東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-17 18:43:28

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 39433 匿名さん

    感染者→選手→契約者 3オーナー 手あかつけ過ぎ

  2. 39434 匿名さん

    建物の所有権はデベにあるので、借り上げたらその後にかかるリフォーム費用なんかはデベに補償されるでしょう。
    契約者は関係ないかと。

  3. 39435 匿名さん

    何度も改修してたら、ボロボロですね。
    改修費用もぜんぶ販売費に上乗せ、契約者の負担ですから。

  4. 39436 匿名さん

    >39433
    オリンピックのレガシーと言う耳触りの良い言葉で化粧されているが、実体は築浅フルリフォーム中古物件なんだから問題無い。

  5. 39437 匿名さん

    希望するホテルが多そうじゃないか。
    選手村までは必要なさそう。

  6. 39438 匿名さん

    ちょっとジョギングすると汗ばむぐらい気温が上昇してきた。
    一番楽観的な論文によると気温の上昇によって
    ウィルスの繁殖は抑えられるらしい。
    その論文によると5月には収束するのではないかという予測だった。
    今がピークの可能性もあるよ。
    契約者はむしろ残念かもしれないが、
    隔離施設として使われる可能性は低まってきたよな。
    引き渡しは間に合わせて補償はなしになる可能性は高いよ。

  7. 39439 匿名さん

    ホテルで間に合えば、押さえ込み成功。
    ハルミまで使うなら、押さえ込み失敗。

  8. 39440 住民板ユーザーさん1

    隔離施設になったら晴海ブラックですね。。。

  9. 39441 匿名さん

    うまく言ったつもりか
    うまくない

  10. 39442 匿名さん

    >>39439 匿名さん
    晴海にまで来たとしても、使うのは賃貸棟とサンビレからじゃない?気にし過ぎだよー

  11. 39443 匿名さん

    東京都の予想に反して隔離施設を希望するホテルが多いらしい
    そりょうそうだろう、コロナで客が寄り付かず
    売り上げが激減してるところに
    1円の販促費や広告費を使わずに
    一室一日5400円が確実に支払われる。
    部屋をあけておくよりずっといい。
    どこも使ってほしいだろう。

  12. 39444 住民板ユーザーさん1

    まずはホテルからです。
    それに新丸ビルなど他のオフィスビルだって感染者が出たからといって
    専門業者の消毒だけでリノベーションなんてしません。
    万一ここが隔離施設になっても家具を撤去し消毒くらいでしょう。
    来年選手たちが使ってからリノベだから一回でしょ。
    現実的には
    ① 契約者は引き渡しが遅れる迷惑料として賃料1年分をデベにもらう。
    ② 契約解除希望者は原則どおりで手付け流し
    これくらいに落ちつきそう。
    どっちがいいだろうね。


  13. 39445 匿名さん

    ホテルでおさまったら、あの契約者たちの大騒ぎは何だったんだろうな。
    騒ぎすぎてみっともない。

  14. 39446 匿名さん

    >>39445
    ほとんどが野次馬だろうし、こうなることは予想できてただろうけど、
    全ては軽々しく発言した小池氏が悪い。

    ただ行政系列の施設、ホテルの次は当然ここも視野に入ってくるだろうし、
    今後どう転ぶかなんて誰にも分からない。

  15. 39447 マンション検討中さん

    >>39440 住民板ユーザーさん1さん
    何もかかってないし、ユーモアのセンスゼロです、と言っているようなもの

  16. 39448 マンション掲示板さん

    >>39445 匿名さん
    まあ大騒ぎしていたのは住民が儲かるのが許せないネガちゃん達だから許してあげて

  17. 39449 匿名さん

    安倍さんはサバをよんで期間長めに言ってるけど、
    ワクチンや治療薬の認可は目前。
    あっという間に騒ぎもおさまるよ。

  18. 39450 匿名さん

    ネガって主に一期の抽選外れた人たち?
    それとも単にお金ない人たち?

  19. 39451 匿名さん

    イベルメクチンだと投与後48時間後には
    ウィルスの99.98%が死滅するらしいね

  20. 39452 匿名

    多分、どちらでもなく面白おかしく言っている方が大半でしょう
    私は検討者でしたが、動向は気になりますね。

  21. 39453 マンション検討中さん

    サンビレの抽選申し込む寸前でストップですが、今後の状況次第ですね

  22. 39454 匿名さん

    契約者と思われる一部の投稿者
    見苦しかったですよ~
    なにも決まっていないうちから
    「リーダー立てろ」とか。
    呆れます。

  23. 39455 匿名さん

    契約者に手付返すとかまたは倍返しするぐらいなら
    納得して貸してくれるホテルを借りたほうがずっと安い。
    期間が短ければ尚更。

  24. 39456 匿名

    >>39445 匿名さん

    いやいや騒いだからこそ使われなかったという結果かも知れませんよ。
    黙ってて勝手に使われるよりは騒いだほうがいいですから。

  25. 39457 匿名さん

    手付倍返しに、契約者の目的が変わってた。
    今頃はむしろ悔しいおもいをしてるはず。
    なにしろコロナ不景気で物件価格はダダ下がり。

  26. 39458 匿名さん

    >>39450 匿名さん
    野次馬。
    可哀想な立場の人を面白がって
    公然と非難できるチャンスと思い集まってる。
    倍返し煽りも野次馬の可能性高い。

  27. 39459 匿名

    >>39458 匿名さん

    野次馬でわざわざ自分に関係ないところのマンション調べて時間割いて投稿してんの!?
    すげー労力。

  28. 39460 匿名さん

    >>39459 匿名さん
    倍返しだ!て叫んで煽るくらい、大した労力ではない。

  29. 39461 通りがかりさん

    今後販売の部屋は価格を下げないと売れないでしょうから、あえてコロナの患者を受け入れる事を理由に価格を下げる。
    そうすれば既に購入済みの方も納得せざるを得ないのでは?
    それともコロナの患者を受けて良いから金額を下げてくれって言われるでしょうか。

  30. 39462 匿名さん

    いや、契約者の心配は、

    ・価格はそのまま、
    ・パチンコしてた感染者に部屋を提供、
    ・風評被害
    ・選手達の夜のオリンピック、
    ・引き渡し遅延、
    ・子供のイジメ、
    ・小学校と商業施設が完成しない
    ・一斉に引越しするスケジュール調整

    などなど。ちょっと多い。

  31. 39463 匿名さん

    金額金額言うのは実需より投資の方かと。
    実需はそれ以外に懸念事項が。

    でも、それは賃貸人にとっても一緒ですので
    投資の方も多少は考慮された方が良いかと。

  32. 39464 匿名さん

    第1期は明らかに投資目的の輩が多そう。実際もう高値転売されているわけで、売り抜けた人はラッキー。こういう時は投資コネクション持ちは一番強い。
    実需はタワーまで待った方が良さそうだけど、考慮点満載な上にこれから数年は一気にバブルからの金利上げの可能性も出てきて買えなくなるかもね。。

  33. 39465 匿名さん

    >>39464 匿名さん
    ???転売できるわけないでしょ?引渡しされてないのに?何を仰ってるのか分かりません。

  34. 39468 匿名さん

    >>39465 匿名さん
    契約後引渡前で取引できる方法あるのよ。

  35. 39469 検討板ユーザーさん

    >>39468 匿名さん
    知りたいです。教えてください。

  36. 39470 匿名さん
  37. 39471 検討板ユーザーさん

    >>39470 匿名さん
    ありがとございます。
    リスク高すぎですね。

  38. 39472 匿名さん

    手付倍返しが妬ましくて仕方ない

  39. 39473 匿名さん

    転売で儲けようなんて考えてた意地汚い奴はざまあみろだな。

  40. 39474 匿名さん

    >39470
    手付払っただけで売りに出てる物件がたまにあるけど、これ使ってたんですかね。
    しかし世の中は大変な事になって来た。
    感染者数の増加ヤバイ。倒産、リストラもヤバイ!ハルミは倍返しでヤバイ!

  41. 39475 匿名さん

    HARUMI HARUMI HARUMI

    はるみを救いたい

  42. 39476 匿名さん

    今はコロナの第1波、スペイン風邪のように第2波、第3波が来るから、スペイン風邪のように収束まで2年半はかかる。オリンピックは再延期は無いだろうから中止。
    ハルミフラッグは患者の収容施設、足りなければテントを張って野戦病院にすることを早々に最終確定させるべき。都内や国内の感染者が加速度的に増えている。
    契約者も利己を強調せず、利他のために尽くすべき。

  43. 39477 匿名さん

    他人物売買のリスクがまさに発現してしまっったね。
    手付倍返しとか叫んでるのは、契約不適合に陥った転売屋なのかな。

  44. 39478 契約済みさん

    うん、デベからの話勘案しても倍返しなんて絶対無いわ。同じ契約者がそんな希望的観測していたら不思議。一期で買ってしまったんだからまぁしょうがないよ。いわくつき物件となりそうだが受け渡しがなされて、住めたらそれで良いわ。資産価値とか考えても無駄と理解してる。

  45. 39479 匿名さん

    >>39470
    買った時の契約で禁止されているはずだけど。よく読んでごらん。

  46. 39480 匿名さん

    >39479
    不動産屋は一歩場外に出れば生き馬の目を抜く世界。
    そんな甘い事言っても通用し無い。

  47. 39481 匿名さん

    大阪ではコロナ隔離のため
    6000室のホテルを募集したところ
    21000室の応募があったとか。
    希望しても使ってもらえないんですね。

    室数の多い都内だともっと激戦でしょう。
    なんにせよ、こちらにはコロナ隔離の影響がなくて
    本当によかった。

  48. 39482 匿名さん

    >>39422
    >>39423

    もちろんウイルスが残ることはないけど、要人が泊まるようなホテルでコロナ感染者隔離するわけないでしょ。まさか一般ピープルと、五輪選手や要人が同じだとでも?

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東京都荒川区西日暮里六丁目

6980万円・7940万円

2LDK

50.02平米・52.63平米

総戸数 58戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4丁目

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

1LDK~3LDK

37.52平米~74.58平米

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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