東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-12-03 06:38:42

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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  1. 39421 匿名さん

    軽症者はスカスカのホテルに入ってもらった方が良いと思うね。
    フラッグにベッドや冷蔵庫など生活に必要なもの全部用意して感染者退去後捨てるのか?まさかオリンピック選手にそのまま使ってもらうのが日本のおもてなし?

  2. 39422 匿名さん

    >>39421 匿名さん
    ホテルだって、いずれ海外のお客が入るんだよ。
    ベッドなんてマットを替えればフレームはそのまま使えるでしょ。

  3. 39423 通りがかりさん

    >>39421 匿名さん
    そのまま使って全く問題ないです。
    まさかウイルスが残ってると?

  4. 39424 匿名さん
  5. 39425 匿名さん

    借り上げたホテルもいずれキャパ超えるだろうから、最終手段としてここを活用する。
    何処の部屋を使うかが今後の焦点になると思う。
    緊急事態宣言では休業補償はしない方針なので、ここの借り上げの補償は望み薄では?

  6. 39426 匿名さん

    >>39425 匿名さん
    君の書き込みも倍返し言う人と良識はあまり変わらない。
    正義を気どって誰かを攻撃するのは
    側からみるとみっともないからお控えあそばせ。

  7. 39427 匿名さん

    >39424
    これ受けたら、国は見返り要求されるんじぁないかな。
    携帯事業やら楽天市場の送料問題、その他色々と。
    ややこしい相手より東京はハルミだろう。

  8. 39428 匿名さん

    >>39427 匿名さん
    アパは棟貸しを条件にしてるみたいだし、楽天は見返り要求の可能性?選手村だけ補償なしで使えって発想おかしくない?
    緊急事態宣言と補償はセットでしょ?
    強制力行使するなら当然かと。

  9. 39429 匿名さん

    コロナフラッグと揶揄されることになるだろうし問題山積みだね。

  10. 39430 マンション検討中さん

    >>39425 匿名さん
    借り上げられたら当然補償されるよ。そういう法律。

  11. 39431 マンション掲示板さん

    >>39429 匿名さん

    ねえねえ、じゃあアパはなんて揶揄されるの?ほとばしるセンスで教えて

  12. 39432 匿名さん

    国の予測では、このペースで感染が増えれば、1ヶ月後には、東京の感染者8万人と言っている。
    今日からの成果次第でここの運命も決まる。
    3密厳守。

  13. 39433 匿名さん

    感染者→選手→契約者 3オーナー 手あかつけ過ぎ

  14. 39434 匿名さん

    建物の所有権はデベにあるので、借り上げたらその後にかかるリフォーム費用なんかはデベに補償されるでしょう。
    契約者は関係ないかと。

  15. 39435 匿名さん

    何度も改修してたら、ボロボロですね。
    改修費用もぜんぶ販売費に上乗せ、契約者の負担ですから。

  16. 39436 匿名さん

    >39433
    オリンピックのレガシーと言う耳触りの良い言葉で化粧されているが、実体は築浅フルリフォーム中古物件なんだから問題無い。

  17. 39437 匿名さん

    希望するホテルが多そうじゃないか。
    選手村までは必要なさそう。

  18. 39438 匿名さん

    ちょっとジョギングすると汗ばむぐらい気温が上昇してきた。
    一番楽観的な論文によると気温の上昇によって
    ウィルスの繁殖は抑えられるらしい。
    その論文によると5月には収束するのではないかという予測だった。
    今がピークの可能性もあるよ。
    契約者はむしろ残念かもしれないが、
    隔離施設として使われる可能性は低まってきたよな。
    引き渡しは間に合わせて補償はなしになる可能性は高いよ。

  19. 39439 匿名さん

    ホテルで間に合えば、押さえ込み成功。
    ハルミまで使うなら、押さえ込み失敗。

  20. 39440 住民板ユーザーさん1

    隔離施設になったら晴海ブラックですね。。。

  21. 39441 匿名さん

    うまく言ったつもりか
    うまくない

  22. 39442 匿名さん

    >>39439 匿名さん
    晴海にまで来たとしても、使うのは賃貸棟とサンビレからじゃない?気にし過ぎだよー

  23. 39443 匿名さん

    東京都の予想に反して隔離施設を希望するホテルが多いらしい
    そりょうそうだろう、コロナで客が寄り付かず
    売り上げが激減してるところに
    1円の販促費や広告費を使わずに
    一室一日5400円が確実に支払われる。
    部屋をあけておくよりずっといい。
    どこも使ってほしいだろう。

  24. 39444 住民板ユーザーさん1

    まずはホテルからです。
    それに新丸ビルなど他のオフィスビルだって感染者が出たからといって
    専門業者の消毒だけでリノベーションなんてしません。
    万一ここが隔離施設になっても家具を撤去し消毒くらいでしょう。
    来年選手たちが使ってからリノベだから一回でしょ。
    現実的には
    ① 契約者は引き渡しが遅れる迷惑料として賃料1年分をデベにもらう。
    ② 契約解除希望者は原則どおりで手付け流し
    これくらいに落ちつきそう。
    どっちがいいだろうね。


  25. 39445 匿名さん

    ホテルでおさまったら、あの契約者たちの大騒ぎは何だったんだろうな。
    騒ぎすぎてみっともない。

  26. 39446 匿名さん

    >>39445
    ほとんどが野次馬だろうし、こうなることは予想できてただろうけど、
    全ては軽々しく発言した小池氏が悪い。

    ただ行政系列の施設、ホテルの次は当然ここも視野に入ってくるだろうし、
    今後どう転ぶかなんて誰にも分からない。

  27. 39447 マンション検討中さん

    >>39440 住民板ユーザーさん1さん
    何もかかってないし、ユーモアのセンスゼロです、と言っているようなもの

  28. 39448 マンション掲示板さん

    >>39445 匿名さん
    まあ大騒ぎしていたのは住民が儲かるのが許せないネガちゃん達だから許してあげて

  29. 39449 匿名さん

    安倍さんはサバをよんで期間長めに言ってるけど、
    ワクチンや治療薬の認可は目前。
    あっという間に騒ぎもおさまるよ。

  30. 39450 匿名さん

    ネガって主に一期の抽選外れた人たち?
    それとも単にお金ない人たち?

  31. 39451 匿名さん

    イベルメクチンだと投与後48時間後には
    ウィルスの99.98%が死滅するらしいね

  32. 39452 匿名

    多分、どちらでもなく面白おかしく言っている方が大半でしょう
    私は検討者でしたが、動向は気になりますね。

  33. 39453 マンション検討中さん

    サンビレの抽選申し込む寸前でストップですが、今後の状況次第ですね

  34. 39454 匿名さん

    契約者と思われる一部の投稿者
    見苦しかったですよ~
    なにも決まっていないうちから
    「リーダー立てろ」とか。
    呆れます。

  35. 39455 匿名さん

    契約者に手付返すとかまたは倍返しするぐらいなら
    納得して貸してくれるホテルを借りたほうがずっと安い。
    期間が短ければ尚更。

  36. 39456 匿名

    >>39445 匿名さん

    いやいや騒いだからこそ使われなかったという結果かも知れませんよ。
    黙ってて勝手に使われるよりは騒いだほうがいいですから。

  37. 39457 匿名さん

    手付倍返しに、契約者の目的が変わってた。
    今頃はむしろ悔しいおもいをしてるはず。
    なにしろコロナ不景気で物件価格はダダ下がり。

  38. 39458 匿名さん

    >>39450 匿名さん
    野次馬。
    可哀想な立場の人を面白がって
    公然と非難できるチャンスと思い集まってる。
    倍返し煽りも野次馬の可能性高い。

  39. 39459 匿名

    >>39458 匿名さん

    野次馬でわざわざ自分に関係ないところのマンション調べて時間割いて投稿してんの!?
    すげー労力。

  40. 39460 匿名さん

    >>39459 匿名さん
    倍返しだ!て叫んで煽るくらい、大した労力ではない。

  41. 39461 通りがかりさん

    今後販売の部屋は価格を下げないと売れないでしょうから、あえてコロナの患者を受け入れる事を理由に価格を下げる。
    そうすれば既に購入済みの方も納得せざるを得ないのでは?
    それともコロナの患者を受けて良いから金額を下げてくれって言われるでしょうか。

  42. 39462 匿名さん

    いや、契約者の心配は、

    ・価格はそのまま、
    ・パチンコしてた感染者に部屋を提供、
    ・風評被害
    ・選手達の夜のオリンピック、
    ・引き渡し遅延、
    ・子供のイジメ、
    ・小学校と商業施設が完成しない
    ・一斉に引越しするスケジュール調整

    などなど。ちょっと多い。

  43. 39463 匿名さん

    金額金額言うのは実需より投資の方かと。
    実需はそれ以外に懸念事項が。

    でも、それは賃貸人にとっても一緒ですので
    投資の方も多少は考慮された方が良いかと。

  44. 39464 匿名さん

    第1期は明らかに投資目的の輩が多そう。実際もう高値転売されているわけで、売り抜けた人はラッキー。こういう時は投資コネクション持ちは一番強い。
    実需はタワーまで待った方が良さそうだけど、考慮点満載な上にこれから数年は一気にバブルからの金利上げの可能性も出てきて買えなくなるかもね。。

  45. 39465 匿名さん

    >>39464 匿名さん
    ???転売できるわけないでしょ?引渡しされてないのに?何を仰ってるのか分かりません。

  46. 39468 匿名さん

    >>39465 匿名さん
    契約後引渡前で取引できる方法あるのよ。

  47. 39469 検討板ユーザーさん

    >>39468 匿名さん
    知りたいです。教えてください。

  48. 39470 匿名さん

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総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~114.69m²

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島1-349-5

7598万円・8298万円

2LDK+S(納戸)・3LDK

67.07m2・70.62m2

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

3990万円~9230万円

1DK~4LDK

26.25m2~73.69m2

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄2丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27m2~77.27m2

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・4LDK

72.51m2・80.76m2

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4670万円~8390万円

1LDK~2LDK+S(納戸)

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

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リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7398万円~1億298万円

2LDK~3LDK

52.27m2~70.96m2

総戸数 93戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

70.07m2~80.07m2

総戸数 31戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6640万円~9590万円

2LDK+S(納戸)・3LDK

65.34m2~72.79m2

総戸数 36戸

オーベル葛西ガーラレジデンス

東京都江戸川区南葛西5-6-4

4600万円台~7700万円台(予定)

1LDK+2S(納戸)~4LDK

62.72m2~82.02m2

総戸数 155戸