HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

みんなで熱海に移住だな

過去に熱海の写真あげて爆笑されてる人いたけどまさかここで繋がるとは

>>39188 匿名さん

「事故物件になる」はHarumiフラッグが「隔離施設として使用され、軽症者が重症化し亡くなった場合」という但し書き付き。そもそも日刊ゲンダイが榊氏を取材して書いたとされる記事内容。

ともかく、榊氏の諸々の発言は販売上のネガが多いからね。

39180も39188も必死に攻撃！

>>39217 匿名さん

販売資料に「学校等施設が引渡しまでに開校・開設される」と示されているのであれば、マンション自体が予定通り引き渡されても既存契約者は補償を求めることができると思います。

>>39276 匿名さん
「開設される予定です」なら補償は生じない？

>>39277 匿名さん
生じないね

>>39225 匿名さん

この掲示板でも何度も何度も議論されていますが、「引渡しが遅れれば即手付金倍返し」という単純な話しではないと思いますし、マンションの引渡しが間に合えば、学校等施設は遅れても売り手に何等責任なしとも言えないと思います。販売資料や契約書・重説の記載内容によるでしょうし、オリンピックの延期とコロナウィルスの因果関係をどう見るかにも因ると思います。

当事者間の問題ですね。

いずれにせよ、二期以降については契約書・重説に「見直された引渡し時期」、及び 「更なる延期の可能性」等について記載されるでしょうから双方諸々のリスクを承知の上での契約となるでしょう。

榊って暇人？

>>39277 匿名さん

販売資料に「学校等施設はxxxxまでに開校・開設される」とあったのに、学校等施設開設が遅れた場合(マンションの引渡しは間に合っても)という意味です。

こうなったら突貫工事で多少の施工ミスは目をつぶって、何とか期日までに全て完成させてしまいそうな気がする。

>>39281 匿名さん

販売資料じゃだめですね。
契約書に書いてないと。

>>39282 匿名さん

それはないね。レピュテーションリスクは取らないのが大手です

俺はここの物件素晴らしいと思って販売再開したら絶対に買いたいけど、一期の契約者に何も手当てされなかったらさすがに怖すぎて買えないわ。
この状態ですら補償されないなら、俺が二期で買って何かあっても絶対に補償されないってのが明らかだから。

>>39282 匿名さん
タワー、サン、商業施設、学校を後回しにしたら余裕で間に合うんじゃない？1年以上あるんだから

>>39281 匿名さん

必ず(予定)って書いてあるよ。

>>39286 匿名さん
学校ができないと、区で受けられないから、合わせてくると思う。

>>39286 匿名さん
不況によって、都内の建設発注が少なくなるので、余裕で間に合うよ。

デベに落ち度が無いって時点で、
この先どうするかは第三者に規定されるものではなくデベ次第。
「こうあって欲しい」っていう願望を言うのは勝手だが。

東京人が地方に疎開してくるのは勘弁
ウィルスまき散らしてくるなよ

ホテよりここの方がをコロナ患者隔離に向いている。。

開校は予定通りされなくても補償なんか無いだろ。所定の校区の小中の受け皿が既にあるんだから。
何甘いこと言ってるの？

>>39292 名無しさん
デベの責任を問うのは無理筋。
契約者はむしろ、デベから「配慮」を引き出すため、対立を避ける必要がある。
あと世論を味方につけるためにも、あまり強欲なことは言わない方がいい。

>>39294 マンション検討中さん

ないからつくらされてるんだよ

>>39297 匿名さん
よそは関係ないでしょ。
ここは明らかにコロナのせいで延期なんだから免責される。

>39297
思う壺って言うけれど、今回はデベにも落度はなかったんだし、契約に基づいて対応するだけですよ。
その為の契約書だし、双方で合意出来ない場合は裁判でと必ず明記されている。

フラッグを軽症患者の隔離施設にしようという話は前から出ているのに進展しないのは
デベの意向だけじゃなく、購入者に政治家や高級官僚の親族がいるのではという気がする。
天下りしたとの幹部の家族が、値上がり確実な条件が良い部屋を（抽選もお手盛りで）押さえていて、病院施設利用に頑強に抵抗しているんじゃないかと。
某区区長のマンション認可汚職などを聞くと、ここはそれ以上の伏魔殿だと推測される。
小池知事がんばれ。

>>39299 匿名さん
いつまでこのネタ？
契約書持ってる契約者はデベと契約に基づいた交渉すれば良いし、契約書持ってない部外者があれこれ言っても何も変わらないよ。
検討しないなら、ここには書き込みしなきゃ良い。
万一契約者が優遇されたら悔しいかも知れないけど、そんなの仕方ないし関係ないじゃん。

もうバスとか乗れんわ。みんなでマスクしてバス。。これアホでしょう。
誰とく？

緊急事態宣言が出されたら、デベは不可抗力な事態がまた一つ増えて、交渉や裁判で有利になるの間違いない。

>>39303 匿名さん

で？契約者ざまーみろ？　

ものすごく盛り上がってますが、検討者として
販売再開がいつごろか？
その際は何割くらい坪単価が下がってるか？
あたりが関心があります。

いかがでしょうか？

３密マンションは安いですよ。もう安いです。

晴海なんて埋め立て地で交通機関も無いし元々はゴミみたいな土地で人の住む所ではなかった。
実際ゴミ焼却場もあるわけだしね。
それがオリンピックのイメージや眺望とかデベの宣伝戦略でいかにも良い場所と思わせられてただけ。
隔離施設に使われてそれが目を覚まされることになるだろうし、さらにイメージアップのオリンピックも無くなれば、坪100万切るぐらいの程度の物になるだろうね。
景色は開けて良いのだろうけど、榊氏が言うように隔離施設でご生涯な人が出るだろうから、せっかくの景色も怨霊が頭に浮かんでダメだろうね。
タワーも建つのかね？
ゴーストタウン化だろうな。

ここ狙っている人には、契約者には倍返しでも良いから優先権無しの契約破棄。新価格での最分譲が1番の答だろう。

榊教授は、1300万円から1500万円がここの住民の平均年収と言ってる
もうアホかと。兵庫のポートアイランドの住民なんて年収300万円台というのに。
いつの世も埋め立て地は貧しい人達の終の棲家。
自分なら、そんなに稼いでたら千代田区の皇居西側の中古マンションに住む。

>>39309 評判気になるさん
都内平均の男ではないですか？

>>39309 評判気になるさん
赤坂の築50年アパートなんか月5万円くらいじゃないの？

お隣の晴海レジ住民は、年収３００ぐらいですよｗ　坪180でしたからｗ

調べたら、神戸ポートアイランドは築30年から40年がほとんどで80平米で2000万前後。年収300万が集まるのは当然だよ。

昔は、このあたりは、夢の島といってな
東京都内のゴミの７０％が、トラックで運ばれて
捨てていったんじゃ。ハエが大量発生して、
夜寝ててもハエが顔にまとわりついて寝られなかった。
いつしか付近の住民は悪魔の島といって煙たがった。
そのゴミの島が、オリンピック選手村になるなんて、誰が想像したことか。

>>39314 ご近所さん

おいおい、場所全然違うぞ笑

ここってあの「夢の島」に建てられるマンションなんですか？

>>39305 マンション検討中さん
再販はコロナ次第だけどこのまま終息すれば夏頃かな

価格は全く変更なしでしょうな

少なくともオリンピック終わって引渡し始めるまではどんな状況でもだらだら売るでしょ

それでも条件のよい部屋とグロスや単価が安い部屋は売れちゃうだろうね

あとは中途半端な部屋を家具つきとかモデルルーム使用とか言い訳しながら売り切る感じ
4000戸位で数年あれば普通に売り切るだろ

タワーも最悪景気回復まで寝かせておけばいいだけだしね

>>39314 ご近所さん
おじいちゃん、呆けちゃったの？

>>39314 ご近所さん
それは別名ゴミの島だった江東区の公園。
ホントにご近所住民？

晴海レジデンスって坪200切ってたのかよ
その頃に買った人は売却時も充分利益が出るし、勝ち組だよなぁ

その頃より不景気なので、坪１５０という適正価格が出るわけか。

コロナ問題は、今の状態を適正と考えて、今後大爆発しないように皆が努力して踏ん張るしかないと思う。今後数か月で収束するような話ではなく、数年間は覚悟しなければならないが、為政者は何故早く国民に伝えないのか。緊急事態宣言などだしても感染のスピードを多少遅くするだけで根本的な解決策とはならず、なまじ国民に期待感だけもたせるだけ筋が悪い政策ではないか。
早く今の状況を皆が受け入れて、この状態が普通だと思うようにならなければ、マンション購入などする気持ちが起きない。

>>39317 匿名さん

楽観的だねえ。
悲観的過ぎてもダメだと思うけど、4末からの決算発表見て、価格変更なしで売れるのかね。

ここのメインターゲットの大企業のリーマンたちは大方…

まあ自分も平和な世界を望むので、晴海フラグの価格が変更されないくらいの経済的損失で済む事を祈るわ。

とうとう動き出しましたね。

コロナ患者受け入れ確定しましたね。売れ残ってゴーストタウンと化すでしょう。

引き渡し延期
不動産価格下落
隔離病棟風評被害
のトリプルパンチ
はたしてこの経済情勢の中、買うやつ出てくるのだろうか？
タワー建設中止とかありえる？

契約者の反発で隔離施設に利用できない場合、あとで罰則になるのでは？

特措法犯して資産価値必死で守るのかなｗ

消費税ゼロきたら熱いな

>>39328 住民板ユーザーさん1さん
あれ？住民板で住民になりすまして書いてるのがバレちゃってるよ笑

>>39325 マンション掲示板さん

確定したという情報はどこで知ったの？

軽症者の隔離施設って、東横イン新大橋店だってよ

二千、三千人規模になるでしょ、そうなったら。ここを名指しで指定されるよ。

>>39333 匿名さん
うわ、性格わるっ

>>39312 匿名さん
坪180のマンションを年収300万で買ったら破産する。
マンション営業はクズだから、そんな貧乏人でも煽てあげて、ムチャクチャなローンを組ませるけど。

>>39320 匿名さん
晴海レジデンス見に行ったけど、坪240から250だった記憶があります。パンダ部屋は知りませんが。
中央区にしては格安でしたが、10年以上前の話です。
ザ東京タワーも15年位前の売り出し価格は似たような感じだったと思います。
コロナショックで、中央区の不動産価格が10年以上前の価格にまで下がるかは未知ですね。

晴海レジデンスやトーキョータワーズは新築時の坪単価は180万円から190万円でした。今の千葉や埼玉の郊外の価格と同じです。
おそらく同じくらいの相場に逆戻りして、晴海フラッグに割高感が出るでしょう。
今日も晴海フラッグのネガ記事が出ています。

https://bunshun.jp/articles/-/36983?page=1

その記事をひとことで要約すると、こんな感じかな。

デベは免責されるので法的には手付金返還の義務はないが、先々の販売を考慮して手付金返還での契約解除に応じる可能性がある。

まぁ妥当なところかと。契約者はやはり、デベや世論の同情を乞うのが得策でしょうね。

>>39336 匿名さん
どこまで下がるかは未知だが、10年以上前と数年後の環境は全然違うので比較はできないかと。ここ周辺買う人は再開発の期待や豊洲、有明、新豊洲の開発の恩恵も受けれるし、10年以上前の倉庫街と価値が違うのは明らか。仮に再開発してなかったら誰も興味ない。

おそらくだか、販売再開後の価格はいままでの水準ではムリだろうね。

延期なしなら1割低減
延期ありなら2割低減

延期ありなら4-5年落ち物件。こんなの買う人いるのか？

次男坊と結婚した人はキツイわね。一生カツカツだわ。
結構な確率でヘタしたら4畳半で生活手当の暮らしになるわ。

>>39342 匿名さん
ん？どした、突然

宿泊療養施設として東横INNへの移送が始まるみたいだね。アパホテルが受け入れ表明してたけどあれは何だろう。単なる宣伝？

>>39344 匿名さん
たんに受け入れ準備が完了したホテルから移送はじめてるだけじゃないかな。

アパはがめつい料金だったので後回し

>>39346 匿名さん
がめついのは受け入れ拒否している割に
倍返し以上を主張しているフラッグ契約者。

>>39347 匿名さん
そうですか。

>>39347 匿名さん
全ての人が自分が住む家に受け入れたくないのは同じだろう。受け入れるなら倍返しは当然かと

いよいよ不動産相場が大きく上げてくる下地が整いつつあります。現時点で既に世界のGDP比２０％が何の生産／サービスもなしに出てくることが確定しました=2,000兆円。この数字最低でもです。コロナ収束後もコロナ前ほどのサプライは期待できません。もちろん需要もその時は減っていますが、明らかに供給を上回ります。大変なインフレです。不動産価格が下がるはずもありません。　反論お願いします。

>>39347 匿名さん

自分の家差し出してから晴海フラッグ既契約者に文句言え

>>39349 マンション検討中さん

逆に値上げしてやろうか？
プレミア価格で(笑)

こんな運動も始まりました。

https://www.change.org/p/東京都知事-小池百合子殿-新型コロナ-住まい-居場所を失った人のために-オリンピック選手村-を開放してください/psf/promote_or_share

緊急事態宣言での安倍首相の発言で、オリンピック選手村のコロナ軽傷者への施設利用が言及されました。

やはりきましたね。

緊急事態宣言してるんだから当たり前すぎること

>39354

そんな話したっけ。

正確に言うと、オリンピック関連施設を改修して800床分確保する、という表現だった。

>39357

改修してだとここじゃないよね。ここのメリットはそのまま使えるってこと。

強制的に使うことができるようになりました

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200407-00000162-kyodonews-pol

安倍首相が先に動きましたね。これでもうおしまい
（涙）

選手村だったら「改修して」とは言わないのでは？

選手村じゃないでしょ
そもそも都の持ち物じゃないし

緊急事態宣言出てるのに誰の持ち物かなんか関係ないよ
潔く振る舞いコロナを救ったレジェンドマンションという路線で格を上げるのも悪くないぞ

緊急事態宣言にそんな強制力無いよ
外出禁止令すら出せないんだぜ

>39346

医療施設については強制力ある。

スペインの新型コロナ死者1万3798人に　増加ペースが再加速

日本は、自粛が限度でcurfewは無理だが、海外から甘いと批判されているよね。

>>39364 マンション検討中さん
強制収用は可能。

医療施設と軽症者用一時隔離施設は意味合いが違う

後者の用途での強制徴用はできません。君らには少し難しかったかな？

経過観察ってことで医療と解釈じゃない。解釈でどうにかするのはお得意の内閣だもの。

五輪用警官宿舎に軽症者　都内4カ所、延期で改修
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200407-00000110-jij-soci

>>39369 マンション検討中さん
前者の用途で使うんだと思うよ
多少の改修が必要かもしれないけど

>>39367 匿名さん
韓国もそうよ。

これ本当ですか？
https://www.change.org/p/
東京都知事-小池百合子殿-新型コロナ-住まい-居場所を失った人のために-オリンピック選手村-を開放してください

>>39366 匿名さん
日本が全県検査しても、多分それは超えない。
日本、ロシア、ブラジルは理由は確定してないが、死者が少ない。

>>39369 マンション検討中さん

強制徴用ってどういう意味？

>>39358 匿名さん

今は内装が選手村仕様なんだから、軽症者一時隔離施設用の内装に変えるんであれば
改修っていう表現であってるよね？

軽症者一時隔離施設として絶好の条件が整うはるみフラッグ。
感染拡大防止のためにやれることはやらなければならない状況にもかかわらず、手付け金倍返しだとか、頑なに受け入れ拒否する既契約者は、頭が貧乏か、そもそも助け合いの精神が薄い外人なのか？

NHKで今、安倍さん言いましたね！
選手村を活用すると。はっきり言いましたね。

NHKの放送で、安倍さんからも選手村の活用についての話があったね。

私もみました！アベノマスクが選手村を活用とハッキリと！ありがとう晴海フラッグ！

未曾有の事態に対して軽傷者の収容施設として使われて、それが嫌なら手付金放棄で契約解除ってのが当たり前でしょうね。
デペがどう対応するかは分かりませんが、あくまでおまけ程度に考えておくべきです。
最悪は、コロナ軽傷者の収容施設として使われる→選手村として使われる→引き渡しが遅れる→補償は何も無し→住宅ローン金利が上がる→5年落ちの駅遠物件を入手した時点で評価損。
これくらいを想定しておけば慌てることもないかと思います。

選手村の活用ではなかったみたい。
契約者は取り敢えず良かったですね。

安倍総理大臣は、最も感染者が多い東京について、今月中を目途に、東京オリンピック・パラリンピックの警備にあたる警察官のために準備していた宿舎を改修し、800人規模の軽症者を受け入れられるよう整備するとともに、必要に応じて、自衛隊などの医療スタッフを動員し臨時の医療施設として活用すること
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20200407/k10012373521000.html?utm_int...

選手村って名指しで言ってたよ。
宿舎は宿舎で別に分けて言ってたよ。
まだ使いますとは言ってないけど、可能だという感じで話してたから、宿舎が先で、足りなければ選手村って感じに聞こえたけど。

>>39384 マンション検討中さん
選手村なんて言ってなくない？
全文の読んだけど、宿舎しか言ってなくない？

俺の案って言ってる人発見。

コロナ患者だけでなく、コロナで住まいを失った方の収容施設についてするという使い方もあります。税金をばら撒く現金給付より、ほんとに必要な人を助けられると思います。すでにある施設ですし無駄に生じないではないでしょうか。

ほんま妬みって怖い。。

コロナ患者の方が生活苦の人よりいいと思うよ。賃貸棟が東雲住宅みたいなことになると大変だし。

こいつか。
隔離フラッグ

ハルミフラッグを使う事については特に問題にはならないのでは？
現状、東京都のものなのでしょうし。

ただそこに手付金を払ってる方々にとっては複雑な気持ちもわかります。
まあでも消毒もして使われるわけですし、その後は内装が変えられる訳ですから特に問題は無いのかなと感じます。
それより今の医療崩壊を防ぐ事が先決。

>>39391 匿名さん

お前の家を使え(笑)

>>39391 匿名さん

財産は既にデペに渡っていますので、都のものではありませんよ。

強制収用すればよい。もともと借りる予定だったんだから大きな問題はなし。

ネットカフェ難民にとっては朗報ですね。

>>39395 マンション検討中さん

どう関係があるんですか？
具体的にご教示いただければと。

一番丸いのは、賃貸棟だけ転用することだろうな
それなら個別補償の必要も全く無いし。

ニュースウオッチ９の中で、たしかに総理の口から選手村の軽症者医療施設への転用についての言及がありましたね。記事になってます。

「…一方、安倍総理大臣は、医療提供体制の整備について「医療崩壊は何としても防がなければならない。宣言によって、例えばオリンピックの選手村や警備にあたる機動隊のための施設を、軽症者などを収容する医療施設とすることが可能になり…」

https://www3.nhk.or.jp/news/html/20200407/amp/k10012374021000.html

　警察庁は、東京五輪・パラリンピックの警備に当たる警察官の仮宿舎を、新型コロナウイルスに感染した軽症や無症状の患者を一時的に受け入れる施設に改修することを決めた。
改修されるのは東京都江東区や江戸川区、大田区にある臨海部の4カ所で建設中のプレハブ宿舎。大会警備のために全国から派遣される警察官が臨時に使用するため6月に完成する予定だった。

BCGワクチンを接種している国は死者が少ない事実、アメリカはBCG接種をしてない。

>>39400 匿名さん

統計を見せてください

>>39400 匿名さん
予防接種大事だよね。
皆インフルの予防接種やってる？

インフルの予防接種やったよ。

bcg接種のニュースは自分もどこかで見た。ググれば出てくるはず。

ポルトガル？もスペインに比べて少ないのはBCGの効果かもしれないと、記事にありました。日本もこのまま早期の収束に向かって、マンション選びを再開出来ることを望んでいます。ただし、自粛はしっかり行います。

普通にニュースに統計出てたよ。どこだったか忘れたけどイタリアに近い国、日本と同じＢＣＧ株で予防接種してたから、死者数圧倒的に近い。隣国ない日本なら分かるけど、欧州は国境があるだけで陸続きなのに、死者数に差があるのはやはりＢＣＧ効果なんだと思ってしまった。

>>39386
政治家連中はまず自分の宿舎提供しろよ
どうせ都内に女連れ込む部屋持ってるんだろ

>>39407 マンション検討中さん
そういうことじゃないんだよ
ここは場所がいいんだよね
陸の孤島というところが幸いしたね

やり口がえぐいな。外出を規制することが必要だったら法改正しないと。解釈変更だけで何でもありって危険。

首相、外出自粛要請で「警察へ協力要請させていただくことあるかも」

https://www.msn.com/ja-jp/news/coronavirus/首相、外出自粛要請で「警察へ協力要請させていただくことあるかも」/ar-BB12gDfF?ocid=spartanntp

>>39409 匿名さん

いいから外出んな

アビガン何故日本で早く使わない？日本に在庫が0なのか？

>>1964 匿名さん
もし本当に隔離施設に使うなら、その後普通に分譲出来ないよね。東京都が買い取ってからやるべき。
そうでないと契約者があまりにも気の毒。

>>39411 匿名さん

バカなの？
新型コロナウィルスの適応ないからだろ。
こんなとこで嘆いてないでグクれよww

既に契約済みの部屋は使わない。
そこが落とし処だと思います。

>>39414 通りがかりさん
契約済みの部屋がある棟は使わない・・にしてほしいな。それなら仕方ない。

>>39415 匿名さん
棟なのかフロアか部屋なのか
まあ部屋でしょう
部屋が違えば契約者は緊急事態宣言以前にどうしようもない

どこの棟だろうが風評被害は変わらないだろうね。

>>39417 匿名さん

緊急事態宣言ですから

誰にも非はないよな。

今日からつぶれてくことになる飲食業などの人たちにだって非はない。だったら国が救ってあげればいいじゃないか。もっと非がない国民の税金で？これからどんどん税収が減る中で？

国にもデベにも、今回の大きな背景には非があるとは言いにくい。契約者には非はないんだから落とし前を、補償を、といういいかたには浅ましさしか感じない。全体感をみれば、自分が取ったリスクをただしく理解してなかったにすぎないのに、受け入れられない、こんなはずじゃなかった、カッチリ補償されないと困る！

世の中が善悪二元でしか見れず、自分たちは常に善サイド。だって悪いことしてないんだもん、非がないよね、善だよね。世の中の仕組みが見えてないなと思う。

今回の件で言うともちろんデベが納得する限りは契約者が補償を得られればいいなとは感じる。企業側が少し譲歩すれば個人レベルでは大変助かることもある。それを願う。
けど、当たり前のように、落とし前つけてもらおうか、補償なしに納得出来ない、などと息巻いてるのは下らなく見える。

もうおしまいだね。

軽症者はスカスカのホテルに入ってもらった方が良いと思うね。
フラッグにベッドや冷蔵庫など生活に必要なもの全部用意して感染者退去後捨てるのか？まさかオリンピック選手にそのまま使ってもらうのが日本のおもてなし？

>>39421 匿名さん
ホテルだって、いずれ海外のお客が入るんだよ。
ベッドなんてマットを替えればフレームはそのまま使えるでしょ。

>>39421 匿名さん
そのまま使って全く問題ないです。
まさかウイルスが残ってると？

>>39422 匿名さん
楽天に救われるかも。
https://www.chunichi.co.jp/chuspo/article/entertainment/news/CK2020040...

借り上げたホテルもいずれキャパ超えるだろうから、最終手段としてここを活用する。
何処の部屋を使うかが今後の焦点になると思う。
緊急事態宣言では休業補償はしない方針なので、ここの借り上げの補償は望み薄では？

>>39425 匿名さん
君の書き込みも倍返し言う人と良識はあまり変わらない。
正義を気どって誰かを攻撃するのは
側からみるとみっともないからお控えあそばせ。

>39424
これ受けたら、国は見返り要求されるんじぁないかな。
携帯事業やら楽天市場の送料問題、その他色々と。
ややこしい相手より東京はハルミだろう。

>>39427 匿名さん
アパは棟貸しを条件にしてるみたいだし、楽天は見返り要求の可能性？選手村だけ補償なしで使えって発想おかしくない？
緊急事態宣言と補償はセットでしょ？
強制力行使するなら当然かと。

コロナフラッグと揶揄されることになるだろうし問題山積みだね。

>>39425 匿名さん
借り上げられたら当然補償されるよ。そういう法律。

>>39429 匿名さん

ねえねえ、じゃあアパはなんて揶揄されるの？ほとばしるセンスで教えて

国の予測では、このペースで感染が増えれば、1ヶ月後には、東京の感染者8万人と言っている。
今日からの成果次第でここの運命も決まる。
3密厳守。

感染者→選手→契約者　３オーナー　手あかつけ過ぎ

建物の所有権はデベにあるので、借り上げたらその後にかかるリフォーム費用なんかはデベに補償されるでしょう。
契約者は関係ないかと。

何度も改修してたら、ボロボロですね。
改修費用もぜんぶ販売費に上乗せ、契約者の負担ですから。

>39433
オリンピックのレガシーと言う耳触りの良い言葉で化粧されているが、実体は築浅フルリフォーム中古物件なんだから問題無い。

希望するホテルが多そうじゃないか。
選手村までは必要なさそう。

ちょっとジョギングすると汗ばむぐらい気温が上昇してきた。
一番楽観的な論文によると気温の上昇によって
ウィルスの繁殖は抑えられるらしい。
その論文によると５月には収束するのではないかという予測だった。
今がピークの可能性もあるよ。
契約者はむしろ残念かもしれないが、
隔離施設として使われる可能性は低まってきたよな。
引き渡しは間に合わせて補償はなしになる可能性は高いよ。

ホテルで間に合えば、押さえ込み成功。
ハルミまで使うなら、押さえ込み失敗。

隔離施設になったら晴海ブラックですね。。。

うまく言ったつもりか
うまくない

>>39439 匿名さん
晴海にまで来たとしても、使うのは賃貸棟とサンビレからじゃない？気にし過ぎだよー

東京都の予想に反して隔離施設を希望するホテルが多いらしい
そりょうそうだろう、コロナで客が寄り付かず
売り上げが激減してるところに
１円の販促費や広告費を使わずに
一室一日５４００円が確実に支払われる。
部屋をあけておくよりずっといい。
どこも使ってほしいだろう。

まずはホテルからです。
それに新丸ビルなど他のオフィスビルだって感染者が出たからといって
専門業者の消毒だけでリノベーションなんてしません。
万一ここが隔離施設になっても家具を撤去し消毒くらいでしょう。
来年選手たちが使ってからリノベだから一回でしょ。
現実的には
① 契約者は引き渡しが遅れる迷惑料として賃料1年分をデベにもらう。
② 契約解除希望者は原則どおりで手付け流し
これくらいに落ちつきそう。
どっちがいいだろうね。

ホテルでおさまったら、あの契約者たちの大騒ぎは何だったんだろうな。
騒ぎすぎてみっともない。

>>39440 住民板ユーザーさん1さん
何もかかってないし、ユーモアのセンスゼロです、と言っているようなもの

>>39445 匿名さん
まあ大騒ぎしていたのは住民が儲かるのが許せないネガちゃん達だから許してあげて

安倍さんはサバをよんで期間長めに言ってるけど、
ワクチンや治療薬の認可は目前。
あっという間に騒ぎもおさまるよ。

ネガって主に一期の抽選外れた人たち？
それとも単にお金ない人たち？

イベルメクチンだと投与後４８時間後には
ウィルスの99.98％が死滅するらしいね

多分、どちらでもなく面白おかしく言っている方が大半でしょう
私は検討者でしたが、動向は気になりますね。

サンビレの抽選申し込む寸前でストップですが、今後の状況次第ですね

契約者と思われる一部の投稿者
見苦しかったですよ～
なにも決まっていないうちから
「リーダー立てろ」とか。
呆れます。

契約者に手付返すとかまたは倍返しするぐらいなら
納得して貸してくれるホテルを借りたほうがずっと安い。
期間が短ければ尚更。

>>39445 匿名さん

いやいや騒いだからこそ使われなかったという結果かも知れませんよ。
黙ってて勝手に使われるよりは騒いだほうがいいですから。

手付倍返しに、契約者の目的が変わってた。
今頃はむしろ悔しいおもいをしてるはず。
なにしろコロナ不景気で物件価格はダダ下がり。

>>39450 匿名さん
野次馬。
可哀想な立場の人を面白がって
公然と非難できるチャンスと思い集まってる。
倍返し煽りも野次馬の可能性高い。

>>39458 匿名さん

野次馬でわざわざ自分に関係ないところのマンション調べて時間割いて投稿してんの！？
すげー労力。

>>39459 匿名さん
倍返しだ！て叫んで煽るくらい、大した労力ではない。

今後販売の部屋は価格を下げないと売れないでしょうから、あえてコロナの患者を受け入れる事を理由に価格を下げる。
そうすれば既に購入済みの方も納得せざるを得ないのでは？
それともコロナの患者を受けて良いから金額を下げてくれって言われるでしょうか。

いや、契約者の心配は、

・価格はそのまま、
・パチンコしてた感染者に部屋を提供、
・風評被害
・選手達の夜のオリンピック、
・引き渡し遅延、
・子供のイジメ、
・小学校と商業施設が完成しない
・一斉に引越しするスケジュール調整

などなど。ちょっと多い。

金額金額言うのは実需より投資の方かと。
実需はそれ以外に懸念事項が。

でも、それは賃貸人にとっても一緒ですので
投資の方も多少は考慮された方が良いかと。

第1期は明らかに投資目的の輩が多そう。実際もう高値転売されているわけで、売り抜けた人はラッキー。こういう時は投資コネクション持ちは一番強い。
実需はタワーまで待った方が良さそうだけど、考慮点満載な上にこれから数年は一気にバブルからの金利上げの可能性も出てきて買えなくなるかもね。。

>>39464 匿名さん
？？？転売できるわけないでしょ？引渡しされてないのに？何を仰ってるのか分かりません。

>>39465 匿名さん
契約後引渡前で取引できる方法あるのよ。

>>39468 匿名さん
知りたいです。教えてください。

>>39469 検討板ユーザーさん
他人物売買https://www.google.com/amp/s/www.athome.co.jp/amp/contents/words/term_...

>>39470 匿名さん
ありがとございます。
リスク高すぎですね。

手付倍返しが妬ましくて仕方ない

転売で儲けようなんて考えてた意地汚い奴はざまあみろだな。

>39470
手付払っただけで売りに出てる物件がたまにあるけど、これ使ってたんですかね。
しかし世の中は大変な事になって来た。
感染者数の増加ヤバイ。倒産、リストラもヤバイ！ハルミは倍返しでヤバイ！

HARUMI　HARUMI　HARUMI

はるみを救いたい

今はコロナの第1波、スペイン風邪のように第2波、第3波が来るから、スペイン風邪のように収束まで2年半はかかる。オリンピックは再延期は無いだろうから中止。
ハルミフラッグは患者の収容施設、足りなければテントを張って野戦病院にすることを早々に最終確定させるべき。都内や国内の感染者が加速度的に増えている。
契約者も利己を強調せず、利他のために尽くすべき。

他人物売買のリスクがまさに発現してしまっったね。
手付倍返しとか叫んでるのは、契約不適合に陥った転売屋なのかな。

うん、デベからの話勘案しても倍返しなんて絶対無いわ。同じ契約者がそんな希望的観測していたら不思議。一期で買ってしまったんだからまぁしょうがないよ。いわくつき物件となりそうだが受け渡しがなされて、住めたらそれで良いわ。資産価値とか考えても無駄と理解してる。

>>39470
買った時の契約で禁止されているはずだけど。よく読んでごらん。

>39479
不動産屋は一歩場外に出れば生き馬の目を抜く世界。
そんな甘い事言っても通用し無い。

大阪ではコロナ隔離のため
６０００室のホテルを募集したところ
21000室の応募があったとか。
希望しても使ってもらえないんですね。

室数の多い都内だともっと激戦でしょう。
なんにせよ、こちらにはコロナ隔離の影響がなくて
本当によかった。

>>39422
>>39423

もちろんウイルスが残ることはないけど、要人が泊まるようなホテルでコロナ感染者隔離するわけないでしょ。まさか一般ピープルと、五輪選手や要人が同じだとでも？

>>39482 匿名さん
それらは同じではないが、五輪選手は要人ではなく、どっちかというとパンピー寄り。

>>39480 匿名さん
だとしても、内装決めたり今後は家具を決めたりするのに担当者と会ったりするよ？？
そんな契約してから引渡までの間にお客さんが変わってたら担当者から何か言われるよ。
だからそんな取引ないだろ。

東京都の小池百合子知事は五輪延期決定後の3月27日、フジテレビの情報番組『とくダネ』に出演し、新型コロナウイルスの軽症患者を一時的に滞在させる施設として東京オリンピック・パラリンピックの選手村を活用する可能性について言及した。その後、政府もこの案に賛同し、公明党も「1万8000床分確保できる」と前向きだ。

>>39479 匿名さん
正確には禁止はできない。
デベは関係ない契約だから。

>>39485
情報遅っ笑

今やホテルの隔離施設枠はドル箱ですよ。
各ホテル使ってもらいたくて必死に政府に掛け合ってる状況で一種の利権にすらなりそうね

この状況でホテルは宿泊客いなくて死にかけてるから、使ってあげたほうが良い。

コロナ隔離で不動産の価値が１割さがるって言ってたけど
コロナで使っても使わなくても
不況で３割ぐらい潜在的に値下がりしてるって認識でいいよな？

利益供与ばかり不正だらけ。。

>>39489 匿名さん
ダイヤモンドプリンセスの対応を見てるとホテルにとってプラスとも言い切れない気がするけど。
船室から外出しないか見てたのも船のスタッフだったんでしょ？
お国の「全部政府がやる」は信用ならんよ。
ゆーて、経営者からしたら関係ないからまともな労働組合もないホテルは飛び付くだろうね。

株価見てると、景気ウオッチャー調査や日銀支店長会議の悪化判断を織り込んでるな。どうしても理解できない。中小零細が苦しんでるだけで、結局、大企業は影響受けてないな。と言うことは、不動産価格も下がらない。

いや、これから大企業の3末決算数字が出ますが悲惨な内容でしょう。株価にはある程度折り込み済みとはいえ、もう一段の下げがあるかも。それから役員報酬カット、ボーナスカット、残業代カット、減配、取引先への値下げ要求、…、じわじわきますよ。

>>39494 マンション検討中さん
ユニクロが大幅な下方修正を発表してたね。これからそういうリリースが増えるでしょう。

そりゃそうですよ。
一般消費者の気持ちになって考えればすぐわかります。
コロナ騒動の最中、不要不急の外出はできないと考えると
今買うものって、本当に今すぐ必要なものだけ。
はっきりいうと食べるものと衛生品。

高めの洋服なんてまずいらないし
普段着にしても今持ってる手持ちのものを着ればいい。
そもそも明日失業するかもしれないのに
なにも買う気が起きない。
緊急事態宣言が出る前日にちょっとした用事があって
デパートの行きましたが売り場はガラガラ。
こんな時に高級品をみてるひとが〇〇みたいにみえました。

すべての人が被害受けて困窮している訳では無いでしょう。コロナ特需の業界もあるし、コロナの影響を現時点でほとんど受けてい無い富裕層もいる。

コロナ特需はごくごく一部。
富裕層はいても金を使う先がない。イベントもグルメもスポーツも旅行もショッピングもパーティも全てダメ。

コロナの収束時期によって影響度が全く違う。
そりゃあ5月で解消するなら大企業の多くは減益で済むだろうが、残念ながらコロナ自粛は来年春まで続くと思うよ。

そうなると恐ろしい数の企業の倒産になるし、大企業も8割方赤字決算だろう。
オリンピックも中止の可能性が出てくる。

欧米で大恐慌以来の大不況が来ると言われているのに、不動産が影響受けないわけなかろう

>>39499 匿名さん
大恐慌の時、不動産はどうだったの？

そもそもバブルでしたしね。
大恐慌の時代は知らなくても
平成元年のバブルがはじけたことを知ってるひとはまだ多いでしょう。
あれはあれで不動産が悲惨でした。
マンションが値上がりしすぎて
買えないひとは影響がなかったですが
ちょっと頑張れば買えてしまったエリート層ほどきつかった。

>>39498 匿名さん
そこで、マンション買って、秘密クラブですよ。
もちろん、NGだがやる奴はやる。

お金あっても使う気にならないでしょう
消費マインドの冷え込みってやつですよ

マンションは当分だめだ。
おまけにここは先行きがはっきりしないから
尚更ダメ

新築マンションはリーマン以後、右肩上がりの相場と低金利で安心して買えたし、資産も増えた。
しかしコロナのおかげで数年先に手に入るマンションの青田買いは、ギャンブル覚悟が必要になった。
自分の雇用、収入、マンション相場、金利の全てが不透明な中、相当な無知か、頑とした収入、資産が確保されている階層しか手が出せない。
既にオリンピックレガシーや昨年の周辺相場より安い事だけでは買材料にはならないので、2期以降は思い切った新価格で分譲して欲しい。

株もそうだけど安くなるほど売れないんだよ。
港区のワールドシティタワーズが完売まで最長記録だっけ。坪270ぐらいだ。

完売まで７年以上かかった。

つまり、安くなるほど、疑心暗鬼になって売れないんだよね。

こちらのマンション先物は、いまから4年後の受渡しです。


Q.商品先物取引って、なに？
A.将来の価格を今、決めるのが商品先物取引
魚や野菜など生鮮食品の卸売市場では、その日の食品の価格を決めています。これと同様に、株式市場でもその日の株価を決めています。一方、商品先物取引は最長で1年先の商品価格を現時点で決めています。1年先の商品価格を、需要や供給見通しなどを考慮しながら、決定します。

>>39506
そういう側面もあるにはあるが、
WCTについては住不がボってただけでしょ、有明もドトールも同じ戦略。
豊洲も勝どきも当時は安かったけど結構な倍率だったよｗ

4年間も不安を抱えながら待つのは嫌だな。
そもそも入居できるかも分からないとか有りえない。
マンション購入って普通は期待に満ち溢れるはずなのに。オプションどうしようとか新しいお店がどこに出来るとか。
その間、目ぼしい物件なんて幾らでも出てきそうなのにそれでもここを選ぶメリットってなんだろうね。

>>39505 匿名さん
リーマンだってたった12年前の話。35年フルローンするような奴はいつだって破産の危険を孕んでるってこと。そしてそればかり考えてたらマンションなんて買えないってこった。

外出はもちろん。今は不要不急の不動産購入をしてはいけない。
今すぐ家を買う必要がある人間ならここはまず買わない。

最長記録は浜松町のゴールドクレストだろ！

2019年の不動産価格はバブル。バブルはいつかはじける。オリンピック後に暴落説もあったし。コロナは単なるきっかけ。

バブルはいつかは弾ける。榊さんも10年前から言い続けている

10年待てばまたバブルくるよ。

2003年ごろから上がり続けていることを知らないの？

>39516

2004年がバブル後の底だったんだけどね。その後、ミニバブル、リーマンショック、アベノミクス不動産バブルと続く。

リーマンショックでもあまり影響なかったのは知っている？？

日本全体が浮き足立ってたバブルと違って、今は格差が広がっているだけ。需要と供給に大幅な溝もないし、バブルでもなんでもない。

>>39514 匿名さん
笑
俺はいつかは死ぬぞ！
すごいだろ予言者だぞ！だはは！

って言ってる人みたい