東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-12-03 05:27:06

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 39321 匿名さん

    その頃より不景気なので、坪150という適正価格が出るわけか。

  2. 39322 匿名さん

    コロナ問題は、今の状態を適正と考えて、今後大爆発しないように皆が努力して踏ん張るしかないと思う。今後数か月で収束するような話ではなく、数年間は覚悟しなければならないが、為政者は何故早く国民に伝えないのか。緊急事態宣言などだしても感染のスピードを多少遅くするだけで根本的な解決策とはならず、なまじ国民に期待感だけもたせるだけ筋が悪い政策ではないか。
    早く今の状況を皆が受け入れて、この状態が普通だと思うようにならなければ、マンション購入などする気持ちが起きない。

  3. 39323 匿名さん

    >>39317 匿名さん

    楽観的だねえ。
    悲観的過ぎてもダメだと思うけど、4末からの決算発表見て、価格変更なしで売れるのかね。

    ここのメインターゲットの大企業のリーマンたちは大方…

    まあ自分も平和な世界を望むので、晴海フラグの価格が変更されないくらいの経済的損失で済む事を祈るわ。


  4. 39324 匿名さん

    とうとう動き出しましたね。

  5. 39325 マンション掲示板さん

    コロナ患者受け入れ確定しましたね。売れ残ってゴーストタウンと化すでしょう。

  6. 39326 マンション比較中さん

    引き渡し延期
    不動産価格下落
    隔離病棟風評被害
    のトリプルパンチ
    はたしてこの経済情勢の中、買うやつ出てくるのだろうか?
    タワー建設中止とかありえる?

  7. 39327 匿名さん

    契約者の反発で隔離施設に利用できない場合、あとで罰則になるのでは?

  8. 39328 住民板ユーザーさん1

    特措法犯して資産価値必死で守るのかなw

  9. 39329 マンション掲示板さん

    消費税ゼロきたら熱いな

  10. 39330 マンション検討中さん

    >>39328 住民板ユーザーさん1さん
    あれ?住民板で住民になりすまして書いてるのがバレちゃってるよ笑

  11. 39331 マンション検討中さん

    >>39325 マンション掲示板さん

    確定したという情報はどこで知ったの?

  12. 39332 周辺住民さん

    軽症者の隔離施設って、東横イン新大橋店だってよ

  13. 39333 匿名さん

    二千、三千人規模になるでしょ、そうなったら。ここを名指しで指定されるよ。

  14. 39334 匿名さん

    >>39333 匿名さん
    うわ、性格わるっ

  15. 39335 匿名さん

    >>39312 匿名さん
    坪180のマンションを年収300万で買ったら破産する。
    マンション営業はクズだから、そんな貧乏人でも煽てあげて、ムチャクチャなローンを組ませるけど。

  16. 39336 匿名さん

    >>39320 匿名さん
    晴海レジデンス見に行ったけど、坪240から250だった記憶があります。パンダ部屋は知りませんが。
    中央区にしては格安でしたが、10年以上前の話です。
    ザ東京タワーも15年位前の売り出し価格は似たような感じだったと思います。
    コロナショックで、中央区の不動産価格が10年以上前の価格にまで下がるかは未知ですね。

  17. 39337 匿名さん

    晴海レジデンスやトーキョータワーズは新築時の坪単価は180万円から190万円でした。今の千葉や埼玉の郊外の価格と同じです。
    おそらく同じくらいの相場に逆戻りして、晴海フラッグに割高感が出るでしょう。
    今日も晴海フラッグのネガ記事が出ています。

    https://bunshun.jp/articles/-/36983?page=1

  18. 39338 マンション比較中さん

    その記事をひとことで要約すると、こんな感じかな。

    デベは免責されるので法的には手付金返還の義務はないが、先々の販売を考慮して手付金返還での契約解除に応じる可能性がある。

    まぁ妥当なところかと。契約者はやはり、デベや世論の同情を乞うのが得策でしょうね。

  19. 39339 通りがかりさん

    >>39336 匿名さん
    どこまで下がるかは未知だが、10年以上前と数年後の環境は全然違うので比較はできないかと。ここ周辺買う人は再開発の期待や豊洲、有明、新豊洲の開発の恩恵も受けれるし、10年以上前の倉庫街と価値が違うのは明らか。仮に再開発してなかったら誰も興味ない。

  20. 39340 匿名さん

    >>39336
    今の中古相場ならそんなもんか、もうちょい上だろうけど、
    分譲時の平均は坪200前後だったよ、坪260強で虹橋方向の最上階角部屋が買えたはず。

    ただリーマン喰らって売主が変わったり、倒産するんじゃないかとか、10年アフターどうなるの?
    とか買うほうもかなりの決断が必要だったと思う。
    今も昔も借金を背負うプレッシャーはそう変わらないw

  21. 39341 匿名さん

    おそらくだか、販売再開後の価格はいままでの水準ではムリだろうね。

    延期なしなら1割低減
    延期ありなら2割低減

    延期ありなら4-5年落ち物件。こんなの買う人いるのか?

  22. 39342 匿名さん

    次男坊と結婚した人はキツイわね。一生カツカツだわ。
    結構な確率でヘタしたら4畳半で生活手当の暮らしになるわ。

  23. 39343 マンション掲示板さん

    >>39342 匿名さん
    ん?どした、突然

  24. 39344 匿名さん

    宿泊療養施設として東横INNへの移送が始まるみたいだね。アパホテルが受け入れ表明してたけどあれは何だろう。単なる宣伝?

  25. 39345 匿名さん

    >>39344 匿名さん
    たんに受け入れ準備が完了したホテルから移送はじめてるだけじゃないかな。

  26. 39346 匿名さん

    アパはがめつい料金だったので後回し

  27. 39347 匿名さん

    >>39346 匿名さん
    がめついのは受け入れ拒否している割に
    倍返し以上を主張しているフラッグ契約者。

  28. 39348 マンション掲示板さん

    >>39347 匿名さん
    そうですか。

  29. 39349 マンション検討中さん

    >>39347 匿名さん
    全ての人が自分が住む家に受け入れたくないのは同じだろう。受け入れるなら倍返しは当然かと

  30. 39350 職人さん

    いよいよ不動産相場が大きく上げてくる下地が整いつつあります。現時点で既に世界のGDP比20%が何の生産/サービスもなしに出てくることが確定しました=2,000兆円。この数字最低でもです。コロナ収束後もコロナ前ほどのサプライは期待できません。もちろん需要もその時は減っていますが、明らかに供給を上回ります。大変なインフレです。不動産価格が下がるはずもありません。 反論お願いします。

  31. 39351 マンション掲示板さん

    >>39347 匿名さん

    自分の家差し出してから晴海フラッグ既契約者に文句言え

  32. 39352 通りがかりさん

    >>39349 マンション検討中さん

    逆に値上げしてやろうか?
    プレミア価格で(笑)

  33. 39353 職人さん

    こんな運動も始まりました。

    https://www.change.org/p/東京都知事-小池百合子殿-新型コロナ-住まい-居場所を失った人のために-オリンピック選手村-を開放してください/psf/promote_or_share

  34. 39354 通りがかりさん

    緊急事態宣言での安倍首相の発言で、オリンピック選手村のコロナ軽傷者への施設利用が言及されました。

    やはりきましたね。

  35. 39355 匿名さん

    緊急事態宣言してるんだから当たり前すぎること

  36. 39356 匿名さん

    >39354

    そんな話したっけ。

  37. 39357 匿名さん

    正確に言うと、オリンピック関連施設を改修して800床分確保する、という表現だった。

  38. 39358 匿名さん

    >39357

    改修してだとここじゃないよね。ここのメリットはそのまま使えるってこと。

  39. 39359 マンション検討中さん

    強制的に使うことができるようになりました

  40. 39360 eマンションさん

    https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200407-00000162-kyodonews-pol

    安倍首相が先に動きましたね。これでもうおしまい
    (涙)

  41. 39361 匿名さん

    選手村だったら「改修して」とは言わないのでは?

  42. 39362 マンション検討中さん

    選手村じゃないでしょ
    そもそも都の持ち物じゃないし

  43. 39363 匿名さん

    緊急事態宣言出てるのに誰の持ち物かなんか関係ないよ
    潔く振る舞いコロナを救ったレジェンドマンションという路線で格を上げるのも悪くないぞ

  44. 39364 マンション検討中さん

    緊急事態宣言にそんな強制力無いよ
    外出禁止令すら出せないんだぜ

  45. 39365 匿名さん

    >39346

    医療施設については強制力ある。

  46. 39366 匿名さん

    スペインの新型コロナ死者1万3798人に 増加ペースが再加速

  47. 39367 匿名さん

    日本は、自粛が限度でcurfewは無理だが、海外から甘いと批判されているよね。

  48. 39368 匿名さん

    >>39364 マンション検討中さん
    強制収用は可能。

  49. 39369 マンション検討中さん

    医療施設と軽症者用一時隔離施設は意味合いが違う

    後者の用途での強制徴用はできません。君らには少し難しかったかな?

  50. 39370 匿名さん

    経過観察ってことで医療と解釈じゃない。解釈でどうにかするのはお得意の内閣だもの。

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東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~114.69m²

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島1-349-5

7598万円・8298万円

2LDK+S(納戸)・3LDK

67.07m2・70.62m2

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

3990万円~9230万円

1DK~4LDK

26.25m2~73.69m2

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄2丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27m2~77.27m2

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・4LDK

72.51m2・80.76m2

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4670万円~8390万円

1LDK~2LDK+S(納戸)

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

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リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

70.07m2~80.07m2

総戸数 31戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6640万円~9590万円

2LDK+S(納戸)・3LDK

65.34m2~72.79m2

総戸数 36戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7398万円~1億298万円

2LDK~3LDK

52.27m2~70.96m2

総戸数 93戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

オーベル葛西ガーラレジデンス

東京都江戸川区南葛西5-6-4

4600万円台~7700万円台(予定)

1LDK+2S(納戸)~4LDK

62.72m2~82.02m2

総戸数 155戸