。
中央区は公立小学校思考のかたが選ぶ物件ですね。

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>>40425 匿名さん
確かIOCは中止の場合は保険に加入しているってコメント出てましたよ。
延期は保険の補償対象外みたいだから、IOCは中止の方がいいんではないですかね。
どちらかというと、日本の方がダメージ甚大なのでは？

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>>40427 マンション検討中さん
ここの新設小学校がそこそこいけてる前提で、中学から私立って人も多いだろうね？
バスで新橋まで出て通学することになるのかな？

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>>40428 匿名さん
保険の内容にもよるのではないでしょうか。
損害の一部しか填補されないかもしれないし・・・

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>>40430 匿名さん

IOCも無傷ではいられないでしょうけど、延期の費用は主に日本持ちというシナリオみたいです。
日本がこれ以上の延期は無理と言う以上、ゴリ押しはないと思います。

https://r.nikkei.com/article/DGXMZO57971050T10C20A4CR0000?s=3

引渡しは、中止の場合は予定通りか、遅くとも半年遅れ？　開催された場合は1年遅れになるのでしょうか。。

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たぶん、デベとしては五輪やコロナのことは自分でコントロールできないので、これから買う人は五輪・コロナ絡みで引渡しが遅れるリスクをすべて覚悟のうえで買ってくださいという契約書・重説になりそうな気がします。
個々の買主に契約文言を変えさせるような交渉力はないと思うので、それを承知の上で買うかどうかでしょう。

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オリンピック中止になったらこのマンションはどういうアピールポイントで売るの？
選手村として使われたからがアピールポイントの一つだけだ他はどんなのがある？

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誰も住んだことない新築同様だけど、築3年だからお安いですよ、中央区でこのお値段！
という物件

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>>40435 匿名さん
聞こえは良い

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>>40412 マンション検討中さん

中央区の2019年の保育園ない1歳児は申込者847人に対して内定者率は57.5%でした。
約半数が保育園に入れていません。
1歳で入れないということは、2歳以降は更に狭き門になります。
0歳は8割入れていますが、2月以降に生まれた子供は4月に0歳で入園できないので、その点はリスクです。
マンションが建つと一斉に子供が産まれますから、フラッグに入居できる頃には0歳も危ないかもしれません。
何より、現時点でも100%内定していないということは、晴海フラッグの保育園ができた時には近隣の待機児童も一斉にエントリーしますから、倍率は高いと思います。
共働きフルタイムで年収が低くないと認可保育園は厳しいでしょう。
フラッグ購入層が入れる確率は低いと思います。
認可外保育園は先着順なので、早い者勝ちですが、勝どき周辺まで行かないとないと思います。
共働きならこの物件はやめた方が良いと思います。
車通勤できて、会社に託児所が併設されているなら別ですが。

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>>40432 匿名さん
それって価格に反映されるかな？

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保育園落ちたら電動自転車かBRTで有明まで行って子供を預けて通勤でしょうね
この近くで保育園に空きがあるのは有明くらいかと

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戸建て駅遠住まいのママさん達は雨の日でもみな電動自転車にレインポンチョとサンバイザーをつけて保育園送迎してますよ
徒歩5分の距離でも子供の足ではとても時間がかかりますからね‥
ここも保育園は一番近くてポートヴィレッジですから、雨の日でも電動自転車は必要な気がします

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>>40439 匿名さん

越境して保育園って申し込めるんでしょうか？それぞれの区に申し込むから、晴海在住で江東区有明の保育園に入るのはほぼ不可能かと思いますよ。
ただ、実際に豊洲の保育園で晴海のマンションの管理シールを貼った自転車で送迎するお母さんがいたので、何か条件があるのかもしれませんが。

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もう、やめてくれよ。
おれ、独身なんだけど（笑）話が貧乏くさくてたｍらん。

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>>40441 匿名さん
住民票が江東区になければ、認可保育園は無理じゃないですかね？区から補助が出てるので。
認証保育園なら行けると思います。高めではあると思うけど。
そもそも江東区は大規模マンション新築する場合は保育園併設しないと許可が下りないらしいですよ。
今後中央区に出来るマンションは保育園作らないんですかね？

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たっと10平米周りと比べて広いからって、ファミリー物件じゃないから、
絵に描いたような幸せな家庭は、住宅街じゃないと無理でしょー。

やめてくれよ。

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子育てと仕事を両立するな！　プラン考えろ　馬鹿珍だなー。

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契約完了から引き渡しまでかなり時間あるわけですが、入居予定の乳幼児数を把握した上で保育園のキャパ決めるんですかね？

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結婚して私の年収とプラスして、フラット３５なら審査通るし、憧れれの東京で第二の人生をーーーーとか、まったくじゃま、じゃま過ぎてキツイわ。子供は電車無理、ウィルス大変。

しっかり考えること。電車スーツの臭い満載だよ。そんでサラリーマンは、住宅街に落ち着ける大邸宅に住んでる。結婚したらマンションだけはやめろ。無理無理。キツイでしょ。

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自分の親が「中央区が」「品川ナンバーが」って言ってたらどうする？
おまいら同じだｋら、親になったらしっかりしろ。

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>>40446 マンション検討中さん
認可保育園だとしたら、区からある程度の規模の指針があったのではないでしょうか？
確か60人以上が新設の条件だったと思いますが、年齢によって一人当たりの必要面積が決まっていた筈なので、保育園の箱の大きさでキャパは決まっているでしょうね。
MR再開したら営業の方に聞けば分かるかもしれませんね。

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子育て以外、どんな表彰されようが昇進しようが、親になったら意味がないんだよ。子供が病気にならないように育てること、集中しろや。全力でやれや。10年ぐらい山奥で過ごせや、悟空だってみんな修行するんだよ。しっかりしろ。ばかだなー。４０のオバさんがー。

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また変なのがやってきましたね。
黙って昭和に帰れ！

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>>40444 匿名さん

ここがファミリー向けじゃないって、何処に書いてあるんですか？どんな層向けのマンションなんでしょうか？東京にいくつかある、暗黙の了解の地なんでしたっけ？自分が見落としてたらすみません。

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子供をもったら、天敵に狙われないように隠れて暮らすんだよ。こっそり暮らす、親の東京がーとか不要なんだよ。ばかだなー。オバさんがー。

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>>40453 匿名さん

この人はファミリーを目の敵にしてるけど、何か人に言えない、女性や子供には見せられない事情でもあるのかな？もしかして、買った部屋を発展場にでもしたいのかな？
性的嗜好は人それぞれだけど、4000世帯も住むマンションなんだから、バレないようにこっそりやってね。

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子育ては、社会の問題じゃないし、行政も区も関係がないんだよ。個人の問題なんだよ。
保育なんて最初からないんだよ。ゼロ。ビジネスでやった人がいるけど、最初からないの。
仕事か子育てかどっちか、子供を作るなら仕事は個人営業のみ。そば屋がお勧め。

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１００平米だからファミリー向けとか、まった心外です。よろしく。

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子育ての手厚さを求めるならば、港区、千代田区、江東区じゃないですか。
中央区で保育園はいりたいだなんて、最初は無認可いれてから認可に入るような感じに最近は変わってます。

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ファミリーが安全に暮らせる街とは、まったく望んでないんだよ。こっちは。
よそでやってくれよ。

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>>40455 匿名さん

何処の国の人？それとも妄想？ちょっと頭がイカれてるようなので、都会ではなく人里離れた山奥で10年ぐらい過ごしたほうがいいよ。しっかり集中して全力でやらないと意味ないからね！

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電動自転車もいいですけど、しっかりマナーを守って欲しいですね。

今のマンションも電動自転車だからと下段がいいとか、奥まで入れないで他の方の邪魔になっている方いますからね。

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スルーしろよ。かまって欲しくて煽ってるだけなんだから。

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>>40458 匿名さん

人が幸せに暮らせる街を望んでないの？そんな修羅な国に住みたいの？日本の街にはそんなとこ無いから、知床の山奥にでも住んでヒグマと戦ってなよ。悟空までとは云わないが、人類最強になれるよ(笑)
っていうか、マンションの検討外の話だからよそでやってくれよ。

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>>40457 マンション検討中さん

確かに今の中央区は共働きで保育園入れるのは厳しいかもしれませんね。。さっきから変なこと言ってるヤツではないけど、片方が休職するか、認証保育園や無認可保育園に入れて、認可保育園の空きが出るまで待つしかないですね。会社の託児所があるなら、そちらで保育をお願いしたほうがいいかもしれません。
中央区に住みたい人には抵抗あるかもしれませんが、江戸川区は確か中学生まで子供の医療費がかからないはず。東西線や都営新宿線もけっこう便利みたいです。

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>>40438 匿名さん
販売価格に反映されて値下げされるのならよいが、湾岸の他のマンションの値崩れを恐れるデベJVは値下げには慎重でしょう。
それに、値下げしなくても、眺望と中央区アドレスに憧れて買う人はいるので。

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