HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>39622 匿名さん
下がる可能性が高いとわかったら、手付金返せとか騒いでるだろうけど、この状況下で他のマンションも入居遅れるだろうから、デベは嫌なら手付金放棄してくれという回答の一択だろうな。

オリンピックがどうなるかわからん状況で、方針を回答することもできないから、1年くらいは明確な回答はできんだろうな。購入者はたまらんな。

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>>39604 匿名さん
で、吉幾三の俺ら東京さ行くだとか唄いながら子供が上京する感じですね。
人生色々で良いかもわからない。

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通販の方が物が安く便利になって、あれ？
ってなってたんだけど、、仕事が家で？
学校もオンライン？？　あれれ？

東京が終わるよ。取り柄がなくなった。
他の都道府県と差がなくなるよ。

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全員テレワーク推奨の今なら何とかなるが、コロナ収束してもずっとテレワークはちょっと無理。

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>>39628 匿名さん
どうして？
私は全然大丈夫。家に閉じこもるのはキツイが、カフェや図書館など仕事する場所を移動できれば問題ない。

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完成後は軽度な感染者の受け入れはするのでしょうか？
選手村にする計画はそのまま残るのでしょうか？
だとすると入居時期は何年後になるのでしょうか？

いずれにしても中古を購入するイメージになるのでしょうか？

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作家さんの特典だったけど、世界中を旅しながら仕事したいよ。昔、タイの秘島のバンガローで玄関出て波のないエメラルドの海にダイブできるバンガローで、外国の作家さんがのびのびしてた。今でも羨ましくてたまらない。

もう一人がイスラエル人、イスラエル人は軍役を終えると、みんな何年も旅に出るんだ。荒くれで世界中で嫌われてるけど、羨ましかった。

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>>39629 匿名さん
友人がいない人には好都合でしょうね

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>>39631 匿名さん
妄想中に失礼します

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>>39632 匿名さん
友人は何人も居ますが何か？

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価格下がっても維持費高いから、都内平均のローン限界だとしぬ。物件価格に+2割くらい載ってるイメージで買わないと。

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>>39634 匿名さん
やっぱり反応してきた！笑

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>>39634
ネタにまじレスかこわるいよ。。。

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>>39628 匿名さん
会社で仕事するのはストレスが溜まる。
家で自分のペースでやるのは非常に快適。
誰にも邪魔されないし。
これならいくらでも仕事できる。

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>>39636 匿名さん
>>39637 匿名さん
そういうのはよそでやりなさい。

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>>39639 匿名さん
ここがよそなの！

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電気付いてないとマジで軍艦島で見苦しい。
早くみんな入居してくれ。

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>>39635 匿名さん
どのマンションも同じ

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みんななんでこんな陸の孤島に住みたがる？
こうなったら茨城の一軒家でいいじゃない？

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>>39643 検討板ユーザーさん
茨城出身だが、茨城に1軒家はちょい勘弁笑

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勢いなくなったね。かわりに住民板が盛り上がってるけど。

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スラム化しないのか？残念だ。

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この物件、もう忘れ去られたか、悪印象で覚えられたかの2つしかなくない？
販売再開しても、壊滅的な苦戦では？

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この記事の通りここは視界不良ですからね。

https://www.rakumachi.jp/news/column/258483

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>>39647 匿名さん
少なくとも他のマンションにはないリスクがあることが、明らかになりましたからね…

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牧野さんのあ　ほ　な記事だね。
榊か牧野か

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>>39650 匿名さん
牧野知弘
東京大学経済学部卒業。第一勧業銀行（現みずほ銀行）、ボストンコンサルティンググループ、三井不動産、日本コマーシャル投資法人を経て2009年オフィス・牧野設立、2015年オラガ総研設立。

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選手村マンションをコロナの隔離施設にするって話は、現時点では政府内では話出てないみたいですね。柿沢未途衆議院議員のFacebookで書かれてます。感染が大爆発したらまた再燃するかもしれませんが、購入者さんはひとまず安心ですね。

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都民の税金大量投入しているのだから、必要になれば隔離施設になるのは当たり前。

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>>39653 匿名さん

隔離施設にするなら、都が全て買い上げて都営住宅にするんだな。
国民に分譲する財産を強制的に使うなど法治国家のする事ではない。

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>>39654 匿名さん

？法に則って収用するんでしょ？
法に則った対応をあり得ないというのはもはや法治国家ではない。

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まぁここをコロナの隔離施設に使うような事態になれば、オリンピックは来年も出来ないだろうけどね

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>>39655 匿名さん
？？？特措法のこと？
ならば補償もされるよ

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>>39655 匿名さん
「正当な理由」とは、それに応ずることが極めて困難な客観的事情がある場合に限 られ、具体的には対象となる家屋が老朽化等により使用に適さない場合(不能)や当 該家屋において住民に対する予防接種を実施するなど他に使用することが決まってい 49条2項 る場合(競合)等が該当する。 「特に必要があると認めるとき」とは、他に臨時の医療施設等を開設するために必要な 土地がない等の場合が該当する。

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>>39658 匿名さん
築地に空き地あるね。

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>>39654 匿名さん
法をいいように解釈して、是が非でもここに収容していただきたい。
それが国民の安全、安心に繋がるのであれば。
既契約者、不動産jvの皆さん、どうかご理解を。

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>>39647 匿名さん

それなら、販売再開後に坪単価どれくらい下がるの？

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みんな落ち着こう。
ここでどんだけ騒いだって結果は変わらんよ。

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ここの前に、倒産しかけのホテルに、感染者を送りこめばいいのだけど、
でも1泊7000円くらいかかるので、
それなら1円もかからない晴海フラッグが注目されたという話。
現在の所有権は東京都にあるからなぁ。
お国の非常時なのだから、やむを得ない気もする。
それに、そういったリスク込みの金額だったと思う。
自分はオリンピック選手村で、販売しているコンドームが一瞬でなくなると聞いて
気持ちが悪いと思いました。

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スカスカのホテル使った方がいいに決まってんだろ。経済停滞で全国民に10万円配ってるのに宿代ケチる意味が分からん。ホテルの部屋数が足りないくらい感染者増えたときにココが登場。そうならないことを祈る。

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>>39663 口コミ知りたいさん
土地の所有権は東京都にあるみたいだけど、上物は東京都の所有物ではないはずだよ。
都がデベに選手村使用の契約で借りてるんじゃないかな？　契約上出来ないんだと思う。

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>>39665 匿名さん

そもそも東京都が選手村建設に金出さない為の方法を考えた訳だろ？タダみたいな活用に困った土地をデベに破格で提供する見返りにデベ頼みで選手村、街づくり開発させた。本来なら都が選手村建設して都営住宅にすれば良かったところ、民間に分譲した方が得って試算したんだろう。今更東京都の好きには使えないだろう。

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コロナ収束後もテレワークは定着しそうだ。そうなるとここのデメリットが1つ解消。その上、安く出てくれば最高。

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>>39663 口コミ知りたいさん
なんかすごく頭の悪そうな人みたいだな、、

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>39661 また妄想者を発見、日銀がこれぐらい金を供給したから不動産が安くなる理由が一つもない

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ブロガーもMRが閉鎖して書くことないから、テレワーク云々とかインフレ云々とかそれらしいネタの材料提供してるだけだからなぁ。

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もうここは再起不能ですね。コロナ関係なく、元々売り切るのは難しかったのですね。
但し、記事後半のタワマン三密のくだりは無理やり書いてるので意味不明。

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20200417-00034579-president-bu...

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>>39670 口コミ知りたいさん
安くなる理由あるやろ？
経済新聞とか読んでますか？

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皮肉な言い方ではあるが、一刻も早く契約を白紙に戻したいと思っている購入者にとっては、ハルミフラッグをコロナ隔離施設に使ってもらった方がいいかもしれないですね。
そうなれば、売主は、解約を希望する買主には手付金没収なしで解約に応ぜざるを得ないだろうから。

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https://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?ar=030&bs=011&ta=13...

世田谷区の中古も安いですよね。 二子玉川、用賀、桜新町、砧など。
港区、渋谷区など超都心の広い部屋は買えない我々ですが、晴海より
後々を考えると商店街のある城南人気エリアの方がいいのかな？

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>>39674 匿名さん
そんな感じでしょうけど、皮肉にもホテルチェーンが全面協力のため、ここの出番はないでしょう。

購入者には無補償で、そのうち引き渡されるでしょう。残りを売るために逃すことはないかと。

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一刻も早く契約を白紙に戻したいと思っている購入者なんているのかな？

購入者はみなさん気長に待っているのでは

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まあ、湾岸のタワマンに価値を見出している方々には、牧野氏や榊氏の言うことは不快な雑音にしか聞こえないのでしょう。

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>>39676 マンション検討中さん
安いのは砧か長屋みたいなやつだけじゃん
東急沿線のまともなマンションとなるとどれも億越え

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>39677
確かに複数のホテルチェーン各社が次々に提供を申し出てはいますが
今日の様に２００人レベルの状態があと１ケ月以上続いたらそれも満杯になるかも
東京都は４０００人分を確保と言っていますがそれを超えそうなら
いよいよここも出番です
そうならない事を祈りますが楽観はできないでしょう

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>>39682 買い替え検討中さん

ホテル誰も泊まらないから15000ほど確保とのこと、ここになる可能性はかなり低いよ。
ゼロじゃ無いけど。

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テレワーク対応は今後のマンションの必須条件になりますね。
ある程度の防音性がある個室、ネットの通信容量、気分転換できる周囲の住環境など。
正直、いまの一般的な3LDKでは対応不能です。
子どもまでリモート学習になればなおさら。
簡単な間仕切りでテレワークブースを生み出す居室プランなど、今後変化せざるを得ないでしょう。

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拷問にような生活してまでマンション選ぶ理由あります？

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ここは、コロナ板ですか？

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拷問？
監禁の間違い？

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こちらも注目

Tokyo's Homeless Seek Olympic Athletes Village as Shelter
https://www.bloomberg.com/news/articles/2020-04-18/tokyo-s-homeless-se...

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コロナ感染者の次はホームレスのシェルターかよ！w

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巨大団地・・
https://news.livedoor.com/article/detail/18133977/

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ここの物件は他の物件と比べても価格は安いので、他の物件の方の投稿が多いのでしょう…
マイナスイメージを与えないと売れない価格設定だと困りますよね…
正直に言って近くの物件は売れてないですから！

この物件を買う意味は価格と街全体での開発が魅力ですよ

このままオリンピックが開催されなければ、他の場所を投資で買った方も痛いでしょう
高く買ったのに貸せないなんて目も当てられません！

フラッグが成功すれば、他にも流れる可能性が高まるので、マイナスな投稿は余計にマイナスになりますよ…

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ふと思ったんだけど、北仲ザ・タワーと晴海フラッグだったらどっちの方が住みやすいのかな?

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>>39283 匿名さん

ちょっと遅くなりましたが、私は自分の購入物件についてパンフレットと実際の差について弁護士と相談したことがありますが、パンフレットの記載内容と実際との差は十分に争う対象となります。
但し、多くのケースではパンフレットの記載には色々な但し書きが付いているケースが多いので、注意が必要です。

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>>39294 マンション検討中さん

既存の学校に受け入れキャパあるの？

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>>39693 匿名さん

比較するところがない。

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>>39690 匿名さん

晴海フラッグはかつての高島平団地みたいなものですよ。時代は巡りめぐってくるんですね。
https://middle-edge.jp/articles/q1OtB

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>>39697 通りがかりさん
中央区の永久眺望を約束されたマンションと郊外の巨大団地を比較するのは無理があるでしょう笑笑

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>>39697 通りがかりさん
高島平は武蔵小杉とかが近い気がするね
郊外で中流リーマンが多くて購入層の経済レベルも似ているね

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>>39699 匿名さん

高島平には確かに眺望はないですね。そして晴海には永久潮風がある！勝どき側は大丈夫だろうけど、豊洲側は強風や台風の時は巻き上げるられた海水が飛んできますよ。水害は高潮がどうなるか分からないけど、水門は湾の後ろにあるから、ある意味晴海が防潮堤の役割になるかな？

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この写真見ると、団地感がハンパないね。

https://www.arabnews.jp/article/japan/article_13243/

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https://www.change.org/p/東京都知事-小池百合子殿-新型コロナ-住まい-居場所を失った人のために-オリンピック選手村-を開放してください

賛同者が続々と増えています。

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>>39701 通りがかりさん
晴海は内海だから、有明が防波堤になるんじゃないかな？

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>>39702 評判気になるさん
中古物件は勿論、リゾートホテルも泊まれないよねーたしかに気持ち悪い。

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>>39708 匿名さん
賃貸も無理やね。

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住人板見てみて。
ここぞとばかりに手付金倍返し且つ優先交渉狙いの意見が大多数。
倍返しにする為の議論が繰り広げられてる。
皆が苦しいこの状況で、倍返しを狙って自分たちだけ儲けようって言うのは転売ヤーと同じ気質だね。
妻がこれを見てドン引き、ご近所さんになるのが怖いと言い出し検討から外すことになりそう。
住人の質は極めて低そうです。安いには、理由があるんですね。検討中の皆さんは気をつけてください。

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>>39710 マンション検討中さん

よっしゃ、一人減ったー。
狙える！

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>>39704

そこから見える景色は．．．。

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抽選に外れた人は残念だったね。

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>>39710 マンション検討中さん
妬みってすごいんだなあ

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>39711 匿名
>39713 匿名さん
>39714 匿名さん

住人さん、検討板へのパトロールお疲れ様です。
文体から同一人物ですね。
手付金倍返しとかそんなに生活に余裕ないのですかね？

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ハズレ！

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ネガの皆さん
手付倍返し＋優先交渉権
なんで実現すると思ってる人は1人もいないからご安心を。
契約者のガス抜きだから許してあげて。

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>>39715
晴海フラッグどうしても買いたいけどこの値段では手が届かないのかな？
倍下げ工作ご苦労様です。
まだまだ先は長いですが、まあ頑張ってください。

ちなみにそこにあげた方は同じではないですね。
私は生活には結構余裕がある方だと思いますよ。
ご気分悪くされたようならすみません。

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契約者以外は手付金倍返しだろうと何だろうと関係ないんだから、ムキにならなくて良くないですか？
売主と契約者が妥当だと思う方法で解決するでしょ？
手付返金だろうが倍返しだろうが、誠意のある対応で解決できるデベの方が安心。
自分が契約者の立場だったらって考えると、一年遅延は困るので、売主都合で円満解約したいですけどね。

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手付金倍返しの条件ってなんだろう？

売主側のペナルティではないよね？

教えて先輩

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>>39720 口コミ知りたいさん
部外者は知らなくていい。

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法律を勉強してみるといいですよ。

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住人板見ました。
確かにお金に煩そうな住民が多そうですね。みんなで乗り切ろうと言う感じではなく取り敢えず金をよこせ的な。
普通の都内より安い物件だから、住人の品や質は郊外と同等かと思います。上品な方は居ないのでは無いでしょうか？

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>>39723 口コミ知りたいさん
上品ってどんな方？
損害を受けても笑顔で財産差し出せる人のこと？
では契約は何のため？法律は誰の為？
不利益を被る事に対抗するのが下品であるなら、世界中に上品な人など存在しない。
こんなところで、ネガ投稿してるあなたも含めてね。
都内より安物件だの、郊外に住む人を馬鹿にするようか下品な人間がよく言うわww

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