物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟) 徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
4,145戸(SEA VILLAGE : 686戸、SUN VILLAGE : 1,822戸、PARK VILLAGE : 1,637戸)他に店舗(区画数未定) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建(SUN VILLAGE A棟・D棟、PARK VILLAGE A棟・D棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月竣工済み 入居可能時期:2024年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]東京建物株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]野村不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]東急不動産株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 [販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション(SEA VILLAGE)、前田建設工業株式会社(SUN VILLAGE)、三井住友建設株式会社(PARK VILLAGE) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサ―ビス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判
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39199
匿名さん
>>39194 匿名さん
学校建設の問題があるんじゃない?
メインダイニングを解体してから、学校を作らないといけないんでしょう?住宅と違って時間かかるし。
各住戸のリフォーム自体はそんなに時間はかからないでしょう。
学校の問題も、仮設校舎とかスクールバスで何とかなりそうな気もするけど。
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39200
匿名さん
>>39198 匿名さん
笑える。「話にならんな」って自分に言ってる言葉だろ。お前が法なのかよ。コロナがどう起因すんだよ。お得意の文脈とやらで説明してみろよ。
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39201
匿名さん
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39202
eマンションさん
>>39189 マンション検討中さん
ストーリーが雑過ぎる。
そんなこと起こるわけないわ。株で損するタイプだろ?
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39203
匿名さん
まあ、ここの引渡しはギリギリ間に合わせるんじゃないかな?
総動員して突貫工事をすればギリギリ間に合うでしょう。
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39204
匿名さん
>>39201 匿名さん
ああ、「法ではコロナが起因になるんだよ。」の文脈って、もしかしてあんた最高裁判所の判事かなんかってこと?
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39205
eマンションさん
>>39198 匿名さん
そんな雑な法的解釈なら、延期に係る全ての会場の再調整や追加費用もかからないってこと?
オリンピックの延期に係る追加費用が何千億って話はなんなんだろうね。
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39206
マンション検討中さん
>>39202 eマンションさん
対案なき批判はクズのやることだよ。野党みたいね。
株で損って因果関係あんの?教えてよ。
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39208
匿名さん
>>39205 eマンションさん
賠償と費用の違い理解してからおいで。
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39211
eマンションさん
>>39206 マンション検討中さん
対案も何も、そんなことで訴訟なんて起こらないと言っている。ただただ契約書通りに履行されて終わり。
因果関係知りたい?
ならあんたの今のポジション教えて?
逆ポジで証明するよ笑
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39213
eマンションさん
>>39208 匿名さん
都がデベに延期に係る追加費用払う。
デベはそれを既契約者の補償の原資にする。
これが普通じゃん?
賠償と費用の違い理解したらどういう解釈になるの?
知ったか先生おせーて!
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39215
匿名さん
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39216
匿名さん
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39217
匿名さん
さっきもだれか言っていたけれど同調して、
デベは第一期分譲分だけは、なにがなんでも納期を守って引き渡すと予想します。
ただし周辺の整備は後回しにします。
予定通りの引き渡しになるので、第一紀の契約者には価格下落などの保証は一切生じません。
これで円満解決。
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39218
匿名さん
訂正 第一紀の契約者 → 第一期の契約者
これが一番現実味あるはずです。
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39219
匿名さん
>>39217 匿名さん
確かにそれが一番良さそう。周辺整備の確約は契約上も一切ないしね。
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39220
匿名さん
>>39218 匿名さん
でもそれって、入居後に工事とかの騒音でない?
隣とか上下の部屋とか。
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39221
匿名さん
>>39213 eマンションさん
都からもらった延期に係る追加費用を、テベはリフォームを突貫工事で仕上げるために使えばいいんじゃない?
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39222
匿名さん
>>39220 匿名さん
騒音の迷惑料くらいは払ってくれるかも。
数万円かな。
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39223
匿名さん
>>39222 匿名さん
重説に無いことだろうからその辺はどうなるんだろうなぁ。
騒音の迷惑料なんて聞いたことないから単純に重説改定なんじゃないかな。
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39224
匿名さん
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39225
匿名さん
ハルミフラッグをすでに契約した人については、当初の期限通りに引き渡されればそれで問題ないでしょう。
でも、五輪を1年延期したら間に合うのですかね?
販売済みの住戸だけ先に完成させて引き渡すって現実的なのでしょうか?
住人と工事業者が入り混じることになって、安全性が確保されるのか?
仮に、五輪延期が理由で引渡しが遅れれば、五輪延期の可能性が重説に記載されていなかった以上、解約を希望する買主は手付金没収なしで解約できてしかるべきです。
なので、買主は慌てて解約しない方がよい。手付金が惜しくないのなら別ですが。
それにしても、五輪延期が決まった途端、国民の緊張の糸が切れたのか、気が緩んでコロナ感染者が一気に増えた感じですね。それまでは比較的うまく感染を抑えられていたのに。
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39226
匿名さん
サン、タワー、周辺施設(学校、商業施設等)は後回しにしたらええんちゃう?
シーとパークだけ先に工事する。
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39227
匿名さん
しかし、解約したい人ばっかり...わからないでもないが。
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39228
マンション検討中さん
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39229
匿名さん
市況悪化で、後の期の部屋が安く出る場合、同じような値引きを要求できないでしょうか? さすがに契約書にはそんなこと書いてないのですが。
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39230
匿名さん
>>39225 匿名さん
延期決定前はほぼPCR検査受けられなかったですからね。
気が緩んだからというより、オリンピック実現に向けた裏の政策の結果だと思いました。
延期決定後は比較的PCR検査が受けれてますから。
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39231
匿名さん
>>39229 匿名さん
契約ですから流石にそれは出来ないかと…。
ただ前例のない事ですから、それこそ前例に捉われない対応を個別じゃなくて皆さんに行うというのがあるとも限りませんね。
その辺は大手ですからまずは先方の方針を待つで良いのではないでしょうかね。
良い方向に進む事をお祈りしております。
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39232
匿名さん
>39228
値上がり確実と思って契約した若葉投資家は必ずいるでしょう。
あと今の経済情勢で、仕事が大変なことになって解約したい人も多いはず。
倍返しと叫んでいたのはその類でしょうね。でなけてば単なる荒らしか。
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39233
匿名
>>39225 匿名さん
騒音についても契約書にあるみたいよ?
あと、引き渡しでしまったら、空き分の管理費はデベ持ちだよね。あと、共有スペースも未完成なのに管理費普通に払うのも無いよね。
完成まで全ての管理費修繕費はデベ持ちとかね。
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39234
匿名さん
>>39233 匿名さん
騒音あるってことは、販売時点で住居を抱える前提だったってことですかね?
スレ見てて、一年後のタワー建設時の騒音には言及されてるみたいでしたが。
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39235
匿名
>>39234 匿名さん
タワー棟の騒音についてのみ、契約書に書いてあるらしい。それ以外の騒音は契約違反では?
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39236
匿名さん
デベが迂闊なことするはずない。契約書、重説を熟読して、揚げ足とられないようにそこに書いてあることだけはしっかり守ってくるよ。
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39237
匿名
>>39236 匿名さん
そうしたら、選手村として東京都に貸し出す期間もしっかり書いてあれば、延長なし即ち選手村にはならないだろうし、引き渡しも予定通りになるんでは?
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39238
名無しさん
>>39237 匿名さん
選手村として貸し出す期間は明記してありますよ。20年末まで、と。重説の根幹部分を差し替えるのに、というわけでよろしくご理解くださいでは通らないでしょう。選手村として来年は貸し出さずに23年春の引き渡しを予定通り進めるか、重説の差し替え時にノーペナで解約を認めるかではないでしょうか。
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39239
名無しさん
でも結局、選手村として使わないなんて世論は許さないだろうから、重説の差し替えとノーペナ解約の容認だと思います。そして重説の差し替えを受け入れた契約者には、建物の減価償却1年分を返金(値引き)というのが着地ではないか。
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39240
匿名さん
ノーペナルティで解約を認めてるのに、何で値引きしないといけないの??
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39241
名無しさん
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39242
マンション検討中さん
>>39241 名無しさん
恐らく理解出来るオツムを持ち合わせてない。
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39243
匿名さん
>39239
建物の減価償却1年分を値引きなら大判が100万円未満では?
しかし選手村の使用期間を明記していたらデベ側は打つ手立てが限られてくるね。
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39244
匿名さん
減価償却1年分からその間に支払わなくて済んだ公租公課(固定資産税)を差し引くから、実質ほとんどないんじゃない?
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39245
匿名さん
選手村の使用期間明記していても、そのあとに特約事項あるんじゃあない。普通は。
海千山千の財閥デベが初歩的なミス犯すとは思えないが。
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39246
匿名
>>39244 匿名さん
固定資産税って1月1日付だから関係なくない?
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39247
匿名さん
>>39245 匿名さん
海千山千のデベだとしても、前代未聞のオリンピック延期については予想だにしなかっただろうから、書いてなくても不思議じゃない。
工事遅延の引き渡し遅れとは違い、デベが東京都に貸すか貸さないかの判断が入る以上、不可抗力とは言えないんじゃない?
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39248
匿名さん
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39249
名無しさん
>>39245 匿名さん
いずれにしろ、選手村にさらに1年貸し出すのであれば、重説の変更はマスト。既契約者には選択肢が提示されるはず。想定外の事由による引き渡しの遅れに対しては契約者は文句を言えない。ただ、選手村として賃貸する契約をもう1年延長した結果、引き渡しが遅れるのは想定外の事由とはならないのでは。賃貸契約を延長しなければ良いだけだから。一方で、世論の批判を承知の上で選手村への賃貸契約延長を断ったら、デベはブランド価値も毀損しかねない。このあたりが考え所かと。
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39250
マンション掲示板さん
だから、その結論はもう何週間も前から、何ならひと月前から分かってるじゃん!!
ない頭同士総動員しても、結局何もなってないのよ。この何時間みんな無駄な討論してんのよ。
さすがに気付いて!!!
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39251
匿名さん
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39252
匿名さん
>>39251 匿名さん
何の補償もなしに、一年間ただ引き渡しずらすなんて、出来るわけないじゃん。
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39253
匿名さん
>>39250 マンション掲示板さん
外出できないし、皆んなヒマなのよ
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39254
匿名さん
>>39247 匿名さん
それも含めて不可抗力と判断されるでしょ。
引き渡し延期に関して、デベは免責されると思うよ。
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39255
匿名さん
>>39252 匿名さん
自然災害によるものだから、やむを得ないのでは。
巨大台風や大地震、戦争などによる遅延と同じ。
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39256
匿名さん
オリンピック中止の可能性もゼロではないから、来年のオリンピックが予定通り実施されるのが決まるまで、恐らく今の契約は放置だよ。
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39257
匿名さん
いずれにせよ、契約者とデベで交渉してNDA結んで決着させるだろうから、契約者以外は知る由もないよ。契約者ファーストの決着の方が、今後みんな安心してマンション買えるのでは?
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39258
匿名さん
契約社会で、契約者ファーストはあり得ない。
契約内容に基づいて、法的に淡々と交渉されるだけ。
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39259
匿名さん
>>39252 匿名さん
延長するということはデベに何かしら追加で支払われるわけだよね。デベだけ補償されて、契約者には何も払われないってことあるの。
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39260
匿名さん
こういう事もあろうかと、破格値の払い下げ条件に
如何なる場合も無条件で選手村として使用できる契約にしておいた、と都が言いそう。
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39261
匿名さん
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39262
匿名さん
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39263
匿名さん
>>39262 匿名さん
都の責任じゃない場合は、無償で使用延長できるとか盛り込まれてんじゃない。デベとしても都に恩売れるし、契約者には免責で1年後に引き渡せば良いって整理が現実的だね。
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39264
匿名さん
>>39262 匿名さん
心情は分かるが、それぞれそういう契約だから仕方ない。
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39265
匿名さん
まぁ、どう決着つけるかはここでは分からないね。無駄無駄
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39266
匿名さん
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39267
匿名さん
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39268
匿名さん
神奈川・埼玉・長野は受け入れ拒否!
ガス室で600万人が殺されたユダヤ人を連想してしまう。
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39269
評判気になるさん
日に感染1000人オーバーとなり、本当に最悪の場合、東京人を隔離し、仕事を与え、その後を考える。
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39270
匿名さん
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39271
匿名さん
正式に緊急事態宣言が出ていないだけで、実質的に東京その他の大都市はロックダウン状態といっていいのでは?
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39272
匿名さん
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39273
匿名さん
きったなく、マンションを大量に積み上げて、大量に乱立させた東京、誰も住まない? どうするんだ??
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39274
匿名さん
みんなで熱海に移住だな
過去に熱海の写真あげて爆笑されてる人いたけどまさかここで繋がるとは
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39275
匿名さん
>>39188 匿名さん
「事故物件になる」はHarumiフラッグが「隔離施設として使用され、軽症者が重症化し亡くなった場合」という但し書き付き。そもそも日刊ゲンダイが榊氏を取材して書いたとされる記事内容。
ともかく、榊氏の諸々の発言は販売上のネガが多いからね。
39180も39188も必死に攻撃!
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39276
匿名さん
>>39217 匿名さん
販売資料に「学校等施設が引渡しまでに開校・開設される」と示されているのであれば、マンション自体が予定通り引き渡されても既存契約者は補償を求めることができると思います。
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39277
匿名さん
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39278
匿名さん
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39279
匿名さん
>>39225 匿名さん
この掲示板でも何度も何度も議論されていますが、「引渡しが遅れれば即手付金倍返し」という単純な話しではないと思いますし、マンションの引渡しが間に合えば、学校等施設は遅れても売り手に何等責任なしとも言えないと思います。販売資料や契約書・重説の記載内容によるでしょうし、オリンピックの延期とコロナウィルスの因果関係をどう見るかにも因ると思います。
当事者間の問題ですね。
いずれにせよ、二期以降については契約書・重説に「見直された引渡し時期」、及び 「更なる延期の可能性」等について記載されるでしょうから双方諸々のリスクを承知の上での契約となるでしょう。
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39280
契約者
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39281
匿名さん
>>39277 匿名さん
販売資料に「学校等施設はxxxxまでに開校・開設される」とあったのに、学校等施設開設が遅れた場合(マンションの引渡しは間に合っても)という意味です。
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39282
匿名さん
こうなったら突貫工事で多少の施工ミスは目をつぶって、何とか期日までに全て完成させてしまいそうな気がする。
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39283
匿名さん
>>39281 匿名さん
販売資料じゃだめですね。
契約書に書いてないと。
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39284
マンション掲示板さん
>>39282 匿名さん
それはないね。レピュテーションリスクは取らないのが大手です
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39285
マンション検討中さん
俺はここの物件素晴らしいと思って販売再開したら絶対に買いたいけど、一期の契約者に何も手当てされなかったらさすがに怖すぎて買えないわ。
この状態ですら補償されないなら、俺が二期で買って何かあっても絶対に補償されないってのが明らかだから。
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39286
匿名さん
>>39282 匿名さん
タワー、サン、商業施設、学校を後回しにしたら余裕で間に合うんじゃない?1年以上あるんだから
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39287
匿名さん
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39288
マンション掲示板さん
>>39286 匿名さん
学校ができないと、区で受けられないから、合わせてくると思う。
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39289
匿名さん
>>39286 匿名さん
不況によって、都内の建設発注が少なくなるので、余裕で間に合うよ。
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39290
購入経験者さん
デベに落ち度が無いって時点で、
この先どうするかは第三者に規定されるものではなくデベ次第。
「こうあって欲しい」っていう願望を言うのは勝手だが。
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39291
評判気になるさん
東京人が地方に疎開してくるのは勘弁
ウィルスまき散らしてくるなよ
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39292
名無しさん
>>39290 購入経験者さん
デベに落ち度が無いって願望を言うのも勝手だね-。
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39293
中古マンション検討中さ
ホテよりここの方がをコロナ患者隔離に向いている。。
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39294
マンション検討中さん
開校は予定通りされなくても補償なんか無いだろ。所定の校区の小中の受け皿が既にあるんだから。
何甘いこと言ってるの?
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39295
匿名さん
>>39292 名無しさん
デベの責任を問うのは無理筋。
契約者はむしろ、デベから「配慮」を引き出すため、対立を避ける必要がある。
あと世論を味方につけるためにも、あまり強欲なことは言わない方がいい。
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39296
マンション掲示板さん
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39297
匿名さん
>>39295 匿名さん
そう言ってるとデベの思う壺じゃない?というかなんでもコロナで済まされるならこの物件に限らず今なんでいろんなところで補償問題起こってるの?
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39298
匿名さん
>>39297 匿名さん
よそは関係ないでしょ。
ここは明らかにコロナのせいで延期なんだから免責される。
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