東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-18 04:17:32

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 39335 匿名さん

    >>39312 匿名さん
    坪180のマンションを年収300万で買ったら破産する。
    マンション営業はクズだから、そんな貧乏人でも煽てあげて、ムチャクチャなローンを組ませるけど。

  2. 39336 匿名さん

    >>39320 匿名さん
    晴海レジデンス見に行ったけど、坪240から250だった記憶があります。パンダ部屋は知りませんが。
    中央区にしては格安でしたが、10年以上前の話です。
    ザ東京タワーも15年位前の売り出し価格は似たような感じだったと思います。
    コロナショックで、中央区の不動産価格が10年以上前の価格にまで下がるかは未知ですね。

  3. 39337 匿名さん

    晴海レジデンスやトーキョータワーズは新築時の坪単価は180万円から190万円でした。今の千葉や埼玉の郊外の価格と同じです。
    おそらく同じくらいの相場に逆戻りして、晴海フラッグに割高感が出るでしょう。
    今日も晴海フラッグのネガ記事が出ています。

    https://bunshun.jp/articles/-/36983?page=1

  4. 39338 マンション比較中さん

    その記事をひとことで要約すると、こんな感じかな。

    デベは免責されるので法的には手付金返還の義務はないが、先々の販売を考慮して手付金返還での契約解除に応じる可能性がある。

    まぁ妥当なところかと。契約者はやはり、デベや世論の同情を乞うのが得策でしょうね。

  5. 39339 通りがかりさん

    >>39336 匿名さん
    どこまで下がるかは未知だが、10年以上前と数年後の環境は全然違うので比較はできないかと。ここ周辺買う人は再開発の期待や豊洲、有明、新豊洲の開発の恩恵も受けれるし、10年以上前の倉庫街と価値が違うのは明らか。仮に再開発してなかったら誰も興味ない。

  6. 39340 匿名さん

    >>39336
    今の中古相場ならそんなもんか、もうちょい上だろうけど、
    分譲時の平均は坪200前後だったよ、坪260強で虹橋方向の最上階角部屋が買えたはず。

    ただリーマン喰らって売主が変わったり、倒産するんじゃないかとか、10年アフターどうなるの?
    とか買うほうもかなりの決断が必要だったと思う。
    今も昔も借金を背負うプレッシャーはそう変わらないw

  7. 39341 匿名さん

    おそらくだか、販売再開後の価格はいままでの水準ではムリだろうね。

    延期なしなら1割低減
    延期ありなら2割低減

    延期ありなら4-5年落ち物件。こんなの買う人いるのか?

  8. 39342 匿名さん

    次男坊と結婚した人はキツイわね。一生カツカツだわ。
    結構な確率でヘタしたら4畳半で生活手当の暮らしになるわ。

  9. 39343 マンション掲示板さん

    >>39342 匿名さん
    ん?どした、突然

  10. 39344 匿名さん

    宿泊療養施設として東横INNへの移送が始まるみたいだね。アパホテルが受け入れ表明してたけどあれは何だろう。単なる宣伝?

  11. 39345 匿名さん

    >>39344 匿名さん
    たんに受け入れ準備が完了したホテルから移送はじめてるだけじゃないかな。

  12. 39346 匿名さん

    アパはがめつい料金だったので後回し

  13. 39347 匿名さん

    >>39346 匿名さん
    がめついのは受け入れ拒否している割に
    倍返し以上を主張しているフラッグ契約者。

  14. 39348 マンション掲示板さん

    >>39347 匿名さん
    そうですか。

  15. 39349 マンション検討中さん

    >>39347 匿名さん
    全ての人が自分が住む家に受け入れたくないのは同じだろう。受け入れるなら倍返しは当然かと

  16. 39350 職人さん

    いよいよ不動産相場が大きく上げてくる下地が整いつつあります。現時点で既に世界のGDP比20%が何の生産/サービスもなしに出てくることが確定しました=2,000兆円。この数字最低でもです。コロナ収束後もコロナ前ほどのサプライは期待できません。もちろん需要もその時は減っていますが、明らかに供給を上回ります。大変なインフレです。不動産価格が下がるはずもありません。 反論お願いします。

  17. 39351 マンション掲示板さん

    >>39347 匿名さん

    自分の家差し出してから晴海フラッグ既契約者に文句言え

  18. 39352 通りがかりさん

    >>39349 マンション検討中さん

    逆に値上げしてやろうか?
    プレミア価格で(笑)

  19. 39353 職人さん

    こんな運動も始まりました。

    https://www.change.org/p/東京都知事-小池百合子殿-新型コロナ-住まい-居場所を失った人のために-オリンピック選手村-を開放してください/psf/promote_or_share

  20. 39354 通りがかりさん

    緊急事態宣言での安倍首相の発言で、オリンピック選手村のコロナ軽傷者への施設利用が言及されました。

    やはりきましたね。

  21. 39355 匿名さん

    緊急事態宣言してるんだから当たり前すぎること

  22. 39356 匿名さん

    >39354

    そんな話したっけ。

  23. 39357 匿名さん

    正確に言うと、オリンピック関連施設を改修して800床分確保する、という表現だった。

  24. 39358 匿名さん

    >39357

    改修してだとここじゃないよね。ここのメリットはそのまま使えるってこと。

  25. 39359 マンション検討中さん

    強制的に使うことができるようになりました

  26. 39360 eマンションさん

    https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200407-00000162-kyodonews-pol

    安倍首相が先に動きましたね。これでもうおしまい
    (涙)

  27. 39361 匿名さん

    選手村だったら「改修して」とは言わないのでは?

  28. 39362 マンション検討中さん

    選手村じゃないでしょ
    そもそも都の持ち物じゃないし

  29. 39363 匿名さん

    緊急事態宣言出てるのに誰の持ち物かなんか関係ないよ
    潔く振る舞いコロナを救ったレジェンドマンションという路線で格を上げるのも悪くないぞ

  30. 39364 マンション検討中さん

    緊急事態宣言にそんな強制力無いよ
    外出禁止令すら出せないんだぜ

  31. 39365 匿名さん

    >39346

    医療施設については強制力ある。

  32. 39366 匿名さん

    スペインの新型コロナ死者1万3798人に 増加ペースが再加速

  33. 39367 匿名さん

    日本は、自粛が限度でcurfewは無理だが、海外から甘いと批判されているよね。

  34. 39368 匿名さん

    >>39364 マンション検討中さん
    強制収用は可能。

  35. 39369 マンション検討中さん

    医療施設と軽症者用一時隔離施設は意味合いが違う

    後者の用途での強制徴用はできません。君らには少し難しかったかな?

  36. 39370 匿名さん

    経過観察ってことで医療と解釈じゃない。解釈でどうにかするのはお得意の内閣だもの。

  37. 39371 匿名さん

    五輪用警官宿舎に軽症者 都内4カ所、延期で改修
    https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200407-00000110-jij-soci

  38. 39372 匿名さん

    >>39369 マンション検討中さん
    前者の用途で使うんだと思うよ
    多少の改修が必要かもしれないけど

  39. 39373 匿名さん

    >>39367 匿名さん
    韓国もそうよ。

  40. 39374 評判気になるさん

    これ本当ですか?
    https://www.change.org/p/
    東京都知事-小池百合子殿-新型コロナ-住まい-居場所を失った人のために-オリンピック選手村-を開放してください

  41. 39375 匿名さん

    >>39366 匿名さん
    日本が全県検査しても、多分それは超えない。
    日本、ロシア、ブラジルは理由は確定してないが、死者が少ない。

  42. 39376 匿名さん

    >>39369 マンション検討中さん

    強制徴用ってどういう意味?

  43. 39377 匿名さん

    >>39358 匿名さん

    今は内装が選手村仕様なんだから、軽症者一時隔離施設用の内装に変えるんであれば
    改修っていう表現であってるよね?

  44. 39378 匿名さん

    軽症者一時隔離施設として絶好の条件が整うはるみフラッグ。
    感染拡大防止のためにやれることはやらなければならない状況にもかかわらず、手付け金倍返しだとか、頑なに受け入れ拒否する既契約者は、頭が貧乏か、そもそも助け合いの精神が薄い外人なのか?

  45. 39379 匿名さん

    NHKで今、安倍さん言いましたね!
    選手村を活用すると。はっきり言いましたね。

  46. 39380 検討板ユーザーさん

    NHKの放送で、安倍さんからも選手村の活用についての話があったね。

  47. 39381 マンション検討中さん

    私もみました!アベノマスクが選手村を活用とハッキリと!ありがとう晴海フラッグ!

  48. 39382 マンション比較中さん

    未曾有の事態に対して軽傷者の収容施設として使われて、それが嫌なら手付金放棄で契約解除ってのが当たり前でしょうね。
    デペがどう対応するかは分かりませんが、あくまでおまけ程度に考えておくべきです。
    最悪は、コロナ軽傷者の収容施設として使われる→選手村として使われる→引き渡しが遅れる→補償は何も無し→住宅ローン金利が上がる→5年落ちの駅遠物件を入手した時点で評価損。
    これくらいを想定しておけば慌てることもないかと思います。

  49. 39383 口コミ知りたいさん

    選手村の活用ではなかったみたい。
    契約者は取り敢えず良かったですね。

    安倍総理大臣は、最も感染者が多い東京について、今月中を目途に、東京オリンピック・パラリンピックの警備にあたる警察官のために準備していた宿舎を改修し、800人規模の軽症者を受け入れられるよう整備するとともに、必要に応じて、自衛隊などの医療スタッフを動員し臨時の医療施設として活用すること
    https://www3.nhk.or.jp/news/html/20200407/k10012373521000.html?utm_int...

  50. 39384 マンション検討中さん

    選手村って名指しで言ってたよ。
    宿舎は宿舎で別に分けて言ってたよ。
    まだ使いますとは言ってないけど、可能だという感じで話してたから、宿舎が先で、足りなければ選手村って感じに聞こえたけど。

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50.11平米~66.93平米

総戸数 65戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里六丁目

6980万円・7940万円

2LDK

50.02平米・52.63平米

総戸数 58戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4丁目

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

1LDK~3LDK

37.52平米~74.58平米

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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