HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

ホテルを確保済とのことです。https://www.fnn.jp/articles/-/28120

>>39068 匿名さん

コロナウイルス感染者にも最適。
外部と遮断され、都内で隔離できる。
ここしかない。

>>39073 通りがかりさん
それが一番です

残念ね、ホテル確保ってよ。
ネガさんたちおつ！！

売り主の責によらない事情で引き渡し日延期
契約書通り補償もないですし、謝る必要もありません。

契約者がゴネれば世間の顰蹙を
買うだけだと思うので、
引き渡し日延期は甘受して
フトコロの大きい所を見せた
ほうが良いと思います。

>>39077 マンション検討中さん

でたでた笑
コロナの次は引渡遅延！！笑
頑張るねー。
でもそんな頑張ってネガしたところであなた何の特があるの？笑

>39077

こんな例が出てる。引渡し遅延は売主の責になりそうだね。

五輪組織委まさかの退居へ　契約延長不可で新居探し

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200403-24020572-nksports-spo

>>39078 マンション検討中さん
ないんですよ…。私の人生何もない。
いいじゃないですか、妬ましいんですよ。
人生うまくいっている人が。

もし隔離施設にされるのを回避できたら、契約者は安心のあまり引き渡し遅延ぐらいええよ、と言ってしまいそうですねｗ
これこそ、ゆりこちゃんの深謀遠慮かも。

さすが、頭の良い方は道義がよくわかってらっしゃる。
感情的にならずに冷静に考えると人の家を病棟なんかにできないですよね。
こういう方を知性があるというのだと思います。
自称内陸の要らぬお節介ポンコツとは大違いです。

https://www.google.co.jp/amp/s/news.tv-asahi.co.jp/news_society/articl...
引用:
「（Q.（五輪の）選手村の活用について？）可能性としては十分あると思います。僕の理解では選手村というのはこの後、五輪終了後はマンションとして契約も済んでいる。かなり契約面から難しい問題はあると思います。それよりも今、使われない色んな施設がありますので、よりハードルの少ない施設は各都道府県にあるんじゃないか」

デベ連合の圧力もあったかもですね。

不可抗力とは言え五輪による引渡延期だけでも大変なのに、加えて隔離施設となるともう販売できない(国や都に買い取れ)とか。

>>39080 マンション検討中さん

人生上手く行ってる人はこんなところ買わないよ。笑

>>39083 通りがかりさん

そりゃそうでしょう。
既契約者に倍返しでキャンセルされて、未販売分値引きさせられたら、たまりませんよね。

知見・人格・発信力のある山中先生に陣頭指揮を執っていただきたいですね
マスク二枚配布するのが関の山の政治家連中は全員首で。

ホテルってのもどうなのかという気がするけどね。
大抵のホテルは人の多い場所にあるし、従業員に隔離者の対応をさせるのもどうかと。
市街地から隔離されているような場所を探すべき。

>>39087 周辺住民さん

もう決まったという事は、その辺りも考えていのではないでしょうか？
優秀な政治家の方々ですからね

ホテルの隔離施設使用をホテル側が応じれば、ハルミフラッグの隔離施設は無くなったな。
第2期以降の分譲価格が下落確実の中、解約希望の第1期契約者は絶好の機会を失ってしまったと言える。

隔離施設になった方が良かったのに。。ここ買った人たちが哀れやな。。。

>>39087 周辺住民さん
晴海フラッグにも近隣住民いますよ？
晴海レジデンスとか直ぐ近くですし、スーパーへの買出しは、ザ東京タワーやドゥトゥール、トリトン辺りに行くだろうから、住民沢山住んでます。晴海フラッグはスーパーもレストランもありませんよ？分かってる？

ネガが論調変えて来てて笑える

入居が遅れただけでは手付け返してもらえないはずだから、手付け放棄で解約か、そのまま契約継続するかの2択になりそう。
そうなると実需は良いとしても、投資で買った人は大失敗物件になるね。

どこの再開発地区のマンションも、あれだけ止めたほうがいいと言っても、欲しい人は欲しい。ブランド志向の人は、他人の言うことなんか聞きやしないよ。子供と一緒。住んでみて気に入ればそのまま住み続けるし、やっぱり不便だ塩害がと言って引っ越す人もいる。ある意味田舎者の隔離施設（言い方悪くてごめんなさい）なんだから放っておけばいいのよ。アメリカは白人が土地を乗っ取り先住民を隔離したけど、自分達で隔離された場所に入ってくれるんだと思えば気持ちも楽でしょ？地元民とは生活習慣や考え方など違うんだから、同じ町会に入っても揉めるだけ。入ってもほとんどが後で抜けてマンション独自の自治会を作ってるよ。同じ日本人なんだから、彼らは彼らで住みたいところに住んで幸せに暮らせればいいだよ。交わることないんだし、妬んだって何の得にもならないよ。
有明は元々人の住んでない場所だったからか、住民の間で良いコミュニティーが作られているそうだよ。晴海５丁目もそうなるといいですね。

東京プリンスだよ。すでに通常の客とってない。
https://www.princehotels.co.jp/tokyo/

大病院が近くにいくつかあるし、再開発予定で取り壊し予定だし。

>>39094 ご近所さん

有明住民ですが、有明にも色々あるよ。
コミュニティが嫌で引越しする人も一定数はいる。豊洲はもっと凄いと聞くし。

どこに行っても必ず何かしらトラブルはある。

オリンピック延期、隔離施設の話題は、この物件そのものの評価ですよね。
コロナの科学的分析について話しているわけじゃないし、
投稿者は、しっかりと、この物件に関すること、関しないことを別けて投稿している。

このままだと何も補償は無いね。
利用された方が良いのかもよ？

管理担当から警告でましたね。
事の発端はデマでは無く、都知事の一言ではじまった訳だから、隔離施設として使用しないなら会見の中でその旨、発して疑心暗鬼の状態を早く収めて頂きたい。

>39099

ここの管理人のポリシーは明確。売る側にとって不都合な情報は排除。一方でステマはスルー。

新型コロナウイルスの動きは、オリンピックの延期・中止に直接関係があり、本物件はオリンピックの延期・中止に「もろに」影響を受けるという他に類を見ない特殊物件。
管理担当者様には、どのような理屈をもって、新型コロナウイルスの話題が「特定のマンションとは関係のない」のかをご教示頂きたい。
なお、本書込みが無視・削除された場合には、＞39102 匿名さん　のご見解が真実味を帯びることになる点に留意頂きたい。

>>39103 周辺住民さん

スポンサー擁護の投稿への批判をした結果
投稿出来なくなってしまいました。　残念です。

＞ここの管理人のポリシーは明確。売る側にとって不都合な情報は排除。一方でステマはスルー。
消費者センターに連絡を。東京地検特捜部が動くぞ。

>39105

行政(市）がステマしても誰も動かないような国。

坪３００で買って、泣く泣く坪１５０で売却する。
差額のお金が誰に渡っているのか？　(笑)

そりゃ、ステマは美味しいよ！

遂にABCが証明された
もはやバブルしか見えん
ダイナミックターン！
アブソリュート浮上！

いや、ただ単に本当に不要な情報ばかりだったからだと思うぞ。

極端な人格攻撃、誹謗中傷や個人情報を晒すような投稿は排除すべきなのは理解するも、明らかにステマと思われる投稿が、ここ以外にも散見されるが、それらは排除されることなくスルーされている。さらに言うと、ポジ情報で排除されたケースはまず見たことが無い。
ポジ情報は歓迎、ネガ情報は厳しく管理という判断基準であれば、公平を欠くように思うが。

スムログが典型的だが、コロナがマンション価格に影響が無いなど、質問者へ「買うべき」と誘導する手法は悪質極まりない。運営者・ステマブロガーと検討者は、利益相反だと覚えておこう。つまり、売る側が儲かるほど、検討者が損をする構図。
不動産が金額が大きく、人生と命までもが掛かっている。消費者の不利益であると
消費者センターに相談すれば大規模な調査に発展する可能性がある。

中古物件を探す例を示そう。検討箇所は欠点のみ。
築何年か、ボロボロか、プロパン、駅遠、白アリ、近隣住民、駐車場は？などなど、購入の判断は、欠点を洗いざらい出すことから始める。それで購入の可否を決定する。そういうもの。

スムログのブロガー連中、コロナ騒動以来全然アップせえへんよな。三井君はアップしたけど、３０年前の事例持ち出してマンション価格は下がらないとか滑稽すぎる。まあブロガーさんは経済論者でなくて、たまたま上昇相場にのって勘違いしてしまった人たちやから仕方ないか。そして、このスレもまともになることを祈る。

>39144
スムログのブロガーは、サスケのSASUKEオールスターズみたいなもの。持ち上げれて勘違いしたアマチュアですね。
自分の体験のみに頼って書いているので、一時期は通用しても、コロナ以降は参考にするのは控えた方が良いでしょうね。　

ここは晴海フラッグ検討スレなので、検討していない人は書き込まないで。
とりあえずネガさんはスムログのブロガーに恨みがあるのがわかった。

リーマンショックの時も、株ブロガーの9割が更新停止
みんな適当な事を言って消えていった　(笑)

アパといい日本財団といい、晴海フラッグの出る幕はなさそうですね。

https://www.nippon-foundation.or.jp/who/news/pr/2020/20200403-42766.ht...

まぁ最初は抑制できてても、だんだん増えて、ユリコが何か言うとどばーってなっちゃう。

日本財団だけで1万床だけどねー。そんなにコロナが広がってたらあなたもロックダウンしてんじゃない？

>とりあえずネガさんはスムログのブロガーに恨みがあるのがわかった。

ここのネガポジ関係なく

人の仕事、人が住んでる物件に対し

「クソ物件オブ・ザ・イヤー」とかはしゃいで上げてたりツイートしてりゃ
自分たちもこき下ろされてもしゃあないと思うよ、俺は。

まぁね。経済出身の人間が一人もいませんから、不動産は価格が変動する金融商品の一つで、証券会社出身の人間をブロガーに採用した方がいいよ。ニュースわかりません。コロナわかりません。これじゃ、検討者の質問に答えられない。今のメンバーでできるのはMRの視察と間取りの話ぐらいか。

例えば、証券会社勤務の「半沢直樹」がコメントすると、

「これから円高になる。バンコクのリッツカールトンを買って日本の金融緩和政策に乗って売却、円安になった頃合いに、一気にバーツ→円へ、そして晴海フラッグを買うんだ！倍返しだぁ！」

こんな、壮大な話ができるようになる。

たっ、隊長、大変です。言ってるそばから円が買われて、ドルもバーツも円安です！リッツのMAはダンしましたでしょうか？

>>39124 匿名さん
円が買われて円安になるの？

>39124
一緒に来るか、所沢へ

みんな1年延期は納得したの？
私なら耐えられないな

>>39126 匿名さん
御意。

タイ繋がりで話すが、タイの秘島と言われた島で唯一出会った人間が埼玉県人だった。世の中の不可解な事に、すべて隠れ埼玉県民が関わっていると見てよい。

>>39124 匿名さん

こいつアホすぎる…

アパホテルが隔離先を引き受けてくれるって！！

選手村が隔離先にならなくて良かったね

アパ社長に頭上がらないな。ここの住民。

ここってAPAホテルになるの？

>>39131 匿名さん
安倍友つながりでアパだと思ってたよ
どうせ一泊数万のボッタクリ価格だろうし
でもさ、契約者的には使わせてその分ガッポリ補償してもらう方が良かった気がする

しかしアパの部屋で2週間か
一日でも無理だわ

引渡の市況次第だけど、このまま行くとローンの人は残債割れ確定してるから、白紙撤回したいのかなー。

>>39132 匿名さん
ここの住民だけでなく日本国民、でしょ。
この住民だけじゃないわ。

中国人が不動産を買いあさり価格を高騰させていたから、ここだけでなく都心の不動産価格は総崩れ

都内で臨床にあたられている、福島医師より。

① コロナ専用病院をどこかに。
まとめるだけで患者さんへの院内感染リスクが消えます。残念ながら、都は8万床中4000を平均割し、
300床の病院に15人受け入れを指示しています。
今、全ての病院がその対応で院内大混乱中です。
1000床を4つ。他は通常にしないと、このままではすべての病院のオペ室が停止します。
② 軽症者は軽症者だけ隔離施設に(都内は選手村しかないでしょう)
③ 全ての病院に都の備蓄している200万枚の医療防護服などの配布を。本当に足りてません。なくなれば小手や面がない状態で真剣勝負をやるようなものです。
都が上記やるには　緊急事態宣言をやらないと都知事は用地の収容など出来ません。

緊急事態宣言、今本当にやらないと多くの病院が先に詰みます。

>>39137 マンション比較中さん

あっさいなー

>>39198
すでに対策の具体的な動きが出ているけど。

>しかしアパの部屋で2週間か
>一日でも無理だわ


ＨＡＲＵＭＩの層なんかアパのターゲットそのものなんで
ＨＡＲＵＭＩスレで金持ちキャラはいらんだろ。

金持ちやエリート設定なら都心スレで相手してもらう方がええで。

ズバリ、販売再開後には坪単価いくら？何割？くらい下がりますかね？

2割は下げてほしいな。

コロナと東京五輪に翻弄され…「晴海フラッグ」を待つ地獄
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200404-00000017-nkgendai-bus_all

>>39144 匿名さん

榊ってほんと一時期の森山某みたいなキャラになってきたな。マスコミから安くコメントとれる便利キャラ

>>39144
「榊氏が警告」（大爆笑）

>>39146 周辺住民さん
バリ島投資かー。コロナ発生でもお勧めなのか？

そもそも入居時期が明確に打ち出せない限り、販売を再開できないでしょ

39142
ズバリ！下がらない（下げない）と思うよ。
仮に大幅に価格を見直すとするなら（その他の諸事情も含めて）、
現契約者に対しても同時に手付け返却の無条件解約ぐらいは提示するかもね。

もちろんコロナ前と後では全く事情が変わってきてるから、
竣工売れ残りやKY中古には3割指値喰らわせていいと思う。
2割ならまあOK、1割引きでは生温いね。

４年後の金利とか考えながら４年間過ごすのか。メンタルやられそう。

>>39144 匿名さん
この榊とかいうお爺さんの記事で今まで参考になったものある？そもそもマンションがお嫌いのようだし、書籍のレビューも常に低いよね。
ご自身の価値観の押し付けをしないで欲しいわ。

>>39151 匿名さん

榊が言うのは逆だと思った方がいい。
榊って本当に素人すぎてびびる。

>>39152 マンション検討中さん

素人もこんなこといわんだろー

>>39149 匿名さん
下げられない、が正解。

輸出減って不景気だが
輸入も減って食品などの生活必需品から物価上がる
金利は上がらない


の三重苦。最後のはマンション購入的には良いけど、
金利上げなくても潰れる銀行出てくる

榊は自分の本や商材を売るために、アンチタワマンで風評流して不安を煽っているだけと思う。

榊先生の言う通りになってきて、執筆の依頼が殺到しているらしい。。

榊氏の正体はマンション買取業者。
売却相談会をやっても、購入相談会は一切やらない。
価格が下がる下がると言って、安く買い叩くために
ポジショントークを繰り広げている。
一番売りやすいタワマンは特に叩いてるね。

>>39158 検討板ユーザーさん
話も下手で胡散臭いしなんかね。
はなっから榊の話しは全く信用してないけど。

榊氏って、豊洲のスカベイを、坪150万くらいで予測して大外ししたんだよね。
それから湾岸を叩くようになって、いつの間にかマスコミ受けするタワマン叩きに変質していった。
一般の人は、タワマンに住んでいる人の不幸を喜ぶから。

選手村には１万人以上の感染者を収容できるはずですが、選手村で死者が出たら不動産業界においては立派な“事故物件”扱いになります。最悪の場合、販売が始まっている4145戸のうち、半分近くが売れ残る恐れすらあるでしょう。入居者がなかなか集まらず、夢のような都市型コンパクトシティーのはずがゴーストタウンみたいになってしまうかもしれません」（榊淳司氏）

榊迷言集
何と醜悪な建造物だ！
チャールズ皇太子は超高層建築嫌い
ヨーロッパの多くの国で高層住宅が禁止されている
湾岸のタワマンは中華系の外国人が多く買っている
タワマン上層階に住む子供は成績が伸びにくい、近視が多い
代々東京に住む“本当の富裕層”は投資用に買うことはあっても、自分たちが住むことはない
タワマンは見栄っ張りが買うので、そういう人たちの虚栄心をくすぐるテイストの広告をつくる

榊が出て来たら悪材料出尽くしでしょう

榊氏のうさん臭さは同意だが、彼は昨年から2020年がマンション価格のピークで、オリンピック終了とと共に、マンション価格の下落は始まるとかなり強い調子で言っていた。
コロナという予想だにしなかった事態が発生したせいもあるが、結果として彼の予想が当たったこととなってしまい、マスコミへの影響力も増しそうだ。

榊さんは2015年ごろからバブルだった言っていたけど
5年言いつづければいつかは当たる。

>>39164 匿名さん

そんな小学生みたいな発言でマスコミへの影響力が上がると思えん。

まぁ、今の時代、刑務所に入ったって８畳一間のそれなりの住居があるわけだ。
安い賃貸も選べるし、マンションは特段に買う必要がない物の代名詞。よって、
価格は坪10万にもなるし500万にもなる。　どちらも正解。

マンションは特段に買う必要がない物の代名詞。
なの？
どうでもいいが。

趣味嗜好品の一つだと思っている。だって現在、外で野宿しているの？　住むところあるでしょ。

サカキショック　湾岸大暴落　

趣味嗜好品の一つだと思っているのはきっとあなただけだと思いますよ。皆さんもっと真剣に考えているはず

>>39170 匿名さん
榊って、リーマン・ショックの直前はカンカンの強気だったよ。東京は下がる要素がないって断言してたな。

>>39164 匿名さん

榊さん降臨

榊がバブルって言ってからの上昇率　＞＞＞　コロナによる下落率

>>39172 名無しさん

それが榊。
あいつの話聞いてるとイライラする。
内容もさることながら話し方がクソ。

>>39097 湾岸住民さん

有明でもそうなんですね。地元の区議が有明はとっても仲良くやってると言っていたので。でも本当に有明はキレイになりました。子供のころは釣り餌屋があってよく行きましたし、ザリガニ釣りなんかもできました。新しいマンションの辺りだったかな？商業施設も出来るし、楽しい街になりますね。

>>37041 匿名さん

小中学校の建設予定地はバスモールではなくて、メインダイニングですよ。晴海埠頭公園ではバスモールの必要台数を捌けるキャパはありませんよ。

>>39162 匿名さん
それ事実だろ。
パリにタワマンなんかないぞ。

>>39149 匿名さん
売れなきゃ値下げしかないよ。
在庫のまま持ち続けるとキャッシュフローが悪化する。

榊先生は良い仕事をしますね。コロナショックで不動産大暴落が始まって、仕事の依頼が殺到していることでしょう。見事、湾岸エリアの大暴落を言い当てたってね。強運の持ち主でしょう。
ただ、ハルミフラッグは事故物件になるとか、契約者は手付金放棄せよだとかは言い過ぎ。
資産価値は暴落すると言うだけでいいよ。

湾岸埋立地みたいな成り上がりの街は、こうなると真っ先に暴落ですね。

あんたはプロなのか。
榊さんを批判するのは
業者の営業マンと購入した人。

これから暴落すると考えるのが普通だろ。

>>39182 デベにお勤めさん

だからプロじゃないよ。これだけ人望がない人も珍しい。

隔離施設になりそう

Yahooニュースに載ってるね

手付金は倍返しじゃないとおかしい

>>39180 匿名さん
大先生が言うのであれば、間違いないでしょう。
何の補償もなしに引渡が遅れる。
嫌な人は手付金放棄ですね。

>>39177 購入済者さん
失礼、私が見た資料は古すぎました。

>>39180 匿名さん

そんな暴言吐いたんですか？人としてどうかと思いますね。

デベは販売済の900を逃さなそうだね。残りの3000もそれなりの価格でさばく必要があるから、白紙撤回すると更に売れなくなる。

株価暴落していて、損してる大株主の目が怖いから、デベに過失がないのに補償は出来ないだろうな。ヘタに温情で補償すれば最近保有したモルガンあたりの株主代表訴訟もありえるから、経営陣も動かないだろう。

>>39189 マンション検討中さん

解釈次第のグレーゾーンですから、デベがどっち向いて対応するかですね。株価も配当も下がって明記されてない補償をここですると、海外の大株主は激怒するだろうから、経営陣が躊躇しそう。

>>39191 匿名さん
ここは普通の不動産売買契約だよ。
株価暴落の中で特別扱はないだろうな。
総会で社長がボコられるよ。

ここを買おうか迷ってますが
榊先生は、ここはコロナ患者の収容所になるので、
心理的な瑕疵物件になるとのことですが、
今後、安く買えるってことでしょうか
あの先生は、HARUMIが嫌いなのですか？

>>39192 匿名さん
じゃあなんで五輪延期で引き渡しが延期になるの？他の不動産も五輪延期で引き渡しが延期になるの？

>>39194 匿名さん
原因はオリンピック延期じゃなくて、コロナだよ。
文脈理解してからおいで。

>39194
選手村で使うからだろ。
オリンピックの延期よる部屋の引渡しの遅れは、デベの責に帰すべき事由でないから、契約は当初のまま続く。

>>39197 匿名さん
法では起因がコロナになるんだよ。
話にならんな。

>>39194 匿名さん
学校建設の問題があるんじゃない？
メインダイニングを解体してから、学校を作らないといけないんでしょう？住宅と違って時間かかるし。
各住戸のリフォーム自体はそんなに時間はかからないでしょう。
学校の問題も、仮設校舎とかスクールバスで何とかなりそうな気もするけど。

>>39200 匿名さん

文脈読んで。理解できないのかな？

>>39189 マンション検討中さん
ストーリーが雑過ぎる。
そんなこと起こるわけないわ。株で損するタイプだろ？

まあ、ここの引渡しはギリギリ間に合わせるんじゃないかな？
総動員して突貫工事をすればギリギリ間に合うでしょう。

>>39198 匿名さん
そんな雑な法的解釈なら、延期に係る全ての会場の再調整や追加費用もかからないってこと？
オリンピックの延期に係る追加費用が何千億って話はなんなんだろうね。

>>39202 eマンションさん
対案なき批判はクズのやることだよ。野党みたいね。
株で損って因果関係あんの？教えてよ。

>>39205 eマンションさん
賠償と費用の違い理解してからおいで。

>>39206 マンション検討中さん
対案も何も、そんなことで訴訟なんて起こらないと言っている。ただただ契約書通りに履行されて終わり。

因果関係知りたい？
ならあんたの今のポジション教えて？
逆ポジで証明するよ笑

>>39208 匿名さん
都がデベに延期に係る追加費用払う。
デベはそれを既契約者の補償の原資にする。

これが普通じゃん？

賠償と費用の違い理解したらどういう解釈になるの？
知ったか先生おせーて！

>>39213 eマンションさん

Google知ってる？

>>39214 eマンションさん

おめでとう！

さっきもだれか言っていたけれど同調して、
デベは第一期分譲分だけは、なにがなんでも納期を守って引き渡すと予想します。
ただし周辺の整備は後回しにします。
予定通りの引き渡しになるので、第一紀の契約者には価格下落などの保証は一切生じません。
これで円満解決。

訂正　第一紀の契約者　→　第一期の契約者

これが一番現実味あるはずです。　

>>39217 匿名さん
確かにそれが一番良さそう。周辺整備の確約は契約上も一切ないしね。

>>39218 匿名さん
でもそれって、入居後に工事とかの騒音でない？
隣とか上下の部屋とか。

>>39213 eマンションさん
都からもらった延期に係る追加費用を、テベはリフォームを突貫工事で仕上げるために使えばいいんじゃない？

>>39220 匿名さん
騒音の迷惑料くらいは払ってくれるかも。
数万円かな。

>>39222 匿名さん
重説に無いことだろうからその辺はどうなるんだろうなぁ。
騒音の迷惑料なんて聞いたことないから単純に重説改定なんじゃないかな。

ハルミフラッグをすでに契約した人については、当初の期限通りに引き渡されればそれで問題ないでしょう。
でも、五輪を1年延期したら間に合うのですかね？
販売済みの住戸だけ先に完成させて引き渡すって現実的なのでしょうか？
住人と工事業者が入り混じることになって、安全性が確保されるのか？

仮に、五輪延期が理由で引渡しが遅れれば、五輪延期の可能性が重説に記載されていなかった以上、解約を希望する買主は手付金没収なしで解約できてしかるべきです。
なので、買主は慌てて解約しない方がよい。手付金が惜しくないのなら別ですが。

それにしても、五輪延期が決まった途端、国民の緊張の糸が切れたのか、気が緩んでコロナ感染者が一気に増えた感じですね。それまでは比較的うまく感染を抑えられていたのに。

サン、タワー、周辺施設(学校、商業施設等)は後回しにしたらええんちゃう？
シーとパークだけ先に工事する。

しかし、解約したい人ばっかり...わからないでもないが。

>>39227 匿名さん
結構スレ読んだけど、そんな人いなかったよ？

市況悪化で、後の期の部屋が安く出る場合、同じような値引きを要求できないでしょうか？ さすがに契約書にはそんなこと書いてないのですが。

>>39225 匿名さん
延期決定前はほぼPCR検査受けられなかったですからね。
気が緩んだからというより、オリンピック実現に向けた裏の政策の結果だと思いました。
延期決定後は比較的PCR検査が受けれてますから。

>>39229 匿名さん

契約ですから流石にそれは出来ないかと…。
ただ前例のない事ですから、それこそ前例に捉われない対応を個別じゃなくて皆さんに行うというのがあるとも限りませんね。
その辺は大手ですからまずは先方の方針を待つで良いのではないでしょうかね。
良い方向に進む事をお祈りしております。

>39228
値上がり確実と思って契約した若葉投資家は必ずいるでしょう。
あと今の経済情勢で、仕事が大変なことになって解約したい人も多いはず。
倍返しと叫んでいたのはその類でしょうね。でなけてば単なる荒らしか。

>>39225 匿名さん

騒音についても契約書にあるみたいよ？
あと、引き渡しでしまったら、空き分の管理費はデベ持ちだよね。あと、共有スペースも未完成なのに管理費普通に払うのも無いよね。
完成まで全ての管理費修繕費はデベ持ちとかね。

>>39233 匿名さん
騒音あるってことは、販売時点で住居を抱える前提だったってことですかね？
スレ見てて、一年後のタワー建設時の騒音には言及されてるみたいでしたが。

>>39234 匿名さん

タワー棟の騒音についてのみ、契約書に書いてあるらしい。それ以外の騒音は契約違反では？

デベが迂闊なことするはずない。契約書、重説を熟読して、揚げ足とられないようにそこに書いてあることだけはしっかり守ってくるよ。

>>39236 匿名さん

そうしたら、選手村として東京都に貸し出す期間もしっかり書いてあれば、延長なし即ち選手村にはならないだろうし、引き渡しも予定通りになるんでは？

>>39237 匿名さん
選手村として貸し出す期間は明記してありますよ。20年末まで、と。重説の根幹部分を差し替えるのに、というわけでよろしくご理解くださいでは通らないでしょう。選手村として来年は貸し出さずに23年春の引き渡しを予定通り進めるか、重説の差し替え時にノーペナで解約を認めるかではないでしょうか。

でも結局、選手村として使わないなんて世論は許さないだろうから、重説の差し替えとノーペナ解約の容認だと思います。そして重説の差し替えを受け入れた契約者には、建物の減価償却1年分を返金（値引き）というのが着地ではないか。

ノーペナルティで解約を認めてるのに、何で値引きしないといけないの？？

>>39240 匿名さん
よく読んでね。

>>39241 名無しさん

恐らく理解出来るオツムを持ち合わせてない。

＞39239
建物の減価償却1年分を値引きなら大判が１００万円未満では？
しかし選手村の使用期間を明記していたらデベ側は打つ手立てが限られてくるね。

減価償却1年分からその間に支払わなくて済んだ公租公課（固定資産税）を差し引くから、実質ほとんどないんじゃない？

選手村の使用期間明記していても、そのあとに特約事項あるんじゃあない。普通は。
海千山千の財閥デベが初歩的なミス犯すとは思えないが。

>>39244 匿名さん

固定資産税って1月1日付だから関係なくない？

>>39245 匿名さん

海千山千のデベだとしても、前代未聞のオリンピック延期については予想だにしなかっただろうから、書いてなくても不思議じゃない。
工事遅延の引き渡し遅れとは違い、デベが東京都に貸すか貸さないかの判断が入る以上、不可抗力とは言えないんじゃない？

東京都
本日の感染者　130人超え！

>>39245 匿名さん
いずれにしろ、選手村にさらに1年貸し出すのであれば、重説の変更はマスト。既契約者には選択肢が提示されるはず。想定外の事由による引き渡しの遅れに対しては契約者は文句を言えない。ただ、選手村として賃貸する契約をもう1年延長した結果、引き渡しが遅れるのは想定外の事由とはならないのでは。賃貸契約を延長しなければ良いだけだから。一方で、世論の批判を承知の上で選手村への賃貸契約延長を断ったら、デベはブランド価値も毀損しかねない。このあたりが考え所かと。

だから、その結論はもう何週間も前から、何ならひと月前から分かってるじゃん！！
ない頭同士総動員しても、結局何もなってないのよ。この何時間みんな無駄な討論してんのよ。
さすがに気付いて！！！

賃貸契約延長しないなんて、できるわけないじゃん。

>>39251 匿名さん

何の補償もなしに、一年間ただ引き渡しずらすなんて、出来るわけないじゃん。

>>39250 マンション掲示板さん

外出できないし、皆んなヒマなのよ

>>39247 匿名さん
それも含めて不可抗力と判断されるでしょ。
引き渡し延期に関して、デベは免責されると思うよ。

>>39252 匿名さん
自然災害によるものだから、やむを得ないのでは。
巨大台風や大地震、戦争などによる遅延と同じ。

オリンピック中止の可能性もゼロではないから、来年のオリンピックが予定通り実施されるのが決まるまで、恐らく今の契約は放置だよ。

いずれにせよ、契約者とデベで交渉してNDA結んで決着させるだろうから、契約者以外は知る由もないよ。契約者ファーストの決着の方が、今後みんな安心してマンション買えるのでは？

契約社会で、契約者ファーストはあり得ない。
契約内容に基づいて、法的に淡々と交渉されるだけ。

こういう事もあろうかと、破格値の払い下げ条件に
如何なる場合も無条件で選手村として使用できる契約にしておいた、と都が言いそう。

>>39259 匿名さん
儲かった分が東京都に還元されるから、契約者には何も払わないんじゃない。

>>39260 匿名さん
事務所は続々と退去なのに？
選手村は企業相手でない国民だから、無補償で我慢？有り得ないでしょう。次が決まってるのは同じ。

https://www.google.co.jp/amp/s/www.nikkansports.com/m/olympic/tokyo202...

>>39262 匿名さん

都の責任じゃない場合は、無償で使用延長できるとか盛り込まれてんじゃない。デベとしても都に恩売れるし、契約者には免責で1年後に引き渡せば良いって整理が現実的だね。

>>39262 匿名さん
心情は分かるが、それぞれそういう契約だから仕方ない。

まぁ、どう決着つけるかはここでは分からないね。無駄無駄

虹橋や　フラッガーどもが　夢の跡

東京脱出で、道が　長蛇の列！！！

神奈川・埼玉・長野は受け入れ拒否！

ガス室で600万人が殺されたユダヤ人を連想してしまう。

日に感染1000人オーバーとなり、本当に最悪の場合、東京人を隔離し、仕事を与え、その後を考える。

早く封鎖しないとダメですね。。

正式に緊急事態宣言が出ていないだけで、実質的に東京その他の大都市はロックダウン状態といっていいのでは？

>>39271 匿名さん
ロックダウンですね。

きったなく、マンションを大量に積み上げて、大量に乱立させた東京、誰も住まない？　どうするんだ？？

みんなで熱海に移住だな

過去に熱海の写真あげて爆笑されてる人いたけどまさかここで繋がるとは

>>39188 匿名さん

「事故物件になる」はHarumiフラッグが「隔離施設として使用され、軽症者が重症化し亡くなった場合」という但し書き付き。そもそも日刊ゲンダイが榊氏を取材して書いたとされる記事内容。

ともかく、榊氏の諸々の発言は販売上のネガが多いからね。

39180も39188も必死に攻撃！

>>39217 匿名さん

販売資料に「学校等施設が引渡しまでに開校・開設される」と示されているのであれば、マンション自体が予定通り引き渡されても既存契約者は補償を求めることができると思います。

>>39276 匿名さん
「開設される予定です」なら補償は生じない？

>>39277 匿名さん
生じないね

>>39225 匿名さん

この掲示板でも何度も何度も議論されていますが、「引渡しが遅れれば即手付金倍返し」という単純な話しではないと思いますし、マンションの引渡しが間に合えば、学校等施設は遅れても売り手に何等責任なしとも言えないと思います。販売資料や契約書・重説の記載内容によるでしょうし、オリンピックの延期とコロナウィルスの因果関係をどう見るかにも因ると思います。

当事者間の問題ですね。

いずれにせよ、二期以降については契約書・重説に「見直された引渡し時期」、及び 「更なる延期の可能性」等について記載されるでしょうから双方諸々のリスクを承知の上での契約となるでしょう。

榊って暇人？

>>39277 匿名さん

販売資料に「学校等施設はxxxxまでに開校・開設される」とあったのに、学校等施設開設が遅れた場合(マンションの引渡しは間に合っても)という意味です。

こうなったら突貫工事で多少の施工ミスは目をつぶって、何とか期日までに全て完成させてしまいそうな気がする。

>>39281 匿名さん

販売資料じゃだめですね。
契約書に書いてないと。

>>39282 匿名さん

それはないね。レピュテーションリスクは取らないのが大手です

俺はここの物件素晴らしいと思って販売再開したら絶対に買いたいけど、一期の契約者に何も手当てされなかったらさすがに怖すぎて買えないわ。
この状態ですら補償されないなら、俺が二期で買って何かあっても絶対に補償されないってのが明らかだから。

>>39282 匿名さん
タワー、サン、商業施設、学校を後回しにしたら余裕で間に合うんじゃない？1年以上あるんだから

>>39281 匿名さん

必ず(予定)って書いてあるよ。

>>39286 匿名さん
学校ができないと、区で受けられないから、合わせてくると思う。

>>39286 匿名さん
不況によって、都内の建設発注が少なくなるので、余裕で間に合うよ。

デベに落ち度が無いって時点で、
この先どうするかは第三者に規定されるものではなくデベ次第。
「こうあって欲しい」っていう願望を言うのは勝手だが。

東京人が地方に疎開してくるのは勘弁
ウィルスまき散らしてくるなよ

ホテよりここの方がをコロナ患者隔離に向いている。。

開校は予定通りされなくても補償なんか無いだろ。所定の校区の小中の受け皿が既にあるんだから。
何甘いこと言ってるの？

>>39292 名無しさん
デベの責任を問うのは無理筋。
契約者はむしろ、デベから「配慮」を引き出すため、対立を避ける必要がある。
あと世論を味方につけるためにも、あまり強欲なことは言わない方がいい。

>>39294 マンション検討中さん

ないからつくらされてるんだよ

>>39297 匿名さん
よそは関係ないでしょ。
ここは明らかにコロナのせいで延期なんだから免責される。

>39297
思う壺って言うけれど、今回はデベにも落度はなかったんだし、契約に基づいて対応するだけですよ。
その為の契約書だし、双方で合意出来ない場合は裁判でと必ず明記されている。

フラッグを軽症患者の隔離施設にしようという話は前から出ているのに進展しないのは
デベの意向だけじゃなく、購入者に政治家や高級官僚の親族がいるのではという気がする。
天下りしたとの幹部の家族が、値上がり確実な条件が良い部屋を（抽選もお手盛りで）押さえていて、病院施設利用に頑強に抵抗しているんじゃないかと。
某区区長のマンション認可汚職などを聞くと、ここはそれ以上の伏魔殿だと推測される。
小池知事がんばれ。

>>39299 匿名さん
いつまでこのネタ？
契約書持ってる契約者はデベと契約に基づいた交渉すれば良いし、契約書持ってない部外者があれこれ言っても何も変わらないよ。
検討しないなら、ここには書き込みしなきゃ良い。
万一契約者が優遇されたら悔しいかも知れないけど、そんなの仕方ないし関係ないじゃん。

もうバスとか乗れんわ。みんなでマスクしてバス。。これアホでしょう。
誰とく？

緊急事態宣言が出されたら、デベは不可抗力な事態がまた一つ増えて、交渉や裁判で有利になるの間違いない。

>>39303 匿名さん

で？契約者ざまーみろ？　

ものすごく盛り上がってますが、検討者として
販売再開がいつごろか？
その際は何割くらい坪単価が下がってるか？
あたりが関心があります。

いかがでしょうか？

３密マンションは安いですよ。もう安いです。

晴海なんて埋め立て地で交通機関も無いし元々はゴミみたいな土地で人の住む所ではなかった。
実際ゴミ焼却場もあるわけだしね。
それがオリンピックのイメージや眺望とかデベの宣伝戦略でいかにも良い場所と思わせられてただけ。
隔離施設に使われてそれが目を覚まされることになるだろうし、さらにイメージアップのオリンピックも無くなれば、坪100万切るぐらいの程度の物になるだろうね。
景色は開けて良いのだろうけど、榊氏が言うように隔離施設でご生涯な人が出るだろうから、せっかくの景色も怨霊が頭に浮かんでダメだろうね。
タワーも建つのかね？
ゴーストタウン化だろうな。

ここ狙っている人には、契約者には倍返しでも良いから優先権無しの契約破棄。新価格での最分譲が1番の答だろう。

榊教授は、1300万円から1500万円がここの住民の平均年収と言ってる
もうアホかと。兵庫のポートアイランドの住民なんて年収300万円台というのに。
いつの世も埋め立て地は貧しい人達の終の棲家。
自分なら、そんなに稼いでたら千代田区の皇居西側の中古マンションに住む。

>>39309 評判気になるさん
都内平均の男ではないですか？

>>39309 評判気になるさん
赤坂の築50年アパートなんか月5万円くらいじゃないの？

お隣の晴海レジ住民は、年収３００ぐらいですよｗ　坪180でしたからｗ

調べたら、神戸ポートアイランドは築30年から40年がほとんどで80平米で2000万前後。年収300万が集まるのは当然だよ。

昔は、このあたりは、夢の島といってな
東京都内のゴミの７０％が、トラックで運ばれて
捨てていったんじゃ。ハエが大量発生して、
夜寝ててもハエが顔にまとわりついて寝られなかった。
いつしか付近の住民は悪魔の島といって煙たがった。
そのゴミの島が、オリンピック選手村になるなんて、誰が想像したことか。

>>39314 ご近所さん

おいおい、場所全然違うぞ笑

ここってあの「夢の島」に建てられるマンションなんですか？

>>39305 マンション検討中さん
再販はコロナ次第だけどこのまま終息すれば夏頃かな

価格は全く変更なしでしょうな

少なくともオリンピック終わって引渡し始めるまではどんな状況でもだらだら売るでしょ

それでも条件のよい部屋とグロスや単価が安い部屋は売れちゃうだろうね

あとは中途半端な部屋を家具つきとかモデルルーム使用とか言い訳しながら売り切る感じ
4000戸位で数年あれば普通に売り切るだろ

タワーも最悪景気回復まで寝かせておけばいいだけだしね

>>39314 ご近所さん
おじいちゃん、呆けちゃったの？

>>39314 ご近所さん
それは別名ゴミの島だった江東区の公園。
ホントにご近所住民？

晴海レジデンスって坪200切ってたのかよ
その頃に買った人は売却時も充分利益が出るし、勝ち組だよなぁ

その頃より不景気なので、坪１５０という適正価格が出るわけか。

コロナ問題は、今の状態を適正と考えて、今後大爆発しないように皆が努力して踏ん張るしかないと思う。今後数か月で収束するような話ではなく、数年間は覚悟しなければならないが、為政者は何故早く国民に伝えないのか。緊急事態宣言などだしても感染のスピードを多少遅くするだけで根本的な解決策とはならず、なまじ国民に期待感だけもたせるだけ筋が悪い政策ではないか。
早く今の状況を皆が受け入れて、この状態が普通だと思うようにならなければ、マンション購入などする気持ちが起きない。

>>39317 匿名さん

楽観的だねえ。
悲観的過ぎてもダメだと思うけど、4末からの決算発表見て、価格変更なしで売れるのかね。

ここのメインターゲットの大企業のリーマンたちは大方…

まあ自分も平和な世界を望むので、晴海フラグの価格が変更されないくらいの経済的損失で済む事を祈るわ。

とうとう動き出しましたね。

コロナ患者受け入れ確定しましたね。売れ残ってゴーストタウンと化すでしょう。

引き渡し延期
不動産価格下落
隔離病棟風評被害
のトリプルパンチ
はたしてこの経済情勢の中、買うやつ出てくるのだろうか？
タワー建設中止とかありえる？

契約者の反発で隔離施設に利用できない場合、あとで罰則になるのでは？

特措法犯して資産価値必死で守るのかなｗ

消費税ゼロきたら熱いな

>>39328 住民板ユーザーさん1さん
あれ？住民板で住民になりすまして書いてるのがバレちゃってるよ笑

>>39325 マンション掲示板さん

確定したという情報はどこで知ったの？

軽症者の隔離施設って、東横イン新大橋店だってよ

二千、三千人規模になるでしょ、そうなったら。ここを名指しで指定されるよ。

>>39333 匿名さん
うわ、性格わるっ

>>39312 匿名さん
坪180のマンションを年収300万で買ったら破産する。
マンション営業はクズだから、そんな貧乏人でも煽てあげて、ムチャクチャなローンを組ませるけど。

>>39320 匿名さん
晴海レジデンス見に行ったけど、坪240から250だった記憶があります。パンダ部屋は知りませんが。
中央区にしては格安でしたが、10年以上前の話です。
ザ東京タワーも15年位前の売り出し価格は似たような感じだったと思います。
コロナショックで、中央区の不動産価格が10年以上前の価格にまで下がるかは未知ですね。