東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2025-01-23 07:41:07

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 39577 マンション検討中さん 2020/04/12 05:36:05

    それにしてもこの検討板活況だね

    どうしても買いたいけど値段が下がってくれないと買えない輩がこんな多いのかw
    ほんとに興味なければここに書き込む時間も人生の無駄でしかないもんねぇ

    まあ忘れ去られるよりありがたいからしっかりネガ頑張れよ~
    と燃料注入w
    どっちの意見も大事だからな

    単なるネガとかポジとかどうでもいいからなんか新しい視点のやつはないもんかね

  2. 39578 匿名さん 2020/04/12 05:41:18

    >>39577 マンション検討中さん
    きみもね。

  3. 39579 マンション検討中さん 2020/04/12 05:51:05

    >>39578
    君もか、気が合うな
    一緒に盛り上げていこうぜ!

  4. 39580 匿名さん 2020/04/12 05:55:28

    某江古田も盛り上がってます

  5. 39581 職人さん 2020/04/12 08:38:06

    短期的には多くの方々が言っているように売れ行きが鈍化していくでしょう。同時に新規の商品は出てこなくなるか出方が非常に慎重になる。
    長期的には間違いなく39569(インフレ)さん+39573(格差=二極化)さんが同時に発生することは間違いないでしょう。とにかく事業規模ベースとは言え既に各国がGDP比20%のお金が出てくることが確定しました=日本だけで100兆円、世界規模で2000兆円・・・これは金融緩和とは違います=金融緩和は需要がある企業にお金が回りやすくなるだけで今の日本の様に思ったほどに使われない・・・。
    39555さんが言っている記事を見ましたがこれは井戸端会議かおばさんの茶飲み話の類で話になりません。マクロ・長期の視点が欠如した全くお門違いの考え方です。今後の状況は湾岸かそれ以外かとか、湾岸地区のAマンションかBマンションかとか言うこまごました議論ではないのではないでしょうか?

  6. 39582 マンション検討中さん 2020/04/12 08:46:42

    それな。
    貯金を物に換えとかないとやばいわ。まじで。
    戦後と似たようなもん。しかもそれが世界的に。お金が紙っぺらになる。

  7. 39583 匿名さん 2020/04/12 08:55:11

    >>39582 マンション検討中さん

    年金受給者に不利な政策はできないのが、日本の政治家だよー。

  8. 39584 匿名さん 2020/04/12 08:58:14

    戦後(笑) 物はダメだろう。
    テレビや車、マンションが戦後一向にデフレなのは、生活必需品ではないからだ。

  9. 39585 マンション検討中さん 2020/04/12 09:01:08

    戦後直後

  10. 39586 匿名さん 2020/04/12 09:02:28

    平均年収1億になれば10億のマンションが安いとなるが、そもそもお金に価値がないので、何億儲かっても買うものもないし、生活費で消えてしまうだろう。

  11. 39587 通りがかりさん 2020/04/12 09:08:16

    年金受給者はコロナで死んどいた方が幸せだったとかいうオチ

  12. 39588 匿名さん 2020/04/12 09:16:03

    恐ろしいのが、東京で就職という概念が無くなること。通勤の地獄は確実に無くなる。
    ウイルスでむしろ、会社と会社、家と会社が離れるほど良い社会になってくる。

    リニア、5Gで加速するだろう。

  13. 39589 匿名さん 2020/04/12 09:27:36

    >>39588 匿名さん
    地方は公共投資の原資が減るから、日銀がジャブジャブさせないと頓挫するか良くても遅くなるんじゃないかな。

  14. 39590 匿名さん 2020/04/12 10:35:47

    リニア5gで加速しません、

  15. 39591 不動産関係者 2020/04/12 12:40:10

    >>39581 職人さん

    その通りだと思います。ただこのサイトを見てる人にはあなたの様な優秀な人はいません。残念ながら。。。あなたの言う様にどんどん二極化が進んでいます。その証拠がこのサイトでのコメントに表れているのではないでしょうか?

  16. 39592 マンション検討中さん 2020/04/12 12:45:12

    家に篭る事で、住空間の意識が高まっているのでは。狭さや雑多な街並みへのストレスを感じ始めている。
    リモートワークの浸透も合わさり、田舎生活に重きを置く人が増える。完全移住でなく、フランスのようなデュアルライフ。都心の価値が下がり、田舎の価値が上がる。この30年と真逆の流れが起きる。

  17. 39593 匿名さん 2020/04/12 12:53:03

    >>39592 マンション検討中さん
    是非、田舎にお買い上げ下さい。

  18. 39594 マンション検討中さん 2020/04/12 12:59:12

    ここは完全に勝ち組。これ以上安くなりようがない。インフレだろうがデフレだろうがそもそもこの値段で仕込んでおけば間違いない。本当にラッキー。

  19. 39595 匿名さん 2020/04/12 13:10:34

    [他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

  20. 39596 匿名さん 2020/04/12 13:15:00

    関東の東京が栄えたなんて、歴史上まれで、
    よく頑張ったと思う。ビルの街並みは残らないと思うけど。

  21. 39597 匿名さん 2020/04/12 13:19:40

    どんどん、どんどん人が地方に移動してるね。このまま一年、二年はまずいね。大変革だぁ。封鎖してるのぶっちゃけ東京だけだからなー。

  22. 39598 匿名さん 2020/04/12 13:31:00

    どんどん、どんどん人が地方に移動していないよ。何言ってるの?

  23. 39599 匿名さん 2020/04/12 13:36:46

    >>39595 匿名さん
    だから晴海レジ、テラの民度が低いのかーやっと納得した!

  24. 39600 匿名さん 2020/04/12 13:37:54

    >>39598 匿名さん
    やめなさい。この人船橋在住の方だから、お察しください。

  25. 39601 eマンションさん 2020/04/12 13:39:28

    そう考えると中古マンションなんて手を出すもんじゃないな。
    販売価格より高く買うはめになる上に周りは年収300とか400ばかり
    しが年収400に儲けさせるという

  26. 39602 匿名さん 2020/04/12 13:47:59

    東雲wコンフォート新築で坪90~ 東京タワーズですら中古坪204万の約定ある一件だけ。いや、埋立地はやばいって。

  27. 39603 匿名さん 2020/04/12 23:07:30

    >>39602 匿名さん
    外出自粛でどうやって不動産買うのですか?

  28. 39604 匿名さん 2020/04/13 02:52:16

    >>39593
    このご時勢だと嫌味に聞こえないのが辛いところ・・・
    今後コロナが1年以上長引くとすれば、
    今この瞬間に田舎暮らしを始めて自給自足に備えた人が究極の先見の明、
    最大の勝ち組かも・・・

  29. 39605 匿名さん 2020/04/13 03:05:22

    インフルエンザは田舎でも流行るから関係ないでしょう。

  30. 39606 匿名さん 2020/04/13 03:09:32

    >>39604 匿名さん
    嫌味で言ったのではないよ。本当にそう考えるんだったらそうすべきだし、みんながそうしてくれたら都心マンションも値下がりするから、都心にマンション欲しい人にとっても良いこと。

  31. 39607 匿名さん 2020/04/13 03:13:42

    脱サラできるなら最強だけど、金のない人は東京にしがみつくしかないのでは? 5Gでオフィスが無くなるってくるから、遠くに住むならハワイがいいな。

  32. 39608 匿名さん 2020/04/13 03:30:11

    5Gでオフィスなくなるの?

  33. 39609 匿名さん 2020/04/13 03:30:39

    蓮舫じゃないが根拠は?

  34. 39610 匿名さん 2020/04/13 03:30:59

    >>39607 匿名さん
    5Gの売りはリアルタイム性。オフィスで仕事してるようなホワイトカラーの仕事なんぞ今の通信環境でも問題なく可能。

  35. 39611 マンション住民さん 2020/04/13 04:05:21

    ハワイは外国だからビザの問題があって移住は簡単ではないよ。アメリカ人と結婚するか、アメリカを対象とした投資家になれれば簡単だけど。

  36. 39612 匿名さん 2020/04/13 05:17:51

    5Gは同時にたくさん繋がるし、大容量。

    家に居ながら自分の分身のキャラクターが旅に出て仕事をするイメージだよ。

    会話も全部できるよ。通勤なし。

  37. 39613 マンション掲示板さん 2020/04/13 05:27:41

    >>39612 匿名さん
    そうだね、そんな未来もくるよね。
    でも今ではない。

  38. 39614 匿名さん 2020/04/13 05:32:12

    5Gはドラえもん?

    ソフトバンクの一般人向けのCMみたい。
    素人

  39. 39615 匿名さん 2020/04/13 05:44:22

    次期のサンビレは平均坪250万円きってくる感じでしょうか?

  40. 39616 マンション探してます 2020/04/13 05:47:44

    >>39615 匿名さん

    だからさ、そんなん分からないって
    なに、きってたら買いたいの?
    きらなそうだし、一応郊外とか地方探しといたら

  41. 39617 匿名さん 2020/04/13 06:01:07

    >>39616 マンション探してますさん
    きらなさそうというのは本当ですか?

  42. 39618 マンション探してます 2020/04/13 06:16:06

    >>39617 匿名さん
    だから分からないって笑
    お金ないなら今のうちに他を検討しておくのがいいのかなと思ったのよ笑

  43. 39619 匿名さん 2020/04/13 06:19:16

    来ますね。年収300の二馬力が。

  44. 39620 匿名 2020/04/13 06:51:58

    >>39619 匿名さん
    それあなたの家計の話してるの?

  45. 39621 検討板ユーザーさん 2020/04/13 07:17:55

    >>39615 匿名さん

    まぁ、それぐらいに最低限なってないと、集まらないでしょうね。
    元々、販売延期する前の要望書も前回のようには集まってなかったみたいです。
    サンビレは、消防署に近い海側以外は、辺鄙なここである必要がない物件が多いですから、ますます値段勝負しかないでしょう。

  46. 39622 匿名さん 2020/04/13 07:23:13

    久々ここ覗いたら阿鼻叫喚な感じですね
    ほかも下がる可能性あるしこのタイミングでわざわざ買う物件ではなくなりましたね

  47. 39623 住民板ユーザーさん5 2020/04/13 07:30:39

    >>39622 匿名さん
    既に契約済みの方々に失礼ですよー

  48. 39624 匿名さん 2020/04/13 07:40:41

    >>39621 検討板ユーザーさん

    それくらいなら冷やかし程度に購入しようかな?

  49. 39625 匿名さん 2020/04/13 09:15:15

    >>39622 匿名さん
    下がる可能性が高いとわかったら、手付金返せとか騒いでるだろうけど、この状況下で他のマンションも入居遅れるだろうから、デベは嫌なら手付金放棄してくれという回答の一択だろうな。

    オリンピックがどうなるかわからん状況で、方針を回答することもできないから、1年くらいは明確な回答はできんだろうな。購入者はたまらんな。

  50. 39626 匿名 2020/04/13 09:51:33

    >>39604 匿名さん
    で、吉幾三の俺ら東京さ行くだとか唄いながら子供が上京する感じですね。
    人生色々で良いかもわからない。

  51. 39627 匿名さん 2020/04/13 10:07:56

    通販の方が物が安く便利になって、あれ?
    ってなってたんだけど、、仕事が家で?
    学校もオンライン?? あれれ?

    東京が終わるよ。取り柄がなくなった。
    他の都道府県と差がなくなるよ。

  52. 39628 匿名さん 2020/04/13 10:29:38

    全員テレワーク推奨の今なら何とかなるが、コロナ収束してもずっとテレワークはちょっと無理。

  53. 39629 匿名さん 2020/04/13 11:03:20

    >>39628 匿名さん
    どうして?
    私は全然大丈夫。家に閉じこもるのはキツイが、カフェや図書館など仕事する場所を移動できれば問題ない。

  54. 39630 マンション検討中さん 2020/04/13 11:13:13

    完成後は軽度な感染者の受け入れはするのでしょうか?
    選手村にする計画はそのまま残るのでしょうか?
    だとすると入居時期は何年後になるのでしょうか?

    いずれにしても中古を購入するイメージになるのでしょうか?

  55. 39631 匿名さん 2020/04/13 11:15:18

    作家さんの特典だったけど、世界中を旅しながら仕事したいよ。昔、タイの秘島のバンガローで玄関出て波のないエメラルドの海にダイブできるバンガローで、外国の作家さんがのびのびしてた。今でも羨ましくてたまらない。

    もう一人がイスラエル人、イスラエル人は軍役を終えると、みんな何年も旅に出るんだ。荒くれで世界中で嫌われてるけど、羨ましかった。

  56. 39632 匿名さん 2020/04/13 11:46:29

    >>39629 匿名さん
    友人がいない人には好都合でしょうね

  57. 39633 匿名さん 2020/04/13 11:47:28

    >>39631 匿名さん
    妄想中に失礼します

  58. 39634 匿名さん 2020/04/13 11:57:56

    >>39632 匿名さん
    友人は何人も居ますが何か?

  59. 39635 匿名さん 2020/04/13 12:40:12

    価格下がっても維持費高いから、都内平均のローン限界だとしぬ。物件価格に+2割くらい載ってるイメージで買わないと。

  60. 39636 匿名さん 2020/04/13 12:40:40

    >>39634 匿名さん
    やっぱり反応してきた!笑

  61. 39637 匿名さん 2020/04/13 12:45:58

    >>39634
    ネタにまじレスかこわるいよ。。。

  62. 39638 匿名さん 2020/04/13 12:47:38

    >>39628 匿名さん
    会社で仕事するのはストレスが溜まる。
    家で自分のペースでやるのは非常に快適。
    誰にも邪魔されないし。
    これならいくらでも仕事できる。

  63. 39639 匿名さん 2020/04/13 12:51:17

    >>39636 匿名さん
    >>39637 匿名さん
    そういうのはよそでやりなさい。

  64. 39640 匿名さん 2020/04/13 13:26:37

    >>39639 匿名さん
    ここがよそなの!

  65. 39641 住民板ユーザーさん5 2020/04/13 15:53:05

    電気付いてないとマジで軍艦島で見苦しい。
    早くみんな入居してくれ。

  66. 39642 匿名さん 2020/04/14 11:12:22

    >>39635 匿名さん
    どのマンションも同じ

  67. 39643 検討板ユーザーさん 2020/04/14 11:31:13

    みんななんでこんな陸の孤島に住みたがる?
    こうなったら茨城の一軒家でいいじゃない?

  68. 39644 匿名さん 2020/04/14 11:33:16

    >>39643 検討板ユーザーさん
    茨城出身だが、茨城に1軒家はちょい勘弁笑

  69. 39645 匿名さん 2020/04/15 08:57:55

    勢いなくなったね。かわりに住民板が盛り上がってるけど。

  70. 39646 職人さん 2020/04/15 12:55:28

    スラム化しないのか?残念だ。

  71. 39647 匿名さん 2020/04/15 12:57:23

    この物件、もう忘れ去られたか、悪印象で覚えられたかの2つしかなくない?
    販売再開しても、壊滅的な苦戦では?

  72. 39648 匿名さん 2020/04/15 13:46:59

    この記事の通りここは視界不良ですからね。

    https://www.rakumachi.jp/news/column/258483

  73. 39649 匿名さん 2020/04/15 14:34:30

    >>39647 匿名さん
    少なくとも他のマンションにはないリスクがあることが、明らかになりましたからね…

  74. 39650 匿名さん 2020/04/15 14:44:16

    牧野さんのあ ほ な記事だね。
    榊か牧野か

  75. 39651 匿名さん 2020/04/15 14:55:14

    >>39650 匿名さん
    牧野知弘
    東京大学経済学部卒業。第一勧業銀行(現みずほ銀行)、ボストンコンサルティンググループ、三井不動産、日本コマーシャル投資法人を経て2009年オフィス・牧野設立、2015年オラガ総研設立。

  76. 39652 通りがかりさん 2020/04/15 16:12:11

    選手村マンションをコロナの隔離施設にするって話は、現時点では政府内では話出てないみたいですね。柿沢未途衆議院議員のFacebookで書かれてます。感染が大爆発したらまた再燃するかもしれませんが、購入者さんはひとまず安心ですね。

  77. 39653 匿名さん 2020/04/15 18:11:53

    都民の税金大量投入しているのだから、必要になれば隔離施設になるのは当たり前。

  78. 39654 匿名さん 2020/04/15 23:56:32

    >>39653 匿名さん

    隔離施設にするなら、都が全て買い上げて都営住宅にするんだな。
    国民に分譲する財産を強制的に使うなど法治国家のする事ではない。

  79. 39655 匿名さん 2020/04/16 00:09:35

    >>39654 匿名さん

    ?法に則って収用するんでしょ?
    法に則った対応をあり得ないというのはもはや法治国家ではない。

  80. 39656 マンション比較中さん 2020/04/16 00:33:02

    まぁここをコロナの隔離施設に使うような事態になれば、オリンピックは来年も出来ないだろうけどね

  81. 39657 匿名さん 2020/04/16 00:47:59

    >>39655 匿名さん
    ???特措法のこと?
    ならば補償もされるよ

  82. 39658 匿名さん 2020/04/16 00:53:13

    >>39655 匿名さん
    「正当な理由」とは、それに応ずることが極めて困難な客観的事情がある場合に限 られ、具体的には対象となる家屋が老朽化等により使用に適さない場合(不能)や当 該家屋において住民に対する予防接種を実施するなど他に使用することが決まってい 49条2項 る場合(競合)等が該当する。 「特に必要があると認めるとき」とは、他に臨時の医療施設等を開設するために必要な 土地がない等の場合が該当する。

  83. 39659 匿名さん 2020/04/16 00:54:56

    >>39658 匿名さん
    築地に空き地あるね。

  84. 39660 匿名さん 2020/04/16 02:55:10

    >>39654 匿名さん
    法をいいように解釈して、是が非でもここに収容していただきたい。
    それが国民の安全、安心に繋がるのであれば。
    既契約者、不動産jvの皆さん、どうかご理解を。

  85. 39661 匿名さん 2020/04/16 02:56:57

    >>39647 匿名さん

    それなら、販売再開後に坪単価どれくらい下がるの?

  86. 39662 住民板ユーザーさん5 2020/04/16 15:24:33

    みんな落ち着こう。
    ここでどんだけ騒いだって結果は変わらんよ。

  87. 39663 口コミ知りたいさん 2020/04/16 16:25:19

    ここの前に、倒産しかけのホテルに、感染者を送りこめばいいのだけど、
    でも1泊7000円くらいかかるので、
    それなら1円もかからない晴海フラッグが注目されたという話。
    現在の所有権は東京都にあるからなぁ。
    お国の非常時なのだから、やむを得ない気もする。
    それに、そういったリスク込みの金額だったと思う。
    自分はオリンピック選手村で、販売しているコンドームが一瞬でなくなると聞いて
    気持ちが悪いと思いました。

  88. 39664 匿名さん 2020/04/16 20:31:48

    スカスカのホテル使った方がいいに決まってんだろ。経済停滞で全国民に10万円配ってるのに宿代ケチる意味が分からん。ホテルの部屋数が足りないくらい感染者増えたときにココが登場。そうならないことを祈る。

  89. 39665 匿名さん 2020/04/16 23:00:29

    >>39663 口コミ知りたいさん
    土地の所有権は東京都にあるみたいだけど、上物は東京都の所有物ではないはずだよ。
    都がデベに選手村使用の契約で借りてるんじゃないかな? 契約上出来ないんだと思う。

  90. 39666 匿名さん 2020/04/16 23:13:56

    >>39665 匿名さん

    そもそも東京都が選手村建設に金出さない為の方法を考えた訳だろ?タダみたいな活用に困った土地をデベに破格で提供する見返りにデベ頼みで選手村、街づくり開発させた。本来なら都が選手村建設して都営住宅にすれば良かったところ、民間に分譲した方が得って試算したんだろう。今更東京都の好きには使えないだろう。

  91. 39667 匿名さん 2020/04/17 02:54:23

    >>39663
    所有権は既に民間に移ってるよ、何の為の入札だったと思ってるの?
    五輪期間のみ都側への貸し出し。

    全く分かってないのにもっともらしい書き方して凄いよねw
    んでこういうのに引っ掛かってまたアフォ共がフェイクを拡散・・・と。
    SNS全盛期にありがちなやつだよねw
    まあ週刊誌もワイドショーも似たようなもんだけどさ。

  92. 39668 匿名さん 2020/04/17 03:23:24

    コロナ収束後もテレワークは定着しそうだ。そうなるとここのデメリットが1つ解消。その上、安く出てくれば最高。

  93. 39669 匿名さん 2020/04/17 03:47:08

    >>39663 口コミ知りたいさん
    なんかすごく頭の悪そうな人みたいだな、、

  94. 39670 口コミ知りたいさん 2020/04/17 03:49:31

    >39661 また妄想者を発見、日銀がこれぐらい金を供給したから不動産が安くなる理由が一つもない

  95. 39671 匿名さん 2020/04/17 04:39:52

    ブロガーもMRが閉鎖して書くことないから、テレワーク云々とかインフレ云々とかそれらしいネタの材料提供してるだけだからなぁ。

  96. 39672 匿名さん 2020/04/17 04:52:12

    もうここは再起不能ですね。コロナ関係なく、元々売り切るのは難しかったのですね。
    但し、記事後半のタワマン三密のくだりは無理やり書いてるので意味不明。

    https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20200417-00034579-president-bu...

  97. 39673 匿名さん 2020/04/17 06:46:20

    >>39670 口コミ知りたいさん
    安くなる理由あるやろ?
    経済新聞とか読んでますか?

  98. 39674 匿名さん 2020/04/17 06:48:04

    皮肉な言い方ではあるが、一刻も早く契約を白紙に戻したいと思っている購入者にとっては、ハルミフラッグをコロナ隔離施設に使ってもらった方がいいかもしれないですね。
    そうなれば、売主は、解約を希望する買主には手付金没収なしで解約に応ぜざるを得ないだろうから。

  99. 39676 マンション検討中さん 2020/04/17 07:55:18

    https://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?ar=030&bs=011&ta=13...

    世田谷区の中古も安いですよね。 二子玉川、用賀、桜新町、砧など。
    港区渋谷区など超都心の広い部屋は買えない我々ですが、晴海より
    後々を考えると商店街のある城南人気エリアの方がいいのかな?


  100. 39677 匿名さん 2020/04/17 08:19:59

    >>39674 匿名さん
    そんな感じでしょうけど、皮肉にもホテルチェーンが全面協力のため、ここの出番はないでしょう。

    購入者には無補償で、そのうち引き渡されるでしょう。残りを売るために逃すことはないかと。

  101. 39678 匿名さん 2020/04/17 08:53:52

    一刻も早く契約を白紙に戻したいと思っている購入者なんているのかな?

    購入者はみなさん気長に待っているのでは

  102. 39679 職人さん 2020/04/17 09:04:09

    39650

    言いたいことわからないでもありませんが、それってバカ丸出しですよ・・・。こういうお年寄りが日本の若者をこれまで毒してきました・・・ただ救いは「それが何か?」・・・と言う人たちが少しづつですが日本でも多くなってきています。
    コロナ問題でこれまでのマグマ(偽善)が一気に露わになることのプラス(日本国にとって)とマイナス(自分自身が日本人と言うだけでそこそこ得する気安さ)を考える今日この頃です。

  103. 39680 匿名さん 2020/04/17 09:14:05

    まあ、湾岸のタワマンに価値を見出している方々には、牧野氏や榊氏の言うことは不快な雑音にしか聞こえないのでしょう。

  104. 39681 匿名さん 2020/04/17 09:30:20

    >>39676 マンション検討中さん
    安いのは砧か長屋みたいなやつだけじゃん
    東急沿線のまともなマンションとなるとどれも億越え

  105. 39682 買い替え検討中さん 2020/04/17 10:03:06

    >39677
    確かに複数のホテルチェーン各社が次々に提供を申し出てはいますが
    今日の様に200人レベルの状態があと1ケ月以上続いたらそれも満杯になるかも
    東京都は4000人分を確保と言っていますがそれを超えそうなら
    いよいよここも出番です
    そうならない事を祈りますが楽観はできないでしょう

  106. 39683 匿名さん 2020/04/17 10:54:39

    >>39682 買い替え検討中さん

    ホテル誰も泊まらないから15000ほど確保とのこと、ここになる可能性はかなり低いよ。
    ゼロじゃ無いけど。

  107. 39684 デベにお勤めさん 2020/04/18 00:10:22

    テレワーク対応は今後のマンションの必須条件になりますね。
    ある程度の防音性がある個室、ネットの通信容量、気分転換できる周囲の住環境など。
    正直、いまの一般的な3LDKでは対応不能です。
    子どもまでリモート学習になればなおさら。
    簡単な間仕切りでテレワークブースを生み出す居室プランなど、今後変化せざるを得ないでしょう。

  108. 39685 匿名さん 2020/04/18 02:16:50

    拷問にような生活してまでマンション選ぶ理由あります?

  109. 39686 検討板ユーザーさん 2020/04/18 02:20:09

    ここは、コロナ板ですか?

  110. 39687 匿名さん 2020/04/18 03:25:53

    拷問?
    監禁の間違い?

  111. 39688 匿名さん 2020/04/18 05:29:32

    こちらも注目

    Tokyo's Homeless Seek Olympic Athletes Village as Shelter
    https://www.bloomberg.com/news/articles/2020-04-18/tokyo-s-homeless-se...

  112. 39689 匿名さん 2020/04/18 05:33:06

    コロナ感染者の次はホームレスのシェルターかよ!w

  113. 39690 匿名さん 2020/04/18 05:33:55
  114. 39691 通りがかりさん 2020/04/18 06:35:12

    ここの物件は他の物件と比べても価格は安いので、他の物件の方の投稿が多いのでしょう…
    マイナスイメージを与えないと売れない価格設定だと困りますよね…
    正直に言って近くの物件は売れてないですから!

    この物件を買う意味は価格と街全体での開発が魅力ですよ

    このままオリンピックが開催されなければ、他の場所を投資で買った方も痛いでしょう
    高く買ったのに貸せないなんて目も当てられません!

    フラッグが成功すれば、他にも流れる可能性が高まるので、マイナスな投稿は余計にマイナスになりますよ…

  115. 39692 マンション住民さん 2020/04/18 07:18:16

    [スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

  116. 39693 匿名 2020/04/18 07:44:10

    ふと思ったんだけど、北仲ザ・タワーと晴海フラッグだったらどっちの方が住みやすいのかな?

  117. 39694 匿名さん 2020/04/18 08:56:38

    >>39283 匿名さん

    ちょっと遅くなりましたが、私は自分の購入物件についてパンフレットと実際の差について弁護士と相談したことがありますが、パンフレットの記載内容と実際との差は十分に争う対象となります。
    但し、多くのケースではパンフレットの記載には色々な但し書きが付いているケースが多いので、注意が必要です。

  118. 39695 匿名さん 2020/04/18 08:59:17

    >>39294 マンション検討中さん

    既存の学校に受け入れキャパあるの?

  119. 39696 口コミ知りたいさん 2020/04/18 09:34:14

    >>39693 匿名さん

    比較するところがない。

  120. 39697 通りがかりさん 2020/04/18 10:58:42

    >>39690 匿名さん

    晴海フラッグはかつての高島平団地みたいなものですよ。時代は巡りめぐってくるんですね。
    https://middle-edge.jp/articles/q1OtB

  121. 39698 通りがかりさん 2020/04/18 11:45:56

    [住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

  122. 39699 匿名さん 2020/04/18 11:48:37

    >>39697 通りがかりさん
    中央区の永久眺望を約束されたマンションと郊外の巨大団地を比較するのは無理があるでしょう笑笑

  123. 39700 通りがかりさん 2020/04/18 13:39:08

    >>39697 通りがかりさん
    高島平は武蔵小杉とかが近い気がするね
    郊外で中流リーマンが多くて購入層の経済レベルも似ているね

  124. 39701 通りがかりさん 2020/04/18 14:23:19

    >>39699 匿名さん

    高島平には確かに眺望はないですね。そして晴海には永久潮風がある!勝どき側は大丈夫だろうけど、豊洲側は強風や台風の時は巻き上げるられた海水が飛んできますよ。水害は高潮がどうなるか分からないけど、水門は湾の後ろにあるから、ある意味晴海が防潮堤の役割になるかな?

  125. 39702 評判気になるさん 2020/04/18 17:04:11

    >>39698
    健康な肉体と優秀な遺伝子を持ち、男女ともに性欲ホルモンに満ち溢れた人達ですので、
    選手村では、行きずりのセックスを楽しむのは有名な話ですよ。
    リオ五輪の選手村では、35万個の男性用コンドーム、10万個の女性用コンドーム、
    17万5,000個のローションを用意したのですが、一瞬でなくなったようです。
    男女のパターンもあれば、男同士や女同士も散見されるとのこと。
    女子サッカー米国代表のホープ・ソロは、「選手村は世界で一番ふしだらな場所」と
    証言してます。
    生涯一度の五輪出場の思い出作りね。
    芝生の上とか、建物の陰とか。ショックを受けたわ。お酒もみんなたくさん飲むの。
    ベロベロに酔って、外国の選手たちとセックスをする。とのこと。
    自分はコロナフラッグよりも、セックスフラッグの方が嫌だな。
    ここを買う人は、そういった家を生涯の稼ぎで買うことに
    どう思ってるのかな。

  126. 39703 匿名さん 2020/04/18 22:39:46

    >>39702 評判気になるさん
    モーグルの金メダリストが以前叩かれた事があったが.......。

  127. 39704 匿名さん 2020/04/18 23:10:36

    この写真見ると、団地感がハンパないね。

    https://www.arabnews.jp/article/japan/article_13243/

  128. 39705 匿名さん 2020/04/18 23:11:39

    https://www.change.org/p/東京都知事-小池百合子殿-新型コロナ-住まい-居場所を失った人のために-オリンピック選手村-を開放してください

    賛同者が続々と増えています。

  129. 39706 マンション掲示板さん 2020/04/18 23:47:40

    >>39702 評判気になるさん

    でも、それいったら中古物件何も買えなくなるよね

  130. 39707 匿名 2020/04/19 00:15:53

    >>39701 通りがかりさん
    晴海は内海だから、有明が防波堤になるんじゃないかな?

  131. 39708 匿名 2020/04/19 00:23:50

    >>39702 評判気になるさん
    中古物件は勿論、リゾートホテルも泊まれないよねーたしかに気持ち悪い。

  132. 39709 匿名さん 2020/04/19 00:26:02

    >>39708 匿名さん
    賃貸も無理やね。

  133. 39710 マンション検討中さん 2020/04/19 01:06:32

    住人板見てみて。
    ここぞとばかりに手付金倍返し且つ優先交渉狙いの意見が大多数。
    倍返しにする為の議論が繰り広げられてる。
    皆が苦しいこの状況で、倍返しを狙って自分たちだけ儲けようって言うのは転売ヤーと同じ気質だね。
    妻がこれを見てドン引き、ご近所さんになるのが怖いと言い出し検討から外すことになりそう。
    住人の質は極めて低そうです。安いには、理由があるんですね。検討中の皆さんは気をつけてください。

  134. 39711 匿名 2020/04/19 01:20:30

    >>39710 マンション検討中さん

    よっしゃ、一人減ったー。
    狙える!

  135. 39712 職人さん 2020/04/19 01:21:30

    >>39704

    そこから見える景色は...。

    1. そこから見える景色は...。
  136. 39713 匿名さん 2020/04/19 01:25:22

    抽選に外れた人は残念だったね。

  137. 39714 匿名さん 2020/04/19 01:31:48

    >>39710 マンション検討中さん
    妬みってすごいんだなあ

  138. 39715 マンション検討中さん 2020/04/19 01:41:34

    >39711 匿名
    >39713 匿名さん
    >39714 匿名さん

    住人さん、検討板へのパトロールお疲れ様です。
    文体から同一人物ですね。
    手付金倍返しとかそんなに生活に余裕ないのですかね?

  139. 39716 匿名さん 2020/04/19 01:53:09

    ハズレ!

  140. 39717 通りがかりさん 2020/04/19 02:06:51

    ネガの皆さん
    手付倍返し+優先交渉権
    なんで実現すると思ってる人は1人もいないからご安心を。
    契約者のガス抜きだから許してあげて。

  141. 39718 匿名さん 2020/04/19 02:18:41

    >>39715
    晴海フラッグどうしても買いたいけどこの値段では手が届かないのかな?
    倍下げ工作ご苦労様です。
    まだまだ先は長いですが、まあ頑張ってください。

    ちなみにそこにあげた方は同じではないですね。
    私は生活には結構余裕がある方だと思いますよ。
    ご気分悪くされたようならすみません。

  142. 39719 匿名さん 2020/04/19 02:23:04

    契約者以外は手付金倍返しだろうと何だろうと関係ないんだから、ムキにならなくて良くないですか?
    売主と契約者が妥当だと思う方法で解決するでしょ?
    手付返金だろうが倍返しだろうが、誠意のある対応で解決できるデベの方が安心。
    自分が契約者の立場だったらって考えると、一年遅延は困るので、売主都合で円満解約したいですけどね。

  143. 39720 口コミ知りたいさん 2020/04/19 02:35:25

    手付金倍返しの条件ってなんだろう?

    売主側のペナルティではないよね?

    教えて先輩

  144. 39721 匿名さん 2020/04/19 02:41:11

    >>39720 口コミ知りたいさん
    部外者は知らなくていい。

  145. 39722 匿名さん 2020/04/19 02:55:22

    法律を勉強してみるといいですよ。

  146. 39723 口コミ知りたいさん 2020/04/19 03:41:14

    住人板見ました。
    確かにお金に煩そうな住民が多そうですね。みんなで乗り切ろうと言う感じではなく取り敢えず金をよこせ的な。
    普通の都内より安い物件だから、住人の品や質は郊外と同等かと思います。上品な方は居ないのでは無いでしょうか?

  147. 39724 匿名さん 2020/04/19 04:05:23

    >>39723 口コミ知りたいさん
    上品ってどんな方?
    損害を受けても笑顔で財産差し出せる人のこと?
    では契約は何のため?法律は誰の為?
    不利益を被る事に対抗するのが下品であるなら、世界中に上品な人など存在しない。
    こんなところで、ネガ投稿してるあなたも含めてね。
    都内より安物件だの、郊外に住む人を馬鹿にするようか下品な人間がよく言うわww

  148. 39726 名無しさん 2020/04/19 04:42:41

    投資目的の契約者にしてみれば金になるのが先になるから見込みが外れて悔しいよね。
    手付倍返しで解約して優先交渉権で再契約しようと企む浅ましい契約者が一定数居るのも事実。
    ただデベだってそんな事を許すほど阿保じゃないだろう。

  149. 39727 匿名さん 2020/04/19 04:50:04

    高値掴みに後悔して、白紙に戻したいって気持ちは理解できる。
    デベは逆で逃したくないわけよ。
    つまり、引渡の延期が確定するまで、デベから契約者に何かを回答することはない。

    完成の3ヶ月前くらいに引渡が間に合いませんという回答する作戦だろう。それまでは何言われても引渡間に合うように頑張ってますの回答。

    こんなとこでしょ。

  150. 39728 匿名さん 2020/04/19 04:54:46

    次回の販売からはどの程度値下げしてきますかね?

  151. 39729 販売関係者さん 2020/04/19 05:14:35

    おそらく現状維持でしょう。値下げはない

  152. 39730 口コミ知りたいさん 2020/04/19 05:25:35

    こんな訳あり物件、値下げしないと売れる訳ないだろう。今回の件で4年後引き渡しのリスクも露呈し、コロナ不況で購入検討者も少なからず打撃受けてる訳だし。
    購入者も購入者でまだ引き渡し時期決まってないのに何故倍返し前提なんだよ、価値が下がったのが悔しいのは分かるけど、金に卑しい所晒して恥ずかしくないのかな?住人板の人間は所詮転売ヤー同然だよ。
    金に目が眩んで自身が物件の価値下げてる事に気付いてなさそう。

  153. 39731 匿名さん 2020/04/19 05:54:46

    >>39727 匿名さん
    さすがに3ヵ月前ってことはないでしょ。

  154. 39732 匿名さん 2020/04/19 06:02:03

    まあまあ、落ち着けよ。
    君には関係ないから。

  155. 39733 匿名さん 2020/04/19 06:06:12

    >>39730 口コミ知りたいさん
    住民板とこっちに何度も書き込んで、あんたもなんだか忙しい人だね

  156. 39734 匿名 2020/04/19 06:09:46

    >>39733 匿名さん
    ここは検討者板ですよ!気になるのは分かりますが貴方も忙しいでしょうからこちらで火消しするのやめませんか?

  157. 39735 マンション検討中さん 2020/04/19 06:14:18

    リアルな話、BRTは輸送力が全く期待できないと言う事ですが、通勤とかどうするの?歩くわけにはいかないだろうからまさか自転車?雨の日とか最悪だろうね。都心への通勤時間は船橋とか大宮、浦和と同レベルだよね?。

  158. 39736 匿名さん 2020/04/19 07:22:49

    >>39734 匿名さん
    じゃあ貴方は住民板に書き込むのをやめたら?
    ルールを守りましょうね!

  159. 39737 匿名さん 2020/04/19 07:24:51

    >>39735 マンション検討中さん

    そう思うならわざわざここに来ないで大宮か船場を検討すれば良いと思うぞ

  160. 39738 マンション検討中さん 2020/04/19 08:02:16

    >>39736 匿名さん
    >>39737 匿名さん
    因みに検討者として聞きたいのですが、
    あなたは大宮や浦和と比べてなぜここを購入したのですかね?
    駅遠だし訳有りだし微妙な価格だし正直メリットがあまり見当たら無いのですが。
    あと、BRT以外の交通手段って何が有るの?

  161. 39739 匿名さん 2020/04/19 08:11:18

    テレワーク

  162. 39740 マンション検討中さん 2020/04/19 08:28:05

    >>39736 匿名さん
    >>39737 匿名さん
    因みに、あなた含め購入者お得意の
    「メリット感じなければ検討しなければ良い」
    は無しです。

  163. 39741 匿名さん 2020/04/19 08:37:07

    >>39738 マンション検討中さん
    丸の内勤務だから。今勝どき駅近なんだけど狭いし、今もバス通勤だから始発の方がいいし。広さと開放感に魅力を感じました。価値観は人それぞれですよね。
    大宮でも浦和でも、買う人にとって魅力が有ればいいと思う。

  164. 39742 匿名さん 2020/04/19 08:45:33

    郊外型ネガ君、前からワンパターンでつまんないぞ。

  165. 39743 ご近所さん 2020/04/19 08:48:39

    >>39712
    なぜ黄昏の光景を持ってきた?
    それじゃ陸の孤島感がハンパないわ

  166. 39744 通りがかりさん 2020/04/19 09:02:32

    >>39707 匿名さん

    東京の水門はいろんなところにありますが、晴海の周辺だと汐留や月島、佃にあります。高潮が来ることが想定されているんですよ。晴海はその水門より手前にあります。もちろん有明周辺にも辰巳や東雲、豊洲に水門があります。あまり知られていない話ですが、東日本大震災の時にも湾内に津波が入ってきてます。潮が低かったから水門は閉じず、大丈夫でしたが。区役所に勤めてる友人は、海面が50センチ高かったらヤバかったかもと言っていました。

  167. 39745 匿名さん 2020/04/19 10:09:45

    >>39744 通りがかりさん

    そもそも区役所危険地域よね

  168. 39746 マンション検討中さん 2020/04/19 10:17:51

    >>39741 匿名さんなるほど、今もバス通勤なら特に変わらないしハードルは低いかもしれませんね。
    BRTのキャパが全く足りない問題がある様ですが、
    BRTに乗れない場合はどうやって通うのでしょうか?
    またバスに乗らなくても買い物などは十分にできるのでしょうか?

  169. 39747 マンション掲示板さん 2020/04/19 10:20:55

    今日、晴海フラッグ現物見に来てる人めちゃめちゃ多かった。

  170. 39748 匿名さん 2020/04/19 11:01:18

    やはり人気あるのか…

  171. 39749 匿名さん 2020/04/19 11:09:38

    >>39746 マンション検討中さん
    商業施設が出来るし、徒歩圏内にスーパーいくつかありますよ。車か自転車なら豊洲も近いし、ドゥトゥールから有明ガーデンまで無料シャトルバスも出るみたいですよ。
    BRTはまだよく分からないけど、都バスは結構使えます。勝どきから銀座まで10分位だから晴海から15分位でしょうか。

  172. 39750 匿名さん 2020/04/19 11:21:12

    >>39747 マンション掲示板さん

    そりゃあ、小池が話題作りしましたから。

    まあ結果的にコロナマンションにならなくて良かったね。

  173. 39751 匿名さん 2020/04/19 11:35:46

    >>39744 通りがかりさん
    埋立地住民は東京湾に津波は来るわけないとか平気で嘘付きますが、三陸沖の地震でさえ、東京湾奥に津波が来てる事実があります。

  174. 39752 匿名さん 2020/04/19 12:06:28

    >>39728 匿名さん
    販売再開後の値下げ幅は、部屋によるけど500から1000万円が中心では?
    それ以上も下がらないし、それ以下の下げなら売れ残るリスクがあるだけ

  175. 39753 匿名 2020/04/19 12:09:53

    >>39751 匿名さん
    何処に何が起こるかなんて、誰にも分からないですよね。武蔵小杉や二子玉川が台風で浸水するなんて誰も思わなかったし、コロナで世界中がこんな風になるなんて誰も想像しなかった。
    心配していたら何処にも住めないですね。。。
    どうしよう。

  176. 39754 匿名さん 2020/04/19 12:21:45

    >>39751
    津波は来ないんじゃなくて、もちろん来ます。
    過去の大地震から、想定されている津波の高さ以上の防潮堤は整備されているというだけです。
    ちなみに、東京湾は構造的に、大きな津波にはなりにくいです。
    津波よりは、台風時の高潮の方がリスクは高いです。
    過去の大型台風を参考にして、それを超えた防潮堤の高さになっています。
    ちなみに、去年の台風時は満潮時とはタイミングがずれていたのもあり、まだ余裕がありました。

  177. 39755 マンション掲示板さん 2020/04/19 12:50:04

    >>39747 マンション掲示板さん

    このご時世でマンション見にくる人がいるんですか、、、
    それを確認している人がいるのもアレですが、、、

  178. 39756 匿名 2020/04/19 13:07:33

    >>39710 マンション検討中さん
    キミの妻にドン引き。
    買えもしないのに勝手に外すとか上から目線。

  179. 39757 マンション検討中さん 2020/04/19 13:20:53

    >>39756 匿名さん
    何故買えないのですか?具体的証拠を示してください。

  180. 39758 匿名さん 2020/04/19 13:33:52

    ここの出番はなさそう

    宿泊施設21万室を確保 軽症者受け入れで
    https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200419-00000059-kyodonews-soci

  181. 39759 通りがかりさん 2020/04/19 14:26:24

    >>39749 匿名さん

    せっかく中央区に住むんだから、川向こうの江東区に買い物なんか行くなよ。しかも中央区民が自転車で(笑)?

  182. 39760 通りがかりさん 2020/04/19 14:44:43

    >>39754 匿名さん

    東日本大震災の時は、晴海橋から撮影された津波の映像もありましたしね。
    晴海5丁目は嵩上げしてるだろうから津波や高潮が来て浸水したとしても、運河に囲まれているからすぐ水は引くと思いますね。規模は小さいですが墨田区堤通の防災団地みたいな役割になると思います。

  183. 39761 マンション検討中さん 2020/04/19 14:48:31

    清掃工場も近く空気も悪いし水害も怖いし、
    特に小さな子供とか居るなら住居を構える所の様では無い気がするな。しかも、五輪延期でいつ入居できるかも分からないんだよね?転校とか子供の負担にもなるし。

  184. 39762 通りがかりさん 2020/04/19 14:50:10

    >>39753 匿名さん

    自分は晴海の隣町に45年住んでますが、一度も水害にあったことないですし、両親は70年ですが、同様です。運河が溢れたところは見たことありません。荒川上流の治水や墨田川上流の岩渕水門のおかげなんでしょうね。ただ、年々大きな台風が来るようになってきているので、大潮と台風が重なったら怖いなと思います。

  185. 39763 マンション検討中さん 2020/04/19 14:50:48

    清掃工場も近く空気も悪いし水害も怖いし、
    特に小さな子供とか居るなら住居を構える所の様では無い気がするな。しかも、五輪延期でいつ入居できるかも分からないんだよね?転校とか子供の負担にもなるし。

  186. 39766 通りがかりさん 2020/04/19 15:42:48

    >>39763 マンション検討中さん

    近隣住民ですが、晴海も夢の島も砂町も清掃工場で空気が悪いと感じたことはここ10数年は無いですね。昔はゴミ収集車やディーゼルのトラックがバンバン走ってたので、排気ガスは凄かったですけど。
    水害は確かに可能性ありますが、ゴミに関しては全く問題ないかと。あとは気持ちの問題。杉並区の高井戸だってデカイ煙突の清掃工場ありますけど、問題にはなってませんよ。
    お子さんは転校するのは可哀想に思いますが、春美フラッグに住むような方は私立の学校に入れる人も多いでしょうから、転校問題はあまり無いのではないかと。寧ろ通学が大変かもしれませんね。

  187. 39768 住民板ユーザーさん5 2020/04/19 15:53:58

    >>39759 通りがかりさん
    中央区って何だろう?(哲学)

  188. 39769 通りがかりさん 2020/04/19 16:14:18

    こちらを購入される方は、潮風や徒歩20分っていうデメリットは承知で購入されるんですから、何を言っても無駄ですよ。私の親は勝どきで育ち、私は江東区の湾岸産まれでずっとこのエリアですが、誰も知らなかった街が再開発でこんなになるとは思いませんでした。だから再開発の街に住みたいという気持ちは良く分かります。まあ面倒臭い人も多くなりましたが。このエリアでは交通の便は悪いと思いますが、昔は月島も豊洲も清澄白河も陸の孤島でしたが生活出来ましたよ。

    [一部テキストを削除しました。]

  189. 39770 匿名 2020/04/19 21:07:30

    >>39759 通りがかりさん

    豊洲ららぽーとやビバは駐車場が大きいから便利だよ? 銀座までもフツーに自転車使います。自転車は駐車場考えなくていいし、良い運動になるよ笑

  190. 39771 匿名さん 2020/04/19 21:34:34

    >>39764 匿名さん
    そこまで否定的な人が何でわざわざ検討板にきて、時間をかけて長々とネガ投稿するのかマジで謎。

  191. 39772 マンコミュファンさん 2020/04/19 22:04:22

    [No.39725~本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  192. 39773 マンション比較中さん 2020/04/20 00:09:28

    愉快犯みたいなやつ、どこでもいるよね

  193. 39774 通りがかりさん 2020/04/20 03:18:21

    >>39710 マンション検討中さん
    文面に溢れるほどに滲み出る不動産リテラシーの無さ。この業界は隙があらば情弱が食い物にされる厳しい世界だよ。まずは家購入の検討前にマネーや金融、そして不動産のリテラシーをあげた方がいい。自分の財産は自分で守らないと誰も守ってくれないからな。それからの検討で全然遅くないよ。

  194. 39775 匿名さん 2020/04/20 03:37:32

    >>39761

    具体的な数値で、このあたりの空気が悪いという資料とかあるんですか?
    清掃工場が近いから空気が悪いと、印象だけで語っているようにみえますが。

  195. 39776 匿名さん 2020/04/20 04:25:45

    >>39761
    渋谷の清掃工場の近くにすんでたことあるけど空気がどうとかは全く感じなかったけどなあ。
    ちなみに代官山だったけど。
    ここのはもっと新しいと思うんですが何か根拠が?

  196. 39777 匿名さん 2020/04/20 04:30:56

    >>39775
    科学を無視してイメージだけで語る人には何言っても無駄だよ。
    豊洲騒動の時の小池さんもそんな感じだったでしょ?

    ただやっぱり嫌悪施設には違いないし、収集車の往来は気になるところだし、
    風評被害は永遠に付きまとうから、ある程度の覚悟や妥協は必要だと思う。

  197. 39778 匿名さん 2020/04/20 04:40:57

    >>39776 匿名さん
    検便を取った密封容器を
    自宅の冷蔵庫に入れて保管
    と同じことです

  198. 39779 匿名さん 2020/04/20 04:43:10

    それができない人は
    ここには住めません

  199. 39780 匿名さん 2020/04/20 05:04:52

    >>39778 匿名さん
    違います

  200. 39781 通りがかりさん 2020/04/20 06:27:05

    >>39775 匿名さん

    そうですね。
    排ガスの有害物質の話だとすれば、逆にこれだけ近いと影響が無いと考えられます。
    その辺は環境アセスメントのデータを確認すれば良いと思います。

  201. 39782 マンコミュファンさん 2020/04/20 10:28:05

    [他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

  202. 39783 匿名さん 2020/04/20 11:59:12

    >>39782 マンコミュファンさん
    姿は見えない、臭いもない。
    だけど、日常生活のすぐ隣にある生ごみ。
    気にする人、気にしない人。
    正に冷蔵庫内の検便と同じでしょ?

  203. 39784 通りがかりさん 2020/04/20 12:54:55

    >>39783 匿名さん
    どちらも必要な物なんですが、無い方が気持ち的に良いのは間違いないです。
    その負担を負いますので、それも含めて価格設定してる訳ですね。

  204. 39785 匿名さん 2020/04/20 13:03:37

    >>39747 マンション掲示板さん

    私も最近見に行きました
    子供がずっと家だと飽きるので雨の日は気分転換にドライブに連れていきます

  205. 39786 匿名さん 2020/04/20 13:06:44

    >>39729 販売関係者さん

    デベさんがんばりますね!
    ここは今売れた分だけでも利益出るでしょうから住友方式で時間をかけて売るのでしょうか

  206. 39787 通りがかりさん 2020/04/20 13:09:29

    >>39775 匿名さん

    30年ぐらい前までの晴海通りは夢の島に向かうトラックや収集車の排気ガスが凄くて酷いもんでした。ハエも大発生したもんです。でも今は空気が汚いってことは無いですね。数値は分かりませんが。アーバンドックパークシティに住んでいる知り合いはフィルターがすぐ汚れると言ってましたが、清掃工場とは無関係な気がしますけどね。確かに晴海5丁目はデメリットたくさんあるので選ぶのに慎重になると思いますが、何も無いクソみたいな町が再開発されて変わっていくのはなかなか経験出来ないですよ。町を出た友人が祭りで帰って来る度に変わり様に驚きます。

  207. 39788 マンション検討中さん 2020/04/21 01:11:02

    まぁどうせ全体の半分程度は竣工後販売だろうし、今どうしてもマンションが必要という人を除いては、ゆっくり3~4年くらいかけて決めればいい
    恐らく相場と並行して、ここの坪単価も下がってくる可能性もある

  208. 39789 匿名さん 2020/04/21 01:12:46

    >>39788 マンション検討中さん
    竣工も3年後とかなのでは?

  209. 39790 匿名さん 2020/04/21 01:40:34

    清掃工場の隣というのは皆さんのおっしゃる通り実害はほとんどないのかもしれません

    ただ、晴海フラッグ?どんなところだろう、と友人知人がグーグルマップ等で検索すると、ばっちり出てくるので、“あ、・・・(察し)”となることもあるでしょう

    気にする人は気にするし、気にしない人は気にしない

    昔(20年ほど前)青梅街道・環七付近に住んでいた頃、換気フィルターの汚れっぷりに辟易したけどそういうのに比べたら実害という意味では影響なさそう

    高井戸の清掃工場はすぐ北にデュープレックスあるけど評判どうなんでしょうね

  210. 39791 匿名さん 2020/04/21 02:36:11

    >>39790 匿名さん
    デュープレクスって賃貸?

  211. 39792 マンション検討中さん 2020/04/21 05:23:23

    墓場の隣も実害はないわな。普通は避ける迷惑施設だけど。

  212. 39793 匿名さん 2020/04/21 05:47:18

    >>39792 マンション検討中さん

    外人にとっては、墓場は静かな隣人だから好まれるって言ってた。ホント人それぞれ笑

  213. 39794 匿名さん 2020/04/21 05:57:40

    土葬よりリスク低い火葬で避ける日本人

  214. 39795 匿名さん 2020/04/21 06:28:14

    日本人は実情よりも印象に影響されるところが大きい。
    不動産も土地の成り立ち、人も学歴や親、企業も沿革とバックグラウンドを重視するんだな。
    それはある程度の信用の裏付けにはなるけど、たまに固執するあまり実情が見えない(あえて見ない)時がある。
    最近は若年層を中心に実情を見る傾向にシフトしているが、団塊世代が残っている限りまだまだ根深く続くと思うよ。
    マンション決めたが頭ごなしに親に反対されて、実際呼んだら「いいとこじゃん」ってのはよくある話。

  215. 39796 職人さん 2020/04/21 06:56:13

    >>39758 匿名さん
    横浜は風評被害出てきたね。
    https://towerkitanaka.tumblr.com/

  216. 39797 匿名 2020/04/21 07:20:55

    >>39796 職人さん

    北仲ザ・タワーの中のホテルが隔離施設になった訳ではないからそんなに風評被害になってる感じ無くないか?

    それよりも住みもしないのに転売野郎が群がって販売価格に何割も乗っけて売ってるのが気に食わないのでぜぇったいに買ってやらない。てだけだ。

    転売部屋はどれぐらい捌けたんだろ。

  217. 39798 匿名 2020/04/21 07:42:44

    25戸成約。
    60戸売出中。
    現在販売休止中。

  218. 39799 匿名 2020/04/21 07:47:52

    え!?!?
    転売上乗せ部屋でも25も捌けたの!?!?

    契約する人どんだけMなの!?
    転売ヤーに稼がせてもいいっていうお人好しが世の中にはそんなに多いのか!?

    もうどんな人が転売ヤーから買ってんのか属性が気になるレベルなんですけど!

  219. 39800 匿名さん 2020/04/21 08:55:20

    東京五輪は国民の怒りと5000億円の延期費用で破綻寸前
    https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20200421-00010001-wedge-soci

  220. 39801 購入経験者さん 2020/04/21 08:57:30

    新築扱いで売り出されてるけれど、
    実際は未入居のフルリノベした中古だもんね。

  221. 39802 マンション掲示板さん 2020/04/21 08:58:17

    >>39799 匿名さん
    ただ欲しいから買ったんではないですか?
    それ以外の理由がありますか?

    属性を聞いてどうするのですか?
    しかもこの掲示板で。
    スレ違いですよw

    逆に質問します。
    あなたはなぜ買わなかったんですか?

  222. 39803 マンション検討中さん 2020/04/21 09:05:41

    コロナ禍で状況がかわりましたね。
    入居予定頃には大企業はテレワークが当たり前になっているでしょうからここに住む人達は通勤が殆どなくなるのでバス便でも困らないですよね。
    そうなると人気がでそうですね。

  223. 39804 匿名さん 2020/04/21 09:28:37

    確かに自分の書斎が持てるくらい余裕があって、そこから海が見渡せるなら最高のテレワーク環境だと思いますね。
    ただ、ボイドスラブで乾式壁のファミリー物件は正直不安がありますがね。。

  224. 39805 マンション検討中さん 2020/04/21 09:45:08

    >>39804
    > ボイドスラブで乾式壁のファミリー物件は正直不安
    理由を教えてもらえませんか?
    ボイドスラブ良さそうですが乾式壁が駄目?

  225. 39806 匿名さん 2020/04/21 10:05:33

    >>39805
    個人的な経験なので参考程度で。ちなみに板マン、タワマンの分譲数件ね。
    乾式壁は個体音に弱くて特に隣の足音はびっくりするくらい聞こえる。
    かかと歩きや走り回る子供の足音なんかは特に。
    あと、大人の話声とかは一切聞こえないけど、犬の鳴き声とか子供の叫び声は
    壁の近くにいると結構はっきり聞こえた。
    勿論乾式でも静かな物件もあったけど、それは周りに恵まれてただけで
    構造的には基本的に上記の音は聞こえるものだと思ってから住んでるよ。
    ま、余程神経質でなければそのうち慣れるけど、高い買い物したのにこれか、、
    って落胆は正直あるよね、最初のうちは。

  226. 39807 マンション検討中さん 2020/04/21 10:53:08

    オリパラ開催されなければ新築で買える!ここ買った人は結果的にラッキーじゃん。

  227. 39808 匿名さん 2020/04/21 10:56:03

    >>39807 マンション検討中さん
    ポジティブで良いね!

  228. 39809 匿名さん 2020/04/21 10:57:13

    >>39807 マンション検討中さん

    やったー

  229. 39810 匿名さん 2020/04/21 10:58:50

    >>39806 匿名さん
    マンションで最近乾式でない壁ある?
    コンクリ壁面構造なんてほぼみない。

  230. 39811 eマンションさん 2020/04/21 11:09:31

    ほぼみないわけない
    タワマンでなければコンクリ壁なんてざらにある

  231. 39812 匿名さん 2020/04/21 11:13:23

    >>39811 eマンションさん
    ですね。
    小規模マンションはほぼコンクリだと思います。
    1LDKなどの部屋は一部乾式で区切っている場合もありますね。

  232. 39813 匿名さん 2020/04/21 13:29:04

    >>39744 通りがかりさん

    晴海橋下に津波が来たのは知ってますが、他の周辺の運河では津波の話は聞かないです。
    中央防波堤から逸れた津波はそのまま晴海方面へ流れ込みやすいのかもしれないですね。もしかしたら隅田川からも遡ったかもしれないですが。

  233. 39814 匿名さん 2020/04/21 13:44:54

    >>39805 マンション検討中さん
    あ、そういえばボイドスラブについて書いてなかったので。
    ボイド自体が云々より、ボイドにすることで梁がなくなって、天井が真っ平な面積が広ければ広いほど音が響きやすかった気がする。
    逆にブサイクでも天井が梁で凸凹してた方が静かだった印象だ。
    反響しやすさとかがあるのかもしれないが、よくはわからない。個人の主観にて御免被りたい。

  234. 39815 匿名さん 2020/04/21 14:03:01

    >>39813 匿名さん

    ここはこんなデカいの来ないですしね
    https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200421-00000078-mai-soci

  235. 39816 匿名さん 2020/04/22 02:27:00

    >>39815 匿名さん
    これだけ大規模物件が12時間更新されないって....。

  236. 39817 匿名さん 2020/04/22 02:28:39

    マンコミの危機

  237. 39818 匿名さん 2020/04/22 04:20:44

    MRが閉鎖されている今、ほぼポジショントークでの罵り合いだったからね。
    状況も変わらないし、皆お互いに下手の長談義に疲れたのでは?w

  238. 39819 匿名さん 2020/04/22 07:25:25

    まさに、コロナ疲れ

  239. 39820 匿名さん 2020/04/22 08:04:35

    >>39815

    こんなでかいの来たら、晴海どころの話じゃないですよね。
    都心壊滅ですね。

  240. 39821 マンション検討中さん 2020/04/22 08:34:00

    >>39806
    >>39814
    ありがとう!
    タワマンじゃない限りまだ湿式壁だと思ってたんだけど乾式もあるのかー
    ボイドスラブ良さそうだけど住んでみないとわからないもんなんだね

  241. 39822 匿名さん 2020/04/22 11:40:13

    >>39820 匿名さん

    さすがにそんな大きいのは来ないでしょうけど、3~5mが来ると晴海に限らず湾岸エリアは被害出ますね。晴海は浸水してもすぐ運河に流れていくと思いますが。
    https://jishin-taisaku.jp/a_tsunami_hits_tokyo/

  242. 39823 匿名さん 2020/04/22 14:09:54

    >>39822 匿名さん
    確かここは7メートルくらい盛り土してなかったっけ?
    最新の最大想定より何割か余裕を持った高さに立っていると聞いた。
    付近だと晴海より勝どき月島の海抜0メートルエリアが危ない。

  243. 39824 マンション検討中さん 2020/04/22 14:22:02

    南向きの高層階はまだありますか

  244. 39825 匿名さん 2020/04/22 15:32:25

    東京からサラリーマン取ったら何も残らないとわ。店も休み。こりゃ脱出した人帰ってこないぞ。

  245. 39826 匿名さん 2020/04/22 15:43:53

    通勤がなきゃ誰も住んでないよ。

  246. 39827 匿名さん 2020/04/23 03:49:26

    湾岸の災害については、スムログで妖精さんも書いてるよ。

  247. 39828 マンション検討中さん 2020/04/23 04:54:27

    >>39822 匿名さん

    晴海フラッグは外海だから、盛り土されてる。
    有明や新豊洲などもそう。
    そっちの方が安全。

    それ以外の晴海は低い。市場側は防潮堤で、月島側は水門で守られてる。高潮などでそれを乗り越えてきたり、集中豪雨で内部が冠水すると、高い壁に囲われることになるからプールになる。ポンプが動くか次第。

  248. 39829 匿名さん 2020/04/23 07:07:15

    岡江久美子さん、死去
    もう東京にはいられません。

    家族の方は本当に気を付けてください。
    親の問題です。

  249. 39830 匿名さん 2020/04/23 09:04:28

    地方出身者も在日外国人も何かあれば帰る場所があるからな。
    東京出身者はそうもいかない。最大の被害者だよ。

  250. 39831 匿名さん 2020/04/23 09:54:55

    千葉や神奈川はともかく
    東京都の病床が全く足りていないらしい
    選手村に関してはデベや購入者が難色を示して交渉が難航していると。
    どうか皆様人類のために協力して下さい。

  251. 39832 匿名さん 2020/04/23 10:04:35

    >>39830 匿名さん
    ん?なんで被害者ズラ?今は移動できないのだから皆一緒でしょ。

  252. 39833 匿名さん 2020/04/23 10:31:59

    東京のバルコニーに空気清浄機を置くと、センサーのランプが赤くなります。ちょっとびっくりです。

    志村けん、岡江久美子さん、みんな持病で手術してますが、そもそも、病気になっている人が多すぎます。東京の問題ではないでしょうか。実家の地方の親類で病気になった方を聞いたことがありません。

    この上、外国人の受け入れなど、できないですよ。ウイルスはどんどん変異しますし、ユニクロの衣類一つ挙げても、化学薬品の宝庫です。

  253. 39834 通りがかりさん 2020/04/23 11:55:55

    オリンピックは本当に来年できるのかなぁ?
    出来たらいいなぁ

  254. 39835 匿名さん 2020/04/23 11:56:30

    ここを軽症者の隔離施設として利用するようなアイデアが以前あったが、東京ビッグサイト(国際展示場)を利用するほうが手っ取り早く関係者への影響も少なく、貸して・借り手双方がwin-winでいいと思うが、この案は何故だめなのか、それとも私が知らないだけで実際には検討されているのか。

  255. 39836 匿名さん 2020/04/23 12:15:29

    >>39833 匿名さん

    空気清浄機をバルコニーに置いたことないので分かりませんが、本当に赤くなるんですか?何処に住んだらそんなことになるんでしょうか?外気がそんなに汚かったら、部屋の中も凄いんじゃないですか?
    我が家は湾岸エリアですが、道路から離れてるし運河沿いなので、そんなに空気が汚いと感じたことないですけどね。昔のこの辺りは排気ガス凄かったですけどね。
    東京に限らず地方でも幹線道路沿いとか湾岸の工場地帯とか、空気汚いんじゃないですか?
    個人的な主観ですが、西日本のほうが中国の影響で黄砂やPM2.5で空気が悪いイメージです。
    (西日本の人 ごめんなさい)
    あと外国人の受け入れや、ユニクロとウイルスの関係がいまいち分かりませんでした。
    そもそもここは晴海のマンションの掲示板なのに、東京の問題をここで書いても。。
    ニュアンス的に地方の方とお見受けしますが、東京に問題を感じるなら地元へお帰りになれば良いのではないでしょうか?

  256. 39837 匿名さん 2020/04/23 12:29:33

    >>39828 マンション検討中さん

    海側の先端は防潮堤で守られても、その先の朝潮水門でせき止められて跳ね返り、清掃工場辺りから水が溢れてこないですかね?
    津波や高潮は防潮堤を越えないかもしれないけど、運河に囲まれた島でそれを部屋から眺めるのはなかなかエキサイティングですね。命や家財は守られても、ちょっとトラウマになりそう。
    また盛り土をしたところって地震は大丈夫なのでしょうか?

  257. 39838 匿名さん 2020/04/23 12:36:55

    >>39835 匿名さん
    私も隔離施設は晴海より有明の方が適してると思います。ホテルも多いし、防災公園にヘリポートがあって、軽症者が重篤化したときにすぐにヘリコプターで搬送できると思います。

  258. 39839 通りがかりさん 2020/04/23 13:32:57

    >>39835 匿名さん
    ビッグサイト内を個別に区切るって事ですか?
    プライベートは保たれるのでしょうか?
    風呂やトイレは個別ですか?

  259. 39840 マンション検討中さん 2020/04/23 13:35:23

    >>39839 通りがかりさん
    都に聞けよ。ここで聞くことじゃねーだろ。

  260. 39841 匿名 2020/04/23 13:42:58

    なんだか長生きしたい人多いのね。
    私は65くらいでピンピンコロリとぽっくり死にたいんだけど。

    ヨボヨボシワシミだらけ年寄りになってまで長生きしたくない。ピンコロで死なせてくれるなんて非常に都合のいいウイルスだと思うんだけど。

    厄介な病気や老衰で寝たきりでしか生きられない、家族に迷惑かけながらなかなか**ないパターンが一番嫌。

  261. 39842 マンション掲示板さん 2020/04/23 14:24:51

    >>39841 匿名さん

    全然ピンコロじゃないぜ。溺死に似た辛さ

  262. 39843 住民板ユーザーさん5 2020/04/23 14:27:34

    >>39841 匿名さん
    どーぞどーぞ。

  263. 39844 中古マンション検討中さ 2020/04/23 16:57:50

    >>39836 日本で病気の人が多いのは、原発放射能汚染や遺伝子組み換え作物、外来生物、民族的に外国人の多さ、外来疫病の蔓延が原因と思います。白人あまり住んでないでしょ。住めないよ。がんになる人多い。原発汚染水もかなり危険。

  264. 39845 周辺住民さん 2020/04/23 22:51:46

    でも、空気も水もずいぶんきれいになったけどなぁ。
    子供のころは、光化学スモッグ注意報が出ると、外で遊べなかったからね。
    隅田川も、メタンガスがプカプカ湧いてきて、とてつもなく臭かった。
    川沿いを散歩、とか考えられなかったよ。
    でも、やっぱり愛着があるから、っと住むんだろうな。

  265. 39846 ご近所さん 2020/04/23 23:33:46

    結果的に日本は 平均寿命長いですからね。倫理観は、人それぞれで、この物件のスレに戻しましょう。

  266. 39847 匿名 2020/04/23 23:40:54

    へー。そんなに汚かったんだ。

    そういえば東京湾の牡蠣で浄化作戦は上手くいってるのかな。
    オリンピック延期なら浄化期間伸びた分綺麗にする時間が伸びて良かったのかな。
    東京湾が珊瑚礁が生きられるレベルの綺麗な海になったらいいのにね。

  267. 39848 匿名さん 2020/04/24 00:10:53

    >>39845 周辺住民さん

    私が子供のころの晴海通りはトラックの排気ガスが凄かったです。お台場の開発やレインボーブリッジを建設している頃の東京湾は茶色く濁ったり赤潮が発生して臭かったです。晴海も国際見本市が懐かしいです。オモチャショーによく行きました。レゲエの屋外ライブにも行ったなぁ。あの頃に比べると本当にキレイになりました。運河沿いに住むなんて考えられませんでしたね!
    昔はこの辺りは東京のスラム街だと思ってましたが、再開発が進み随分と変わりましたね。

  268. 39849 匿名さん 2020/04/24 00:39:46

    日本は健康寿命が長い国です
    https://www.tyojyu.or.jp/net/kenkou-tyoju/tyojyu-shakai/sekai-kenkojum...

    最近シンガポールにかわされちゃいましたが、人口が一億を超える大国としてはまあまあうまくやっているんじゃないでしょうか。それに環境汚染に対する対策も進んでいて東京は昔よりずいぶんと暮らしやすい街になりました。そして私たちの暮らしも大きく変貌しようとしています。今は千葉や埼玉の奥地に小さな庭付き一戸建てを建てて妻を娶って子供を元気に育てるのが男の甲斐性という時代でもありません。ワークライフバランスが叫ばれて長時間通勤が問題視され、都心のおしゃれな場所へのアクセスの良い環境を求めて、子供も元気ではなくより賢くより洗練した人に教育できる環境を求めて、人々は都心により近い場所に戻ろうとしています。昭和の常識で語ってはいけないと思います。

  269. 39850 匿名さん 2020/04/24 06:34:46

    >>39835 匿名さん

    今日の報道では、継承者受け入れ先としてここが優良だと伝えてましたよ。
    施設面、整備など。

  270. 39851 住民板ユーザーさん5 2020/04/24 07:18:25

    >>39850 匿名さん
    北斗神拳の話かな?

  271. 39852 匿名さん 2020/04/24 08:20:43

    巣ごもり生活で暇なのか色々変なのが湧いてますね。お疲れさまです。

  272. 39853 匿名さん 2020/04/24 08:48:12

    戦争を知らない世代はヤバイね。

    俺も知らないけど、昭和の人達だって都心に住んでたけど、京都は明治維新で、江戸は空襲で焼け野原になってんだよ。

    あんまりにも、悲惨だから距離を置くようになってるわけ、今度はウイルスだろ。人が集まると大変なんだよ。

  273. 39854 評判気になるさん 2020/04/24 10:36:06

    >>39850 匿名さん
    どこのメディア報道?

  274. 39855 匿名さん 2020/04/24 13:31:34

    >>39851 住民板ユーザーさん5さん
    一子相伝だから、4000世帯分も部屋いらんな笑

  275. 39856 匿名さん 2020/04/24 13:54:53

    みんなでこの国難を乗り越えていこうって時に水刺すのやめてほしいわ

  276. 39857 マンション比較中さん 2020/04/24 14:13:54

    [広告・宣伝目的の投稿のため、削除しました。管理担当]

  277. 39858 匿名さん 2020/04/24 15:08:23

    ハルミフラッグと同様に上がり框のない間取りの北仲の住民板を見ると、住人の方々は住居内では靴を脱いで生活しているようで、ホワイエに玄関マットを敷いてそのうえで靴を脱ぐとか、ベンチを置いてそこで靴を脱ぐとかいろいろ工夫しているみたいです。
    日本人はやはり室内では靴を脱いで暮らしたいですよね。

    外国選手がハルミフラッグを選手村として使うときには上がり框はない方がいいだろうけど、マンションとして売るときにはオプションで上がり框を付けられるようにしてほしいものです。

  278. 39859 マンション掲示板さん 2020/04/24 16:58:31

    >>39854 評判気になるさん
    坂上忍のバイキング。自分も見ました。素人は引っ込んでろ怒!
    って感じです。

  279. 39860 匿名さん 2020/04/25 00:33:14

    >>39858 匿名さん
    上がりカマチは後付けできないよ。
    上がってる方室内浴衣全部あげるしかない。
    もしくは、共用部の廊下含めて土間側を全部下げるか。
    後者だと、マンション全体の設計変更。

  280. 39861 匿名さん 2020/04/25 02:25:18

    >>39856 匿名さん

    明るくいこうぜ。

  281. 39862 匿名さん 2020/04/25 03:42:25

    >>39858 匿名さん
    車椅子や足の悪いお年寄りでも住めるようになるという意味ではフラットなのは素晴らしいと思いました。マットを敷くなりして靴を脱ぐエリアであると示せば問題ないと思います。

  282. 39863 匿名さん 2020/04/25 04:45:55

    フラット自体は長寿命化する現代にあってはむしろメリットでしかない。

  283. 39864 評判気になるさん 2020/04/25 12:51:06

    コロナが無ければオリンピックまであと3ヵ月だったんですね。安く買えるならと思って昨夜散歩ついでに向こう岸からですが見てきました。レインボーブリッジが青くライトアップされてキレイでした。フラッグの灯りが点いたらもっと夜景がキレイなんでしょうね。客船ターミナルから晴海交差点まで歩いたらどれぐらいかかるのかと思って、平行してる豊洲ぐるり公園の先端部分を晴海埠頭公園と見なして歩いてみました。普段のペースで晴海大橋までちょうど15分ですね。晴海交差点から勝どき駅までが7分ぐらいでしょうか。一番奥が最も景色が良いんでしょうけど、片道20分ちょっとか。生活考えると交差点側かな。ただそうすると清掃工場の真横か。何処の建物がいいんだろう?

  284. 39865 匿名 2020/04/25 13:36:44

    晴海フラッグはバスがいっぱい出るようになるから駅使う前提の人は少数派みたいよ。
    あと、車メインの人も多いみたいよ。

  285. 39866 評判気になるさん 2020/04/25 14:51:22

    >>39865 匿名さん

    地下鉄より景色が見えるバスの方が好きなんですけど、都バスって遅れるイメージが強くて。。BRTの輸送力に期待ですね!停留所ってフラッグの中で複数箇所あるんですかね?

  286. 39867 マンション掲示板さん 2020/04/25 18:06:17

    武蔵小杉よりはマシか

      • 匿名さん
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      マンコミュさん2024-10-22 22:21:17
      ここで祈ってる皆さんは
      1. 住居として購入する
        70.6%
      2. 投資目的で購入する
        29.4%
      51票 

    スムログ出張所/スムラボ派出所

    • avatar
      マンションマニア2023-06-19 13:29:51
      ※スムログ公開記事と同内容となります
      
      晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。
      
      こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。
      
      まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。
      
      ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日)
      ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
      ■抽選会:7月17日(月・祝)
      ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日)
      ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日)
      
      オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。
      
      もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。
      
      要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。
      
      ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。
      
      さて、どこの部屋に申し込むかですね。
      
      これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。
      
      その大きく分けて2通りというのは
      
      ①ホームランを狙うのか
      
      ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか
      
      です。
      
      ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。
      
      ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。
      
      でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。
      
      20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。
      
      「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。
      
      なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww
      
      私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。
      
      

      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

    暮らしやすさアンケート (6件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ

    • avatar
      入居者・契約者クチコミ2023-02-02 12:45:11
      シュン(男性・契約済み(未入居)・40歳-49歳)
      アンケート回答日:2023/01/24
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      購入物件
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      晴海フラッグ(新築・3LDK・7200万円万円台)
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651653/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      住まい環境について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      間取り 角住戸で居室が全てバルコニーに面しているので開放感がある。
      
      住宅設備 ディスポーザー、各階ゴミ集積所があるので処理に手間がかからない
      
      仕様 エネファームや蓄電池など有効活用すれば省エネ節約になること
      
      
      エネファームの更新費用
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      設備や共用施設について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      共用施設 数多くある共用施設の中でタワー棟スカイラウンジ、シアタールーム、スポーツバーは特に魅力的
      
      設備 高速ネットワーク、災害時のエネルギー供給が確保されていること
      
      
      老朽化した際の更新費用
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      スーパー、飲食店、学校が隣接していること
      
      千客万来施設が近いこと
      
      公園に隣接していて敷地内にも多数の樹木があるため自然環境が豊かであること
      
      交通量が限定されているため騒音が少ないこと
      
      
      消防署の夜間出動頻度
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      交通・アクセスで良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      都心までバス1本で行けること
      
      都心まで自転車でも行けること
      
      だいぶ先だが臨海地下鉄が整備されること
      
      舟運にも期待
      
      東京BRTの利便性、速達性
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      治安・安全の面で良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      多数の防犯カメラ、セキュリティセンターにより安心して住めること
      
      歩行者、自転車、自動車の通行路が区分されていること
      
      見通しが良く死角が少ないこと
      
      
      特に思い当たらない
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      管理面で良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      セキュリティや植栽が一元管理されるので安心感があること
      
      コンシェルジュが配置されていること
      
      居住者向けの情報ポータルサイトがあること
      
      
      管理組合が多層化しているので役員になった際に負担感が気になる。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も良い点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      都心付近でありながら豊かな自然環境で余裕のある居住空間で生活できること
      
      
      コストパフォーマンスが良いこと
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      晴海フラッグ外へのアクセス
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      並行して検討したマンション名
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      なし
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      上記の中からマンションを選んだ理由
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
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      (※管理担当より)
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