HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>39271 匿名さん
ロックダウンですね。

きったなく、マンションを大量に積み上げて、大量に乱立させた東京、誰も住まない？　どうするんだ？？

みんなで熱海に移住だな

過去に熱海の写真あげて爆笑されてる人いたけどまさかここで繋がるとは

>>39188 匿名さん

「事故物件になる」はHarumiフラッグが「隔離施設として使用され、軽症者が重症化し亡くなった場合」という但し書き付き。そもそも日刊ゲンダイが榊氏を取材して書いたとされる記事内容。

ともかく、榊氏の諸々の発言は販売上のネガが多いからね。

39180も39188も必死に攻撃！

>>39217 匿名さん

販売資料に「学校等施設が引渡しまでに開校・開設される」と示されているのであれば、マンション自体が予定通り引き渡されても既存契約者は補償を求めることができると思います。

>>39276 匿名さん
「開設される予定です」なら補償は生じない？

>>39277 匿名さん
生じないね

>>39225 匿名さん

この掲示板でも何度も何度も議論されていますが、「引渡しが遅れれば即手付金倍返し」という単純な話しではないと思いますし、マンションの引渡しが間に合えば、学校等施設は遅れても売り手に何等責任なしとも言えないと思います。販売資料や契約書・重説の記載内容によるでしょうし、オリンピックの延期とコロナウィルスの因果関係をどう見るかにも因ると思います。

当事者間の問題ですね。

いずれにせよ、二期以降については契約書・重説に「見直された引渡し時期」、及び 「更なる延期の可能性」等について記載されるでしょうから双方諸々のリスクを承知の上での契約となるでしょう。

榊って暇人？

>>39277 匿名さん

販売資料に「学校等施設はxxxxまでに開校・開設される」とあったのに、学校等施設開設が遅れた場合(マンションの引渡しは間に合っても)という意味です。

こうなったら突貫工事で多少の施工ミスは目をつぶって、何とか期日までに全て完成させてしまいそうな気がする。

>>39281 匿名さん

販売資料じゃだめですね。
契約書に書いてないと。

>>39282 匿名さん

それはないね。レピュテーションリスクは取らないのが大手です

俺はここの物件素晴らしいと思って販売再開したら絶対に買いたいけど、一期の契約者に何も手当てされなかったらさすがに怖すぎて買えないわ。
この状態ですら補償されないなら、俺が二期で買って何かあっても絶対に補償されないってのが明らかだから。

>>39282 匿名さん
タワー、サン、商業施設、学校を後回しにしたら余裕で間に合うんじゃない？1年以上あるんだから

>>39281 匿名さん

必ず(予定)って書いてあるよ。

>>39286 匿名さん
学校ができないと、区で受けられないから、合わせてくると思う。

>>39286 匿名さん
不況によって、都内の建設発注が少なくなるので、余裕で間に合うよ。

デベに落ち度が無いって時点で、
この先どうするかは第三者に規定されるものではなくデベ次第。
「こうあって欲しい」っていう願望を言うのは勝手だが。

東京人が地方に疎開してくるのは勘弁
ウィルスまき散らしてくるなよ

ホテよりここの方がをコロナ患者隔離に向いている。。

開校は予定通りされなくても補償なんか無いだろ。所定の校区の小中の受け皿が既にあるんだから。
何甘いこと言ってるの？

>>39292 名無しさん
デベの責任を問うのは無理筋。
契約者はむしろ、デベから「配慮」を引き出すため、対立を避ける必要がある。
あと世論を味方につけるためにも、あまり強欲なことは言わない方がいい。

>>39294 マンション検討中さん

ないからつくらされてるんだよ

>>39297 匿名さん
よそは関係ないでしょ。
ここは明らかにコロナのせいで延期なんだから免責される。

>39297
思う壺って言うけれど、今回はデベにも落度はなかったんだし、契約に基づいて対応するだけですよ。
その為の契約書だし、双方で合意出来ない場合は裁判でと必ず明記されている。

フラッグを軽症患者の隔離施設にしようという話は前から出ているのに進展しないのは
デベの意向だけじゃなく、購入者に政治家や高級官僚の親族がいるのではという気がする。
天下りしたとの幹部の家族が、値上がり確実な条件が良い部屋を（抽選もお手盛りで）押さえていて、病院施設利用に頑強に抵抗しているんじゃないかと。
某区区長のマンション認可汚職などを聞くと、ここはそれ以上の伏魔殿だと推測される。
小池知事がんばれ。

>>39299 匿名さん
いつまでこのネタ？
契約書持ってる契約者はデベと契約に基づいた交渉すれば良いし、契約書持ってない部外者があれこれ言っても何も変わらないよ。
検討しないなら、ここには書き込みしなきゃ良い。
万一契約者が優遇されたら悔しいかも知れないけど、そんなの仕方ないし関係ないじゃん。

もうバスとか乗れんわ。みんなでマスクしてバス。。これアホでしょう。
誰とく？

緊急事態宣言が出されたら、デベは不可抗力な事態がまた一つ増えて、交渉や裁判で有利になるの間違いない。

>>39303 匿名さん

で？契約者ざまーみろ？　

ものすごく盛り上がってますが、検討者として
販売再開がいつごろか？
その際は何割くらい坪単価が下がってるか？
あたりが関心があります。

いかがでしょうか？

３密マンションは安いですよ。もう安いです。

晴海なんて埋め立て地で交通機関も無いし元々はゴミみたいな土地で人の住む所ではなかった。
実際ゴミ焼却場もあるわけだしね。
それがオリンピックのイメージや眺望とかデベの宣伝戦略でいかにも良い場所と思わせられてただけ。
隔離施設に使われてそれが目を覚まされることになるだろうし、さらにイメージアップのオリンピックも無くなれば、坪100万切るぐらいの程度の物になるだろうね。
景色は開けて良いのだろうけど、榊氏が言うように隔離施設でご生涯な人が出るだろうから、せっかくの景色も怨霊が頭に浮かんでダメだろうね。
タワーも建つのかね？
ゴーストタウン化だろうな。

ここ狙っている人には、契約者には倍返しでも良いから優先権無しの契約破棄。新価格での最分譲が1番の答だろう。

榊教授は、1300万円から1500万円がここの住民の平均年収と言ってる
もうアホかと。兵庫のポートアイランドの住民なんて年収300万円台というのに。
いつの世も埋め立て地は貧しい人達の終の棲家。
自分なら、そんなに稼いでたら千代田区の皇居西側の中古マンションに住む。

>>39309 評判気になるさん
都内平均の男ではないですか？

>>39309 評判気になるさん
赤坂の築50年アパートなんか月5万円くらいじゃないの？

お隣の晴海レジ住民は、年収３００ぐらいですよｗ　坪180でしたからｗ

調べたら、神戸ポートアイランドは築30年から40年がほとんどで80平米で2000万前後。年収300万が集まるのは当然だよ。

昔は、このあたりは、夢の島といってな
東京都内のゴミの７０％が、トラックで運ばれて
捨てていったんじゃ。ハエが大量発生して、
夜寝ててもハエが顔にまとわりついて寝られなかった。
いつしか付近の住民は悪魔の島といって煙たがった。
そのゴミの島が、オリンピック選手村になるなんて、誰が想像したことか。

>>39314 ご近所さん

おいおい、場所全然違うぞ笑

ここってあの「夢の島」に建てられるマンションなんですか？

>>39305 マンション検討中さん
再販はコロナ次第だけどこのまま終息すれば夏頃かな

価格は全く変更なしでしょうな

少なくともオリンピック終わって引渡し始めるまではどんな状況でもだらだら売るでしょ

それでも条件のよい部屋とグロスや単価が安い部屋は売れちゃうだろうね

あとは中途半端な部屋を家具つきとかモデルルーム使用とか言い訳しながら売り切る感じ
4000戸位で数年あれば普通に売り切るだろ

タワーも最悪景気回復まで寝かせておけばいいだけだしね

>>39314 ご近所さん
おじいちゃん、呆けちゃったの？

>>39314 ご近所さん
それは別名ゴミの島だった江東区の公園。
ホントにご近所住民？

晴海レジデンスって坪200切ってたのかよ
その頃に買った人は売却時も充分利益が出るし、勝ち組だよなぁ

その頃より不景気なので、坪１５０という適正価格が出るわけか。

コロナ問題は、今の状態を適正と考えて、今後大爆発しないように皆が努力して踏ん張るしかないと思う。今後数か月で収束するような話ではなく、数年間は覚悟しなければならないが、為政者は何故早く国民に伝えないのか。緊急事態宣言などだしても感染のスピードを多少遅くするだけで根本的な解決策とはならず、なまじ国民に期待感だけもたせるだけ筋が悪い政策ではないか。
早く今の状況を皆が受け入れて、この状態が普通だと思うようにならなければ、マンション購入などする気持ちが起きない。

>>39317 匿名さん

楽観的だねえ。
悲観的過ぎてもダメだと思うけど、4末からの決算発表見て、価格変更なしで売れるのかね。

ここのメインターゲットの大企業のリーマンたちは大方…

まあ自分も平和な世界を望むので、晴海フラグの価格が変更されないくらいの経済的損失で済む事を祈るわ。

とうとう動き出しましたね。

コロナ患者受け入れ確定しましたね。売れ残ってゴーストタウンと化すでしょう。

引き渡し延期
不動産価格下落
隔離病棟風評被害
のトリプルパンチ
はたしてこの経済情勢の中、買うやつ出てくるのだろうか？
タワー建設中止とかありえる？

契約者の反発で隔離施設に利用できない場合、あとで罰則になるのでは？

特措法犯して資産価値必死で守るのかなｗ

消費税ゼロきたら熱いな

>>39328 住民板ユーザーさん1さん
あれ？住民板で住民になりすまして書いてるのがバレちゃってるよ笑

>>39325 マンション掲示板さん

確定したという情報はどこで知ったの？

軽症者の隔離施設って、東横イン新大橋店だってよ

二千、三千人規模になるでしょ、そうなったら。ここを名指しで指定されるよ。

>>39333 匿名さん
うわ、性格わるっ

>>39312 匿名さん
坪180のマンションを年収300万で買ったら破産する。
マンション営業はクズだから、そんな貧乏人でも煽てあげて、ムチャクチャなローンを組ませるけど。

>>39320 匿名さん
晴海レジデンス見に行ったけど、坪240から250だった記憶があります。パンダ部屋は知りませんが。
中央区にしては格安でしたが、10年以上前の話です。
ザ東京タワーも15年位前の売り出し価格は似たような感じだったと思います。
コロナショックで、中央区の不動産価格が10年以上前の価格にまで下がるかは未知ですね。

晴海レジデンスやトーキョータワーズは新築時の坪単価は180万円から190万円でした。今の千葉や埼玉の郊外の価格と同じです。
おそらく同じくらいの相場に逆戻りして、晴海フラッグに割高感が出るでしょう。
今日も晴海フラッグのネガ記事が出ています。

https://bunshun.jp/articles/-/36983?page=1

その記事をひとことで要約すると、こんな感じかな。

デベは免責されるので法的には手付金返還の義務はないが、先々の販売を考慮して手付金返還での契約解除に応じる可能性がある。

まぁ妥当なところかと。契約者はやはり、デベや世論の同情を乞うのが得策でしょうね。

>>39336 匿名さん
どこまで下がるかは未知だが、10年以上前と数年後の環境は全然違うので比較はできないかと。ここ周辺買う人は再開発の期待や豊洲、有明、新豊洲の開発の恩恵も受けれるし、10年以上前の倉庫街と価値が違うのは明らか。仮に再開発してなかったら誰も興味ない。

おそらくだか、販売再開後の価格はいままでの水準ではムリだろうね。

延期なしなら1割低減
延期ありなら2割低減

延期ありなら4-5年落ち物件。こんなの買う人いるのか？

次男坊と結婚した人はキツイわね。一生カツカツだわ。
結構な確率でヘタしたら4畳半で生活手当の暮らしになるわ。

>>39342 匿名さん
ん？どした、突然

宿泊療養施設として東横INNへの移送が始まるみたいだね。アパホテルが受け入れ表明してたけどあれは何だろう。単なる宣伝？

>>39344 匿名さん
たんに受け入れ準備が完了したホテルから移送はじめてるだけじゃないかな。

アパはがめつい料金だったので後回し

>>39346 匿名さん
がめついのは受け入れ拒否している割に
倍返し以上を主張しているフラッグ契約者。

>>39347 匿名さん
そうですか。

>>39347 匿名さん
全ての人が自分が住む家に受け入れたくないのは同じだろう。受け入れるなら倍返しは当然かと

いよいよ不動産相場が大きく上げてくる下地が整いつつあります。現時点で既に世界のGDP比２０％が何の生産／サービスもなしに出てくることが確定しました=2,000兆円。この数字最低でもです。コロナ収束後もコロナ前ほどのサプライは期待できません。もちろん需要もその時は減っていますが、明らかに供給を上回ります。大変なインフレです。不動産価格が下がるはずもありません。　反論お願いします。

>>39347 匿名さん

自分の家差し出してから晴海フラッグ既契約者に文句言え

>>39349 マンション検討中さん

逆に値上げしてやろうか？
プレミア価格で(笑)

こんな運動も始まりました。

https://www.change.org/p/東京都知事-小池百合子殿-新型コロナ-住まい-居場所を失った人のために-オリンピック選手村-を開放してください/psf/promote_or_share

緊急事態宣言での安倍首相の発言で、オリンピック選手村のコロナ軽傷者への施設利用が言及されました。

やはりきましたね。

緊急事態宣言してるんだから当たり前すぎること

>39354

そんな話したっけ。

正確に言うと、オリンピック関連施設を改修して800床分確保する、という表現だった。

>39357

改修してだとここじゃないよね。ここのメリットはそのまま使えるってこと。

強制的に使うことができるようになりました

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200407-00000162-kyodonews-pol

安倍首相が先に動きましたね。これでもうおしまい
（涙）

選手村だったら「改修して」とは言わないのでは？

選手村じゃないでしょ
そもそも都の持ち物じゃないし

緊急事態宣言出てるのに誰の持ち物かなんか関係ないよ
潔く振る舞いコロナを救ったレジェンドマンションという路線で格を上げるのも悪くないぞ

緊急事態宣言にそんな強制力無いよ
外出禁止令すら出せないんだぜ

>39346

医療施設については強制力ある。

スペインの新型コロナ死者1万3798人に　増加ペースが再加速

日本は、自粛が限度でcurfewは無理だが、海外から甘いと批判されているよね。

>>39364 マンション検討中さん
強制収用は可能。

医療施設と軽症者用一時隔離施設は意味合いが違う

後者の用途での強制徴用はできません。君らには少し難しかったかな？

経過観察ってことで医療と解釈じゃない。解釈でどうにかするのはお得意の内閣だもの。

五輪用警官宿舎に軽症者　都内4カ所、延期で改修
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200407-00000110-jij-soci